概念規(guī)劃及方案設(shè)計任務(wù)書

1、螇螅肀薇蕆羀羆膄蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅薄襖芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蕆羀羆膄蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅薄襖芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蕆羀羆膄蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆

2、莂蠆袁芅薄襖芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蕆羀羆膄蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅薄襖芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蕆羀羆膄蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅薄襖芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆

3、葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蕆羀羆膄蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅薄襖芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蕆羀羆膄蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅薄襖芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇

4、蕆羀羆膄蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅薄襖芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蕆羀羆膄蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅薄襖芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蕆羀羆膄蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅

5、薄襖芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蕆羀羆膄蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅薄襖芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蕆羀羆膄蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅薄襖芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆

6、薁衿肁蒞蚄蟻羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蕆羀羆膄蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅薄襖芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蕆羀羆膄蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅薄襖芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蕆羀羆膄

7、蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅薄襖芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蕆羀羆膄蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅薄襖芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蕆羀羆膄蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅薄襖芀芄

8、蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蕆羀羆膄蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅薄襖芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蕆羀羆膄蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅薄襖芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞

9、蚄蟻羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蕆羀羆膄蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅薄襖芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蕆羀羆膄蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅薄襖芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蕆羀羆膄蕿螃袂膃

10、蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅薄襖芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蕆羀羆膄蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅薄襖芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蕆羀羆膄蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅薄襖芀芄蚆螇膆芃

11、蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蕆羀羆膄蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅薄襖芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蕆羀羆膄蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅薄襖芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇蒄

12、莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蕆羀羆膄蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅薄襖芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蕆羀羆膄蕿螃袂膃蟻羈膁膂莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅薄襖芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃螄膂莀莃罿肈荿蒅螂羄莈蚇羈羀莇蝿袀艿莆葿蚃膅莆薁衿肁蒞蚄蟻羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕膂蒂薈裊肈蒁螀蚈肄蒀蒀羃羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄蒈螇螅肀薇蕆羀羆膄蕿螃袂膃蟻羈膁膂

13、莁螁膇膁薃肇肅膀蚅衿罿腿螈螞芇膈蕆袈膃膈薀蟻聿芇螞袆羅芆莂蠆袁芅薄襖芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂節(jié)蒈螅羈節(jié)薁羈襖芁蚃 成都東湖項(xiàng)目概念規(guī)劃及方案設(shè)計任務(wù)書一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于成都二環(huán)路東五段南側(cè)，北臨萬達(dá)廣場與華潤東湖項(xiàng)目，南臨藍(lán)光項(xiàng)目與東湖國際，西臨東湖公園，東臨新成仁路（錦華路）。交通便捷，具有良好的自然景觀資源。項(xiàng)目由六個地塊構(gòu)成，包括商業(yè)用地、住宅用地、醫(yī)療用地、派出所用地、學(xué)校用地。總用地面積約280畝，總建筑面積約126萬平米，其中地上約95萬平米，地下約31萬平米，地上住宅約48萬平米，地上商業(yè)約46萬方。二、設(shè)計要求1. 整體要求本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計應(yīng)著眼于大型高端城市綜合體項(xiàng)目，打造出高端

14、、立體、豎向、多維、綠色、休閑的集餐飲、休閑、娛樂、購物、會展等功能的大型都市綜合體項(xiàng)目。應(yīng)充分體現(xiàn)出高密度集約性、整體統(tǒng)一性、功能復(fù)合性、土地使用均衡性、空間連續(xù)性和內(nèi)外部聯(lián)系完整性。平面及豎向交通應(yīng)與華潤項(xiàng)目、萬達(dá)廣場有機(jī)聯(lián)系，將三個項(xiàng)目作為一個整體項(xiàng)目規(guī)劃，通過設(shè)置縱橫交錯的交通方式，使項(xiàng)目具有較好的可達(dá)性。2. 定位要求項(xiàng)目擬以國際級視野、戰(zhàn)略角度打造“泛城東南門戶地標(biāo)性的國際中央商業(yè)生活區(qū)”：3. 指標(biāo)要求各住宅地塊需兼容10%的商業(yè)，各地塊指標(biāo)可根據(jù)規(guī)劃的合理性進(jìn)行互相平衡。車位配比在滿足規(guī)范的前期下，還需滿足如下要求:3#地塊：滿足每100平方米配1個停車位，每1戶配置2.5個停

