[建筑]酒店建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、中鴻華美達(dá)酒店項(xiàng)目擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（初稿）第一章 總則一、目的為保證中鴻華美達(dá)酒店項(xiàng)目擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)的順利進(jìn)行，保證設(shè)計(jì)成果達(dá)到功能合理、舒適；物業(yè)管理與維修合理、便捷；施工合理優(yōu)化，減少施工過(guò)程中的返工與改動(dòng)，特制定本任務(wù)書(shū)。 二、使用范圍 擴(kuò)初及施工圖的設(shè)計(jì)單位，在擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)中應(yīng)參考本任務(wù)書(shū)，預(yù)防設(shè)計(jì)中常見(jiàn)問(wèn)題，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量。三、圖紙要求 1、 工程名稱：【中鴻華美達(dá)酒店項(xiàng)目】；2、 圖紙規(guī)格：各專業(yè)圖紙規(guī)格需做到統(tǒng)一；3、 版面要求：各專業(yè)圖紙中各種做法、標(biāo)注清晰明確，不同種類的標(biāo)注字體及大小相對(duì)一致，其中包括圖紙目錄、圖簽部分、圖紙的主要內(nèi)容部分；提供甲方最終版本的電子文

2、件圖層應(yīng)符合cad制圖的一般原則，各圖層應(yīng)一致。4、 圖紙說(shuō)明：需嚴(yán)格按照我司設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)及編制，設(shè)計(jì)說(shuō)明需提供我司審核批準(zhǔn)后，方可指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)。5、 設(shè)計(jì)變更：對(duì)施工圖所有修改均須以設(shè)計(jì)變更單及其附圖形式完成；不得以修改圖紙目錄，替換圖紙形式下發(fā)變更。設(shè)計(jì)變更單中需列明變更原因、變更位置、涉及專業(yè)等相關(guān)情況。變更部位各專業(yè)均需相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，包括建筑專業(yè)變更引起設(shè)備專業(yè)底圖替換而設(shè)備專業(yè)圖紙不變情況，設(shè)備專業(yè)亦須完成相應(yīng)圖紙?zhí)鎿Q。設(shè)計(jì)變更應(yīng)逐月匯總并提供我司進(jìn)行審核。6、 圖紙升版與替換：因重大設(shè)計(jì)調(diào)整、設(shè)計(jì)變更過(guò)多等原因?qū)е碌膱D紙升版與替換須明確標(biāo)明版次、出圖時(shí)間、調(diào)整原因等各方面內(nèi)容

3、。各專業(yè)相應(yīng)圖紙版次及出圖時(shí)間均須相應(yīng)調(diào)整，以保證圖紙版次的一致性與圖紙的完整性。四、內(nèi)容說(shuō)明 1、 本任務(wù)書(shū)主要表述了我司對(duì)于中鴻華美達(dá)酒店項(xiàng)目的擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)的具體要求，只說(shuō)明我司習(xí)慣使用的一些特定做法，本任務(wù)書(shū)中未提及部分，按照國(guó)家、地區(qū)的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及洲際酒店管理公司的具體要求執(zhí)行，請(qǐng)各專業(yè)設(shè)計(jì)師在本項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段予以落實(shí)；2、 建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等專業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，基本以建筑專業(yè)為依據(jù)，相應(yīng)調(diào)整各專業(yè)，故各專業(yè)工程師應(yīng)認(rèn)真閱讀建筑部分任務(wù)書(shū)。3、本任務(wù)書(shū)與國(guó)家或地方現(xiàn)行規(guī)范有沖突時(shí)以現(xiàn)行規(guī)范為準(zhǔn)。五、其它 施工圖設(shè)計(jì)討論例會(huì)，有業(yè)主通知在上午十點(diǎn)，討論相應(yīng)階段各專業(yè)的圖

4、紙問(wèn)題。請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院在會(huì)議前一天準(zhǔn)備已有圖紙，提出需討論確定的問(wèn)題?；ヌ釛l件圖、確定設(shè)計(jì)要求、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)說(shuō)明等重要設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)時(shí)，需事先將設(shè)計(jì)資料提交我司審閱，經(jīng)我司確認(rèn)后方可進(jìn)行下一步設(shè)計(jì)工作。第二章 細(xì)則：一. 室外總圖1. 室外標(biāo)高不得有誤，建筑單體標(biāo)高、總圖專業(yè)標(biāo)高以及景觀設(shè)計(jì)標(biāo)高，三者必須一致，由土建設(shè)計(jì)單位總圖專業(yè)牽頭核對(duì)，并落實(shí)于總圖及單體建筑專業(yè)圖紙中。標(biāo)高設(shè)計(jì)注意按照政府規(guī)劃要求、景觀設(shè)計(jì)要求、土方平衡原則以及管線要求等要素綜合考慮。規(guī)劃要求的標(biāo)高如下：室外地坪標(biāo)高不低于 米；商業(yè)部分室內(nèi)外出入口不設(shè)高差，另設(shè)計(jì)單位須提交場(chǎng)地土方平衡計(jì)算書(shū)。2. 道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)需滿足國(guó)家及當(dāng)?shù)叵?/p>

