建設(shè)合作框架性協(xié)議書(shū)樣書(shū)

1、建設(shè)合作框架性協(xié)議書(shū)樣書(shū) 甲方：_(授權(quán)方)：_ 乙方：_(投資方)：_ 甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就 _項(xiàng)目采用BT(建設(shè)-移交)建設(shè)模式，即甲方授權(quán)乙方作為_(kāi) 項(xiàng)目的投資主體，按照甲方的要求建設(shè)，并在建成后移交給甲方，甲方以政府回購(gòu)的方式分期支付乙方的BT投資額的投資建設(shè)模式。就此項(xiàng)BT項(xiàng)目甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：_ 第一條 基本概念界定 BT投資額，指由乙方投入BT項(xiàng)目建設(shè)并經(jīng)甲方確認(rèn)的全部投資，包括項(xiàng)目前期費(fèi)用、工程堪察費(fèi)用、工程制定費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)用、工程管理費(fèi)用、工程決算費(fèi)用等。 BT投資總額，指BT投資額及BT項(xiàng)目融資中支付的利息成本。 BT項(xiàng)目回購(gòu)款，指BT投資總額和乙方的投資收益之和

2、。 第二條 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 1.1 工程概況：_此BT項(xiàng)目占地約 位于_，具體規(guī)劃指標(biāo)由甲方確定，并作為本協(xié)議的附件; 1.2 BT項(xiàng)目?jī)?nèi)容：_BT項(xiàng)目包括經(jīng)甲方認(rèn)可的屬于 總體規(guī)劃制定以及項(xiàng)目建設(shè)的所有內(nèi)容，具體內(nèi)容由甲方確認(rèn)的具體的建設(shè)方案確定，并作為本協(xié)議的附件。 1.3 BT項(xiàng)目總投資額：_ 1.4 BT項(xiàng)目建設(shè)期限：_ 第三條 特別約定 2.1 工程的預(yù)算、決算按照土建、裝飾、安裝、市政定額標(biāo)準(zhǔn)下浮執(zhí)行，下浮比例為_(kāi) ; 2.2乙方作為BT項(xiàng)目的投資主體，以獲得BT投資總額的 作為乙方的投資收益; 第四條 BT項(xiàng)目授權(quán) 3.1 甲方授權(quán)乙方為本BT項(xiàng)目的投資主體，行使業(yè)主的權(quán)利，本授權(quán)

3、為不可撤銷的獨(dú)家授權(quán); 3.2 BT項(xiàng)目建設(shè)完成并經(jīng)完工驗(yàn)收后 _個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方移交整個(gè)工程使用權(quán);在甲方按本協(xié)議的約定支付完BT項(xiàng)目回購(gòu)款之日起，甲方自然取得BT項(xiàng)目的所有權(quán); 3.3 本授權(quán)從本協(xié)議簽署之日開(kāi)始生效，至甲方自然取得BT項(xiàng)目所有權(quán)之日起終止。 第五條 項(xiàng)目工程管理及使用權(quán)移交 4.1 BT項(xiàng)目必需按照中華人民共和國(guó)建設(shè)部、部規(guī)定的相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制定建設(shè); 4.2 BT項(xiàng)目涉及的建筑制定由乙方委托相應(yīng)資質(zhì)的建筑制定單位制定;甲方擁有對(duì)制定方案的最終決定權(quán);未通過(guò)甲方書(shū)面許可，乙方無(wú)權(quán)自行決定任何制定方案; 4.3涉及BT項(xiàng)目的所有立項(xiàng)、報(bào)建、開(kāi)工等手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方

4、提供協(xié)助，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、解決項(xiàng)目報(bào)批過(guò)程中可能碰到的問(wèn)題; 4.4由乙方負(fù)責(zé)委托監(jiān)理單位對(duì)BT項(xiàng)目的投資、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)理; 4.5 為確保甲方的權(quán)利和BT項(xiàng)目的順利實(shí)施，甲方有權(quán)成立一個(gè)BT項(xiàng)目監(jiān)察小組，該項(xiàng)目監(jiān)察小組負(fù)責(zé)人代表甲方行使以下權(quán)利：_ 4.5.1 負(fù)責(zé)簽收乙方或其他第三方向甲方遞交的文件、文書(shū)、資料等; 4.5.2 負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門(mén)辦理與BT項(xiàng)目有關(guān)的行政報(bào)批手續(xù); 4.5.3 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)其他涉及到BT項(xiàng)目必需要政府支持的事項(xiàng); 4.5.4 對(duì)乙方提交的制定方案、建設(shè)方案、工程預(yù)算、決算、前期費(fèi)用等簽字確認(rèn); 4.6 因甲方要求增加建設(shè)內(nèi)容、提升建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、變更制

