石榴莊小區(qū)B區(qū)工程投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)

1、1 目 錄 第一章 編制依據(jù) .17 1.1 工程建設(shè)文件.17 1.1.1 招標(biāo)文件及有關(guān)技術(shù)文件.17 1.1.2 施工圖.17 1.2 施工規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn).17 1.2.1 主要規(guī)程、規(guī)范.17 1.2.2 參考的圖集.17 1.2.3 采用的標(biāo)準(zhǔn).17 1.2.4 主要法規(guī).17 第二章 工程概況 .18 2.1 水文地質(zhì)資料簡(jiǎn)介.18 2.1.1 地質(zhì)條件 .18 2.1.2 地下水情況 .18 2.1.3 場(chǎng)地土性質(zhì)評(píng)價(jià) .18 2.1.4 基礎(chǔ)設(shè)計(jì) .18 2.2 總體簡(jiǎn)介.18 2.3 建筑設(shè)計(jì)概況.18 2.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況.19 2.5 專業(yè)施工概況 .19 2.5.1 給

2、排水專業(yè) .19 2.5.2 采暖系統(tǒng) .20 2.5.3 電氣工程概況 .20 2 2.6 工程招標(biāo)范圍.23 2.7 工程特點(diǎn)、難點(diǎn) .23 2.7.1 施工場(chǎng)地狹小，施工組織難度大 .24 2.7.2 擾民與民擾是不可忽視的影響 .24 2.7.3 與周邊建筑相距較近，南側(cè) c 區(qū)工地對(duì)施工的影響 .24 2.7.4 鋼筋加工場(chǎng)布置在現(xiàn)場(chǎng)外，倒運(yùn)量大。 .25 2.7.5 承諾質(zhì)量目標(biāo)高 .25 2.7.6 工期緊是貫穿整個(gè)施工組織的難點(diǎn) .26 2.7.8 承諾服務(wù)目標(biāo)較高 .27 2.8 施工總承包的管理優(yōu)勢(shì).27 第三章 施工部署 .29 3.1 主要施工目標(biāo) .29 3.1.1

3、施工管理目標(biāo) .29 3.1.2 質(zhì)量目標(biāo) .29 3.1.3 工期目標(biāo) .29 3.1.4 安全及文明施工管理目標(biāo) .29 3.1.5 環(huán)境保護(hù)承諾 .29 3.2 施工總體部署.30 3.2.1 施工總體部署原則 .30 3.2.2 施工任務(wù)劃分 .30 3.2.3 結(jié)構(gòu)施工流水組織 .31 3.2.4 主要施工階段的時(shí)間控制 .31 3.2.5 資金使用計(jì)劃 .31 3 3.2.6 主要材料計(jì)劃與管理 .31 第四章 施工準(zhǔn)備 .33 4.1 現(xiàn)場(chǎng)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置.33 4.2 技術(shù)準(zhǔn)備 .34 4.3 勞動(dòng)力準(zhǔn)備.34 4.4 施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備 .35 4.5 材料、機(jī)具準(zhǔn)備 .35 4.6

4、各類計(jì)劃準(zhǔn)備 .36 4.7 試驗(yàn)工作計(jì)劃.36 4.8 施工備案等前期準(zhǔn)備 .36 第五章 主要施工方法及技術(shù)措施 .37 5.1 工程測(cè)量.37 5.1.1 場(chǎng)區(qū)控制網(wǎng)布設(shè) .37 5.1.2 建筑施工測(cè)量 .37 5.1.3 保證措施 .39 5.2 支護(hù)工程 .39 5.3 土方工程.39 5.3.1 土方開挖 .39 5.3.2 土方回填 .40 5.4 防水施工 .40 5.4.1 地下防水概述.40 5.4.2 地下防水基層質(zhì)量要求.40 5.4.3 地下防水保護(hù)層施工.41 4 5.4.4 地下防水施工要求.41 5.4.5 地上防水概述和工藝流程.42 5.4.6 地上防水基

5、層要求.42 5.4.7 地上防水及保護(hù)層的施工.43 5.5 鋼筋工程施工.43 5.5.1 原材料進(jìn)場(chǎng)和堆放 .43 5.5.2 鋼筋加工 .44 5.5.3 鋼筋安裝 .45 5.5.4 鋼筋連接 .48 5.5.5 鋼筋驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) .50 5.5.6 鋼筋成品保護(hù) .50 5.5.7 鋼筋工程質(zhì)量控制要點(diǎn) .50 5.6 模板工程施工.51 5.6.1 模板工程概述及施工關(guān)鍵點(diǎn) .51 5.6.2 模板加工安排 .51 5.6.3 模板配置數(shù)量 .52 5.6.4 模板工程施工準(zhǔn)備 .52 5.6.5 模板支設(shè) .53 5.6.6 梁、板模板拆除 .56 5.6.7 模板工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

6、 .56 5.7 混凝土工程施工.58 5.7.1 工程概述 .58 5.7.2 施工準(zhǔn)備 .58 5 5.7.3 混凝土運(yùn)輸 .58 5.7.4 混凝土泵的選擇 .59 5.7.5 混凝土澆筑及振搗 .59 5.7.6 混凝土的養(yǎng)護(hù) .62 5.7.7 混凝土成品保護(hù) .62 5.7.8 混凝土質(zhì)量控制要點(diǎn) .62 5.7.9 施工縫、后澆帶留置和處理 .63 5.7.10 混凝土強(qiáng)度試塊留置 .65 5.7.11 混凝土關(guān)鍵環(huán)節(jié)控制點(diǎn) .65 5.7.12 混凝土質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) .65 5.8 裝修工程施工.65 5.8.1 施工安排.65 5.8.2 裝修與水電安裝之間的交叉施工原則 .6

7、6 5.8.3 內(nèi)外裝修的交叉施工原則 .66 5.8.4 主要分部工程施工工序 .66 5.8.5 裝修工程施工準(zhǔn)備 .66 5.8.6 門窗安裝工程 .67 5.8.7 樓地面工程.68 5.8.8 內(nèi)墻面、頂棚工程 .71 5.8.9 外墻裝飾施工 .77 5.9 屋面工程.79 5.10 腳手架及防護(hù)工程.80 5.10.1 概述 .80 6 5.10.2 施工部署 .81 5.10.3 腳手架施工措施、方法 .81 5.10.4 腳手架施工工藝流程 .81 5.10.5 腳手架施工質(zhì)量要求及施工注意事項(xiàng) .82 5.10.6 腳手架施工管理 .83 5.10.7 安全防護(hù) .83 5

8、.11 二次結(jié)構(gòu)施工.84 5.11.1 砌筑工藝流程 .84 5.11.2 原材料要求 .84 5.11.3 砌筑技術(shù)要求 .84 5.11.4 砌體工程施工質(zhì)量保證措施.85 5.11.5 砌筑工程的驗(yàn)收要求 .85 5.11.6 grc 隔墻板 .85 5.12 給排水及暖通專業(yè)安裝工程.86 5.12.1 施工原則.86 5.12.2 給水系統(tǒng).87 5.12.3 排水系統(tǒng) .87 5.12.4 消防系統(tǒng).88 5.12.5 采暖通風(fēng)及防排煙系統(tǒng) .90 5.12.6 與土建施工配合要點(diǎn).92 5.12.7 成品保護(hù)措施.93 5.13 電氣設(shè)備安裝工程 .93 5.13.1 施工原則

9、.93 7 5.13.2 施工部署.93 5.13.3 強(qiáng)電施工.93 5.13.4 弱電施工.97 5.14 市政工程 .102 5.14.1 施工部署 .102 5.14.2 雨污水管線主要施工方法 .103 5.14.3 中水管線主要施工方法 .105 5.14.4 上水管線主要施工方法 .108 5.14.5 天然氣管線主要施工方法 .109 第六章 季節(jié)性施工 .111 6.1 冬期施工.111 6.1.1 冬期施工方案的編制依據(jù).111 6.1.2 冬期施工原則.111 6.1.3 冬施技術(shù)準(zhǔn)備.111 6.1.4 冬施生產(chǎn)準(zhǔn)備.111 6.1.5 生活區(qū)冬施要求.112 6.1.

