解析國(guó)外養(yǎng)老院案例分析

1、美國(guó)太陽(yáng)城:名稱緣起：a.西方不稱老年人為夕陽(yáng)，而是太陽(yáng)B.意大利哲學(xué)家康帕內(nèi)拉曾著太陽(yáng)城組成部分：在美國(guó)以太陽(yáng)城命名的占地面積在20平方公里以上的城市型老年社區(qū)有：亞利桑那州、加利福尼亞州、佛羅里達(dá)州。目標(biāo)定位和建設(shè)理念：社區(qū)自1961年幵始建設(shè)起，便定位佛羅里達(dá)乃至全美最好 的老年社區(qū)，使老人精神充實(shí)、身體健康，享受一種不孤獨(dú)、不依賴、不滿足溫 飽的老年生活幵發(fā)歷史：1959年Del Webb公司幵始建造社區(qū)，首先建起來(lái)的是一個(gè)商業(yè)中心， 然后是個(gè)高爾夫球場(chǎng)以及一個(gè)娛樂(lè)中心。這個(gè)模式一一建造一個(gè)小社區(qū)緊鄰商業(yè) 及娛樂(lè)設(shè)施一一也成為了所有退休社區(qū)規(guī)劃的學(xué)習(xí)的對(duì)象。在幵盤之前Del Webb要

2、求5件事情必須準(zhǔn)備好，價(jià)格適當(dāng)?shù)臉影宸?，娛?lè)、工藝設(shè)施，擁有好餐廳的賓館，一個(gè)郵局以及一個(gè)商業(yè)中心。Del Webb公司將娛樂(lè)設(shè)施、高爾夫球場(chǎng)、商業(yè)設(shè)施作為太陽(yáng)城發(fā)展關(guān)鍵。建筑類型：在太陽(yáng)城中有許多種住宅類型包括:獨(dú)棟住宅、雙拼住宅、多層公寓、 獨(dú)立居住中心、生活救助中心、生活照料太社區(qū)、復(fù)合公寓住宅等。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)a.住宅總戶數(shù)27584戶 其中出租住宅 2605戶 出售住宅 20829戶b.戶均人數(shù) 1.441.62人,戶均房間數(shù)4.125.26個(gè)c.平均租金678美元/戶d.平均售價(jià)92300美元/戶。1、佛羅里達(dá)州a.區(qū)位：社區(qū)坐落于佛羅里達(dá)西海岸，位于坦帕和薩拉蘇達(dá)之間，距佛羅里 達(dá)最好

3、的墨西哥海灣海灘只有幾分鐘路程。b.規(guī)模：占地面積32.37平方公里，接近于微型城市，社區(qū)太陽(yáng)城中心共有10500個(gè)住宅單元，目前入住來(lái)自全美及世界各地的住戶1.6萬(wàn)人。c.戶型構(gòu)成：大多數(shù)為獨(dú)棟住宅，也有雙戶公寓、聯(lián)排別墅和多家庭公寓。d.六大居住社區(qū):A.太陽(yáng)城中心：獨(dú)立家庭別墅B.國(guó)王之殿：連體別墅C.湖中之塔：輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)庭院E.阿斯頓花園：出租的獨(dú)立居住公寓F.自由廣場(chǎng)：輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)以上各社區(qū)共同享用一個(gè)郵局、超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂。各社區(qū)均有 自己嚴(yán)格的機(jī)構(gòu)、組織和規(guī)劃，許多娛樂(lè)性和社會(huì)性節(jié)目活動(dòng)對(duì)六個(gè)社區(qū)的所有成員幵放，每人每年享用綜合會(huì)所的費(fèi)

4、用為140美元，享受的康樂(lè)設(shè)施包括室內(nèi) 外游泳池，網(wǎng)絡(luò)和推圓盤游戲場(chǎng)、草地保齡球、健身和娛樂(lè)中心、會(huì)議室和一個(gè) 10000平方英尺的劇場(chǎng)。e.設(shè)施設(shè)備：康娛中心 4個(gè)（其中提供有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、藝術(shù)與手工藝中 心）高爾夫球場(chǎng)8個(gè)（共162個(gè)洞）網(wǎng)球場(chǎng)19個(gè)俱樂(lè)部超過(guò)200家美國(guó)太陽(yáng)城在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)上有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1. 郊區(qū)低密度。郊區(qū)區(qū)位，占地廣，容積率低。2住宅用地。屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)性質(zhì)，依靠銷售產(chǎn)權(quán)房屋回款。3. 低層建筑。建筑形態(tài)多為單層、獨(dú)棟或雙拼。4. 售價(jià)低。約為市內(nèi)房?jī)r(jià)的 1/3。5. 目標(biāo)客群：活躍健康老人。必須 55歲以上老人才能購(gòu)買入住，18歲以下的青少年和小孩可以來(lái)訪，但是1

