城市綜合體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1、城市綜合體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)城市綜合體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)第一部分總體規(guī)劃一、規(guī)劃要求1.1.建筑退線要求 商業(yè)綜合體的城市道路退線應(yīng)在滿足自身商業(yè)開 發(fā)需求的同時，盡量符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃技術(shù)要求關(guān)于該地塊的建筑退 線規(guī)定，確有困難之處應(yīng)通過集團(tuán)相關(guān)部門積極進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。商業(yè)綜合體的城市道路退線還應(yīng)以滿足消防要求及對周邊建筑的視線 間距和日照遮擋距離為前提。應(yīng)根據(jù)地塊周邊道路等級狀況確定建筑 退線距離，沿高等級城市道路的退線距離應(yīng)大于低等級道路的退 線。咼層部分道路退線距離應(yīng)多于多層部分，咼層建筑退線最低不應(yīng)少于8 8米，多層不應(yīng)少于5 5米。二、功能分區(qū)根據(jù)城市綜合體總體定位及策劃報(bào)告布局大悅城購物中心、大悅城公寓

2、、辦公樓（大悅廣場）、大悅城酒店式公寓及住宅（大悅悅府）。要考慮購物中心、辦公樓、酒店的可達(dá)性、住宅私密性。1.1.總平面功能分區(qū)大悅城城市綜合體在總平面規(guī)劃中基本分為以下幾個大的功能分區(qū)：酒店功能區(qū)，商務(wù)區(qū)，高級寫字樓功能區(qū)、酒吧街區(qū)、商業(yè)休閑購物餐飲文化娛樂區(qū)、特色商業(yè)服務(wù)區(qū)，室內(nèi)步行街、高檔 居住區(qū)、文教服務(wù)區(qū)、公寓辦公區(qū)和城市廣場區(qū)等等功能區(qū)。項(xiàng)目必須依照集團(tuán)提出的開發(fā)要求詳細(xì)確定好各功能區(qū)的內(nèi)容組成 和規(guī)模，并根據(jù)地塊的城市規(guī)劃條件和成本技術(shù)條件考慮適合的建筑 體量和形狀。確定綜合體主次面、主要人行車行出入口和城市廣場區(qū)的位置，必須符合城市規(guī)劃的需求，對應(yīng)地塊周邊情況和道路人 流特點(diǎn)

3、，滿足綜合體商業(yè)經(jīng)營和未來更新的需要。各功能區(qū)規(guī)劃應(yīng)圍繞室內(nèi)步行街這一核心部分展開，首先確定符合城市商業(yè)人流規(guī) 律的步行街走向和形式，然后根據(jù)其他功能區(qū)的使用特點(diǎn)沿步行街加 以有機(jī)的組合銜接。酒店區(qū)與高級寫字樓功能區(qū)，宜盡量沿主要城市干道于顯要位置獨(dú)立設(shè)置，以突出其城市標(biāo)志作用和物業(yè)的高檔 性；商業(yè)休閑購物餐飲文化娛樂區(qū)由多個主力店沿步行街組合而成， 與步行街形成商業(yè)綜合體的主體部分；公寓辦公區(qū)一般作為商業(yè)主體 上部的高層建筑群出現(xiàn)（插蠟燭），應(yīng)盡量沿商業(yè)主體的邊緣布局。各個功能區(qū)的規(guī)劃布局應(yīng)符合大悅城成熟的商業(yè)綜合體內(nèi)在規(guī)律，有機(jī)聯(lián)系、相輔相成，同時要考慮城市空間和建筑體量的合理搭配，形 成

4、科學(xué)、高效、協(xié)調(diào)的商業(yè)綜合體。三、交通組織考慮人行、車行流線、貨運(yùn)通道、出租車落客區(qū)、消防通道。（一） 商業(yè)交通流線設(shè)計(jì)“交通為先”，大悅城商業(yè)綜合體以完善促進(jìn)城市的交通流線需求為首要任務(wù)。各個功能區(qū)的外部流線設(shè)置必須考慮周邊道路現(xiàn)狀及遠(yuǎn)期規(guī)劃需求，與城市交通節(jié)點(diǎn)，如地鐵、公交 站、人行天橋和路口等完美接合。外部車行出入口在每條沿街面原則不超過兩個，位置應(yīng)符合當(dāng)?shù)亟还懿块T的規(guī)定， 確有困難之處應(yīng) 通過集團(tuán)相關(guān)部門積極進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。11停車場的交通動線 （1 1） 出入口應(yīng)設(shè)置于交通流量較少的非主要道路上。 若一定要設(shè)置于較大 車流量的道路上時，必須在出入口處向后退縮若干距離以便車輛進(jìn) 出。（2

5、 2）配合地塊周邊道路車行方向，車庫口宜單進(jìn)單出組織車流。（3 3）商業(yè)綜合體應(yīng)設(shè)置足夠的城市廣場區(qū)作為人流的主要集散空間，廣場一般結(jié)合城市道路路口和室內(nèi)步行街的出入口設(shè)置，其規(guī)模以0.30.3萬至1 1萬平米為宜，可據(jù)需要設(shè)置多個。（4 4）各出入流線應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，盡量避免相互干擾。貨流客流及人流車流應(yīng)區(qū)分有 序，符合商業(yè)運(yùn)營、辦公酒店和公寓的日常使用要求。消防應(yīng)急的流線應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)技術(shù)規(guī)范。（5 5）根據(jù)商業(yè)綜合體使用功能的不同，滿足各業(yè)態(tài)及各使用人群的需求，景觀合理 安排不同的使用空間，根據(jù)功能的不同以及交通流線組織的便利和通 暢性對各景觀空間進(jìn)行組合。 2.2.功能分區(qū)：（1 1

6、）在形成用地基本狀況分析的前提下，將商業(yè)綜合體各類景觀空間進(jìn)行組合： 包括廣 場活動區(qū)、貨物集散區(qū)、寫字樓公寓入口區(qū)、停車區(qū)、各業(yè)態(tài)專有出 入口區(qū)。（2 2）廣場活動區(qū)結(jié)合主要城市干道交叉路口設(shè)計(jì)，（3 3）停車區(qū)可以考慮百貨及超市的次要入口和地下車庫的出入口設(shè) 置，（4 4）貨物集散區(qū)一般安排在次要道路一側(cè)，與主要人流的出入口要分開，同時要確保在貨車停留的時間段內(nèi)對整體交通流線沒有 影響。（5 5）商業(yè)街步行街景觀設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，需要保證出租或出售的店鋪旺鋪經(jīng)營的人流，因此，要重點(diǎn)的通過設(shè)置特色景觀來吸引客 流。3.3.交通流線組織設(shè)計(jì)（1 1）機(jī)動車交通流線組織設(shè)計(jì)準(zhǔn)則：在商業(yè)綜合體與城市主要

