酒店式公寓策劃案例：沈陽(yáng)五里河大廈的26個(gè)詮釋

1、酒店式公寓策劃案例：沈陽(yáng)五里河大廈的26個(gè)詮釋 無(wú)憂中國(guó)酒店式服務(wù)公寓連鎖機(jī)構(gòu)論壇編輯2004-2-18五里河大廈的26個(gè)詮釋馬馳五里河大廈正引爆沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)。她的賣點(diǎn)實(shí)在是數(shù)不勝數(shù)。從英文的26個(gè)字母中派生出26個(gè)單詞，雖不能概括五里河大廈熱點(diǎn)之一二，也權(quán)且算做一種詮釋。aability能力華新國(guó)際作為“新住宅運(yùn)動(dòng)”的倡導(dǎo)者，中國(guó)房地產(chǎn)界的金字招牌，在沈陽(yáng)先后開發(fā)了高級(jí)涉外小區(qū)河畔花園；高檔娛樂場(chǎng)所夏宮；5a級(jí)智能化寫字樓華新國(guó)際大廈，現(xiàn)在又將五星級(jí)酒店式公寓概念引入沈陽(yáng)。歷數(shù)華新國(guó)際十三年來(lái)的光輝歷程，我們有理由相信華新國(guó)際的能力，相信這種能力將給沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨變。bbusine

2、ss商業(yè)五里河大廈一至四層的旗艦商業(yè)，連同金蒂樓、萬(wàn)豪酒店、喜來(lái)登酒店的品牌專賣店一起構(gòu)建而成的高檔商業(yè)圈，將成為繼太原街、中街之后的“第三商圈”。cculture文化隨著社會(huì)的進(jìn)步，居住已不僅僅滿足于人們低層次的生活需要，更將居住看作一種文化。五里河大廈將展示一種中西合璧的居住文化，在倡導(dǎo)西方豪華、享受的居住理念之中，更深深滲透著東方踏實(shí)、真誠(chéng)的謙遜之美。ddistrict區(qū)域當(dāng)前沈陽(yáng)市政府將五里河區(qū)域定位為“五里河高尚商務(wù)區(qū)”，隨著渾南的發(fā)展，五里河商務(wù)區(qū)將續(xù)寫紐約曼哈頓、東京銀座、香港中環(huán)、上海徐家匯的傳奇。eexhibition展示五里河大廈位于沈陽(yáng)主干道青年大街的最南端，是沈陽(yáng)展示給

3、外地客人的第一印象。五里河大廈在產(chǎn)品立項(xiàng)過(guò)程中，便受到了市政府的大力關(guān)注，華新國(guó)際一直以打造“五里河大廈沈陽(yáng)的地標(biāo)性建筑”為標(biāo)準(zhǔn)，將在沈陽(yáng)南大門展示一道靚麗的風(fēng)景。ffive五在五里河大廈項(xiàng)目中有許多關(guān)于“五”的字眼，“五里河”、“五星級(jí)酒店式公寓”、兩座“五星級(jí)酒店”集中的區(qū)域。“五”既展示了區(qū)域的價(jià)值，也彰顯了五里河大廈的品質(zhì)。ggreen綠色、環(huán)保綠色、環(huán)保現(xiàn)在已經(jīng)成為人類關(guān)心的一個(gè)重要話題，五里河大廈的產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念充分融入了綠色與環(huán)保，24小時(shí)陽(yáng)光游泳池、空中花園、三玻二空（充入惰性氣體）、防噪音材料的應(yīng)用諸多的環(huán)節(jié)將新住宅運(yùn)動(dòng)理念闡釋得淋漓盡致。hhunheriver渾河沈陽(yáng)市政府大

4、力開發(fā)渾南新區(qū)，而五里河大廈所處的五里河區(qū)域更是沈陽(yáng)新老城區(qū)的交接點(diǎn)。渾河不僅為五里河大廈提供了獨(dú)有的風(fēng)景，更孕育著無(wú)限的升值潛力。investment投資當(dāng)今，投資理財(cái)成為時(shí)尚人群的一個(gè)重要話題，注重個(gè)人理財(cái)、重視投資，已被人們所接受。房地產(chǎn)投資憑借投資收益高、風(fēng)險(xiǎn)低的特點(diǎn)，成為現(xiàn)在的投資熱點(diǎn)。而河畔花園近十年的住宅投資歷史更是成為房地產(chǎn)投資的典范，五里河大廈的五星級(jí)產(chǎn)品品質(zhì)、特有的投資保證、理財(cái)服務(wù)將成為房地產(chǎn)投資的極致。jjoin接合點(diǎn)華新國(guó)際將五里河大廈定位為五星級(jí)酒店式公寓，這是產(chǎn)品的定位與市場(chǎng)需求的接合點(diǎn)。酒店式公寓更是酒店式服務(wù)與居住家庭化的接合，讓居住五里河大廈的客戶，在享受五

