DBJ50∕T-081-2020 公共建筑設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能運行標(biāo)準(zhǔn)

1、重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)公共建筑設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能運行標(biāo)準(zhǔn)Standard for energy saving operation of public buildingEquipment systemDBJ50/T-081-2020主編單位：重慶市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心 重慶金渝建設(shè)工程有限公司 批準(zhǔn)部門：重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 施行日期：2 0 2 0年1 2月1日2020 重慶重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會文件渝建標(biāo)202028號重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于發(fā)布公共建筑設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能運行標(biāo)準(zhǔn)的通知各區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建委，兩江新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、萬盛 經(jīng)開區(qū)、雙橋經(jīng)開區(qū)建設(shè)局，有關(guān)單位：現(xiàn)批準(zhǔn)公共建筑

2、設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能運行標(biāo)準(zhǔn)為我市工程建設(shè) 推薦性標(biāo)準(zhǔn)，編號為DBJ50/T-081-2020,自2020年12月1日起 施行。原公共建筑采暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能運行管理標(biāo)準(zhǔn) DBJ50-081-2008 同時廢止。本標(biāo)準(zhǔn)由重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)管理，重慶市建 設(shè)技術(shù)發(fā)展中心負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容解釋。重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2020年8月24日111刖目根據(jù)重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于發(fā)布重慶市工程建 設(shè)標(biāo)準(zhǔn)復(fù)審結(jié)果的通知（渝建發(fā)2014303號）、關(guān)于發(fā)布重慶 市工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)整合精簡結(jié)論的通知（渝建發(fā)201665 號）等文件要求，由重慶市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心會同有關(guān)單位完成 了原重慶市工程

3、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)公共建筑采暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能 運行管理標(biāo)準(zhǔn)DBJ50-081-2008的修訂工作，參考有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)、 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)，進一步規(guī)范了我市公共建筑供暖、通風(fēng)與 空調(diào)、電氣和給水排水等建筑設(shè)備系統(tǒng)的節(jié)能運行工作，有利于 提高公共建筑的能源利用效率。本次修訂的主要內(nèi)容包括：1標(biāo)準(zhǔn)名稱公共建筑采暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能運行管理 標(biāo)準(zhǔn)修改為公共建筑設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能運行標(biāo)準(zhǔn)；2標(biāo)準(zhǔn)由強制性標(biāo)準(zhǔn)變更為推薦性標(biāo)準(zhǔn)；3增加了“5節(jié)能運行調(diào)適”；4增加了“7節(jié)能運行的評價指標(biāo)與方法”；5增加了節(jié)水要求。本標(biāo)準(zhǔn)的主要技術(shù)內(nèi)容:總則；術(shù)語;節(jié)能管理要求;節(jié)能運行的 基本要求;節(jié)能運行調(diào)適;運行管理;節(jié)能運行的

4、評價指標(biāo)與方法。本標(biāo)準(zhǔn)由重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)管理，重慶市建 設(shè)技術(shù)發(fā)展中心負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。在本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行過程 中，請各單位注意收集資料，總結(jié)經(jīng)驗，并將有關(guān)意見和建議反饋 給重慶市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心（重慶市渝北區(qū)余松西路155號4幢 10 樓，郵編:401120,電話:63601015,傳真:63621184,網(wǎng)址：ht- tp ： /www. cqct. org. cn） o本標(biāo)準(zhǔn)主編單位、參編單位、主要起草人和審查專家: 主編單位：重慶市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心重慶金渝建設(shè)工程有限公司參編單 位：瑞德仕技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)（重慶）有限公司重慶南江建設(shè)工程有限公司重慶建工第八建設(shè)有限責(zé)任公司重慶

5、城建控股（集團）有限責(zé)任公司中國建筑第七工程局有限公司重慶市建標(biāo)工程技術(shù)有限公司重慶對外建設(shè)（集團）有限公司重慶中科建設(shè)（集團）有限公司主要起草人：董勇趙輝楊文杰楊修明冷艷鋒趙本坤周強閆興旺艾為學(xué)傅劍鋒馬仕龍皮潞付靜楊麗莉姚清李豐吳俊楠田霞陳進東徐仁忠邊湯正楊興靜楊東褚慶國劉長兵廖中川涂姝鄭尚會南學(xué)飛朱國華樊文中王磊審查專家：譚平胡望社盧軍李全姜文超郭長春胡萍庫七七www.kqqw.c om提供下載1 總則12 術(shù)語23節(jié)能管理要求53. 1 技術(shù)資料53. 2 人員63.3 合同與制度74節(jié)能運行的基本要求84. 1一般規(guī)定84.2 供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng) 84. 3電氣系統(tǒng)94.4 給水排水

