當(dāng)當(dāng)網(wǎng)倉庫租賃合同協(xié)商稿

1、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)與 天津市大孚投資集團(tuán)有限公司 公司租賃合同（協(xié)商稿）1 / 55目錄一、 定義二、 租賃期限、計(jì)租面積及租賃用途三、 租金、費(fèi)用及支付四、 建筑物/租賃物業(yè)的移交五、 實(shí)際使用前提條件六、 公司標(biāo)志七、 聲明和保證八、 出租方責(zé)任九、 承租方責(zé)任十、 違約責(zé)任十一、 合同終止十二、 其他本合同附件附件1、紅線圖、建筑物總平面圖、建筑物平面圖、租賃物業(yè)平面圖、當(dāng)當(dāng)?shù)臉?biāo)志及其位置圖（由出租方提供）附件2、出租方需完成的所租賃倉庫的相關(guān)具體參數(shù)附件3、詳細(xì)租金價(jià)格及交付時(shí)間附件4、倉庫移交認(rèn)定書附件5、雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和授權(quán)書附件6、相關(guān)建設(shè)證件清單附件7、國(guó)有土地使用權(quán)證或由當(dāng)?shù)卣炚碌耐?/p>

2、地使用權(quán)屬證明附件8、房屋所有權(quán)證租賃合同本租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由下述雙方于 年 月 日于中華人民共和國(guó)（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)”） 北京 市 區(qū)/鎮(zhèn)簽訂： 天津市大孚投資集團(tuán)有限 公司，一家根據(jù)中國(guó)法律在中國(guó)登記注冊(cè)的 股份制 企業(yè)，注冊(cè)地址為：中國(guó)天津市北辰區(qū)津圍公路東側(cè)大孚公司院內(nèi) （以下簡(jiǎn)稱出租方） 公司，一家根據(jù)中國(guó)法律登記注冊(cè)的 企業(yè)，注冊(cè)地址為： （以下簡(jiǎn)稱當(dāng)當(dāng)）出租方和當(dāng)當(dāng)合稱“雙方”，單獨(dú)稱為“一方”。據(jù)此，雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法以及國(guó)家和地方政府部門的其他規(guī)定，以秉誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂合同如下：第一條、 定義除本合同及附件另有約定外，以下詞語在本合同及附件中應(yīng)當(dāng)具有

3、本條所賦予的意義：1.1 “建筑物”系指位于 出租方位于天津市北辰區(qū)小淀鎮(zhèn)津圍公路東側(cè)倉儲(chǔ)基地 的建筑物、附屬結(jié)構(gòu)和本合同1.7條所列明的設(shè)施，其相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)碼為 辰單集用（2007）第040號(hào)（集體用地土地證） 。1.2 “租賃物業(yè)”系指本合同項(xiàng)下出租方提供給當(dāng)當(dāng)獨(dú)立使用的建筑物中的部分（租賃物業(yè)的詳細(xì)位置見本合同附件1 中所附的租賃物業(yè)平面圖），面積為 27110.00 平方米，（ 27110.00 ）1.3 “計(jì)租面積”系指本合同雙方共同確認(rèn)的，作為計(jì)算租金依據(jù)的建筑物/租賃物業(yè)的建筑面積（本合同附件3）1.4 “租賃期限”系指移交日起 三 年。1.5 “公共區(qū)域”系指建筑物

4、/租賃物業(yè)內(nèi)非當(dāng)當(dāng)及其他租戶獨(dú)立使用的，并由出租方指定為當(dāng)當(dāng)及其他租戶公用部分的大堂、入口、樓梯間、走廊、客貨電梯間、警衛(wèi)室、兒童娛樂室、機(jī)房、消防監(jiān)控室、消防水池、消防通道、盥洗室、屋頂、綠地、停車場(chǎng)以及其他公共區(qū)域。1.6 “移交日”定義見本合同第2.2條。1.7 “設(shè)施”系指使用建筑物/租賃物業(yè)所需的設(shè)施，包括但不限于綠化用水池及管道、消防設(shè)施、綠地、道路、圍墻、停車場(chǎng)、室外標(biāo)志結(jié)構(gòu)支撐及基礎(chǔ)、所有戶外廣告招牌的支撐和基礎(chǔ)、室外旗桿、自行車棚的其他設(shè)施。1.8 “設(shè)備”系指使用建筑物/租賃物業(yè)所需的設(shè)備，包括但不限于電話接口、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道、電

5、梯、貨梯、消防噴淋及報(bào)警系統(tǒng)、道路標(biāo)識(shí)及照明系統(tǒng)、自動(dòng)收貨平臺(tái)、收貨區(qū)自動(dòng)門、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)等其他設(shè)備。1.9 “政府驗(yàn)收合格文件”系指表明建筑物/租賃物業(yè)的建設(shè)工程已經(jīng)完成，而由質(zhì)監(jiān)部門、消防局、供電局、環(huán)保局、規(guī)劃局和技術(shù)監(jiān)督局等部門進(jìn)行驗(yàn)收并出具的驗(yàn)收合格報(bào)告及相應(yīng)文件。1.10 “移交證書”系指出租方取得本合同第1.9條規(guī)定的政府驗(yàn)收合格文件后三天內(nèi)，根據(jù)本合同附件1 中的建筑物平面圖、租賃物業(yè)平面圖、當(dāng)當(dāng)?shù)墓緲?biāo)志及其位置圖、附件2中的出租方需完成的工程界面雙方進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收合格以后由雙方共同簽署的文件。1.11 “建筑物/租賃物業(yè)的移交”系指按照本合同及附件的規(guī)定完成了建筑物/租賃物