5、星級(jí)服務(wù)的同時(shí)更能擁有家庭化的居住感覺。kkey答案一個(gè)項(xiàng)目成功與否，市場(chǎng)的接受程度是一個(gè)最好的衡量標(biāo)準(zhǔn)。在五里河大廈尚未上市之前，各方面人士的關(guān)注程度、投資客戶持幣待購(gòu)的高漲熱情，都給出五里河大廈一個(gè)很準(zhǔn)確的答案:好產(chǎn)品被市場(chǎng)所追捧、好產(chǎn)品必將帶來(lái)好收益。lleadership領(lǐng)導(dǎo)者華新國(guó)際作為新住宅運(yùn)動(dòng)的領(lǐng)跑者，將酒店式公寓概念引入沈陽(yáng)，必將掀起一場(chǎng)酒店式公寓產(chǎn)品的風(fēng)暴，更將引導(dǎo)房地產(chǎn)投資時(shí)代的到來(lái)。mmanagement管理五里河大廈通過(guò)國(guó)際招標(biāo)形式，選定加拿大全資物業(yè)管理公司高力國(guó)際作為管理顧問(wèn)，為居住客戶提供酒店式服務(wù)。五里河大廈也將成立租賃部為投資客戶提供出售、出租等理財(cái)服務(wù)，提供

6、投資保障。nnoble尊貴河畔花園在沈陽(yáng)一直保持著“第一住宅小區(qū)”的美譽(yù)，入住河畔花園已經(jīng)成為身份與地位的象征，這種尊貴的感覺將在五里河大廈得到完美的詮釋，讓您在享受五星級(jí)酒店式公寓高品質(zhì)的同時(shí)，更將原汁原味的酒店式服務(wù)帶進(jìn)您的生活。oolympic奧林匹克五里河體育場(chǎng)作為中國(guó)足球沖出亞洲、走向世界的歷史見證，被全國(guó)人民稱之為“福地”，為了延續(xù)“福地”的神奇力量，五里河體育場(chǎng)也被選為北京2008年奧運(yùn)會(huì)的分會(huì)場(chǎng)。十強(qiáng)賽期間，足球?qū)ι蜿?yáng)經(jīng)濟(jì)的影響大家還銘記在心，2008年奧運(yùn)會(huì)給五里河區(qū)域帶來(lái)的升值空間是不可預(yù)期的。“入住五里河大廈、感受奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)”將成為時(shí)尚人群最熱衷的話題。pprofessio

7、nal專業(yè)華新國(guó)際在每期產(chǎn)品的打造過(guò)程中，最看重的兩個(gè)字就是“專業(yè)”，因?yàn)槿A新人相信：專業(yè)的技術(shù)才能、專業(yè)的水準(zhǔn)、專業(yè)的精神，才能將先進(jìn)的開發(fā)理念轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)追捧的產(chǎn)品。在五里河大廈產(chǎn)品研究的過(guò)程中，華新公司總工辦的水、電、空調(diào)、工程、設(shè)計(jì)等各位工程師將該領(lǐng)域內(nèi)國(guó)際最好的產(chǎn)品、最新的技術(shù)、最知名的公司引入五里河大廈設(shè)計(jì)理念。qquality高品質(zhì)五里河大廈定位為“五星級(jí)酒店式公寓”，在產(chǎn)品硬件的配備上，酒店大堂、國(guó)外進(jìn)口的高速電梯、陽(yáng)光游泳池、vip業(yè)主會(huì)所等決定了五里河大廈鉆石般的品質(zhì)。這種品質(zhì)既提供給居住者高品質(zhì)的生活，也為投資者提供了產(chǎn)品保值、升值的保證。rriversidegarden河