6、系統(tǒng)104. 5設(shè)備監(jiān)控與能源管理104.6智慧物業(yè)管理平臺115 節(jié)能運行調(diào)適135. 1般規(guī)定 135.2 冷熱源機組的調(diào)適135.3 輸配及末端系統(tǒng)的調(diào)適145.4建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的調(diào)適155.5智慧物業(yè)管理平臺的調(diào)適156 運行管理166. 1一般規(guī)定166.2供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)166.3 電氣系統(tǒng) 206.4 給水排水系統(tǒng)206.5 設(shè)備監(jiān)控與能源管理206.6用戶的行為節(jié)能216.7 智慧物業(yè)管理平臺227節(jié)能運行的評價指標(biāo)與方法237. 1冷熱源機組的實際運行效率237.2 冷熱源機組的運行工況的能效比247.3 冷熱源機組運行效率的評價方法257.4建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的使用狀況

7、評價方法257. 5 管理綜合評價 26附錄A空調(diào)制冷機組運行記錄34附錄B 直燃機運行記錄 35附錄C 空調(diào)循環(huán)水泵運行記錄36附錄D燃氣鍋爐運行記錄37附錄E中央空調(diào)系統(tǒng)二次側(cè)運行記錄38附錄F供配電設(shè)備運行記錄39附錄G用水量記錄40附錄H空調(diào)系統(tǒng)周能耗統(tǒng)計記錄 41附錄J電氣系統(tǒng)周能耗統(tǒng)計記錄42附錄K給水排水系統(tǒng)周能耗統(tǒng)計記錄43本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明44引用標(biāo)準(zhǔn)名錄45條文說明47Contents1 General Provisions 12 Terms 23 Energy Saving Management Requirements 53. 1 Technical Data 53. 2

8、Personnel 63. 3 Contracts and Systems 74 Basic Requirements for Energy Saving Operation 84. 1 General Requirements 84. 2 Heating, Ventilation and Air Conditioning System84. 3 Electrical System 94. 4 Water Supply and Drainage System 104. 5 Equipment Monitoring and Energy Management 104. 6 Smart Prope

9、rty Management Platform 115 Adjustment of Energy Conservation Operations 135. 1 General Requirements 135. 2 Adjustment of Cold and Heat Generating Units 135. 3 Adjustment of Conveying and Terminal Systems 145. 4 Adjustment of Building Equipment Monitoring System 155. 5 Adjustment of Smart Property M

10、anagement Platform156 Operation Management 166. 1 General Requirements 166. 2 Heating, Ventilation and Air Conditioning Systems166. 3 Electrical Systems 206. 4 Water Supply and Drainage System 206. 5 Equipment Monitoring and Energy Management 20 6. 6 User Behavior Energy Saving 21 6. 7 Smart Propert

11、y Management Platform 227 Evaluation Indicators and Methods for Energy-saving Operation7. 17.27. 37. 47.523 Actual Operating Efficiency of Cold and Heat Source Units 23Energy Efficiency Ratio of Operating Conditions of Cold and Heat Source Units 24 Evaluation Method for Operating Efficiency of Cold

12、and Heat Source Units 25Method for Evaluating the Use Status of Construction Equipment Monitoring System Management Comprehensive Evaluation2526Appendix AAppendix BAir-conditioning and Refrigeration Unit Operation Record 34 Direct Combustion Engine Operation Record35Appendix CAppendix DAppendix EApp

13、endix FAir-conditioning Circulating Water Pump Operation Record 36 Gas Boiler Operation Record 37 Secondary Side Operation Record of Central Air Conditioning System 38 Power Distribution Equipment Operation Record 39Appendix GAppendix HAppendix JAppendix KWater Consumption Records 40Weekly Energy Co

14、nsumption Statistics of Air Conditioning Systems 41Electrical System Weekly Energy ConsumptionStatistics 42Statistical Records of Weekly Energy Consumption of Water Supply and Drainage Systems43Explanation of Wording in This Standard 44List of Quoted Standards 45Explanation of Provisions 471.0.1為貫徹執(zhí)