6、業(yè)的施工，政府有關(guān)部門已對(duì)建筑物/租賃物業(yè)進(jìn)行了驗(yàn)收并出具了政府驗(yàn)收合格文件，并且雙方對(duì)建筑物/租賃物業(yè)進(jìn)行了聯(lián)合驗(yàn)收并確認(rèn)建筑物/租賃物業(yè)達(dá)到本合同第四條所規(guī)定的全部條件和雙方另行約定的其他他條款的要求后，由出租方向當(dāng)當(dāng)移交全部的建筑物/租賃物業(yè)。1.12 “國(guó)有土地使用權(quán)證”系指由國(guó)家房屋土地管理部門頒發(fā)的建筑物所在場(chǎng)地的國(guó)有土地使用權(quán)。1.13 “房屋所有權(quán)證”系指由國(guó)家房屋土地管理部門為建筑物頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。1.14 “房屋租賃許可證”系指由國(guó)家房屋土地管理部門為本合同項(xiàng)下租賃關(guān)系向雙方頒發(fā)的房屋租賃許可證。1.15 “公司標(biāo)志”系指按照本合同第六條的規(guī)定設(shè)置和安裝的當(dāng)當(dāng)?shù)墓緲?biāo)志

7、。1.16 “公用事業(yè)”系指由當(dāng)當(dāng)使用并付費(fèi)的水、電、煤氣、電話、雨污水排放、集中供暖等。1.17 “租約年”系指移交日起第一個(gè)月至以后的連續(xù)十二個(gè)月為第一個(gè)租約年，此后的每十二個(gè)月為下一個(gè)租約年。第二條、租賃期限、計(jì)租面積及租賃用途2.1 租賃期限本合同項(xiàng)下租賃期限為移交日起 三 年。2.2 移交日建筑物/租賃物業(yè)的移交日不晚于 2012 年 1 月 15 日，具體以雙方簽字驗(yàn)收為準(zhǔn)（附件3）。2.3 裝修期自_2012年1月16日_起至當(dāng)當(dāng)按本合同規(guī)定用途實(shí)際使用日止的期間為裝修期，裝修內(nèi)當(dāng)當(dāng)將對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行設(shè)備安裝等相關(guān)工作。2.4 免租期自移交日起 1 個(gè)月的期限為免租期。2.5計(jì)租日

8、免租期結(jié)束后的第一天為計(jì)租日，當(dāng)當(dāng)自免租期結(jié)束后的第一天開始按本合同第三條的規(guī)定向出租方支付租金（除非發(fā)生本合同第4.3條規(guī)定之情況）。2.6 續(xù)租租賃期限屆滿前，如雙方同意延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前六個(gè)月進(jìn)行協(xié)商。如雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致，應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月簽訂新的租賃合同。在同等條件下當(dāng)當(dāng)有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.7計(jì)租面積本合同項(xiàng)下建筑物/租賃物業(yè)的計(jì)租面積(見本合同附件3),停車場(chǎng)面積、卸貨區(qū)面積、道路所占面積、公共區(qū)域等均不計(jì)入計(jì)租面積。最終的計(jì)租面積應(yīng)以房地產(chǎn)管理部門指定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)所作出的測(cè)繪結(jié)論為準(zhǔn)，出租方需在進(jìn)行測(cè)繪前個(gè)工作日書面通知當(dāng)當(dāng)并確定面積計(jì)算原則。2.8 租賃用途建筑物/租賃

9、物業(yè)將供當(dāng)當(dāng)作倉庫及辦公使用。第三條 租金、費(fèi)用及支付3.1 租金標(biāo)準(zhǔn)本合同項(xiàng)下租金標(biāo)準(zhǔn)為：租金為每月每平方米人民幣 13.00 元（具體見附件3），租賃期內(nèi)不得漲價(jià)。每五年可協(xié)商調(diào)整一次價(jià)格，調(diào)增或調(diào)減幅度不得超過5%。本合同項(xiàng)下租金已包括出租方及其委托的物業(yè)管理公司承擔(dān)物業(yè)管理所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用。除本合同另有約定外，本條款所規(guī)定的租金為當(dāng)當(dāng)應(yīng)向出租方支付本合同項(xiàng)下的全部費(fèi)用。3.2 租金的支付（1）租金支付為季付。出租方應(yīng)于每季度第一個(gè)月開出本季度的租金發(fā)票給當(dāng)當(dāng)，當(dāng)當(dāng)應(yīng)于每季度出租方開出發(fā)票后十五日內(nèi)向當(dāng)當(dāng)支付當(dāng)季度租金。（2）當(dāng)當(dāng)根據(jù)出租方提供的有效發(fā)票以轉(zhuǎn)賬方式支付租金至出租方指定

10、的下列帳號(hào)。 出租方開戶行：_農(nóng)業(yè)銀行小淀支行_ 帳 號(hào)： _02040401040003776_（3）如發(fā)生本合同第4.3條規(guī)定的情況，當(dāng)當(dāng)有權(quán)在支付租金時(shí)扣除或減少相應(yīng)的金額。3.3 公用事業(yè)費(fèi)及支付（1）出租方必須保證當(dāng)當(dāng)水電等公用事業(yè)正常使用，水、電、暖等設(shè)施及手續(xù)全部由出租方辦理，當(dāng)當(dāng)因其用水、電、用氣和通訊費(fèi)用的付費(fèi)，應(yīng)按照單獨(dú)計(jì)量表記錄讀數(shù)，并按政府有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間支付。如單獨(dú)計(jì)量表已將建筑物租賃物業(yè)以外其他部分的計(jì)量記錄在內(nèi)，則當(dāng)當(dāng)無義務(wù)為其他部分的用量支付公用事業(yè)費(fèi)用。（） 出租方應(yīng)為當(dāng)當(dāng)安裝單獨(dú)的用電計(jì)量表。如相關(guān)公用事業(yè)管理部門將用電消耗費(fèi)為動(dòng)力用電與照明用電分別

