11月昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

1、2009年11月昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2009年11月克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司昆明易居房地產(chǎn)研究院2009年11月易居視點(diǎn)：4數(shù)字樓市5關(guān)注樓盤(pán)：6第一篇市場(chǎng)背景篇7第一篇 市場(chǎng)背景篇8第一章、政策資訊8一、政策法規(guī)8二、市政動(dòng)態(tài)9三、市場(chǎng)資訊9四、經(jīng)濟(jì)環(huán)境10第二篇 市場(chǎng)分析篇12市場(chǎng)綜述12第一章 土地市場(chǎng)13一、土地資訊13二、本月掛牌公告土地分析13三、經(jīng)營(yíng)性用地成交分析14第二章 商品房市場(chǎng)15商品房市場(chǎng)綜述15一、供應(yīng)量分析16二、成交量分析17第三章 本月重點(diǎn)樓盤(pán)項(xiàng)目概況19一、11月新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)概況19二、11月熱銷樓盤(pán)解析22第四章、商業(yè)市場(chǎng)26一、

2、供應(yīng)量26二、新推量分析26月度市場(chǎng)小結(jié)2726易居視點(diǎn)： 量?jī)r(jià)齊升，創(chuàng)歷史新高隨著房交會(huì)累計(jì)的客戶資源在11月徹底的釋放，昆明商品房市場(chǎng)成交量再創(chuàng)歷史新高，當(dāng)月共計(jì)成交9954套，直逼萬(wàn)套大關(guān)，成交面積81.76萬(wàn)平方米，成交價(jià)格5323元/平方米，環(huán)比上月量?jī)r(jià)齊升，成交面積上幅7.4%，成交價(jià)格上揚(yáng)16.8%。 土地供應(yīng)量下滑，成交量大幅上揚(yáng)11月伴隨商品房市場(chǎng)成交火熱的情況，土地市場(chǎng)亦不冷清，成交面積達(dá)60.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了50.4萬(wàn)平方米，其中經(jīng)營(yíng)性用地為33.2萬(wàn)平方米，占比55%。其中有兩塊城中村改造地塊，樓板價(jià)分別為889元/和828元/。隨城中村改造項(xiàng)目的進(jìn)行，預(yù)計(jì)后續(xù)仍

3、將有大量住宅地塊入市。 后續(xù)預(yù)期：短期成交維持高位，后續(xù)市場(chǎng)小幅降溫11月昆明市場(chǎng)量?jī)r(jià)均有大幅上揚(yáng)，主要得力于房交會(huì)的預(yù)熱；供應(yīng)量偏小，供求比持續(xù)走低，土地市場(chǎng)成交一路走高，預(yù)計(jì)后續(xù)將有大量新房入市以補(bǔ)充大量去化的存量；預(yù)計(jì)后續(xù)樓市仍將會(huì)有一段時(shí)間保持 高位態(tài)勢(shì)，后續(xù)市場(chǎng)需求乏力，小幅降溫。數(shù)字樓市 商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)面積：8.97萬(wàn)平方米成交套數(shù)：9954套成交面積：81.76萬(wàn)平方米成交金額：43.52億成交均價(jià)：5323元/平方米 土地市場(chǎng)新增供應(yīng)面積：25萬(wàn)平方米成交面積：60.4萬(wàn)平方米成交宗數(shù)：9宗每畝地價(jià)：147.2萬(wàn) 商品房成交top10項(xiàng)目名稱成交套數(shù)昆明世紀(jì)城金源社區(qū)967

