某市XX項(xiàng)目調(diào)研計(jì)劃

1、某市xx項(xiàng)目市場調(diào)研計(jì)劃書前言根據(jù)某市xx項(xiàng)目要求，需要對某市房地產(chǎn)現(xiàn)狀做一次全面調(diào)研，本次調(diào)研將通過科學(xué)的市場調(diào)研方法，分析和研究某市xx項(xiàng)目的宏觀市場情況、競爭情況、產(chǎn)品定位、客群定位等，并結(jié)合市場運(yùn)作中涉及的主要因素權(quán)衡利弊，最終建議確定最可行和最大利益的定位方向。 據(jù)調(diào)研任務(wù)，本次調(diào)研主要包括兩部分內(nèi)容：1. 某市房地產(chǎn)市場消費(fèi)群分類及需求調(diào)研；2. 某市市商品房市場產(chǎn)品分類調(diào)研。最后整合所有調(diào)研數(shù)據(jù)和結(jié)果，提出完整的調(diào)研報(bào)告。第一部分：調(diào)研目的、內(nèi)容、方法一、調(diào)研目的：1. 了解某市地區(qū)消費(fèi)者群分類及需求現(xiàn)狀，為本項(xiàng)目市場定位的潛在客戶提供目標(biāo)消費(fèi)群及產(chǎn)品定位參考。2. 作為本項(xiàng)目市

2、場定位必須前提之一，全面了解某市房地產(chǎn)市場產(chǎn)品特征，分析競爭及參考因素，以明確本項(xiàng)目市場定位的可行性。二、主要內(nèi)容： 1.調(diào)研某市市現(xiàn)有在售樓盤的客群情況，主要包括購買人群的年齡、職業(yè)分布等。2從總體上調(diào)研某市各個(gè)階層的情況，主要有：人口數(shù)量；性別比例、年齡結(jié)構(gòu)（青、中、老的比例）；職業(yè)構(gòu)成；人口規(guī)模走勢（現(xiàn)在的增長或縮減比例、未來幾年的發(fā)展趨勢）； 3經(jīng)濟(jì)狀況和經(jīng)濟(jì)能力：主要經(jīng)濟(jì)收入來源、收入增長幅度；消費(fèi)支出比例（食品消費(fèi)、人際交往費(fèi)用、休閑娛樂費(fèi)用以及其它消費(fèi)所占的比例）；可支配收入、年消費(fèi)支出水平、儲蓄余額；消費(fèi)傾向和消費(fèi)能力；4文化和價(jià)值觀念：最高學(xué)歷水平；休閑娛樂方式；人際交往對象

3、及其特征；比較關(guān)注的問題；5. 某市市場消費(fèi)者購房需求特征。6了解包某市規(guī)劃方向、經(jīng)濟(jì)特征和發(fā)展趨勢；對包某市現(xiàn)有在售項(xiàng)目及未來市場增加量進(jìn)行分析；7某市在售項(xiàng)目產(chǎn)品風(fēng)格、建筑規(guī)劃等；8物業(yè)形態(tài)、產(chǎn)品檔次、物業(yè)配套等；9各個(gè)樓盤的銷售情況、產(chǎn)品分布等；10. xxx區(qū)域市場調(diào)研，xxx整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、人口特點(diǎn)、政府規(guī)劃等：xxx在售項(xiàng)目的基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、銷售情況、戶型配比、客群、推廣營銷方法等。三、調(diào)研范圍：整個(gè)某市市區(qū)。重點(diǎn)區(qū)域xxx。四、調(diào)研方法：1文獻(xiàn)收集，政府資料整理，了解某市規(guī)劃方向、經(jīng)濟(jì)特征和發(fā)展趨勢。文獻(xiàn)來源包括統(tǒng)計(jì)資料、政府報(bào)告等；政府資料可咨詢相關(guān)部門如國土局、規(guī)劃局、房產(chǎn)局

4、等。2實(shí)地考察，調(diào)研某市房地產(chǎn)市場狀況。3. 如另有特殊需要，可輔以隨即抽查訪問或問卷的形式得到更詳盡的一手?jǐn)?shù)據(jù)資料。五、調(diào)研日程：自計(jì)劃確認(rèn)實(shí)施之日后第1日開始執(zhí)行。為期4天左右。第二部分 調(diào)研程序及安排1. 調(diào)研計(jì)劃提交：時(shí)間4月13日下午2. 某市市場實(shí)地調(diào)研，共需4天時(shí)間。具體安排如下： 前3天主要針對某市市房地產(chǎn)市場進(jìn)行全面實(shí)地踩盤，有條件的情況下晚上對調(diào)研資數(shù)據(jù)進(jìn)行處理及進(jìn)行相關(guān)文獻(xiàn)資料的網(wǎng)絡(luò)搜索。第4天調(diào)研主要針對xxx重點(diǎn)競爭樓盤進(jìn)行現(xiàn)場踩盤。3. 調(diào)研報(bào)告提交時(shí)間：調(diào)研完成后3天內(nèi)本次調(diào)研資料、數(shù)據(jù)的處理及調(diào)研報(bào)告的撰寫共需要3天左右時(shí)間，因此報(bào)告提交在調(diào)研工作完成后的3天內(nèi)

5、可以實(shí)現(xiàn)，遇到特殊情況如法定假日等則順延（如果需求時(shí)間緊可以通過其他途徑提前完成）。4. 項(xiàng)目調(diào)研實(shí)施自計(jì)劃確認(rèn)后當(dāng)日或者第二日開始執(zhí)行。5. 調(diào)研內(nèi)容及執(zhí)行時(shí)間表調(diào)研實(shí)施內(nèi)容與時(shí)間表時(shí)間內(nèi)容4月13日提交調(diào)研計(jì)劃，同日開始網(wǎng)絡(luò)資料的搜集計(jì)劃確認(rèn)后第1-3天對某市市場進(jìn)行全面調(diào)研第4天對xxx進(jìn)行深入調(diào)研第5-6天對調(diào)研數(shù)據(jù)及文獻(xiàn)資料進(jìn)行處理，開始撰寫調(diào)研報(bào)告第7天調(diào)研報(bào)告撰寫，提交報(bào)告 第三部分 費(fèi)用預(yù)算本次調(diào)研共4人參與，實(shí)地調(diào)研為期4天。具體費(fèi)用花費(fèi)預(yù)算如下：1. 餐費(fèi)：每人每天20元標(biāo)準(zhǔn)，4人4天共計(jì)320元。2. 住宿：按照四人兩個(gè)房間，每間150元/天計(jì)算，4天共計(jì)1200元。3. 市外交通：主要為南京-某市車票費(fèi)用，按汽車100元/人單程計(jì)算，3人往返共計(jì)600元。4. 市內(nèi)交通：按照4人兩組計(jì)算，每組50元/天，共計(jì)400元。項(xiàng)目費(fèi)用餐費(fèi)320元住宿1200元市外交通費(fèi)60