11、計(jì)量收費(fèi)的，出租方應(yīng)為當(dāng)當(dāng)?shù)淖赓U物業(yè)分別安裝動(dòng)力用電計(jì)量表和照明用電計(jì)量表，分別計(jì)量。如相關(guān)公用事業(yè)管理部門對(duì)不同時(shí)段的用電消耗采取不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，出租方應(yīng)為當(dāng)當(dāng)安裝分時(shí)段計(jì)量表以分時(shí)段計(jì)量用電量。（）如當(dāng)當(dāng)實(shí)際發(fā)生的水電等費(fèi)用以出租方名義交給有關(guān)部門的，出租方應(yīng)開具相應(yīng)項(xiàng)目的增值稅發(fā)票或服務(wù)業(yè)發(fā)票給當(dāng)當(dāng)，相應(yīng)稅金由出租方承擔(dān)。否則，出租方應(yīng)向當(dāng)當(dāng)支付違約金，違約金金額為：每日按當(dāng)期租金的萬分之三計(jì)算，直至出租方履行義務(wù)止。除國(guó)家和當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)由當(dāng)當(dāng)支付的費(fèi)用外，出租方不得向當(dāng)當(dāng)就公用事業(yè)等收取任何其他的附加的費(fèi)用。3.4 其他費(fèi)用及支付（1）與本合同相關(guān)的登記備案費(fèi)用按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。（

12、2）停車場(chǎng)由出租方提供給當(dāng)當(dāng)免費(fèi)使用，出租方不得因停車場(chǎng)另行向當(dāng)當(dāng)或其員工、顧客收取任何費(fèi)用。除本合同第三條規(guī)定外，當(dāng)當(dāng)不再向出租方承擔(dān)其他付款義務(wù)。第四條 建筑物/租賃物業(yè)的移交4.1 建筑物/租賃物業(yè)的移交 倘若由于出租方責(zé)任造成建筑物/租賃物業(yè)未按2.2條規(guī)定的日期移交，出租方應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定賠償當(dāng)當(dāng)因此造成的損失。雙方同意，當(dāng)當(dāng)可以在條件允許的情況下提前進(jìn)入租賃物業(yè)，進(jìn)行應(yīng)由當(dāng)當(dāng)完成的相關(guān)工作，屆時(shí)出租方將予以大力配合，包括為當(dāng)當(dāng)上述工作提供所需的水、電供應(yīng)（滿足供應(yīng)的容量要求）及排水組織、運(yùn)輸?shù)缆?、臨時(shí)辦公區(qū)域、臨時(shí)倉庫等。4.2 移交的前提條件本合同項(xiàng)下建筑物/租賃物業(yè)的移

13、交應(yīng)以以下條件的滿足為前提：（1）建筑物/租賃物業(yè)按照本合同附件1、2的規(guī)定建設(shè)（2）建筑物/租賃物業(yè)的建設(shè)工作已經(jīng)完成，并且相關(guān)部門已對(duì)建筑物/租賃物業(yè)進(jìn)行了驗(yàn)收并出具了政府驗(yàn)收合格文件（3）建筑物/租賃物業(yè)的建設(shè)工作已全部通過雙方聯(lián)合驗(yàn)收，并取得雙方共同簽署的移交證書（4）出租方已取得本合同附件5規(guī)定的全部建筑物/租賃物業(yè)相關(guān)建設(shè)證件。4.3 建筑物/租賃物業(yè)的移交的遺留問題（1）如建筑物/租賃物業(yè)的整個(gè)建設(shè)工作（或某區(qū)段）未能取得政府驗(yàn)收合格文件，當(dāng)當(dāng)有權(quán)放棄承租整個(gè)建筑物/租賃物業(yè)，并要求終止合同。出租方應(yīng)在當(dāng)當(dāng)書面提出終止之日起三日內(nèi)返還當(dāng)當(dāng)已支付給出租方的所有費(fèi)用，并按本合同第十條

14、規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。（）如建筑物/租賃物業(yè)的整個(gè)建設(shè)工作未能通過本合同第4.2（5）條規(guī)定的雙方聯(lián)合驗(yàn)收，則當(dāng)當(dāng)有權(quán)要求出租方進(jìn)行整改并在整改完畢后進(jìn)行雙方第二次聯(lián)合驗(yàn)收。如出租方未能在整改期限之前未能完成上述整改，或者整改后仍未通過雙方聯(lián)合驗(yàn)收，則（a） 當(dāng)當(dāng)有權(quán)放棄承租整個(gè)建筑物/租賃物業(yè)，并要求終止合同。出租方應(yīng)在當(dāng)當(dāng)書面提出終止之日起三日內(nèi)返還當(dāng)當(dāng)已支付給出租方的所有費(fèi)用，并按本合同第十條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，或者（b） 當(dāng)當(dāng)有權(quán)視具體情況簽署移交證書，并要求出租方按當(dāng)當(dāng)要求對(duì)未整改部分進(jìn)行彌補(bǔ)，當(dāng)當(dāng)因此有權(quán)將截至整改完畢的時(shí)間段作為免租期的延長(zhǎng)期（即整改期為免租期延長(zhǎng)期），同時(shí)，出租方應(yīng)繼

15、續(xù)履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)，或者（c） 當(dāng)當(dāng)有權(quán)視具體情況簽署移交證書，并自行或雇傭他人以合理的方式對(duì)未整改部分進(jìn)行彌補(bǔ)，相關(guān)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，當(dāng)當(dāng)有權(quán)自租金中直接扣除上述費(fèi)用并有權(quán)將截至整改完畢的時(shí)間段作為免租期的延長(zhǎng)期（即整改期為免租期延長(zhǎng)期），同時(shí)，出租方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)。4.4建筑物/租賃物業(yè)移交后的相關(guān)事宜（1）當(dāng)當(dāng)有權(quán)在建筑物/租賃物業(yè)移交后自費(fèi)安裝其所需的一切設(shè)備和設(shè)施。除本合同其他條款中規(guī)定的建筑物/租賃物業(yè)建設(shè)施工外，當(dāng)當(dāng)有權(quán)為滿足其倉儲(chǔ)、辦公等需要自費(fèi)對(duì)建筑物/租賃物業(yè)進(jìn)行改造。 當(dāng)當(dāng)應(yīng)將上述改造的設(shè)計(jì)、圖紙和施工方案書面提交出租方，出租方自收到起十日內(nèi)應(yīng)書面回復(fù)