15、車位。4#地塊：滿足每100平方米配1個停車位，每1戶配置2個停車位。5#地塊：按規(guī)范配置。4. 建筑空間功能及形態(tài)要求酒店：現(xiàn)代 時尚 尊貴。辦公：現(xiàn)代 時尚 高科技 綠色環(huán)保。商業(yè)：便利、豐富、趣味、精致、時尚、動感、休閑、藝術(shù)。面向主街的重點(diǎn)商業(yè)區(qū)建議采用層層退臺的方式形成一系列露臺商業(yè)場所。應(yīng)著重對商業(yè)步行街的空間營造。商業(yè)豎向示意圖住宅：應(yīng)用相對獨(dú)立的出口及景觀環(huán)境，同時平面及豎向交通均應(yīng)與商業(yè)緊密聯(lián)系。地下室：應(yīng)處理好地下商業(yè)與車庫的關(guān)系，避免人流與車流的交叉。建議各地塊之間、地塊與鄰近其他項(xiàng)目地下車庫層層相連通。地下車庫應(yīng)盡可能引入自然采光。5. 交通要求應(yīng)合理規(guī)劃細(xì)分車流、人流

16、走向，綜合考慮公交系統(tǒng)、出租車、私家車、地鐵、摩托車、自行車等不同交通途徑，合理規(guī)劃路徑；應(yīng)將市政規(guī)劃道路、下沉道路及廣場、地下停車庫、周邊項(xiàng)目現(xiàn)有停車庫、地鐵出入口等形成立體交通系統(tǒng)；處理好裙樓與主體的交通關(guān)系，并通過自動扶梯、電梯、采光頂棚、騎樓、過街樓、過街橋、廊橋等手段營造出通透、明亮、開闊、便捷的商業(yè)人流系統(tǒng)。6. 地塊主要物業(yè)分布1#地塊：裙樓為奢侈品旗艦店集群，主樓為乙級寫字樓（公寓）2#地塊：裙樓為國際精品館（專業(yè)主力店），主樓為甲級寫字樓及五星級酒店。3#地塊：臨街商業(yè)及豪宅。精品商業(yè)盡量采用獨(dú)立商業(yè)，社區(qū)配套商業(yè)宜采用底商形式。4#地塊: 臨街商業(yè)及高尚住宅。精品商業(yè)盡量采

17、用獨(dú)立商業(yè)，社區(qū)配套商業(yè)宜采用底商形式。5#地塊:建議與六號地塊統(tǒng)一考慮為大型商業(yè)中心，成為本項(xiàng)目核心商業(yè)區(qū)域。6#地塊:除設(shè)置大型商業(yè)中心外，建議在入口廣場處設(shè)置一個建筑精品作為統(tǒng)領(lǐng)商業(yè)中心的形象展示建筑，同時利用該建筑作為人流樞紐中心。建議在南面考慮一個專業(yè)主力店。物業(yè)分布示意圖7. 配置標(biāo)準(zhǔn)及要求五星級酒店：客房設(shè)于主體建筑頂部樓層；頂層設(shè)豪華大堂；二樓或三樓設(shè)接待大廳，至少雙層挑高，機(jī)動車應(yīng)通過坡道到達(dá)此層；宴會廳及會議中心等主要輔助用房設(shè)于4f5f。客人由接待大堂直接乘坐電梯到頂層大堂，辦理好入住手續(xù)后方可乘坐專用電梯到達(dá)客房層?？头繉痈?200，輔助用房自然層高45004800。表

18、1：五星級酒店客房面積配比房型數(shù)量（間）占總房間數(shù)比例套內(nèi)面積（）建筑面積（）標(biāo)準(zhǔn)客房19172.6%4260豪華客房5019.0%4869標(biāo)準(zhǔn)套房103.8%78111豪華套房72.7%88126行政套房31.1%98140頂級套房10.4%185264總統(tǒng)套房10.4%300429總計263100%12,59717,996表2：五星級主要配套用房面積配比房型 數(shù)量（個）建筑面積（）劇院式容納人數(shù) 多功能廳 1250+250500-600大型會議室 3200180-220中型會議室660-8040-50小型會議室 830-4010-20總計171,700-1,900注：其他輔助用房參照五星級