10、6 機(jī)具冬施保養(yǎng)要求.112 6.1.7 冬施材料計(jì)劃用量.112 6.1.8 冬施消防安全措施.112 6.2 雨期施工.112 6.2.1 雨期施工方案的編制依據(jù) .112 6.2.2 雨期施工階段.112 6.2.3 雨施技術(shù)準(zhǔn)備.113 8 6.2.4 雨施生產(chǎn)準(zhǔn)備 .113 6.2.5 雨期施工現(xiàn)場(chǎng)管理工作.113 6.2.6 雨期施工分項(xiàng)工程施工技術(shù)安全措施.114 第七章 質(zhì)量保證體系及保證措施 .117 7.1 工程質(zhì)量目標(biāo).117 7.2 工程質(zhì)量保證體系.117 7.3 工程質(zhì)量保證管理制度.117 7.3.1 建立質(zhì)量保證責(zé)任制.117 7.3.2 編制項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃 .1

11、17 7.3.3 制定分項(xiàng)工程預(yù)防糾正措施 .117 7.3.4 勞務(wù)分包方管理.117 7.3.5 質(zhì)量否決制及質(zhì)量例會(huì).117 7.3.6 質(zhì)量預(yù)控.117 7.3.7 材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn).118 7.3.8 編寫新工藝施工工藝卡.118 7.3.9 樣板制 .118 7.3.10 三檢制 .118 7.3.11 掛牌制 .118 7.3.12 過程監(jiān)控制 .118 7.3.13 做好隱、預(yù)檢工作 .118 7.3.14 分部、分項(xiàng)工程核驗(yàn)制 .118 7.3.15 成品保護(hù) .118 7.4 分項(xiàng)工程質(zhì)量保證措施.118 9 7.4.1 土方工程 .118 7.4.2 測(cè)量 .119 7.4.

12、3 原材料 .119 7.4.4 模板工程 .119 7.4.5 鋼筋工程 .120 7.4.6 混凝土工程 .120 7.4.7 防水工程 .120 7.4.8 裝修工程 .120 7.4.9 設(shè)備安裝工程 .121 7.5 主要分項(xiàng)工程過程流程控制.122 7.6 建筑工程資料管理.122 第八章 文明、環(huán)保施工措施 .124 8.1 文明施工管理和企業(yè)文化 .124 8.2 環(huán)境保護(hù)管理 .126 8.2.1 建筑工程物資有害物控制.126 8.2.2 大氣污染的防治.126 8.2.3 噪聲污染的防治.126 8.2.4 水污染的防治.127 8.2.5 油料、化學(xué)品的控制.127 8

13、.2.6 火災(zāi)、爆炸的控制.127 8.2.7 內(nèi)業(yè)管理.127 8.3 周邊電塔防護(hù).128 第九章 勞動(dòng)力計(jì)劃及主要材料、設(shè)備的物料供應(yīng)計(jì)劃 .129 10 9.1 主要?jiǎng)趧?dòng)力計(jì)劃.129 9.2 主要施工機(jī)械計(jì)劃.129 9.3 試驗(yàn)工作計(jì)劃 .129 9.3 主要材料用量及進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃.129 第十章 分包計(jì)劃和對(duì)分包隊(duì)伍的管理措施 .130 10.1 分包情況簡(jiǎn)介.130 10.2 總包施工現(xiàn)場(chǎng)主要協(xié)調(diào)措施.130 10.3 與分包單位的協(xié)調(diào)配合.130 10.4 總包對(duì)分包隊(duì)伍的管理內(nèi)容.131 10.5 總包對(duì)分包隊(duì)伍的管理措施.132 10.6 擬分包項(xiàng)目及分包隊(duì)的選擇.135 第

14、十一章 總包與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等的配合措施 .136 11.1 與業(yè)主的配合措施.136 11.2 與設(shè)計(jì)單位的配合措施.136 11.3 與監(jiān)理單位的配合措施.137 11.4 對(duì)外協(xié)調(diào)工作.137 第十二章 施工進(jìn)度計(jì)劃及相關(guān)保證措施 .139 12.1 施工總進(jìn)度計(jì)劃.139 12.2 施工進(jìn)度計(jì)劃的相關(guān)保證措施.139 12.2.1 建立完善計(jì)劃保證體系 .140 12.2.2 施工技術(shù)保障 .140 12.2.2 人力資源保障及項(xiàng)目經(jīng)理鎖定在本工程現(xiàn)場(chǎng)的措施和承諾 .140 12.2.3 機(jī)械設(shè)備保障 .141 11 12.2.4 材料保障 .142 12.2.5 計(jì)劃控制保障 .1

15、42 12.2.6 過程控制保障 .143 12.2.7 專業(yè)施工保證 .143 12.2.8 施工協(xié)調(diào)管理 .143 12.2.9 公司對(duì)本工程項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)及技術(shù)方面的支持和承諾 .145 第十三章 施工總平面布置 .146 13.1 總平面布置的原則.146 13.2 現(xiàn)場(chǎng)布置.146 13.2.1 現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施布置 .146 13.2.2 現(xiàn)場(chǎng)道路 .146 13.2.3 圍墻設(shè)置 .146 13.2.4 臨時(shí)上下水及消防用水 .146 13.2.5 臨時(shí)用電 .149 13.3 機(jī)械布置.152 13.4 生活、生產(chǎn)用房布置.153 13.5 施工平面布置圖.153 第十四章 現(xiàn)場(chǎng)施工安

16、全及保衛(wèi)措施 .154 14.1 安全生產(chǎn)管理.154 14.1.1 方針目標(biāo).154 14.1.2 組織管理.154 14.1.3 工作制度.154 14.1.4 行為控制.155 12 14.1.5 勞務(wù)用工管理.155 14.1.6 安全防護(hù)管理.156 14.1.7 臨時(shí)用電管理.157 14.1.8 施工機(jī)械管理.158 14.2 消防工作管理.159 14.2.1 方針目標(biāo).159 14.2.2 組織管理.159 14.2.3 工作制度 .160 14.3 工程保衛(wèi)工作.161 14.3.1 治安保衛(wèi)工作目標(biāo).161 14.3.2 治安保衛(wèi)工作的手段和措施.161 14.4 安全應(yīng)

17、急預(yù)案、消防應(yīng)急預(yù)案、預(yù)防各類傳染性疫病措施.163 14.4.1 安全應(yīng)急預(yù)案 .163 14.4.2 消防應(yīng)急預(yù)案 .165 14.4.3 飲食衛(wèi)生防病、防疫安全措施 .166 第十五章 成品、半成品保護(hù)措施 .169 15.1 總體管理要求 .169 15.2 必須重點(diǎn)采取措施進(jìn)行保護(hù)的項(xiàng)目.169 第十六章 資料收集整理要求和保證措施 .171 16.1 擬編制數(shù)量 .171 16.2 編制標(biāo)準(zhǔn)及要求 .171 16.3 資料收集整理內(nèi)容、要求和保證措施 .171 第十七章 附件 .174 13 附表 1-1 招標(biāo)文件及有關(guān)技術(shù)文件 .174 附表 1-2 主要規(guī)程、規(guī)范 .174 附