5、規(guī)范要求，合理設(shè)計(jì)消防道路與消防登高面，不單獨(dú)設(shè)明顯標(biāo)識(shí)；3. 變電所位置在總圖中要綜合考慮，設(shè)計(jì)單位須完成基地內(nèi)整體的供電施工圖，并配合甲方與當(dāng)?shù)毓╇姴块T進(jìn)行技術(shù)溝通，完成相應(yīng)設(shè)計(jì)修改；4. 垃圾收集點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在基地下風(fēng)口處，位置隱蔽并盡量遠(yuǎn)離客房，配置給排水及電力照明。盡可能設(shè)置單獨(dú)的垃圾車出口；5. 煤氣調(diào)壓站需位置設(shè)置合理、隱蔽；6. 基地內(nèi)道路采用瀝青路面，支路以瀝青路面為主結(jié)合景觀設(shè)計(jì)；7. 合理設(shè)計(jì)地下室車庫(kù)停車空間及地下自行車停車庫(kù)等規(guī)劃要求內(nèi)容。8. 管網(wǎng)綜合圖需按甲方要求的不同階段及深度提供3次，第一次管網(wǎng)綜合于規(guī)劃方案報(bào)建圖紙完成后提供各專業(yè)管網(wǎng)綜合圖紙供進(jìn)行專項(xiàng)征詢使用；

6、第二次為施工圖報(bào)審圖完成后，進(jìn)行管網(wǎng)綜合施工圖設(shè)計(jì)，供報(bào)建與招標(biāo)、并進(jìn)行專項(xiàng)委托設(shè)計(jì)； 施工圖審查及各市政專項(xiàng)委托設(shè)計(jì)完成后需匯總完成管網(wǎng)綜合施工圖設(shè)計(jì)1次，形成最終現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施圖紙。各階段管網(wǎng)綜合圖包含但不僅限電氣、弱電（通信、有線電視、智能化）、給水、消防、雨水、污水、燃?xì)?、景觀用水用電平面和豎向標(biāo)高圖，并從經(jīng)濟(jì)和實(shí)施上優(yōu)化各專業(yè)管網(wǎng)圖；9. 按照規(guī)劃要求及景觀設(shè)計(jì)明確基地主次入口大小及定位；酒店主入口設(shè)置在 ，酒店員工人行入口和車行入口實(shí)現(xiàn)分流。10、綠地面積應(yīng)計(jì)算準(zhǔn)確，本項(xiàng)目綠地率為37.9%，其中集中綠地率為5%，計(jì)算綠地面積時(shí)地下庭院上面有頂?shù)木G化不能計(jì)入綠化面積，并應(yīng)考慮地面停車位、

7、消防登高面、凸出地面設(shè)備管井及室外車棚的影響。二建筑設(shè)計(jì)要求1、設(shè)計(jì)說(shuō)明：1.1、建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中建筑面積計(jì)算須精確，設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的建筑面積調(diào)整需進(jìn)行明確說(shuō)明，并對(duì)整體面積計(jì)算進(jìn)行復(fù)核，以保證經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的實(shí)時(shí)可控。酒店、商業(yè)、物業(yè)等各部分的建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照政府有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定及甲方相關(guān)要求執(zhí)行。1.2、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)的不同階段分別匯總提供甲方審核，并隨設(shè)計(jì)的加深（或設(shè)計(jì)變更）不斷核算直至最終結(jié)果，相關(guān)變更指標(biāo)應(yīng)隨時(shí)知會(huì)并提交甲方審核，地上總建筑面積不低于 58420平方米，不大于 平方米，以保證經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的可控性。1.3、設(shè)計(jì)說(shuō)明及構(gòu)造做法表須提前提交甲方評(píng)審確認(rèn)；2、建筑高度、層

8、高及凈高2.1、建筑高度：本地塊受航線限制，建筑最高點(diǎn)不超過(guò)海拔高度 米。2.2、層高及凈高：客房標(biāo)準(zhǔn)層層高3.35米，凈高不低于2.45米，大堂層高為9.90米，宴會(huì)廳層高為9.10米地下車庫(kù)凈高2.20米。3、地下人防地下室車庫(kù)做人防設(shè)計(jì)，戰(zhàn)時(shí)設(shè)計(jì)由甲方委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位另行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)單位應(yīng)配合人防設(shè)計(jì)單位提資及過(guò)程修改工作，完成平時(shí)設(shè)計(jì)圖紙并應(yīng)把人防設(shè)計(jì)成果落實(shí)在圖紙上。4、 特殊部位要求與做法：4.1、公共走廊 消火栓采用內(nèi)嵌式，避免正對(duì)客房門設(shè)置。 消火栓箱、電梯口按鈕盒、管井門等需結(jié)合精裝修設(shè)計(jì)二次定位。公共部分主要墻面須結(jié)合各設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)提供立面布置圖，明確標(biāo)識(shí)墻面消火栓、強(qiáng)弱電箱