8、畔花園河畔花園作為東北惟一的高級(jí)涉外小區(qū)，居住了1200多戶的各行業(yè)優(yōu)秀人士，同時(shí)擁有著遍布二十多個(gè)國(guó)家，近三百名的外籍客戶。河畔花園尊貴的歷史地位、獨(dú)有的客戶資源將為五里河大廈投資者提供最大的租客平臺(tái)、提供投資保障。sscene景色五里河公園、科普公園、四層空中花園、皇朝萬(wàn)豪、麗都喜來(lái)登、五里河體育場(chǎng)五里河大廈四周美景相連，在這個(gè)追求景色的年代，五里河大廈將成就您的景色人生。ttrue純正隨著五里河大廈酒店式公寓概念的面世，沈陽(yáng)的市場(chǎng)上也出現(xiàn)了幾個(gè)號(hào)稱“酒店式公寓”的項(xiàng)目。但其產(chǎn)品的實(shí)質(zhì)只是過(guò)渡性產(chǎn)品的單身公寓，或者借用酒店式公寓概念的商住樓、寫字樓轉(zhuǎn)型。華新國(guó)際憑借其對(duì)酒店式公寓的深刻理解

9、，憑借其專業(yè)精神，將會(huì)把最純正的酒店式公寓產(chǎn)品引入沈陽(yáng)。uunion聯(lián)合華新國(guó)際在五里河大廈產(chǎn)品打造過(guò)程中，采取國(guó)際招標(biāo)形式，聯(lián)合國(guó)際知名的建筑設(shè)計(jì)公司、裝修公司、工程建設(shè)公司、材料供應(yīng)商共同打造五里河大廈精品。vvalue價(jià)值五里河大廈定位于五星級(jí)酒店式公寓，產(chǎn)品的高品質(zhì)、穩(wěn)定的租客資源、華新國(guó)際品牌、五里河商務(wù)區(qū)的區(qū)域價(jià)值、2008奧運(yùn)分會(huì)場(chǎng)概念所有的優(yōu)勢(shì)，都說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題：五里河大廈巨大的投資升值潛力。當(dāng)您最終選擇五里河大廈用于居住或者用于投資時(shí)，結(jié)論只有一個(gè)字“值”。wworldwide世界的酒店式公寓的最終使用者是當(dāng)?shù)伛v外使領(lǐng)館官員、跨國(guó)公司高級(jí)管理人員，按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去衡量，就會(huì)很容

10、易判斷目前沈陽(yáng)酒店式公寓產(chǎn)品的純正與否。河畔花園被譽(yù)為“沈陽(yáng)第二使館區(qū)”，擁有近300戶的外籍客戶資源，并擁有沈陽(yáng)惟一的外籍人士俱樂部ics（internationclubofshenyang）。五里河大廈的管理顧問(wèn)加拿大高力國(guó)際擁有全球的客戶資源，五里河大廈將成為外籍客戶居住沈陽(yáng)的首選。xx-filex檔案在2002年以前，沈陽(yáng)的房地產(chǎn)開發(fā)商只知道華新國(guó)際要在沈陽(yáng)有大動(dòng)作，要全力打造f10，但項(xiàng)目的定位如何、工期如何卻一無(wú)所知，對(duì)行業(yè)內(nèi)人士來(lái)說(shuō)無(wú)疑是x-file。在五里河大廈推出酒店式公寓概念之后，業(yè)內(nèi)人士還是一頭霧水，畢竟沈陽(yáng)沒有酒店式公寓產(chǎn)品。隨著五里河大廈工程的進(jìn)展、產(chǎn)品的上市，被業(yè)內(nèi)

11、人士稱之為“x-file”的五里河大廈會(huì)被一個(gè)五星級(jí)酒店式公寓所取代。yyourself你自己的如果喜來(lái)登、萬(wàn)豪的五星級(jí)酒店客房公開銷售，那么一定會(huì)被搶購(gòu)一空，這一切源于對(duì)五星級(jí)酒店的高收益、高入住率的信心。但現(xiàn)在投資者不必再羨慕五星級(jí)酒店的日進(jìn)斗金了，因?yàn)槲謇锖哟髲B給你一個(gè)擁有“你自己的”五星級(jí)酒店的機(jī)會(huì)，同樣給你帶來(lái)驚人的收益。zzero零當(dāng)人們?cè)诳紤]投資時(shí)，最看重的兩個(gè)方面是收益和風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)投資的風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大時(shí)，再高的投資回報(bào)也不會(huì)激起投資者的興趣。在河畔花園業(yè)主十幾年的房地產(chǎn)投資經(jīng)歷中，他們不僅看重河畔花園為其帶來(lái)的高額、穩(wěn)定的回報(bào)，更加看重開發(fā)商華新國(guó)際的承諾能力，看重河畔花園特有的客戶資

