辦公室租賃合同書范本通用版

1、辦公室租賃合同書范本通用版 甲方(出租方)： 地址： ： 乙方(承租方)： 地址： ： 甲、乙雙方經平等協商，就租賃_廣場房屋事宜達成如下協議，供雙方共同遵守： 一、房屋位置及面積：該房屋位于 市_路_號“_廣場產權標識 _層 號房(實際標識 座 室)，建筑面積為： 平方米(以下簡稱該房屋)。 二、租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經營活動，不得擅自改變其用途。 三、租賃期限： 3.1本合同租賃期為：_ 個月，即自_ 年 月 日起至 _年月日止。免租裝修期為 _ 個月，即自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _月 _日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍必須按時

2、向_廣場物業(yè)管理繳納這期間的物業(yè)管理費、電費等費用。 3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權。乙方如必須持續(xù)租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定，如上浮則不超過原租金的 _ %. 四、租金 4.1該房屋每月的租金按建筑面積計算為 _ 元/平方米(稅后租金)，共計_元(大寫：人民幣：_);租金發(fā)票由乙方自行負責。 4.2乙方采用按每 _ 個月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期_個工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計：_元人民幣(大寫：_)。第一期的租金應于 _ 年 _ 月 _ 日前支付。 4.3支付方式：由

3、乙方按以下帳戶支付租金給甲方： 開戶行： 帳戶名稱： 帳號： 4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據。 五、履約確保金 5.1履約確保金按壹個月租金標準收取。 5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應于 _ 年 _ 月 _ 日前支付履約確保金(計：_元即人民幣：_.甲方收到確保金后向乙方出具收據。 5.3履約確保金的退還：租賃期滿，經甲方驗收，假設乙方承租的房屋無損壞(雙方特別約定和自然磨損除外)，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時退還(不計息);假設因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約確保金不予退還。 六、房屋裝修 6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，必須將裝修方案和施工圖紙，向廣場物業(yè)管理申報，

4、并經審核同意后，方可入場施工。如涉及改變房屋結構、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關主管部門進行報批并經主管部門審核同意后，乙方方可實施裝修。 6.2乙方所有裝修活動應遵守國家有關法律法規(guī)及強制性標準，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 6.3乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產生的費用，由乙方自行承當。 七、甲方的權利及義務 7.1甲方確保擁有該房屋的所有權，如有抵押或債務糾紛應向乙方明示。簽定本協議時甲方應向乙方出示該房屋的產權證、國土證及本人身份證原件并將復印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產權證時，應出示購房合同原件。 7.2甲方應于_ _年_ 月 日前

5、將該房屋交付乙方使用。 7.3甲方委托廣場物業(yè)管理在日常管理工作中，有權監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)業(yè)主臨時公約、物業(yè)使用手冊、前期物業(yè)管理服務協議及各項物業(yè)管理制度。 7.4在本合同租賃期內，如該房屋發(fā)生轉讓時，甲方應及時通知乙方，本合同持續(xù)履行。 7.5甲方委托廣場物業(yè)管理負責本物業(yè)的公共設備設施、共用部位的修理、養(yǎng)護和管理，負責維護公共秩序和安全防范事項的協助管理。 7.6按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。 7.7 租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種： 第一種 .依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承當為乙方變賣、保管、賠償等責任。要求乙方恢

6、復原狀。向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。 7.8未通過甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租他人。 八、乙方的權利及義務 8.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。 8.2租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。 8.3乙方應遵守本物業(yè)業(yè)主臨時公約、物業(yè)使用手冊及各項物業(yè)管理制度，履行前期物業(yè)管理服務協議所約定的權利和義務。 8.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失并恢復原狀。 8.5甲方或廣場物業(yè)管理對該房屋進行修繕或處理突發(fā)事件采用避險措施時，乙方應積極配合。 8.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保

7、等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。 8.7負責做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承當責任。 8.8房屋使用中產生的費用由乙方承當： 8.8.1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承當。 8.8.2乙方物業(yè)管理費、停車費、網絡費、 費、室內電費等使用該房屋中產生的相關費用由乙方自行承當。 九、合同的變更、解除與終止 9.1經甲乙雙方協商一致，可以解除、變更、終止本合同。 9.2乙方有以下情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：擅自將該房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的;承租人利用房屋進行非

8、法活動，損害公共利益的;無故拖欠租金1個月以上的(含1個月);未通過甲方書面同意，拆改變動房屋結構的。 9.3租賃期滿合同自然終止。 十、違約責任 10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 向乙方支付違約金。 10.2乙方無故拖欠租金1個月以上的(含1個月)，則甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約確保金，并追收所欠費用。 10.3未通過甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租，否則視為乙方違約，乙方則應向甲方支付兩個月房租作為違約金，并承當給甲方造成的經濟損失。 10.4乙方違反業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理服務協議或本物業(yè)管理制度，甲方或時

9、代廣場物業(yè)管理有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，并由乙方承當一切法律責任。 10.5 租賃期內甲方單方面解除本協議或由于甲方的原因導致乙方搬離房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約確保金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)。 10.6一方違約給守約方造成的經濟損失和法律責任，由違約方全部承當。 十一、爭議的解決甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應友好協商解決，如協商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。 十二、通知本合同項下的全部通知應為書面形式，且在以下狀況下應視為已經充分送交：(1)專人遞送;(2)通過掛號或確保遞送的郵件發(fā)出;(3)通過電傳、電報或 形式發(fā)送并取得必要的回答。 以下狀況下通知應視為有效送達：(1)專人遞送到對方約定的地址;(2)通過掛號或確保遞送郵件，在寄出七日后視為送達;(3)通報過電傳、電報或 形式發(fā)送，以電文發(fā)出之日期視為送達。 十三、其他約定甲方簽定本協議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產權證或購房合同的原件及復印件，如甲方未能出示，則乙方有權延遲支付確保金及租金，直到甲方出示該房屋的產權證復印件。假設由于甲方未能出示該房屋的產權證或購房合同復印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須承當相應