18、表 1-3 參考的圖集 .175 附表 1-4 采用的標(biāo)準(zhǔn) .176 附表 1-5 主要法規(guī) .176 附表 2-1 總體簡(jiǎn)介 .177 附表 2-2 建筑概況 .177 附表 3-1 主要施工階段時(shí)間控制 .182 附表 4-1 項(xiàng)目部主要管理崗位設(shè)置及人員資質(zhì)表 .183 附表 4-2 項(xiàng)目部管理部門職責(zé)一覽 .184 附圖 4-1 北京石榴莊小區(qū) b 區(qū)工程組織機(jī)構(gòu)圖 .188 附圖 4-2 承包本合同項(xiàng)目總體管理網(wǎng)絡(luò)圖 .189 附表 4-3 方案編制表 .190 附表 4-4 主要材料和試件試驗(yàn)工作計(jì)劃一覽表 .191 附圖 5-1 施工總體工藝流程 .192 附表 5-1 施工測(cè)量

19、儀器配備表 .193 附圖 5-2 外墻散水處防水卷材封頭圖 .193 附圖 5-3 混凝土外墻穿墻套管圖 .194 附圖 5-4 基礎(chǔ)底板（樓板）鋼筋馬凳 .194 附圖 5-5 墻體豎向梯子筋 .195 附圖 5-6 墻體水平梯子筋 .195 附圖 5-7 框架柱井字型水平定位筋 .195 附圖 5-8 框架柱頂鋼筋錨固詳圖 .196 14 附圖 5-9 直螺紋套筒 .196 附表 5-2 鋼筋工程安裝允許偏差及檢查方法表 .197 附表 5-3 主要構(gòu)件模板體系選用 .197 附圖 5-10 柱模拼裝圖 .198 附圖 5-11 梁柱節(jié)點(diǎn)圖 .199 附圖 5-12 頂板模板支撐示意 .

20、200 附圖 5-13 地上墻體大面大模板圖 .200 附圖 5-14 地上墻體丁字節(jié)點(diǎn)模板圖 .201 附圖 5-15 樓梯模板圖 .202 附圖 5-16 門窗洞口模板圖 .202 附表 5-4 梁、板模板混凝土拆模強(qiáng)度要求 .202 附表 5-5 模板安裝允許偏差及檢查方法 .203 附表 5-6 混凝土施工允許偏差 .204 附圖 5-17 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)造圖 .205 附圖 5-18 風(fēng)管吊架橫擔(dān)形式圖 .205 附圖 5-19 風(fēng)機(jī)與風(fēng)管連接方法圖 .205 附圖 5-20 鋼管敷設(shè)流程圖 .206 附表 5-7 明配管卡最大敷設(shè)間距 .206 附圖 5-21 橋架線槽敷設(shè)流程圖 .2

21、06 附圖 5-22 線槽穿過防火墻示意圖 .207 附圖 5-23 配電箱盤安裝流程圖 .207 附表 5-8 導(dǎo)線選擇表 .208 附圖 5-24 施工總流程圖 .208 15 附表 5-9 施工質(zhì)量控制點(diǎn) .208 附圖 5-25 管路預(yù)埋流程圖 .209 附圖 5-26 管路明敷設(shè)流程圖 .209 附圖 5-27 橋架、線槽敷設(shè)工藝流程圖 .209 附表 5-10 線槽與各種管道平行或交叉其最小凈距 .210 附圖 5-28 系統(tǒng)配線流程圖 .210 附圖 5-29 消防系統(tǒng)安裝流程圖 .210 附圖 5-30 綜合布線系統(tǒng)安裝流程圖 .210 附圖 5-31 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)安裝流程

22、圖 .210 附圖 5-32 安防系統(tǒng)安裝流程圖 .210 附圖 5-33 弱電系統(tǒng)調(diào)試流程圖 .211 附圖 6-1 冬施材料計(jì)劃用量 .211 附圖 6-2 雨期施工防汛材料、機(jī)具擬定計(jì)劃 .211 附圖 7-1 材料進(jìn)場(chǎng)工作流程 .212 附圖 7-2 鋼筋工程管理流圖 .213 附圖 7-3 混凝土工程管理流程 .214 附圖 7-4 機(jī)電設(shè)備安裝管理流程 .215 附圖 7-5 防水施工管理流程 .216 附圖 7-6 施工物資資料管理流程 .217 附圖 7-7 施工技術(shù)資料管理流程 .218 附圖 7-8 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收流程 .219 附圖 7-9 分部工程質(zhì)量驗(yàn)收流程 .22

23、0 附圖 7-10 工程驗(yàn)收資料管理流程 .221 16 附表 9-1 勞動(dòng)力計(jì)劃表 .222 附表 9-2 擬投入的主要施工機(jī)械設(shè)備計(jì)劃表 .223 附表 9-3 主要試驗(yàn)、檢驗(yàn)設(shè)備及儀器表 .224 附表 9-4 試驗(yàn)工作計(jì)劃一覽表 .225 附表 9-5 主要材料用量（估算）及進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃表 .226 附表 10-1 總包組織的相應(yīng)會(huì)議安排 .229 附表 13-1 臨時(shí)用地表 .229 附圖 14-1 施工現(xiàn)場(chǎng)治安管理體系圖 .231 附圖 17-1石榴莊小區(qū) b 區(qū)現(xiàn)場(chǎng)總平面圖.232 附圖 17-2石榴莊小區(qū) b 區(qū)基礎(chǔ)施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖.232 附圖 17-3石榴莊小區(qū) b 區(qū)主體結(jié)

24、構(gòu)施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖.232 附圖 17-4石榴莊小區(qū) b 區(qū)基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工階段生活區(qū)平面布置圖.232 附圖 17-5石榴莊小區(qū) b 區(qū)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖.232 附圖 17-6石榴莊小區(qū) b 區(qū)裝修施工階段生活區(qū)平面布置圖.232 附圖 17-7石榴莊小區(qū) b 區(qū) b1#、b2#樓地下部分流水段劃分示意圖 .232 附圖 17-8石榴莊小區(qū) b 區(qū) b5#樓地上部分流水段劃分示意圖 .232 附圖 17-9石榴莊小區(qū) b 區(qū) b1#、b2#樓地上部分流水段劃分示意圖 .232 附圖 17-10石榴莊小區(qū) b 區(qū) b3#、b4#樓地上部分流水段劃分示意圖 .232 附圖 17-11石榴莊

25、小區(qū) b 區(qū) b5#、b6#樓地上部分流水段劃分示意圖 .232 附圖 17-12石榴莊小區(qū) b 區(qū)進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖.232 附圖 17-13石榴莊小區(qū) b 區(qū)進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖.232 附圖 17-14石榴莊小區(qū) b 區(qū)室外管線及道路現(xiàn)場(chǎng)總平面圖.232 17 第一章 編制依據(jù) 1.1 工程建設(shè)文件 1.1.1 招標(biāo)文件及有關(guān)技術(shù)文件 見附表 1-1 1.1.2 施工圖 北京石榴莊小區(qū)b 區(qū)工程建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、暖通等專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙。 1.2 施工規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 1.2.1 主要規(guī)程、規(guī)范 見附表 1-2 1.2.2 參考的圖集 見附表 1-3 1.2.3 采用的標(biāo)準(zhǔn) 見附表 1-4 1.2.4 主

26、要法規(guī) 見附表 1-5 18 第二章 工程概況 2.1 水文地質(zhì)資料簡(jiǎn)介 2.1.1 地質(zhì)條件 根據(jù)北京城建勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司所作的北京石榴莊小區(qū) b 區(qū)工程巖土工程 勘察報(bào)告 （2006 房建詳堪 052-2） ，本工程擬建場(chǎng)地自上而下分為 6 個(gè)大層，各土層的工程 地質(zhì)特征如下： 2.1.1.1 人工填土層：粘質(zhì)粉土填土、粉質(zhì)粘土填土層，雜填土1層，細(xì)砂填土2 層， 該層厚度為 1.103.20m. 2.1.1.2 新近沉積地層：粉細(xì)砂層，砂質(zhì)粉土粘質(zhì)粉土1層，該層層底標(biāo)高 29.8832.25m。 2.1.1.3 第四紀(jì)全新世沖洪積地層：圓碩層，細(xì)砂1層，中粗砂2層，粘土3層。該