12、源，看重五里河區(qū)域的升值空間，因?yàn)樗械囊磺卸紝⑼顿Y的風(fēng)險(xiǎn)將為最低，真正實(shí)現(xiàn)“0”風(fēng)險(xiǎn)。投資高手的“點(diǎn)石成金”術(shù)代月酒店式公寓如暗夜煙花般在古老的中國(guó)絢爛綻放，不由分說(shuō)地迅疾吸引了眾多的目光。從深圳，到北京，再到上海，伴隨著酒店式公寓而生的不僅僅是一種全新的居家生活方式，更是一種“點(diǎn)石成金”的投資理財(cái)模式。某外企沈陽(yáng)辦事處首席代表段先生成功商業(yè)人士趙先生業(yè)內(nèi)人士沈先生成功商業(yè)人士王女士牙科醫(yī)生還先生五里河大廈作為沈陽(yáng)標(biāo)志性的酒店式公寓物業(yè)形態(tài)，甫一推出，便如颶風(fēng)般席卷了人們的眼和心。五里河大廈源源不斷的吸引力究竟何在？也許只有它的準(zhǔn)業(yè)主才最為明了。那么，就讓您和我一同走進(jìn)彌散在五里河大廈周圍的

13、引力場(chǎng)，逐一點(diǎn)擊它的迷人魅力。投資要有一雙“黃金眼”段先生某外企沈陽(yáng)辦事處首席代表投資酒店式公寓，首先要考慮的是位置問(wèn)題。因?yàn)榫频晔焦⒌陌l(fā)展需要充足的客源，而客源要由人氣來(lái)支撐，繁華的地段對(duì)于酒店式公寓的發(fā)展來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的。首先它人氣旺盛，進(jìn)而帶來(lái)大量的客源，從而推動(dòng)酒店式公寓的繁榮和發(fā)展。比如說(shuō)，上海的淮海中路這個(gè)地方，酒店式公寓發(fā)展得就非常不錯(cuò)，它的周圍有太平洋百貨，有賽博數(shù)碼時(shí)代廣場(chǎng)，以及很多大的百貨店，人氣非常旺盛。五里河大廈的位置相當(dāng)不錯(cuò)。它所處的五里河地區(qū)原來(lái)是以河畔花園為中心的一個(gè)居住區(qū)，而且還有兩座五星級(jí)酒店和兩個(gè)高檔寫字樓，在不斷的建設(shè)發(fā)展中這一區(qū)域的功能逐漸完善。從五里

14、河地區(qū)目前的發(fā)展來(lái)看，我覺得與上海的徐家匯有異曲同工之妙。可以說(shuō)現(xiàn)在的五里河地區(qū)已經(jīng)成為沈陽(yáng)的“第三商圈”，而河畔花園也被稱作沈陽(yáng)的“第二使館區(qū)”?，F(xiàn)在居住在河畔花園里的一些外籍住戶和寫字樓中的高級(jí)白領(lǐng)都可以鎖定為五里河大廈的目標(biāo)客戶。而且在五里河大廈建成以后，還會(huì)有一些高檔的百貨商店座落于此，所以我認(rèn)為五里河大廈的客源是沒有問(wèn)題的。而且我相信以后五里河區(qū)域?qū)?huì)向兩邊繼續(xù)發(fā)展，像展覽館立交橋以南和桃仙機(jī)場(chǎng)以北的地區(qū)將會(huì)迅速繁榮，形成沈陽(yáng)南部的黃金走廊。投資要選信得過(guò)的“潛力股”趙先生商人我是河畔花園的老住戶，和華新國(guó)際的銷售中心常有聯(lián)絡(luò)，所以很早就知道了五里河大廈這個(gè)項(xiàng)目。投資五里河大廈這完全

