委托經(jīng)營管理合同書(合同示范文本)

1、 委托經(jīng)營管理合同書(合同示范)Contract for entrusted operation and management(合同范本)姓 名：_單 位：_日 期：_編號：YW-HT-048435 合同書 | CONTRACT經(jīng)營合同委托經(jīng)營管理合同書(合同示范文本)說明：以下合同書內(nèi)容主要作用是：合同有效的約定了合同雙方的權(quán)利和義務(wù),對合同的履行有積極的作用,能夠較為有效的約束違約行為,能夠最大程度的保障自己的合法權(quán)利,可用于電子存檔或打印使用（使用時請看清是否適合您使用）。委托經(jīng)營管理合同范文 1本合同雙方為：1、 (以下簡稱“委托者”),是根據(jù)香港特別行政區(qū)法律成立的法定企業(yè),法定地址

2、為2、 (以下簡稱“管理者”),身份證號碼： 住址： 。3、 (以下簡稱“目標(biāo)公司”),是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè),法定地址為 。鑒于： 委托者集團內(nèi)部以產(chǎn)品研發(fā)和銷售為主的戰(zhàn)略方針,對集團內(nèi)部制非戰(zhàn)略項目進行處理,雙方在友好磋商的基礎(chǔ)上雙方同意訂立合同如下：第 1 條 定 義經(jīng)雙方接受后,下列之各措辭,用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件第 2 頁 合同書 | CONTRACT經(jīng)營合同時,有以下之定義。1.1 建筑物-應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施,以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備,例如：空調(diào)系統(tǒng),所有生產(chǎn)設(shè)備,等等。1.2 統(tǒng)一制度-應(yīng)解釋為管理者

3、所采用之最新統(tǒng)一會計制度,此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定。1.3 會計年度-應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間,第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。1.4 獨立大眾會計師-應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師。1.5 總收入-應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于公司經(jīng)營之全部收入包括但不限于對外投資收入、固定資產(chǎn)收入、存款利息,各種賠償收入等。1.6 營業(yè)支出-應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度,包括下列項目(A)薪俸,費用和薪水,以及其他常規(guī)的或時有的,為員工派發(fā)之其它款

4、項,包括總經(jīng)理,以及任何員工福利費用,起居住所、交通、員工膳食、其它雜項福利,因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項或稅項。(B)生產(chǎn)成本,和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。(C)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗,經(jīng)執(zhí)行董事批準(zhǔn)的實際發(fā)生的呆帳。(D)所有因管理所需之設(shè)備等購入和更換之開支。(E)第 7.1 條所指定付于管理者之基本管理費。(F)所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和大眾關(guān)系開支。第 3 頁 合同書 | CONTRACT經(jīng)營合同(G)為生產(chǎn)經(jīng)營所產(chǎn)生等任何直接稅項、關(guān)稅、牌照費的繳付。(H )第 5.3.3 條所指定由管理者集團提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之目標(biāo)公司應(yīng)承擔(dān)的份額。(I)一般情況下由目標(biāo)公司或由管理者

5、在目標(biāo)公司所產(chǎn)生之營業(yè)費用。1.7營業(yè)毛利或簡釋 G.O.P-營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度(或其一部分)之總收入額與生產(chǎn)經(jīng)營支出之差額。1.8 不可抗力-下述情況均組成不可抗力之事件。(A)戰(zhàn)爭、侵略、反叛、革命、暴動及內(nèi)戰(zhàn)。(B)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。(C)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故。(D)勞工糾紛。(E)其他非管理者可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理者經(jīng)營目標(biāo)公司的能力的事故。第 2 條 提供的服務(wù)管理者所提供的服務(wù)：組織生產(chǎn)經(jīng)營。為目標(biāo)公司設(shè)立管理控制和會計制度。采購目標(biāo)公司生產(chǎn)經(jīng)營所需的物品。制訂并執(zhí)行目標(biāo)公司之市場營銷策略。按照中華人

6、民共和國適用法規(guī),挑選和招募來自各階層之公司員工,需要時,履行培訓(xùn)計劃。第 3 條 管理者的責(zé)任第 4 頁 合同書 | CONTRACT經(jīng)營合同3.1 管理者的服務(wù)在本合同有效期內(nèi),管理者應(yīng)遵守中華人民共和國法律,代表目標(biāo)公司執(zhí)行所有在公司管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù),管理者除因生產(chǎn)經(jīng)營需要外不得利用目標(biāo)公司從事其它活動。3.2 商號、商標(biāo)目標(biāo)公司根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“廣州市番禺惠浦電子有限公司”。在合同有效期內(nèi),目標(biāo)公司許可管理者在大眾宣傳以及與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的情況下使用目標(biāo)公司商號及商標(biāo)。合同期滿或解約后,目標(biāo)公司對其所有的商號、商標(biāo)將持有并繼續(xù)使用。第 4 條 管理4.1 日常業(yè)