4、華都花園二期773昆明世紀(jì)城金源社區(qū)i703中央麗城612和諧家園440暢園小區(qū)430香樟俊園二期.375子君欣景花園299果林溪谷二期住宅296金色交響家園二期278合計(jì)5173關(guān)注樓盤(pán)： 南亞風(fēng)情第一城項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目名稱所在區(qū)域開(kāi)盤(pán)時(shí)間物業(yè)類型容積率總建面（萬(wàn)）面積段銷售均價(jià)（元/）目標(biāo)客戶南亞風(fēng)情第一城西山區(qū)12月6日城市綜合體4.5797.844-1957500改善型；投資客戶；數(shù)據(jù)來(lái)源：cric中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 項(xiàng)目效果圖 關(guān)注理由：南市區(qū)核心地段最大的城市綜合體97.8萬(wàn)平方米南市區(qū)核心地段城市綜合體，成為該項(xiàng)目吸引購(gòu)房者的最大賣點(diǎn)。房交會(huì)以及前期大量的宣傳、廣告使其在昆明市

5、場(chǎng)家喻戶曉，配合已經(jīng)成功引進(jìn)的大型商業(yè)運(yùn)營(yíng)商、和大牌公司入駐為項(xiàng)目增添更多人氣，本次項(xiàng)目公寓部分推出房源644套，均價(jià)7500元/平方米，主力面積段為80-104平方米。商業(yè)銷售總價(jià)均在千萬(wàn)以上。易居點(diǎn)評(píng)： 該項(xiàng)目取得熱銷，主要原因1、近期市場(chǎng)投資熱度較高2、滇池板塊現(xiàn)暫無(wú)較為高端的綜合體廣場(chǎng)，南亞風(fēng)情為這一區(qū)域填補(bǔ)上了市場(chǎng)空白。第一篇 市場(chǎng)背景篇第一篇 市場(chǎng)背景篇第一章、政策資訊一、政策法規(guī)表1- 1-1：2009年11月全國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)政策列表時(shí)間來(lái)源政策名稱主要內(nèi)容11月12日上海證券報(bào)國(guó)土部：限制用地項(xiàng)目目錄（2006年本增補(bǔ)本） 11月12日，國(guó)土資源部印發(fā)了限制用地項(xiàng)目目錄（2006

6、年本增補(bǔ)本）和禁止用地項(xiàng)目目錄（2006年本增補(bǔ)本）（以下簡(jiǎn)稱新目錄），其中針對(duì)商品住宅用地的宗地出讓面積首次給出明確的限制，即出讓上限為：小城市（鎮(zhèn)）7公頃，中等城市14公頃，大城市20公頃。11月20日上海證券報(bào)關(guān)于開(kāi)展第二次全國(guó)土地調(diào)查中“批而未用”土地核實(shí)工作的通知 20日，國(guó)土部下發(fā)關(guān)于開(kāi)展第二次全國(guó)土地調(diào)查中“批而未用”土地核實(shí)工作的通知調(diào)查中“批而未用”土地核實(shí)工作的通知國(guó)土部要求，縣級(jí)耕保、規(guī)劃部門根據(jù)“批而未用”土地核實(shí)情況記錄表提供的“批而未用”圖斑相關(guān)信息，收集、查找批地原始文件材料，認(rèn)真審查“批而未用”土地批地文件的真實(shí)性和有效性，判定批地文件是否真實(shí)、是否依法依規(guī)批準(zhǔn)

7、用地，逐一核對(duì)批準(zhǔn)建設(shè)地塊的位置、面積、范圍等。11月16日南京日?qǐng)?bào)國(guó)土資源部：禁止向黨政機(jī)關(guān)改擴(kuò)建項(xiàng)目供地國(guó)土資源部11月16日開(kāi)出詳細(xì)目錄。其中，限制用地項(xiàng)目共涉及九大類，禁止類涉及五大類，除了重復(fù)建設(shè)以及產(chǎn)能過(guò)剩項(xiàng)目外，黨政機(jī)關(guān)（含國(guó)有企事業(yè)單位）改擴(kuò)建項(xiàng)目也被列入了禁止用地之列。資料來(lái)源：cric中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)易居點(diǎn)評(píng)： 國(guó)土資源部首次給商品住宅項(xiàng)目的宗地出讓面積制定上限，嚴(yán)控大宗土地出讓，企業(yè)的大規(guī)模拿地并囤地起到一定的限制作用,并且避免一些大開(kāi)發(fā)商對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的壟斷; 嚴(yán)打囤地，這是個(gè)老生常談的話題，至2005年以來(lái)國(guó)家就有相關(guān)政策出臺(tái)來(lái)遏制開(kāi)發(fā)商囤地行為的發(fā)生，但效果一直不