27、 層層底標(biāo)高 21.2224.49m。 2.1.1.4 砂質(zhì)粉土粘質(zhì)粉土1層，重粉質(zhì)粘土粘土2層，粉細(xì)砂3層，中粗砂4層， 2.1.1.5 圓碩層。 2.1.1.6 砂質(zhì)粉土粘質(zhì)粉土層，粉質(zhì)粘土1層，重粉質(zhì)粘土粘土2層，細(xì)中砂3層。 2.1.2 地下水情況 根據(jù)工程地質(zhì)勘察報(bào)告本工程基礎(chǔ)范圍內(nèi)無地下水，深層地下水有弱腐蝕性。 2.1.3 場(chǎng)地土性質(zhì)評(píng)價(jià) 該場(chǎng)地地層較為穩(wěn)定，層為變化不大，除有填土分布外無軟土、失陷性土、膨脹土、風(fēng) 化巖及殘積土分布，也無滑坡等不良地質(zhì)作用，建筑場(chǎng)地的穩(wěn)定性和適宜性良好。 2.1.4 基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 本工程采用獨(dú)立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)持力層為圓碩層，中粗砂2層，地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值為

28、 260kpa。地下水對(duì)混凝土及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋有弱腐蝕性。 2.2 總體簡(jiǎn)介 見附表 2-1 2.3 建筑設(shè)計(jì)概況 本工程為北京石榴莊小區(qū) b 區(qū)，位于北京市南四環(huán)大紅門，本次招標(biāo)包括 b1，b2，b3，b4，b5,b6 號(hào)住宅樓及地下車庫(kù)，是一個(gè)組團(tuán)型住宅小區(qū)項(xiàng)目，工程建設(shè)規(guī)模 為 59024m2。 b1、b2、b5 號(hào)住宅樓為多層住宅。地上 6 層，地下一層及夾層，地下一層層高為 3.61m ,夾 層層高為 2.19m，地上層高均為 2.94m，檐口高度為 17m，室內(nèi)0.000 相當(dāng)于絕對(duì)高程 36.3m。地下一層為五級(jí)人員掩蔽所，防化等級(jí)為丙級(jí)，平時(shí)為人員活動(dòng)場(chǎng)所，有一個(gè)出口

29、19 與地下車庫(kù)相連（為六級(jí)人防物資庫(kù)） ?？偨ㄖ娣e分別為： b1：11725.19m2、b2：8622.54m2、b5：10874.94m2。 b3、b4、b6 號(hào)住宅樓地上六層，局部四層。無地下室，地上層高均為 2.94m，檐口高度 為 17m，室內(nèi)0.000 相當(dāng)于絕對(duì)高程 36.3m（b6 號(hào)住宅樓0.000 相當(dāng)于絕對(duì)高程 36.6m） 。 總建筑面積為分別為 b3：6415.14m2、b4:6347.76m2、b6:8618.08m2。 b 區(qū)地下車庫(kù)，地下一層，層高為 3.61m ,室內(nèi)0.000 相當(dāng)于絕對(duì)高程 36.3m。總建筑 面積為 6421.35m2，戰(zhàn)時(shí)為六級(jí)人防物

30、資庫(kù)，防化等級(jí)為丁級(jí)，平時(shí)為地下車庫(kù)。 本工程設(shè)計(jì)外部造型簡(jiǎn)潔優(yōu)美，錯(cuò)落有致，使用功能完備，具體做法見各項(xiàng)概況。 2.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況 見附表 2-3 2.5 專業(yè)施工概況 2.5.1 給排水專業(yè) 本工程給排水專業(yè)包括生活給水熱水系統(tǒng)、中水給水系統(tǒng)、生活污廢水系統(tǒng)、雨水內(nèi)排 水系統(tǒng)、壓力排水系統(tǒng)等。 2.5.1.1 給水系統(tǒng)： 本工程利用市政給水管網(wǎng)壓力直接供水，直接接自小區(qū)生活給水的低區(qū)供水管網(wǎng)，樓入 口設(shè)總水表,各戶戶表設(shè)在各層的管井中，戶表采用 cpu 卡式冷水表。管材戶表前采用內(nèi)筋 嵌入式鍍鋅襯塑鋼管,絲接,戶表后采用 ppr 管，熱熔連接。水表后管道暗埋在墊層內(nèi)接至 各用水點(diǎn)。衛(wèi)生設(shè)

31、備及其配件選用節(jié)水辦推薦的節(jié)水型產(chǎn)品。 2.5.1.2 中水系統(tǒng)： 本地區(qū)中水由市政供應(yīng)，區(qū)內(nèi)不設(shè)置中水處理系統(tǒng)，故廢水不收集，本小區(qū)利用中水沖 洗衛(wèi)生間座便器、澆灑道路及綠化。 供水系統(tǒng)：利用市政中水管網(wǎng)壓力直接供水。 為防止中水水源故障，并結(jié)合分期建設(shè)的可能性，為中水給水水箱設(shè)置給水補(bǔ)水并設(shè)置 防止回流的技術(shù)措施。 每棟樓設(shè)置單元水表，住宅每戶設(shè)置分戶水表，設(shè)于樓梯間水表井內(nèi)。 中水管道應(yīng)設(shè)置色標(biāo)以防止誤用。除住戶座便器前設(shè)置角閥外，沿程均禁止設(shè)取水龍頭。 2.5.1.3 排水系統(tǒng): 生活污水系統(tǒng): 衛(wèi)生間與廚房分別設(shè)置立管的單立管排水系統(tǒng)，底層污水單獨(dú)匯流排至室外，室內(nèi)污廢 水均接入化糞

32、池，之后方能排入市政污水管網(wǎng)。 20 雨水內(nèi)排水系統(tǒng)： 屋面雨水采用內(nèi)排水系統(tǒng)，立管設(shè)于陽臺(tái)內(nèi)，排至散水。 空調(diào)冷凝水系統(tǒng)：空調(diào)冷凝水接入冷凝水管道，部分與開敞陽臺(tái)相鄰的空調(diào)板設(shè)地漏同 時(shí)收集陽臺(tái)雨水及空調(diào)冷凝水經(jīng)地漏排入冷凝水管道，排至室外散水。 壓力排水系統(tǒng)：在室內(nèi)無法自流排除污廢水的區(qū)域，均設(shè)置集水坑收集污廢水，由坑內(nèi) 設(shè)置的污水泵將污廢水提升排至室外。其中糞便污水排至化糞池，其它雜排水排至室外雨水 管網(wǎng)。 2.5.1.4 管材選用： 冷熱給水管，分戶水表后采用建筑給水用聚丙烯 pp-r 塑料給水管，熱熔連接。中水管 水表后采用 pe 管。本工程所用的 pp-r 管道，工作溫度不得超過

33、70，最大工作壓力小于 1.0mpa,分戶水表前采用內(nèi)筋嵌入式熱鍍鋅襯塑鋼管，絲扣連接。 生活污廢水管：立管采用硬聚氯乙稀 upvc 螺旋排水管，螺母擠壓密封圈接口，水平管 道采用硬聚氯乙稀 upvc 排水管，粘接，每隔 4m，設(shè)置管道伸縮節(jié)，穿地下室外墻的排水管 及埋地管道均采用機(jī)械砂排水承插鑄鐵管，石棉水泥接口。 雨水管采用鍍鋅鋼管，螺紋連接。 2.5.1.5 管道保溫： 設(shè)置于管井、吊頂內(nèi)及不采暖房間的給水管道均作保溫，保溫材料選用 20mm 厚橡膠管 殼，對(duì)縫粘接后外纏阻燃膠帶。 2.5.2 采暖系統(tǒng) 本工程采暖熱媒為 80/55熱水，由小區(qū)集中鍋爐房供給，住宅部分采暖系統(tǒng)形式為 共用

