某農業(yè)港農副產品物流交易加工中心項目可行性研究報告（優(yōu)秀甲級資質可研報告）

1、中國某農業(yè)港農副產品物流交易加工中心項目可行性研究報告某省工程咨詢有限公司二六年十月中國某農業(yè)港農副產品物流交易加工中心項目可行性研究報告副 院 長：周建華項目負責人：呂勇強某省工程咨詢有限公司二八年十月目 錄第一章 總 論6第一節(jié) 概 述6第二節(jié) 可行性研究編制單位7第三節(jié) 承辦單位概況7第四節(jié) 申請報告編制的依據和范圍9第五節(jié) 可研報告概要11第六節(jié) 主要建設內容12第七節(jié) 主要技術經濟指標14第二章 項目提出的背景及建設必要性15第一節(jié) 項目提出的背景15第二節(jié) 項目建設的必要性18第三章 市場需求分析20第一節(jié) 農產品物流發(fā)展現狀20第二節(jié) 項目幅射區(qū)農業(yè)資源分析24第三節(jié) 項目幅射區(qū)

2、農業(yè)物流現狀分析30第四章 建設條件與場址31第一節(jié) 項目建設地點概況31第二節(jié) 外部配套條件37第三節(jié) 場址方案39第五章 項目建設方案40第一節(jié) 建設內容及建設規(guī)模40第二節(jié)設計指導思想及交易流程43第三節(jié)工程技術方案44第四節(jié)規(guī)劃方案63第五節(jié) 建筑結構設計66第六節(jié) 公用工程70第六章 企業(yè)組織、勞動定員及人員培訓78第七章 環(huán)境保護與勞動安全衛(wèi)生81第一節(jié) 環(huán)境保護81第二節(jié) 勞動安全衛(wèi)生82第八章 消防與節(jié)能84第一節(jié) 消 防84第二節(jié) 節(jié) 能85第九章 項目建設期管理86第十章 項目實施進度88第十一章 投資估算89第一節(jié) 投資估算89第二節(jié) 資金籌措及使用計劃90第十二章 經濟

3、評價91第一節(jié) 財務評價91第二節(jié) 財務評價結論94第一章 總 論第一節(jié) 概 述 一、項目名稱中國某農業(yè)港農副產品物流交易加工中心項目二、項目承辦單位某某實業(yè)有限公司注冊資本：法定地址：三、法人代表及聯系方式法人代表：聯系電話：傳 真：四、投資方簡介投資方名稱：中國某集團有限公司地址：電話：傳真：五、項目擬建地點某省某市某區(qū) 第二節(jié) 可行性研究編制單位一、單位名稱：某省工程咨詢有限公司二、工程咨詢證書編號：三、工程咨詢等級：甲級四、發(fā)證機關：國家發(fā)展計劃委員會第三節(jié) 承辦單位概況一、中國某集團有限公司1、概述china guoli group limited 立足香港，面向國際，努力為中國的經

4、濟發(fā)展服務。主要經營置業(yè)、投資、科技、貿易、策劃、咨詢、資金運營、服務、旅游、進出口等。主要業(yè)務包括房地產開發(fā)、項目開發(fā)、國際出口貿易、農業(yè)技術開發(fā)、農副產品銷售、加工、建材、投資融資顧問、廣告影視制作、發(fā)布、企業(yè)策劃、旅游、生態(tài)、景觀環(huán)境設計施工建設等。公司在國內上海、浙江等地投資建有多家公司，實力雄厚，信譽良好。公司擁有碩士以上管理人員25人（其中博士3人），具有一批國際管理經驗的投資管理人才和企業(yè)經營人才。2、集團下屬全資企業(yè)香港宏嘉國際貿易有限公司、上海綠牙生態(tài)技術發(fā)展有限公司、上海坤林生態(tài)環(huán)境科技建設有限公司、上海上三實業(yè)有限公司、上海久博展覽服務有限公司、上海金佰納酒業(yè)有限公司、上

5、海莊園酒類銷售有限公司、上海成龍國際鄉(xiāng)村俱樂部、某某實業(yè)有限公司、某某國際會展中心。3、集團合資企業(yè)上海姿源房地產開發(fā)有限公司,上海中坤實業(yè)有限公司、上海益煌鋼鐵有限公司、北京城建集團三公司、上海銀海影視有限公司、中國酒民網等。4、集團宗旨正德共贏 至善快樂5、法定地址地址：香港九龍旺角彌敦道610號荷李活商業(yè)中心1318-20室 rooms 1318-20,13/f,hollywood plaza,610nathanroad, mongkok, kowloon, hong kong.電話：（00852）30780099 30780085 傳真：（00852）30780038二、某某實業(yè)有限公

6、司簡介某某實業(yè)有限公司經某省人民政府批準，由中國某集團有限公司投資的一個外商獨資企業(yè)，注冊資金30000萬元人民幣。經營范圍：農副產品交易、加工、倉儲、物流及其技術研發(fā)，花卉及相關技術研發(fā)，苗圃基地建設及經營，房地產開發(fā)，公路橋梁建設經營，國際信息、科技信息咨詢服務，銷售本公司產品。公司將作為某集團在某的投資平臺，將充分發(fā)揮其信息優(yōu)勢、融資優(yōu)勢、人才優(yōu)勢，為當地經濟建設服務。公司將在某某建立中國某農副產品物流交易加工中心，該項目總投資將突破30億元人民幣(一期10億)，年交易量360萬元噸，三年后達到700萬噸以上，將成為某地區(qū)的農副產品物流中心、加工中心、批發(fā)中心。這一項目的建成，將能有力推