9、與面板、報(bào)警器、管井門等位置與尺寸大小。公共部分提供管線豎向綜合詳圖，明確反映風(fēng)管、設(shè)備管道、閥門與橋架等管線豎向布置情況，酒店標(biāo)準(zhǔn)層走廊吊頂高度不低于2450。公共部分電梯面板、層顯留位需考慮精裝修要求，原則上需居中對(duì)齊。各設(shè)備管井位置、大小需細(xì)致考慮，保證經(jīng)濟(jì)適用，設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)根據(jù)甲方要求提供管道平面布置圖。4.2、大堂 消火栓箱、電表箱、弱電箱、監(jiān)控?cái)z像頭、煙感報(bào)警器等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)在首層大堂的主要視線范圍內(nèi)?？稍O(shè)于樓梯間內(nèi)，但應(yīng)避開(kāi)人行主要通道。大堂與室外地坪、地庫(kù)頂板交接需提供放大節(jié)點(diǎn)。大堂電梯面板、層顯留位需考慮精裝修要求，原則上需居中對(duì)齊。如層顯與操作面板分離，則需結(jié)合裝修電梯

10、門套寬度確定預(yù)留孔洞位置。4.3衛(wèi)生間 4.3.1潔具布置尤其是坐便器布置需與窗位、門位有一定對(duì)位關(guān)系。 4.3.2標(biāo)明衛(wèi)生潔具之排水點(diǎn)定位尺寸、各尺寸及洞口大小。4.4 門窗 4.4.1 門窗表統(tǒng)計(jì)不得有誤。門窗立面形式與平面編號(hào)應(yīng)一致，應(yīng)特別注意與立面設(shè)計(jì)圖紙一致，空調(diào)百葉和裝飾格柵要有大樣圖、編號(hào)與數(shù)量統(tǒng)計(jì)，與門窗編號(hào)及大樣繪制方式一致，編入門窗表中；4.4.2 門窗防火、防盜等級(jí)按照國(guó)家及地區(qū)相關(guān)規(guī)范執(zhí)行；4.4.3 盡量采用平開(kāi)窗。為加大采光面積，減少成本，窗分格盡可能少用五金件，考慮合適的開(kāi)啟扇面積及數(shù)量。觀景窗視線范圍內(nèi)避免分格遮擋視線， 4.4.4 客房門洞口高度2400，衛(wèi)生

11、間門洞口高度2100.4.4.5 門窗二次深化階段須對(duì)深化圖紙進(jìn)行審核簽字。5 墻體 5.1墻體材料：5.1.1 地下室外墻按結(jié)構(gòu)專業(yè)要求，內(nèi)隔墻及填充墻采用混凝土砌塊5.1.2 地上公共部位外墻采用混凝土砌塊，內(nèi)隔墻及填充墻采用zm加氣混凝土輕質(zhì)隔墻板5.1.3 客房部分內(nèi)外墻均采用砂加氣混凝土砌塊5.2 墻體保溫、防水與隔聲5.2.1 墻體防水：廚房衛(wèi)生間：墻體與樓地面交接處為200mm高混凝土澆搗5.2.2 墻體隔聲：緊靠電梯客房的墻體應(yīng)采取隔聲措施5.3 所有墻體留洞均應(yīng)有水平和豎向定位，梁柱上留洞應(yīng)標(biāo)注清楚并在結(jié)構(gòu)圖中有相應(yīng)措施。 6 屋頂 6.1 屋面雨落水管的布置盡量考慮隱蔽設(shè)置

12、，并應(yīng)考慮裙房的使用不受影響，同時(shí)減少對(duì)立面的影響。6.2 屋頂女兒墻自建筑完成面高度不小于1150，請(qǐng)注意屋面防水反坎會(huì)產(chǎn)生攀爬問(wèn)題。 屋面有露臺(tái)花園的，女兒墻應(yīng)結(jié)合立面設(shè)計(jì)，不得設(shè)為全實(shí)心欄板。 6.3 欄桿的設(shè)置應(yīng)防止攀爬。 7防水、排水工程7.1屋面保溫層材料選用擠塑聚苯板，厚度根據(jù)保溫計(jì)算確定。柔性防水層做在保溫層下，材料采用app高分子卷材。7.2地下室及衛(wèi)生間采用水泥基聚氨酯防水涂膜，外墻面采用聚合物防水砂漿。衛(wèi)生間四周防水翻邊高度300。地下及地下車庫(kù)側(cè)壁、底板采用防水混凝土+防水涂膜。7.3屋頂出氣管外要加鋼管保護(hù)，鋼管與結(jié)構(gòu)層要有可靠連接，在出氣管300mm范圍內(nèi)多加一層柔

