工程質(zhì)量缺陷預(yù)防措施及維修方案

1、關(guān)于加強(qiáng)工程質(zhì)量通病和工程維修控制的通知一、竣工工程部分質(zhì)量缺陷情況通報(bào)目前正是工程質(zhì)量缺陷集中反映出來的季節(jié)（特別是6-8月份），由于氣溫逐漸升高，溫差變化較大，雨水較多，已竣工的工程陸續(xù)暴露出樓面、墻面空鼓開裂，外墻、屋面、廚衛(wèi)滲水等質(zhì)量問題，現(xiàn)列舉幾例加以分析。1、濱河花園某一主臥有一貫穿結(jié)構(gòu)板的通長裂縫。原因分析：施工班組未按規(guī)范要求留設(shè)施工縫；施工縫處理不當(dāng)，接縫前未將松散的混凝土剔除，以及接縫前未澆筑一層素水泥漿，且混凝土振搗不密實(shí)；施工方案未作特殊處理，如采用膨脹混凝土。2、濱河花園某兩戶室內(nèi)客廳及臥室樓板四角出現(xiàn)了呈斜向的裂縫，且大部分裂縫為貫穿性裂縫。原因分析：除施工班組未按

2、施工程序操作外，還存在以下幾個(gè)因素：3#樓是該工程最后動(dòng)工的棟號，為了保證整個(gè)項(xiàng)目的總工期，該棟號的工期僅有5個(gè)月，搶工期的工程中，部分質(zhì)量控制的程序被簡化或省略了；在混凝土現(xiàn)澆板還未達(dá)到強(qiáng)度時(shí)，提前上荷載，且荷載有集中堆放的現(xiàn)象；支撐系統(tǒng)采用被淘汰的老式支撐方式，即杉桿支撐。杉桿支撐的剛度較差，在受壓時(shí)容易產(chǎn)生彎曲變形，荷載減輕時(shí)又可能恢復(fù)變形而伸直，混凝土強(qiáng)度較低時(shí)，支撐對板反復(fù)作用易對混凝土產(chǎn)生塑性破壞。3、濱河花園某一臥室層高偏差23cm。原因分析：班組的工人砌磚時(shí)沒有立皮數(shù)桿；澆筑混凝土樓板時(shí)未按標(biāo)高控制而是隨意找平；支模時(shí)，標(biāo)高控制不嚴(yán)；支撐系統(tǒng)有變形的現(xiàn)象。4、西區(qū)花園水云澗某一

3、客廳、臥室大面積樓面空鼓、開裂。原因分析：結(jié)構(gòu)層混凝土養(yǎng)護(hù)不夠而產(chǎn)生大量的龜裂；做找平層前，基層未清理干凈，混凝土面層濕潤不夠。面層砂漿的水灰比控制較差導(dǎo)致面層產(chǎn)生收縮裂紋。5、西區(qū)花園晨之曦某一客廳、臥室墻面出現(xiàn)大量龜裂和飄窗滲水。原因分析：墻面抹灰前基層濕潤不夠；墻面抹灰一次成型；飄窗間縫子防水液未刷到位，外墻防水層遭破壞。6、水云閣外墻空鼓開裂，特別是9-11層外墻乳膠漆墻面開裂現(xiàn)象嚴(yán)重。主要反映在框架梁底和砌體交接部分，窗上口角部位呈斜向開裂，室內(nèi)外貫穿性開裂，由于屬高空作業(yè)，外墻面的裂縫處理難度較大。原因分析：框架結(jié)構(gòu)的外填充墻為空心磚砌體，規(guī)范要求在混凝土和磚的結(jié)合部位釘鋼板網(wǎng)上下

