安置住房分配管理方案..doc

1、大武口區(qū)2012年移民安置住房分配管理方案為做好2012年移民安置住房分配，特制定本方案。一、房屋性質(zhì)及分配對象根據(jù)勞務(wù)移民工作實(shí)際，移民安置住房按 公共租賃住房 性質(zhì) 進(jìn)行分配和管理，主要針對2012年遷入我區(qū)的1260戶勞務(wù)移民 安置戶。二、分配原則堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，嚴(yán)格做到房源公開、分配對 象公開、租金公開、分配結(jié)果公開，廣泛接受社會(huì)監(jiān)督。三、工作步驟（一）前期工作張榜公示。區(qū)住房保障和城市管理局根據(jù)擬安置移民家庭戶數(shù)和具體情況，將計(jì)劃分配的樓房平面圖、安置 家庭名單和基本情況、擬分配樓棟號(hào)、移民安置住房租賃合同、 房屋租金、監(jiān)督電話等情況在隆德縣移民鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村進(jìn)行公示。制 作溫

2、馨提示卡，將入住小區(qū)須知、配備設(shè)施和安全注意事項(xiàng)告知廣大搬遷移民。（二）組織分配1、優(yōu)先分配。擬分配樓棟計(jì)劃中一層、二層樓房根據(jù)移民具 體情況和戶數(shù)優(yōu)先安置持有肢體一級(jí)、二級(jí)殘疾證的保障家庭和60歲以上的高齡老人家庭， 在隆德縣移民鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村進(jìn)行張榜公示。 其余樓房號(hào)（樓棟、樓層、房號(hào)）采取搖號(hào)方式進(jìn)行。2、搖號(hào)分配。優(yōu)先安置的房源除外，其余分配的樓房號(hào)（樓 棟、樓層、房號(hào)）打印在與所分配樓房同等數(shù)量的即開型卡片上， 在隆德縣移民搬遷主管部門的組織下，提前通知抽房人員在搖號(hào) 地點(diǎn)按排隊(duì)先后順序等候，現(xiàn)場按程序搖號(hào)分配。由隆德縣移民搬遷主管部門核實(shí)人員情況后發(fā)確認(rèn)單，搖號(hào) 當(dāng)天，安置戶戶主持確認(rèn)單

3、、身份證搖號(hào)，如本人不能到場，寫 出書面委托書，受委托人必須持委托書、確認(rèn)單、本人身份證到 場搖號(hào)。安置戶經(jīng)資格認(rèn)定后，到現(xiàn)場隨機(jī)抽卡定房，抽出的卡 片不再放入票箱。抽房人確定抽取的樓房號(hào)后，現(xiàn)場即開、登記、 簽字確認(rèn)。3 、辦理相關(guān)手續(xù)。 依據(jù)搖號(hào)結(jié)果，所有安置戶現(xiàn)場核發(fā)大 武口區(qū)勞務(wù)移民安置住房租賃證，簽訂大武口區(qū)移民安置住 房租賃合同和社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同。（三）入住安置 安置移民戶憑遷安兩地移民辦簽發(fā)的搬遷通知書，統(tǒng)一 到移民安置區(qū)對號(hào)入住。安置房全部實(shí)行“五個(gè)一統(tǒng)一配置”： 統(tǒng)一配置兩張床；統(tǒng)一配置并安裝一套實(shí)用櫥柜、飯桌及灶頭； 統(tǒng)一配置安裝三副窗簾（客廳及兩個(gè)臥室）；統(tǒng)一配置一套

