消防維保合同

1、消防系統(tǒng)維護(hù)合同維護(hù)單位: 福建省閩澤消防工程安裝有限公司甲方：xxxxxxxxxxxxxxx （以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：xxxxxxxxxxxxxxx （以下簡(jiǎn)稱乙方）依照中華人民共和國(guó)合同法，同時(shí)根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法以及公安部61號(hào)令的有關(guān)要求，甲乙雙方遵循自愿、公平、合法、誠(chéng)信的原則簽訂本合同，供雙方共同恪守執(zhí)行。第一條：項(xiàng)目名稱：xxxxxxxxxxxxx地點(diǎn)：xxxxxxxxxxxx內(nèi)容：消防系統(tǒng)維護(hù)及保養(yǎng)第二條、維護(hù)的系統(tǒng)1、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；2、消防自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)；3、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)；4、消防廣播通訊系統(tǒng)；5、消火栓系統(tǒng)；6、防火卷簾門聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)7、聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)第三條

2、、乙方責(zé)任1、自簽訂合同后三天內(nèi)派技術(shù)人員進(jìn)場(chǎng)，正式移交接管該系統(tǒng)的維護(hù)，保證系統(tǒng)正常運(yùn)作。2、根據(jù)維護(hù)細(xì)則對(duì)合同服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容進(jìn)行一月一期巡檢和定期的季檢年檢，同時(shí)對(duì)工程范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每次維護(hù)保養(yǎng)具體作業(yè)時(shí)間由甲方提前一周通知乙方，工作完成后，由雙方負(fù)責(zé)人簽字存檔。3、在定期巡檢期間，若服務(wù)項(xiàng)目發(fā)生故障，甲方可以隨時(shí)通知乙方到場(chǎng)檢修，乙方在接到通知8小時(shí)內(nèi)應(yīng)派技術(shù)人員盡快到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，24小時(shí)內(nèi)恢復(fù)正常使用，如有特殊情況不能及時(shí)修理的，需得到甲方同意，雙方做好維修記錄簽字存檔。4、維保期間除正在維修的故障設(shè)備外，應(yīng)該確保其他的系統(tǒng)能正常運(yùn)行，維護(hù)的消防系統(tǒng)應(yīng)符合有關(guān)消防規(guī)定。

3、5、乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，承擔(dān)由于自身安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此產(chǎn)生的費(fèi)用。6、在出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維護(hù)，對(duì)于不能修復(fù)的設(shè)備應(yīng)書面通知甲方，在甲方同意下進(jìn)行更換，乙方只能收取設(shè)備成本費(fèi)用。在甲方未批復(fù)的過程中出現(xiàn)的事故乙方將不承擔(dān)任何責(zé)任。7、每月系設(shè)備需要更換配件時(shí)，5 0元以下費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，包括打印紙、色帶、二極管、三極管等維修配件；50元以上配件費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8、乙方應(yīng)按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及甲方要求維保，隨時(shí)接受甲方委派人員的檢查。乙方應(yīng)為檢查提供便利條件，如檢查中發(fā)現(xiàn)乙方維保不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及甲方要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用均

4、由乙方承擔(dān)。9、乙方應(yīng)配合甲方于每年的“五一”“十一”“春節(jié)”前所進(jìn)行的商場(chǎng)消防系統(tǒng)的全面檢測(cè)工作，若由乙方系統(tǒng)維護(hù)問題導(dǎo)致消防檢查不合格的責(zé)任由乙方承擔(dān)。 10、乙方對(duì)維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)人工進(jìn)行修復(fù)。若酒店進(jìn)行裝修，甲方提前報(bào)備乙方，乙方必須委派技術(shù)人員至現(xiàn)場(chǎng)對(duì)店鋪裝修進(jìn)行指導(dǎo)，減免裝修對(duì)線路的破壞。第四條、甲方責(zé)任11、簽訂合同后應(yīng)向乙方提供該工程的全部消防圖紙資料及相關(guān)設(shè)備材料，以便于乙方能順利地對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行維護(hù)。12、發(fā)生故障時(shí)在不能自行排除的情況下，應(yīng)及時(shí)采取有效的控制措施或電話咨詢我公司技術(shù)部門獲得預(yù)防措施，防止事態(tài)擴(kuò)大。乙方人員在接到甲方通知后應(yīng)盡快派人趕到現(xiàn)場(chǎng)處理

