單位租房合同協(xié)議書最新版.doc

1、單位租房合同協(xié)議書最新版出租方 ( 甲方)承租方 ( 乙方)為明確甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方依據(jù)中華人民共和國合同法、中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院京區(qū)單位出租房屋規(guī)范管理有關(guān)問題的規(guī)定、中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院京區(qū)大院房屋出租管理暫行辦法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定本著服務(wù)科研方便生活的目的共同協(xié)商就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于北京市區(qū)( 縣) .該房屋為：樓房 / 平房間使用面積平方米第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第種：(一) 甲方對該房屋享有所有權(quán)的房屋所有權(quán)證證書編號為：.(二) 甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證該憑證為：.第三條房屋用途該房屋用途為

2、： . 乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前不得擅自改變該房屋的用途乙方日常工作、經(jīng)營活動不得影響甲方良好的科研、生活環(huán)境應(yīng)保證甲方正常的工作、 生活秩序遵守建設(shè)總體規(guī)劃和區(qū)域功能布局的要求第四條租賃期限房屋租賃期為年個月自年月日至年月日第五條續(xù)租(一) 同等條件下乙方享有優(yōu)先租用權(quán)(二) 乙方應(yīng)在本合同期滿前向甲方書面提出續(xù)租雙方商定后簽訂新的租賃合同若合同期滿前兩個月時乙方未作續(xù)租表示則甲方有權(quán)在預(yù)先通知的情況下帶新客戶進入乙方所租房間內(nèi)察看并另行出租該房間第六條租金及保證金(一) 乙方所租房屋年租金總額人民幣( 大寫 ) 元整 ( 小寫 ) ￥元整租金總計

3、( 大寫 ) 元整( 小寫 ) ￥元整(二) 在合同簽訂日乙方應(yīng)交納元保證金; 如乙方在合同執(zhí)行期間未有違約行為終止合同時甲方退還其保證金第七條租金支付方式(一) 年付付款日期： . 每次期滿前七日內(nèi)將下期租金繳付甲方(二) 分期付款首期付款日期：年月日支付元整剩余款項分別于年月日支付元整年月日支付元整年月日支付元整年月日支付元整年月日支付元整年月日支付元整承租人逾期繳付租金的每日需向甲方支付所欠租金的滯納金第八條其他費用租賃期內(nèi)與該房屋有關(guān)各項費用的承擔方式為：( 一) 乙方承擔 ( 水費 / 電費 / 電話費 / 電視收視費 / 供暖費 / 燃氣費 / 物業(yè)管理費 / ) 等費用按每月 /

4、 每季度實際發(fā)生額繳付乙方在收到甲方繳費通知后七日內(nèi)將本期費用繳付甲方(二) 乙方不能按期繳付上述費用需提出書面申請說明理由和延緩繳納日期并取得甲方書面同意否則甲方將采取必要手段進行催繳第九條甲方權(quán)利及義務(wù)(一) 保證標準用水、用電和取暖(二) 對房屋的主體結(jié)構(gòu)和框架負有安全責任負責房屋主體與框架的維修(三) 甲方因合理事由在提前通知乙方后( 緊急情況除外 ) 有權(quán)臨時終止使用樓內(nèi)的任何公共設(shè)備、 設(shè)施可以進入乙方租用的房間進行有關(guān)檢查、維修或改建工程( 不含土建 )若甲方在檢查中發(fā)現(xiàn)所出租房屋存在安全隱患不再具備出租條件的有權(quán)立即終止合同第十條乙方權(quán)利及義務(wù)(一) 與甲方簽訂租賃協(xié)議時出具能

5、夠證明其獨立民事主體資格的材料原件并向甲方備案復(fù)印件承租期間乙方營業(yè)執(zhí)照或居民身份證法定代表人、注冊資本等相關(guān)事項發(fā)生變更的應(yīng)在變更后一個月內(nèi)向甲方備案復(fù)印件(二) 以書面形式向甲方備案主營業(yè)務(wù)主營業(yè)務(wù)變更后一個月內(nèi)要及時向甲方變更備案(三) 涉及農(nóng)資經(jīng)營、涉農(nóng)類信息咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓或農(nóng)產(chǎn)品、保健品經(jīng)營的企業(yè)、個體工商戶或個人在其簡介、宣傳資料、網(wǎng)站、技術(shù)資料、名片的地址欄通訊地址只能使用“北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街 12 號信箱”或直接在郵政管理局開立的不涉及中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院的其他信箱并及時向出租方備案以上材料 ; 必須在其經(jīng)營場所的醒目位置設(shè)置顧客提示牌 ( 內(nèi)容：本公司經(jīng)營活動與中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院