4、各100mm。混凝土部位應(yīng)采用射釘槍釘牢固。在填充墻砌體施工要求不能一次性砌筑到頂，時(shí)間間隔7天，然后采用實(shí)心磚呈45度至60度斜磚填充。在內(nèi)外墻插入抹灰時(shí)，應(yīng)先采用水泥砂漿將混凝土柱梁與墻之間的縫隙填實(shí)，再釘鋼板網(wǎng)。然而在砌筑過程中，班組沒有嚴(yán)格按以上的操作過程執(zhí)行，雖說設(shè)置了鋼板網(wǎng)，也做了斜磚，但是鋼板網(wǎng)沒有采用射釘槍釘牢固，斜磚未頂實(shí)，沒有保證間隔七天時(shí)間才砌筑到頂。7、水電安裝普遍存在的問題。給水管系統(tǒng)的熱熔接頭易滲水，易堵塞，尤其是熱水管的接頭在使用一段時(shí)間后易造成滲漏。原因分析：施工班組在進(jìn)行熱熔施工時(shí)未嚴(yán)格按工序操作，要么熱熔時(shí)間過長，使管道內(nèi)的內(nèi)徑減小，而造成水流量減小，要么熱

5、熔時(shí)間過短，造成管道與管件不能有機(jī)的熔合在一起，沒有形成一個(gè)整體。雖然經(jīng)過水壓試驗(yàn)，但使用時(shí)接頭受熱受冷易變形，造成滲漏。施工隱蔽時(shí)未按要求填充細(xì)石混凝土，大部分采用水泥砂漿補(bǔ)槽，易造成水泥砂漿收縮拉裂熱熔接頭。管材、管件本身的材質(zhì)存在一定的缺陷，有的管材與管件材質(zhì)不完全相同，造成熔接質(zhì)量達(dá)不到要求。二、預(yù)防措施根據(jù)以上列舉的部分質(zhì)量問題，分析得出一種共性即磚混結(jié)構(gòu)的工程質(zhì)量問題集中反映在板的空鼓開裂，框架結(jié)構(gòu)的工程質(zhì)量問題集中在填充墻空鼓、開裂。相應(yīng)我們應(yīng)根據(jù)不同的性質(zhì)，采取針對性的預(yù)防措施。（一） 磚混結(jié)構(gòu)的工程1、 合理的安排工期計(jì)劃，盡量避免搶工期，在混凝土板還未達(dá)到一定強(qiáng)度時(shí)，絕不允

6、許上荷載及集中堆放。2、 加強(qiáng)結(jié)構(gòu)支撐系統(tǒng)的剛度，強(qiáng)度及穩(wěn)定性，最好支撐系統(tǒng)采用鋼管支撐，若采用杉桿支撐，必須考慮選用質(zhì)量較好的杉桿，直徑較大、順直、材質(zhì)密實(shí)。同時(shí)按要求設(shè)置水平支撐、斜向支撐，使整個(gè)支撐系統(tǒng)連接為一個(gè)整體，保證支撐的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性滿足要求。3、 按規(guī)范要求合理地留置施工縫位置，嚴(yán)格按施工縫的處理程序施工，接縫處最好采用膨脹混凝土。4、 加強(qiáng)混凝土的養(yǎng)護(hù)工作。5、 根據(jù)施工季節(jié)，合理的調(diào)整混凝土攪拌的水灰比，防止混凝土收縮裂縫。6、 加強(qiáng)各工種之間配合協(xié)調(diào)工作，混凝土必須振搗密實(shí)，模板防止爆模漏漿，鋼筋防止?jié)仓炷習(xí)r人為的踩踏，特別是負(fù)彎矩筋。要防止混凝土開裂，每一道工序

7、都很關(guān)鍵，任何一道工序控制不好，都將給整個(gè)工程造成質(zhì)量缺陷。（二）框架結(jié)構(gòu)工程1、 在填充墻和圍護(hù)墻施工過程中，應(yīng)保證嚴(yán)格的按施工規(guī)范要求及施工程序施工。2、 針對框架結(jié)構(gòu)填充墻室內(nèi)外開裂的現(xiàn)象較為嚴(yán)重來分析，從技術(shù)角度來說它本身就存在一定質(zhì)量的缺陷，那么我們怎樣來彌補(bǔ)呢。根據(jù)現(xiàn)在必須全面執(zhí)行國家建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范的要求，建筑物的外墻設(shè)置節(jié)能保溫層，實(shí)際這一標(biāo)準(zhǔn)不僅保證了節(jié)能要求，從而也起到了填充墻外墻面易空鼓開裂的質(zhì)量缺陷的彌補(bǔ)作用。所以針對框架結(jié)構(gòu)填充外墻設(shè)計(jì)的節(jié)能保溫層最好不要輕易的改為內(nèi)保溫，即使改變，也須作其他方面的技術(shù)處理。根據(jù)以往的施工經(jīng)驗(yàn)，外墻空心磚砌體，若增設(shè)滿掛鋼板

