金科股份工程質量錘使用標準

1、關于金科股份工程質量錘使用標準（試行版）的解釋一、金科股份工程質量錘使用標準編制的目的和初衷：1、必須保證結構的完全性、使用的功能性，結合金科集團交房驗收標準、質量標準進行編制；2、在施工過程中，各分項工程出現的質量問題、缺陷，可以通過下一道工序施工中可以進行彌補和規(guī)避的，不在金科股份工程質量錘使用標準之列；3、金科股份工程質量錘使用標準也是集團工程管理處和開發(fā)建設監(jiān)察部使用質量錘的依據和標準。所以金科股份工程質量錘使用標準與國家、金科質量標準有所放寬，二、針對金科股份工程質量錘使用標準進行強調和說明的是：1、本標準是各分項工程的質量問題的底線，必須拆除后重新施工，不允許通過整改或變更、處罰代

2、替；2、本標準不是各分項工程的質量驗收標準；金科的質量標準是：滿足金科構造做法，金科交房點評、金科季度排序檢查標準，實測實量標準和國家、地區(qū)的質量驗收規(guī)范等，故不是集團對質量驗收標準有所降低，而是進一步加強和管理。3、對于不滿足國家、地方施工質量驗收規(guī)范和金科質量標準的相關質量問題或缺陷，又沒達到金科股份工程質量錘使用標準（試行版）要求，各地產公司根據質量問題、缺陷的嚴重程度，可以通過整改的方式達到滿足要求的或進行打砸拆除。4、金科股份工程質量錘使用標準中要求砸掉的質量問題對項目工期、成本影響較大的，由地產公司工程總監(jiān)組織設計單位或質量鑒定部門在確保結構安全、功能保證的前提下制定處理方案報集團

3、工程管理部門審批同意后實施。所以在保證最基本的質量底線前提下，各地產公司在集團質量錘標準底線的基礎上，根據各地區(qū)的實際情況編制各地產公司的質量錘執(zhí)行標準，然后下發(fā)施工單位立即執(zhí)行，集團工程管理部門和開發(fā)建設監(jiān)察部負責監(jiān)督督促，對執(zhí)行不到位的責任人將給予每次300-500元的處罰。三、對金科交房標準關于開間、進深、層高的要求的解釋：1、層高實測尺寸各組數據不得大于15mm，這就要求：樓板底標高最大偏差不得大于10mm，平整度不得大于5mm，地坪標高、平整度最大偏差不得大于5mm，同一層樓的同一套房的同一標高地坪最大偏差不得大于10mm，同時要求：實測層高數據的最大偏差根據層高-板厚-裝飾做法厚度

4、10mm。2、開間、進深實測尺寸各組數據比較不得大于10mm，同時要求實測開間、進深數據的最大偏差根據軸線尺寸-墻厚-抹灰、膩子或內保溫等裝飾做法尺寸不大于10mm。金科股份工程質量錘使用標準（試行版）各項條款的解釋一、土建工程：（一）未按雙方合同約定或已核定材料樣板要求施工的，一律砸掉。（二）未按金科構造做法要求施工無相關設計文件支撐的，一律砸掉。（原則上必須按金科構造做法進行施工，如有設計文件支撐，且在功能性、舒適性、實用性都優(yōu)于金科構造做法，又經濟、合理的，通過變更的形式可以實施。）（三）人工挖孔樁護壁未按設計要求設置鋼筋或護壁砼未按配合比要求進行集中攪拌導致砼強度不滿足設計要求的,一律

5、砸掉。（人工挖孔樁護壁關系到地下井內操作人員的人身安全，故要求必須按設計要求（鋼筋、砼）進行施工，須說明的是：護壁砼必須按配合比進行集中機械攪拌，不允許在井邊順意人工拌和，可以根據樁護壁施工的實際情況，拌和干料或熟料，干料在井邊加水拌和入模。）（四）模板工程施工中出現如下施工質量的，一律拆除重新安裝。（模板質量的好壞，決定了主體結構砼實體質量的好壞，所以在模板工程中，做出如下要求：）1、模板支撐系統(tǒng)中大于等于2.9m層高的結構柱、墻必須采用不小于5道加固箍，第一道加固箍離地不大于200mm，第一道加固箍與第二道加固箍的間距不大于400mm,其他各道加固箍的間距不大于500mm,以此類推；大于3