5、定以及其他與甲方有關(guān)的原因造成工期難以按照約定完成的，經(jīng)雙方協(xié)商，建設(shè)期可以適當(dāng)延長(zhǎng);但是建設(shè)期延長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月。如果出現(xiàn)可能造成建設(shè)期延長(zhǎng)超過(guò)三個(gè)月的情形，雙方應(yīng)該另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議; 4.7 在BT項(xiàng)目施工完畢后 _個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方驗(yàn)收;甲方在收到乙方的驗(yàn)收通知之日起的 _個(gè)工作日內(nèi)組織工程驗(yàn)收。在工程驗(yàn)收合格后的 _個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理整個(gè)工程的移交手續(xù); 4.8 在工程移交前，BT項(xiàng)目的所有的建筑物、設(shè)施的管理、維護(hù)由乙方負(fù)責(zé);自移交之日起，BT項(xiàng)目的所有的建筑物、設(shè)施的管理、維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)，但是，在工程質(zhì)量確保范圍內(nèi)的維護(hù)和修理，仍由乙方負(fù)責(zé)，保修期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)

6、行。 第六條 項(xiàng)目實(shí)施責(zé)任 5.1 甲方的權(quán)利和義務(wù) 5.1.1 甲方負(fù)責(zé)BT項(xiàng)目所占用土地的征用、拆遷、補(bǔ)償、安排工作，并確保不影響乙方的工程進(jìn)度。如因前述原因造成乙方損失的，甲方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任; 5.5.2 協(xié)助乙方獲得實(shí)施工程所必必需的法律、管理等方面的批準(zhǔn)、許可、授權(quán)、稅收減免; 5.2.3 甲方應(yīng)為乙方在BT項(xiàng)目建設(shè)工程中的融資提供必要的協(xié)助; 5.2.4 甲方對(duì)BT項(xiàng)目的規(guī)劃制定、建設(shè)方案擁有最終決定權(quán); 5.2.5 甲方應(yīng)協(xié)助乙方實(shí)施工程項(xiàng)目，甲方有權(quán)對(duì)工程的制定、建設(shè)、安裝、裝飾、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等進(jìn)行檢查和監(jiān)督; 5.2.6 本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)。 5.2 乙方的權(quán)利和義務(wù)

7、 5.2.1 負(fù)責(zé)BT項(xiàng)目的規(guī)劃、制定，并按照甲方確認(rèn)的規(guī)劃、制定方案進(jìn)行建設(shè)、安裝、裝飾、維護(hù); 5.2.2 全權(quán)負(fù)責(zé)BT項(xiàng)目的投資建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家建設(shè)、安裝、裝飾工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn); 5.2.3 與制定公司、貸款人、建筑商、保險(xiǎn)公司、監(jiān)理公司等簽訂與BT項(xiàng)目有關(guān)的合同; 5.2.4 負(fù)責(zé)籌集BT項(xiàng)目建設(shè)所必需的資金，確保BT項(xiàng)目按期完成; 5.2.5 本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)。 第七條 項(xiàng)目的投資決算 6.1 在BT項(xiàng)目啟動(dòng)后，乙方投資于該項(xiàng)目的前期費(fèi)用經(jīng)監(jiān)察小組確認(rèn)后，可以計(jì)入BT投資總額; 6.2 BT項(xiàng)目完工驗(yàn)收合格之日起 _個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)組成投資決算組。由投資決算組對(duì)B