5、，并根據(jù)實(shí)際情況，填寫維修記錄，雙方有關(guān)人員應(yīng)簽字存檔。13、乙方技術(shù)人員到場(chǎng)檢查維護(hù)過程中，甲方應(yīng)配合乙方人員維護(hù)工作，如因甲方配合造成的損失，責(zé)任不在乙方。14、維保期間內(nèi)甲方不得擅自拆除、圈占、挪用和停用建筑物內(nèi)消防設(shè)施，否則由此造成的責(zé)任事故應(yīng)由甲方承擔(dān)。15、消防系統(tǒng)運(yùn)行過程中由于甲方管理不善或第三者原因而造成的破壞、誤動(dòng)、受損現(xiàn)象，責(zé)任不在乙方。16、甲方必須按合同按時(shí)付給乙方維護(hù)款，不得以任何理由拖欠應(yīng)付款項(xiàng)，如發(fā)生拖欠款項(xiàng)的現(xiàn)象，除按經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)定承擔(dān)責(zé)任外，乙方將自動(dòng)轉(zhuǎn)為待工期，在此期間，該消防系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)的項(xiàng)目所發(fā)生的任何安全事故，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第五條、維護(hù)費(fèi)用及付款

6、方式1、維護(hù)費(fèi)為每年￥*元整（大寫：*元整）。不含稅2、工程維護(hù)合同簽訂后，甲方在七個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)向乙方按季度支付合同金額的25%，計(jì)￥ 6000 元整（大寫：陸仟 元整）。3、工程維護(hù)協(xié)議完成后，甲方在七個(gè)工作日內(nèi)向乙方付清剩余季度維護(hù)保養(yǎng)款項(xiàng)。4、甲方付款時(shí)可以選擇現(xiàn)金支付或轉(zhuǎn)帳的方式，在確定付款方式后應(yīng)通知乙方到現(xiàn)場(chǎng)收取現(xiàn)金或?qū)⒖钷D(zhuǎn)到乙方指定的帳戶。第六條、違約責(zé)任1、甲方如未能在合同約定期限內(nèi)付款，每逾期一天，按合同總金額的萬分之五支付違約金給乙方；2、如乙方未能按合同約定的條款履行維保義務(wù)，應(yīng)向甲方支付合同總金額萬分之五的違約金。3、所發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決應(yīng)提交甲

7、方所在地人民法院受理。第七條、其它1、乙方不負(fù)責(zé)由于人力不可抗拒事故所引起或造成合同不能按規(guī)定履行約定條款，乙方應(yīng)立即以傳真方式通知甲方，并在14天內(nèi)將甲方事故發(fā)生地點(diǎn)的有關(guān)政府或部門發(fā)給的證明文件以證明事故的存在。乙方對(duì)于人力不可抗拒所造成的事故發(fā)生，在甲方未確認(rèn)前不得解除其責(zé)任，如人力不可抗拒的原因繼續(xù)存在，致使在合同規(guī)定后壹個(gè)月內(nèi)仍不能解決的，甲方有權(quán)撤消合同，甲乙雙方均不互相索賠。2、本合同系統(tǒng)維護(hù)人工費(fèi)為不含稅價(jià)格，3、本合同未盡事宜由雙方另外協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4、該合同自簽定之日起生效，合同期限從 年 月 日起至 年 月 日止。5本合同正本2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，本合同經(jīng)甲、