16、當(dāng)當(dāng)。通常情況下，出租方應(yīng)同意上述設(shè)計(jì)、圖紙和施工方案，除非出租方有合法證據(jù)證明上述設(shè)計(jì)、圖紙和施工方案將嚴(yán)重危及建筑物/租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和消防安全。（2）出租方應(yīng)負(fù)責(zé)為上述改造辦理一切相關(guān)的報(bào)建和報(bào)批手續(xù)（當(dāng)當(dāng)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用），并可合理監(jiān)督上述改造。（）當(dāng)當(dāng)對(duì)其自費(fèi)安裝的一切設(shè)備、設(shè)施享有所有權(quán)。雙方同意在合同終止或租賃期屆滿時(shí)，對(duì)當(dāng)當(dāng)自費(fèi)安裝的一切設(shè)施、設(shè)備按下述方式處置：（）由出租方以設(shè)施和設(shè)備工程合同價(jià)為基礎(chǔ)按折舊年度作價(jià)收購；或（）當(dāng)當(dāng)拆除上述設(shè)施設(shè)備。第五條移交的前提條件5.1 與建筑物/租賃物業(yè)有關(guān)的證件在移交前，出租方應(yīng)向當(dāng)當(dāng)提交下列經(jīng)與原件核對(duì)無誤的復(fù)印件：（1）附件5、相

17、關(guān)建設(shè)證件清單（）附件6、國(guó)有土地使用權(quán)證（）附件7、房屋所有權(quán)證5.2 若當(dāng)當(dāng)租賃建筑物/租賃物業(yè)作倉儲(chǔ)及辦公用途需要辦理有關(guān)證件，出租方應(yīng)協(xié)助辦理。5.3證件不足的彌補(bǔ)若出租方不能在移交建筑物/租賃物業(yè)前提供上述證件的，出租方應(yīng)采取一切必要的措施取得政府有關(guān)部門頒發(fā)的上述證件的替代性文件保證當(dāng)當(dāng)順利使用，并且，對(duì)于因缺少上述證件導(dǎo)致當(dāng)當(dāng)遭受損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。上述證件最遲應(yīng)在移交后 3 個(gè)月內(nèi)取得。第六條 公司標(biāo)志6.1公司標(biāo)志的位置公司的標(biāo)志及具體位置見附件1 中的當(dāng)當(dāng)?shù)墓緲?biāo)志及其位置圖。6.2公司標(biāo)志的安裝 6.3政府審批和相關(guān)費(fèi)用在安裝當(dāng)當(dāng)公司標(biāo)志和廣告前，當(dāng)當(dāng)應(yīng)辦理政府

18、規(guī)定的發(fā)布其公司標(biāo)志和廣告所需的審批手續(xù)（如需）并承擔(dān)費(fèi)用。出租方應(yīng)協(xié)助辦理當(dāng)當(dāng)公司標(biāo)志的相關(guān)規(guī)劃申請(qǐng)及工程報(bào)建手續(xù)。第七條 聲明及保證7.1 雙方聲明及保證雙方聲明和保證如下：（1） 其享有充分的權(quán)利、權(quán)力和授權(quán)簽署、執(zhí)行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準(zhǔn)；（2） 本合同構(gòu)成其合法、有效并具有約束力的義務(wù)，且該義務(wù)可根據(jù)本合同條款予以強(qiáng)制執(zhí)行，（3） 其不知道對(duì)其本身或?qū)Ρ竞贤?xiàng)下其資產(chǎn)，有任何正在發(fā)生的或進(jìn)行中的或威脅要進(jìn)行的，并對(duì)每一方簽署、完成、履行本合同或本合同項(xiàng)下的義務(wù)能力有重大不利影響的訴訟、仲裁或行政程序。7.2除本合同項(xiàng)下其他聲明與保證外，出租方還聲明和

19、保證如下：（1） 出租方是建筑物/租賃物業(yè)的合法、唯一的所有權(quán)人，該房屋所有權(quán)證合法有效，并持續(xù)有效。（2） 本合同項(xiàng)下建筑物/租賃物業(yè)未設(shè)置抵押權(quán)人，當(dāng)當(dāng)租賃該建筑物/租賃物業(yè)并不侵犯任何第三人的權(quán)利，否則，由于出租方違背本項(xiàng)聲明和保證導(dǎo)致當(dāng)當(dāng)遭受第三人權(quán)利主張等造成損失的，出租方承擔(dān)一切責(zé)任。若出租方在本合同有效期內(nèi)欲將本合同項(xiàng)下建筑物/租賃物業(yè)抵押的，則出租方須在設(shè)置抵押前書面通知當(dāng)當(dāng)并取得當(dāng)當(dāng)?shù)臅嫱?。?） 其擁有并持續(xù)擁有將建筑物/租賃物業(yè)出租給當(dāng)當(dāng)?shù)氖跈?quán)，房屋租賃許可證合法有效并且持續(xù)有效。（4） 其不得將該建筑物內(nèi)其他部分或其周圍出租方的其他物業(yè)出租給或出售給與當(dāng)當(dāng)有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系

20、的經(jīng)營(yíng)者，包括但不限于卓越、麥考林、京東等。（5） 其目前不存在妨礙或限制按本合同規(guī)定使用建筑物/租賃物業(yè)的其他適用法律或規(guī)定。（6） 其將持有并應(yīng)持續(xù)持有政府部門正式頒發(fā)的有關(guān)建筑物/租賃物業(yè)的竣工驗(yàn)收證或其他類似文件。（7） 保證提供不少于 倉儲(chǔ)基地內(nèi)全部停車位 個(gè)停車位給當(dāng)當(dāng)免費(fèi)使用。 如果出租方違反其在本合同中的聲明與保證，或當(dāng)當(dāng)因出租方的聲明與保證與事實(shí)不符而遭受損失的，出租方應(yīng)予以賠償（包括但不限于有關(guān)律師費(fèi)、利息和罰款）。7.3 當(dāng)當(dāng)?shù)穆暶饔诒ＷC除本合同項(xiàng)下其他聲明與保證外，當(dāng)當(dāng)還聲明和保證如下：（1）建筑物/租賃物業(yè)用于本合同規(guī)定之用途。（2）使用建筑物/租賃物業(yè)的內(nèi)容符合政府