7、進突破某，帶動某經濟的發(fā)展。（同時,公司在某擁有“國際會展中心”一座，占地316畝，面積4萬平方米，為中國國家級展會-中國林交會的常設會址。林交會是中國最高級別的、由國家林業(yè)局批準并與某省人民政府主辦的、具有行業(yè)代表性的高端森林林業(yè)、木工藝品、家具制品、林業(yè)機械、園林園藝、花卉苗木、木質建材的交易、研討、論壇盛會。每年9月19-22日在某某的本會展中心定期舉辦，每屆都數千家國內外具有影響力的森林木材加工、貿易企業(yè)參加。會展中心將依托中國林交會，建成中國的林業(yè)、木工機械的集散地。第四節(jié) 申請報告編制的依據和范圍 一、編制依據 本可研報告編制的主要依據為： 1、某市國民經濟與社會發(fā)展第十一個五年計

8、劃和到2015年長期發(fā)展規(guī)劃；2、中共某市海洋與水產業(yè)發(fā)展“十五”計劃和到2015年長期規(guī)劃 3、國家有關法律、法規(guī)及產業(yè)政策；4、有關技術標準、規(guī)范及規(guī)定；5、項目承擔單位提供的基礎數據；6、有關部門出具的證明材料。 二、研究范圍 本可研報告范圍包括： 1、根據國家有關政策，結合榮城市實際情況，分析項目提出的背景及建設必要性。 2、根據規(guī)劃并結合現狀確定項目的建設規(guī)模及建設內容 3、項目建設地點及項目建設的有利條件 4、項目總體規(guī)劃方案 5、消防、環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能 6、企業(yè)組織及勞動定員 7、工程實施進度安排 8、投資估算和資金籌措 9、經濟效益和社會效益評價 第五節(jié) 可研報告概

9、要1、伴隨著某省政府“突破某”戰(zhàn)略的逐步實施，某市作為重要農產品物流樞紐的地位進一步確立，吸引著國內甚至國際知名客商云集與此。項目建成后，將使某市成為魯西南物流及經濟交流中心，從而有利于提高某市的知名度項目投資規(guī)模大，建設周期適中，對周邊地區(qū)產生強烈的增長極輻射作用，從而帶動某經濟發(fā)展。2、某農業(yè)港規(guī)劃總占地面積2500畝，商用占地面積約1000畝，工業(yè)用面積約1500畝。項目分期建設，一、二、三期為商用地開發(fā)，共其中一期482畝。二期250畝，三期268畝。主要進行農副產品的現場交易、期貨交易、儲存、物流運輸和深加工。工業(yè)用地開發(fā)1500畝在第四期，主要建設內容為建設廠房，配套設備，進行農副

10、產品深加工。項目全部完成約投資30億元人民幣。一期主要包括交易區(qū)192畝、信息區(qū)30畝、倉儲區(qū)152畝、配套服務72畝、住宅36畝。一期建筑面積219372平方米，本項目主要針對一期工程進行設計。3、本項目一期建成后形成年11萬噸噸農產品物流的倉儲能力，其中氣調庫40000噸，冷庫20000噸，普通貨物存儲達到50000噸。年現貨交易額達10億元人民幣。期貨市場交易額一期達20億元。4、本項目將建設與農產品流通相配套，為農產品交易服務的電子商務平臺、資金結算中心和檢驗檢測中心，將先進的農產品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結算方式和農產品批發(fā)市場檢驗檢測系統(tǒng)引入某農業(yè)港，建立現代化、高效率、人性化的

11、流通市場。4、該項目總投資為43374萬元，其中：固定資產投資42018萬元，流動資金1356萬元。經測算，項目投產后，各項經營收入21127萬元，實現利潤11862萬元(稅后)。貸款償還期為4.24年（含建設期3年）。項目投資回收期為6.37年，經濟效益顯著。5、項目委托方技術力量較強，管理經驗豐富，具有雄厚的經濟實力和良好的信譽，建設條件良好，本項目所需自籌資金，該公司有足夠能力籌措。6、項目建設符合國家產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國家發(fā)展政策，投產后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，調整產業(yè)結構，促進企業(yè)經濟健康、協調、可持續(xù)發(fā)展。綜合以上分析，項目實施后有一定的社會經濟效益，項目是可行的。第六節(jié) 主要

12、建設內容本項目分期建設，一期主要考慮建設交易區(qū)、辦公配套區(qū)、信息區(qū)和倉儲區(qū)，一期占地面積約482畝。二期考慮擴建交易區(qū)和倉儲區(qū)、建設物流區(qū)。一二期占地面積合計約732畝。以下為一期項目主要建設內容：主 要 建 設 內 容序號主要建設內容占地面積數量建筑面積（m2）層數平面尺寸備注一交易區(qū)192畝6048011集中交易大棚10個17280一層48*36（單）2獨立門面交易區(qū)2排10800三層15*120*3（單）3交易大廳3個32400二層二辦公配套服務區(qū)72畝7670011綜合辦公樓1幢4300012層裙房占地面積5000/層；主樓2000/層1.1農業(yè)港辦公區(qū)230001.2農產品研發(fā)中心5

13、0001.3進出口手續(xù)辦理及銀行分理處50001.4地下車庫及設備層100002商住一體化酒店1幢3370012層裙房占地面積3500/層；主樓1800/層2.1商業(yè)70002.2娛樂餐飲71002.3寫字間36002.4客房900025地下車庫及設備層7000三信息區(qū)30畝16500裙房占地面積2500/層；主樓1500/層一期一階段1信息樓1幢165001.1農副產品電子商務平臺15001.2資金結算中心5001.3農副產品期貨交易中心250014期貨中心辦公區(qū)150015計算機機信息中心750016其他3500四公用配套設施7001變電所1500設于辦公樓內2鍋爐房15003泵房1200