8、甚明顯，直到今年明確土地閑置稅款，以及出臺(tái)一系列土地核查才真正起到了效用，就目前地產(chǎn)市場(chǎng)看來(lái)，有效遏制開(kāi)發(fā)商囤地，的確不失為控制房?jī)r(jià)的重要標(biāo)桿。二、市政動(dòng)態(tài)表1-1-2：2009年11月昆明市政動(dòng)態(tài)相關(guān)列表時(shí)間來(lái)源政策名稱主要內(nèi)容11月18日昆明市規(guī)劃局日照管理暫行規(guī)定住宅要求冬至日滿窗日照有效時(shí)間不少于連續(xù)一小時(shí)；幼兒園、醫(yī)院病房樓等要求冬至日滿窗日照有效時(shí)間不少于3小時(shí)，未要求連續(xù)日照。資料來(lái)源：cric中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)三、市場(chǎng)資訊 表1- 1-3：2009年11月昆明市市場(chǎng)資訊相關(guān)列表時(shí)間來(lái)源資訊名稱主要內(nèi)容11月10日昆明日?qǐng)?bào)五華城中村改造駛?cè)肟燔嚨澜刂?1月10日，五華區(qū)共啟動(dòng)

9、了前所村、上峰村、棕樹(shù)營(yíng)村、蘇家塘村、上莊村等13片16個(gè)村的實(shí)質(zhì)性拆遷，為年度啟動(dòng)14個(gè)村實(shí)質(zhì)性拆遷目標(biāo)任務(wù)的114%?？偛疬w量為215.25萬(wàn)平方米，累計(jì)拆除城中村改造范圍內(nèi)建筑物面積97.54萬(wàn)平方米，為總拆遷量的45.3%。11 月11 日云南信息報(bào)建行云南省分行收緊首套房貸優(yōu)惠11 月11 日，建行總行對(duì)外表示，該行對(duì)首套房貸政策進(jìn)行了細(xì)化和差別化調(diào)整，建設(shè)銀行云南省分行已在近日開(kāi)始將首套房利率與首付成數(shù)掛鉤處理，對(duì)于首套普通自住房貸款，目前只有首付四成，才能獲得最低的七折利率優(yōu)惠。11 月11 日都市時(shí)報(bào)中國(guó)建筑股份有限公司合作昆明11 月11 日，昆明市政府與中國(guó)建筑股份有限公司

10、簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將以昆明城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn)，圍繞高速公路、市政路網(wǎng)、軌道交通等領(lǐng)域的大型、特大型工程任務(wù)，以及投融資保障和項(xiàng)目建設(shè)管理，開(kāi)展全方位、多方式的合作。11月30日云南信息報(bào)看好昆明 地產(chǎn)大鱷集體入滇云南城投將攜手萬(wàn)科地產(chǎn)組建合資公司、華僑城進(jìn)軍陽(yáng)宗海板塊的消息甚囂塵上，處于高速發(fā)展階段的昆明，其房地產(chǎn)市場(chǎng)儼然成為一線開(kāi)發(fā)商眼中的價(jià)值洼地。再加上早在一年前就確定進(jìn)駐白沙河地塊的碧桂園，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)迎來(lái)了三大全國(guó)性一線品牌開(kāi)發(fā)商的到來(lái)。資料來(lái)源：cric中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)四、經(jīng)濟(jì)環(huán)境一至三季度全市生產(chǎn)總值（gdp）1218.53億元，同比增長(zhǎng)10.2%。其中，第一產(chǎn)