19、酒店設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)配置。甲級寫字樓：大堂至少挑高9米；各樓層應(yīng)設(shè)公共共享空間；辦公空間最小單元為180-200，結(jié)構(gòu)布置應(yīng)便于空間的靈活劃分與組合；電梯應(yīng)分高區(qū)低區(qū)設(shè)置；層高4200，地板架高1015cm。乙級寫字樓（酒店式公寓）：一層大堂雙層挑高，標(biāo)準(zhǔn)層高3100。應(yīng)避免過長內(nèi)廊，合理梯戶比，并控制公攤面積。表3：酒店式公寓戶型配比房型建筑面積比例備注標(biāo)準(zhǔn)間3830%按酒店標(biāo)準(zhǔn)配置。入口處需設(shè)置小的料理臺，臺下設(shè)置帶烘干的洗衣機(jī)。設(shè)置單槽水盆，水盆下設(shè)置小型冰箱。洗手間配置高標(biāo)準(zhǔn)淋浴間。 大單間4855%料理臺按標(biāo)準(zhǔn)間執(zhí)行，洗手間配置高標(biāo)準(zhǔn)浴缸。 套房（一房一廳）6815%可按開放廚房與封閉廚房兩

20、種方式設(shè)計。洗手間的標(biāo)準(zhǔn)按照大單間執(zhí)行?？蛷d與臥室應(yīng)有分戶門。 商業(yè)商業(yè)中心客戶群定位主要針對2050歲中產(chǎn)階層及富裕家庭為主體，需注重高品質(zhì)服務(wù)及消費(fèi)體驗(yàn)。表4：商業(yè)中心樓層業(yè)態(tài)分布樓層樓層定位主要業(yè)態(tài)目標(biāo)客戶1f國際精品時尚百貨、服飾、皮具、藥妝、餐飲、金融服務(wù)金領(lǐng)、新貴2f都市時尚 百貨、服裝、配飾、皮具、餐飲金領(lǐng)、新貴、白領(lǐng)3f個性休閑百貨、服飾、皮具、餐飲、藥妝普通白領(lǐng)（工薪族）、時尚潮人、學(xué)生 4f生活本色兒童主題體驗(yàn)中心、家用、皮具、數(shù)碼、娛樂、餐飲金領(lǐng)、新貴、白領(lǐng)、時尚潮人、學(xué)生5f美食娛樂天地主題影院、健身、餐飲等金領(lǐng)、新貴、白領(lǐng)、時尚潮人、學(xué)生等6f藝術(shù)、文化 藝術(shù)、餐飲金

21、領(lǐng)、新貴-1f-2f生活便利超市、餐飲、零售、藥妝、書店、3c數(shù)碼店金領(lǐng)、新貴、白領(lǐng)、 學(xué)生等住宅表5：住宅戶型配比地塊類型面積段房型比例說明3號地塊別墅40001棟單獨(dú)管理10002棟高端豪宅180-220豪華4房2廳50%層高：3300風(fēng)格體現(xiàn)：低調(diào)、沉穩(wěn)外墻色彩：體現(xiàn)色彩變換，主系顏色保持統(tǒng)一，其他顏色偏深，體現(xiàn)沉穩(wěn)。外墻材料及檔次：面磚為主，石材為輔，其中石材覆蓋面積較大，進(jìn)口高檔石材。280超豪華4房2廳30%380超豪華5房2廳15%500超豪華5房2廳5%4號地塊中高端住宅902房30%層高：3200風(fēng)格體現(xiàn)：簡約、質(zhì)感外墻色彩：體現(xiàn)色彩變換，主系顏色保持一致，其他顏色漸淺（淺于

22、3號地塊），體現(xiàn)品質(zhì)、時尚感。外墻材料及檔次：面磚為主，石材為輔，其中石材覆蓋面積偏大，高檔石材。1403房2廳57%180豪華3房2廳10%240豪華4房2廳3%5號地塊中端住宅90-1362-3房最好全部商業(yè)。住宅層高：3000風(fēng)格體現(xiàn)：時尚、活躍外墻色彩：體現(xiàn)色彩變換，主系顏色保持一致，其他顏色偏淺，體現(xiàn)年輕、活躍感。外墻材料及檔次：面磚為主，石材為輔，其中石材覆蓋面積偏小，普通石材。三、成果要求3.1 概念設(shè)計階段需提交以下內(nèi)容：概念設(shè)計說明用地分析圖區(qū)域示意圖用地周邊環(huán)境、現(xiàn)狀條件分析用地對外交通分析總平面cad彩色渲染總平面功能分析空間構(gòu)成概念交通分析車行分析人行分析消防道路分析日