6、m的柱墻，上中下加固箍必須與滿堂腳手架相連；（1、模板工程大于等于2.9m層高的結構柱、墻采取不小于5道加固箍必須執(zhí)行，但在第一道、第二道、第五道之間的間距上，可以有一定偏差，如第一道加固箍離地150200mm，第一道加固箍與第二道加固箍的間距400450mm,其他各道加固箍的間距500600mm左右；2、大于3m的柱墻，上中下加固箍必須與滿堂腳手架相連是：為了保證在砼澆筑過程中，避免模板因高度過高，剛度、穩(wěn)定性不夠，造成結構柱墻扭曲、彎曲和變形；）2、梁、板豎向支撐間距大于方案設計要求1/10；（防止梁、板下饒）3、樓板模板標高、平整度偏差超過15以上（規(guī)范5mm）的；模板模板標高、平整度偏

7、差值15mm小于主體結構板底標高偏差值20mm,是（防止樓板板底不平，在后期裝飾階段，天棚不抹灰，采用膩子修補或通過抹灰的方式能有效規(guī)避（膩子對板的修補就只有5mm以下，過厚容易開裂，空鼓），4、柱、墻、梁板模板破舊、變形、翹曲、起皮，嚴重影響混凝土外觀的；主要表現在：模板拆不下來，或拆下來對砼表面造成麻面、模板拼縫處內陷等感觀質量差。（五）主體結構砼實體出現如下施工質量的，一律砸掉。1、現澆板砼厚度偏差超過-5和+8以上；上2、柱、墻、梁板結構砼強度不滿足設計要求，經設計驗算不能滿足要求的；（主要容易出現的部位：1、地下?lián)鯄εc結構柱砼標號等級相差較大，2、高層柱與梁板節(jié)點位置砼標號等級相差較

8、大，3、因對設計圖紙不熟悉，砼強度等級用錯等。）3、同一張現澆樓板底標高偏差超20mm或現澆結構梁下繞偏差5cm的；（防止樓板板底不平，在后期裝飾階段，天棚不抹灰，采用膩子修補或通過抹灰的方式能有效規(guī)避（膩子對板的修補就只有5mm以下，過厚容易開裂，空鼓），）4、梁、柱軸線偏差15以上（規(guī)范5mm）的；（軸線偏差15mm后，在抹灰階段，靠抹灰厚度來調整開間、進深尺寸，容易造成抹灰較厚或較薄，因厚薄不均導致空鼓、開裂或露網、膩子泛黃等質量通病，在檢查過程中，可以通過柱墻梁錯臺的觀察或結構柱墻開間的實測等方式來判定）5、梁、板存在貫穿性裂縫或普遍存在龜裂滲水的;（影響使用功能和業(yè)主接房后，在精裝階

9、段，對下一層樓業(yè)主使用造成影響和索賠）6、柱、墻、梁板大面積存在蜂窩、露筋、空洞、夾渣（累計超過0,3m2）的。（主要是因砼漏振、砼界面未清洗、鑿毛和水泥砂漿結合層等處理，存在較多垃圾，造成的柱、墻、梁板砼存在蜂窩、露筋、空洞、夾渣（累計超過0,3m2）的進行拆除砸掉，對砼麻面、爛根沒有做上述要求。）（六）主體結構鋼筋工程出現如下施工質量的，一律砸掉。1、柱、墻、梁、板鋼筋未按設計要求施工，鋼筋的型號、大小、根數及錨固長度不滿足設計要求的；2、柱、墻、梁、板鋼筋未按施工規(guī)范要求進行綁扎，鋼筋間距不均或未綁扎，鋼筋成堆的。（七）砌體工程出現如下施工質量的，一律砸掉。1、砌體軸線偏差超過15（規(guī)范