11、業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值62.73億元，增長(zhǎng)4.7%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值572.23億元，增長(zhǎng)9.0%。第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值583.57億元，增長(zhǎng)12.0%。全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成831.04億元，同比增長(zhǎng)67.8%。其中，第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)分別完成投資7.19億元、178.23 億元、645.62億元，分別增長(zhǎng)18.4%、75.7%、71.8%。一至三季度全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成255.26億元，同比增長(zhǎng)61.1%。第二篇 市場(chǎng)分析篇第二篇 市場(chǎng)分析篇市場(chǎng)綜述表2-2-1：昆明市11月商品房各類指標(biāo)變化表指標(biāo)2008年11月2009年10月2009年11月同比增長(zhǎng)（%）環(huán)比增長(zhǎng)（%）供求比0.9

12、1 0.00 0.82 -10.22%供應(yīng)量（萬(wàn)平方米）43.95 0.00 8.97 -79.60%成交量（萬(wàn)平方米）48.12 76.13 81.76 69.91%7.40%成交價(jià)（元/平方米）4610.00 4557.00 5323.00 15.47%16.81%成交總額（億元）22.18 34.69 43.52 96.19%25.45%資料來(lái)源：cric中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)11月樓市借房交會(huì)預(yù)熱，量?jī)r(jià)齊升。11月昆明新增預(yù)售證僅一個(gè)，新增供應(yīng)面積8.97萬(wàn)平方米；成交面積再上新高，達(dá)到81.76萬(wàn)平方米。成交價(jià)格5323元/，環(huán)比上漲16.8%。成交套數(shù)9954套，直逼萬(wàn)套大關(guān)。受房

13、交會(huì)累計(jì)客戶需求的釋放，樓市成交再創(chuàng)歷史新高。圖2-2- 1：2008年9月至2009年11月昆明市商品房供求價(jià)走勢(shì)圖資料來(lái)源：cric中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)第一章 土地市場(chǎng)一、土地資訊2009年11月昆明土地市場(chǎng)無(wú)重要資訊。二、本月掛牌公告土地分析截止到2009年11月30日，11月新增供應(yīng)3宗土地，均出自官渡區(qū)。其中一宗商業(yè)用地，為城中村改造地塊，位于官渡區(qū)前衛(wèi)鎮(zhèn)小街，另兩宗為工業(yè)用地。11月供應(yīng)土地明細(xì)表位置面積(畝)容積率交易起價(jià)(萬(wàn))每畝地價(jià)(萬(wàn))經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)牛街莊34.421.83905.8647113.4766037官渡區(qū)前衛(wèi)鎮(zhèn)小街39.539480240新加坡產(chǎn)業(yè)園區(qū)301.

14、172.627830.42261、地塊供應(yīng)走勢(shì)分析圖2-3-1：昆明市土地市場(chǎng)供求與價(jià)格走勢(shì)資料來(lái)源：cric中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)城中村改造順利進(jìn)行，土地成交量持續(xù)上揚(yáng)，相比上月成交有大幅上漲趨勢(shì)，土地供應(yīng)雖相比上月有所下降，但總體土地供應(yīng)將在未來(lái)一段時(shí)間保持在高位態(tài)勢(shì)。2、供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析11月成交共計(jì)9塊土地，其中居住、商業(yè)類用地為3塊，均為城中村改造地塊，位于五華區(qū)上莊村和前所區(qū)，其中兩塊需整體竟買，其他6宗為工業(yè)、科研用地，均位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。11月城中村地塊成交明細(xì)表位置面積(畝)容積率每畝地價(jià)(萬(wàn))競(jìng)得單位五華區(qū)前所村153.934.18-6.06269昆明啟鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司五

15、華區(qū)上莊村208.566.33336.7云南倫華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司三、經(jīng)營(yíng)性用地成交分析據(jù)昆明土地交易中心數(shù)據(jù)顯示，2009年11月昆明市經(jīng)營(yíng)性用地成交共6宗，成交面積33.2萬(wàn)平方米，成交均價(jià)239萬(wàn)元/畝。1、經(jīng)營(yíng)性地塊成交走勢(shì)圖圖2-3-2：昆明市2009年11月土地市場(chǎng)成交走勢(shì)資料來(lái)源：cric中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)雖本月無(wú)新增供應(yīng)性用地，但其成交量并未受影響，伴隨商品房市場(chǎng)成交火熱的情況，土地市場(chǎng)亦不冷清， 經(jīng)營(yíng)性地塊成交33.2萬(wàn)平方米，占總成交地塊的55%。隨著城中村改造的順利進(jìn)行，預(yù)期經(jīng)營(yíng)性地塊的市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)保持高位。第二章 商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)綜述11月昆明新增預(yù)售證僅一