4、實(shí)用 衣柜（一個(gè)電視柜、一個(gè)衣柜）；協(xié)調(diào)電信企業(yè)統(tǒng)一為每戶安裝 一部電話（爭取免除當(dāng)月市話費(fèi)）。四、房屋租金 移民安置住房租金標(biāo)準(zhǔn)參照市政府公共租賃住房和廉租住房 租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合隆湖開發(fā)區(qū)同等地段房屋租金，以及安置住房特 殊的性質(zhì)、分配對象家庭收入水平、住房困難程度、政府投資等 因素，經(jīng)區(qū)政府研究同意后報(bào)市住房保障、物價(jià)等部門備案。租 金標(biāo)準(zhǔn)按年度實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，每 2 年向社會(huì)公布一次。2012 年移民安置住房租金基本標(biāo)準(zhǔn)初步擬定為2.7 元/ 平方米（隆湖六站住宅樓市場平均租金的 60% ，4.5 元/ 平米 x60%=2.7 元/ 平米）。各樓層租金系數(shù)為： 一樓 1.0 ，二樓 1.2

5、，三樓 1.3 ，四樓 1.0 ， 五樓 0.8 ，六樓 0.7 。樓層租金為：一樓 2.7 元/ 平方米，二樓 3.24 元/ 平方米，三 樓 3.51 元/平方米，四樓 2.7 元/平方米，五樓 2.16 元/ 平方米， 六樓 1.89 元/ 平方米。五、安置房監(jiān)督管理成立社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心。隆湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)依法向轄區(qū) 民政局登記成立具有法人性質(zhì)的社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心。主要行使以 下職能。（一）產(chǎn)權(quán)管理和租金收支管理。 勞務(wù)移民安置房的產(chǎn)權(quán)屬 區(qū)人民政府，由區(qū)財(cái)政局行使國有資產(chǎn)管理權(quán)。日常租賃經(jīng)營由 隆湖開發(fā)區(qū)管委會(huì)具體負(fù)責(zé)，社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)大武口區(qū)勞 務(wù)移民公共租賃房的租金收取，租金實(shí)

6、行收支兩條線管理，專項(xiàng) 用于安置房維護(hù)和管理支出。定期向區(qū)政府上報(bào)并公示安置房租 金收支使用情況，區(qū)審計(jì)局要做好資金使用的審計(jì)工作。租賃安置房由租賃雙方簽訂租賃合同，租賃合同一年一簽， 安置房合同文本由社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心備案。（二）房屋管理。 安置房的用途為住宅，租賃期間承租人不 得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租；不得改變使用用途和房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施，要保持內(nèi) 墻、頂棚、地面、門窗、陽臺(tái)及室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施完好。因使用不當(dāng) 造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，負(fù)責(zé)維修或賠償。安置戶可根據(jù)生 活需要添加生活設(shè)施，自行添加的生活設(shè)施在退租時(shí)不予補(bǔ)償。電、安置房水、電、暖、氣、有線電視等費(fèi)用按專業(yè)部門標(biāo)準(zhǔn)收取。 合同期內(nèi)安置戶應(yīng)按時(shí)交納租金

7、和房屋使用過程中發(fā)生的水、 暖、氣及物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。拖欠各項(xiàng)費(fèi)用的，社區(qū)物業(yè)管理中 心收取滯納金。對連續(xù)半年以上不繳納各項(xiàng)費(fèi)用的，將強(qiáng)制退房。（三）物業(yè)服務(wù)管理。 社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心為公益性、非盈利 性社會(huì)組織，對移民小區(qū)提供低償物業(yè)服務(wù)，隆湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管 委會(huì)為業(yè)務(wù)主管部門。小區(qū)物業(yè)管理納入行政事業(yè)性收費(fèi)管理， 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同財(cái)政部門統(tǒng)一核定，辦 理收費(fèi)許可證，使用行政事業(yè)收費(fèi)票據(jù)，實(shí)行收支兩條線。人力 資源和社會(huì)保障部門將物業(yè)服務(wù)中心崗位納入社會(huì)公益崗位，重 點(diǎn)安排“ 4050 ” 人員，按照有關(guān)規(guī)定簽訂勞動(dòng)合同一年以上， 交納社會(huì)保險(xiǎn)保險(xiǎn)。爭取市政府給予公益崗位每人