15、行國家和重慶市公共建筑節(jié)約資源的有關(guān)法律 法規(guī)和方針政策，改善重慶市公共建筑的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，規(guī)范公 共建筑供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)和給水排水系統(tǒng)的節(jié)能 及節(jié)水運行管理工作，提高公共建筑能源及水資源利用效率，促 進可再生能源建筑應(yīng)用，保證系統(tǒng)安全及合理使用壽命期，結(jié)合 重慶市氣候特點和公共建筑節(jié)能及節(jié)水的具體情況，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于重慶地區(qū)公共建筑的供暖、通風(fēng)與空調(diào)系 統(tǒng)、電氣系統(tǒng)和給水排水系統(tǒng)的節(jié)能及節(jié)水運行管理。1. 0. 3 公共建筑設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能及節(jié)水運行管理除應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn) 外，尚應(yīng)符合國家和重慶市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。1庫七七提供下載2術(shù)語2. 0. 1 公共建筑設(shè)備

16、系統(tǒng) public building equipment system為滿足生產(chǎn)和生活需要，公共建筑物或建筑群內(nèi)設(shè)置的供 暖、通風(fēng)與空調(diào)、配電、照明、給水排水、電梯及智能化等設(shè)備系統(tǒng) 的總稱。2. 0. 2 能源效率等級 energy efficiency grade能源效率等級是表示產(chǎn)品能源效率高低差別的一種分級方 法。2. 0. 3 能效比（EER） energy efficiency ratio在額定（名義）工況下，制冷設(shè)備的制冷量與其消耗功率之 比，其值用W/W表示。2. 0. 4 性能系數(shù)（COP） coefficient of performance在額定（名義）工況下，制冷及制熱

17、設(shè)備的制冷及制熱量與其 消耗功率之比，其值用W/W表示。2. 0. 5 綜合部分負(fù)荷性能系數(shù)（IPLV） integrated part load value用一個單一數(shù)值表示的冷水機組等設(shè)備的部分負(fù)荷效率指 標(biāo)，它基于機組部分負(fù)荷時的性能系數(shù)值，按照機組在各種負(fù)荷 率下的運行時間等因素，進行加權(quán)求和計算獲得。2. 0. 6 集中供暖系統(tǒng)耗電輸熱比（EHR-h） electricity consumption to transferred heat quantity ratio設(shè)計工況下，集中供暖系統(tǒng)循環(huán)水泵總功耗（kW）與設(shè)計熱 負(fù)荷（kW）的比值。2.0.7 空調(diào)冷（熱）水系統(tǒng)耗電輸冷（熱

18、UtEC（H）R-a electricity consumption to transferred cooling （heat）quantity ratio2設(shè)計工況下，空調(diào)冷（熱）水系統(tǒng)循環(huán)水泵總功耗（kW）與設(shè) 計冷（熱）負(fù)荷（kW）的比值。2. 0. 8 電冷源綜合制冷性能系數(shù)（SCOP） system coefficient of refrigeration performance設(shè)計工況下，電驅(qū)動的制冷系統(tǒng)的制冷量與制冷機、冷卻水 泵及冷卻塔凈輸人能量之比。2. 0. 9 風(fēng)道系統(tǒng)單位風(fēng)量耗功率（Ws） energy consumption per unit air volume o

19、f air duct system設(shè)計工況下，空調(diào)、通風(fēng)的風(fēng)道系統(tǒng)輸送單位風(fēng)量（m3/h）所 消耗的電功率（W）。2. 0. 10 空調(diào)工程設(shè)計能效比（DEER） design energy efficiency ratio空調(diào)工程設(shè)計總冷負(fù)荷與設(shè)計總耗功率（包括冷源設(shè)備、末 端設(shè)備、輸送設(shè)備配用電機銘牌功率）之比。2. 0. 11 供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)運行能效指標(biāo) consumption operation index of heating, ventilation and air-conditioning system operation公共建筑按單位建筑面積計算，供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)在全