16、個(gè)，項(xiàng)目為思蘭雅苑，供應(yīng)面積8.97萬(wàn)平方米；但成交面積再上新高，上幅至81.76萬(wàn)平方米，成交價(jià)格5323元/，環(huán)比上漲16.8%。成交套數(shù)9954套，直逼萬(wàn)套大關(guān)，總體樓市成交情況一片大好。圖2-2-2：2008年11月至2009年11月昆明市商品房供求關(guān)系對(duì)比圖資料來(lái)源：cric中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)11月樓市成交主要受房交會(huì)預(yù)熱，大量客戶需求集中在11月釋放，使得樓市較上月在量?jī)r(jià)上均有較大幅度的提升，隨城中村改造順利的進(jìn)行，預(yù)計(jì)后續(xù)供應(yīng)將會(huì)有大幅提升，成交需求在近期仍會(huì)維持高位，預(yù)計(jì)在春節(jié)后市場(chǎng)成交會(huì)有小幅降溫。一、供應(yīng)量分析新增預(yù)售下滑，供求比持續(xù)低位11月昆明新增預(yù)售證僅一個(gè)，項(xiàng)目

17、為思蘭雅苑，供應(yīng)面積8.97萬(wàn)平方米。圖2-2-3：2008年11月至2009年11月昆明市商品房供應(yīng)量走勢(shì)資料來(lái)源：cric中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)至2009年4月以來(lái)，供求比一直處于低位，11月供求比0.11，持續(xù)維持供小于求的局面，商品房供應(yīng)與成交一直呈現(xiàn)反比態(tài)勢(shì)，截止11月底，09年新增供應(yīng)497.57萬(wàn)平方米，成交599.22萬(wàn)平方米，存量已有較大部分去化。據(jù)我司市場(chǎng)調(diào)查，預(yù)計(jì)在年底，以及明年年初會(huì)有大量新房入市。推案樓盤(pán)數(shù)據(jù)分析11月，昆明商品房市場(chǎng)僅4個(gè)樓盤(pán)新開(kāi)盤(pán)推案，三個(gè)商品房推按，一個(gè)純商業(yè)。受整體市場(chǎng)的熱銷態(tài)勢(shì)，住宅開(kāi)盤(pán)成交率均在90%以上，商鋪成交率50%。項(xiàng)目名稱物業(yè)類型

18、推出套數(shù)開(kāi)盤(pán)銷售套數(shù)主力面積(平方米)價(jià)格(元/平方米)中央金座精裝公寓23923034-48 7400財(cái)富一號(hào)商業(yè)1287015000-6000月光寶盒精裝公寓33032040-765800橙郡普通住宅400400140-180590011月，新推樓盤(pán)均處于主城區(qū)，3個(gè)住宅項(xiàng)目均來(lái)自滇池板塊，商業(yè)項(xiàng)目處于市中心板塊。住宅成交主要集中在小戶型，中央金座、月光寶盒均為精裝小公寓，兩個(gè)項(xiàng)目前期并未做太多的蓄水，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就近乎售罄。市場(chǎng)成交上揚(yáng)，總價(jià)較低的小戶型更受投資類客戶的青睞。二、成交量分析成交量持續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)圖2-2-4：2008年11月-2009年11月昆明市商品房成交量走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：cri