5、年內(nèi)不能超過(guò)3個(gè)月。6. 配套設(shè)施以會(huì)所和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地為主。專為活躍老人設(shè)置室內(nèi)運(yùn)動(dòng)會(huì)所和游泳池、高爾夫球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等豐富多樣的室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。7. 一般不自建醫(yī)院和護(hù)理設(shè)施。主要依靠所在城鎮(zhèn)的大市政配套。8. 配建社區(qū)商業(yè)中心。不只為所在社區(qū)服務(wù)，還為周邊的社區(qū)提供服務(wù)。9. 兼有旅游休閑度假功能。我們認(rèn)為，以下幾點(diǎn)是值得借鑒的：1. 住宅立項(xiàng)，依靠銷售迅速回款。2. 客戶定位精準(zhǔn)。以活躍老人為主要客群，為其進(jìn)行產(chǎn)品定位，滿足其特殊的生活、交往、活動(dòng)3. 不設(shè)醫(yī)療、護(hù)理等配套設(shè)施。降低了前期投入成本，提高了資金使用效率，降低了開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。4. 在市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)鏈日趨成熟時(shí)， 可與分時(shí)度假管理公司緊密合作

6、， 在項(xiàng)目開(kāi)始時(shí)便實(shí)現(xiàn)訂單生產(chǎn)。世界上最好的養(yǎng)老項(xiàng)目：荷蘭生命公寓全世界首先向傳統(tǒng)模式挑戰(zhàn)的是荷蘭鹿特丹的生命公寓，其建筑設(shè)計(jì)、 裝修、人員配置、管理以及文化，都與傳統(tǒng)模式大相徑庭，生命公寓模式已經(jīng)成 為荷蘭的標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老模式，并被日本，丹麥，新西蘭，澳大利亞等發(fā)達(dá)國(guó)家競(jìng)相效 仿。荷蘭生命公寓久負(fù)盛名的最大特點(diǎn)就是其周圍社區(qū)的廣泛參與，這也是其成 功的基礎(chǔ)。此外，以尊重老年人為基礎(chǔ)的快樂(lè)養(yǎng)老模式也是其享譽(yù)世界的重要因 素。其創(chuàng)始人漢斯貝克先生被業(yè)內(nèi)稱為銀發(fā)產(chǎn)業(yè)中的“教父”，他創(chuàng)造的獨(dú)特幸 福養(yǎng)老文化在業(yè)界一直為人所稱道。 生命公寓在 2012 年被國(guó)際養(yǎng)老權(quán)威測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu) 評(píng)為世界上“最好的養(yǎng)老項(xiàng)目”

7、之首。生命公寓是世界上第一個(gè)酒店式養(yǎng)老項(xiàng)目， 至今共有近萬(wàn)人生活在 17 個(gè)遍布 荷蘭的生命公寓中，以廣泛參與和快樂(lè)養(yǎng)老服務(wù)理念為基礎(chǔ)的養(yǎng)老模式帶來(lái)的另 一個(gè)結(jié)果就是成本的有效控制和市場(chǎng)營(yíng)銷的調(diào)整，實(shí)現(xiàn)了荷蘭養(yǎng)老院文化的徹底 突破，完成了荷蘭老人養(yǎng)老從“悲慘的地獄到幸福的天堂”的轉(zhuǎn)化。生命公寓模式-精彩的生活方式生命公寓模式要點(diǎn)：A、荷蘭生命公寓的核心理念之一就是“ Yes文化，快樂(lè)養(yǎng)老”。把傳統(tǒng)養(yǎng)老院的這種做法徹底顛覆了，他們的首要考慮不是為了管理方便而拒絕老人提出的 要求，恰恰相反，他們提出了“ Yes 文化” , 只要老人提出的要求是合理合法的， 管理人員和服務(wù)人員就要想方設(shè)法滿足老人的