7、務(wù)管理管理者要接受執(zhí)行董事的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對涉及目標(biāo)公司的依法經(jīng)營;目標(biāo)公司管理層人員招聘和解聘;重大資產(chǎn)處理(包括但不限于重大投資);舉債行為等,要事先征得執(zhí)行董事的書面同意并每月定期向執(zhí)行董事報告目標(biāo)公司經(jīng)營管理情況。管理者將會代表目標(biāo)公司執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù),包括但不限于：(A)一般組織。(B)人事管理：依照中國有關(guān)法律,管理者作為目標(biāo)公司的代理人將有挑選、雇請、培訓(xùn)、指派、調(diào)動或解雇員工的決定權(quán)。(C)制定薪酬和雇員所有其它福利。(C)定出采購之政策包括以下：商品、提供品、和物資的選擇,建立及維持目標(biāo)公司正常經(jīng)營操作需求之所有存貨,選擇提供商,為確保最優(yōu)惠條件下談判提供合約

8、,在同等條件下應(yīng)首先保證目標(biāo)公司的商品提供。第 5 頁 合同書 | CONTRACT經(jīng)營合同(D)有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營中,管理者若認(rèn)為需要或合適,經(jīng)目標(biāo)公司執(zhí)行董事批準(zhǔn)后,可以目標(biāo)公司的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動。(E)管理者應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持經(jīng)營良好狀況,進行需要之維修、保養(yǎng)。所有有關(guān)費用將會算入營業(yè)支出內(nèi),凡超過貳拾萬港元應(yīng)當(dāng)作特別項目呈交執(zhí)行董事批準(zhǔn)。(F)商討及簽署有關(guān)目標(biāo)公司正常生產(chǎn)經(jīng)營所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。(G)財政及會計管理,見以下條款。4.2 會計管理者應(yīng)為目標(biāo)公司之利益按照中國的法律和不違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定,記存一份

9、所有有關(guān)目標(biāo)公司生產(chǎn)經(jīng)營事務(wù)之完整的會計記錄。此等會計記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則,但在必要時,目標(biāo)公司執(zhí)行董事將有權(quán)視察及稽核全部帳薄。然而上述行動要盡可能避免妨礙目標(biāo)公司正常的生產(chǎn)經(jīng)營,無論如何,在本合約期滿時,全部記錄將交還目標(biāo)公司。4.3 會計報告年度內(nèi),管理者將于每月后之十二天內(nèi)呈交與目標(biāo)公司一份由目標(biāo)公司總經(jīng)理或總會計主管簽發(fā)之損益報表,明列上月經(jīng)營業(yè)績和一份資產(chǎn)負(fù)債表。每年三月底之前,管理者將呈交目標(biāo)公司執(zhí)行董事目標(biāo)公司在上個財政年度到十二月三十一日止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表,若目標(biāo)公司執(zhí)行董事在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對,該等會計報告

10、將視為已被批準(zhǔn)。4.4 常年計劃第 6 頁 合同書 | CONTRACT經(jīng)營合同(A)在下一財政年度開始前三十日內(nèi),管理者將要提呈目標(biāo)公司執(zhí)行董事一份下一年度常年計劃,該常年計劃包括但不限于損益預(yù)算表及下一年度財政預(yù)算。(B)管理者在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時,必須努力按照常年計劃行事。除遇到意外或特別情況,例如法律更改或管理者不可控制的情形外,不能過于偏離該年常年之計劃,招致任何與常年計劃有關(guān)之巨大額外支出或未經(jīng)目標(biāo)公司執(zhí)行董事批準(zhǔn)時,更改公司生產(chǎn)經(jīng)營方式,但目標(biāo)公司也不能無理拖延批準(zhǔn)。管理者對常年計劃不作任何擔(dān)保、保證及聲明,所有計劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測。第 5 條財政項目管理者

11、須在目標(biāo)公司需要時,即時提供目標(biāo)公司依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況,在本合同期滿或終止時,凡是有關(guān)目標(biāo)公司的一切款項,扣除管理者按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項,都須全部轉(zhuǎn)移給目標(biāo)公司。第 6 條 合同期限本合同有效期為 20xx 年 12 月 31 日至 20xx 年 12 月 31 日。如管理者至合同有效期內(nèi)達到預(yù)期效果,經(jīng)目標(biāo)公司執(zhí)行董事書面同意后,可由管理者繼續(xù)經(jīng)營。第 7 條 一般規(guī)定7.1 委托者權(quán)利7.1.1 委托者在合同期內(nèi)從目標(biāo)公司獲得凈利潤 2400 萬港幣。7.1.2 委托者在同等價格之下有從目標(biāo)公司進行采購的優(yōu)先權(quán)。7.2 目標(biāo)公司財產(chǎn)所有權(quán)目標(biāo)公司執(zhí)行董事全權(quán)擁有此目