14、五倉儲區(qū)152畝349921自動化冷庫1幢1040020000噸2氣調庫1幢1955240000噸3普通倉庫2幢50402520 m2（單）（60*21*2）50000噸六住宅區(qū)36畝平方米300001小高層公寓2幢3000012層15萬平米/幢一期合計482畝219372第七節(jié) 主要技術經濟指標主要技術經濟指標表（一期）序號項 目單位指標備 注1建設規(guī)模交易規(guī)模億元10倉儲規(guī)模萬噸112項目總投資萬元43374其中：固定資產投資萬元42018鋪底流動資金萬元13563項目一期占地面積畝482約200畝4項目建筑面積2193725項目定員人18016全年生產天數天3657人員工作天數天2518

15、項目建設期年39設備裝機容量kw680010項目年用水負荷噸/小時93.511銷售收入萬元/年21127正常年12總成本萬元/年7360正常年13稅后利 潤萬元/年11862正常年（稅后）14財務內部收益率%23.5815投資回收期年6.37含建設期16貸款償還期年4.24含建設期17盈虧平衡點%31第二章 項目提出的背景及建設必要性第一節(jié) 項目提出的背景一、農產品流通成為經濟發(fā)展瓶頸我國農產品生產流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問題一直是小生產與大市場的矛盾，表現為農產品的市場銷售體系落后、市場軟硬件建設不足和貯運加工系統(tǒng)的不完善。據統(tǒng)計，目前作為我國農業(yè)生產主體的農戶數量大約為24億戶，而平均

16、每戶擁有的耕地只有7畝左右。生產經營規(guī)模過小，導致農戶為市場提供的農副產品過于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有30左右。流通不暢和市場缺位就會使產品向商品的跨越出現障礙，要么無法實現生產的價值，要么價不符值，農業(yè)增產卻難以增收，其直接后果就是市場得不到均衡供給的農產品，同時容易放大農產品市場的波動，增加了生產的盲目性。過大的市場波動不僅損害農民的利益，也損害消費者的利益。而這種一家一戶小規(guī)模分散生產的格局在相當長的時期內都不會有根本性的改變。這不僅關系到農民的增收問題，也直接影響到我國農業(yè)市場化和現代化的進程。建設類似本項目提出的某農業(yè)港，興辦倉儲設施和加工企業(yè)、購置農產品運銷設備，組建大

17、型農產品交易、倉儲、運輸、期貨交易標準化基地。使其成為溝通分散農戶與市場的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐。讓市場這支“看不見的手”，起到優(yōu)化資源配置、調節(jié)國民經濟發(fā)展的重要作用。二、某市具有成為大型農業(yè)集散基地的區(qū)位優(yōu)勢某市位于魯西南平原，蘇魯豫皖省縣交界處，素有“某鎖鑰，四省通衢”之稱，是發(fā)展商貿流通業(yè)的風水寶地。以某市為中心，向周邊200公里輻射，是一個有6000萬人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費市場。蘇魯豫皖交界處需要一個商貿中心城市，某有能力發(fā)展成為這個商貿中心城市。發(fā)展大流通，實施商貿興城，已成為某市調整產業(yè)結構的又一重要戰(zhàn)略決策。以提升城市載體功能為重點，實現城市建設的新跨

18、越，培育商貿流通業(yè)發(fā)展的載體。整合現有市場資源，重點規(guī)范和提升農產品、畜產品專業(yè)市場，大力發(fā)展現代物流業(yè)。以食品、農資為突破口，通過改組改造現有倉儲、運輸、聯運等，加快向現代物流企業(yè)轉型。在建設商貿物流基地這盤棋上，某口岸是一枚極其重要的棋子。2004年5月，占地200畝的某新口岸建成，它集口岸、海關、商檢等部門辦公場所于一體，監(jiān)管區(qū)及配套倉儲設施2000多平方米。2004年9月1日，某新口岸實現了與青島港的直通，通關能力達萬個標準箱。某口岸的建設，為該市及周邊地市發(fā)展對外貿易提供了優(yōu)越條件，也為青島港在內陸開展進出口業(yè)務提供了根據地。隨著某至蘭考高速公路的開通，某口岸的業(yè)務范圍可以輻射到河南

19、、山西等中西部地區(qū)，某將成為進出口商品的重要集散地。建設大型專業(yè)批發(fā)市場，擴大物流范圍，加強與省內外發(fā)達地區(qū)商貿流通業(yè)的對接步伐，致力于發(fā)展連鎖經營，建設物流配送中心，全力推進物流現代化，新型流通業(yè)態(tài)的介入將會極大地提升某商貿流通業(yè)的層次。倉儲物流中心項目的建設將對某市加工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務業(yè)及社會基礎設備的發(fā)展具有極大的促進作用。三、某具有農產品流通樞紐的資源優(yōu)勢某市土地資源遼闊，土壤、氣候和水資源條件較好、光熱資源豐富，適宜糧食和多種經濟作物生長，對于林果業(yè)和畜牧業(yè)生產也十分有利。某市是某省產糧大區(qū)、糧食調出大區(qū)和僵著各的農產品商品生產基地。主要農副產品調出量見第三章。某市林業(yè)資源豐

20、富，林木覆蓋率已達21.6%，是全國平均綠化先進地區(qū)。畜牧業(yè)優(yōu)勢也十分突出，魯西南大黃牛，小尾寒牛，青山羊并稱三大“國寶”。已通過中國科學院的技術鑒定。黃牛體型大、肉鮮嫩，可生產制作高檔牛肉，牛皮也是世界上質量最好的牛皮之一，全市豐欄量約占某省整個存欄量的三分之一，列全國農區(qū)第三位；青山羊是中國的特產，青猾皮花紋自然漂亮，質地好，其制品行銷世界，小尾寒羊是世界上體型最大、繁殖率是高的綿羊，也是中國唯一的角半型羊種，目前世界是只存70多萬只。某市羊存養(yǎng)量列全國農區(qū)第一位。2005年，全市農業(yè)產值276.42億元。糧食總產量410.11萬噸，油料34.71萬噸，蔬菜987.85萬噸，水果61.06