13、性防水層。 7.4屋頂花園、露臺(tái)出門處的門檻要高出150mm，以防雨水倒灌。 7.5室外：建筑首層設(shè)散水，散水標(biāo)高低于室外地坪400，散水上設(shè)綠化覆土。8 立面 8.1 墻面分隔縫的劃分距離和做法需在立面或詳圖中表示，同時(shí)考慮不同樓棟的立面分隔縫要一致。 8.2 底層立面須考慮底層招牌和廣告宣傳位，力求以后的宣傳廣告的張貼不影響整個(gè)立面效果。 8.3 凡是非結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物的部位，需給其施工留有可能，并設(shè)計(jì)預(yù)埋件，注明預(yù)埋件尺寸、間距、材料。 8.4 結(jié)構(gòu)與建筑施工圖設(shè)計(jì)要充分考慮外立面的統(tǒng)一，對(duì)結(jié)構(gòu)梁高度的不一致引起的外立面的效果影響進(jìn)行綜合考慮，以達(dá)到一致。 8.5 所有外立面需依裝飾材料畫出詳

14、細(xì)的分隔設(shè)計(jì)。如裝飾材料有變動(dòng)，需根據(jù)變動(dòng)后的材料規(guī)格作立面分隔圖。在平面和立面圖上，詳細(xì)標(biāo)注出各種尺寸、作法、顏色、材料等，一并提供材料樣板（其中外墻涂料應(yīng)有色卡）。還須完成不同材質(zhì)的交接處節(jié)點(diǎn)詳圖，石材暫定采用干掛的構(gòu)造做法，厚度預(yù)留200mm。分隔設(shè)計(jì)進(jìn)度應(yīng)滿足總體施工進(jìn)度要求。 9 環(huán)境景觀 本項(xiàng)目將作環(huán)境二次設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)院需提供第一次總圖給環(huán)境設(shè)計(jì)單位作為環(huán)境條件圖，并根據(jù)環(huán)境設(shè)計(jì)單位的環(huán)境設(shè)計(jì)圖修改建筑總圖，在環(huán)境設(shè)計(jì)方案完成后，進(jìn)行環(huán)境設(shè)計(jì)的施工圖配合。 地下室頂板考慮管線埋植深度按首層正負(fù)零標(biāo)高降低1150考慮，地下車庫(kù)部分除宴會(huì)廳外地下室頂板考慮排水要求，按首層正負(fù)零標(biāo)高降低7

15、50考慮.10室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)深度 10.1 地面以上除屋面機(jī)房、配電間等管井外以及地下室除spa、游泳池、健身房外的室內(nèi)裝修保留結(jié)構(gòu)面，混凝土墻面和砌體墻面不抹灰，地面不用砂漿找平，天花不用抹灰。具體做法另詳二次裝修圖紙。10.2 其他各部分室內(nèi)裝修均需依常規(guī)作法做到精裝修。11電梯 11.1客房電梯載重量1.35t，載貨電梯載重量1.6t，車庫(kù)到一層電梯為無(wú)機(jī)房電梯，載重量1.0t.電梯土建技術(shù)要求資料另行提供。11.2電梯按鈕預(yù)留孔位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出25mm。 11.3機(jī)房設(shè)備應(yīng)有進(jìn)出口，進(jìn)出口尺寸應(yīng)滿足設(shè)備尺寸要求。 11.4 機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留孔洞、電氣管線、插座設(shè)計(jì)時(shí)一并考慮。12詳圖 女兒墻、檐口、頂棚、臺(tái)階、窗臺(tái)、樓梯扶手、欄桿等節(jié)點(diǎn)構(gòu)造應(yīng)結(jié)合本項(xiàng)目繪制自用詳圖。建筑陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶、室內(nèi)凸窗、室內(nèi)樓梯等欄桿應(yīng)設(shè)計(jì)預(yù)埋件以便欄桿焊接。13停車13.1機(jī)動(dòng)車停車指標(biāo)：按廣東省規(guī)范建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫(kù)（場(chǎng)）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)，酒店每客房按0.5停車位設(shè)計(jì)。13.2 非機(jī)動(dòng)車停車指標(biāo)：按廣東省規(guī)范建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫(kù)（場(chǎng)）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)，酒店內(nèi)部每客房按0.75，外部每平米按1.2.13.3 地下停車庫(kù)凈高:考慮合理安排設(shè)備管線與結(jié)構(gòu)梁板柱關(guān)系，盡量