8、乙方雙簽署后生效。甲方： （蓋章） 乙方： （蓋章）法定代表人或 法定代表人或授權(quán)簽字人： 授權(quán)簽字人：簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日消防設(shè)施維修、保養(yǎng)方案總 則履行維護(hù)承諾，滿足顧客要求與期望。一、消防系統(tǒng)檢修、保養(yǎng)范圍本維修保養(yǎng)工程主要內(nèi)容對(duì)風(fēng)山茶廠大樓消防系統(tǒng)的定期保養(yǎng)、日常故障處理。二、維保項(xiàng)目實(shí)施組織架構(gòu)修復(fù)情況報(bào)告風(fēng)山茶廠大樓 修復(fù)情況報(bào)告 24小時(shí)故障熱線閩澤消防 水施維修員工員工員電施工維修員以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為主，帶領(lǐng)各技術(shù)人員針對(duì)該項(xiàng)目消防設(shè)施維修、保養(yǎng)的特點(diǎn)，結(jié)合國(guó)家消防規(guī)范的要求，擬定系統(tǒng)現(xiàn)有故障處理、系統(tǒng)定期保養(yǎng)、系統(tǒng)日常故障處理方案，編制各系統(tǒng)設(shè)備操作運(yùn)行

9、檢查表，確定維護(hù)周期（每月至少一次），定期進(jìn)行周期性回訪、維保，做好檢查記錄。維護(hù)人員每次至現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)保養(yǎng)的維保內(nèi)容，必須持維保工作單，由甲方負(fù)責(zé)人員或指定相關(guān)人員確認(rèn)簽字。維護(hù)期滿后提供一套完整的消防系統(tǒng)運(yùn)行、檢測(cè)記錄等資料。協(xié)助用戶參與公安消防部門的檢查工作（客戶應(yīng)提前通知我方），保證客戶的消防設(shè)施符合消防規(guī)范要求。三、技術(shù)手段及實(shí)施方案：系統(tǒng)現(xiàn)有故障處理：與我公司簽訂維護(hù)合同后，項(xiàng)目部人員進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)系統(tǒng)性檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)故障問題以書面函件方式通知貴方，同時(shí)列出需要的備件細(xì)目表及相應(yīng)的價(jià)格表，根據(jù)維修項(xiàng)目配置人員機(jī)具，盡快完成故障維修工作。維修期間服從客戶現(xiàn)場(chǎng)管理，做好與相關(guān)部門配合的協(xié)調(diào)工作，

10、確保系統(tǒng)維保工作的進(jìn)行。定期保養(yǎng)：維護(hù)保養(yǎng)期間，現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)人員必須依據(jù)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)內(nèi)容進(jìn)行維護(hù)。在每次維修、回訪后，詳細(xì)填寫好一式兩份的消防系統(tǒng)設(shè)備維修、回訪記錄單、消防設(shè)施月記錄（如附表），并由甲方消防管理部門負(fù)責(zé)人或指定相關(guān)人員確認(rèn)簽字后，第一聯(lián)存我司備案，第二聯(lián)由甲方消防管理部門負(fù)責(zé)人員備查。（1）維保周期表維 保范 圍維 保 內(nèi) 容維 保 周 期每月每季度噴淋滅火系統(tǒng)檢查噴淋主泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。檢查噴淋穩(wěn)壓泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。檢查噴淋主泵控制柜各項(xiàng)功能是否正常。檢查噴淋穩(wěn)壓泵控制柜各項(xiàng)功能是否正常。檢查噴淋氣壓罐保壓效果。檢查噴淋主泵出口單向閥動(dòng)作是否正常。檢查消防泵房?jī)?nèi)噴淋系統(tǒng)壓力表壓力

11、指示。檢查管道是否滴漏。 噴淋系統(tǒng)壓力測(cè)試記錄。 檢查濕式報(bào)警閥工作是否正常。檢查水流指示器工作情況。檢查濕式報(bào)警閥兩個(gè)壓力表指示情況。檢查噴淋頭是否滴漏。進(jìn)行瀉水試驗(yàn)、檢查放水測(cè)試時(shí)是否有異物出現(xiàn)、異色水流出現(xiàn)。檢查和測(cè)試噴淋主、備泵切換工作狀態(tài)。 檢查和維護(hù)噴淋系統(tǒng)自動(dòng)啟泵電路，進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。維 保范 圍維 保 內(nèi) 容維 保 周 期每月每季度消火栓系統(tǒng)檢查消防主泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。查消防穩(wěn)壓泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。檢查消防主泵控制柜各項(xiàng)功能是否正常。檢查消防穩(wěn)壓泵控制柜各項(xiàng)功能是否正常。檢查消防氣壓罐保壓效果。 檢查消防主泵出口單向閥動(dòng)作是否正常。 檢查消防泵房?jī)?nèi)消防系統(tǒng)壓力表壓力指示。 檢查管道是否