21、萬噸，水產10.03萬噸，肉類50.60萬噸，蛋33.15萬噸、奶1.2萬噸。大牲畜93.08萬頭，羊874.5萬只，家禽3500萬只。雄厚的資源優(yōu)勢使某具有建立農副產品集散基地的天然條件，本土生產產品運費成本低，具有價格競爭優(yōu)勢，極易產生集聚效應。而且，農副產品往往對保鮮要求特別高，長途運輸不利于該類商品的保鮮，因此，距離的遠近對基地的建設和長遠發(fā)展是至關重要的。綜合考慮以上述各因素，某某實業(yè)股份有限公司領導層認為在某市大型農產品交易集散基地具有“天時、地利、人和”，項目風險小、收益有保證、社會貢獻率大，有利于集團和當地經濟的發(fā)展，故而向某省發(fā)改委申報“中國某農業(yè)港農副產品物流交易加工中心項

22、目”。第二節(jié) 項目建設的必要性 一、符合國家產業(yè)政策和發(fā)展方向倉儲物流中心對一個國家的經濟，尤其是對外經濟貿易的發(fā)展和科學技術交流，起著重要的促進作用。對我國來說，建立和改進倉儲物流中心是貫徹執(zhí)行中央關于沿海地區(qū)經濟發(fā)展戰(zhàn)略，深化外貿體制改革的一項重大措施。它有利于發(fā)展外向型經濟、實行兩頭在外，大進大出，快進快出，縮短產品的生產周期，降低產品成本，提高經濟效益，還有利于增強企業(yè)經濟活力，提高競爭力，開拓國際市場。中共中央2004年1號文件提出，要“發(fā)揮市場機制作用，搞活農產品流通”。文件從培育農產品營銷主體、擴大優(yōu)勢農產品出口兩個方面提出了指導性意見。要求各金融機構為農業(yè)提供資金支持，符合農產

23、品批發(fā)市場是連接農民與市場的橋梁，對于調整農業(yè)產業(yè)結構，降低流通成本，增加農民收入，保證食品安全具有重要意義。2003年以來，國家發(fā)改委安排專項國債資金支持全國重點農產品批發(fā)市場家，國債資金的扶持政策有效拉動了社會對農產品批發(fā)市場領域的投資。據統(tǒng)計，290個建設項目總投資達到165.5億元，其中企業(yè)投資占總投資的93.4。二、響應某省政府“突破某”戰(zhàn)略某省的區(qū)域經濟發(fā)展明顯呈現出東、中、西三個地域特征，發(fā)展水平整體上自東向西逐次遞減。某的區(qū)域經濟協調發(fā)展，就是要實現東、中、西三個地域的協調發(fā)展，核心是解決東西部地區(qū)發(fā)展失衡的問題。西部地區(qū)的重點則是啟動內部活力和加大扶持力度。為認真貫徹黨的十六

24、屆三中全會精神，按照科學發(fā)展觀和“五個統(tǒng)籌”的要求，某省確定了“一個龍頭”、“三個突破”、“三個戰(zhàn)略”等區(qū)域經濟發(fā)展思路。其中，“突破某”成為三個突破點之一。 “突破某”并不只為某，而是要促進全省發(fā)展。因此，舉全省之力幫助某實現突破，成為某實施可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略步驟之一?！巴黄颇场钡年P鍵在于以下幾點：一是發(fā)揮省直部門的宏觀指導和綜合協調職能，加強了對某發(fā)展思路指導和發(fā)展規(guī)劃指導，使某的一批重大項目列入國家和省里的規(guī)劃，增強了發(fā)展后勁。二是幫助某加強基礎設施建設，改善投資環(huán)境。三是加大對工業(yè)項目的扶持力度。四是注重經濟與社會的協調發(fā)展，加大對某社會事業(yè)發(fā)展的幫扶。五是廣辟資金渠道，加大對某的投入

25、。六是注重發(fā)揮某比較優(yōu)勢，加大在農業(yè)綜合開發(fā)及項目建設等方面的政策傾斜和資金扶持力度。三、符合某省政府加快發(fā)展縣域經濟的戰(zhàn)略要求發(fā)展縣域經濟在某有著特別重要的意義，某省共有91個縣市，縣域人口占全省總人口的75%以上，國內生產總值占全省55%以上，地方預算內財政收入占全省地方財政收入的35%左右。同時，發(fā)展縣域經濟也是解決“三農”問題的關鍵環(huán)節(jié)，占全省總人口近80%的農民問題如果得不到解決，將直接影響到全面建設小康社會和全省現代化進程。正是由于縣域經濟的這種特殊重要的地位，因此，某省委、省政府專門出臺了關于加快縣域經濟發(fā)展的意見，把發(fā)展縣域經濟擺到了戰(zhàn)略的地位，強調堅持促強扶弱帶中間,實施“雙

26、30”工程,大力發(fā)展縣域經濟。突出抓好30個經濟強縣和30個欠發(fā)達縣，對經濟強縣下放權限、創(chuàng)造環(huán)境，實現率先發(fā)展；對欠發(fā)達縣加大轉移支付力度、培育自身“造血”能力，促進其跨越式發(fā)展。同時強化對口幫扶、落實幫扶政策，不斷增強縣域經濟活力，提升縣域經濟的整體競爭力。第三章 市場需求分析第一節(jié) 農產品物流發(fā)展現狀農產品物流是以農業(yè)產出物為對象形成的物流，根據農產品的分類又包括：糧食作物物流；經濟作物物流；畜牧產品物流；水產品物流和林業(yè)產品物流。是以滿足顧客需求為目標，對農業(yè)產出物及其相關服務和信息，從起源地到消費地有效率、有效益的流動和儲存進行計劃、執(zhí)行和控制的全過程。是農產品的采購、生產、流通加工