34、立管的分戶獨(dú)立系統(tǒng)，戶內(nèi)采用下分式雙管系統(tǒng)，采暖干管設(shè)在地下一層頂板下，共用 立管設(shè)在走廊的管井內(nèi)，從立管接采暖分戶干管到每戶的分集水器，每戶的散熱器的干管再 由分集水器接出，從立管上接出的分戶供水干管上設(shè)熱計(jì)量表和鎖閉調(diào)節(jié)閥，實(shí)現(xiàn)分戶計(jì)量。 地上散熱器采用 kv 下進(jìn)下出復(fù)合型鋼制散熱器，掛墻明裝。分集水器前的明裝采暖管采用 焊接鋼管，螺紋連接。埋地管采用采暖用 pb 管，熱熔連接。 2.5.3 電氣工程概況 本工程電氣包括低壓供電系統(tǒng)、動(dòng)力配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、防雷和接地系統(tǒng)、火災(zāi) 自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)。 2.5.3.1 電力及配電： 本工程負(fù)荷等級(jí)：人

35、防負(fù)荷、消防負(fù)荷、應(yīng)急照明、電梯為二級(jí)，其它為三級(jí)。電源電 壓采用 380/220v。由低壓配電室引出的動(dòng)力、照明等干線沿電纜橋架或線槽敷設(shè)。配電方 式采用 380/220v 交流三相五線制，接地保護(hù)型式為 tn-c-s 系統(tǒng)，中性線 n 與 pe 線自總配 21 電箱后嚴(yán)格分開，不得混接。出橋架及電纜豎井的電纜，穿焊接鋼管沿墻、混凝土板暗敷。 凡過縫的暗管需加過路盒處理。消防和應(yīng)急電源線路均為穿焊接鋼管暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)， 其保護(hù)層厚度為 3cm。若明敷其鋼管或線槽外表面均需涂防火材料。 2.5.3.2 照明系統(tǒng)： 住宅起居室、臥室安裝燈具可由用戶自選。未標(biāo)注照明支線均選 bv-2.5mm

36、2 銅芯塑料電 線套焊接鋼管沿墻及混凝土板暗敷。安裝高度低于 2.3m 的壁燈電源均加 pe 線。未標(biāo)注單相 220v 插座線路均用 bv-3x4mm2 銅芯塑料電線套焊接鋼管沿墻及混凝土板暗敷。 2.5.3.3 防雷及接地 本工程按三類建筑物作防雷保護(hù)措施，利用建筑物柱內(nèi)鋼筋作防雷引下線，屋面明敷避 雷帶。 室外設(shè)綜合接地母帶，大樓內(nèi)配電室采用專用接地母線 40*4 鍍鋅扁鋼。電梯井道、設(shè) 備井道、電氣豎井內(nèi)設(shè) 40*4 鍍鋅扁鋼及接地端子箱與室外綜合接地母帶連接?？偟入娢贿B 接線采用 40*4 鍍鋅扁鋼。所有衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)，采用 bvr-1*4mm、pvc16 的管線與 等電位端子

37、箱聯(lián)結(jié)。 屋面采用10 鍍鋅圓鋼作避雷帶,所有屋頂金屬構(gòu)件,突出物均應(yīng)與避雷線連接,利用建 筑物結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋作為引下線。 2.5.3.4 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 本工程屬二類高層普通住宅，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的保護(hù)對(duì)象為二級(jí)，采用區(qū)域保護(hù)方式， 選用區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)，總線制報(bào)警，聯(lián)動(dòng)一體化，消防水泵等設(shè)備配置多線控制。消防負(fù)荷供 電采用雙電源末端自投。 住宅樓地下層配電室、頂層電梯機(jī)房及樓梯間均設(shè)置感煙探測(cè)器，樓梯間設(shè)消火栓按鈕。 重要出入口及走道設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕及消防對(duì)講電話插孔。住宅配電室、電梯機(jī)房等設(shè)備機(jī)房 均設(shè)置火警專用電話。聯(lián)動(dòng)控制裝置包含有聯(lián)動(dòng)控制器、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、電梯回降、火災(zāi) 聲光

38、訊響等控制裝置、火災(zāi)對(duì)講電話系統(tǒng)及電源管理系統(tǒng)。 消防報(bào)警接線箱掛墻距地 1.4m 安裝在地下一層弱電室，模塊箱掛墻 2.0m 明裝，探測(cè)器 吸頂安裝，至墻壁、梁邊的水平距離不小于 500mm，手動(dòng)報(bào)警按鈕暗裝，底邊距地 1.4m，聲 光訊響器距地 2.4m 墻上明裝。 ，火警電話距地 1.4m 墻上明裝。 系統(tǒng)布線分為火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)傳輸線路和消防聯(lián)動(dòng)控制、自動(dòng)滅火控制、通信等警報(bào) 線路兩種。本工程采用報(bào)警傳輸與聯(lián)動(dòng)控制線路分開設(shè)置的二總線制產(chǎn)品。傳輸線路采用阻 燃絕緣銅芯導(dǎo)線穿焊接鋼管，消防聯(lián)動(dòng)控制、自動(dòng)滅火控制線路、通訊均采用耐火電線穿焊 接鋼管，暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護(hù)層厚度為不小

39、于 3cm， 2.5.3.5 樓宇可視對(duì)講系統(tǒng) 22 樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)為聯(lián)網(wǎng)型數(shù)控式可視對(duì)講系統(tǒng)。系統(tǒng)采用一條總線連接各單元門及各 獨(dú)立戶型的室外可視對(duì)講門口主機(jī)。首層住戶單元門安裝一臺(tái)可視對(duì)講門口主機(jī)。每層配置 一臺(tái)視頻分配隔離器，每戶內(nèi)安裝一臺(tái)黑白可視對(duì)講分機(jī)。 室外可視對(duì)講門口主機(jī)至視頻分配隔離器至室內(nèi)可視對(duì)講分機(jī)均采用 syv755 同軸 電纜，室外可視對(duì)講門口主機(jī)至視頻分配隔離器采用 rvv5x0.5 控制線纜套 sc32 鋼管沿墻體 暗敷，視頻分配隔離器至室內(nèi)可視對(duì)講分機(jī)采用 rvv5x0.5 控制線纜套 sc25 鋼管沿墻體樓板 敷設(shè)。 2.5.3.6 出入口管理系統(tǒng) 本系統(tǒng)由工

40、作站通過總線制方式連接各單元門門禁控制器及獨(dú)立戶型門禁控制器，總線 采用 rs-485 接口，控制器連接讀卡器、電磁所和出門按鈕。該系統(tǒng)與可視對(duì)講系統(tǒng)集成實(shí) 現(xiàn)對(duì)出入口的統(tǒng)一控制和管理，讀卡器安裝在單元門室外可視對(duì)講門口主機(jī)上，地下一層和 設(shè)備夾層出入口設(shè)置獨(dú)立讀卡器。管理中心在 g 區(qū)會(huì)所，本系統(tǒng)由工作站、控制器、嵌入式 讀卡器、獨(dú)立式讀卡器、電磁鎖、出門按鈕、非接觸式智能 ic 卡等組成。 2.5.3.7 家庭防盜報(bào)警系統(tǒng) 本系統(tǒng)主要依托探測(cè)器技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)對(duì)住戶內(nèi)設(shè)防區(qū)域的非法入侵、盜竊、破壞 和求救等，進(jìn)行實(shí)時(shí)有效的探測(cè)和報(bào)警。管理中心設(shè)置在 g 區(qū)會(huì)所，在管理中心設(shè)置一臺(tái)家 庭防