21、部門批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍。（3）租賃期內(nèi)采取有效措施保持建筑物/租賃物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的合理使用。如果當(dāng)當(dāng)違反其在本合同中的聲明與保證，或出租方因當(dāng)當(dāng)?shù)穆暶髋c保證與事實(shí)不符而遭受損失的，出租方應(yīng)予以賠償（包括但不限于有關(guān)律師費(fèi)、利息和罰款）。第八條 出租方責(zé)任在租賃期內(nèi)，出租方除履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)外，還應(yīng)負(fù)有如下責(zé)任：8.1 合同登記備案（）出租方應(yīng)為本合同項(xiàng)下的建筑物/租賃物業(yè)的租賃關(guān)系向有關(guān)政府部門進(jìn)行登記備案，取得建筑物/租賃物業(yè)的房屋租賃許可證，并保持該房屋租賃許可證在租賃期內(nèi)合法有效。備案有關(guān)費(fèi)用應(yīng)按本合同第3.4條的規(guī)定辦理。（2）租賃期限內(nèi)，出租方應(yīng)為本合同項(xiàng)下的建筑物/租賃物業(yè)租賃

22、關(guān)系的合法有效，辦理有關(guān)政府部門要求的所有審批手續(xù)。8.2 協(xié)助辦理相關(guān)證件出租方應(yīng)協(xié)助當(dāng)當(dāng)辦理有關(guān)的政府審批手續(xù)，以取得當(dāng)當(dāng)合法正常使用本合同項(xiàng)下建筑物/租賃物業(yè)的政府許可與相關(guān)證件。8.3 獨(dú)家使用權(quán)的保障（1）出租方應(yīng)采取有效措施保證當(dāng)當(dāng)對(duì)建筑物/租賃物業(yè)享受獨(dú)家使用權(quán)，并不受任何第三方的干擾和侵犯。（2）出租方應(yīng)保證，出租方及其員工和代理人開展的任何活動(dòng)均不會(huì)妨礙或干擾當(dāng)當(dāng)對(duì)建筑物/租賃物業(yè)享有的獨(dú)家使用權(quán)。（3）出租方應(yīng)保證其擴(kuò)建和改建的建筑物的進(jìn)一步施工工程不得影響當(dāng)當(dāng)對(duì)本合同項(xiàng)下的建筑物/租賃物業(yè)的使用。（4）出租方應(yīng)保證當(dāng)當(dāng)及其員工、顧客和轉(zhuǎn)租承租人在租賃期限內(nèi)和正常情況下可不

23、受妨礙的出入建筑物/租賃物業(yè)，以及享有使用該建筑物/租賃物業(yè)所需的出入條件和便利。8.4 房地產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)稅費(fèi)出租方應(yīng)擁有建筑物/租賃物業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，并享有其完全的權(quán)利。出租方須保證上述權(quán)證在租賃期內(nèi)持續(xù)有效，并繳納政府規(guī)定的作為建筑物/租賃物業(yè)出租人應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)。8.5 施工（1）出租方應(yīng)按照本合同附件1、附件2的規(guī)定承擔(dān)建筑物/租賃物業(yè)的全部建設(shè)施工，并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、支出和費(fèi)用。（2）出租方應(yīng)取得與建筑物/租賃物業(yè)的建設(shè)施工相關(guān)的全部所需的政府審批和其他審批（包括但不限于本合同附件2 和附件5中的內(nèi)容），承擔(dān)由此引起的費(fèi)用并保持上述各項(xiàng)審批合法有效。（3）因出租方

24、或其工作人員、代理人、承包商在履行本合同項(xiàng)下建設(shè)施工工作時(shí)的過錯(cuò)造成當(dāng)當(dāng)或第三方的損失均由出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。8.6建筑物/租賃物業(yè)的維修與修復(fù)(1) 當(dāng)當(dāng)?shù)木S護(hù)本合同期限內(nèi)，當(dāng)當(dāng)應(yīng)對(duì)建筑物/租賃物業(yè)作日常的維修。當(dāng)當(dāng)對(duì)建筑物/租賃物業(yè)的維護(hù)義務(wù)僅適用于由于使用或正常環(huán)境因素所引致的破舊情況或其它日常必需進(jìn)行的維護(hù)。當(dāng)當(dāng)無義務(wù)對(duì)建筑物/租賃物業(yè)作其它維護(hù)或修理，包括但不限于建筑物/租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)維修、維護(hù)、建筑物/租賃物業(yè)的修理，也無義務(wù)對(duì)建筑物/租賃物業(yè)的意外損壞做出修理。但因當(dāng)當(dāng)使用不當(dāng)或不合理使用建筑物/租賃物業(yè)及其內(nèi)部的設(shè)施而出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，當(dāng)當(dāng)應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修。（2）設(shè)施的維修建筑物

25、/租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、建筑物/租賃物業(yè)內(nèi)原由出租方提供的消防設(shè)施、供水設(shè)施、供電設(shè)施、煤氣設(shè)施（“永修設(shè)施”）等，由出租方負(fù)責(zé)維修，但當(dāng)當(dāng)改裝或增加的部分由當(dāng)當(dāng)自行維修。如果出租方未能履行其于本條下的義務(wù)，當(dāng)當(dāng)有權(quán)進(jìn)行維修，并有權(quán)從向出租方支付的租金中扣除因此而發(fā)生的費(fèi)用。除以上永修設(shè)施外，其它凡由出租方提供的設(shè)備，出租方承諾提供至少一年的免費(fèi)保修服務(wù)（“保修期”）。保修期自當(dāng)當(dāng)驗(yàn)收設(shè)備之日起計(jì)算。在保修期結(jié)束后，當(dāng)當(dāng)應(yīng)負(fù)責(zé)除永修設(shè)備外的其他所有設(shè)備的維修，但出租方必須給予必要的協(xié)助。（3） 公共區(qū)域的維護(hù)出租方應(yīng)承擔(dān)公共區(qū)域(包括停車場(chǎng))的保安和保潔、承擔(dān)公共區(qū)域(包括停車場(chǎng))設(shè)備設(shè)施的維修維