12、滴漏。消防系統(tǒng)壓力測(cè)試記錄。 檢查全部消火栓是否出現(xiàn)銹蝕現(xiàn)象。 檢查全部消火栓外觀是否有破損。 檢查全部消火栓是否有備件缺失、損壞，如有則更換。檢查消火栓內(nèi)手動(dòng)報(bào)警按鈕是否正常，抽查聯(lián)動(dòng)情況。 進(jìn)行瀉水試驗(yàn)、檢查放水測(cè)試時(shí)是否有異物出現(xiàn)、異色水流出現(xiàn)。檢查和測(cè)試消防主、備泵切換工作狀態(tài)。檢查和維護(hù)消防系統(tǒng)自動(dòng)啟泵電路，進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)檢查電腦主機(jī)供電電源及線路管線。 檢查電腦主機(jī)備用電源是否處于正常工作狀態(tài)。 檢查報(bào)警主機(jī)備用電源是否處于正常工作狀態(tài)。檢查各報(bào)警回路工作是否正常并檢測(cè)回路各項(xiàng)指示值。檢查測(cè)試各個(gè)電路是否正常，并進(jìn)行衛(wèi)生清理。檢查電腦主機(jī)各項(xiàng)功能是否正常。 檢查測(cè)試消防

13、聯(lián)動(dòng)柜各項(xiàng)功能是否正常。 檢查測(cè)試各回路管線是否正常。 對(duì)相關(guān)煙、溫感探頭進(jìn)行清洗，更換故障的探頭。 檢查控制、監(jiān)視模塊工作是否正常，更換故障的模塊。檢查破玻按鈕是否正常，更換故障的設(shè)備。 檢查測(cè)試消防電話是否正常。檢查層號(hào)燈是否正常。 檢查通訊主機(jī)工作狀態(tài)是否正常維 保范 圍維 保 內(nèi) 容維 保 周 期每月每季度疏散指示燈電源是否送電到位。外觀是否破損，如有則進(jìn)行更換。 檢測(cè)疏散指示燈各項(xiàng)功能是否正常，有故障的則進(jìn)行更換。測(cè)試疏散指示燈聯(lián)動(dòng)功能是否正常。 防排煙系統(tǒng)檢查各個(gè)控制柜功能是否正常。檢測(cè)各風(fēng)機(jī)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。 排煙管道是否破損、銹蝕。 防火閥動(dòng)作是否正常，閥體是否正常。 防排煙風(fēng)

14、機(jī)、防火閥聯(lián)動(dòng)功能是否正常。維 保范 圍維 保 內(nèi) 容維 保 周 期每月每季度防火卷簾門導(dǎo)軌、卷簾是否變形，油漆是否良好按鈕手動(dòng)操作開閉方向是否正確，開閉是否靈活無卡阻異常聲響,上下限位開關(guān)動(dòng)作正確控制中心手動(dòng)操作卷簾門是否動(dòng)作正常煙感器噴煙后卷簾門是否自動(dòng)關(guān)閉,控制中心信號(hào)是否正確電機(jī)絕緣是否高于0.5m線頭壓接良好,繼電器接觸是否良好全面檢查控制箱、卷簾門、導(dǎo)軌、電動(dòng)機(jī)，限位開關(guān) 維 保范 圍維 保 內(nèi) 容維 保 周 期每月每季度消防廣播系統(tǒng)檢查廣播設(shè)備是否完好無損。事故廣播緊急切換功能是否正常。檢查各揚(yáng)聲器音量是否高于背景音響，音質(zhì)是否清晰。維 保范 圍維 保 內(nèi) 容維 保 周 期每月每