41、盜報(bào)警系統(tǒng)工作站（與對(duì)講系統(tǒng)共享一臺(tái)工作站） ，和一臺(tái)管理中心報(bào)警主機(jī)，實(shí)現(xiàn)小 區(qū)家庭防盜系統(tǒng)的統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)管理.本系統(tǒng)主要由管理中心報(bào)警主機(jī)、室內(nèi)報(bào)警主機(jī)、紅外探 測(cè)器、緊急呼叫按鈕、門磁、窗磁、家用可燃?xì)怏w探測(cè)器等構(gòu)成。 2.5.3.8 有線電視接收系統(tǒng) 有線電視信號(hào)由智能化管理中心傳輸至本樓內(nèi)，采用 860hz 雙向傳輸系統(tǒng)。每戶引入有 線電視電纜一條，引入戶內(nèi)家庭智能控制箱?？蛷d、所有臥室及書房均設(shè)置電視終端插座。 電視系統(tǒng)線路采用分支分配系統(tǒng)。 2.5.3.9 電話計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 電話主干線電纜及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)光纜由小區(qū)電信機(jī)房傳輸至樓內(nèi)，弱點(diǎn)間設(shè)在地下一層， 網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜設(shè)置在弱電間，每單元的

42、分支電纜穿金屬線槽引至弱電豎井經(jīng)弱電線槽引至各層樓 層配線箱。每戶預(yù)留兩條電話進(jìn)線及一條計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)線均引入戶內(nèi)家庭智能控制箱?？蛷d、 各臥室及主臥衛(wèi)生間均設(shè)置電話插座?？蛷d、主臥室及書房均設(shè)置信息插座。客廳與次臥室 及書房共用一條電話線路，主臥室及主臥衛(wèi)生間共用一條電話線路。 2.5.3.10 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 本工程每臺(tái)電梯轎廂設(shè)置 1 臺(tái)攝像機(jī)，視頻信號(hào)采用 syv75-5 視頻電纜通過弱電豎井內(nèi) 弱電線槽及沿墻體樓板暗敷 sc20 管引至電梯機(jī)房，通過電梯隨行電纜傳輸至電梯機(jī)房后通 23 過視頻電纜傳輸至小區(qū)智能化控制中心，實(shí)現(xiàn)對(duì)電梯轎廂的實(shí)時(shí)監(jiān)控。攝像機(jī)電源在電梯轎 廂就近提供。 2

43、.6 工程招標(biāo)范圍 2.6.1 除招標(biāo)人直接分包的項(xiàng)目外的本工程圖紙所列全部工作內(nèi)容，包括： （1）建筑工程； （2）裝飾工程：地下工程安裝修做法表裝修到位；除首層電梯廳、大堂、走到之外的公共 部分的裝修；地上戶內(nèi)毛坯房按交房標(biāo)準(zhǔn)到位；屋面工程全部到位；外裝裝修到位；除戶門、 外門、防火門、外窗以外的門窗。 （3）給排水工程：戶內(nèi)的冷熱水系統(tǒng)（含中水） 、污廢水系統(tǒng)施工至各水點(diǎn)并做好封堵，不 包括戶內(nèi)衛(wèi)生潔具、電熱水器、燃?xì)鉄崴靼惭b；公共區(qū)域全部到位；雨水系統(tǒng)全部到位； 地下衛(wèi)生潔具；管材；保溫；閥門； （4）通風(fēng)空調(diào)工程：全部到位（除擴(kuò)散室引出的人防通風(fēng)（帶慮毒功能的系統(tǒng)）外） （5）采暖

44、工程：全部到位； （6）強(qiáng)電工程： 接柜下閘口引至各部分電源，根據(jù)圖紙部分全部到位；變電室工程在建 筑工程施工過程中的預(yù)埋件；首層電梯廳、大堂、走道的公共部分的燈具、面板只做預(yù)埋到 位，地上二層及以上燈具到位；戶內(nèi)白熾燈；地下燈具到位； （7）弱電：在建筑工程施工過程中的預(yù)埋接線箱盒、預(yù)埋管、線槽及穿帶線； （8）室外工程：室外工程（含道路及地下各種管線） ； （9）所有系統(tǒng)的預(yù)留預(yù)埋工程及安裝后的封堵和塞縫工作。 2.6.2 各種進(jìn)戶管線做到建筑物外皮 1.5m。 2.6.3 對(duì)招標(biāo)人直接分包項(xiàng)目、指定分包項(xiàng)目、指定材料供貨商提供配合協(xié)調(diào)及管理工作。 2.6.4 招標(biāo)范圍的其他工作。 2.7

45、 工程特點(diǎn)、難點(diǎn) 石榴莊住宅小區(qū) b 區(qū)工程 b1b6樓同時(shí)開工，總建筑面積 59024，地下一層，地 上六層。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘并研究分析招標(biāo)文件，本工程有以下特點(diǎn)難點(diǎn)： 工程施工場(chǎng)地狹小，建設(shè)單位已修好的共用施工道路離本區(qū)較遠(yuǎn)，循環(huán)交通不暢，施工 組織難度較大； 現(xiàn)場(chǎng)北側(cè)緊鄰居民小區(qū)，東側(cè)有歷史博物館辦公樓，擾民及民擾因素必須提前妥善解決； b1、b2、b5 住宅樓與相鄰車庫(kù)開挖深度較大，粉細(xì)砂層等土層自穩(wěn)能力差，維護(hù)邊坡 穩(wěn)定是支護(hù)與開挖階段的重點(diǎn)問題，尤其北側(cè)基坑邊距離居民樓的距離只有 8m，更需提前 制定專門措施以防邊坡坍塌造成不良影響； 24 地下可能尚有不明障礙物，會(huì)給土方施工帶來影響；

46、 工期很緊，施工期間又經(jīng)歷冬、雨季及春節(jié)、高考，受季節(jié)性影響較大； 工程施工內(nèi)容涉及土方、護(hù)坡、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝修、通風(fēng)空調(diào)工程、給排水工程、 電氣工程、市政工程等多項(xiàng)內(nèi)容，為此施工組織需統(tǒng)一部署，周密安排，以保證施工的順利 進(jìn)行，針對(duì)工程重要性，我公司將選派有相關(guān)工程經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)人員，組建總 承包項(xiàng)目經(jīng)理部，從組織上對(duì)工程各項(xiàng)指標(biāo)的完成給予保證。 2.7.1 施工場(chǎng)地狹小，施工組織難度大 石榴莊住宅小區(qū)一期工程總場(chǎng)區(qū)面積較大，但現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)有 3 個(gè)區(qū)同時(shí)進(jìn)行施工，且場(chǎng)區(qū)內(nèi) 主要的市政道路尚未施工，施工中不得占用規(guī)劃道路用地，造成施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地十分狹小。b 區(qū)被規(guī)劃中的道路分成東、西兩

47、個(gè)區(qū)，且現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)還有擬建的商業(yè)建筑及幼兒園，臨設(shè)布置時(shí) 只能安排堆放一些周轉(zhuǎn)材料，當(dāng)建設(shè)單位提出收回用地時(shí)，我項(xiàng)目要在 15 天內(nèi)清理騰退完 畢。施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)只能修建一條臨時(shí)道路，無法形成循環(huán)路?，F(xiàn)場(chǎng)材料運(yùn)輸只能依靠天壇南路 及甲方修建的臨時(shí)道路形成外循環(huán)道路，材料運(yùn)輸困難，施工組織難度大。現(xiàn)場(chǎng)可用場(chǎng)地較 少，辦公區(qū)、生活區(qū)、鋼筋加工廠及土方堆場(chǎng)布置在施工現(xiàn)場(chǎng)以外。主體施工階段，在車庫(kù) 頂板施工完畢后，利用車庫(kù)頂板做為現(xiàn)場(chǎng)大模板堆放場(chǎng)地，待住宅樓結(jié)構(gòu)封頂后，再進(jìn)行車 庫(kù)頂板覆土，以確保工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 2.7.2 擾民與民擾是不可忽視的影響 本工程緊鄰彩虹城住宅小區(qū)南側(cè)，b1、b2、b5樓的車庫(kù)距