7、街道結(jié)合部位必須設(shè)置港灣式停車區(qū)，使公交車、出租車及其他社會車輛能夠安全、迅速?？?，安全、迅速離 開。商業(yè)綜合體主要機(jī)動車流線主要通過地下車庫滿足使用要求， 盡量減少地面機(jī)動車行走的范圍，減少與地面非機(jī)動車、人流的交 匯；停車場設(shè)計(jì)安排單獨(dú)的出入口，在和綜合體道路體系、地下車庫相重合的部位通過單行線規(guī)劃車流的方式減少機(jī)動車流線的交 叉和重合；如果地下車庫出入口的層高無法滿足搬家及急救車輛進(jìn)入的情況下，機(jī)動車流線必須能夠到達(dá)公寓出入口， 滿足應(yīng)急通道 的要求，在搬家、急救等緊急情況下機(jī)動車能夠迅速便利地到達(dá)主要 出入口；在地下車庫設(shè)計(jì)無法滿足大型貨柜車進(jìn)入地下室的情況下， 在地面室外景觀中必須考

8、慮大型超市、 家居建材超市大型貨柜車的車 行線路，保證其轉(zhuǎn)彎半徑（具體根據(jù)主力店的實(shí)際情況考慮，例如沃 爾瑪就必須考慮4040英尺貨柜車）和卸貨位置的回車場地；在餐飲店 經(jīng)營的位置前廣場盡量保留私家車的?？课?， 設(shè)計(jì)機(jī)動車流線必須能 夠到達(dá)餐飲店的門口；垃圾車不允許進(jìn)入地面車行流線；只能通過地 下車庫進(jìn)出商業(yè)綜合體，而且進(jìn)出的時間必須進(jìn)行限制。在人流集中 的大型開放空間位置，靠近車行流線的地方平時應(yīng)設(shè)計(jì)安全車檔，造型現(xiàn)代，而且可移動，在舉辦大型展銷活動的時候可以移走，保證車 輛能夠進(jìn)入場地。在商業(yè)街中庭必須保留私家車展銷的功能時，機(jī)動車流線須保證小型車輛能夠進(jìn)入商業(yè)步行街的出入口。在靠近超市入

9、口附近設(shè)置超市接送大巴車的停車位， 按照不同超市主力店 的要求設(shè)置，同時在接送大巴?？繀^(qū)域設(shè)置等候區(qū)， 安排座椅及庇護(hù) 性設(shè)施。消防車流線設(shè)計(jì)必須單獨(dú)考慮。綠化種植、建筑小品的位置設(shè)計(jì)必須讓出消防通道和消防登高面的位置， 保證消防通道與建 筑5 5米范圍內(nèi)沒有高大的遮擋物。（2 2）非機(jī)動車流線組織設(shè)計(jì)準(zhǔn)則非機(jī)動車的主要使用人群是附近居民及綜合體內(nèi)各主力店的員工，在地下室無法解決非機(jī)動車停車的 情況下，在地面必須安排非機(jī)動車停車位。地面非機(jī)動車停車位的設(shè)計(jì)，盡量靠近城市主干道和綜合體內(nèi)部交通環(huán)線， 與超市及百貨 入口盡量靠近。（3 3）人行路線組織設(shè)計(jì)準(zhǔn)則確保人流在由商業(yè)步行街和百貨的出口出來

10、后能夠迅速到達(dá)港灣式停車區(qū)、 地鐵以及 其他軌道交通的出口和?？繀^(qū)；公交車?？奎c(diǎn)、出租車?？奎c(diǎn)是人流進(jìn)出商業(yè)綜合體的主要路線，由于綜合體組成還包括了寫字樓、 公寓以及各種業(yè)態(tài)，因此社會車輛停靠點(diǎn)與各主要入口之間盡量減少 機(jī)動車流與人流的沖突；充分考慮殘疾人在行進(jìn)過程中的特殊性， 必 須按照市政道路設(shè)計(jì)規(guī)范中盲道設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行盲道設(shè)計(jì)， 避開主要 的人流密集區(qū)及車流密集區(qū)。四、豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)方案宜與總平面設(shè)計(jì)同時進(jìn)行，應(yīng)將商業(yè)綜合體交通流線、地下層數(shù)、雨水排除及土石方量平衡等設(shè)計(jì)因素， 結(jié)合洪（潮、澇）水位、水文、工程地質(zhì)、地形地物及氣象等自然條 件綜合確定。地塊出入口道路路面標(biāo)高，宜高于城市

11、道路路面標(biāo)高， 連接平順。商業(yè)綜合體首層標(biāo)高宜高出室外地坪0.15-0.20m0.15-0.20m，酒店、寫字樓及公寓可高出室外地坪 0.45-0.60m0.45-0.60m或根據(jù)需要更高。根據(jù)地塊坡度豎向設(shè)計(jì)可用平坡式或階梯式。當(dāng)建設(shè)場地較為平坦，自然地面橫坡在3 3鳩下時，宜采用平坡式。在3%-583%-58之間，工程地質(zhì)較好， 邊坡較穩(wěn)定，并以機(jī)械施工時，應(yīng)作經(jīng)濟(jì)比較，以決定采用平坡式或 階梯式。當(dāng)自然地面橫坡大于 5%5%應(yīng)作階梯式布置。臺階的劃分應(yīng) 與商業(yè)綜合體功能分區(qū)一致。階梯式豎向設(shè)計(jì)中，臺階的長邊應(yīng)平行地形等高線布置；臺階的寬度 依建筑紅線、道路、管線、綠化、地形、地質(zhì)等因素綜

12、合確定；臺階 的高度宜為3-6m,3-6m,兩臺階之間宜用擋土墻連接，避免自然放坡占地。 地塊內(nèi)機(jī)動車道的縱坡不應(yīng)小于 0.20.2 %，亦不應(yīng)大于8 8%,其坡長不 應(yīng)大于200m200m在個別情況可不大于1111%，其坡長不應(yīng)大于80m80m在 多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于5 5%,其坡長不應(yīng)大于60m60m橫坡應(yīng)為1 1% 2 2%。地塊內(nèi)步行道的縱坡不應(yīng)小于 0.20.2 %，亦不應(yīng)大于8 8%,多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于4 4%,橫坡應(yīng)為1 1%2 2%,應(yīng)設(shè)置無障礙人行設(shè) 施。地塊內(nèi)應(yīng)有排除地面雨水至城市排水系統(tǒng)的措施，排水方式 應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求確定，并應(yīng)采取雨水回收利用措施1.1.主要出入

