中國房產(chǎn)信息集團(tuán)長沙房地產(chǎn)市場周報(.10.3111.06）

1、長沙市場周報 此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司的書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。中國房產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司長沙機(jī)構(gòu)2011.111.07長沙房地產(chǎn)市場周報（10.3111.06） 目 錄第一部分 本周焦點(diǎn)3第二部分 長沙市商品住宅整體市場分析51、住宅市場51.1、成交量分析61.2 成交價格分析62、土地市場8第三部分 長沙市新開盤或加推樓盤的銷售情況9克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司長沙機(jī)構(gòu) 長沙市五一大道456號亞大時代15a06室 郵編：410011 電話一部分

2、 本周焦點(diǎn)1、最新營銷動態(tài)樓盤一萬科金域華府營銷內(nèi)容：10月11日-11月6日,萬科藝術(shù)奇第三季一次尊重生命的穿越時空展火熱進(jìn)行中。營銷見報日期：11月2日。樓盤二凱富漫城營銷內(nèi)容：2期一批vip折后一次性付款最低價3868元/最高價4088元/。營銷見報日期：11月2日。樓盤三凱樂國際城營銷內(nèi)容：11月12日 盛大開盤特惠正在進(jìn)行中 特惠延續(xù)到開盤,開盤后漲價。營銷見報日期：11月3日。樓盤四碧桂園威尼斯城營銷內(nèi)容：給您一個五星級的家210-325超值島城美墅 11月6日盛大開盤。營銷見報日期：11月3日。樓盤五家和院營銷內(nèi)容：一口價4580元/家和院3號棟新品加推,認(rèn)籌倒計時,不分樓層戶型

3、。營銷見報日期：11月4日。樓盤六喜盈門范城營銷內(nèi)容：11月5日內(nèi)地綜藝天皇,天后 汪涵,謝娜簽約喜盈門范城 形象代言人簽約儀式 新聞發(fā)布會。營銷見報日期：11月4日。樓盤七納愛斯陽光錦城營銷內(nèi)容：陽光錦城 11月5日耀世開盤86-113平米陽光臻品耀動星城。營銷見報日期：11月3日。樓盤八金房奧斯卡營銷內(nèi)容：一家老小 三房剛好5589元/一口價限量推出 vip卡火爆登記中。營銷見報日期：11月3日。樓盤九象嶼優(yōu)美山地營銷內(nèi)容：5980元/起限量特惠 70-119n+1花房 10-20超大面積贈送 認(rèn)購日火爆勁銷。營銷見報日期：11月1日。樓盤十天晟海拔東方營銷內(nèi)容：爭鋒武廣 巔峰巨惠一口價5

4、688元/起vip內(nèi)部93折起。營銷見報日期：11月4日。2、政策2.1 珠海房地產(chǎn)市場今起實(shí)行限購限價政策 11月1日，珠海市人民政府辦公室發(fā)出關(guān)于深入開展房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知緊急出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，要求從2011年11月1日起，對珠海房地產(chǎn)市場實(shí)行限價限購的“雙限”政策?！跋拶徶环直镜貞艏ㄉ绫＃┡c非本地戶籍，”1日下午，珠海市住建局召開記者見面會，該局陳哈理局長就“雙限令”解釋時說，“雙限令”對于港澳居民購房沒有特別規(guī)定。據(jù)了解，珠海市人民政府辦公室昨日正式公布了關(guān)于深入開展房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知，限購細(xì)則與之前業(yè)內(nèi)人士猜測結(jié)果一致，僅將珠海香洲主城區(qū)納入限購范圍。限購令施行后，本

5、地居民和在珠海已繳納一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而無購買社保和納稅的非本地居民不能在香洲買房。在眾多國內(nèi)城市“限購”“限價”二選一的情況下，珠海還選擇了“限購”“限價”雙管齊下。通知也進(jìn)一步落實(shí)了“限價”政策；強(qiáng)調(diào)了住房信貸政策；此外，通知還要求加強(qiáng)住宅用地出讓管理。克而瑞長沙機(jī)構(gòu)點(diǎn)評：消失了一段時間的地方限購政策再次出臺，并且是施行限價限購的“雙限”政策，珠海此番政策出臺響應(yīng)了中央政策，遵照中央政府指示，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果?！半p限”在未來較長一段時間將對地方房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大影響，促使市場回歸理性范圍。2.2 湖南長沙第32屆房地產(chǎn)交易展示會情況通報2011年10月28-

