東勝區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案

1、2009年東勝區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案 第一章總則第一條為進(jìn)一步整頓規(guī)范房屋拆遷行為，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家、自治區(qū)城市房屋拆遷有關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定，結(jié)合東勝區(qū)實(shí)際，制定本方案。第二條本方案適用于東勝規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋拆遷。具體包括：（一）建城區(qū)范圍內(nèi)的房屋拆遷。（二）建城區(qū)范圍以外的房屋拆遷。第三條東勝區(qū)建設(shè)局是全區(qū)房屋拆遷行政主管部門，對(duì)全區(qū)房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。東勝區(qū)房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)全區(qū)城市房屋拆遷管理的日常具體工作。第四條發(fā)改委、規(guī)劃、國(guó)土、土儲(chǔ)、房管、財(cái)政、環(huán)保、文化、工商、通訊、供電以及司法、公安等部門和相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政

2、府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，相互配合，共同做好城市房屋拆遷管理工作。第二章拆遷補(bǔ)償安置形式第五條補(bǔ)償安置分為產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償兩種形式。實(shí)行以產(chǎn)權(quán)置換為主，貨幣補(bǔ)償為輔的安置政策，積極鼓勵(lì)產(chǎn)權(quán)置換。一、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換實(shí)行建筑面積等平米置換，不找結(jié)構(gòu)差價(jià)，互找樓層差價(jià)；置換建筑面積超出或不足原建筑面積15%以內(nèi)的按2009年東勝地區(qū)各類房屋市場(chǎng)參考價(jià)格找差價(jià)，超出15%以外的部分按市場(chǎng)價(jià)格找差價(jià)。異地置換的互找地段差價(jià)。（一）住宅房地產(chǎn)1、產(chǎn)權(quán)置換房屋為磚混結(jié)構(gòu)六層毛坯樓房的：被拆遷住宅房屋為磚混結(jié)構(gòu)平房，置換1、6層樓房的，拆遷人給予被拆遷人找樓層差價(jià)50元/m2；置換2、5層樓房的，拆

3、遷人給予被拆遷人找樓層差價(jià)30元/m2；置換3、4層樓房的互不找樓層差價(jià)。被拆遷住宅房屋為磚木起脊結(jié)構(gòu)平房，置換1、6層樓房的，拆遷人給予被拆遷人找樓層差價(jià)40元/m2；置換2、5層樓房的，不找樓層差價(jià)；置換3、4層樓房的，被拆遷人給拆遷人找樓層差價(jià)30元/m2。被拆遷住宅房屋為磚木一坡結(jié)構(gòu)平房，置換1、6層樓房的，不找樓層差價(jià)；置換2、5層樓房的，被拆遷人給拆遷人找樓層差價(jià)30元/m2；置換3、4層樓房的，被拆遷人給拆遷人找樓層差價(jià)50元/m2。被拆遷住宅房屋為小二樓的，按被拆遷房屋建筑面積等平米置換3、4層樓房，互不找差價(jià)。樓層變化互找樓層差價(jià)每層30元/m2。被拆遷房屋為二層以上樓房的，

4、實(shí)行同樓層等平米置換。2、產(chǎn)權(quán)置換房屋為高層電梯毛坯樓房的被拆遷住宅房屋為磚混結(jié)構(gòu)平房，置換4層樓房的，實(shí)行等平米置換，不找樓層差價(jià)，樓層變化互找樓層差價(jià)每層30元/m2。被拆遷住宅房屋為磚木起脊結(jié)構(gòu)平房，置換3層樓房的，實(shí)行等平米置換，不找樓層差價(jià)，樓層變化互找樓層差價(jià)每層30元/m2。被拆遷住宅房屋為磚木一坡結(jié)構(gòu)平房，置換2層樓房的，實(shí)行等平米置換，不找樓層差價(jià)，樓層變化互找樓層差價(jià)每層30元/m2。被拆遷住宅房屋為小二樓的，等平米置換5層的，不找差價(jià)，樓層變化互找樓層差價(jià)每層30元/m2。被拆遷住宅房屋為磚混結(jié)構(gòu)六層住宅樓的，1、6層等平方米置換3層，互不找樓層差價(jià)；2、5層等平方米置換

5、4層，互不找樓層差價(jià)；3、4層等平方米置換5層，互不找樓層差價(jià)，樓層變化互找樓層差價(jià)每層30元/m2。院落、空地、門前過道（界限清楚、權(quán)屬來源明確按基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)償）、附屬物及裝修等按評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。兩供基金由被拆遷人承擔(dān)，辦證費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。（二）商業(yè)房地產(chǎn)1、被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證都辦為商業(yè)用途的平房，按建筑面積等平米置換。2、住宅樓底商或商業(yè)樓產(chǎn)權(quán)置換的按建筑面積同樓層等平米置換，互不找差價(jià)。過渡期間拆遷人給予被拆遷人一定的過渡費(fèi)，補(bǔ)償費(fèi)用按現(xiàn)有房屋的出租價(jià)或營(yíng)業(yè)狀況進(jìn)行計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)在方案中予以明確。3、被拆遷房屋“兩證”都辦為非商業(yè)用途的平房或住宅樓，迎主街道的，實(shí)際用于商業(yè)