8、網(wǎng)，也能起到防止外墻開裂這一質(zhì)量缺陷，當(dāng)然還有其它方面的技術(shù)措施。這次和聚工業(yè)園工程的1、2、5、6#廠房的外圍護(hù)墻是采用200厚頁巖空心磚，在設(shè)計(jì)說明中就要求，外墻抹灰加0.6%的聚乙烯抗裂纖維以防止開裂。這說明設(shè)計(jì)單位已經(jīng)考慮到了填充墻外墻抹灰易空鼓開裂這一質(zhì)量缺陷。相應(yīng)我們開發(fā)公司和建筑公司，特別是技術(shù)部門是否也應(yīng)引起重視呢？除了加強(qiáng)施工過程中的程序管理，還應(yīng)該從設(shè)計(jì)到技術(shù)方案中來加強(qiáng)和完善，才能有效地預(yù)防控制質(zhì)量缺陷。3、 以上解決了預(yù)防措施，主要從管理程序、操作方法、技術(shù)措施方面來分析論證的。另一方面我們還應(yīng)該從管理層方面來加以預(yù)防控制，即嚴(yán)格貫徹執(zhí)行公司制訂的質(zhì)量管理辦法，提高管理

9、人員的質(zhì)量意識，發(fā)揮工長、質(zhì)量員在施工過程中的旁站監(jiān)督作用。加強(qiáng)操作班組人員的質(zhì)量意識教育，從而提高班組的技術(shù)素質(zhì)，達(dá)到全方位的管理效力。三、維修技術(shù)方案（一）現(xiàn)澆板開裂的技術(shù)處理方案1、砂漿找平層空鼓開裂沿空鼓開裂的范圍，采用手提式切割機(jī)將空鼓開裂的部位切開，再用扁鏨剔除砂漿找平層至結(jié)構(gòu)層，用水清洗干凈并充分濕潤，刷素水泥漿一遍，砂漿封閉。為了消除新老找平層的痕跡，可用素水泥漿加801膠水滿刷一遍。2、施工縫板面開裂及貫穿性未超過0.3mm的裂縫處理方法采用以上找平層切割的方法，露出結(jié)構(gòu)層裂縫后，再用切割機(jī)將裂縫切成v字形，深度為混凝土保護(hù)層厚度，避免傷及鋼筋。清洗干凈，再采用環(huán)氧樹脂將結(jié)構(gòu)

10、層的裂縫封閉，刷素水泥漿一遍，上布4雙向150的冷拔絲，用c30微膨脹細(xì)石混凝土澆筑，并壓實(shí)，原漿找平，覆蓋養(yǎng)護(hù)7天，刷水泥漿消除接縫處的痕跡。板底順裂縫方向剔除10cm寬的膩?zhàn)硬⒂娩摻z刷清除干凈，刷k11防水密封膠三遍，密封膠干結(jié)后補(bǔ)刷彈性膩?zhàn)?，達(dá)到觀感質(zhì)量要求。3、結(jié)構(gòu)板裂縫寬度超過0.3mm的處理方法經(jīng)項(xiàng)目部和生產(chǎn)技術(shù)部鑒定，對結(jié)構(gòu)有所影響的請專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行碳纖維結(jié)構(gòu)加固措施，再恢復(fù)觀感質(zhì)量要求。（二）外墻石材裝飾部位及窗洞滲水處理方案1、首先用“mf堵漏王外墻防水膠”（合江產(chǎn)），拌制白水泥形成膠泥，在原石材外墻縫隙表面含窗臺立面的蘑菇石縫隙及上平面的瓷磚縫隙表面）勾縫，勾縫采用戴膠手