20、 年使用過程中所消耗能源的數(shù)值。該數(shù)值可以分成電、氣等小類 指標(biāo)，總耗能的綜合計算則換算成標(biāo)準(zhǔn)煤的數(shù)值進行。2. 0. 12 最小新風(fēng)量 minimum fresh air volume空調(diào)系統(tǒng)同時滿足局部排風(fēng)、房間正壓和衛(wèi)生要求時室外空 氣的最小進風(fēng)量。2. 0. 13 系統(tǒng)計算能效比 system coefficient of refrigeration performance運行工況下，電驅(qū)動的制冷系統(tǒng)的制冷量與制冷機、冷卻水 泵及冷卻塔凈輸入能量之比。2. 0. 14 調(diào)試 testing adjusting and balancing對各個系統(tǒng)在安裝、單機試運轉(zhuǎn)、性能測試、系統(tǒng)聯(lián)合試

21、運轉(zhuǎn)3庫七七www.kqqw.c om提供下載的整個過程中，采用規(guī)定的方法完成測試、調(diào)整和平衡的工作。2.0. 15 調(diào)適 adjustment通過建筑用能系統(tǒng)的優(yōu)化，與用能需求相匹配，使之實現(xiàn)高 效運行的過程。2. 0. 16合同能源管理energy management contracting通過為用戶提供節(jié)能診斷、融資、改造等服務(wù)、減少建筑運行 中的能源費用，分享節(jié)能效益以實現(xiàn)回收投資和獲得合理利潤的 一種市場化服務(wù)方式。2. 0. 17 非傳統(tǒng)水源 nontraditional water source不同于傳統(tǒng)地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、 雨水等。#庫七七提供下載3節(jié)能

22、管理要求3. 1技術(shù)資料3. 1. 1供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、給水排水系統(tǒng)、監(jiān)測控 制與能源管理系統(tǒng)的設(shè)計、施工、試運轉(zhuǎn)及調(diào)試、驗收、檢測、維 修、調(diào)適和評定等技術(shù)文件應(yīng)齊全并保存完好，應(yīng)對照系統(tǒng)的實 際情況核對相關(guān)技術(shù)文件，保證技術(shù)文件的真實性和準(zhǔn)確性。下 列文件為必備文件檔案，并作為節(jié)能運行管理、責(zé)任分析、管理評 定的重要依據(jù)：1供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、給水排水系統(tǒng)、監(jiān)測控 制與能源管理系統(tǒng)的竣工圖、修繕記錄及設(shè)備明細表；2主要材料、設(shè)備的技術(shù)資料、出廠合格證明及進場檢（試） 驗報告；3儀器儀表的出廠合格證明、使用說明書和計量用儀表的 校正記錄；4隱蔽驗收檢查記錄和必要的圖

23、像和影像資料；5設(shè)備、風(fēng)管系統(tǒng)、制冷劑管路系統(tǒng)、水管系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、 給水排水系統(tǒng)、監(jiān)測控制與能源管理系統(tǒng)的安裝及檢驗記錄；6供暖與空調(diào)系統(tǒng)冷、熱量記錄；7供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、給水排水系統(tǒng)的運行 用能能耗記錄；8采用地源熱泵系統(tǒng)時，水文地質(zhì)勘察資料以及巖土熱響 應(yīng)試驗報告。3. 1.2 應(yīng)建立運行管理檔案，各種運行管理記錄應(yīng)真實齊全，包 括：各主要設(shè)備運行管理方案及運行管理記錄、巡回檢查記錄、事5故分析及其處理記錄、運行值班記錄、維護保養(yǎng)記錄、年度能耗統(tǒng) 計表格和分析資料等。不停機運行的系統(tǒng)，還應(yīng)有交接班記錄 等。原始記錄應(yīng)填寫詳細、準(zhǔn)確、清楚，并符合相關(guān)管理制度的要 求，填寫人應(yīng)

24、簽名。3. 1.3巡回檢査應(yīng)定時、定點、定人，并做好原始記錄。采用計 算機集中控制的系統(tǒng)，可用定期打印匯總報表和數(shù)據(jù)數(shù)字化儲存 的方式記錄并保存運行原始資料。3. 1.4設(shè)備系統(tǒng)的運行管理措施、控制和使用方法、運行使用說 明，以及不同工況設(shè)置等，應(yīng)作為技術(shù)資料管理。上述技術(shù)資料 的制定除業(yè)主自身擁有相應(yīng)能力的專業(yè)技術(shù)人員外，可委托設(shè)計 單位或社會服務(wù)機構(gòu)承擔(dān)，并在實踐中不斷予以完善。3.2 人員3.2. 1應(yīng)根據(jù)供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、給水排水系統(tǒng)、 監(jiān)測控制與能源管理系統(tǒng)的規(guī)模、復(fù)雜程度和維護管理T作量的 大小，配備必要的專職或兼職技術(shù)人員.配備必要的管理人員和 操作人員，建立相應(yīng)的