8、要求。只要老人想得到，他們就能做到。有一次節(jié)日的時(shí)候甚至把大象和駱駝引進(jìn)了生命公寓的服務(wù)大廳，就是要 讓老人們產(chǎn)生一種強(qiáng)烈的感覺(jué)，老人提出的任何要求他們都會(huì)想方設(shè)法去滿足， 連大象都可以請(qǐng)來(lái)！B、幵放式的泛家庭文化：為了創(chuàng)造大家庭的氛圍，把養(yǎng)老機(jī)構(gòu)變成社交中心， 對(duì)全社會(huì)開(kāi)放。與傳統(tǒng)的封閉式的養(yǎng)老院截然不同。C、不用即廢的理念：為了防止老人各項(xiàng)機(jī)能的退化，從業(yè)人員的主要工作不 是伺候老人，而是激活老人的自理能力，并創(chuàng)造條件讓老人盡可能地自理。D 、對(duì)疾病的專業(yè)預(yù)防和康復(fù)：機(jī)構(gòu)的老年醫(yī)生的主要任務(wù)不是治病，而 是防病。通過(guò)專業(yè)的膳食調(diào)理，運(yùn)動(dòng)，和幫助建立健康的生活規(guī)律，幫助老人盡 可能預(yù)防各種疾

9、病，即使患病了，也通過(guò)專業(yè)康復(fù)讓老人重新站 / 坐起來(lái)。對(duì)失智 老人的專業(yè)引導(dǎo)和激活，幫助他們重新建立學(xué)習(xí)能力，從而實(shí)現(xiàn)自理 / 部分自理。E 、給老人自己的空間： 即使失能失智老人都有一方斗室， 而不是睡通鋪。 老人受到充分的尊重。不對(duì)老人說(shuō)不，老人的需求和傾訴被認(rèn)真對(duì)待。F 、人員配置上，極其注重專業(yè)人員，如老年醫(yī)生，康復(fù) / 激活訓(xùn)練師， 營(yíng)養(yǎng)師，失智癥引導(dǎo)師的配置。生命公寓還創(chuàng)建了“主婦”的職位，該員工是老 人的一家之主，不僅妥帖安排老人的吃穿住行，而且配合其他專業(yè)人員，安排老 人的各種活動(dòng) / 訓(xùn)練，組織各種社交。以活動(dòng) / 訓(xùn)練為例，一家普通的荷蘭機(jī)構(gòu)每 周舉辦達(dá) 7-80 個(gè)；以

10、餐飲為例，除了預(yù)防三高，更有抗衰老，抗老年癡呆的專業(yè) 食譜和點(diǎn)心。所以生命公寓為老人提供的是一種精彩和健康的生活方式，是靠老人自己無(wú)法實(shí)現(xiàn)的積極生活方式，因此推出伊始，大受歡迎，等待名單達(dá)到一萬(wàn)名。耘林生命公寓作為全中國(guó)第一個(gè)完全引進(jìn)荷蘭生命公寓模式的項(xiàng)目。選址無(wú)錫太湖科技產(chǎn)業(yè)園，項(xiàng)目位于具區(qū)路與凈慧東道交叉口，往南步行5分鐘即到沿太湖濕地公園，西臨規(guī)劃中的太湖新城政務(wù)中心，東接無(wú)錫新區(qū)，緊鄰滬寧高速公 路和312國(guó)道，園區(qū)規(guī)劃建設(shè)兩條城市快速路、六條城市主干道和兩條輕軌線，是未來(lái) 上海方向進(jìn)入無(wú)錫的主要交通樞紐入口； 距離無(wú)錫碩放機(jī)場(chǎng)6.6公里，距離滬寧高速“無(wú) 錫機(jī)場(chǎng)出口”約12公里，距離