27、、包裝、運輸、儲存、裝卸、配送、分銷、信息溝通等一系列運作環(huán)節(jié)組成，并在整個過程中實現了農產品保值、增值和組織目標。農產品流通物流。農產品流通物流是以農業(yè)產出物為對象，通過農產品產后加工、包裝、儲存、運輸和配送等物流環(huán)節(jié)，做到農產品保值增值，最終送到消費者手中。由于農產品本身特質，以及產銷地域廣闊分散的特點，所以對農產品物流規(guī)劃、方式和手段提出了比較高的要求，這個物流過程是目前農產品實現市場價值的關鍵環(huán)節(jié)。一、中國農業(yè)物流長期存在的主要問題1、農業(yè)物流的相關理論研究嚴重滯后由于農業(yè)生產的地域性，以及生產的季節(jié)性與常年性消費需求之間的對立，造成了中國農產品供需的時空矛盾，解決這個矛盾的基本途徑就

28、是發(fā)展中國現代農業(yè)物流。農產品物流只有做到農產品保值，才能實現農產品的價值與使用價值，進而才可能使農產品在物流過程中增值。在中國的農業(yè)發(fā)展過程中，“重生產、輕流通”思想意識的影響廣泛，而對農業(yè)生產資料、農產品流通和物流配送等相關產業(yè)的協同發(fā)展作用認識不足，更沒有形成農業(yè)物流完整的行業(yè)體系框架。農業(yè)物流作為農業(yè)產業(yè)發(fā)展的重要組成部分，對農業(yè)物流理論探討的嚴重匱乏。降低農產品生產與流通的成本，引導農業(yè)生產資料的生產與配置，提高中國農業(yè)的整體產業(yè)效益，需要有現代農業(yè)物流理論指導。中國農業(yè)流通和物流的相關理論研究，在中國農業(yè)現代化發(fā)展過程中地位，沒有受到應有的重視。2、農業(yè)物流的基礎投入不足一直以來，

29、我們在農業(yè)生產環(huán)節(jié)的增產上全力以赴，但物流保鮮技術、物流加工和冷鏈建設等后續(xù)物流環(huán)節(jié)的基礎投入明顯不足。由此可見，中國薄弱的農業(yè)物流現狀和過去數量型農業(yè)生產投資結構密切相關，農業(yè)物流在基礎投入方面的長期欠帳使得高額物流損耗一時難以根本扭轉。以果蔬產品為例，據有關數據統(tǒng)計，我國每年越有8000萬噸果蔬腐爛，損失總值近800億元。損失率為2530，可以滿足2億人口的基本營養(yǎng)需求。這與發(fā)達國家5%以下的果蔬損失率相比，差距很大。3、農業(yè)物流信息體系不健全農業(yè)物流流體的流向和流程，以及由此而產生的效率和效益是與農業(yè)物流的信息體系密切相關。農業(yè)物流信息體系既包括農業(yè)市場信息，也包括農業(yè)物流的資源信息，而

30、現在農業(yè)信息系統(tǒng)和農業(yè)物流信息體統(tǒng)所能提供信息品種和質量都不能滿足需要，缺乏有效的信息導向，農資和農產品物流的流向帶有盲目性，流程不合理，這是導致在途損失嚴重，影響流體保值增值的重要原因。2003年菜價上漲，誰能告訴農民明年種什么？明年蔬菜種植面積會不會大幅度增加，從而引起菜價再次下跌？長期以來，農民對市場供求信息的獲取渠道單一，手段缺乏，滯后失真現象嚴重，趕不上市場變化，要改變這種狀況迫切需要建立完善的信息采集、加工整理和發(fā)布體系。4、農業(yè)物流成本偏高目前中國的農業(yè)物流成本比較高，而且不穩(wěn)定，其中有物流利潤和運輸成本因素，但更多的是物流環(huán)境的影響，由于路況不良的時間成本，交通秩序中不當現象無

31、形中增加的物流成本（例如設卡收費等）。隨著物流業(yè)的發(fā)展，基礎農業(yè)物流利潤下降，而在途損耗和不合理物流環(huán)境成本顯得十分突出。多數長途販運的農產品是以初級形態(tài)為主，農產品物流結構中，低附加值產品居多，以農產品的主要物流形式公路運輸為例，對于農產品和工業(yè)品的收費標準相同，但兩者價值和利潤卻相差懸殊，這就是業(yè)內呼吁建立農產品物流 “綠色通道”的原因所在。500毫升蒙牛奶的超市售價2.8元/包，其中運費要占10，更不要說低值低毛利的初級農產品了。5、農產品流通組織性差，效率低我國小生產與大市場的矛盾是制約市場農業(yè)發(fā)展的最大障礙。而小生產與大市場矛盾的關鍵是農戶規(guī)模小而不能直接進入市場，單家獨戶還沒有能力

32、承擔起實現商品流通的重任。特別是，從大的方面說，作為商品部分的農產品的主要銷售對象不是產區(qū)農村，而是城市和地理跨度較大的銷區(qū)農村，這樣農產品流通需要長距離運輸。沒有成規(guī)模、有實力的流通組織，很難完成這樣的流通任務。中國地域廣闊，為農產品流通提供了豐富的潛在市場，但也增加了流通的難度。由于農民勢單力孤，交易的盲目性很大，運銷費用較高。再者，農民生產規(guī)模較小，交易規(guī)模往往更小，導致交易規(guī)模十分不經濟，無形中增加了運銷成本。與生產相比，農產品經銷隊伍成長相對較慢，發(fā)育很不成熟，對本地農產品的運銷能力明顯不足，農產品的運銷半徑過小。由于環(huán)節(jié)增加，流通費用高、損耗大、效率低。二、提升農產品物流水平的主要