25、運行管理和維修班組，配置相應(yīng)的維修設(shè) 備和檢測儀表。3.2.2有集中空調(diào)的大型公共建筑的管理和操作人員應(yīng)經(jīng)過專 業(yè)培訓(xùn)及節(jié)能教育，經(jīng)考核合格并取得相應(yīng)證書后才能上崗。運 行管理部門應(yīng)建立健全管理和操作人員的培訓(xùn)、考核檔案。有關(guān) 管理和操作人員的電子檔案應(yīng)按年度備案。3.2.3管理和操作人員應(yīng)責(zé)任明確，熟悉其所服務(wù)的供暖、通風(fēng) 與空調(diào)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、給水排水系統(tǒng)、監(jiān)測控制與能源管理系 統(tǒng)，做好系統(tǒng)節(jié)能運行的日常工作，并對系統(tǒng)運行和管理的整改 提出意見和建議。3.2.4有關(guān)管理和操作人員的薪資應(yīng)掛鉤管理水平，并形成可 量化、可見證的相關(guān)考核標(biāo)準(zhǔn)，對建立完善相關(guān)制度、安全操作、6在節(jié)能工作中成績突出

26、的集體和個人給予獎勵。3.3 合同與制度3.3.1運行管理部門應(yīng)建立健全設(shè)備操作規(guī)程、空調(diào)期和供暖 期常規(guī)運行調(diào)節(jié)方案、機房管理、水質(zhì)管理等相關(guān)規(guī)章制度。3.3.2運行管理部門應(yīng)建立健全崗位責(zé)任制、安全衛(wèi)生制度（包 含突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案）、運行值班制度、巡回檢查制度、維修 保養(yǎng)制度和事故報告制度等規(guī)章制度。3.3.3運行管理部門應(yīng)建立健全按用戶使用能耗公示與獎懲制 度或計量收費制度。3. 3. 4運行管理部門應(yīng)定期檢查有關(guān)規(guī)章制度的執(zhí)行情況。3.3.5 運行管理部門應(yīng)對操作人員和系統(tǒng)狀態(tài)進行定時或不定 時抽查，并進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計和運行技術(shù)分析，發(fā)現(xiàn)異常時應(yīng)及時糾 正或改進。3.3.6運行管理部門

27、應(yīng)對系統(tǒng)的運行狀況、設(shè)備的完好程度、能 耗狀況、節(jié)能改進措施等進行空調(diào)期、供暖期與年度運行總結(jié)和 分析。3.3.7 在設(shè)備工作期內(nèi)，運行管理部門應(yīng)根據(jù)合同或服務(wù)承諾， 充分利用設(shè)備供應(yīng)商提供的實時監(jiān)控服務(wù)、保修服務(wù)、售后服務(wù) 以及配件供應(yīng)等技術(shù)支持手段，以保證設(shè)備處于良好的運行 狀況。3.3.8對設(shè)備系統(tǒng)實施維修、保養(yǎng)、清洗、節(jié)能、調(diào)試、改造及合 同能源管理等工程項目，簽訂的合同應(yīng)妥善管理存檔，文本中應(yīng) 明確量化實施結(jié)果或驗收標(biāo)準(zhǔn)和有效期限。在執(zhí)行合同時對相 關(guān)技術(shù)條款的爭議可由有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行檢驗；在合同有限 期限內(nèi)，無合理理由不應(yīng)追加投資或重復(fù)投資。3.3.9供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、電氣

28、系統(tǒng)、給水排水系統(tǒng)的節(jié)能 運行水平綜合評價時，應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)第7章進行。7庫七七 提供下載4節(jié)能運行的基本要求4.1 一般規(guī)定4. 1. 1在保證室內(nèi)環(huán)境健康、用戶舒適的基礎(chǔ)上，應(yīng)遵循“按需 供應(yīng)”的運行原則，實現(xiàn)建筑設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能運行。4. 1.2應(yīng)根據(jù)氣候環(huán)境變化及建筑使用功能特性、建筑設(shè)備系 統(tǒng)性能、客戶需要，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟分析，制定建筑設(shè)備系統(tǒng)的全年節(jié) 能運行方案。4. 1.3建筑系統(tǒng)運行維護應(yīng)包括綜合效能調(diào)適、運行維護和運 行維護管理等環(huán)節(jié)。4. 1.4 建筑能效實測評估應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建筑能效標(biāo)識 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)JGJ/T 288的有關(guān)規(guī)定。4. 1.5可再生能源建筑應(yīng)用系統(tǒng)的能效測評應(yīng)符合現(xiàn)