48、離最近的居民樓只有 8 米的距離，樓座主體結(jié)構(gòu)距離居民樓只有 30 米的距離。由于工程施工中的機(jī)械噪聲及模板、 金屬撞擊聲可能會(huì)招致民擾和擾民事件，因此可能會(huì)對(duì)工程施工計(jì)劃產(chǎn)生不利影響。 我司 擬采取一下措施克服擾民與民擾影響。 2.7.2.1 成立擾民和民擾專項(xiàng)處理小組，提前與當(dāng)?shù)氐墓病⒊枪?、環(huán)保、建委、街道辦事 處等部門溝通、聯(lián)系，取得上述單位的支持。會(huì)同建設(shè)單位、建委、街道向北側(cè)居民作好走 訪工作取得當(dāng)?shù)鼐用竦睦斫夂椭С?，及時(shí)發(fā)放補(bǔ)貼，避免矛盾的發(fā)生。 2.7.2.2 合理安排施工工序，強(qiáng)噪音工程安排在白天施工。 2.7.2.3 如需夜間施工時(shí)必須取得當(dāng)?shù)貐^(qū)建委簽發(fā)的夜間施工證，對(duì)地泵

49、等強(qiáng)噪音機(jī)械搭設(shè) 雙層隔音棚，現(xiàn)場(chǎng)備用低噪振搗棒等機(jī)械減少噪音振搗混凝土?xí)r，不得振鋼筋和模板。 2.7.2.4 做好文明施工，防止土方遺撒和建筑揚(yáng)塵，加強(qiáng)施工環(huán)保措施以減少施工給周圍居 民帶來的不利影響，緩和擾民和民擾之間的矛盾沖突。 2.7.3 與周邊建筑相距較近，南側(cè) c 區(qū)工地對(duì)施工的影響 本工程北側(cè)車庫(kù)距基坑邊距離現(xiàn)狀居民樓較近，土方施工采用土釘墻護(hù)支護(hù)，保證施工 生產(chǎn)的正常進(jìn)行。另外與南側(cè) c 區(qū)工程共用一條道路，因?yàn)閳?chǎng)地狹小對(duì)施工的限制，此道路 25 對(duì)雙方工程都尤為重要，我司擬采取以下措施減少相互影響。 2.7.3.1 掌握南側(cè)在施工程的施工進(jìn)度計(jì)劃，結(jié)合自身情況合理安排工序，減

50、少因?yàn)楣灿玫?路的摩擦。 2.7.3.2 與業(yè)主積極溝通，積極協(xié)調(diào)南側(cè)的施工單位，互通施工信息，互相幫助、相互支持。 2.7.4 鋼筋加工場(chǎng)布置在現(xiàn)場(chǎng)外，倒運(yùn)量大。 由于施工現(xiàn)場(chǎng)狹小，無法布置鋼筋加工場(chǎng)地，因此將鋼筋加工廠布置在南側(cè)的生活區(qū)內(nèi)。 b1b6樓地下、地上部分結(jié)構(gòu)使用的鋼筋約有 5000 噸，全部由生活區(qū)處的鋼筋加工廠 加工，并由車輛倒運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)，最遠(yuǎn)的運(yùn)距達(dá)到 1500m。因此必須采取相應(yīng)的措施，保證 鋼筋加工符合生產(chǎn)進(jìn)度的要求。 2.7.4.1 合理安排鋼筋加工廠的臨設(shè)規(guī)劃，便于原材運(yùn)入、鋼筋加工及成品鋼筋的運(yùn)出。 2.7.4.2 鋼筋加工廠配備足夠數(shù)量的加工機(jī)械，定期檢修保養(yǎng)

51、，減少因機(jī)械故障造成生產(chǎn)能 力的下降。鋼筋加工廠設(shè)專人負(fù)責(zé)，合理安排原材及成品的堆放，做好標(biāo)識(shí)，配備由豐富加 工經(jīng)驗(yàn)的人員進(jìn)行鋼筋加工，確保加工質(zhì)量。 2.7.4.3 合理安排各樓座的施工進(jìn)度，確保當(dāng)日的鋼筋成品需要量不超過加工廠的最大加工 量。 2.7.4.4 提前進(jìn)行鋼筋翻樣，技術(shù)負(fù)責(zé)人審核后交給鋼筋加工廠加工。生產(chǎn)部門負(fù)責(zé)統(tǒng)一安 排鋼筋加工。 2.7.4.5 安排專用車輛、人員倒運(yùn)成品鋼筋，并按標(biāo)識(shí)運(yùn)至各樓座。 2.7.5 承諾質(zhì)量目標(biāo)高 本工程業(yè)主要求質(zhì)量目標(biāo)：合格，群體結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯，我單位承諾確?！敖Y(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯” ，整 體工程達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如何在較短的工期條件下，確保工程質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)

52、現(xiàn)是本工程的 重點(diǎn)。 2.7.5.1 發(fā)揮企業(yè)的自身優(yōu)勢(shì) 將本工程列為企業(yè)的重點(diǎn)工程。開工伊始，即對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤管理，公司質(zhì)量部、 技術(shù)部設(shè)專人負(fù)責(zé)，定期對(duì)工程的實(shí)施進(jìn)行檢查、指導(dǎo)，代表公司對(duì)本工程的質(zhì)量進(jìn)行全過 程監(jiān)督和負(fù)責(zé)。 從組織上，挑選素質(zhì)高、參與過同類工程施工、且創(chuàng)過北京市結(jié)構(gòu)“長(zhǎng)城杯”工程的人 員組成項(xiàng)目班子和配備作風(fēng)好、技術(shù)精、能打硬仗的施工隊(duì)伍承擔(dān)施工。 從質(zhì)量管理制度上，作為通過 iso9000 系列認(rèn)證的企業(yè)，已經(jīng)對(duì)質(zhì)量控制的各要素（項(xiàng) 目班子組織、原材料采購(gòu)、施工過程、竣工后回訪服務(wù)等）形成了一套成熟、完整的質(zhì)量管 理制度。因此，進(jìn)場(chǎng)后，項(xiàng)目根據(jù) iso9000 系列

53、標(biāo)準(zhǔn)和程序文件，結(jié)合本工程特點(diǎn)，編制項(xiàng) 26 目質(zhì)量保證計(jì)劃、創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃。按照過程精品，動(dòng)態(tài)管理，節(jié)點(diǎn)考核，嚴(yán)格獎(jiǎng)罰的原則，合理 進(jìn)行資源配置，確保每個(gè)分項(xiàng)工程達(dá)到優(yōu)良，以過程精品確保精品工程。 2.7.5.2 實(shí)施質(zhì)量目標(biāo)管理 分解、量化總體質(zhì)量目標(biāo)，使總體質(zhì)量目標(biāo)融于切實(shí)可行的日常管理之中：將總體質(zhì)量 目標(biāo)分解為基礎(chǔ)階段質(zhì)量目標(biāo)、主體結(jié)構(gòu)階段質(zhì)量目標(biāo)、裝修階段質(zhì)量目標(biāo)、安裝工程的質(zhì) 量目標(biāo)、市政工程的質(zhì)量目標(biāo)，通過對(duì)各個(gè)分解目標(biāo)的控制來確保整體質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 2.7.5.3 強(qiáng)化質(zhì)量節(jié)點(diǎn)控制、消除質(zhì)量通病 針對(duì)同類工程易出現(xiàn)的質(zhì)量問題，設(shè)立若干質(zhì)量控制點(diǎn)，開展過程質(zhì)量管理，進(jìn)行 qc 活動(dòng)