11、新區(qū)高鐵站3.3公里。A、 從方位來(lái)說(shuō)，背山面湖的資源生態(tài)優(yōu)勢(shì)與養(yǎng)老概念不謀而合，而四通八達(dá)的便捷交通更是 方便了出行。B、從內(nèi)涵層面來(lái)看，耘林生命公寓與傳統(tǒng)的封閉式老人院截然不同，主張開(kāi)放式的“泛家庭文化”，為了創(chuàng)造大家庭的氛圍，把養(yǎng)老機(jī)構(gòu)變成社交中心，對(duì)全社會(huì)開(kāi)放。從康復(fù)醫(yī)院到護(hù)理中心，再到超過(guò) 2000平米的老人樂(lè)園，專業(yè)的生活配套一應(yīng)俱全，同 時(shí)，生命公寓在衣食住行等方面也設(shè)想周到，樂(lè)老餐廳、咖啡館、游泳館、健身館等休 閑設(shè)施滿足老年人多層次的需求。而這一切，正是全盤引進(jìn)荷蘭生命公寓的管理模式，從規(guī)劃到軟裝布置都由荷 蘭設(shè)計(jì)師全程指導(dǎo)和設(shè)計(jì)，每一套房都有適老化設(shè)計(jì)。Integrated

12、 Plamirig丘噸蠡電目豪1x1 牛 Sr事匕艮ftC=Hi戶型設(shè)計(jì)：毛坯房戶型圖 A三室兩廳一衛(wèi)/約90 tf毛坯房戶型圖 B三室兩廳兩衛(wèi)/約90 tf毛坯房戶型圖 C三室兩廳一衛(wèi)/約115 tf毛坯房戶型圖 D四室兩廳兩衛(wèi)/約140 tf智能養(yǎng)老在老年人口數(shù)量激增、勞動(dòng)人員持續(xù)下降、人力成本持續(xù)上升的背景下，利用互聯(lián) 網(wǎng)技術(shù)整合養(yǎng)老服務(wù)資源，創(chuàng)新養(yǎng)老服務(wù)模式，對(duì)于彌補(bǔ)養(yǎng)老服務(wù)短板、改善養(yǎng)老服務(wù) 供給、提升老年人口生活品質(zhì)具有積極的現(xiàn)實(shí)意義。以互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為支撐，對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈條和養(yǎng)老產(chǎn)品服務(wù)進(jìn)行“互聯(lián)網(wǎng)+”改造的智慧養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也將迎來(lái)爆發(fā)增長(zhǎng)期。據(jù)了解，智能養(yǎng)老管理平臺(tái)是以保障老年人生活為目

13、的，以互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù) 據(jù)和云計(jì)算等技術(shù)為支撐的，實(shí)現(xiàn)老年人與助老服務(wù)主體之間無(wú)縫連接的智能化管理系 統(tǒng)，可以支撐居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老等不同養(yǎng)老服務(wù)模式。隨著社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)體系的發(fā)展，和移動(dòng)互聯(lián)等技術(shù)的普及推廣，智慧化養(yǎng)老將成 為大勢(shì)所趨，基于互聯(lián)網(wǎng)的智能養(yǎng)老管理平臺(tái)將擁有廣闊的發(fā)展前景。智慧養(yǎng)老解決方案以完善的養(yǎng)老呼叫管理機(jī)制保障住戶安全，降低管理風(fēng)險(xiǎn)；而先進(jìn)的查體設(shè)備能實(shí)現(xiàn)對(duì)老人的健康狀況的管理，提升養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的醫(yī)療服務(wù)，一舉兩得。智慧養(yǎng)老解決方案解決包括了六大功能板塊：查體系統(tǒng)、監(jiān)測(cè)呼救系統(tǒng)、定位系統(tǒng)、健康檔案管理系統(tǒng)、護(hù)工管理系統(tǒng)和物聯(lián)網(wǎng)接入控制系統(tǒng)。六大板塊的靈活組合，能完

14、 美覆蓋養(yǎng)老機(jī)構(gòu)解決方案和社區(qū)養(yǎng)老解決方案。一、查體系統(tǒng)查體系統(tǒng)包含了上門查體、自助查體、定點(diǎn)查體三種形式。A、 上門查體：醫(yī)護(hù)人員僅需要攜帶查體設(shè)備以及手持終端（平板/手機(jī)），即可對(duì)該房間內(nèi)的老人進(jìn)行查體。查體過(guò)程效率高、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、避免手抄痛苦。尤其適應(yīng)于身 體活動(dòng)不便的老人。B、自助查體：老人在養(yǎng)老院房間（或家中）通過(guò)設(shè)備進(jìn)行自助查體，其查體記錄將記錄在云端的電子健康檔案中；醫(yī)護(hù)人員對(duì)其健康檔案將定期遠(yuǎn)程進(jìn)行檢查，出現(xiàn)危險(xiǎn) 趨勢(shì)時(shí)并對(duì)其干預(yù)。C、定點(diǎn)查體：將以健康小屋的形式存在于養(yǎng)老院中，可以在養(yǎng)老院每層樓，設(shè)置護(hù)士服務(wù)站，老人可以可去指定地方隨到隨查。三種查體形式的關(guān)系與優(yōu)勢(shì)A、上門、定