29、行國家標(biāo)準(zhǔn) 可再生能源建筑應(yīng)用工程評價標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50801的有關(guān)規(guī)定。4. 1.6 建筑運行維護技術(shù)可參照本規(guī)范第7章的規(guī)定進行評價。4.2供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)4.2. 1供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)運行參數(shù)的設(shè)置應(yīng)有利于實現(xiàn)系 統(tǒng)的髙效運行。4.2.2 對于采用集中供暖、集中空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的建筑，其室內(nèi)運行 設(shè)定溫度，冬季不得高于設(shè)計值2C，夏季不得低于設(shè)計值2C。4. 2.3 供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)公共建筑節(jié) 能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50189和重慶市公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計 標(biāo)準(zhǔn)DBJ5O-O52的規(guī)定，達不到節(jié)能要求的系統(tǒng)，應(yīng)對運行數(shù)據(jù)8庫七七www.kqqw.c om提供下載進行

30、技術(shù)經(jīng)濟的綜合分析，以明確進行設(shè)備的更換或系統(tǒng)的 改造。4.2.4 供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)間歇運行時，應(yīng)根據(jù)氣象與空調(diào)負(fù) 荷狀況，考慮建筑圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能，確定合理的開停機 時間。4.2.5 可再生能源系統(tǒng)同常規(guī)能源系統(tǒng)并聯(lián)運行時，在保證系 統(tǒng)高效的情況下應(yīng)優(yōu)先運行可再生能源系統(tǒng)。4. 2.6燃氣冷熱電聯(lián)供系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)燃氣價格、電價和用戶使用 規(guī)律，及時調(diào)整系統(tǒng)運行方式，以保證安全可靠和較高的能源綜 合利用率。4.2.7在滿足室內(nèi)空氣參數(shù)控制要求時，冰蓄冷空調(diào)水系統(tǒng)宜 加大供回水溫差。4.2.8供暖與空調(diào)水系統(tǒng)配置的冷（熱）水泵、冷卻水泵，應(yīng)符合 國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB 5018

31、9和清水離心 泵能效限定值及節(jié)能評價值GB19762的規(guī)定，不符合節(jié)能規(guī)定 的設(shè)備、系統(tǒng)，應(yīng)進行更換或改造。4.2.9水系統(tǒng)配置的冷（熱）水泵、冷卻水泵的特性應(yīng)與管網(wǎng)總 特性相匹配，同時，應(yīng)使水泵的運行工況點處于性能曲線的髙效 率段區(qū)間，且不低于水泵最高效率的90%。4.2. 10技術(shù)經(jīng)濟合理時，空調(diào)系統(tǒng)在過渡季節(jié)宜根據(jù)室外氣象 參數(shù)實現(xiàn)全新風(fēng)或可調(diào)新風(fēng)比運行，宜根據(jù)新風(fēng)和回風(fēng)的焓值控 制新風(fēng)量和工況轉(zhuǎn)換。在條件適宜時，宜采用誘導(dǎo)式通風(fēng)、地道 風(fēng)等建筑降溫技術(shù)，實現(xiàn)系統(tǒng)節(jié)能運行。4.2. 11建筑使用時宜根據(jù)氣候條件和建筑空調(diào)負(fù)荷特性充分 利用夜間新風(fēng)預(yù)冷。4.3 電氣系統(tǒng)4.3. 1變壓器應(yīng)