19、c中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)11月份昆明樓市成交量再創(chuàng)歷史高位，昆明主城四區(qū)共成交各類商品房9954套，環(huán)比上漲41%，日均成交套數(shù)為326套，單日成交量最高達(dá)654套。成交面積和金額也較上月有大幅提升，分別為81.76萬(wàn)平方米、43.52億元。成交均為5323元/平方米，環(huán)比上漲16.8%。2009年11月昆明商品房成交top10項(xiàng)目名稱成交套數(shù)昆明世紀(jì)城金源社區(qū)967華都花園二期773昆明世紀(jì)城金源社區(qū)i703中央麗城612和諧家園440暢園小區(qū)430香樟俊園二期.375子君欣景花園299果林溪谷二期住宅296金色交響家園二期278合計(jì)5173伴隨商品房市場(chǎng)重回高位，城中村改造的持續(xù)順利進(jìn)行，

20、二手房市場(chǎng)升至高位，世紀(jì)城成交備案套數(shù)牢牢占據(jù)上月頭把交易。新商品房住宅中，以華都b區(qū)、中央麗城、和諧家園以及香樟俊園，均有不俗的表現(xiàn)。別墅部分，果林溪谷以296套的驕人業(yè)績(jī)排入商品房住宅top10， 領(lǐng)跑于別墅市場(chǎng)。第三章 本月重點(diǎn)樓盤(pán)項(xiàng)目概況一、11月新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)概況09年11月，昆明住宅市場(chǎng)住宅新開(kāi)樓盤(pán)數(shù)量為3個(gè)，月光寶盒、中央金座、奧宸橙郡，前兩個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品均為高層精裝公寓，推按量相當(dāng)，分別為350套和300套，開(kāi)盤(pán)銷售量超過(guò)90%；橙郡為普通住宅、躍層設(shè)計(jì)突出、戶型多樣，客戶面較廣。 月光寶盒項(xiàng)目概況：月光寶盒住宅小區(qū)位于滇池板塊前衛(wèi)西路世紀(jì)半島住宅小區(qū)旁,項(xiàng)目總用地面積為33333.5

21、0平方米(50畝),建筑面積65000平方米.以4080平米小戶型為主打，精裝房源總量350套。銷售狀況：11月8日，月光寶盒開(kāi)盤(pán)。推出兩棟21層高層精裝公寓，總計(jì)350套房源。開(kāi)盤(pán)價(jià)格5200元/平方米至6000元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，小戶型全部售罄，銷售率90%以上。熱銷分析：滇池板塊為數(shù)不多的精裝小戶型，單價(jià)以及總價(jià)都相對(duì)較為低廉，受目前熱銷市場(chǎng)投資客的青睞，項(xiàng)目緊鄰世紀(jì)半島住宅小區(qū)，周邊商業(yè)配套成熟。 中央金座項(xiàng)目概況：中央金座位于滇池路與廣福路交叉路口，吉興隆燒鵝美食城旁，建筑用地65畝，計(jì)劃一期開(kāi)發(fā)32畝，總建面積7.4萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積2.7萬(wàn)平方米，商務(wù)中心和商務(wù)公寓各1.6

22、萬(wàn)平方米，二期開(kāi)發(fā)33畝，精裝公寓總計(jì)推出300套。銷售狀況：中央金座11月14日正式開(kāi)盤(pán)推出精裝公寓300套，精裝標(biāo)準(zhǔn)為1600元/平方米。銷售均價(jià)為7400元/平方米，當(dāng)日成交僅剩下4套，成交率逼近100%。熱銷分析：項(xiàng)目東臨滇池路，南街廣福路，地段優(yōu)越；含1600元/平方米的精裝修，銷售均價(jià)為7400元/平方米，性價(jià)比相對(duì)較高，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。 奧宸橙郡項(xiàng)目概況：奧宸橙郡位于新昆洛路與寶象河交叉口，比鄰新亞洲體育城，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。項(xiàng)占地305畝，建筑面積37萬(wàn)平方米。分為一、二期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，一期由聯(lián)排住宅、疊院住宅、小高層及沿街商鋪四種商住形式構(gòu)成，并以聯(lián)排住宅為主，二期為高層小戶型住宅