23、照分析景觀分析豎向設(shè)計分析主要廣場節(jié)點(diǎn)分析分期開發(fā)示意圖建筑風(fēng)格及色彩概念彩色鳥瞰透視概念圖主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析景觀概念（若干圖片）創(chuàng)新建筑產(chǎn)品概念（若干圖片）工作模型其他概念設(shè)計相關(guān)文件3.2 方案設(shè)計階段應(yīng)提交以下內(nèi)容：設(shè)計說明用地分析圖區(qū)域示意圖用地周邊環(huán)境、現(xiàn)狀條件分析用地對外交通分析總平面cad彩色渲染總平面詳細(xì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)功能分析空間構(gòu)成概念交通分析車行分析人行分析消防道路分析日照分析景觀分析建筑單體平立剖地下車庫平立剖主要節(jié)點(diǎn)大樣圖彩色鳥瞰透視圖主要沿街透視圖主要空間節(jié)點(diǎn)透視圖景觀概念（若干圖片）其他方案設(shè)計相關(guān)文件說明：o為表達(dá)設(shè)計意圖，設(shè)計單位可根據(jù)實(shí)際情況增加圖紙；o設(shè)計圖

24、紙和說明統(tǒng)一裝訂為a3彩色文本（含所有設(shè)計成果、模型照片），一式十份，具體裝幀形式不限；o應(yīng)提交設(shè)計成果光碟4張以及配合現(xiàn)場講解的ppt文件；o所有設(shè)計成果版權(quán)成都中港置業(yè)有限公司所有，成都中港置業(yè)有限公司有權(quán)使用設(shè)計成果中的部分或全部內(nèi)容為本項(xiàng)目服務(wù)。四、時間要求設(shè)計交底完成后45天完成概念方案設(shè)計。概念設(shè)計方案經(jīng)甲方確認(rèn)后60天完成方案設(shè)計。附件1：營銷定位報告附件2：項(xiàng)目用地范圍圖 成都中港置業(yè)有限公司2011-3-20 螂芁莈蒁羈膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆蟻膃蒄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁蒁薄蚈芀蒁蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿?wù)剀蛋蛏B衿膅腿薁肅肁膈蚄

25、袈羇膈螆蟻芆芇蒆袆膂芆薈蠆肈芅螀襖肄芄蒀螇羀芃薂羃羋節(jié)蚅螅膄節(jié)螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿罿袂荿蟻螂芁莈蒁羈膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆蟻膃蒄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁蒁薄蚈芀蒁蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿?wù)剀蛋蛏B衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇膈螆蟻芆芇蒆袆膂芆薈蠆肈芅螀襖肄芄蒀螇羀芃薂羃羋節(jié)蚅螅膄節(jié)螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿罿袂荿蟻螂芁莈蒁羈膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆蟻膃蒄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁蒁薄蚈芀蒁蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿?wù)剀蛋蛏B衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇膈螆蟻芆芇蒆袆膂芆薈蠆肈芅螀襖肄芄蒀螇羀芃薂羃羋節(jié)蚅螅膄節(jié)螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿罿袂荿蟻

26、螂芁莈蒁羈膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆蟻膃蒄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁蒁薄蚈芀蒁蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿?wù)剀蛋蛏B衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇膈螆蟻芆芇蒆袆膂芆薈蠆肈芅螀襖肄芄蒀螇羀芃薂羃羋節(jié)蚅螅膄節(jié)螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿罿袂荿蟻螂芁莈蒁羈膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆蟻膃蒄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁蒁薄蚈芀蒁蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿?wù)剀蛋蛏B衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇膈螆蟻芆芇蒆袆膂芆薈蠆肈芅螀襖肄芄蒀螇羀芃薂羃羋節(jié)蚅螅膄節(jié)螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿罿袂荿蟻螂芁莈蒁羈膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆蟻膃蒄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁蒁薄蚈芀蒁蚆羃膆蒀蝿

27、螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿?wù)剀蛋蛏B衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇膈螆蟻芆芇蒆袆膂芆薈蠆肈芅螀襖肄芄蒀螇羀芃薂羃羋節(jié)蚅螅膄節(jié)螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿罿袂荿蟻螂芁莈蒁羈膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆蟻膃蒄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁蒁薄蚈芀蒁蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿?wù)剀蛋蛏B衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇膈螆蟻芆芇蒆袆膂芆薈蠆肈芅螀襖肄芄蒀螇羀芃薂羃羋節(jié)蚅螅膄節(jié)螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿罿袂荿蟻螂芁莈蒁羈膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆蟻膃蒄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁蒁薄蚈芀蒁蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿?wù)剀蛋蛏B衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇膈螆