8、T項(xiàng)目實(shí)施工程中所涉及的工程堪察費(fèi)、工程制定費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程管理費(fèi)、BT項(xiàng)目的融資利息等進(jìn)行核算確認(rèn)，確認(rèn)結(jié)果計(jì)入BT投資總額;對(duì)BT項(xiàng)目的工程造價(jià)決算進(jìn)行委托審計(jì); 6.3項(xiàng)目完工驗(yàn)收合格之日起 _個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交工程決算書(shū)，甲方在收到乙方提交的工程決算書(shū)之日起 _個(gè)工作日內(nèi)，由雙方共同委托工程審計(jì)部門(mén)對(duì)工程造價(jià)決算進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)部門(mén)應(yīng)在 _個(gè)月內(nèi)提交審計(jì)結(jié)果，審計(jì)結(jié)果作為決算依據(jù)，計(jì)入BT投資總額。如果雙方對(duì)審計(jì)結(jié)果有異議的，按照相關(guān)的法律程序進(jìn)行。 第八條 政府回購(gòu) 7.1 甲方承諾回購(gòu)BT項(xiàng)目的所有權(quán)，回購(gòu)期限為_(kāi) _年。從工程完工驗(yàn)收并經(jīng)審計(jì)確認(rèn)投資總額之日起計(jì)算。甲

9、方按照分期付款的方式，每年向乙方支付當(dāng)年的BT項(xiàng)目回購(gòu)款及相應(yīng)的銀行利息。銀行利息按照相應(yīng)的銀行貸款利率執(zhí)行; 7.2 在回購(gòu)期內(nèi)，甲方應(yīng)在每年的 _月 _日 前向乙方支付當(dāng)年的BT項(xiàng)目回購(gòu)款及相應(yīng)的銀行利息。具體的還款計(jì)劃見(jiàn)附件。 7.3 甲方以政府財(cái)政支付方式回購(gòu)BT項(xiàng)目，因該支付方式而產(chǎn)生的稅費(fèi)問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)解決。 第九條 項(xiàng)目所有權(quán)轉(zhuǎn)移 8.1 在甲方付清全部BT項(xiàng)目回購(gòu)款及相應(yīng)的銀行利息前，乙方擁有本BT項(xiàng)目所有工程的所有權(quán); 8.2 在甲方支付完全部BT項(xiàng)目回購(gòu)款及相應(yīng)的銀行利息之日起，甲方自然擁有本BT項(xiàng)目所有工程的所有權(quán); 8.3 在甲方取得本BT項(xiàng)目所有工程的所有權(quán)后，甲方

10、有權(quán)辦理本BT項(xiàng)目范圍內(nèi)所有建筑物的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理。 第十條 確保條款 第十一條 保密條款 10.1 在本協(xié)議期間以及本協(xié)議終止或期滿之后的 _年內(nèi)，各方應(yīng)履行以下保密義務(wù)：_ 10.1.1 對(duì)保密信息采用相應(yīng)的保密措施; 10.1.2 除為履行本協(xié)議目的，不得使用保密信息; 10.1.3 未通過(guò)披露方事先書(shū)面同意，不得向任何人披露保密信息; 10.1.4 每一方應(yīng)確保其員工、董事、行政和管理人員、代表、代理人、承包人和顧問(wèn)遵守本條的規(guī)定; 10.2 本條款所稱保密信息指在本協(xié)議日期之前或之后，一方(披露方)向另一方(接受方)披露的所有具有保密屬性的信息，包括但不限于有關(guān)披露方運(yùn)

11、營(yíng)、業(yè)務(wù)計(jì)劃、專有技術(shù)，商業(yè)秘密及業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)的任何文件、數(shù)據(jù)和信息資料。 第十二條 違約責(zé)任 11.1 乙方未能按約如期完成BT項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)向甲方支付違約金，每逾期一日，違約金為項(xiàng)目總造價(jià)的 ;此違約金，甲方有權(quán)從甲方應(yīng)向乙方支付的回購(gòu)款中扣除; 11.2 乙方建設(shè)的BT項(xiàng)目工程質(zhì)量不合格，而給甲方造成損失時(shí)，乙方應(yīng)按不合格項(xiàng)目的投資總額賠償甲方的損失;此賠償金，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，另行安排支付; 11.3 甲方逾期支付當(dāng)期回購(gòu)款的，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)支付金額每日 向乙方支付違約金; 11.4 任何一方違反本協(xié)議的其他約定的，違約方均應(yīng)馬上改正違約行為，并向守約方支付BT投資總額的 作為違約金。 第十三條 爭(zhēng)議的解決 12.1 如在執(zhí)行本協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)努力協(xié)商解決，如協(xié)商不成，每一方均有權(quán)將爭(zhēng)議