15、點(diǎn)、自助三種查體方式以互補(bǔ)存在。定點(diǎn)查體將減少解決護(hù)士每天查房 的時(shí)間，而上門查體方便查缺補(bǔ)漏，對(duì)一部分無(wú)法活動(dòng)的老人進(jìn)行身體檢查。自助查體 將使得查體更加靈活。B、解決原有的一體機(jī)笨重、流程死板、業(yè)務(wù)模式單一的缺點(diǎn)。并解決原有的散件數(shù)據(jù)收集、以及身份識(shí)別的難題。三種查體方式對(duì)設(shè)備端沒(méi)有要求，可隨意切換方式。二、監(jiān)測(cè)呼救系統(tǒng)監(jiān)測(cè)呼救系統(tǒng)包含了跌倒監(jiān)測(cè)報(bào)警，一鍵呼叫報(bào)警，睡眠監(jiān)測(cè)報(bào)警。A、跌倒監(jiān)測(cè)報(bào)警 養(yǎng)老院內(nèi)全覆蓋、無(wú)盲區(qū)化監(jiān)控模式，老人通過(guò)佩戴跌倒呼叫器，可針對(duì)老人在院內(nèi)發(fā)生的跌倒進(jìn)行自動(dòng)檢測(cè)并進(jìn)行報(bào)警，護(hù)工將迅速得到通知，從而降低老人安全風(fēng)險(xiǎn)。B、一鍵呼叫報(bào)警 老人在養(yǎng)老院內(nèi)出現(xiàn)身體不適的

16、癥狀或處于需要幫助的狀態(tài)可以通過(guò)按鍵進(jìn)行呼叫，護(hù)工端將得到通知（包含位置等信息）并對(duì)老人的請(qǐng)求進(jìn)行第一時(shí)間的救治或處理。C、睡眠監(jiān)測(cè)報(bào)警實(shí)時(shí) 4項(xiàng)睡眠體征監(jiān)測(cè)，可達(dá)到 24 小時(shí)對(duì)院內(nèi)老人的健康實(shí)時(shí)、有效的監(jiān)管；對(duì)老 人離床、上床狀態(tài)等進(jìn)行檢測(cè)，夜間長(zhǎng)時(shí)間離床報(bào)警；對(duì)臥床老人進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，提升 護(hù)理效率。三、人員定位系統(tǒng) 人員定位線同包含了動(dòng)態(tài)定位、反向通知、電子圍欄三個(gè)方面。A、動(dòng)態(tài)定位 對(duì)老人的位置進(jìn)行實(shí)時(shí)的定位跟蹤，具體可精確到目前在哪個(gè)房間或區(qū)域，還可以追蹤到其一定時(shí)間內(nèi)的活動(dòng)軌跡。B、身份識(shí)別&反向通知 在邏輯上老人與設(shè)備建立綁定關(guān)系，通過(guò)藍(lán)牙路由器與設(shè)備建立連接，從而識(shí)別出老人的身

17、份信息。實(shí)現(xiàn)對(duì)院內(nèi)的全藍(lán)牙覆蓋，可以向患者推送緊急通知，預(yù)警、吃藥提 醒等。現(xiàn)C、電子圍欄對(duì)老人進(jìn)行出入管理，進(jìn)入某個(gè)區(qū)域進(jìn)行預(yù)警。例如可針對(duì)某些特殊病患者設(shè)定隔 離區(qū)域，若走出隔離區(qū)域則通知報(bào)警，或者在某些區(qū)域設(shè)定停留時(shí)間，超過(guò)則進(jìn)行報(bào)警。四、健康檔案管理系統(tǒng)健康檔案管理系統(tǒng)包含了老人信息管理，老人健康檔案管理，老人健康數(shù)據(jù)分析， 家屬遠(yuǎn)程關(guān)注這四個(gè)方面。A、老人信息管理對(duì)每一位老人建立信息檔案，包括老人的護(hù)理級(jí)別，健康病史，過(guò)敏史等。同時(shí)允 許上傳每次的門診病歷，住院病歷，體檢報(bào)告等。為老人建立慢性病管理的健康檔案。B、老人健康檔案管理白天，查體結(jié)果將自動(dòng)存儲(chǔ)到老人的健康檔案中，并形成健康