13、口豎向設(shè)計(jì)（1 1）室內(nèi)外高差在200mmF200mmF時，可考慮設(shè)計(jì)成斜坡，為避免出現(xiàn)側(cè)面的三角形斜坎，應(yīng)設(shè)計(jì)為三面斜坡。斜坡 上平臺的位置設(shè)計(jì)準(zhǔn)則包括兩方面內(nèi)容：第一，滿足門的開啟，同時 至少有1 1米的緩沖區(qū)域；第二，可結(jié)合雨棚的尺寸，平臺的位置就是 雨棚的垂直落影范圍。斜坡的坡度必須滿足無障礙設(shè)計(jì)的要求， 坡度 不能超過1/121/12，斜坡平臺必須有3%3%勺排水坡度。（2 2）室內(nèi)外高差超過200200以上時，必須設(shè)置臺階和殘疾人坡道。如果出入口位置離 道路很近，在臺階頂部平臺的位置保持合適的緩沖帶之外，剩余的人行通過的寬度底于6 6米的時候，臺階的位置可安排的入口位置，同時 安排

14、殘疾人坡道；如果人行通過的寬度超過了 6 6米，在取得了垂直建 筑的排水坡度后，利用城市干道邊緣的種植池消化高差， 利用綠籬等 景觀化處理手法在視覺上將高差隱蔽。種植池在部分重點(diǎn)的部位如出 租車停靠區(qū)域、公交車停靠點(diǎn)設(shè)置臺階。方便人流直接進(jìn)入萬達(dá)廣場。（3 3）地下車庫入口位置，為減低地下車庫排水的壓力，在車庫入口位置變坡點(diǎn)位置向外應(yīng)找最少 3%3%勺坡度設(shè)置倒坡，同時在變坡點(diǎn)外 緣設(shè)置截水溝，結(jié)合景觀排水設(shè)計(jì)管網(wǎng)，將雨水收集進(jìn)入市政雨水管 網(wǎng)。2.2.臺地設(shè)計(jì) 在豎向標(biāo)高變化極大的用地內(nèi)，應(yīng)考慮采用分層臺地， 分層進(jìn)入商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)方法，利用臺地、臺階組合的方式形成形 式豐富的商業(yè)場地空間

15、。第二部分大悅城購物中心一、建筑設(shè)計(jì)（一）業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本設(shè)計(jì)原則1.1.業(yè)態(tài)組合原則根據(jù)項(xiàng)目所在城市的級別不同，項(xiàng)目地塊的不同，項(xiàng)目所在地消費(fèi)市場情況的不同等等對上述基本商業(yè)業(yè)態(tài)有不同的組合方式，總體來說有以下幾種組合方式：（1 1）建筑平面組合：在大悅城商業(yè)綜合體建筑的平面組合上是通過精品商業(yè)室內(nèi)步行街和中庭以及其他建筑空間經(jīng)過科學(xué)合理的動線設(shè)計(jì)將各不同功能不同規(guī)模的商業(yè)主力店有機(jī)地聯(lián)系起來，商業(yè)主力店與步行街有多種多樣的交流方式，使得主力店既有相對獨(dú)立、便于自身經(jīng)營管理的特點(diǎn)又與整個大悅城商業(yè)綜合體有著緊密的聯(lián)系，使得消費(fèi)者可以很方便的出入各種商業(yè)業(yè)態(tài)；（2 2）豎向功能組合：在大悅城商業(yè)

16、綜合體中的豎向功能組合時要綜合考慮各種商業(yè)業(yè)態(tài)各自商業(yè)經(jīng)營的特點(diǎn)，營業(yè)的時間差別，經(jīng)營產(chǎn)品的類別，以及目標(biāo)消費(fèi)群體的類別等特點(diǎn)進(jìn)行科學(xué)組合。比如： 將一些目標(biāo)客流相近的業(yè)態(tài)可以布置在一起吸引相同需求的客 流，形成聚留效應(yīng)。例如家居、家具、家紡用品和建材布置在一 起；將多廳影城和電子游藝廣場及 KTVKTV娛樂廣場，大型網(wǎng)吧、酒 吧組合等文化娛樂設(shè)施等營業(yè)時間相近，目標(biāo)消費(fèi)群體類別相近 的功能組合在一起等等；（3 3）節(jié)點(diǎn)空間：還應(yīng)注意利用不同的建筑設(shè)計(jì)手法將不同主題功能、不同室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格（具有明顯 的識別性）的節(jié)點(diǎn)空間如中庭等公共空間有機(jī)地將大悅城商業(yè)綜 合體中的各個業(yè)態(tài)組合起來形成互相補(bǔ)充的

17、有機(jī)整體。在主要節(jié)點(diǎn)布置休閑餐飲，咖啡酒吧，豐富建筑空間的商業(yè)感覺與價值。（4 4）地下停車場：大悅城商業(yè)綜合體中所有主力店、商業(yè)步行街 等的垂直交通系統(tǒng)均與地下停車場有著十分便捷的聯(lián)系，結(jié)合不 同的功能分區(qū)，通過清晰的 VIVI導(dǎo)視標(biāo)識系統(tǒng)，極大地方便顧客的 出入。（5 5）重點(diǎn)考慮餐飲業(yè)態(tài)的調(diào)節(jié)作用：結(jié)合項(xiàng)目具體實(shí)際， 在主力店、步行街的出入口區(qū)，中庭區(qū)，商業(yè)室內(nèi)步行街的頂層， 開放式的公共空間周圍等區(qū)域，有計(jì)劃的布置餐飲業(yè)態(tài)，將當(dāng)?shù)?極富特色的風(fēng)味餐飲，特色小吃等相對集中布置，另外還可結(jié)合 廣場、共享空間的周邊布置餐飲業(yè)態(tài)。（6 6）特別注意超市、建材 家居店的卸貨動線對項(xiàng)目的影響：因?yàn)?/p>