33、對策1、建立位于交通樞紐的區(qū)域化農產品集散基地農產品市場體系的建設應以規(guī)范化、現代化、期貨與現貨并舉的主要農產品期貨市場為試點，以集散面大、位于交通樞紐的區(qū)域農產品批發(fā)市場為骨干，盡快建立起以批發(fā)市場為核心的農產品市場體系。要注意統(tǒng)一規(guī)劃布局，使全國各地的市場能相互協調配合，形成體系。既要加強市場硬件建設，亦要重視市場軟件建設，使農產品市場盡快發(fā)育成熟。抓好已建市場的配套建設，完善功能；加強倉儲、信息、管理等基礎設施和配套服務建設。2、重視農產品初級市場的建設鼓勵農民進入市場交易，這樣可以使眾多的交易對象聚集在一起，產生“供求競價”效應，可以最大限度保證價格合理，達到保護農民利益、促進農產品流

34、通的目的。應當繼續(xù)辦好集貿市場，因為集貿市場能夠滿足當前和今后相當一個時期最基本、最多樣的農產品交易需求，同時也是整個市場體系發(fā)揮作用的基礎和依托。3、有計劃地培育并加快發(fā)展期貨市場。目前，由于現貨市場發(fā)展還不充分，能獨立承擔市場風險責任的經營主體還很缺乏，應重點發(fā)展遠期合約交易，在遠期合約逐步標準化的基礎上發(fā)展合約轉讓。要加強對期貨交易有關情況和知識的宣傳教育，幫助生產者、經營者更好地了解和利用期貨市場。市場建設必須注重培育其健全統(tǒng)一、靈活開放、競爭有序的市場功能，健全交易秩序。目前應抓緊制定和完善分行業(yè)市場的建設標準、市場管理條例、期貨管理規(guī)則。4、加快農業(yè)信息化建設市場導向機制的完善有賴

35、于信息網絡的建設，要徹底改善信息化建設中的“城市化”傾向。信息服務體系的建設不僅要重視信息的采集和硬件建設，還要加強綜合分析信息、處理信息的能力水平；不僅要有微觀和局部的信息，還必須有宏觀的和全局的信息；不僅要有現狀的信息，還必須有預測未來的信息；不僅要為政府決策服務，更要為農民生產應用服務。這就需要農業(yè)信息服務部門充分聯合農業(yè)技術研究、經濟研究、社會研究等部門的專家進行綜合分析和決策，提高信息本身的科學性、應用性和有效性。在信息傳遞過程中，必須改變鄉(xiāng)村是現代化信息網絡上的盲點的局面，使之成為農業(yè)信息網絡建設的重點和亮點。而且要根本改變農村信息利用低、服務對象偏離生產者的傾向，使農業(yè)信息的受益

36、人由目前的管理者階層向生產者和經營者階層轉變。各個涉及農業(yè)部門的縱向信息網也要加強橫向交流。盡早建立匯總信息、綜合分析信息的權威部門，負責收集各種渠道的信息源，通過專家分析預測形成更高級的信息向社會主要是向生產者群體發(fā)布，充分利用現有媒體對農業(yè)信息的擴散作用，利用廣播、電視、報紙等宣傳媒介免費或政府出資向農民傳遞農產品產銷信息。第二節(jié) 項目幅射區(qū)農業(yè)資源分析一、某市資源條件某市自然條件優(yōu)越，土地肥沃，引黃灌溉方便，氣候四季分明，全年無霜期長達210余天，光照充足，氣候溫暖，適合糧油作物、蔬菜、果樹等多種作物生長，共有23類，560多個品種，且數量大，質量好，檔次高，名特優(yōu)品種眾多，是某省及全國

37、重要的糧棉油、畜水產品加工基地，各種指標均居全國、全省前列。2005年，全市農業(yè)產值276.42億元。糧食總產量410.11萬噸，油料34.71萬噸，蔬菜987.85萬噸，水果61.06萬噸，水產10.03萬噸，肉類50.60萬噸，蛋33.15萬噸、奶1.2萬噸。大牲畜93.08萬頭，羊874.5萬只，家禽3500萬只。大牲畜飼養(yǎng)量居全省第一位、全國第三位，青山羊、小尾寒羊飼養(yǎng)量居全國第一位，牛羊肉產量居全國第一位。某市豐富的農產品資源除了滿足本地需要外，每年都有大量農副產品調往全國各地，極大豐富了全國城市市場，為了滿足人民不斷增長的物質需要做出了重要的貢獻?！笆晃濉逼陂g，某市計劃通過農業(yè)調

38、整，使農村種植、養(yǎng)殖、加工、銷售的總產值達到1000億元，其中種植、養(yǎng)殖業(yè)實現5個100億元，即蔬菜、水果、畜產品、水產品、糧棉分別達到產值100億元，這為魯西南農副產品物流交易加工中心的建立提供了豐富的商品資源。某市幾項主要資源情況如下：2005年全市主要水果生產情況品 名面積（萬公頃）產量（萬噸）主要產地水 果861.06某各縣區(qū)其中：蘋果2.3450梨2.4425葡萄桃1.34202005年全市糧食作物生產情況品種面積（萬公頃）單產（公斤）總產（萬噸）小麥58.53340/畝295稻谷21000/畝30玉米23.40357/畝128.91谷子0.34123/畝1.25高梁0.34125/

39、畝1.30大豆4.50130/畝9花生5.34249/畝222005年全市畜牧業(yè)生產情況名稱存欄數（萬頭、只）出欄數（萬頭、只）大牲畜93.3090其中：牛9089馬21驢54豬292.2409.49羊874.5800其中：山羊600600綿羊170160家禽35005000兔89902005年全市西瓜種植面積統(tǒng)計表單位：萬畝縣 別總面積大 棚含雙膜覆蓋地膜覆蓋鄉(xiāng)鎮(zhèn)分布某區(qū)130.13.98曹 縣926定陶縣81.222成武縣50.050.23單 縣100.41.61巨野縣4.950.040.213.26鄆城縣5.30.0251.5152鄄城縣4.290.0012.4051.4東明縣352.1