18、趨勢(shì)圖以及報(bào)表；夜 晚，即使老人在睡覺(jué)的時(shí)候，對(duì)老人睡眠進(jìn)行監(jiān)測(cè)，并獲取心率、呼吸、睡眠質(zhì)量等數(shù) 據(jù)，有效避免孤獨(dú)死。C、家屬遠(yuǎn)程關(guān)注家屬可以遠(yuǎn)程隨時(shí)查看患者的健康數(shù)據(jù)，包括：睡眠質(zhì)量、血壓、心率等。當(dāng)老人 健康數(shù)據(jù)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)候，系統(tǒng)會(huì)以通知的形式告知家屬。五、護(hù)工管理對(duì)護(hù)工、護(hù)士進(jìn)行人員管理，可設(shè)定期管理區(qū)域及其權(quán)限，可具體劃分到每棟樓、 每層、每個(gè)房間、每個(gè)人。六、物聯(lián)網(wǎng)接入控制系統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中部署大量藍(lán)牙路由器、藍(lán)牙終端設(shè)備， Cassia 物聯(lián)網(wǎng)接入控制器（ AC） 可輕松實(shí)現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境中對(duì)大量藍(lán)牙設(shè)備 &藍(lán)牙路由器的統(tǒng)一管理，同時(shí)擁有定位、漫游 等多項(xiàng)功能。應(yīng)用案例（一）恭和苑恭和苑隸

19、屬于恭和苑養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理有限公司，致力于為老年人提供醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、以養(yǎng) 為主的健康養(yǎng)老專業(yè)服務(wù)。作為全國(guó)第一家直營(yíng)連鎖健康養(yǎng)老服務(wù)品牌，恭和苑在全國(guó) 城市核心區(qū)專業(yè)養(yǎng)老設(shè)施投資規(guī)模最大，養(yǎng)老設(shè)施布局最廣。目前，我們遵循貼近醫(yī)療 資源、貼近子女親朋、貼近成熟社區(qū)的“三貼近”原則，已覆蓋北京、浙江、海南等地 區(qū)。北京雙井恭和苑、海南?？诠Ш驮?、浙江慈溪恭和苑已投入運(yùn)營(yíng)。北京雙井恭和苑恭和苑北京雙井老年健康生活中心共擁有 249 個(gè)居住單元， 5 種戶型，不超過(guò) 1:3 的照護(hù)率，該中心在空間規(guī)劃上，包括影音室、書畫室、圖書館、健身室、康復(fù)室、電 腦室、藝?yán)鹊仍趦?nèi)的活動(dòng)及公共配套占 70%。?？诠Ш驮?位

20、于?？谑泻５閸u人民大道東側(cè)，緊鄰?？谑腥嗣襻t(yī)院南側(cè)、海南大學(xué)東側(cè)，醫(yī)療 條件和人文環(huán)境良好，總面積 34000平方米，共有近 300 個(gè)房間，包括雙人標(biāo)準(zhǔn)間、一 居室、二居室和 VIP 套房。?？诠Ш驮穼儆跇?lè)成養(yǎng)老旗下“恭和苑“品牌的一種特殊形 式，既為候鳥(niǎo)老人、本地老人提供生活照料服務(wù)和護(hù)理，又兼顧部分度假養(yǎng)生需求。Cassia 幫助雙井恭和苑搭建自由靈活的隨身、隨時(shí)呼救系統(tǒng)。老人跌倒后，設(shè)備自 動(dòng)向機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)發(fā)送跌倒信息，明確到人并精準(zhǔn)定位。目前，雙井恭和苑已測(cè)試布置 了兩百多臺(tái)藍(lán)牙路由器， 全院無(wú)縫覆蓋。 300 多位老人可隨身佩戴蘭桂跌倒呼救器， 實(shí)現(xiàn) 及時(shí)快速救助（ 二 ） 親和源