18、這些商家經(jīng)營的商品的規(guī) 格尺寸較特殊，需要特殊的運(yùn)輸工具以及對建筑空間等有相對較 為特別的要求，如：柱網(wǎng)、層高、荷載，特定卸貨區(qū)域、卸貨收 貨通道等等二）交通動線1.1.內(nèi)部交通動線的規(guī)劃設(shè)計(jì) （1 1）入口及大堂的動線商業(yè)項(xiàng)目的出入口設(shè)置。商業(yè)項(xiàng)目的出入口要與周邊的市政交通相配合，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交通動線與外部交通體系的 溝通。2.2. 綜合體步行街的主要出入口的外部，應(yīng)該設(shè)置一定的緩沖空間， 一般為1010米x 1010米以上的廣場，以容納從各個方向來的人 流。在步行街主入口內(nèi)要設(shè)置前廳，使人流能從這個聚集點(diǎn)分散到各個業(yè)態(tài)分區(qū)，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益的最大化入口大堂對購物中心而言是一項(xiàng)重要的空間形象指標(biāo)，

19、應(yīng)能有明顯易辨的特性，對外部環(huán)境要有一定的視覺形象沖擊， 再次要將購物中心 的名稱及圖案標(biāo)志進(jìn)行顯著的展現(xiàn)， 以突出企業(yè)形象，表現(xiàn)其形象的 視覺系統(tǒng)（VIVI）,對外在環(huán)境而言，購物中心的人口應(yīng)大而顯著。（2 2） 中庭的動線規(guī)劃中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點(diǎn)，也是步行空間的序列高潮，這里人流集中、流量大，最有可能吸引人流上行。富有趣 味的垂直交通工具，玻璃觀光電梯等，能在中庭空間創(chuàng)造活力和動 感。 購物中心內(nèi)，多會有中庭作為購物中心的焦點(diǎn)，中庭廣場多 位于各個道路形成的動線交匯點(diǎn)，亦即人行活動最頻繁處。它一方面 提供場所供購物以外的活動使用，如流行展示，動態(tài)表演等，另一方 面也是公共活動及休息的

20、場所，在此應(yīng)利用照明及裝修等塑造空間張 力，使其成為購物中心的意象焦點(diǎn)。在中庭設(shè)挑空及屋頂采光，具有 將購物者的視線引導(dǎo)向上的效果，對于吸引購物者上樓選逛有良好的 推動力。中庭挑空直達(dá)屋頂，人們在中庭留步，各樓層扶梯聯(lián)系動線 一覽無余，很好的體現(xiàn)了動線交匯點(diǎn)的特征。（3 3）步行街的動線規(guī)劃步行街是城市綜合體中重要的組成部分，它負(fù)責(zé)聯(lián)系綜合體中豐富的主力店業(yè)態(tài)。 步行街動線設(shè)計(jì)的目的是要 使步行街的精品店鋪在空間上得到充分的展示，引導(dǎo)購物者經(jīng)過所有 精品店的門口到達(dá)主力店。主力店在步行街中的開口位置。步行街中主力店的開口位置非常關(guān)鍵，如果將其設(shè)在入口附近，將損失后 邊商鋪的人流到達(dá)率，所以應(yīng)該

21、將主力店開口位置設(shè)計(jì)在步行街的中 后端，在人流的影響下將會極大的拉動前邊商鋪的價值，同時也不會使步行街中存在沒人光顧的死鋪。步行街長度，購物中心人行直行距離應(yīng)該不要太長，以免打消購物者由一端走到另外一端的念 頭，要有一定的變化。步行街高度，主要平面各層次最好不要超過三層，而且各層次的聯(lián)系通道動線要寬，要大于同層次的通 道。步行街動線設(shè)計(jì)的表現(xiàn)形式也要有多種方式，即可以設(shè)計(jì)成“十”型，也可以設(shè)計(jì)成“ YY或“T T”形等，目的就是要使消費(fèi)者視覺通透，盡量做到?jīng)]有盲點(diǎn)，處在購物者 盲點(diǎn)中的店鋪是沒有商業(yè)價值的，其動線設(shè)計(jì)和上鋪分隔也是不成功 的。 室內(nèi)步行街：注重室內(nèi)步行街豎向交通的易達(dá)性，創(chuàng)造便

22、捷 的多渠道垂直交通：設(shè)自電動扶梯，將人流動線上的顧客直接輸送至 二層和三層，在與之緊鄰的主力店商業(yè)物業(yè)間設(shè)出入口， 在具有景觀 價值的臨街面配置觀光電梯，將客流直接從地面引向各層。建筑內(nèi)盡可能設(shè)置面積適可的中庭，因?yàn)橹型ナ谴怪苯煌ńM織的關(guān)鍵點(diǎn)， 是步行空間序列的高潮，這里人流集中，流量大，最有可能鼓勵層間 運(yùn)動, ,又宜做休閑、促銷場地；中庭頂部天窗宜采用透明材料引入自然光線，不僅節(jié)能，而且讓上層空間開闊敞亮，把人的視線吸引向 上。配套設(shè)施應(yīng)較為完整，中央空調(diào)、電動扶梯、客梯、貨梯、煙感 噴淋消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、道路指示系統(tǒng)， 均應(yīng)規(guī)劃建設(shè)到位。并應(yīng)在1F1F設(shè)立12

23、12個方便快餐、冷飲店以完善功能，但飲食比例不宜太多，以冷食為主。步行街內(nèi)各種業(yè)態(tài)、業(yè) 種面積占比應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)態(tài)現(xiàn)狀、競爭烈度和對項(xiàng)目招商前景的預(yù)測 進(jìn)行綜合分析確定；選擇觀景休閑餐飲要考慮項(xiàng)目地周邊環(huán)境是否具有景觀價值，所在樓層是否具有良好的視野；除在步行街各層布點(diǎn)規(guī) 劃小型餐飲外，根據(jù)實(shí)際需要在步行街最高層（一般也是第三層）配 置餐飲美食街。（4 4）樓層間水平動線規(guī)劃平面交通在內(nèi)部交通設(shè)計(jì)上，對于引導(dǎo)人流起到至關(guān)重要的作用。 對于商業(yè)項(xiàng)目綜合體項(xiàng)目 而言，商業(yè)動線的規(guī)劃是體現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)者對商業(yè)理解程度的標(biāo)志，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，好的動線將使得商業(yè)項(xiàng)目的客流增加 1515%到2020%。樓層間水平動線