11、套的人工手勾施工方法。2、勾縫覆蓋面：凸窗鄰山墻一面的墻體全部（到山墻陽角處止）、兩凸窗之間的墻體全部、凸窗鄰客廳陽臺部位墻體不少于50寬。3、質(zhì)量要求：將原石材縫隙表面全部均勻覆蓋，不得留有瞎眼縫（洞），勾縫不能出現(xiàn)因膠泥過干而形成的松散層，粘在石材上的膠泥必須及時(shí)用抹布擦去。4、注意事項(xiàng)：a、防水膠拌制白水泥形成膠泥時(shí)要注意配比，保證稀稠合適；勾縫中隨時(shí)注意膠泥的稠度，發(fā)現(xiàn)過干，影響勾縫質(zhì)量時(shí)，立即加防水劑重新拌合均勻后再施工。b、窗臺與墻面交接的角部為特別重點(diǎn)部位，必須仔細(xì)勾縫。c、認(rèn)真保護(hù)成品，勾縫不能對石材造成嚴(yán)重污染。5、然后用健生涂料廠生產(chǎn)的“外墻石材防水劑”噴刷勾縫部位的石材表

12、面。6、認(rèn)真檢查窗周邊的防水密封膠是否密實(shí)，接頭處理是否適當(dāng)，粘接是否牢固，對于失效起泡的防水密封膠應(yīng)清理干凈重新打膠。7、特別注意事項(xiàng)mf堵漏王外墻防水膠、外墻石材防水劑、mf堵漏王外墻防水液三種材料的使用必須嚴(yán)格分清，嚴(yán)禁混用和濫用，每種材料的使用部位和使用方法必須分清，否則達(dá)不到效果。成品房處理過程中必須保證安全，該采取的安全防護(hù)措施必須認(rèn)真采取。注意與業(yè)主的溝通與協(xié)調(diào)，凡需進(jìn)入業(yè)主房內(nèi)的，必須經(jīng)維修組管理人員或物管人員事先協(xié)調(diào)，征得業(yè)主同意后再行動(dòng)。（三）外墻水泥砂漿乳膠漆墻面裂縫處理1、對于開裂輕微周圍無空鼓的外墻面直接用切割機(jī)切成v型槽，槽內(nèi)刷k11膠三遍，不能一次性的刷完，應(yīng)等上

13、一層干了后再刷。然后用彈性膩?zhàn)犹钇?。補(bǔ)做外墻乳膠漆。2、對于開裂較大，周圍有空鼓的外墻面采用砂漿切割機(jī)在裂縫兩側(cè)各150處割縫（同時(shí)要保證梁墻上各150），鑿除砂漿層（若空鼓面超過300mm,則將空鼓面積全部鑿掉）。梁下的裂縫較大的采用小鋼板楔子楔緊，每500mm一個(gè)，采用m5水泥砂漿，內(nèi)加膨脹劑（用量根據(jù)材料說明加），手工將墻與框架之間的縫子塞嚴(yán)密。加釘鋼板網(wǎng)，伸入混凝土和磚墻各100。采用抗裂砂漿內(nèi)加膨脹劑補(bǔ)抹灰，分兩層，底層1:3水泥砂漿，面層1:2水泥砂漿。注意基層濕潤時(shí)不得直接澆水以免污水在墻面到處流，污染墻面。刷k11膠三遍。刮膩?zhàn)?，做面層乳膠漆。3、室內(nèi)墻面處理刮掉面層膩?zhàn)樱瑢p