8、每月補(bǔ)貼 300 元，區(qū)政府負(fù)責(zé)審核、認(rèn)定和發(fā)放。（四）監(jiān)督管理。 隆湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)定期組織人員對勞 務(wù)移民安置房居住情況進(jìn)行調(diào)查。租賃期間住房未發(fā)生變化的， 續(xù)簽安置房租賃協(xié)議；已購住房或住房情況發(fā)生變化的，按規(guī)定 退出安置房；發(fā)現(xiàn)有轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租及改變房屋用途等行為的，收回 安置房進(jìn)行重新分配。拒不騰退的，按合同約定處理，并在適當(dāng) 范圍內(nèi)公告。同時(shí)，對相關(guān)部門工作人員在安置房分配管理工作 中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或紀(jì)檢監(jiān)察 部門予以處理；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。六、其他優(yōu)惠政策根據(jù)自治區(qū)政府（寧政發(fā) 2012 29 號(hào)文件）關(guān)于進(jìn)一步促 進(jìn)中南部地區(qū)生態(tài)移民的若

9、干政策意見要求，勞務(wù)移民 5 年內(nèi)享 有周轉(zhuǎn)房廉租權(quán)， 5 年后自愿核轉(zhuǎn)戶籍、 拆除遷出區(qū)原住房及附屬設(shè)施、解除原土地承包合同者，遷入縣（區(qū)）政府根據(jù)自治區(qū)相 關(guān)政策，幫助解決住房并納入城鎮(zhèn)住房保障體系。附：大武口區(qū)勞務(wù)移民安置住房租賃合同大武口區(qū)勞務(wù)移民安置住房租賃合同合同編號(hào)： 甲方：隆湖開發(fā)區(qū)管委會(huì)（出租人）乙方：（承租人）根據(jù)勞務(wù)移民住房安置工作相關(guān)規(guī)定，乙方符合勞務(wù)移民安 置住房的條件。現(xiàn)甲、已雙方按照有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上，就安置住房的租賃事宜訂立本合同，雙方需共 同遵守。一、甲方按政策規(guī)定將坐落在大武口區(qū)隆湖開發(fā)區(qū)新民/ 區(qū)號(hào)樓單元室的住房（建筑面積 平方米）

10、租賃給乙方。乙方愿意承租該房屋作住房使用。二、租賃期限：壹 年，自2012 年6_月日起至 2013年月日止。三、月租按 元/平方米計(jì)收（建筑面積），月租額計(jì)人民幣 元。今后政府調(diào)整住房租金標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按新的租金標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算月租額。四、 租金交納方式：現(xiàn)金 。五、交租時(shí)間：乙方應(yīng)按季 交納租金，無故拖欠租金時(shí)，甲方加收月租額%的滯納金。六、租賃期間甲方不予辦理更名過戶手續(xù)。七、乙方在租賃期間發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合 同，收回房屋。拒不騰退的，甲方可在一定范圍內(nèi)公告，申請人 民法院強(qiáng)制執(zhí)行。1、將承租的房屋私自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的；2、將承租的房屋作價(jià)投資，與第三者進(jìn)行聯(lián)營或合營商業(yè)、 服務(wù)業(yè)，變相出賣使用權(quán)的；3、無正當(dāng)理由拖欠租金三個(gè)月以上的。4、私自調(diào)換住房的；5、外遷、外調(diào)、新購住房或其他原因騰出房屋的；6、利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的；7、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施和用途的。八、乙方負(fù)有愛護(hù)、保管承租的房屋及其附屬設(shè)施的義務(wù)。 如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按價(jià)賠償。乙方可根據(jù)生活需要添加生 活設(shè)施，自行添加的生活設(shè)施在退租時(shí)不予補(bǔ)償。九、上述房屋因政府需要另作他用時(shí)，雙方均