15、季度聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)消防用電設(shè)備的動(dòng)力線、控制線、報(bào)警信號(hào)傳輸線、接地線及設(shè)備零部件等是否處于安全無損狀態(tài)（直觀）檢查所有的手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)是否正常。強(qiáng)切非消防電源功能的試驗(yàn)。檢查備用電源是否正常充電。切斷主電源，檢查是否能自動(dòng)轉(zhuǎn)換備用電源。檢查控制啟閉泵及接收信號(hào)的功能是否正常。疏散指示燈的檢測(cè)。（2）檢測(cè)方式自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的檢測(cè)a) 用一般普通型萬用表檢查報(bào)警系統(tǒng)各回路線路是否導(dǎo)通，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)線、開路、虛焊和短路等應(yīng)一一加以排除。b) 測(cè)量電腦主機(jī)電源電壓，測(cè)量系統(tǒng)各回路的輸出電壓，報(bào)警線上的電壓信號(hào)與報(bào)警控制器的有關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)應(yīng)核對(duì)。c) 通過電腦主機(jī)，檢查消防報(bào)警主機(jī)各項(xiàng)功能是否正常。d) 通過

16、萬用表檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕、控制模塊、監(jiān)視模塊工作是否正常。e) 探測(cè)器的試驗(yàn)和檢查：分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作是否正常，確認(rèn)燈顯示是否清晰。試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測(cè)器應(yīng)及時(shí)通知甲方負(fù)責(zé)人，經(jīng)確認(rèn)后進(jìn)行拆換。試驗(yàn)時(shí)可利用人工吹煙的辦法：將煙霧對(duì)準(zhǔn)探測(cè)器進(jìn)行單個(gè)吹煙試驗(yàn)；當(dāng)試驗(yàn)感溫探測(cè)器時(shí)，熱源可采用750w電吹風(fēng)，在距離探測(cè)器500mm處，向探測(cè)器吹熱風(fēng)；使探測(cè)器發(fā)出報(bào)警信號(hào)?；虿捎脵z測(cè)專項(xiàng)儀器：利用探測(cè)器試煙器進(jìn)行吹煙試驗(yàn)檢查。f) 用一般普通型萬用表檢查消防聯(lián)動(dòng)柜的動(dòng)力線、控制線、報(bào)警信號(hào)傳輸線、接地線是否導(dǎo)通，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)線、開路、虛焊和短路等應(yīng)加以排除。g) 通過消防聯(lián)動(dòng)柜的手動(dòng)開關(guān)檢查聯(lián)動(dòng)控

17、制各項(xiàng)功能是否正常。h) 通過聯(lián)動(dòng)控制柜的手動(dòng)開關(guān)檢查疏散指示照明系統(tǒng)的控制功能。檢查層號(hào)燈指示是否正常。i) 開通廣播線路，檢查廣播喇叭音量是否高于背景音響，音質(zhì)是否清楚。對(duì)對(duì)講電話進(jìn)行通話試驗(yàn)，電話插孔通話試驗(yàn)，通話應(yīng)暢通，語音應(yīng)清楚。j) 試驗(yàn)火災(zāi)事故廣播設(shè)備緊急切換功能是否正常。在試驗(yàn)中不論揚(yáng)聲器處于何種工作狀態(tài)（開或關(guān)），都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播通道上，且音響清晰。噴淋系統(tǒng)的檢測(cè)每月應(yīng)對(duì)噴淋水泵、穩(wěn)壓泵啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次，當(dāng)噴淋水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)每季模擬自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次。噴淋水泵機(jī)組應(yīng)處于良好準(zhǔn)工作狀態(tài)：1) 啟動(dòng)噴淋水泵，噴淋水泵啟動(dòng)運(yùn)行應(yīng)正常；2) 工作的主噴淋水泵