6、10月31日，為期四天的湖南長沙第32屆房地產(chǎn)交易展示會在長沙紅星國際會展中心隆重舉行。本次展會共有66家企業(yè)參展，其中56家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，6家海外參展企業(yè)，3家房地產(chǎn)中介企業(yè)，1家家裝企業(yè)。根據(jù)組委會問卷調(diào)查統(tǒng)計成果顯示，對本屆房交會總體評價認(rèn)為滿意和基本滿意的開發(fā)企業(yè)為93%。房交會期間，89個參展樓盤累計成交1055套，11.03萬；其中網(wǎng)簽合同成交377套，3.94萬；購房意向成交678套，7.09萬，海外置業(yè)有200多個意向購房客戶。本屆展示會網(wǎng)上房展點(diǎn)擊人數(shù)累計112.37萬人次，到訪人數(shù)約27萬?？硕痖L沙機(jī)構(gòu)點(diǎn)評：60余家企業(yè)攜90個項目參展，品牌房企齊齊亮相，今年秋季房交會

7、陣勢龐大，但整個房交會下來，觀望者眾多、成交清淡。許多項目參展同時也借此機(jī)會觀察市場動向，而本屆房交會，出現(xiàn)了一定范圍的特價房，但總體來說本屆房交會實(shí)質(zhì)優(yōu)惠力度不大，沒有打動購房者。需要關(guān)注的是，本屆房交會長沙主要商業(yè)綜合體項目悉數(shù)登場，商業(yè)地產(chǎn)攪動市場，與之相比的另外一個特點(diǎn)是，中小企業(yè)和品牌開發(fā)商參展達(dá)到了近幾屆房交會的一個高峰。另外，海外地產(chǎn)業(yè)本屆房交會首次參展，這種海外地產(chǎn)意識導(dǎo)入也是給房交會增添了些許精彩。第二部分 長沙市商品住宅整體市場分析1、住宅市場本周成交數(shù)據(jù)情況概況成交套數(shù)成交面積（萬）成交金額（億元）成交均價上周全市（六區(qū)）302432.1122.016855本周全市（六區(qū)

8、）102911.488.347270上周開福區(qū)6467.655.236837本周開福區(qū)1732.211.858395上周天心區(qū)5455.203.526769本周天心區(qū)740.820.738822上周芙蓉區(qū)1731.621.267778本周芙蓉區(qū)690.680.517550上周雨花區(qū)5256.104.577492本周雨花區(qū)1852.221.496742上周岳麓區(qū)8888.465.516513本周岳麓區(qū)4514.472.786217上周望城區(qū)2473.081.926234本周望城區(qū)771.080.98906510.31-11.06長沙市六區(qū)住宅成交情況1.1 成交量分析六區(qū)成交住宅1029套，環(huán)比

9、下降66.0%，六區(qū)成交面積11.48萬平米，環(huán)比下降64.2%。本周全市六區(qū)成交量環(huán)比上周大幅跌落。上周受房交會影響，成交上有所上揚(yáng)，從本周市場成交量下跌以及結(jié)合這一段時間的房地產(chǎn)形勢變化看，市場已逐漸步入拐點(diǎn)，政府已經(jīng)表示就房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，還將持續(xù)，這對房地產(chǎn)市場的打擊可謂不小，市場目前已經(jīng)開始出現(xiàn)價格波動，盡管不明顯，但是成交衰退在延續(xù)已經(jīng)表明，樓市正在步入寒冬。從各區(qū)成交來看，本周環(huán)比都有不同程度的下降，其中開福、天心、雨花、岳麓區(qū)成交量下降較大，本周成交上岳麓區(qū)成交量最大，但其區(qū)域供應(yīng)量也大。1.2 成交價格分析近期各周長沙商品住宅套數(shù)、均價成交走勢（六區(qū)）本周長沙六區(qū)成交均價為

