淺析房地產(chǎn)住宅小區(qū)園林綠化施工管理

1、 淺析房地產(chǎn)住宅小區(qū)園林綠化施工管理 摘要：隨著人口數(shù)量不斷增加，房地產(chǎn)小區(qū)的建設數(shù)量、建設規(guī)模也不斷的提升。同時，由于居民的物質(zhì)和精神文明需求日益增長，對地產(chǎn)住宅小區(qū)內(nèi)的園林綠化要求也越來越高。這就需要在地產(chǎn)園林施工效果管理的層面上加強總結(jié)和指導，確保在具體工作的安排上能夠達到更好的效果。關鍵詞：房地產(chǎn)小區(qū)；園林綠化；施工管理房地產(chǎn)住宅小區(qū)園林綠化不同于市政綠化，不能僅僅按照局限性的、單一性的措施來完成，而是要以更高的施工標準，更精細化的管理，充分掌握好施工管理的可靠性、可行性，針對綠化過程中可能產(chǎn)生的影響因素和問題做出正確的應對。綠化的具體效果和維護方式也需要進一步的優(yōu)化完善，這些都會對綠

2、化水平造成影響，要確保施工管理過程中站在全局角度來思考和創(chuàng)新。一、房地產(chǎn)住宅小區(qū)園林綠化施工的問題（一）綠化設計不足小區(qū)園林的綠化設計大都存在采用傳統(tǒng)的理念和標準，對綠化效果要求不高等問題。房地產(chǎn)小區(qū)的一個特點在于追求高經(jīng)濟收益，就不會考慮到綠化的影響。綠化設計過程中缺少地質(zhì)信息的勘察、調(diào)研，很多地質(zhì)信息的獲取過程中，都沒有掌握好適宜栽種的植被，完全是按照綠化的外表來完成，這也導致每年在綠化方面的投資數(shù)額非常的龐大，不僅沒有辦法達到長期維持的效果，同時導致綠化工程的建設難以得到小區(qū)居民的肯定，在空氣凈化、生態(tài)調(diào)節(jié)等方面同樣沒有取得卓越的成效。綠化設計過程中，缺少先進科技理念、科技措施的運用，總

3、是采用極端的措施來完成，看似能夠在綠化的效果上提升，實際上在綠化的可靠性、可行性方面并沒有更好的改善。有的小區(qū)對于綠化栽種以后缺少后續(xù)養(yǎng)護方案，導致植被的死亡速度非?？?，沒過幾天就失去了往日的美景，針對這樣的現(xiàn)象必須在整頓的力度上進一步提升。（二）綠化細節(jié)問題較多目前，很多優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)小區(qū)優(yōu)美的綠化景觀已成為其銷售競爭的突出優(yōu)勢，其高度重視園林綠化的建造，目的就是為了讓綠化工作的開展能夠朝著科學的思路來調(diào)整，減少不必要的問題發(fā)生，最大限度的幫助綠化項目得到完美的體現(xiàn)。但是對于大部分的小區(qū)建設而言，綠化的細節(jié)方面缺少科學的把控。綠化植被的栽種過程中，沒有加強多方面的技術運用，總是采用應季栽植技術來

4、實施，表面上適應了植物的生長和存活規(guī)律，實際上的施工拖延現(xiàn)象非常嚴重，一旦錯過最重要的栽植季節(jié)就需要等到第二年，對于反季節(jié)種植技術的掌握十分不佳，沒有在綠化的體系上做出全新的打造，由此在房地產(chǎn)小區(qū)園林綠化的綜合改善效果上非常差勁。綠化過程中的水土保持、土地肥力提升、水利資源供應等等，都在按照純?nèi)斯つＪ絹泶蛟?，對于自動化、機械化的設備運用沒有采取科學的路線來改善，這種現(xiàn)象的發(fā)生導致綠化的效果不穩(wěn)定，而且對于自然因素的影響并不能較好的應對。二、房地產(chǎn)住宅小區(qū)園林綠化管理的要點由于房地產(chǎn)小區(qū)的建設關系到社會發(fā)展和人文建設，所以在綠化的措施、方法上必須進行更好的改正。綠化的前期設計方面，一定要加強科技