26、護(hù)及日常管理，并承擔(dān)費(fèi)用。（4）消防 出租方負(fù)責(zé)倉庫外、園區(qū)內(nèi)的防火安全并應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)外部（與防火安全有關(guān)的政府相關(guān)部門或其它相關(guān)部門及人員）與防火安全檢查有關(guān)的相關(guān)事宜。（5）租賃期的保修出租方保證，如果在本協(xié)議期限內(nèi)，由于工程設(shè)計(jì)、施工上的缺陷或由于出租方未能進(jìn)行適當(dāng)維修而對(duì)當(dāng)當(dāng)?shù)臉I(yè)務(wù)造成影響或可能造成影響，出租方將給予免費(fèi)修理和更換。如為緊急報(bào)修(指影響安全的故障，如大面積漏雨等情況)，出租方應(yīng)保證在當(dāng)當(dāng)發(fā)出緊急報(bào)修通知后四(4)小時(shí)內(nèi)得到維修；如為緊急報(bào)修以外的一般報(bào)修，出租方應(yīng)保證在當(dāng)當(dāng)發(fā)出報(bào)修通知后二十四(24)小時(shí)內(nèi)得到維修。如果出租方未能在前款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行其維修或維護(hù)義務(wù)，當(dāng)

27、當(dāng)有權(quán)進(jìn)行維修及維護(hù)，并有權(quán)從向出租方支付的租金中扣除因此而發(fā)生的費(fèi)用。修理如在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，出租方必須事先通知當(dāng)當(dāng)并應(yīng)避免對(duì)當(dāng)當(dāng)?shù)臉I(yè)務(wù)造成干擾。8.7 公用事業(yè)的連接(1) 出租方應(yīng)向當(dāng)當(dāng)提供滿足其需要的公用事業(yè)，并符合建筑物/租賃物業(yè)附件 3 的要求。出租方應(yīng)采取措施保證租賃期限內(nèi)上述公用事業(yè)的供應(yīng)持續(xù)不斷。(2) 租賃期限內(nèi)，不得因出租方原因中斷、終止本合同項(xiàng)下建筑物/租賃物業(yè)任何公用事業(yè)的供應(yīng)。因出租方違反本條規(guī)定導(dǎo)致當(dāng)當(dāng)任何損失，出租方應(yīng)予賠償并應(yīng)立即采取措施保障上述公用事業(yè)暢通。如出租方嚴(yán)重違反本條的規(guī)定導(dǎo)致當(dāng)當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)受影響，當(dāng)當(dāng)有權(quán)終止本合同，出租方應(yīng)賠償當(dāng)當(dāng)因此而遭受的損失。

28、8.8 公共區(qū)域和周邊環(huán)境(1) 出租方同意當(dāng)當(dāng)有權(quán)免費(fèi)使用建筑物/租賃物業(yè)公共區(qū)域和相應(yīng)設(shè)施。(2) 出租方保證建筑物/租賃物業(yè)周圍道路和車輛出入道路的暢通，并保證當(dāng)當(dāng)可以按照建筑物平面圖(本合同附件 1)上標(biāo)注的交通組織使用道路。(3) 本合同期限內(nèi)，當(dāng)當(dāng)享有免費(fèi)使用本合同附件1所示位于建筑物/租賃物業(yè)后的裝卸貨區(qū)的專用權(quán)。裝卸貨區(qū)的范圍出租方應(yīng)在地面上清楚地劃出。當(dāng)當(dāng)享有在裝卸貨區(qū)每天二十四（24）小時(shí)不間斷地裝卸貨物的專有權(quán)利。8.9 建筑物/租賃物業(yè)的處置(1) 出租方確認(rèn)，不論以何種方式出售、轉(zhuǎn)讓、抵押建筑物/租賃物業(yè)，或以其他方式處分全部或部分建筑物/租賃物業(yè)的所有權(quán)或收益權(quán)，其

29、買受人、受讓人、抵押權(quán)人、受益人或繼承人均將保證本合同項(xiàng)下的所有出租方責(zé)任和義務(wù)對(duì)其具有約束力，并在本合同有效期內(nèi)，繼續(xù)全面履行本合同項(xiàng)下所有出租方責(zé)任和義務(wù)。(2) 出租方確認(rèn)，如出租方在租賃期限內(nèi)出售、轉(zhuǎn)讓建筑物/租賃物業(yè)，或以其他方式處分全部或部分建筑物/租賃物業(yè)的所有權(quán)，應(yīng)及時(shí)通知當(dāng)當(dāng)，在同等條件下當(dāng)當(dāng)有優(yōu)先購買該建筑物/租賃物業(yè)的權(quán)利。如當(dāng)當(dāng)放棄上述優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)以書面形式通知出租方，新的建筑物/租賃物業(yè)所有權(quán)人將承接本合同項(xiàng)下的所有出租方責(zé)任和義務(wù)并全面履行。8.10 權(quán)益的轉(zhuǎn)讓出租方同意當(dāng)當(dāng)可將本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何當(dāng)當(dāng)?shù)年P(guān)聯(lián)方。關(guān)聯(lián)方包括但不限于當(dāng)當(dāng)?shù)淖庸?、?dāng)當(dāng)

30、的母公司、當(dāng)當(dāng)?shù)哪腹鞠聦俚淖庸炯捌渥庸镜目毓晒镜热魏闻c當(dāng)當(dāng)或其母公司有直接或間接的股權(quán)關(guān)系的公司。8.11 建筑物/租賃物業(yè)的保險(xiǎn)出租方應(yīng)為 建筑物/租賃物業(yè)和其投資的設(shè)施設(shè)備投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)及其他必要的保險(xiǎn)，否則因此所造成的損失由出租方承擔(dān)。8.12 出租方的其他責(zé)任如因出租方原因?qū)е氯魏蔚谌綋p失，致使該第三方向當(dāng)當(dāng)提出索賠或求償，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條 當(dāng)當(dāng)?shù)呢?zé)任在租賃期限內(nèi)，當(dāng)當(dāng)除履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)外還應(yīng)負(fù)有以下責(zé)任：9.1 建筑物/租賃物業(yè)的使用當(dāng)當(dāng)保證按本合同第 2.8 條規(guī)定的用途使用建筑物/租賃物業(yè)。9.2 轉(zhuǎn)租出租方同意當(dāng)當(dāng)有權(quán)在租賃期限內(nèi)將建筑物/租