32、實現(xiàn)經(jīng)濟運行，提高利用率。4.3.2各相負(fù)載應(yīng)均衡調(diào)整，配電系統(tǒng)的三相負(fù)載不平衡度不 應(yīng)大于15%。4.3.3容量大、負(fù)荷平穩(wěn)且長期連續(xù)運行的用電設(shè)備，宜采取無 功功率就地補償措施，低壓側(cè)電力系統(tǒng)功率因數(shù)宜為0. 93 - 0. 98。4.3.4應(yīng)定期對諧波進行測量，超出限值宜采取技術(shù)措施治理。 4.3.5室內(nèi)照度和照明時間宜結(jié)合建筑使用需求和自然采光狀 況進行調(diào)節(jié)。4.3.6電梯系統(tǒng)宜根據(jù)使用情況適時優(yōu)化運行模式。4. 4給水排水系統(tǒng)4.4. 1給排水系統(tǒng)運行過程中，應(yīng)按水平衡測試的要求進行運 行.降低管網(wǎng)漏損率。4.4.2給水系統(tǒng)運行過程中，用水點供水壓力不應(yīng)小于用水器 具要求的最低工作壓

33、力，并避免出現(xiàn)超壓出流現(xiàn)象。4.4.3用水器具和設(shè)備應(yīng)采用符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)節(jié)水型生活 用水器具164及節(jié)水型產(chǎn)品通用技術(shù)條件GB/T 18870要 求的產(chǎn)品。4. 4.4用水計量裝置功能應(yīng)完好，數(shù)據(jù)記錄應(yīng)完整。并應(yīng)對記 錄數(shù)據(jù)進行定期分析。4.4.5 節(jié)水灌溉系統(tǒng)運行模式宜根據(jù)氣候和綠化澆灌需求及時 調(diào)整。4.5 設(shè)備監(jiān)控與能源管理4.5. 1建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)宜包括冷熱源、供暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)、 給水排水、供配電、照明、電梯等，并宜包括以自成控制體系方式 納人管理的專項設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)等。4.5.2 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控模式應(yīng)與建筑設(shè)備的運行工藝 相適應(yīng)，并具有向建筑內(nèi)相關(guān)集成系統(tǒng)提供建筑設(shè)備運行

34、、維護 管理狀態(tài)等信息的條件。4.5.3建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)備 監(jiān)控系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范MGJ/T 334的相關(guān)要求，并應(yīng)根據(jù)節(jié)能管 理要求不斷優(yōu)化建筑設(shè)備運行策略。4.5.4供暖空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)按照公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計標(biāo) 準(zhǔn)DBJ50-052的規(guī)定，設(shè)計配置建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，其系統(tǒng)的參 數(shù)、點位、構(gòu)成方式應(yīng)符合有關(guān)節(jié)能規(guī)定。4.5.5 間歇運行的供暖空調(diào)系統(tǒng)，應(yīng)按控制器預(yù)先設(shè)定的時間， 進行最優(yōu)設(shè)備啟動、停止自動控制；或者操作人員根據(jù)使用者作 息時間變化，按節(jié)能要求進行手動啟停控制。4.5.6供暖空調(diào)系統(tǒng)部分負(fù)荷運行時，未運行設(shè)備的電動閥應(yīng) 有效關(guān)閉；風(fēng)機、水泵應(yīng)根據(jù)運

35、行情況進行變頻控制。4.5.7設(shè)有中心監(jiān)測控制室的系統(tǒng)，應(yīng)安排專人在建筑使用時 段值守。4.5.8 建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)宜具備數(shù)據(jù)處理、分析和挖掘的功能。4.5.9 建筑能源使用情況宜根據(jù)建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)進行監(jiān)測、 統(tǒng)計和評估。4.6 智慧物業(yè)管理平臺4.6. 1公共建筑宜根據(jù)物業(yè)管理需求設(shè)置智慧物業(yè)管理平臺， 宜包含安防系統(tǒng)、出人口管理系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控和能 源管理系統(tǒng)等資源的接人和統(tǒng)一管理。4.6.2平臺宜具備的功能包括以下幾個部分：1 統(tǒng)一身份認(rèn)證；2 資產(chǎn)管理；3 收費管理；11庫七七 提供下載4基礎(chǔ)資料管理；5智慧物聯(lián)（包含公共安全系統(tǒng)、設(shè)備管理系統(tǒng)、能源管理 系統(tǒng)等的接入）；