24、的設(shè)計(jì)應(yīng)避免讓顧客走重復(fù)的路，增加顧客視線內(nèi)的商鋪 數(shù)量，避免商鋪人流死角，有利于最大限度地吸引人流，使商鋪價值 達(dá)到最大化。同層間主力店與步行街精品店的業(yè)態(tài)設(shè)置應(yīng)有所聯(lián)系，使得消費(fèi)者購物有一定的延續(xù)性和目的性， 促進(jìn)購物行為的延伸。 正所謂“店以類聚“。（5 5）樓層間垂直動線規(guī)劃對于垂直交通而言，主要是指運(yùn)輸人流的電梯設(shè)計(jì)，即扶梯和垂直電梯。一般而言， 對于5 51010萬的人流，應(yīng)設(shè)置18183030部扶梯，4 41010部垂直電梯來 滿足人流運(yùn)輸?shù)囊蟆Ｔ跇菍又g設(shè)立的臺階式手扶電梯， 上下部分 應(yīng)分開設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)成剪刀式，以增加人流上下樓時光顧店鋪的數(shù)量。二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（一）商業(yè)綜合體項(xiàng)

25、目結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)特點(diǎn)1.1.盡量少設(shè)變形縫商業(yè)綜合體項(xiàng)目一般建筑體量大，長度和寬度一般超過10 0米，屬于超長結(jié)構(gòu)。按照現(xiàn)行規(guī)范要求，需要設(shè)置很 多變形縫，但縫的設(shè)置又帶來使用不便，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時，必須采取相 應(yīng)的構(gòu)造措施，減少變形縫的數(shù)量，同時還需要兼顧結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性 原則。2.2.減少施工的復(fù)雜性由于大悅城開發(fā)的城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)周期短，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時必須考慮的減少施工的復(fù)雜性，縮短施工周期的問題。3.3.局部大空間在商業(yè)綜合體項(xiàng)目中的步行街、 影城等業(yè)態(tài)都有大空間，這些區(qū)域內(nèi)要求不出現(xiàn)柱子。結(jié)構(gòu)體系及構(gòu)件要盡 量滿足商業(yè)空間要求商業(yè)綜合體項(xiàng)目的裙房一般布置商業(yè)，裙房上部布置有公寓、寫字樓、住宅等，

26、兩者的使用功能決定了對建筑空 間的不同要求，商業(yè)要求大空間，而住宅要求小空間，兩者對柱網(wǎng)的 要求有很大差異，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時必須解決好高層塔樓柱網(wǎng)對裙房商業(yè)的 影響。4.4.結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)布置柱網(wǎng)布置原則：滿足商業(yè)平面尺度要求原則、經(jīng)濟(jì)性原則、兼顧地下室停車位布置原則、經(jīng)濟(jì)柱網(wǎng)（1 1）主力店柱網(wǎng)百貨、超市、健身、電玩、娛樂、主題餐廳、數(shù)碼等商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)濟(jì)柱網(wǎng)尺寸一般為 8.4X8.48.4X8.4川。（2 2）步行街柱網(wǎng)步行街寬度一般占四跨，兩邊跨作為商鋪，兩邊跨向內(nèi)挑出4米廊道，兩廊 道之間設(shè)置連橋，連橋的結(jié)構(gòu)跨度占兩跨，一般為16.816.8米，步行街對應(yīng)的地下室的中間兩跨一般不抽柱， 在步行街的地

27、上部分，中間兩 跨抽掉一排柱，并在中間兩夸區(qū)域挖空樓板，形成共享空間。步行街 的轉(zhuǎn)折處一般設(shè)置中庭，結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)的布置要求在中庭區(qū)域內(nèi)不出現(xiàn)柱 子，中庭柱網(wǎng)的布置必須滿足中庭頂蓋結(jié)構(gòu)支承的需要。步行街是商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，該區(qū)域的柱網(wǎng)應(yīng)首先保證步行街的要求，其次再考慮柱網(wǎng)對地下室停車的影響，必要時為了步行街的空間需要，該 區(qū)域地下室車位布置需要做出讓步。（3 3）電影城柱網(wǎng)電影城一般位于裙房的三層，放映大廳層高在 1010米以上，在放映大廳的某一側(cè) 設(shè)置放映夾層，其層高一般為4.85.14.85.1米。為了放映大廳建筑大空間的需要，一般需要抽掉柱子，影城需要設(shè)置單獨(dú)的大堂，大堂設(shè)置跨 兩層的共享

28、空間，大堂區(qū)域內(nèi)一般需要抽柱。(4 4)建材店柱網(wǎng)柱網(wǎng)一般為9x99x9 m2o( 5 5)寫字樓及公寓柱網(wǎng)寫字樓及公寓標(biāo)準(zhǔn)層的柱網(wǎng)分塔式和板式兩種。對于板式布置，開間一般在8.49m,8.49m,進(jìn)深按照兩跨或三跨布置，總進(jìn)深尺寸一般為2020米，根據(jù)長度不同，核心筒的數(shù)量及位置均有所不同。對于塔式布置，核心筒居中，環(huán)核心筒布置走廊，一般在外墻邊及環(huán)走廊外側(cè) 布置柱子，柱距8.411m8.411m米。(6 6)住宅柱網(wǎng)主要根據(jù)住宅平面方案而定，一般高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)，由于其柱網(wǎng)尺寸與商業(yè)要求的柱網(wǎng)尺寸差異很大， 當(dāng)利用住宅的柱網(wǎng)不能 兼顧商業(yè)使用要求時，應(yīng)該通過結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換加

29、以解決。二)結(jié)構(gòu)體系選擇1.1.基本原則結(jié)構(gòu)體系應(yīng)與商業(yè)業(yè)態(tài)的空間要求相適應(yīng)。2.2.多層商業(yè)的結(jié)構(gòu)體系多層商業(yè)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，除大空間部分外，其余部分一般采用普通鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)， 對于商業(yè)步行街連廊、影城屋蓋可以采用鋼骨混凝土梁，或鋼梁或預(yù) 應(yīng)力混凝土梁。3.3.高層寫字樓及公寓的結(jié)構(gòu)體系與商業(yè)裙房相連的高層寫字樓及公寓，板式布置一般采用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié) 構(gòu)。塔式建筑布置，采用鋼筋混凝土框架核心筒結(jié)構(gòu)。4.4.高層住宅的結(jié)構(gòu)體系與商業(yè)裙房相連的高層住宅，裙房部分如果作為商業(yè)使用，采用鋼筋混凝土框支剪力墻結(jié)構(gòu)。否則，采用剪力墻結(jié)構(gòu)。5.5. 變形縫位置由于商業(yè)裙房的建筑體量很