10、7270元/，環(huán)比上升6.1%。本周市場成交量環(huán)比大跌，部分高檔住宅項目成交占比上升，拉高了市場總體均價，各區(qū)來看，芙蓉、雨花、岳麓區(qū)域成交均價持續(xù)下滑，其他區(qū)域價格出現(xiàn)了上升，其中望城均價飆升至9000，主要是因?yàn)橹屑Z北緯28度項目單體別墅成交上量，抬高了總體均價，中糧本周成交占望城區(qū)域成交總量的15%，項目均價高達(dá)27000元，望城區(qū)不計中糧項目，區(qū)域成交均價在5750元。目前，長沙市場價格目前處于一個市場動蕩下的觀望期，漲價現(xiàn)象已經(jīng)趨于停止，多數(shù)項目都調(diào)整了后市的價格預(yù)期，未來樓市價格漲跌走勢還是取決于政府市場調(diào)控和消費(fèi)者的購房態(tài)度。2、土地市場（1）周土地供應(yīng)情況本周暫無土地供應(yīng)。（2

11、）周土地成交情況公告號區(qū)域環(huán)線位置地址土地用途成交時間競得人占地面積（平方米）建筑面積（平方米）容積率起始價（萬元）成交總價（萬元）樓面地價(元/平方米）)土地單價（萬元/畝）溢價率2011網(wǎng)掛024號芙蓉區(qū)二至三環(huán)間芙蓉區(qū)火星鎮(zhèn)緯二路商業(yè)(辦公)中止1452.363630.902.5010772966.21494.372011網(wǎng)掛025號岳麓區(qū)二至三環(huán)間岳麓區(qū)高新區(qū)麓谷工業(yè)園岳麓大道以北、延農(nóng)路以東商業(yè)/住宅中止52482.55157447.653.00222001409.99282.002011網(wǎng)掛026號岳麓區(qū)二至三環(huán)間岳麓區(qū)楓林三路以北、麓龍路以西商業(yè)2011-11-2湖南華潤萬家生活

12、超市有限公司19916.0649790.152.50776888881785.09297.5214.42%2011網(wǎng)掛027號雨花區(qū)二至三環(huán)間雨花區(qū)香樟路589號住宅2011-11-2湖南科惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司41547.05145414.683.5018130249701717.16400.6737.73%2011網(wǎng)工掛017號岳麓區(qū)二至三環(huán)間高新區(qū)旺龍路以東、麓高路以北工業(yè)2011-11-2湖南辰泰電子信息技術(shù)有限公司16669.8130005.661.808011633544.2365.31103.87%2011網(wǎng)工掛018號岳麓區(qū)二至三環(huán)間高新區(qū)雷高路以東、長延路以北工業(yè)流拍36609

13、5.27549142.911.5017573320.0132.002011網(wǎng)工掛019號雨花區(qū)三環(huán)外雨花區(qū)桃陽村工業(yè)2011-11-2長沙遵誠置業(yè)有限公司21693.9854234.952.5011461146211.3035.220.00%本周土地市場截止7幅地塊掛牌，2宗中止，1宗流拍，4宗成交。除了雨花區(qū)桃陽村的1幅地塊，以底價1146萬元被長沙遵誠置業(yè)有限公司拿下外，另外3幅地塊均溢價出讓。位于高新區(qū)雷高路以東、長延路以北的網(wǎng)工掛018號地塊，因無人報價流拍。網(wǎng)掛027號為住宅用地，宗地面積分別為41547.05平方米，位于雨花區(qū)香樟路589號，被湖南科惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以24970

14、萬元拿下，溢價率為37.7%。網(wǎng)掛026號為商業(yè)用地，宗地面積19916.06平方米，位于岳麓區(qū)楓林三路以北、麓龍路以西。被湖南華潤萬家生活超市有限公司以8888萬元拿下，溢價率14.4%。此次網(wǎng)掛026號商業(yè)用地被湖南華潤萬家生活超市有限公司拿下，意味著不久的將來，河西的楓林三路將出現(xiàn)華潤萬家的大型購物中心。而根據(jù)該地塊出讓條件，華潤萬家需自持不低于總建筑面積60%的商業(yè)面積，還必須在東南角臨城市道路交叉口建設(shè)一個不小于1000平方米的城市廣場。此外，位于高新區(qū)旺龍路以東、麓高路以北，宗地面積為16669.81平方米的網(wǎng)工掛017號用地，以1633萬元被湖南辰泰電子信息技術(shù)有限公司收入囊中，