14、子較大的可注環(huán)氧樹脂或水玻璃填縫。重新刮彈性膩?zhàn)印?、注意事項(xiàng)對外墻的操作應(yīng)在吊籃上進(jìn)行，其安全措施必須穩(wěn)當(dāng)可靠，由專業(yè)單位安裝，并經(jīng)驗(yàn)收合格后才能使用，操作人員應(yīng)系專設(shè)的保險(xiǎn)繩。對于剔除的砂漿等雜物不得從高空中掉下去，以免砸壞他物和污染墻面，同時(shí)要配合物管對可能影響到的業(yè)主進(jìn)行告知，尤其是三樓屋頂花園的業(yè)主。維修管理人員要時(shí)刻關(guān)注該工程的維修，要常到現(xiàn)場根據(jù)具體情況指導(dǎo)，對方案不合理的地方及時(shí)提出商量后改進(jìn)。墻未剔除的乳膠漆墻面要采取防止污染的措施，采用塑料薄膜貼不干膠保護(hù)，盡量避免污染，若墻面被污染則需刷乳膠漆處理。以上的維修技術(shù)方案是針對帶普遍性的質(zhì)量缺陷的處理辦法，相應(yīng)還存在其他特殊性

15、的質(zhì)量問題，所以采取個(gè)別的維修技術(shù)方案處理，由生產(chǎn)技術(shù)部另行單獨(dú)出技術(shù)處理方案。在維修處理過程中，發(fā)現(xiàn)維修技術(shù)方案有不當(dāng)之處，請項(xiàng)目部、物管維修部及時(shí)反饋信息，以便調(diào)整和完善技術(shù)處理方案。四、維修管理程序及辦法目前從維修工作中反映出以下幾個(gè)方面的問題：第一，維修不及時(shí)；第二，維修質(zhì)量得不到保證；第三，維修職責(zé)劃分不太明晰，第四，與班組和業(yè)主扯皮的事情太多，且難度較大。為提高房屋維修的及時(shí)性和維修質(zhì)量，提高業(yè)主對公司提供產(chǎn)品的滿意度，再次強(qiáng)調(diào)維修管理程序及辦法。1、 維修管理程序按建筑公司，施工班組，物業(yè)管理公司三方簽訂的“維修協(xié)議”中的具體條款執(zhí)行。2、 維修管理辦法按公司（2005）13號文

16、件“項(xiàng)目維修管理辦法”中的具體條款執(zhí)行。3、 根據(jù)誰施工誰負(fù)責(zé),質(zhì)量終身制的原則。由已完工程原施工的項(xiàng)目部負(fù)責(zé)維修，維修的主要職責(zé)，對質(zhì)量問題較多的已完工程，項(xiàng)目部必須委托一位責(zé)任心較強(qiáng)，施工經(jīng)驗(yàn)豐富的工長或質(zhì)量員定期專職負(fù)責(zé)這項(xiàng)工作，對質(zhì)量問題較嚴(yán)重，項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人必須親自出面及時(shí)的處理解決。對拆換解散的項(xiàng)目部，且項(xiàng)目經(jīng)理已經(jīng)離開公司，由原項(xiàng)目部的技術(shù)負(fù)責(zé)人或工長負(fù)責(zé)。在維修、保修過程中，由生產(chǎn)技術(shù)部編制技術(shù)處理方案，并指定專職人員協(xié)助督促項(xiàng)目部及物管維修部解決在施工過程中實(shí)際矛盾和問題，由生產(chǎn)技術(shù)部為主，項(xiàng)目部為輔，鑒別判斷質(zhì)量責(zé)任的劃分及費(fèi)用攤銷，對于特殊不易辨別和劃分的由公司

17、副總直接裁決。對業(yè)主房屋裝修等造成而涉及到的賠償，由生產(chǎn)技術(shù)部、物管公司、內(nèi)業(yè)部、裝飾布等相關(guān)部門共同討論出一個(gè)合理的價(jià)格，經(jīng)公司副總審批同意后方可執(zhí)行。4、 對項(xiàng)目維修管理辦法及維修協(xié)議中具體的條款，項(xiàng)目部和內(nèi)業(yè)部在與班組簽訂施工承包合同中應(yīng)約定清楚。5、 班組質(zhì)保金的退還必須由項(xiàng)目部，生產(chǎn)技術(shù)部、物管公司及相關(guān)部門核定以下內(nèi)容。質(zhì)保期是否已到；維修保修的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用是否結(jié)清；質(zhì)量問題是否處理完畢，質(zhì)量問題是在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)現(xiàn)而由于班組維修處理不完善或采取敷衍了事所造成的；索賠費(fèi)用中班組應(yīng)承擔(dān)的金額是否扣除，由生產(chǎn)技術(shù)部編制一個(gè)固定的表格來執(zhí)行。6、 未完善的部分請相關(guān)部門提出意見，以便完善我們在工