5、的運用，通過bim技術來進行分析和可視化操作，不僅能夠促使綠化的范圍、綠化的位置有效選擇，更加減少了綠化的錯誤設計模式，針對房地產(chǎn)小區(qū)的長期發(fā)展、進步等，都可以產(chǎn)生非常好的效果。園林綠化的工作安排過程中，要加強專業(yè)人士的操作。園林綠化的修剪工作開展，并不能隨意的進行造型塑造，修剪過多、過少都不利于樹木的生長，而是要結(jié)合樹木的生長狀態(tài)、生長環(huán)境來做出合理的修剪。關于綠化的肥力提升手段，盡量選擇無污染的肥料，不要對水土造成新的污染和破壞，否則必定造成房地產(chǎn)小區(qū)園林綠化的形象受損。三、房地產(chǎn)住宅小區(qū)園林綠化的施工管理對策（一）加強以人為本的設計理念房地產(chǎn)小區(qū)園林綠化的設計內(nèi)容必須落實以人為本的理念，

6、只有切實符合小區(qū)居民的需求，才能在最終的成果上達到管理目的。如小區(qū)的綠化塑造過程中，可以提前對周邊居民的想法和觀點進行訪問、調(diào)研，加強網(wǎng)絡化的數(shù)據(jù)搜集。執(zhí)行國家現(xiàn)行規(guī)范準則，尤其是公共休息區(qū)域的綠化設計不應對居民出行和休息造成影響。以人為本的設計理念運用，還要減少綠化的一些錯誤設計。如花草的選擇，盡量不要選擇容易讓人過敏的品種，加強大眾化的花草選用，通過造型方面的改善和設計理念的創(chuàng)新，能夠進一步增加房地產(chǎn)小區(qū)園林綠化的內(nèi)涵，不僅能夠在施工管理的路線上得到更好的成果，同時降低了花草樹木的死亡率。（二）加強綠化細節(jié)的處理細節(jié)問題的處理決定綠化的成敗，只有加強綠化施工的細節(jié)處置，管理的精細化，從不同

7、的角度去探究，才能增強園林綠化的可靠性、可行性。現(xiàn)代園林綠化的管控方式應加大新科技應用。如對于園林綠化種植土的選用，應提前對土壤進行取樣測試，以實地性質(zhì)確定適合栽種品種；如運用節(jié)水灌溉模式，采用噴灌自動化設備，一方面可節(jié)約用水，降低成本，另一方面在土地保護和水源保護方面得到更好的效果。一些小區(qū)采取噴灌的方法以后，不僅能夠促進綠化的植物生長，還形成了全新的靚麗風景線，促使小區(qū)的綠化方案得到了居民的高度肯定與認可。在綠化保護工作中，應進一步掌握好自然災害的影響和地方的極端天氣影響，尤其是剛剛栽種完畢以后，必須加強防護性的設施，減少熊孩子的惡意破壞現(xiàn)象。（三）完善綠化的養(yǎng)護體系要做好房地產(chǎn)住宅小區(qū)園

8、林綠化，需協(xié)調(diào)解決很多實際難題，不僅僅要放棄一部分的經(jīng)濟收益，更加需要創(chuàng)新綠化養(yǎng)護措施，提升植物存活率和景觀效果，控制投入成本。一是要結(jié)合植物特性來進行養(yǎng)護。不同種類的綠化植物，生長期、形態(tài)等方面的差異性較大，在具體工作中要注意建立各類植物的修剪計劃與巡查計劃，尤其要及時對枯枝、病枝進行正確處理。并應建立修剪情況方面的檔案管理制度，以保障園林綠化工作順利實施，二是結(jié)合植物特性進行水肥管理。水肥條件是植物得以正常生長的必備條件。如果后期養(yǎng)護工作注重水肥管理，則植物存活率大大提高，養(yǎng)護成本也因此得到降低。三是加強區(qū)域性的綠化融合，尤其是通過航拍的效果來觀察綠化是否能夠?qū)崿F(xiàn)成片聯(lián)系，最大限度塑造一個更加優(yōu)良的生態(tài)生存環(huán)境。總結(jié)：綠化行業(yè)的進步能夠推動城市建設的發(fā)展，對于房地產(chǎn)住宅小區(qū)而言，綠化是決定性的組成部分，一定要站在不同的層面來探究和分析，確保在綠化施工和養(yǎng)護管理的可靠性、可行性。今后，針對房地產(chǎn)小區(qū)園林綠化的管控力度和施工技術還要進一步的探索創(chuàng)新。參考文獻：1麥家俊.論房地產(chǎn)園林綠化工程造景設計及施工管