10、10mm）或垂直度偏差超過10以上（規(guī)范5mm）的；（同主體砼結構位移）2、砌體工程中二次構件（構造柱、圈梁、過梁等）未按要求設置鋼筋或砼強度不滿足要求的的；在檢查過程中，如在作業(yè)面發(fā)現人工拌和砼、水泥砂漿、在機械攪拌站詢問操作人員對配合比不清楚或具體配料的或通過現場破壞性試驗，砼強度明顯不夠的均視為砼強度不夠處理。3、砌體工程拉結筋直徑、間距、長度等不符合設計及規(guī)范要求或植筋后搖起松動的; （上面2、3條規(guī)定主要是因為防止：存在結構安全隱患和業(yè)主在精裝時對部分墻體的改造中，發(fā)現質量問題，導致對工程質量的懷疑和引起群體投訴和索賠）4、砌體工程整體感觀質量較差，普遍存在灰縫大小不一致、通縫、亮縫

11、，后塞口和構造柱馬牙槎普遍質量較差的;5、砌體工程二次結構施工中。所有的砼反坎砼交接面未進行剔打鑿毛和滿刷水泥漿結合層的。（就目前金科在建項目來看，普遍存在對砼施工縫位置未進行鑿毛和滿刷水泥漿結合層，在交房前后（因連續(xù)下雨或廚衛(wèi)使用過程中對客廳、臥室墻面）都存在滲水現象，沒有啟到澆筑砼反坎的真正作用和目的。）（八）抹灰工程中如砂漿配合比、強度達不到要求或不同材質界面交接處未掛網或掛網寬度小于250已進行下一道工序的的，一律砸掉。在檢查過程中，如在作業(yè)面發(fā)現人工拌和水泥砂漿、在機械攪拌站詢問操作人員對配合比不清楚（具體配料）的或已施工完成的抹灰成品起砂、掉砂的均視為抹灰砂漿強度不滿足要求。（九）

12、外墻工程出現如下施工質量的，一律砸掉。1、外墻保溫材料材質、厚度與設計、合同不符或不同界面未按設計要求掛網的；2、外墻飾面磚平整度偏差超過8（規(guī)范4mm）或存在空鼓的；（十）防水工程出現如下施工質量的，一律砸掉。1、防水材料未使用核定產品或規(guī)定使用期限內使用的；2、屋面工程中，基層處理、防水層、伸縮縫等未按照設計要求和金科構造做法要求，已施工完成防水層、保溫、填土等的，必須拆除防水層以上的所有工序；3、廚衛(wèi)、屋面在防水層施工前必須做試水試驗，未按要求做試水試驗的（如：檢查結構板及后澆洞口邊、屋面落水口、排水口、通氣（水）管口、煙道洞口等的處理有無滲漏）的。（防止因防水層施工缺陷或破壞造成滲水現

13、象。）（十一）欄桿安裝高度、立桿間距偏差-5以上（規(guī)范3mm）的，垂直度偏差5mm以上（規(guī)范3mm）的，違反強規(guī)要求或安裝不牢固的，一律砸掉。（十二）門窗工程中，門窗框未按要求用細石砼或高標號水泥砂漿填實的，一律拆除框邊抹灰，重新填實。在檢查過程中，通過破壞性試驗，如發(fā)現框邊有紙殼、塑料口袋或窗框發(fā)泡劑未密實的等均視為不滿足要求。重點是入戶門、防火門。（十三）室內房間水泥砂漿或細石砼地坪存在空鼓、開裂、整體地坪感觀質量較差或強度達不到要求的，一律砸掉。在檢查過程中，如在作業(yè)面發(fā)現人工拌和細石砼或在機械攪拌站詢問操作人員對對配合比不清楚的，已施工完成的地坪成品起砂、掉砂的均視為地坪細石砼強度不滿足要求。二、安裝工程對于安裝工程施工現場出現以下質量問題，必須一律砸掉返工或退場處理；（一）未按照合同約定或已核定材料樣板采購型材和施工的（如地漏存水彎水封深度小于5cm）。（二）梁、柱內布管截面和材料影響