54、，防止質(zhì)量通病的出現(xiàn)。 2.7.5.4 強(qiáng)化項(xiàng)目質(zhì)量管理制度建設(shè) 根據(jù)項(xiàng)目在以往同類工程創(chuàng)優(yōu)過程中的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步總結(jié)和完善“三檢”制、質(zhì)量會(huì)診 制、掛牌施工制、定崗負(fù)責(zé)制、標(biāo)簽制、成品保護(hù)制、培訓(xùn)制、獎(jiǎng)懲制，樣板引路制。以此 來促使參與本工程建設(shè)的每個(gè)人員嚴(yán)格要求自己，工作一絲不茍、盡善盡美。 2.7.5.5 強(qiáng)化項(xiàng)目預(yù)控、過程控制 施工前，對(duì)能對(duì)質(zhì)量造成影響的重點(diǎn)、難點(diǎn)和關(guān)鍵部位提前放樣，并編制好詳細(xì)的施工 方案。作到事先有預(yù)控。施工中，加強(qiáng)過程控制，并制定嚴(yán)于規(guī)范的項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，管理人 員在跟班作業(yè)中按此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行過程檢驗(yàn)。 2.7.6 工期緊是貫穿整個(gè)施工組織的難點(diǎn) 本工程甲方要求工期 2

55、59 日歷天，且施工期間受季節(jié)性影響比較明顯，考慮到場(chǎng)地狹小 等客觀困難等限制條件，施工難度較大。根據(jù)我公司長(zhǎng)期從事民建工程的施工經(jīng)驗(yàn)，我司響 應(yīng)甲方招標(biāo)要求，承諾 256 日歷天完成標(biāo)書范圍內(nèi)的所有工作內(nèi)容。 2.7.6.1 精心組織和部署，優(yōu)化施工方案。根據(jù)本工程特點(diǎn)，車庫(kù)施工完成后，車庫(kù)外圍基 槽回填，利用車庫(kù)頂板做為大模板堆放及周轉(zhuǎn)材料堆放場(chǎng)地，待住宅樓結(jié)構(gòu)封頂后，再施工 車庫(kù)頂板防水及覆土，以確保工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 2.7.6.2 加強(qiáng)過程控制，確保每一工序一次成優(yōu)，既為下一工序的插入創(chuàng)造條件。 2.7.6.3 運(yùn)用現(xiàn)代化管理手段加強(qiáng)項(xiàng)目計(jì)劃管理、信息化管理，制定各分包單位、各種材料、

56、 各種設(shè)備考察和進(jìn)場(chǎng)時(shí)間計(jì)劃。建立科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)挠?jì)劃管理體系。 2.7.6.4 加強(qiáng)同業(yè)主及現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師的交流與溝通，對(duì)施工過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)達(dá)成共 識(shí)。加強(qiáng)對(duì)各分包單位的管理，根據(jù)工程進(jìn)展及時(shí)通知分包單位進(jìn)場(chǎng)，并為分包單位的工作 和生活創(chuàng)造良好條件。 2.7.6.5 加大資源配備與資金支持，確保勞動(dòng)力、施工機(jī)械、材料的充足配備和及時(shí)進(jìn)場(chǎng)。 2.7.6.6 作好前期準(zhǔn)備工作：在工程投標(biāo)期間，我單位技術(shù)部會(huì)同擬定參與本工程建設(shè)的項(xiàng) 27 目管理人員，共同研究圖紙，熟悉現(xiàn)場(chǎng)，作好技術(shù)準(zhǔn)備；利用本次投標(biāo)圖紙進(jìn)行備料準(zhǔn)備， 我單位已與長(zhǎng)期合作的供應(yīng)商達(dá)成初步協(xié)議，可以確保在短時(shí)間內(nèi)完成鋼筋、周轉(zhuǎn)材料

57、、模 板設(shè)計(jì)及其備料工作。 2.7.6.7 深化設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)控制：項(xiàng)目深化設(shè)計(jì)部在項(xiàng)目總工的領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)各個(gè)專業(yè)進(jìn)行深化設(shè) 計(jì)，尤其是同一部位的各種專業(yè)管線深化為同一張施工圖，既提高勞動(dòng)效率，又使我們的施 工作品更好地體現(xiàn)設(shè)計(jì)師的意圖。在保證工期的基礎(chǔ)上建成精品工程。提前作好外圍工作， 保證施工生產(chǎn)的順利進(jìn)行。 2.7.7 環(huán)保及安全目標(biāo)要求高 本工程北側(cè)有現(xiàn)狀住宅及同時(shí)開工的的其它區(qū)在建住宅樓，因此防止施工擾民、保障現(xiàn) 場(chǎng)及周邊環(huán)境和安全極為重要。 2.7.7.1 合理安排施工工序，避免夜間施工擾民。 晚 22:00 至次日凌晨 6:00 不從事產(chǎn)生噪音擾民的施工生產(chǎn)活動(dòng)。若遇特殊情況必須夜 間施

58、工的，提前作好安民告示和解釋工作，取得居民諒解。 2.7.7.2 我單位有防止擾民和民擾的經(jīng)驗(yàn)。 現(xiàn)場(chǎng)成立防擾民和保護(hù)周邊環(huán)境工作小組，設(shè)立居民來訪接待辦公室，密切聯(lián)系周邊居 民，及時(shí)向項(xiàng)目反饋和解決居民意見，積極做好防止擾民工作，同時(shí)也是為避免民擾打下基 礎(chǔ)。 2.7.7.3 采取環(huán)保技術(shù)措施。 整個(gè)建筑物的外側(cè)搭設(shè)全封閉落地式腳手架，減少施工噪音。在現(xiàn)場(chǎng)四周布置噪音監(jiān)測(cè) 點(diǎn)，根據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果，及時(shí)降噪。施工用水經(jīng)多級(jí)沉淀、過濾并經(jīng)檢測(cè)符合環(huán)保要求后方可排 入市政管網(wǎng)?，F(xiàn)場(chǎng)空地進(jìn)行硬化，同時(shí)派專人灑水，防止揚(yáng)塵。 2.7.8 承諾服務(wù)目標(biāo)較高 為了保證住宅用戶的使用，作到用戶滿意，業(yè)主滿意，對(duì)此

59、我們采取的施工對(duì)策如下： 2.7.8.1 住進(jìn)保駕服務(wù)：對(duì)用戶在驗(yàn)房中提出的工程質(zhì)量問題及時(shí)安排施工人員修復(fù)完善， 達(dá)到用戶滿意。為了方便用戶的二次裝修，在主體結(jié)構(gòu)施工階段，預(yù)先考慮后期裝修階段的 細(xì)部處理，如輕質(zhì)隔墻與樓板連接處的處理，做到一次性成活。對(duì)水電管線走向及位置、預(yù) 埋件位置等與后期裝飾有關(guān)的部位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書面標(biāo)識(shí)，工程竣工時(shí)編制用戶使用手冊(cè) ， 發(fā)放給每一位用戶，對(duì)用戶裝飾提供方便與建議，避免二次裝修對(duì)原有結(jié)構(gòu)的損壞。 2.7.8.2 保修服務(wù)：工程竣工后半年內(nèi)，我單位將在現(xiàn)場(chǎng)留駐由專業(yè)施工人員組成的工程維 修小組，對(duì)用戶使用過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，及時(shí)按原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)自行組織返修。 2

60、.7.8.3 跟蹤服務(wù)：與購(gòu)房用戶簽定工程回訪服務(wù)卡 ，采取季節(jié)性回訪和工程定期保修 回訪等形式，對(duì)住宅使用過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行保修或維修。 28 2.8 施工總承包的管理優(yōu)勢(shì) 如本工程由我公司實(shí)施施工總承包項(xiàng)目管理，我公司將發(fā)揮如下管理方面優(yōu)勢(shì)： 2.8.1 我公司已通過iso9002質(zhì)量管理體系、iso14001環(huán)境管理體系、ohsms18000職業(yè)安全 衛(wèi)生管理體系三認(rèn)證，在工程質(zhì)量、安全、環(huán)境保護(hù)等施工管理水平上均符合處于國(guó)內(nèi)領(lǐng)先 水平。 2.8.2 我公司通過國(guó)內(nèi)外四十多項(xiàng)大型綜合工程總承包項(xiàng)目管理的施工實(shí)踐，積累了較豐富 的施工管理經(jīng)驗(yàn)和大量的企業(yè)工法及技術(shù)專利。 2.8.3