23、及底層商業(yè)街區(qū)。銷售狀況：奧宸橙郡11月28日二期房源預(yù)選活動(dòng)開(kāi)啟，本次共推出400余套33-218平方米的洋房，均價(jià)在5900元/平方米。項(xiàng)目特點(diǎn)：項(xiàng)目位于東南板塊，新亞洲體育城對(duì)面，美式風(fēng)格建筑，以躍層設(shè)計(jì)較為突出，戶型多樣化，客戶面廣。二、11月熱銷樓盤(pán)解析11月昆明商品房銷售top10中，有5個(gè)新盤(pán)上榜，分別為華都b區(qū)、中央麗城、和諧世紀(jì)、香樟俊園、果林溪谷。5個(gè)項(xiàng)目總計(jì)銷售商品房2496套，占11月總銷售套數(shù)的25.1%。 華都b區(qū)項(xiàng)目概況：物業(yè)地址廣福路與前新路交叉口東側(cè)800米處(盤(pán)龍江旁)占地面積（畝）230容積率2.45總建筑面積（萬(wàn)）40物業(yè)形態(tài)小高層總戶數(shù)3230綠化率4

24、5%當(dāng)期推出套數(shù)1033當(dāng)期物業(yè)形態(tài)小高層當(dāng)期主力戶型90-140平方米開(kāi)發(fā)商昆明中林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷售狀態(tài)二期首批房源售罄，下期房源年底推出景觀設(shè)計(jì)香港貝爾高林景觀設(shè)計(jì)銷售狀況：華都b區(qū)自開(kāi)盤(pán)以來(lái)倍受市場(chǎng)青睞，11月成交773套，位列top榜第二位；成交面積82309.05平方；成交均價(jià)5143.095元/平方米。熱銷分析：項(xiàng)目建筑形式均為一梯兩戶的小高層板式住宅，總體品質(zhì)較好；園林景觀由貝爾高林景觀設(shè)計(jì)操刀，相對(duì)于普通住宅，景觀效果優(yōu)越。5143元/平方米相對(duì)區(qū)域較低的價(jià)格也是吸引客戶的主要原因之一。 中央麗城項(xiàng)目概況：物業(yè)地址昆明市中心區(qū)西昌路33號(hào)占地面積（畝）217容積率3.6總

25、建筑面積（萬(wàn)）40物業(yè)形態(tài)高層總戶數(shù)1416綠化率36%當(dāng)期推出套數(shù)1416當(dāng)期物業(yè)形態(tài)高層當(dāng)期主力戶型80-120平方米開(kāi)發(fā)商云南隆基偉業(yè)置業(yè)有限公司 銷售狀態(tài)項(xiàng)目預(yù)售中銷售狀況：11月中央麗城成交612套，成交面積60559.92平方米；成交均價(jià)7774.03元/平方米。 熱銷分析：中央麗城是銷售top10中唯一一環(huán)內(nèi)普通住宅項(xiàng)目；價(jià)格定位相對(duì)區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目較低是其手項(xiàng)目主要原因之一，昆鋼集團(tuán)作為項(xiàng)目最大的團(tuán)購(gòu)方也為其上榜起了很大的助力。 和諧世紀(jì)項(xiàng)目概況：物業(yè)地址盤(pán)龍區(qū)北市區(qū)小康大道占地面積（畝）412.59容積率3.89總建筑面積（萬(wàn)）107.35物業(yè)形態(tài)高層總戶數(shù)8000綠化率45%當(dāng)期推出套數(shù)800當(dāng)期物業(yè)形態(tài)高層當(dāng)期主力戶型80-120平方米開(kāi)發(fā)商云南江東房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司銷售狀態(tài)項(xiàng)目現(xiàn)房銷售中銷售狀況：11月和諧世紀(jì)銷售440套，銷售面積36441.93平方米，成交均價(jià)5481.23元/平方米，現(xiàn)項(xiàng)目已經(jīng)步入尾盤(pán)。熱銷分析：項(xiàng)目地處于北市區(qū)住宅板塊中心區(qū)域，交通、配套都非常優(yōu)越；總體價(jià)格定位也相對(duì)合理，戶型設(shè)計(jì)多