15、溢價率近103.9%，成為當(dāng)日溢價率最高地塊。024025027026第三部分 長沙市新開盤或加推樓盤的銷售情況本周新開盤或處于加推狀態(tài)樓盤的銷售情況項目名稱新開/后續(xù)成交率新推樓棟新推案時間優(yōu)惠情況推出套數(shù)戶型比例成交套數(shù)成交均價（元/）戶型面積區(qū)間套數(shù)占比納愛斯陽光錦城新開32%5#、6#2011-11-051、入會優(yōu)惠：加入vip總價優(yōu)惠2萬；2、升級vip可享99折；346二房86-9123066%1138300三房111-11311634%中海國際社區(qū)新開60%香樟街2、3、8、9棟、金楠街1、3、10棟部分房源2011-11-05開盤當(dāng)天團(tuán)購客戶可享受2000元vip優(yōu)惠、5000

16、元購房優(yōu)惠券以及2萬抵5萬誠意認(rèn)購優(yōu)惠，還可再享受階梯式團(tuán)購優(yōu)惠97折，即：一次性付款優(yōu)惠券最終價格=（定價-2000元vip優(yōu)惠-5000元購房優(yōu)惠券-2萬抵5萬優(yōu)惠）*一次性付款97折*階梯團(tuán)購優(yōu)惠97折；銀行優(yōu)惠最終價格=（定價-2000元vip優(yōu)惠-5000元購房優(yōu)惠券-2萬抵5萬優(yōu)惠）*銀行按揭98折*階梯團(tuán)購優(yōu)惠97折。303二房84.633010%1837000三房93.90-136.0124982%四房14415-161.88248%碧桂園威尼斯城加推52%“水岸人家”組團(tuán)雙拼2011-11-06vip客戶2萬抵6萬，一次性92折，按揭96折，按時簽約再享98折。成交客戶抽取碧

17、桂園鳳凰酒店18888元總統(tǒng)套房體驗(yàn)券。100雙拼別墅210-325100100%528500-9000五礦紫湖香醍加推56%20#、26#2011-11-05開盤當(dāng)日vip客戶預(yù)存1萬抵6萬；現(xiàn)場辦卡100低5000;一次性付款95折，按揭99折;5天內(nèi)簽約99折;老帶新優(yōu)惠2000183二房88.219350%1025600三房125.419050%凱富漫城加推60%6#2011-11-06vip客戶一口價3880元/,全款98折,按揭99折116二房82.25850%704150小三房90.074337%三房1121513%麓山翰林苑加推34%臨街商鋪，包括1#棟（18席）、2#棟（12

18、席）、6#棟（13席）、8#棟（13席，1層8席，2層5席）2011-11-05vip認(rèn)籌5萬抵15萬，一次性付款98折，按揭付款99折56臨街商鋪46.84-241.3456100%1935000克而瑞長沙機(jī)構(gòu)點(diǎn)評：本周記錄開盤項目共6個，2個新開，4個為加推。本周6個項目共新推住宅1104套，開盤當(dāng)天成交約539套，整體成交率為48.8%。本周開盤項目、供應(yīng)套數(shù)相比上周的情況有所增加，項目開盤整體去化率環(huán)比上周也有所上升，但開盤的去化情況依舊維持低迷。中海國際社區(qū)此次為團(tuán)購客戶，優(yōu)惠幅度達(dá)10%，開盤地點(diǎn)為五強(qiáng)集團(tuán)一樓，客戶主要為岳麓區(qū)政府、先導(dǎo)區(qū)管委會、高等教育院校、銀行等事業(yè)性單位職工；約50%為剛需，40%為改善性住房，約10%為投資型住房。納愛斯陽光錦城為本周新開樓盤，項目位于雨花區(qū)韶山中路421號，由納愛斯集團(tuán)投資，湖南麗星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，總用地面積45511.39平方米，建筑面積241205.60平方米。項目共9棟，2263套。項目位于新建東路與曙光路交匯處，屬于雨花亭商圈。項目緊鄰沃爾瑪，平和堂、金色家族、友誼商城、省中醫(yī)附一醫(yī)院、二十一中學(xué)、雅禮中學(xué)、鐵道學(xué)院等林立周邊，生活設(shè)施一應(yīng)俱全。11月5號