12、標(biāo)公司及其各部分,或其租借產(chǎn)業(yè),而且除那些雙方在本合同內(nèi)已同意外,將不會有產(chǎn)業(yè)抵押,設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān),并提第 7 頁 合同書 | CONTRACT經(jīng)營合同供其目標(biāo)公司產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予管理者。(A)保持其對目標(biāo)全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。(B)不參與對管理者正常合法經(jīng)營目標(biāo)公司有所影響的任何約束行動。(C)進行法律或法律以外之必要行動以保護上述等權(quán)益。(D)合同簽訂之日起協(xié)助管理者辦理資產(chǎn)的清理及移交。第 8 條 合同終止8.1 責(zé)任終止-不可抗力如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé),雙方對此可免其咎,概不負(fù)責(zé)。8.2 合同終止(1)若任何一方違約不能執(zhí)

13、行本合同規(guī)定之責(zé)任,并在另一方書面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥,如違約方已有進行彌補該等違約,則可適當(dāng)?shù)匮娱L期限),另一方可有權(quán),但不會影響其它權(quán)利及補償,用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號信終止本合同,而不須另行通知或賠償。合同任何一方如對違約一方不采取行使權(quán)利的行動,并不能被視為放棄其于對方隨后有任何違約事件時,可采取行動之權(quán)利。以下情況將視為違約：管理者未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任,或未能履行,維持,遵守合同。(2)若發(fā)生以下情況,任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號信書面通知終止本合同。8.3 適用法律及爭議的解決(1)本合同的訂立、效力、解釋、履行

14、和爭議的解決均受中華人民共和國法第 8 頁 合同書 | CONTRACT經(jīng)營合同律的管轄。(2)凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方應(yīng)通過友好磋商解決,如果磋商不能解決,應(yīng)提交目標(biāo)公司所在地的法院管轄。第 9 條9.1 整體合同本合同包括了所有雙方同意有關(guān)目標(biāo)公司生產(chǎn)經(jīng)營管理之契約規(guī)定、合同和一切性質(zhì)之理解,如欲修改本合同,需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后,通過標(biāo)明日期并由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機構(gòu)批準(zhǔn)始有效。9.2 通知任何一方發(fā)與對方的所有通知,必須親自用專人派送并由對方簽收或以附回執(zhí)的掛號信形式寄至目標(biāo)公司執(zhí)行董事及管理者地址。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(簽

15、字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日_年_月_日委托經(jīng)營管理合同范文 2甲方：乙方：丙方：鑒于甲方以人民幣 元(以下簡稱“總價”)向開發(fā)商購買坐落 在 (以下簡稱“項目”)內(nèi)的物業(yè)： 層 號鋪位,建筑面積 平方米(以下簡稱“該商鋪”),乙方為項目的統(tǒng)一經(jīng)營管理方,丙方為項目的開發(fā)商及目標(biāo)租金的擔(dān)保方,各方經(jīng)友好磋商,就該商鋪委托經(jīng)營管理的事宜,達成如下一致意見：一、 根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定和項目物業(yè)的特殊性,為了維護全體業(yè)戶的配合第 9 頁 合同書 | CONTRACT經(jīng)營合同利益,項目實行統(tǒng)一經(jīng)營管理的方式進行經(jīng)營和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營銷活動、統(tǒng)一向業(yè)戶支

16、付租金收益,對此甲方在簽訂商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時已充分了解,并予以同意。二、 統(tǒng)一經(jīng)營管理周期為連續(xù)的托管期限,在甲方與開發(fā)商簽訂的商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之后,自 年 月 日起至 年 月 日止,共計 年,為托管該商鋪的一個托管周期。三、 甲方委托和協(xié)助乙方按照開發(fā)商規(guī)定的交房標(biāo)準(zhǔn)與開發(fā)商辦理該商鋪的交接手續(xù)。在辦理商鋪交接手續(xù)時,乙方的簽收行為對甲方具有法律效力。在托管期屆滿時,甲方同意由乙方按返還時的商鋪現(xiàn)狀向繼續(xù)進行營運管理的公司移交該商鋪,移交時甲方同意乙方無需對該商鋪所在物業(yè)的配合部分承擔(dān)任何維修及費用、恢復(fù)責(zé)任。四、 甲方同意將自己購買的上述商鋪的經(jīng)營權(quán)托管給乙方招商及營運管理,并自甲方與

