推進(jìn)中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的十大政策

1、推動(dòng)中國商業(yè)地產(chǎn)的十大政策 01 國稅總局：商用地下室開征房產(chǎn)稅 財(cái)政部和國家稅務(wù)總局發(fā)布“關(guān)于具備房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅”的通知，2006年1月1日起，對于出租的地下建筑，將按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。而對于自用的地下建筑，分三種情況計(jì)算征稅：工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的底下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 02 南京叫停產(chǎn)權(quán)式商鋪 2006年5月29日，南京

2、市房產(chǎn)管理局停止辦理產(chǎn)權(quán)式商鋪的預(yù)售許可證，并禁止產(chǎn)權(quán)式商鋪的銷售。但對于已經(jīng)取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，除了要加大對預(yù)售款的監(jiān)管力度外，仍允許其繼續(xù)銷售。 03 六部委171號文：切斷外資投資房產(chǎn)通道 2006年7月，六部委聯(lián)合簽發(fā)關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見（71號文），對外資從房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入審批、交易到外資個(gè)人購房面積，以及結(jié)匯方式等方面均提出了嚴(yán)格的管理要求，大幅提高了外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的門檻。 04 住宅禁商實(shí)施催熱商業(yè)地產(chǎn) 2006年6月住宅禁商在各地全面實(shí)施，給商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來更多機(jī)遇：一、商業(yè)地產(chǎn)中的寫字樓面臨重新洗牌，低價(jià)、面積小，二三級的寫字樓受寵，分割寫字樓空間受

3、寵，寫字樓租賃投資公司受寵，會進(jìn)行寫字樓運(yùn)營的寫字樓中小投資者將大大的獲利。二、低端的社區(qū)商業(yè)和二手商業(yè)將受寵，大型商業(yè)中心的帶寫字樓或辦公型綜合商業(yè)中心，將是未來發(fā)展的方向和新的產(chǎn)品。三、商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)一步融入住宅項(xiàng)目，大型的綜合配套社區(qū)和soho社區(qū)不復(fù)存在，獨(dú)立的社區(qū)寫字樓將會以投資品的形式產(chǎn)生。 05 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范 進(jìn)一步明確六類情形必須納入招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地范圍：供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地；建立國有土地出讓的協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)和價(jià)格爭議裁決機(jī)制。 06 銀監(jiān)會“54號文關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知”收緊房地產(chǎn)信貸

4、要求信托公司開辦房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，或以投資附加回購承諾等方式間接發(fā)放貸款；政策是針對于融資能力不強(qiáng)的小型房地產(chǎn)商，對于全國性大房地產(chǎn)商來說反而是一次機(jī)會，一次打擊小地產(chǎn)商的機(jī)會。 07 香港金管局收緊內(nèi)地房貸 從2006年三季度開始，香港金融管理局要求銀行獨(dú)立匯報(bào)用于購買內(nèi)地物業(yè)的貸款數(shù)據(jù)，將內(nèi)地地產(chǎn)企業(yè)赴港貸款尺度收緊；政策規(guī)范了內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的投資開發(fā)，阻止一些空殼公司擾亂地產(chǎn)市場秩序。 08 銀監(jiān)會：開發(fā)商項(xiàng)目自有資金比例不低于35% 為防止國有資金和社?；鸬壤梦匈J款這一工具流向房地產(chǎn)市場，銀監(jiān)會規(guī)定開發(fā)商必須達(dá)到自有資本金比例不低于35%的要求，才能申請銀行操作委托貸款業(yè)務(wù)。 09 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃條例 條例規(guī)定：10000平方米以上的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施項(xiàng)目必須進(jìn)行多方聽證，之后拿到書面同意建設(shè)意見，方可辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)；條例在一定程度上限制商業(yè)地產(chǎn)的盲目開發(fā)，使投資開發(fā)的盲目狀況將有所改善。 10 商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 部分條款將會成為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，有助于提升現(xiàn)