40、2.930合 計94.543.81616.7356.66主 要 分 布 鄉(xiāng) 鎮(zhèn)吳店鄉(xiāng)、呂陵鎮(zhèn)、高莊鎮(zhèn)、李村鎮(zhèn)、黃罡鎮(zhèn)、胡集鄉(xiāng)、萬福辦事處小留、都司、沙土、皇鎮(zhèn)、何樓、王浩屯、大黃集、馬嶺崗鄭莊鄉(xiāng)、曹城鎮(zhèn)、安渙樓鄉(xiāng)、古營集鄉(xiāng)、磚廟鎮(zhèn)、魏灣鎮(zhèn)、莊寨鎮(zhèn)、南李集鄉(xiāng)閆店樓鎮(zhèn)游集鄉(xiāng)、南王店鄉(xiāng)、張灣鄉(xiāng)、定陶鎮(zhèn)、鄧集鄉(xiāng)、王雙樓鄉(xiāng)部鼎集鄉(xiāng)、成武鎮(zhèn)、康集鄉(xiāng)、張樓鄉(xiāng)、大田集鎮(zhèn)、孫廟鄉(xiāng)、白浮圖鄉(xiāng)故崗換、楊樓鄉(xiāng)、孟寨鄉(xiāng)、徐寨鎮(zhèn)太平鄉(xiāng)、章縫鎮(zhèn)、營里鄉(xiāng)八里莊鄉(xiāng)、蔣廟鄉(xiāng)、陳坡鄉(xiāng)、郭莊鄉(xiāng)、玉皇廟鎮(zhèn)、徐核鄉(xiāng)舊城鎮(zhèn)、李進士堂鄉(xiāng)、左營鄉(xiāng)、名莊鄉(xiāng)東明集鎮(zhèn)、馬頭鄉(xiāng)、大屯鄉(xiāng)、小井鄉(xiāng)、五營鄉(xiāng)、胡井鄉(xiāng)、三春集鎮(zhèn)2005年全市蔬菜種植面積統(tǒng)計表

41、（不含西瓜）單位：萬畝縣 別總面積保護地面積露地菜規(guī)模種植面積合計冬暖大棚拱棚地膜覆蓋大蒜大蔥辣椒土豆蘆筍白菜其他萬個萬畝萬個萬畝某區(qū)32.116.653.252.284.51.812.5715.473630.1131.5曹 縣3517.792.551.791561017.2110531040.45定陶縣3217.754.162.9117.577.8414.2556310.330.7成武縣5036.524.943.4615.156.062713.482555.810.2單 縣3015.661.150.8112.559.8514.34933.50.5610.5巨野縣39.932.743.652.

42、4983.2270.57.16201.251.24812.10.5鄆城縣44.328.255.643.9517.87.1217.1816.052.62.14.61.70.23.34.16鄄城縣21.813.431.420.991.10.44128.384.270.80.90.575.50.75東明縣157.524.63.223.751.52.87.481.51.80.830.5合 計300.1186.331.3621.995.338.12126.29113.880.330.925.811.818.525.99.26注：1、冬暖大棚面積按0.7畝/棚計，拱棚按0.4畝/棚計。 2、大蒜、土豆部分

43、為地膜覆蓋。2005年全市部分農副產品可調出量表 單位：萬噸品 種總產量本區(qū)消費量可調出量糧 食371250121棉 花332.9730.3食用油料34.323.710.6蔬 菜701.9210.1491.8水 果41.519.122.1牛 肉4.550.254.3豬 肉14.484.759.73羊 肉5.790.465.33家 禽2.240.741.5蛋35.220.614.6二、周邊地區(qū)資源優(yōu)勢某市周邊地區(qū)農副產品亦極為豐富。周邊的徐州、商丘、濮陽、聊城、濟寧等地區(qū)亦是農副產品大區(qū)，且交通方便，如某農業(yè)港作為國家級批發(fā)市場建成后，周邊資源將以柒澤為中心進行信息物流和貿易的中轉，這些地區(qū)的農

44、副產品也能成為某農業(yè)港的豐富商品資源。為加強與周邊地區(qū)的經濟聯系和經濟協作，1996年由京九沿線十幾個地市成立了“京九經濟協作帶聯席會”，總部設在某市政府。先前還成立某經濟協作區(qū)和黃淮海經濟區(qū)，這些濟組織的成立，為我們提供了豐富的資源和廣闊的市場。十五期間部分省市農副產品年均調入量表品 類北京市天津市廣東省山西省河南省糧食（萬噸）165.899.384978194.62棉花（萬噸）12898食用植物油（萬噸）24.223.27.4216.78豬及豬肉（萬頭）3821801068.66139.4牛及牛肉（萬頭）4544.81.34羊及羊肉（萬頭）21210021.02家禽（萬只）1212579.