18、程在維修、保修中的工作。生產(chǎn)技術(shù)部2006-6-9下面是贈(zèng)送的合同范本，不需要的可以編輯刪除！教育機(jī)構(gòu)勞動(dòng)合同范本 為大家整理提供，希望對大家有一定幫助。 一、_ 培訓(xùn)學(xué)校聘請_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐為_ 語教師，雙方本著友好合作精神，自愿簽訂本合同并保證認(rèn)真履行合同中約定的各項(xiàng)義務(wù)。 二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。 三、受聘方的工作任務(wù)(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小時(shí)計(jì)，全部以人民幣支付。 五、社會(huì)保險(xiǎn)和福利： 1.聘方向受聘方提供意外保險(xiǎn)。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期滿的教師提供一張_ 至_ 的來回機(jī)票(金額不超過人民幣_

19、元整)或教師憑機(jī)票報(bào)銷_ 元人民幣。 六、聘方的義務(wù)： 1.向受聘方介紹中國有關(guān)法律、法規(guī)和聘方有關(guān)工作制度以及有關(guān)外國專家的管理規(guī)定。 2.對受聘方提供必要的工作條件。 3.對受聘方的工作進(jìn)行指導(dǎo)、檢查和評估。 4.按時(shí)支付受聘方的報(bào)酬。 七、受聘方的義務(wù)： 1.遵守中國的法律、法規(guī)，不干預(yù)中國的內(nèi)部事務(wù)。 2.遵守聘方的工作制度和有關(guān)外國專家的管理規(guī)定，接受聘方的工作安排、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、檢查和評估。未經(jīng)聘方同意，不得兼任與聘方無關(guān)的其他勞務(wù)。 3.按期完成工作任務(wù)，保證工作質(zhì)量。 4.遵守中國的宗教政策，不從事與專家身份不符的活動(dòng)。 5.遵守中國人民的道德規(guī)范和風(fēng)俗習(xí)慣。 八、合同的變更、解除

20、和終止： 1.雙方應(yīng)信守合同，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止合同。 2.經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商同意后，可以變更、解除和終止合同。在未達(dá)成一致意見前，仍應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同。 3.聘放在下述條件下，有權(quán)以書面形式通知受聘方解除合同： a 、受聘方不履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定條件，經(jīng)聘方指出后，仍不改正的。 b 、根據(jù)醫(yī)生診斷，受聘放在病假連續(xù)30天不能恢復(fù)正常工作的。 4.受聘方在下述條件下，有權(quán)以書面形式通知聘方解除合同： a 、聘方未經(jīng)合同約定提供受聘方必要的工作條件。 b 、聘方未按時(shí)支付受聘方報(bào)酬。 九、本合同自雙方簽字之日起生效，合同期滿后即自行失效。當(dāng)事人以方要求簽

21、訂新合同，必須在本合同期滿90天前向另一方提出，經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂新合同。受聘方合同期滿后，在華逗留期間的一切費(fèi)用自理。 十、仲裁： 當(dāng)事人雙方發(fā)生糾紛時(shí)，盡可能通過協(xié)商或者調(diào)解解決。若協(xié)商、調(diào)解無效，可向國家外國專家局設(shè)立的外國文教專案局申請仲裁。 本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 簽訂，一式兩份，每份都用中文和_ 文寫成，雙方各執(zhí)一份，兩種文本同時(shí)有效。 聘方(簽章)_ 受聘方(簽章)_ 簽訂時(shí)間： 年 月 日二手房屋買賣合同范本由應(yīng)屆畢業(yè)生合同范本 賣方：_(簡稱甲方) 身份證號碼：_ 買方：_(簡稱乙方) 身份證號碼：_ 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其

22、他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_號)。 第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_元/平方米，總價(jià)：人民幣_元整(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房定金。 第三條付款時(shí)間與辦法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付 首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人 民幣_元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在 繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。 2、甲乙雙方同意