低碳模式下的城市房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理

1、 低碳模式下的城市房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理 摘要：隨著城市化建設(shè)的不斷推進(jìn)以及經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提高，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，同時(shí)對(duì)環(huán)境破壞也日益嚴(yán)重。習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)，要結(jié)合推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快推動(dòng)綠色、循環(huán)、低碳發(fā)展，形成節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的生產(chǎn)生活方式。因此為了促進(jìn)城市房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，本文概述了低碳經(jīng)濟(jì)，闡述了低碳模式對(duì)于城市房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理的主要影響，對(duì)低碳模式下的城市房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理策略進(jìn)行了探討分析。關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)；模式；城市房地產(chǎn)建設(shè)；經(jīng)濟(jì)管理；影響；創(chuàng)新策略城市建設(shè)中的房地產(chǎn)行業(yè)損耗能源非常大，所以必須合理運(yùn)用低碳模式。同時(shí)在低碳經(jīng)濟(jì)模式下，城市房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理必須

2、進(jìn)行創(chuàng)新，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展?；诖?，以下就低碳模式下的城市房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理進(jìn)行了探討分析。1.低碳經(jīng)濟(jì)的概述低碳經(jīng)濟(jì)是指通過創(chuàng)新和減少能源消耗，其是在國(guó)家可持續(xù)發(fā)展方略的指導(dǎo)下，用更加科學(xué)、前瞻性的方法限制諸如石油、煤炭等不可再生資源的利用，從而降低廢氣排放量，與此同時(shí)，還要確保行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不受到影響。實(shí)際上低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展戰(zhàn)略并不是專門為房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)，低碳技術(shù)可以適用于任何存在能源耗費(fèi)，廢氣排放超標(biāo)等問題的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。當(dāng)?shù)吞冀?jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略應(yīng)用到房地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)候，則更加側(cè)重于節(jié)能建筑設(shè)計(jì)、低碳技術(shù)、環(huán)保材料等各方面的改善。 2.低碳模式對(duì)于城市房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理的主要影響

3、2.1提高房地產(chǎn)業(yè)成本。我國(guó)相比其他發(fā)達(dá)國(guó)家而言， 在低碳技術(shù)上還有所欠缺， 因此在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中， 如果想要廣泛的采用低碳技術(shù)， 那在成本上就會(huì)劇增， 其中不僅是要投入更多的財(cái)力、物力、人力， 還要投入大量的資金供以技術(shù)的研發(fā)， 這樣一來， 房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)成本勢(shì)必會(huì)增高。2.2短期內(nèi)會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。在成本增加的情況下，房?jī)r(jià)也會(huì)上漲，但根據(jù)中國(guó)目前的人均消費(fèi)水平，其增長(zhǎng)水平遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度。因此，這將對(duì)房屋銷售人員構(gòu)成嚴(yán)重的挑戰(zhàn)。因此，低碳技術(shù)的應(yīng)用將在短期內(nèi)增加住房銷售的壓力，這將影響房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。同時(shí)，由于房地產(chǎn)業(yè)要得到穩(wěn)定發(fā)展，必然需要穩(wěn)定的能源供應(yīng)，低碳經(jīng)濟(jì)所倡導(dǎo)

4、的發(fā)展理念是低能耗。這一發(fā)展理念必將影響房地產(chǎn)業(yè)的順利發(fā)展。2.3提高房?jī)r(jià)。盡管中國(guó)對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)技術(shù)的投資并不長(zhǎng)，但其投資成本卻在逐年增加。在房地產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)走低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展道路是十分必要的。必須投入更多的財(cái)力和物力，加大新技術(shù)的研發(fā)力度。在房地產(chǎn)建設(shè)中，低碳技術(shù)在住宅制造中的應(yīng)用將具有較高的質(zhì)量水平。因此，高質(zhì)量的住房?jī)r(jià)格相應(yīng)上漲也是合理的。此外，房地產(chǎn)開發(fā)商自然會(huì)將這些支出轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者。因此使用低碳技術(shù)將不可避免地提高房?jī)r(jià)。3.低碳模式下的城市房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理策略3.1加強(qiáng)政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)適度的宏觀指導(dǎo)。隨著我們國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)體制改革，行業(yè)內(nèi)各類發(fā)展模式與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都有一定程度上的調(diào)

5、整。在低碳模式之下，房地產(chǎn)行業(yè)的所有材料都需要遵守低能耗、低排放的相關(guān)規(guī)定。但是低碳經(jīng)濟(jì)畢竟剛剛落實(shí)，很多企業(yè)對(duì)于低碳經(jīng)濟(jì)的施行并沒有制定一個(gè)清晰的方針。對(duì)此，政府則需要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)適度地進(jìn)行宏觀指導(dǎo)，確保房地產(chǎn)行業(yè)在低碳模式下能夠一步一個(gè)腳印健康、綠色地發(fā)展。 3.2提升行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化行業(yè)監(jiān)督，健全相關(guān)法律法規(guī)。一個(gè)行業(yè)要想得到穩(wěn)定的發(fā)展，一定需要國(guó)家給予相關(guān)法律的強(qiáng)有力支持。但是房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)實(shí)情況卻并不是如此，當(dāng)前階段我國(guó)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中還有很多不足之處，在很多細(xì)節(jié)上面都缺乏有力的法律法規(guī)來進(jìn)行監(jiān)督。在低碳模式之下，需要制定新的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)一步規(guī)范管理。由于生產(chǎn)材料方面的能耗控制，國(guó)家對(duì)