30、大，為了滿足設(shè)計(jì)規(guī)范強(qiáng)制條文要求，同時也為了節(jié)省建設(shè)成本，高層住宅（公寓）、高層寫 字樓與商業(yè)裙房之間的地上部分可以設(shè)置變形縫，變形縫的位置應(yīng)考 慮到商業(yè)建筑使用方便的要求。（三）設(shè)計(jì)荷載1.1.商業(yè)綜合體使用活荷載a.a.家樂福超市：裝卸貨區(qū)20KN/m220KN/m2生鮮區(qū)、雜貨區(qū)、糧油區(qū) 10K10K N/m2,N/m2,倉庫1515 K K N/m2,N/m2,賣 場的其它區(qū)域 7 7 K K N/m2,N/m2,外租區(qū)4 4 K K N/m2,N/m2,辦公區(qū)4 4 K K N/m2N/m2 ； b.b.百 貨：4 4 K K N/m2N/m2 ； c.c.健身：4 4 K K N/

31、m2N/m2 ； d.d.數(shù)碼賣場：4 4 K K N/m2N/m2 ； e.e. 電玩：4 4 K K N/m2N/m2 ； f.f.主題餐廳：4 4 KN/m2,KN/m2,廚房5 5 KN/m2KN/m2；g.g.步行街：商鋪4 4 K K N/m2,N/m2,餐飲4 4 K K N/m2,N/m2,小餐飲廚房4.5KN/m24.5KN/m2,采光天 棚1 1 K K N/m2,N/m2,中庭考慮30KN30KN的集中吊掛荷載，考慮兩點(diǎn)吊掛。h.h.書城：書庫5 5 KN/m2,KN/m2,其它區(qū)域4 4 KN/m2KN/m2； i.i.消防車荷載：只在消 防車道及消防登高面區(qū)域考慮，用

32、300KN300KN消防車按的最不利布置，同 時考慮消防車輪的應(yīng)力擴(kuò)散作用于結(jié)構(gòu)梁板上。消防車區(qū)域梁板考慮消防車經(jīng)過應(yīng)力擴(kuò)散和不利布置后進(jìn)行強(qiáng)度配筋計(jì)算，梁板的變形、 裂縫以平時使用荷載控制，柱及基礎(chǔ)的強(qiáng)度及變形控制均不考慮消防 車荷載。j.j.地下機(jī)械雙層停車庫：5KN/m25KN/m2 k.k.地下單層停車庫：4 4 KN/m2KN/m2；l.l.抗浮水頭：按照地質(zhì)勘察報(bào)告確定的抗浮水位計(jì)算。m.m.其它未列荷載按照國家荷載規(guī)范取值。（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的空間控制1.1.梁柱截面尺寸 a.a.框架梁高度：地下室控制在 800800以內(nèi)，地上部 分控制在700750;700750; b.b.次梁：

33、地下室控制在 600600以內(nèi)，地上控制在 400500;400500;c.c.框架柱：商業(yè)裙房控制在600 x600700 x700,600 x600700 x700,高層部分的裙房區(qū)域控制在1000 x10001100 x1100,1000 x10001100 x1100,裙房以上應(yīng)每隔5 5層縮小一次。d.d.商業(yè)步行街：挑梁高度控制在 700800,700800,連廊梁控制在800800以內(nèi)，如采用普通混凝土梁不能達(dá)到梁高控制要求，可以采用鋼 骨混凝土梁、鋼與混凝土組合梁或預(yù)應(yīng)力混凝土梁。2.2.各業(yè)態(tài)的結(jié)構(gòu)空間控制要求a.a.商業(yè)步行街：不允許在商鋪之外的連廊及外走廊區(qū)域出現(xiàn)柱子。b

34、.b.影城：放影廳內(nèi)不能出現(xiàn)柱子。 c.c.健身中心：游泳池（如有）內(nèi)及游泳池邊緣外一定距離內(nèi) 不允許出現(xiàn)柱子。（五）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)注意的其它問題1.1.結(jié)構(gòu)分縫問題地下室不設(shè)永久縫，上部結(jié)構(gòu)縫盡量不設(shè)，步行街連廊通過鉸結(jié)及樓板挖空形成自 然的結(jié)構(gòu)分塊，在各分塊內(nèi)高層與裙房之間，如果滿足國家規(guī)范強(qiáng)制 性條款要求且計(jì)算能夠通過，一般不再設(shè)永久縫，可以通過后澆帶、 加強(qiáng)帶、外加劑等結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施或材料措施解決體量超規(guī)范要求問 題。否則，可以考慮在高層與裙房之間設(shè)置永久縫，但永久縫的位置 應(yīng)和建筑專業(yè)深入推敲后確定。2.2.“三邊”工程的荷載取值問題對于商務(wù)談判未完成，而設(shè)計(jì)需要繼續(xù)進(jìn)行的情況，在基礎(chǔ)設(shè)計(jì)

35、時荷載 可以保守取值，如超市在商品平面布置圖未確定前， 設(shè)計(jì)基礎(chǔ)可以按 照10KN/M210KN/M2考慮使用活荷載。如果超市部分所在樓層梁板在施工前超 市部分的商品平面布置圖已經(jīng)完成，則按照商品平面布置圖重新確定 的使用荷載及降板區(qū)域出圖。對于主題餐廳，施工圖設(shè)計(jì)時廚房位置不能確定時，在設(shè)計(jì)基礎(chǔ)時，按照餐廳的全部區(qū)域降低300,300,考 慮用加氣混凝土塊填充后做面層的恒載，使用活荷載按照廚房采用如果該區(qū)域樓層施工時仍未確定廚房位置， 則按照以上方法降板和考 慮活荷載，如果該區(qū)域樓層梁板施工前廚房位置確定， 則按照具體的 廚房位置確定降板區(qū)域和考慮填料荷載，其它用餐區(qū)域不考慮降 板。對于商業(yè)

36、步行街的小型餐飲或其它主力店內(nèi)的小型餐飲，在招商確定小業(yè)主前，施工圖設(shè)計(jì)又必須進(jìn)行的條件下，可以適當(dāng)預(yù)留 廚房位置（稍微留大些），預(yù)留廚房區(qū)域不降板，今后采用墊高該區(qū) 域解決廚房排水問題，或不墊高直接找坡設(shè)置地漏解決。 該區(qū)域使用 活荷載提高2KN/M2.2KN/M2. 3.3.特殊結(jié)構(gòu)形式的應(yīng)用考慮到商業(yè)綜合體要求的施工工期短，在結(jié)構(gòu)布置時必須考慮施工方便、縮短工期的要求。 因此結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時以普通鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主，一般不采用鋼結(jié)構(gòu)、預(yù) 應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)、鋼骨混凝土結(jié)構(gòu)、鋼管混凝土柱。特殊部位由于跨 度大，用普通混凝土結(jié)構(gòu)無法解決時，才可采用其它結(jié)構(gòu)形式。第三部分購物中心外立面一、立面設(shè)計(jì)1.1