21、養(yǎng)老院：親和源坐落于上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)，占地面積 8.4 公頃，建筑面積 10 萬(wàn)平方米，總 投資額近6億元，委托專業(yè)公司進(jìn)行項(xiàng)目及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的策劃和經(jīng)驗(yàn)豐富的日本GLAnet公司進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，是一個(gè)以會(huì)員制為主要形式，旗艦店位于上海浦東康橋，已發(fā)展 會(huì)員近 2000 名，近年來(lái)不斷壯大，已在海南三亞、遼寧營(yíng)口、浙江海寧、浙江寧波等地 通過(guò)控股或參股的形式實(shí)現(xiàn)初步擴(kuò)張，摸索養(yǎng)老連鎖經(jīng)營(yíng)模式。老年公寓是集居家養(yǎng)老 與機(jī)構(gòu)養(yǎng)老于一體的新型養(yǎng)老產(chǎn)品。老年公寓內(nèi)提供 24小時(shí)專業(yè)秘書、專職醫(yī)生服務(wù)， 使居家養(yǎng)老享受到機(jī)構(gòu)服務(wù)的安全、便捷與專業(yè)。圍繞生活照料，健康管理與快樂(lè)養(yǎng)老， 通過(guò)智能化全覆蓋的社

22、區(qū)安全管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的養(yǎng)老新生活。一、親和源”老年公寓的硬件設(shè)施社區(qū)內(nèi)排至有高標(biāo)準(zhǔn)無(wú)障礙化的公寓樓，專業(yè)的護(hù)理醫(yī)院和頤養(yǎng)院，功能齊全的健 康會(huì)所，、配餐中心、老年大學(xué)，寬敞的圖書館、文體活動(dòng)室，舒適的茶憩棧、咖 啡廳，標(biāo)準(zhǔn)的門球場(chǎng)、迷你高爾夫以及和生態(tài)型的戶外環(huán)境，為老年人提供安全舒 適的居住環(huán)境和活動(dòng)空間。二、總體規(guī)劃親和源占地83680川，總建筑面積近10萬(wàn)川，共16棟建筑， 包括12棟公寓，以及會(huì)所、怡養(yǎng)院、配餐中心、商業(yè)街、管理及活動(dòng)中心。三、公寓建筑面積：建筑面積： 72355.3 平米， 12棟電梯公寓， 834套公寓住宅。 8棟 7層樓公寓， 3棟 9 層樓公寓， 1 棟商

23、務(wù)酒店，電梯均為醫(yī)療電梯。公寓建筑面積分為 58 平米、 72 平米、 120 平米三種戶型。精裝修全配置，直接拎包內(nèi)住。室內(nèi)外采用無(wú)障礙化設(shè)計(jì)。四、公寓配套：公寓 1 樓設(shè)有活動(dòng)室，全天開(kāi)啟可供老年人娛 樂(lè)，內(nèi)設(shè)羽毛球、康樂(lè)球、臺(tái)球等。 戶外設(shè)有門球場(chǎng)地，免費(fèi)提供老年人娛樂(lè)。每棟樓與樓之間都以風(fēng)雨連廊相連接。鮮明 的標(biāo)志識(shí)別系統(tǒng)：以色彩變換和照明強(qiáng)度 變化等方式，提高公寓的可識(shí)別性。五、健康會(huì)所：建筑面積 8000 平米。 目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大，設(shè)備最先進(jìn)，以健康為主題的會(huì)所。聘 請(qǐng)國(guó)際著名上海美格菲 康健管理公司進(jìn)行管理。提供的服務(wù)包括健身、水療、康復(fù)護(hù)理 等。老年人康樂(lè)的需要，同時(shí)還提供亞健