17、開發(fā)商簽署商品房買賣合同之日起,以乙方的名義為該商鋪尋找承租人、與目標(biāo)承租人簽署有關(guān)承租意向、合同等文件,代收租金、代為交納稅金等應(yīng)付費用并完成托管工作。五、 在該商鋪的托管期限內(nèi),該商鋪的租金如下：第一至第七年,該商鋪每年的租金為該商鋪成交總價的 8 ,即￥ 元。六、 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、 在托管期限內(nèi)甲方不承擔(dān)開發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修費用和承租人承租期間的任何行政事業(yè)費。2、 不承擔(dān)該商鋪托管期限內(nèi)的物業(yè)管理費、經(jīng)營管理費及水、電、暖氣費;3、 在本契約約定的托管期內(nèi),若甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓,需提前十天書面告知第 10 頁 合同書 | CONTRACT經(jīng)營合同乙方,并將本契約的甲方權(quán)利和義務(wù)一

18、并轉(zhuǎn)讓給受讓方,受讓方需與乙方重新簽定委托經(jīng)營管理合同。若甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方的,則應(yīng)要求第三方承諾不得行使抵押權(quán)及不影響本契約的繼續(xù)履行。4、 為方便招商工作的進行及保持項目管理的穩(wěn)定性,最大程度保護甲方的經(jīng)營權(quán)收益,甲方承諾在本契約約定的托管期內(nèi)不解除本契約、不自行出租該商鋪、不自行經(jīng)營、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營該商鋪、不侵害本契約約定的乙方應(yīng)享有的權(quán)益。5、 為保證項目的統(tǒng)一經(jīng)營管理和全部業(yè)戶的租金利益,甲方承諾本契約約定的托管期內(nèi),無權(quán)自行或委托他人與該商鋪承租人聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費用。6、 若甲方?jīng)]有按照其與開發(fā)商的約定及時辦理完該商鋪的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),則乙方可不向甲方支付

19、租金回報收益。因此影響該商鋪出租的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。7、 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理商鋪屋租賃事宜,及時出具相關(guān)文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的,所造成的租金回報損失由甲方承擔(dān)。七、 乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、 以乙方的名義自主招商,對外簽署該商鋪租賃契約及與該商鋪出租有關(guān)的所有文件。2、 在契約有效期間內(nèi),乙方有權(quán)決定該商鋪的出租價格、年限及所有租賃條件及租賃契約的條款。3、 收取租金和合同中約定的由承租人承擔(dān)的其他費用。4、 全權(quán)辦理向承租人交付及收回該商鋪、催討租金等事宜,并有權(quán)在其認(rèn)為合適的時候采取必要的法律手段收回商鋪、催討有關(guān)費用。第 11 頁 合同書 | CONTRACT經(jīng)營合同5、

20、 在托管期內(nèi),該商鋪前三年回報租金從甲方購房款中扣除,乙方從第四年起,每年結(jié)算一次,在每年 12 月 31 日前按本契約約定向甲方轉(zhuǎn)付已收到的當(dāng)年回報租金。6、 辦理與商鋪租賃有關(guān)的登記手續(xù)八、 本契約約定的托管期限內(nèi),甲方同意乙方代為選聘的物業(yè)管理公司對該商鋪進行統(tǒng)一的物業(yè)管理。九、 違約責(zé)任：1、 若甲方違反本契約第六條第 3、4、5 項的約定,在乙方發(fā)出書面糾正通知書 15 天內(nèi)仍未糾正的,甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同約定的年租金 5 倍的違約金,該商鋪現(xiàn)存租約繼續(xù)履行,同時本托管契約和該商鋪現(xiàn)存租約繼續(xù)履行。此外,乙方有權(quán)追究因甲方違約行為影響項目統(tǒng)一管理而造成乙方的其他經(jīng)濟損失。由于

21、甲方違約行為造成該商鋪承租人的損失以及甲方租金回報的損失由甲方自行承擔(dān)。2、 如任何一方違反本契約約定,應(yīng)賠償因其違約行為造成其他守約方的直接經(jīng)濟損失。十一、終止條款：自托管期限屆滿,本合同約定的各方相應(yīng)之義務(wù)自行終止。十二、爭議的解決：合同履行過程期間若發(fā)生爭執(zhí),可磋商解決。如三個月內(nèi)磋商不成,任何一方均可向常州市仲裁委員會申請仲裁。仲裁期間,不影響本契約和租賃合同的履行。十三、本契約經(jīng)各方簽署并與該商鋪之商品房買賣合同同時生效。第 12 頁 合同書 | CONTRACT經(jīng)營合同十四、本契約未盡事宜,各方可另行磋商簽訂補充契約,補充契約與本契約具有同等效力。十五、本契約一式叁份,甲方執(zhí)壹份,乙方執(zhí)貳份。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：年 月 日 年 月 日丙方(簽章)年 月 日委托經(jīng)營管理合同范文 3甲方：_乙方：_甲乙雙方經(jīng)磋商就乙方經(jīng)營管理由甲方開發(fā)的_酒店相關(guān)