37、. 立面風(fēng)格以現(xiàn)代風(fēng)格為主，結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕厣⑸虡I(yè)廣場及各業(yè)態(tài)特點(diǎn)重點(diǎn)設(shè)計(jì)，要突出時尚，整體性強(qiáng)，重點(diǎn)設(shè)計(jì)步行街的主入口。 2.2.立面材料南方城市以玻璃幕墻、鋁板幕墻為主。北方城市以石材為主，結(jié)合部分玻璃幕墻及鋁板。3.3.店招、廣告及櫥窗店招：在與萬達(dá)簽定了緊密型戰(zhàn)略型合作協(xié)議的六大主力店及超市中，每個主力店最少預(yù)留1212塊店招位置，有些是固定尺寸。占用面積較大的，在立面方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)結(jié)合 業(yè)態(tài)的分布、立面的形式統(tǒng)一考慮。4.4.外立面廣告位置設(shè)計(jì) 外立面的墻體廣告應(yīng)在項(xiàng)目墻體的兩側(cè)獨(dú)立均勻分布，密度 不宜過大，面積要有足夠的大，以便于商業(yè)品牌形象的設(shè)計(jì)要 求。項(xiàng)目入口處的外立面廣告位的

38、設(shè)計(jì)應(yīng)以動態(tài)的大型LEDLED電子屏為主，此處不宜設(shè)置為組合式的廣告位。在綜合性樓體（例 如娛樂樓）主入口上方設(shè)計(jì)組合 LOGOLOGO模塊，把多個主力店 LOGOLOGO 集中展示。廣告位在材質(zhì)的應(yīng)用、尺寸比例、位置設(shè)置、色調(diào)上 應(yīng)是整齊劃一、協(xié)調(diào)統(tǒng)一。5.5.廣告位的形狀設(shè)計(jì)廣告位的形狀需設(shè)計(jì)豎長型的，因?yàn)楹芏嗥放频男蜗蠖家载Q長形式體現(xiàn)。6.6.廣告位尺寸的確定廣告位需根據(jù)外立面的高度及長度進(jìn)行總體的確定，寬度與高度比應(yīng)在 3 3： 5 5左右，面積大概在3030平米左 右好出租。如有相連的廣告位最好能設(shè)計(jì)組合式的整體，又可拆 分出租。7.7.廣告位的制作形式設(shè)計(jì)廣告位應(yīng)以頂部安裝上打燈外

39、打燈形式為主，便于日后畫面的更換及燈的維修。畫面安裝 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要容易拆裝，安裝后要穩(wěn)固無縫隙。安全、防漏、防水、 抗風(fēng)、散熱亦是重要考慮因素。制作材料必須精致高檔，能顯示企業(yè)的大氣并與項(xiàng)目外立面的顏色渾然一體。二、外立面照明設(shè)計(jì) 商業(yè)建筑照明設(shè)計(jì)與其他照明設(shè)計(jì)有所 不同，它突出圍繞著商業(yè)利益而進(jìn)行的，其目的是為了提供一個高質(zhì)量，高品位的購物環(huán)境，只有給人以好感，才能增加購物的幾 率，也就是作用于顧客的心理部分。照明作用于建筑、環(huán)境、商品，為的是充分顯示商業(yè)品牌的特征，主要是為了提高其附加價值感，從 而喚起顧客的購買欲望。1.1.商業(yè)建筑照明的原則和要點(diǎn)在商業(yè)照明應(yīng)用中廣告牌、商業(yè)櫥窗、主樓立面

40、、商業(yè)立面的照度值是不一樣 的。夜景照明設(shè)計(jì)是感性與理性的有機(jī)結(jié)合過程；在設(shè)計(jì)中首先用美學(xué)的視角來使燈光表現(xiàn)形式藝術(shù)化，同時我們又必須遵循以下原 則。（1 1）整體性 重視商業(yè)街與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)；重視商圈內(nèi)各景 觀點(diǎn)燈光的協(xié)調(diào)； （2 2）藝術(shù)性 將照明方式、光色、亮度等形式 有機(jī)組合，達(dá)到燈光設(shè)計(jì)的美學(xué)觀賞價值與實(shí)用價值的緊密結(jié)合；（3 3） 以人為本 燈光是為人服務(wù)的，因此杜絕燈光對人正?；顒拥母蓴_ 及不適感，營造一個充滿人性關(guān)懷的燈光氛圍；（4 4）經(jīng)濟(jì)節(jié)能 a.a.充分考慮一次性投入與運(yùn)營成本，盡量選用科技含量高、高效節(jié)能的 光源和燈具；b.b.合理調(diào)配時間段，不同時段運(yùn)用不同的照明方

41、式從 而達(dá)到節(jié)能的效果；（5 5）安全環(huán)保 燈光系統(tǒng)自身的安全性與燈光 環(huán)境對社會治安的促進(jìn)作用；注重人造景觀與自然景觀的合理協(xié)調(diào)。2.2.結(jié)合要素綜合以上原則的考慮就會得到一個燈光設(shè)計(jì)的初步構(gòu)想；而最終將設(shè)計(jì)理念轉(zhuǎn)化為燈光工程的實(shí)施， 還需要充分結(jié)合以 下要素；（1 1）建筑形態(tài)燈光是依附于建筑之上的，是為了使建筑在夜間也能展示其魅力，因此應(yīng)充分結(jié)合建筑白天的形態(tài)特征及材料 特性，選擇合適的照明方式（2 2）功能分區(qū) 根據(jù)建筑使用功能不同 采用不同的照明方式，對建筑不同功能區(qū)域采用不同側(cè)重點(diǎn)的照明方 式，使燈光形態(tài)與建筑功能緊密結(jié)合；（3 3）人流視覺在人流量大及視角面廣的區(qū)域做重點(diǎn)表現(xiàn)，反