6、于那些超過低碳質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)一定要給予嚴(yán)格的處罰，要確保低碳模式之下房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)健康化發(fā)展。3.3合理運(yùn)用稅源杠桿加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)調(diào)控。在低碳模式之下，倘若房地產(chǎn)行業(yè)積極地響應(yīng)了國(guó)家的可持續(xù)發(fā)展方針，那么企業(yè)在生產(chǎn)改革的進(jìn)程里面一定需要投入大量的生產(chǎn)資金。要知道，很多房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源其實(shí)都是來源于銀行貸款，這對(duì)于行業(yè)本身而言，由于未來的發(fā)展本身是有很多不確定性因素的，這無疑會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來巨大的金融投資風(fēng)險(xiǎn)。所以，為了持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，必須利用稅源杠桿加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)調(diào)控。首先要用降低房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)政稅收開始做起，只有企業(yè)的稅收減少了，他們才能更加擁護(hù)國(guó)

7、家的可持續(xù)低碳經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略；其次，國(guó)家對(duì)于那些碳排放過高的企業(yè)，則可以適度的征收一部分環(huán)境污染稅收，并且督促他們盡早改善自己的生產(chǎn)策略，早日走上低碳環(huán)保經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)。3.4健全完善房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)管理制度。目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的過程里依然存在許多不足之處，由于激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，很多房地產(chǎn)行業(yè)在施行低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時(shí)候過分依賴于國(guó)家政策的監(jiān)督與推動(dòng)，自身并沒有努力地優(yōu)化和完善城市房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理制度，導(dǎo)致總體發(fā)展節(jié)奏十分緩慢。面對(duì)這種情況，相關(guān)的行政部門一定要最大化地發(fā)揮市場(chǎng)把控的主導(dǎo)作用，在響應(yīng)國(guó)家低碳經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的號(hào)召下，適度幫助相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的城市房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理制度的建立，讓企

8、業(yè)管理人員從公司的經(jīng)濟(jì)管理結(jié)構(gòu)找問題，發(fā)揮自己的主觀能動(dòng)性，保障房地產(chǎn)行業(yè)能夠在低碳模式之下發(fā)展得更加快速。3.5有效控制房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)成本。在國(guó)家施行低碳經(jīng)濟(jì)策略的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)所有的資源供給都將趨向于新型的低碳、環(huán)保、節(jié)能的技術(shù)與材料，這將大幅度地提高房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)耗費(fèi)，要想從根本上改善這一情況，一定要合理控制房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)成本，制定有效的控制策略。首先，房地產(chǎn)企業(yè)在對(duì)于選用低碳技術(shù)以及生產(chǎn)能源的時(shí)候，一定要秉持最優(yōu)化的進(jìn)購(gòu)原則，選擇低價(jià)格并且節(jié)能環(huán)保的生產(chǎn)資源；其次，所有的能源技術(shù)要確保能夠做到生產(chǎn)的低能耗與低排放；最后，由于低碳環(huán)保的生產(chǎn)材料總體價(jià)格都是偏高的，無論企業(yè)如何

9、選擇，生產(chǎn)成本肯定都是要高于以往的生產(chǎn)模式，但也正因如此，房地產(chǎn)相關(guān)管理人員一定要對(duì)使用材料的詳細(xì)情況進(jìn)行周密的統(tǒng)計(jì)與分析，嚴(yán)防出現(xiàn)生產(chǎn)材料浪費(fèi)的情況出現(xiàn)。3.6科學(xué)制定房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)。為了適應(yīng)國(guó)家提出的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略，一定要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行全面化的結(jié)構(gòu)調(diào)整，重新制定更加科學(xué)化的房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)。要摒棄過去的那套管理理念，未來的房地產(chǎn)行業(yè)不再以利益追求為第一目的，要確保行業(yè)類的所有舉措都能夠滿足低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展戰(zhàn)略要求。國(guó)家對(duì)于某些尚有疑云或者困難的企業(yè)一定要加以扶持和指正，確保企業(yè)不會(huì)在低碳模式下受到毀滅性的經(jīng)濟(jì)損失。結(jié)束語綜上所述，低碳經(jīng)濟(jì)是一種具有綠色環(huán)保意識(shí)的可持續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略，它能夠更好地調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，改善過去只重產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，忽略環(huán)境保護(hù)的片面化發(fā)展策略。并且低碳經(jīng)濟(jì)能夠從整體上優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)資源的利用效率，確保在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，不破壞人類賴以生存的家園，從而推動(dòng)國(guó)家可持續(xù)發(fā)展方針的實(shí)施。參考文獻(xiàn)：1黃光平.低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新