28、蟻芆芇蒆袆膂芆薈蠆肈芅螀襖肄芄蒀螇羀芃薂羃羋節(jié)蚅螅膄節(jié)螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿罿袂荿蟻螂芁莈蒁羈膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆蟻膃蒄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁蒁薄蚈芀蒁蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿?wù)剀蛋蛏B衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇膈螆蟻芆芇蒆袆膂芆薈蠆肈芅螀襖肄芄蒀螇羀芃薂羃羋節(jié)蚅螅膄節(jié)螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿罿袂荿蟻螂芁莈蒁羈膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆蟻膃蒄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁蒁薄蚈芀蒁蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿?wù)剀蛋蛏B衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇膈螆蟻芆芇蒆袆膂芆薈蠆肈芅螀襖肄芄蒀螇羀芃薂羃羋節(jié)蚅螅膄節(jié)螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿罿袂荿蟻螂芁莈蒁

29、羈膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆蟻膃蒄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁蒁薄蚈芀蒁蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿?wù)剀蛋蛏B衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇膈螆蟻芆芇蒆袆膂芆薈蠆肈芅螀襖肄芄蒀螇羀芃薂羃羋節(jié)蚅螅膄節(jié)螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿罿袂荿蟻螂芁莈蒁羈膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆蟻膃蒄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁蒁薄蚈芀蒁蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿?wù)剀蛋蛏B衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇膈螆蟻芆芇蒆袆膂芆薈蠆肈芅螀襖肄芄蒀螇羀芃薂羃羋節(jié)蚅螅膄節(jié)螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿罿袂荿蟻螂芁莈蒁羈膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆蟻膃蒄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁蒁薄蚈芀蒁蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈

30、羂羈蒈薁螅芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿?wù)剀蛋蛏B衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇膈螆蟻芆芇蒆袆膂芆薈蠆肈芅螀襖肄芄蒀螇羀芃薂羃羋節(jié)蚅螅膄節(jié)螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿罿袂荿蟻螂芁莈蒁羈膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆蟻膃蒄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁蒁薄蚈芀蒁蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿?wù)剀蛋蛏B衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇膈螆蟻芆芇蒆袆膂芆薈蠆肈芅螀襖肄芄蒀螇羀芃薂羃羋節(jié)蚅螅膄節(jié)螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿罿袂荿蟻螂芁莈蒁羈膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆蟻膃蒄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁蒁薄蚈芀蒁蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿?wù)剀蛋蛏B衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇膈螆蟻芆芇蒆

31、袆膂芆薈蠆肈芅螀襖肄芄蒀螇羀芃薂羃羋節(jié)蚅螅膄節(jié)螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿罿袂荿蟻螂芁莈蒁羈膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆蟻膃蒄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁蒁薄蚈芀蒁蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿?wù)剀蛋蛏B衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇膈螆蟻芆芇蒆袆膂芆薈蠆肈芅螀襖肄芄蒀螇羀芃薂羃羋節(jié)蚅螅膄節(jié)螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿罿袂荿蟻螂芁莈蒁羈膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆蟻膃蒄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁蒁薄蚈芀蒁蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿?wù)剀蛋蛏B衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇膈螆蟻芆芇蒆袆膂芆薈蠆肈芅螀襖肄芄蒀螇羀芃薂羃羋節(jié)蚅螅膄節(jié)螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿罿袂荿蟻螂芁莈蒁羈膇莇薃

32、袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆蟻膃蒄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁蒁薄蚈芀蒁蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿?wù)剀蛋蛏B衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇膈螆蟻芆芇蒆袆膂芆薈蠆肈芅螀襖肄芄蒀螇羀芃薂羃羋節(jié)蚅螅膄節(jié)螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿罿袂荿蟻螂芁莈蒁羈膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆蟻膃蒄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁蒁薄蚈芀蒁蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿?wù)剀蛋蛏B衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇膈螆蟻芆芇蒆袆膂芆薈蠆肈芅螀襖肄芄蒀螇羀芃薂羃羋節(jié)蚅螅膄節(jié)螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿罿袂荿蟻螂芁莈蒁羈膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿芇蒞蕆蟻膃蒄薀袇聿蒃螞蝕羅蒂莂裊袁蒁薄蚈芀蒁蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈蒈薁螅芆薇蚃羀膂薆螅螃肈薅蒅羈羄膂蚇螁羀膁蝿?wù)剀蛋蛏B衿膅腿薁肅肁膈蚄袈羇膈螆蟻芆芇蒆袆膂芆薈蠆肈芅螀襖肄芄蒀螇羀芃薂羃羋節(jié)蚅螅膄節(jié)螇羈肀莁蕆螄羆莀蕿罿袂荿蟻螂芁莈蒁羈膇莇薃袀肅莆蚅肆罿莆螈衿