24、康康復(fù)護(hù)理。現(xiàn)有 500 多名老人在會(huì)所辦理會(huì) 員卡，會(huì)所不僅接待親和源內(nèi)老人，同時(shí)對(duì)外也開(kāi)放。 1 樓為接待處、銷售辦公室、小賣 部、游泳池、更衣室、毛巾及鑰匙辦理 柜臺(tái)。2 樓為行政辦公室、兒童及娛樂(lè)室。 3樓 為水中運(yùn)動(dòng)池、桑拿及溫蒸房、健康吧、跳操房、醫(yī)療檢測(cè)房、康復(fù)理療區(qū)、運(yùn)動(dòng)器械 區(qū)、更衣室。4樓為康復(fù)咨詢及理療SPA足浴。5樓為多功能會(huì)議廳。六、商業(yè)街：建筑面積 1450.3 平米，沿街商鋪，對(duì)外開(kāi)放，商鋪只租不賣，沿街店鋪包括：美容 美發(fā)、飯店、超市、藥店等。主要消費(fèi)群體：周邊小區(qū)居民、附近工人、親和源內(nèi)老人。七、配餐中心：建筑面積： 2574.6 平米，分為上下 2 層。由專

25、業(yè)餐飲管理公司管理，餐廳只為護(hù)理 和療養(yǎng)人員提供送餐服務(wù)，公寓內(nèi)老人需自行前往餐廳吃。八、頤養(yǎng)院：頤養(yǎng)院建筑面積 9736.1 平米，共設(shè) 300 余張床位。與上海市三級(jí)甲等醫(yī)院對(duì)接，由 專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)派出團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理。 頤養(yǎng)院共 9層，1-4層為門診部門，5層為樣板間，6-9 層位護(hù)理區(qū)。房間內(nèi)配有獨(dú)立洗手間、冰箱、電視、緊急呼叫器。九、度假酒店：酒店內(nèi)共設(shè) 74 套客房，公寓式配置，酒店式管理。提供分時(shí)度假、老年旅游休閑、 短期托老以及親和源老年新生活體驗(yàn)等服務(wù)。十、智能化體現(xiàn)：我們配置了社區(qū)“數(shù)字化監(jiān)控系統(tǒng)”， “無(wú)線報(bào)警系統(tǒng)”， “無(wú)線定位系統(tǒng)”， “園 區(qū)一卡通系統(tǒng)”，讓科技覆蓋社區(qū)，

26、保障您的無(wú)憂生活。除傳統(tǒng)的視頻監(jiān)控、門禁、一卡通等設(shè)施之外，更引入以色利尖頂端智能居家設(shè)施， 提供緊急呼叫、無(wú)線定位智能行為分析等監(jiān)護(hù)體系構(gòu)成智能化社區(qū) / 家居，自動(dòng)分析老人 生活存在的異常問(wèn)題，以及參加社區(qū)的活動(dòng)軌跡及人員交往圈子，平臺(tái)主動(dòng)提供及時(shí)的 服務(wù)支持以及對(duì)應(yīng)性安排相關(guān)活動(dòng)，讓老人生活更加放心、快樂(lè)！A、緊急呼叫：親和源在室內(nèi)、公共活動(dòng)區(qū)域裝有固定式緊急呼叫按鈕，還為每個(gè)會(huì)員配備移動(dòng)式 緊急呼叫裝置（一卡通）。在社區(qū)內(nèi)遇到緊急情況，您可按動(dòng)呼叫按鈕，服務(wù)人員將在 第一時(shí)間趕赴現(xiàn)場(chǎng)。B、智能監(jiān)控：親和源設(shè)有大型智能監(jiān)控室，采用先進(jìn)的立體定位系統(tǒng)，可以準(zhǔn)確定格您在社區(qū)公 共空間的位置，并配有專人 24 小時(shí)值班，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的異常，為親和源住戶提供安 全保障。房間里對(duì)著大床有一個(gè)生命監(jiān)測(cè)器，如老人在床上 6 個(gè)小時(shí)沒(méi)有翻動(dòng)就會(huì)報(bào)警， 在廁所里也有生命監(jiān)測(cè)器，如老人坐在馬桶上超過(guò)半小時(shí)就會(huì)報(bào)警。每個(gè)老人胸前都掛著一張智能會(huì)員卡，如一個(gè)人在室外發(fā)生意外，可以按動(dòng)卡上的 按鈕，監(jiān)控室立即可以發(fā)現(xiàn)那人所處的位置。智能卡還可以充值人民幣，通過(guò)刷卡可以 用餐、購(gòu)物、繳付水電費(fèi)等。C、一 通：智能的一卡通系統(tǒng)，集門禁、消費(fèi)、繳費(fèi)功能為一體。具有替代鑰匙打開(kāi)房門的功 能；