45、52386.3840.0蘋果（萬噸）36.0120.56棉布（萬米）2811.72155.22298.62三、基地培養(yǎng) 某市農副產品資源豐富,但交易分散不集中,為保證魯西農副產品運銷中心的交易、加工、運銷集團擬在全市各縣區(qū)設集散點9個，聯結農戶，以保證供應。這些分別是：某區(qū)、定陶縣、曹縣、單縣、成武縣、巨野縣、鄆城縣、鄄城縣、東明縣。并相應建立電子信息系統(tǒng)和運銷網絡。第三節(jié) 項目幅射區(qū)農業(yè)物流現狀分析第四章 建設條件與場址第一節(jié) 項目建設地點概況一、建設地區(qū)介紹1、建設地區(qū)概況某市位于某省西南部。位于東經1144811624，北緯34393552之間，與蘇、豫、皖三省接壤。南北最長距離157公

46、里，東西最寬距離140公里，總面積12239平方公里。某市現轄某區(qū)、曹縣、定陶、成武、單縣、巨野、鄆城、東明八縣一區(qū)，253個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，162.55萬農戶?？側丝?18.74萬人，其中農村人口668.88萬人，占總人口的81.69%，耕地面積1297.57萬畝，人均1.65畝。某市工業(yè)基礎薄弱，經濟以農業(yè)為主。主要農作物有小麥、玉米、大豆、高粱、谷子、花生、芝麻、棉花及各類蔬菜；林果業(yè)盛產泡桐、木瓜、西瓜和蘋果等；畜牧業(yè)名優(yōu)特品種眾多，其中以魯西黃牛、小尾寒羊、青山羊等最為著名。某市曾經是全國著名的革命根據地之一。但由于旱澇、黃泛等歷史原因，農業(yè)生產落后，經濟上也是后進地區(qū)之一。建國以來，隨著黃河

47、堤防的完善及引黃工程的逐步興建，使黃河變害為利，抵御自然災害的能力大大提高，全市經濟面貌發(fā)生了很大的變化。一九七八年黨的十一屆三中全會以后，當地經濟得到迅速發(fā)展，尤其農業(yè)增長最為迅速，現已成為某省產糧大市、糧食調出大區(qū)和國家大型商品糧基地。2005年，某市工農業(yè)總產值實現450.74億元，農業(yè)總產值276.42億元。糧食總產410.11萬噸、棉花總產24.87萬噸，蔬菜種植面積384萬畝，產量達987.85萬噸。某農業(yè)已成為全國和某省著名的農業(yè)畜牧業(yè)大區(qū)之一。某市土地遼闊，土壤、氣候和水資源條件較好，光熱資源豐富，適宜糧食和多種經濟作物生長，對于林果業(yè)和畜牧業(yè)生產也是十分有利?！鞍宋濉币詠?，某

48、市農田水利、交通、電力等基礎設施發(fā)展很快，進一步開發(fā)農業(yè)和相關產業(yè)的潛力很大。該市水利資源比較豐富。地表、地下及黃河客水資源可利用量33.46億立方米，畝均占有316立方米，比全省畝均228立方米高出38.6%。農田水利工程亦初具規(guī)模，全市有效灌溉面積約770萬畝。市內交通發(fā)達，公路成網，國道、省道及縣鄉(xiāng)公路通車里程達4000公里。新石鐵路沿東西方向穿透東明、某區(qū)、巨野三縣區(qū)的18個多鎮(zhèn)，市內通車里程118.7公里；京九鐵路縱貫南北，沿線經過鄆城、某區(qū)、定陶、曹縣五個縣區(qū)的32個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，市區(qū)長度153.7公里，全市鐵路通車里程達272.4公里。京九鐵路與新亞歐大陸橋（日照-某-西安-阿拉山口-荷

49、蘭的鹿特丹港）在某交匯。某市通訊設施齊全，功能完備，具有現代化的與國際接軌的各種通訊設備。電力充沛，用電還可享受某省政府的財政補貼。某當地有中大型電廠3座，總裝機容量695萬千瓦。完善的基礎設施條件，為該市經濟全面發(fā)展提供了十分有利的條件。2、項目建設地點該項目選址于某省某市昆明路東側、黃河路西段南北兩側。項目選址區(qū)與某市高新開發(fā)區(qū)相鄰，供水、供電、供熱設施齊備，交通、供電、供水等配套條件較好。二、自然條件1、地形地貌某市地處黃河下游，境內除巨野縣有10平方公里的低山殘丘外，其余均為黃河沖積平原，地勢平坦，土層深厚，屬華北平原新沉降盆地的一部分。自西南向東北呈簸箕形逐漸降低，海拔高度6837米

50、，平均坡降為1/4700。微地貌形態(tài)有河灘高地、緩平坡地、決口扇形地、壟崗高地、碟形洼地、沙質河槽地和背河槽洼地，以緩平坡地面積最大。黃河自河南省蘭考縣入境，流經轄區(qū)內的東明、某區(qū)、鄄城、鄆城四縣區(qū)，境內全長157公里。南境沿曹縣、單縣邊界有黃河故道，某市處于古今黃河之間的三角地帶內。某地勢平坦，土地肥沃，水資源豐富，有利于交通運輸、水利設施、工業(yè)項目的建設和農林牧業(yè)的綜合開發(fā)。 2、氣象條件屬暖溫帶季風型大陸性氣候，光照充足，四季分明，降水集中、雨熱同季，全市年平均降水折合總量79.76億立方米，年平均降水量655毫米。年平均氣溫13.5至14。極端最高氣溫： 43.3極端最低氣溫： -17

51、.9最大降水量： 1112.9mm最大凍土深度： 290mm最大積雪深義： 200mm全年主導風向： 北風夏季平均室外風速： 2.8m/s冬季平均室外風速： 2.4m/s最冷月平均相對濕度： 67%最熱月平均相對濕度： 78%全年平均相對濕度： 69%、海洋水文4、地質情況因該市場目前尚未就本項目各主要建筑物地址進行鉆探，因此本處的場地地層結構是借用市場鄰近建筑物所作地質鉆探后提交的巖土工程勘察報告的有關材料，此材料只作為本項目的前期工作參考，待前期工作完后應請有相應資質的工程勘察部門進行地質勘察作為設計依據。依據鉆探揭露地層資料，原位測試及室內土工試驗綜合確定，場地13.0m以上基土均為近代黃河沖積物與湖沼相沉積物，場地可分為六個工