房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程(責(zé)任部門(mén))

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的常規(guī)流程一、公司設(shè)立階段 本階段任務(wù)： 1、公司設(shè)立準(zhǔn)備 2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批 3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn) 4、辦理工商注冊(cè)登記 5、辦理稅務(wù)登記責(zé)任部門(mén)：公司辦公室 二、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段本階段任務(wù)： 1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書(shū) 2、初步確定開(kāi)發(fā)方案 3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn) 4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書(shū) 5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 責(zé)任部門(mén)：公司開(kāi)發(fā)部 三、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段 本階段任務(wù)：一、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì) 1、申報(bào)選址定點(diǎn) 2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 4、辦理人防審核 5、辦理消防審核 6、審定規(guī)

2、劃設(shè)計(jì)方案 7、住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查 8、落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案 9、委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批 10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo) 11、委托地質(zhì)勘探 12、委托初步設(shè)計(jì) 13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì) 二、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市政配套 14、征求主管部門(mén)審查意見(jiàn) 15、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案 16、報(bào)審市政配套方案 17、市政各管理部門(mén)提出市政配套意見(jiàn) 18、市政管線綜合 責(zé)任部門(mén)：公司開(kāi)發(fā)部 四、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得階段本階段任務(wù)：一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓 1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2、辦理建設(shè)用地委托釘樁 3、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng) 4、主管部門(mén)實(shí)地勘察 5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審 6、委托地價(jià)評(píng)估

3、 7、辦理核定地價(jià)手續(xù) 8、辦理土地出讓審批 9、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 10、領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證 11、領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證 12、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還 二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥 13、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng) 14、主管部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)勘察 15、劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批 16、取得劃撥用地批準(zhǔn) 三、集體土地的征用 17、征用集體土地用地申請(qǐng) 18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案 19、簽訂征地協(xié)議 20、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議 21、確定勞動(dòng)力安置方案 22、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議 23、市政府下文征地 24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi) 25、辦理批地文件、批地圖 26、辦理

4、凍結(jié)戶口 27、調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力 28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作 29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作 30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作 31、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作 32、征地結(jié)案 責(zé)任部門(mén)：公司開(kāi)發(fā)部 五、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置階段 本階段任務(wù)： 1、委托進(jìn)行拆遷工作 2、辦理拆遷申請(qǐng) 3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證 4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書(shū) 5、辦理拆遷公告與通知6、辦理戶口凍結(jié) 7、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng) 8、確定拆遷安置方案 9、簽訂拆遷補(bǔ)償書(shū)面協(xié)議 10、召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置 11、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款 12、拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理 13、移交拆遷檔案資料 14、房屋拆遷糾紛的裁決 15、強(qiáng)制拆遷 責(zé)任部門(mén)：公司開(kāi)發(fā)部六、開(kāi)

5、發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段階段 本階段任務(wù)：一、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工前準(zhǔn)備工作（責(zé)任部門(mén)：公司開(kāi)發(fā)部） 1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè) 2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃 3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi) 4、交納自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi) 5、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi) 6、交納供熱廠建設(shè)費(fèi) 7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi) 8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù) 9、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖 10、出施工圖 11、編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金 12、辦理消防審核意見(jiàn)表 13、審批人防工程、辦理人防許可證 14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 15、領(lǐng)取開(kāi)工審批表，辦理開(kāi)工登記 二、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)（責(zé)任部門(mén)：公司工程部；配合部門(mén)

6、：公司開(kāi)發(fā)部） 16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng) 17、招標(biāo)準(zhǔn)備 18、招標(biāo)通告 19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn) 20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底 21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn) 22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo) 23、投標(biāo)單位資格審批 24、編制投標(biāo)書(shū)并送達(dá) 25、召開(kāi)招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng) 26、召開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開(kāi)標(biāo) 27、評(píng)標(biāo)、決標(biāo) 28、發(fā)中標(biāo)通知書(shū) 29、簽訂工程承包合同 30、工程承包合同的審查 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理（責(zé)任部門(mén)：公司工程部） 31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù) 32、建設(shè)工程監(jiān)理 33、辦理開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記 34、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)35、辦理開(kāi)工前審計(jì) 36、交納投資方向

7、調(diào)節(jié)稅 37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證 38、報(bào)裝施工用水、電、路 39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門(mén) 40、協(xié)調(diào)交通管理部門(mén) 41、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議 42、領(lǐng)取建設(shè)工程開(kāi)工證 四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程施工（責(zé)任部門(mén)：公司工程部） 43、施工場(chǎng)地的“三通一平” 44、施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè) 45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝 46、施工過(guò)程中的工程質(zhì)量監(jiān)督 五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收（責(zé)任部門(mén)：公司工程部） 47、辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù) 48、辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū) 49、商品住宅性能認(rèn)定 50、竣工統(tǒng)計(jì)登記 51、辦理竣工房屋測(cè)繪 52、辦理產(chǎn)權(quán)登記 七、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段 本階段任務(wù)： 1、辦理商品房預(yù)（銷）售許可證 2、選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所 3、與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 4、簽訂正式買(mǎi)賣(mài)契約 5、辦理商品房的預(yù)售登記 6、商品房轉(zhuǎn)讓登記 7、商品房抵押登記 8、質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū) 9、樓宇交付入住手續(xù) 10、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任部門(mén)：公司銷售部八、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段 本階段任務(wù)： 1、物業(yè)管理單位經(jīng)