6、經(jīng)營(yíng)的，且能提供出工商、稅務(wù)等有關(guān)證照的，如果置換住宅的實(shí)行等平米置換，給予一定的營(yíng)業(yè)補(bǔ)償。如果置換商業(yè)用房的，按實(shí)際營(yíng)業(yè)面積的70%予以置換，過渡期間拆遷人給予被拆遷人一定的過渡費(fèi)，過渡費(fèi)按置換面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)可參照商業(yè)用房執(zhí)行。（三）被拆遷房屋為工業(yè)廠房、綜合類用房工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)置換按照規(guī)劃要求，原則上實(shí)行土地置換，建筑物按照重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償?shù)霓k法。在過渡期間給予一定的停業(yè)損失補(bǔ)償和租房費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況、規(guī)模大小、區(qū)位、地段等綜合因素進(jìn)行測(cè)算后確定。綜合類用房實(shí)行建筑面積等平米置換，空地按基準(zhǔn)地價(jià)給予補(bǔ)償，過渡費(fèi)按建筑面積計(jì)算，具體價(jià)格可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行測(cè)算后確定。二、貨

7、幣 補(bǔ) 償住宅房地產(chǎn)建筑物、二次裝修及附屬物等按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償；空地根據(jù)用途和使用面積按土地基準(zhǔn)價(jià)格給予補(bǔ)償（包括門前過道）。商業(yè)房地產(chǎn)及二次裝修等按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。被拆遷房屋“兩證”都辦為非商業(yè)用途的平房或住宅區(qū)樓，實(shí)際用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的,且能提供出工商、稅務(wù)等有關(guān)證照的，除按產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的用途補(bǔ)償外，并給予一定的營(yíng)業(yè)補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：一類地段迎主街的按實(shí)際營(yíng)業(yè)面積補(bǔ)償3000元/m2；二類地段迎主街的按實(shí)際營(yíng)業(yè)面積補(bǔ)償2000元/m2；三類地段迎主街的按實(shí)際營(yíng)業(yè)面積補(bǔ)償1000元/m2；四類及四類以下地段的按實(shí)際營(yíng)業(yè)面積補(bǔ)償800元/m2；臨小巷或在居民區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的按營(yíng)業(yè)面積補(bǔ)償300500元/

8、m2。工業(yè)廠房按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，另外按建筑面積給予停業(yè)補(bǔ)償1000元/m2。第六條 補(bǔ)償面積和用途被拆遷房屋的建筑面積和土地使用面積以現(xiàn)狀測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)，用途以房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的為準(zhǔn)。房屋產(chǎn)權(quán)證未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案載明的為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案未載明的，房屋用途以建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。第七條公證與提存對(duì)產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)不清的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，到公證機(jī)關(guān)辦理補(bǔ)償款提存公證和證據(jù)保全手續(xù)，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。第八條 公益設(shè)施拆遷公益設(shè)施，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第九條 房地產(chǎn)評(píng)估房屋拆遷補(bǔ)償估

9、價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān),房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、面積、用途、區(qū)位、配套設(shè)施、裝修、附屬物、質(zhì)量成新等綜合因素進(jìn)行評(píng)估,出具評(píng)估報(bào)告。第十條房屋拆遷中的獎(jiǎng)勵(lì)政策（一）住宅房屋：被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換安置形式的，在簽訂拆遷協(xié)議后，按時(shí)完成搬遷的，置換六層住宅樓的獎(jiǎng)勵(lì)8m2，置換高層電梯樓的獎(jiǎng)勵(lì)10m2，同時(shí)按回遷面積（除公攤面積外）給予500元/m2的裝修補(bǔ)償費(fèi)。（二）商業(yè)房地產(chǎn)：被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換安置形式的，在規(guī)定期限內(nèi)履行協(xié)議并按時(shí)完成搬遷的，一次性給予一年過渡費(fèi)20%的獎(jiǎng)勵(lì)。（三）工業(yè)廠房、綜合類用房：被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換安置形式的，在規(guī)定期限內(nèi)履行協(xié)議的并按時(shí)完成搬遷的，一次性給予一年過渡費(fèi)10%的獎(jiǎng)勵(lì)。第十一條房屋拆遷的各種補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）住宅搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶3000元/次。產(chǎn)權(quán)置換的支付過渡費(fèi)1800元/月。（二）非住宅按實(shí)際情況酌情考慮搬家費(fèi)，過渡期間拆遷人給予被拆遷人一定的過渡費(fèi)。（三）電話、有線電視等設(shè)施的搬遷補(bǔ)償費(fèi)按450元/戶執(zhí)行。第十二條拆遷當(dāng)事人應(yīng)依照本方案規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等事項(xiàng)簽訂拆遷補(bǔ)償安置書面協(xié)議，并持相關(guān)證件領(lǐng)取拆