18、發(fā)生故障，備用水泵能自動(dòng)切換投入運(yùn)行。b) 直觀檢查水源控制閥、報(bào)警閥組、供水設(shè)施、管道等有無損壞、銹蝕、滲漏、啟閉位置不當(dāng)?shù)?，一?jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時(shí)采取措施。c) 檢查噴淋供水設(shè)備，氣壓罐的保壓氣壓應(yīng)達(dá)標(biāo)準(zhǔn)壓力。d) 直觀檢查噴頭，其熱敏元件積聚灰塵或被油漆、涂料刷漆會(huì)直接影響噴頭動(dòng)作的靈敏度，若發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換，噴頭上有異物時(shí)要及時(shí)清除，更換噴頭應(yīng)使用專用板手。e) 利用末端試驗(yàn)裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)，試驗(yàn)報(bào)警功能、信號(hào)顯示是否正常，驗(yàn)證供水能力。f) 檢查水泵接合器的接口及附件，并應(yīng)保證接口完好、無滲漏、悶蓋等配件齊全。消火栓系統(tǒng)的檢測(cè)a) 每月應(yīng)對(duì)消防水泵、穩(wěn)壓泵啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次，當(dāng)

19、消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)每月模擬自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次。消防水泵在火警后5秒內(nèi)能否正常供水。消防水泵機(jī)組應(yīng)處于良好準(zhǔn)工作狀態(tài)。1） 啟動(dòng)消防水泵，消防水泵啟動(dòng)運(yùn)行應(yīng)正常。2） 工作的主消防水泵發(fā)生故障，備用水泵能自動(dòng)切換投入運(yùn)行a）檢查報(bào)警按鈕、指示燈及報(bào)警控制線路功能是否正常，有無故障。b) 直觀檢查消火栓箱及箱內(nèi)配裝的消防部件的外觀有無損壞，涂層是否脫落，箱門玻璃是否完好無缺。c) 應(yīng)對(duì)消防管道進(jìn)行檢查、修補(bǔ)缺損和外表油漆剝落后應(yīng)及時(shí)重新油漆。d) 巡檢消防栓時(shí)，應(yīng)清除閥塞啟閉桿端部周圍雜物，將專用板手套于桿頭，檢查是否合適，轉(zhuǎn)動(dòng)啟閉桿，加注潤(rùn)滑油。e) 打開消火栓，檢查供水情況，

20、在放凈銹水后再關(guān)閉，并觀察有無漏水。f) 對(duì)水消防系統(tǒng)進(jìn)行一次模擬火警聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，以檢驗(yàn)火災(zāi)發(fā)生時(shí)水消防系統(tǒng)能否迅速開通投入滅火作業(yè)。主要試驗(yàn)：在試驗(yàn)區(qū)域內(nèi)任一選定消火栓箱上的遠(yuǎn)距離啟動(dòng)消防水泵的按鈕，消防控制中心有顯示，并能直接啟動(dòng)消火栓給水系統(tǒng)消防水泵投入正常運(yùn)行。疏散指示燈的檢測(cè)a) 直觀檢查疏散指示燈面板及燈管是否破、損、壞。b) 用普通萬用表檢測(cè)電源是否到位。c) 檢測(cè)疏散指示燈備電功能是否正常。d) 測(cè)試疏散指示燈主備電切換功能正常否。防排煙系統(tǒng)的檢測(cè)a) 檢查聯(lián)動(dòng)柜的所有防排煙手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換控制開關(guān)是否正常。b) 用普通萬用表檢測(cè)各風(fēng)機(jī)電機(jī)電源是否到位，運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。c) 外觀檢查排煙管道是否破損、銹蝕，防火閥動(dòng)作、閥體是否正常。d) 打開防排煙風(fēng)閥，防排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)功能，是否正常。（4）項(xiàng)目檔案管理：一旦由我方負(fù)責(zé)實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)工作，資料人員隨即建立專項(xiàng)檔案，著手收集該項(xiàng)目的消防竣工圖、消防設(shè)備產(chǎn)品型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、方位、技術(shù)資料、使用說明書及有關(guān)文件（包括國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、部標(biāo)準(zhǔn)等），并做好資料管理工作，如：定期收集、分發(fā)現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)的記錄表格等。（5）故障處理時(shí)限：在整