31、賃物業(yè)的部分轉(zhuǎn)租給第三方并有義務(wù)為第三方開具轉(zhuǎn)租證明及提供其它合法的證明文件。9.3 建筑物/租賃物業(yè)內(nèi)的保險(xiǎn)當(dāng)當(dāng)應(yīng)為建筑物/租賃物業(yè)內(nèi)當(dāng)當(dāng)所有的有關(guān)設(shè)施設(shè)備投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)及其他必要的保險(xiǎn)，否則因此所造成的損失由當(dāng)當(dāng)承擔(dān)。9.4 當(dāng)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任如因當(dāng)當(dāng)原因?qū)е氯魏蔚谌綋p失，致使該第三方向出租方提出索賠或賠償，當(dāng)當(dāng)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條 違約責(zé)任除本合同另有規(guī)定外，10.1 如建筑物/租賃物業(yè)未能按本合同第 4.1 條規(guī)定的移交日移交，出租方每延遲交付一日，按月租金的10%繳納違約金，同時(shí)出租方應(yīng)承擔(dān)當(dāng)當(dāng)因此而遭受的相關(guān)損失，包括相關(guān)倉儲(chǔ)費(fèi)用、人員費(fèi)用及根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定應(yīng)由出租方承擔(dān)的

32、賠償。10.2 如因當(dāng)當(dāng)過錯(cuò)導(dǎo)致當(dāng)當(dāng)未按本合同第三條規(guī)定的期限支付租金，且經(jīng)出租方書面催告后仍未支付，應(yīng)自上述書面催告期限屆滿之日起承擔(dān)未付部分每日萬分之三的違約金。10.3 除本合同另有規(guī)定外，如一方不履行本合同項(xiàng)下及附件中規(guī)定的義務(wù)或違反本合同項(xiàng)下及附件中的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)賠償另一方因此所遭受的損失。10.4原則上兩方均不允許提前解約，但如一方確需提前解約，須提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。承租方提出提前解約，要支付出租方相當(dāng)于三個(gè)月租金的補(bǔ)償金。如出租方提出提前解約，則要支付承租方相當(dāng)于三個(gè)月租金的補(bǔ)償金及賠償承租方因此遭受的損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用等。若承租方提前6個(gè)月書面通知出租方提出解約，屆時(shí)

33、合同提前終止，承租方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的補(bǔ)償金。租賃期間發(fā)生國(guó)家、地方政府部門對(duì)租賃物進(jìn)行征用、拆遷導(dǎo)致無法依法履行本合同，如因建筑物不合法等原因?qū)е庐?dāng)當(dāng)不能獲得裝修物補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、搬遷費(fèi)等，出租方應(yīng)予全部賠償。原則上兩方均不允許提前解約，但如一方確需提前解約，須提前六個(gè)月書面通知對(duì)方。當(dāng)當(dāng)提出提前解約，則要支付出租方三個(gè)月租金的補(bǔ)償金。 如出租方提出提前解約，則要支付當(dāng)當(dāng)十二個(gè)月的租金及賠償當(dāng)當(dāng)因此遭受的損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用等。10.5本合同根據(jù)第十一條的規(guī)定終止后，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方因其違約所遭受的損失。第十一條合同終止11.1 雙方均有權(quán)終止本合同的情況倘若發(fā)生以下情況

34、中的任何一項(xiàng)，本合同一方可終止本合同：（1） 一方由于發(fā)生本合同第12.2條定義的不可抗力事件而無法履行義務(wù)達(dá)六(6)個(gè)月或更長(zhǎng)時(shí)間；（2） 一方發(fā)生破產(chǎn)、清算、向債權(quán)人和解償還、解散或類似程序；（3） 由于國(guó)家法律或行政法規(guī)的變化致使本合同的執(zhí)行已在重要方面失去實(shí)際的商業(yè)可行性；（4） 如整個(gè)建筑物/租賃物業(yè)遭到破壞或發(fā)生重大變化已無法滿足當(dāng)當(dāng)經(jīng)營(yíng)要求，或建筑物/租賃物業(yè)遭到破壞或發(fā)生重大變化后，屬于出租方應(yīng)修復(fù)的部分未能在三十(30)天內(nèi)開始實(shí)質(zhì)性修復(fù)工作；（5） 如另一方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定并在一方發(fā)出書面通知三十(30)日后仍未進(jìn)行實(shí)質(zhì)性補(bǔ)救，或另一方的嚴(yán)重違約行為已無法補(bǔ)救時(shí)。11.2

35、 單方有權(quán)終止本合同的情況除本合同另有規(guī)定外，(1) 如果出租方未能按照本合同第 4.1 條的規(guī)定進(jìn)行建筑物/租賃物業(yè)移交超過一百八十（180）個(gè)工作日，當(dāng)當(dāng)有權(quán)終止本合同，出租方應(yīng)按本合同第十條的規(guī)定向當(dāng)當(dāng)進(jìn)行賠償。(2) 如果當(dāng)當(dāng)未按本合同第三條的規(guī)定支付出租方租金超過六（6）個(gè)月，出租方有權(quán)終止本合同。(3) 當(dāng)當(dāng)有權(quán)根據(jù)上述第 8.7 條和第 12.2 條款的規(guī)定終止本合同。(4) 從租賃期限的第三(3)年起，當(dāng)當(dāng)應(yīng)有權(quán)提前十二(12)個(gè)月書面通知出租方終止本合同(通知應(yīng)按照本合同第 12.3 條的規(guī)定進(jìn)行)。通知期滿，本合同即告終止。11.3 合同終止后的效力(1) 如本合同因本條規(guī)