6、無任何關(guān)系 )( 四) 在經(jīng)營活動過程中乙方必須使用國家工商管理部門、民政部門、國家編制機構(gòu)及其他法定名稱登記管理機構(gòu)登記注冊的正式名稱不得擅自冒用中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院或下屬單位名稱侵害中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院名譽權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院的名稱包括“中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院” 、“中國農(nóng)科院”、“農(nóng)科院”、“中農(nóng)科”、“caas”、“ caas”以及所有中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院下屬研究所的名稱等具體行為包括但不限于：(1) 在承租方的公司簡介、宣傳資料、網(wǎng)站、技術(shù)資料、公司地址中出現(xiàn)、使用以上名稱(2) 在名片上印刷以上名稱(3) 在產(chǎn)品包裝上印刷以上名稱(4) 在經(jīng)營過程中以口頭形式或默許使用以上名稱(5) 其他能夠誤導(dǎo)消費

7、者誤以為承租方為中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院研究所或下屬企業(yè)行為(五) 在承租期內(nèi)乙方每年年檢后一個月內(nèi)向甲方提供書面年檢合格證明文件以做備案年檢未合格者合同自動終止承租期為起租日至年檢未合格日(六) 乙方如對所租房屋進行裝修、裝飾或添置新物需將裝修、裝飾計劃和方案報甲方待甲方書面同意后方可進行且乙方負責施工過程中的所有相關(guān)安全問題若乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失乙方添置的新物除可移動的家具和裝飾物外其他一切改建、增建的固定物從安裝之日起即為甲方所有(七) 經(jīng)甲方同意乙方利用承租房屋自設(shè)燈箱、戶外廣告牌的安全由乙方負責如發(fā)生安全責任事故全部由乙方承擔(八) 乙

8、方不得利用出租房屋及場地生產(chǎn)、銷售假冒偽劣商品;不得從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或傳染病病原體等危險物質(zhì)和其他違法活動; 不得在承租房屋內(nèi)存放武器、易燃易爆等違禁物品; 不得從事其他損害出租方權(quán)益和廣大農(nóng)民及消費者權(quán)益的活動(九) 乙方須遵守甲方相關(guān)管理規(guī)章制度及國家有關(guān)法律法規(guī)與甲方簽訂安全防火責任書對所租賃房屋的防火、防盜負安全責任因乙方原因造成財產(chǎn)損失和人員傷亡時乙方負全部責任(十) 乙方違反上述規(guī)定的應(yīng)當承擔相應(yīng)法律責任并賠償由此給農(nóng)科院造成的一切損失包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、名稱權(quán)和名譽權(quán)等無形財產(chǎn)損失第十一條合同終止(一) 在合同執(zhí)

9、行期間乙方如有下列行為之一時甲方有權(quán)終止合同收回房屋及租賃物并不負違約和賠償責任乙方所付租金及保證金不予退還：(1) 侵犯中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院及下屬單位名稱權(quán)、 名譽權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)(2) 以簽約公司正式名稱之外名義經(jīng)營所租場所(3) 未經(jīng)甲方書面同意擅自將所租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、承包或以其他形式給第三人使用 ( 包括與第三人共同使用 )(4) 擅自改變所租房間的用途、房屋主體結(jié)構(gòu)、私搭亂建、室外占地經(jīng)營等或從事非法經(jīng)營活動損害公共利益的(5) 拖欠租金及其它應(yīng)繳費用達 30 天以上的(6) 違反治安管理規(guī)定的(7) 違反本合同附件二承諾書中的承諾的(二) 合同終止時乙方應(yīng)將所租房間及設(shè)備完

10、好地交還甲方( 合理的自然損耗除外 ) 雙方驗收認可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用后乙方應(yīng)在天內(nèi)搬離第十二條免責條款因發(fā)生地震、颶風、暴雨、市政規(guī)劃建設(shè)及其他不可抗力導(dǎo)致無法正常履行合同的甲、乙雙方互不承擔責任第十三條違約責任(一) 甲乙雙方任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或者違反國家法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)按本合同及法律、行政法規(guī)的規(guī)定承擔違約責任(二) 在本合同期內(nèi)除非本合同另有規(guī)定甲方及乙方雙方不得在本合同履行期內(nèi)單方面終止合同任何一方違反本規(guī)定將按年租金的 %支付違約金第十四條爭議解決甲、乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭議時應(yīng)協(xié)商解決 ; 若協(xié)商不成任何一方可向本合同標的物所在地法院提起訴訟第十六條合同生效本合同 ( 及附件 ) 一式三份雙方各執(zhí)一份甲方上級備案一份