15、是出自于對(duì)華新國(guó)際的信任。我是1994年在河畔花園買的第一處房子，當(dāng)時(shí)很快就租出去了。后來(lái)又在1999年和2001年買了兩套房子，也是作投資用。這三處房產(chǎn)給我?guī)?lái)了很大的收益。最早期的時(shí)候，投資收益率大概能達(dá)到20左右，還是很可觀的。所以，我相信華新國(guó)際開發(fā)的五里河大廈也不會(huì)錯(cuò)。一句話，我就是信任華新國(guó)際。而且華新國(guó)際這個(gè)品牌老百姓都認(rèn)可。其實(shí)沈陽(yáng)目前還有一些類似的項(xiàng)目，但我不敢買，因?yàn)楫吘故莻€(gè)人開發(fā)的，沒什么知名度，經(jīng)不起什么風(fēng)浪。我只相信華新國(guó)際。舉個(gè)小例子吧。我買過(guò)河畔花園里的一套房子，但當(dāng)時(shí)暖氣不太好，后來(lái)管理部的經(jīng)理到我家考察了一下，的確是暖氣存在一些問(wèn)題，于是給我重新調(diào)了房子。所以

16、我沒有辦法不相信華新國(guó)際。華新國(guó)際的良好信譽(yù)是有口皆碑的，正因?yàn)槿绱?，我相信五里河大廈一定會(huì)得到大家的一致認(rèn)可。所以我完全不用擔(dān)心自己的投資收益問(wèn)題。投資要選擇金字品牌沈先生業(yè)內(nèi)人士我覺得五里河大廈除了在地理位置上的優(yōu)勢(shì)外，最值得一提的就是它的品牌優(yōu)勢(shì)。首先五里河大廈的開發(fā)者是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的品牌企業(yè)華新國(guó)際。而它的規(guī)劃設(shè)計(jì)是由新加坡dp、香港華藝、上海日清和華新設(shè)計(jì)等知名設(shè)計(jì)公司聯(lián)合打造的。另外，華新國(guó)際還誠(chéng)邀世界著名酒店物業(yè)管理集團(tuán)高力國(guó)際加盟，這是一家具有多年酒店管理經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，提供24小時(shí)貼身管家服務(wù)、理財(cái)服務(wù)、商務(wù)服務(wù)，所以五里河大廈物業(yè)管理和服務(wù)的質(zhì)量是勿庸置疑的。同時(shí)，華新國(guó)際還與

17、一些國(guó)際知名的材料供應(yīng)商聯(lián)手，比如像瑞士迅達(dá)、日本大金、西班牙樂家等等。我想這些著名品牌的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，打造出的應(yīng)該是名副其實(shí)的精品。居住在這里，體現(xiàn)出的是一種尊貴的氣質(zhì)。所以我認(rèn)為五里河大廈的前景非常好。投資要看好回報(bào)率的高低王女士商人因?yàn)槲矣X得投資五里河大廈將得到豐厚的回報(bào)。以前我從網(wǎng)絡(luò)和各種媒體上了解到一些有關(guān)酒店式公寓的情況，覺得它在中國(guó)還是很有發(fā)展?jié)摿Φ?。后?lái)我又到上海的一些酒店式公寓考察過(guò)，認(rèn)為這種物業(yè)具有可操作性。說(shuō)到我們沈陽(yáng)，我覺得五里河大廈所處的位置非常好，可以說(shuō)這里是沈陽(yáng)的“第二使館區(qū)”，在這里居住和工作的外籍人士很多，而他們正是酒店式公寓的目標(biāo)客戶群。最重要的是我覺得五里河大廈的定位非常符合這些外籍人士的需求，它所提供的服務(wù)是屬于五星級(jí)酒店式的，但同酒店相比，又多了一些家的溫馨和情趣，比如說(shuō)住戶可以在這里做飯，享受烹調(diào)的快樂等等。這些都是酒店所不具備的。而和普通的公寓相比呢，它的物業(yè)管理又十分完善，可以在家里享受五星級(jí)酒店的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。所以我想五里河大廈對(duì)于背井離鄉(xiāng)的老外來(lái)說(shuō)還是極具吸引力的，住在這里，他們就擁有了自己的“五星級(jí)酒店”，居住和生活的品位也會(huì)相應(yīng)提高。所以，我覺得投資五里河大廈的前景還是非常光明的。投資要有贏在未來(lái)的考量還先生牙醫(yī)我是在房展會(huì)上知道五里河大廈的。當(dāng)時(shí)對(duì)這種酒店式公寓并