36、定而終止，則終止方應(yīng)無需再履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)。(2) 本合同終止時(shí)，出租方應(yīng)全額返還當(dāng)當(dāng)已支付給出租方的租金余額和其它費(fèi)用余額。第十二條其他12.1 保密（1） 出租方及出租方建筑承包商應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中接觸到的當(dāng)當(dāng)資料嚴(yán)加保密。對(duì)于根據(jù)中國(guó)法律和法規(guī)必須提交有關(guān)政府部門的資料僅應(yīng)由出租方及出租方建筑承包商的法定代表(或授權(quán)代表)提交。該法定代表(或授權(quán)代表)在提交上述資料前應(yīng)通知當(dāng)當(dāng)。（2） 未經(jīng)當(dāng)當(dāng)事先書面同意，出租方及出租方建筑承包商不得向任何其他人披露當(dāng)當(dāng)資料，如需向其雇員披露當(dāng)當(dāng)資料，應(yīng)僅限于該雇員工作所需接觸的范圍。（3） 如出租方及出租方建筑承包商違反上述保密約定，當(dāng)當(dāng)

37、有權(quán)根據(jù)具體情況要求出租方支付不少于人民幣十萬元的違約金，如造成當(dāng)當(dāng)損失應(yīng)由出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。12.2 不可抗力及后果（1） “不可抗力”指本合同生效后出現(xiàn)的、妨礙任何一方履行或部分履行本合同的所有事件，是本合同雙方所不能控制、無法預(yù)料、不能避免或不能克服的。不可抗力事件應(yīng)包括地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、爆炸、罷工、政府行為或其它無法預(yù)料、無法防止、無法控制的事件，以及國(guó)家法律法規(guī)認(rèn)為屬于不可抗力的事件。（2） 如果發(fā)生不可抗力事件造成本合同項(xiàng)下任何一方延誤履行其于本合同項(xiàng)下義務(wù)，在不可抗力事件引起的延誤期內(nèi)應(yīng)中止履行，并同時(shí)自動(dòng)延長(zhǎng)履行期限(延長(zhǎng)的時(shí)間與中止履行時(shí)間相等)，承擔(dān)義務(wù)一方無

38、須為此承擔(dān)任何違約責(zé)任。（3） 宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)立即書面通知另一方，并在發(fā)出書面通知后的十五（15）日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證據(jù)。宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)盡一切合理的努力減少不可抗力所造成的損失和影響。（4） 發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即互相協(xié)商以尋找一個(gè)合適的解決方法，并應(yīng)盡一切合理的努力盡量減輕不可抗力事件產(chǎn)生的后果。（5） 如發(fā)生不可抗力事件造成建筑物/租賃物業(yè)或其中一部分遭到破壞或損壞或無法進(jìn)入，導(dǎo)致在建筑物/租賃物業(yè)得以修復(fù)前當(dāng)當(dāng)無法正常經(jīng)營(yíng)，則在上述修復(fù)期間的租金應(yīng)因?qū)嶋H使用面積的減少而進(jìn)行相應(yīng)減免。（6） 如發(fā)生不可抗力事件造成建筑物/租賃物業(yè)或其中一

39、部分遭到破壞或損壞或無法進(jìn)入，導(dǎo)致在建筑物/租賃物業(yè)得以修復(fù)前當(dāng)當(dāng)無法正常經(jīng)營(yíng)，但出租方對(duì)應(yīng)由其負(fù)責(zé)修復(fù)的部分未能在上述不可抗力事件發(fā)生后合理的時(shí)間內(nèi)開始實(shí)質(zhì)性修復(fù)，并經(jīng)當(dāng)當(dāng)書面通知后仍無效果，當(dāng)當(dāng)有權(quán)經(jīng)書面通知出租方后終止本合同。（7） 如發(fā)生不可抗力事件造成建筑物/租賃物業(yè) 整體遭到破壞，導(dǎo)致建筑物/租賃物業(yè)已無法滿足當(dāng)當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)要求，當(dāng)當(dāng)應(yīng)有權(quán)經(jīng)書面通知出租方后終止本合同。12.3 通知按照本合同要求由一方發(fā)給另一方的書面通知或其他文件應(yīng)以中 文書寫，可經(jīng)專人遞交，或以(預(yù)付郵資的)航空掛號(hào)信件、或以公認(rèn)的快遞服務(wù)、或傳真形式發(fā)到另一方的下述地址。書面通知或文件的被視為送達(dá)日期應(yīng)按如下方法

40、決定：（1）專人遞交的書面通知或文件在專人遞交之日視為有效送達(dá)；（2）以(預(yù)付郵資的)航空掛號(hào)信件發(fā)出的書面通知或文件，應(yīng)在寄出日(以郵戳為憑)后第七(7)日視為有效送達(dá)；（3）以快遞發(fā)送的書面通知或文件應(yīng)于交予公認(rèn)的快遞服務(wù)發(fā)送后第三(3)日視為有效送達(dá)；（4）以圖文傳真發(fā)出的書面通知或文件，在傳送日后第一(1)個(gè)工作日視為有效送達(dá)。雙方的通訊地址如下：出租方：地 址：收 件 人：電話和傳真：當(dāng)當(dāng)：地 址：收 件 人：電話和傳真：一方可依據(jù)本條款書面通知另一方改變其通訊地址。12.4 法律適用本合同適用中國(guó)法律。12.5 爭(zhēng)議的解決(1) 因本合同引起或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方發(fā)給另一方書面要求后立即開始。如在上述通知發(fā)出日后三十(30)日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方可將爭(zhēng)議提交當(dāng)當(dāng)所在地人民法院裁決。(2) 除裁決另有規(guī)定外，與裁決有關(guān)的任何費(fèi)用（包括但不限于合理范圍內(nèi)的交通費(fèi)、膳宿費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。(3) 在解決爭(zhēng)議的過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下其他有效條款。12.6 合同的修改和變更對(duì)本合同的修改或變更應(yīng)通過雙方正式授權(quán)代表簽署中文書面合同方可進(jìn)行。任何修改或變更應(yīng)經(jīng)雙方正式授權(quán)代表正式簽