42、之則弱化，做到將有效資源合理配置；達(dá)到最大效益比；（4 4）可實(shí)施性 任何藝術(shù)效果的 實(shí)現(xiàn)都必須依靠燈具來實(shí)現(xiàn)，而燈具的安裝及維護(hù)受各種現(xiàn)場條件的 限制，設(shè)計(jì)時應(yīng)充分考慮；3.3.商業(yè)建筑照明的標(biāo)準(zhǔn)（1 1）商業(yè)建筑物的夜景照明照度與被照面的放射率、周遍環(huán)境亮度有關(guān)。（2 2）若表面的反射率高照度就可以低一些，反射率底，則照度該高。（3 3）若周圍環(huán)境亮度較底則照度可以低些，周圍環(huán)境亮度高則照度也提 高。 （4 4）此外還與被照面的面積有關(guān)，當(dāng)面積大時，可適當(dāng)降低 亮度即可滿足要求；若面積小則應(yīng)提高亮度。第四部分購物中心室內(nèi)環(huán)境一、室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格依據(jù)大悅城“年輕、時尚、潮流、品味”的設(shè)計(jì)定位進(jìn)行

43、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)。使室內(nèi)空間豐富、 有序，注意色彩的對比與協(xié)調(diào)，注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，營造具有濃郁商業(yè)氛 圍的室內(nèi)空間。1.1.建筑亮點(diǎn)及室內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域設(shè)計(jì)加強(qiáng)商場入口、重點(diǎn)挑空區(qū)、動線轉(zhuǎn)折重要節(jié)點(diǎn)、商業(yè)街區(qū)、酒吧街、以及飛天梯、 接待臺等區(qū)域的設(shè)計(jì)，并保證局部設(shè)計(jì)方案與商業(yè)整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。2.2.商鋪立面形象關(guān)于商鋪立面形象設(shè)計(jì)，制作商鋪設(shè)計(jì)指引方案以統(tǒng)一整體形象，并根據(jù)各層層高及凈高，確定各層商鋪店招及玻璃 門的具體尺寸。對于主力店、次主力店、以及位于重要動線節(jié)點(diǎn)上對 商場整體形象有重要影響的商鋪需要有設(shè)計(jì)公司統(tǒng)一設(shè)計(jì)，其他商戶按照設(shè)計(jì)指引方案自行設(shè)計(jì)，經(jīng)審核后方可施工。建議將店招設(shè)置在 鋪門上方，寬度

44、與鋪門一致；鋪門兩側(cè)的玻璃幕墻到頂，底部加踢腳 線保護(hù)；各商鋪玻璃門采用的均為 1 1米/ /扇，請注重合頁及地簧的選擇。3.3.解決管線綜合與裝修的矛盾（1 1）防火卷簾與風(fēng)管、煙道打 架 裝修解決辦法：僅降低卷簾兩側(cè)裝修標(biāo)高，其余位置不降標(biāo)高。（2 2）擋煙垂臂影響天花造型解決方法：改變天花造型躲開垂臂或者挪動擋煙垂臂。挪動擋煙垂臂的原則：每個防煙分區(qū)有一個防排煙口，保護(hù)半徑在3030米范圍內(nèi)。防排煙排煙口與擋煙垂臂距離不超過3030米即可移動擋煙垂臂位置。（3 3）擋煙垂臂與隔墻打架解決方法：適當(dāng)調(diào)整擋煙垂臂位置，保證該區(qū)域用擋煙垂臂和隔墻封閉。（4 4）管線綜合常見問題吊頂標(biāo)高與風(fēng)管垂

45、直交叉。 盡量保住重點(diǎn)區(qū)域的天花造型。如 果壓扁風(fēng)道改動量較大，盡量在管線設(shè)計(jì)時相對分散在公共區(qū)域內(nèi)， 避免過多交叉。（5 5）風(fēng)管標(biāo)高不能滿足吊頂標(biāo)高要求解決方法：由裝修降低吊頂標(biāo)高，具體裝飾方法具體分析。4.4.裝修與消防的關(guān)系商場內(nèi)部防火卷簾位置建議做在商鋪內(nèi)側(cè)與玻璃隔墻間距為150150，可以保證櫥窗的正常使用。沒有條件的做玻璃隔斷外側(cè)。煙感噴淋布置：煙感間距1010米，輻射半徑為5858米；噴淋輻射半徑3.63.6 米，最小距離2.42.4米，3.63.6米乘以3.43.4米以下即可，距墻最小500500， 最大不超過1.81.8米。距墻最小500500，最大不超過1.81.8米。溫

46、感5.85.8米 探測半徑，消防卷簾兩側(cè)1.8-2.01.8-2.0米要有。 燈與噴淋間距最小不小 于300300。防火卷簾節(jié)點(diǎn)：雙層防火卷簾厚度 400400 （邊到邊），天花需開洞500500。弧形提升式防火卷簾厚度 500500，天花開洞尺寸650650。防 火卷簾下不得放東西。消防廣播按照機(jī)電設(shè)計(jì)院布置的點(diǎn)位進(jìn)天花造型被防火卷簾打斷是正?，F(xiàn)象，在防火卷簾處需要做天花造型的調(diào)整，使其自然過渡，可以通過壓縮天花造型做法保證立 面做法。但是最好防火卷簾沿店鋪布置，各防火分區(qū)在適當(dāng)?shù)奈恢脭?開，避免走道中橫向的卷簾打斷天花造型。防火門加門禁，與消防聯(lián)動，發(fā)生火災(zāi)時門禁失效。5.5.裝修初步設(shè)計(jì)

47、階段開始樣板區(qū)施 工：樣板區(qū)是對商業(yè)最終整體形象把握的重要環(huán)節(jié) ，樣板區(qū)施工前需要對各施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，由各施工單位深化設(shè)計(jì)圖紙，甲方 簽字后作為現(xiàn)場施工依據(jù)，初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)指導(dǎo)現(xiàn)場施工， 把握 現(xiàn)場效果與初步設(shè)計(jì)成果一致性。6.6.裝修細(xì)節(jié)把握：（1 1）西單崗石沒做伸縮縫，地面自然留縫（1mm1mm不密拼，崗石下面反潮容易 起鼓。首層大堂地面需要做地采暖。（2 2）公共區(qū)域精裝修墊層做，店鋪內(nèi)不作墊層。 （3 3）扶梯：立面、底面做法，燈槽設(shè)計(jì)；扶梯側(cè)面玻璃里 鋼架顏色需要提前告訴廠家。（4 4）公共區(qū)域柱子上有消火栓和電箱的需要做暗門。7.7.推廣要素的融入：（1 1）室外整體形象：廣告位、櫥窗、LOGLOG0 0室外LEDLED推廣空間、道旗、導(dǎo)視、小品（包括 室外音響及夜景照明）。（2 2）室內(nèi)整體形象：廣告位、櫥窗、門頭LOGLOG0 0室內(nèi)LEDLED推廣空間、水景、活動舞臺、導(dǎo)視、景觀小