36、6運行管理（包括維護、保修、告警、運行策略控制等）；7綜合服務(wù)（包含人員排班、工單派發(fā)、信息發(fā)布等）。4.6.3 設(shè)備監(jiān)控和能源管理系統(tǒng)應(yīng)能接人管理平臺，實現(xiàn)相關(guān) 信息的采集、數(shù)據(jù)統(tǒng)計、分析、對比及報表匯總功能，并能實時查 看各個設(shè)備運行狀態(tài)等數(shù)據(jù)信息。4.6.4平臺應(yīng)支持PC端及移動端APP使用，支持各種客戶端 之間的信息實時同步。5 節(jié)能運行調(diào)適5. 1 一般規(guī)定5. 1. 1對于公共建筑暖通空調(diào)系統(tǒng)關(guān)鍵設(shè)備冷熱源機組，運行 管理單位接管前需接受生產(chǎn)廠家專業(yè)技術(shù)人員全面的技術(shù)培訓(xùn)， 運管人員培訓(xùn)合格后方能上崗操作。5. 1.2建筑功能或運營管理方發(fā)生變化后，建筑能源設(shè)備系統(tǒng) 應(yīng)進行節(jié)能運行

37、調(diào)適。5.2 冷熱源機組的調(diào)適5.2. 1對公共建筑暖通空調(diào)系統(tǒng)的冷熱源機組，運行管理單位 需全面掌握設(shè)備技術(shù)資料，應(yīng)包括但不限于：冷熱源機組使用說 明、性能參數(shù)、通訊協(xié)議、維修操作手冊、維修保養(yǎng)手冊、節(jié)能運行 手冊。5.2.2對公共建筑供暖空調(diào)系統(tǒng)的冷熱源機組，運行管理接管 后需結(jié)合負(fù)荷需求、設(shè)備性能曲線、自動控制策略、能耗監(jiān)測系 統(tǒng)、附屬設(shè)備等，對機組及冷熱源系統(tǒng)進行調(diào)適，確保機組達到銘 牌的能源效率等級；采用電制冷機組時，其電冷源綜合制冷性能 系數(shù)(SCOP)達到合理范圍，逐步優(yōu)化調(diào)適匹配該建筑負(fù)荷變化 特點的節(jié)能運行策略，并形成易上手學(xué)習(xí)的可見文件。 5.2.3運行管理應(yīng)按生產(chǎn)廠家要求

38、制定詳細的冷熱源機組節(jié)能 運行管理方案、維護保養(yǎng)方案，并嚴(yán)格執(zhí)行。5.3 輸配及末端系統(tǒng)的調(diào)適5.3. 1 對于供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的輸配系統(tǒng)，運行管理單位接 管前需進行全面的物理性能驗收，確保設(shè)備設(shè)施物理性能達到設(shè) 計要求。跟節(jié)能相關(guān)的驗收要點如表5.3. 1所示。表5.3. 1輸配系統(tǒng)移交節(jié)能驗收要點驗收要點風(fēng)系統(tǒng)水系統(tǒng)普通閥部件可手動、閥位精準(zhǔn)可手動電動閥部件可手自動、可就地遠程、閥位精準(zhǔn)可手自動、可就地遠程、閥位精準(zhǔn)變頻器可變頻可工頻、頻率反饋準(zhǔn)確、 可接受控制信號、可實現(xiàn)自動控制可變頻可工頻、頻率反饋準(zhǔn)確、 可接受控制信號、可實現(xiàn)自動控制輸配介質(zhì)條件風(fēng)管潔凈度能達相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求水質(zhì)能達

39、到相關(guān)要求、 能滿足節(jié)能運行要求換熱器能滿足節(jié)能運行要求能滿足節(jié)能運行要求過濾網(wǎng)能滿足節(jié)能運行要求能滿足節(jié)能運行要求風(fēng)機、水泵效率滿足設(shè)計要求效率滿足設(shè)計要求5.3.2 對于供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的輸配系統(tǒng)，運行管理單位接 管后應(yīng)對水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)進行調(diào)適，應(yīng)結(jié)合輸配系統(tǒng)實際情況，結(jié) 合系統(tǒng)節(jié)能措施，如變頻器、管路平衡系統(tǒng)、自控系統(tǒng)等，確保輸 配系統(tǒng)始終保持高效運轉(zhuǎn)，并形成適用于該建筑負(fù)荷變化特點的 輸配系統(tǒng)節(jié)能運行策略。5.3.3對于供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的輸配系統(tǒng)，運管單位應(yīng)制定 詳細的節(jié)能運行管理方案、維護保養(yǎng)方案，并嚴(yán)格執(zhí)行。5.4 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的調(diào)適5.4.1對于建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，運管

40、單位接管前應(yīng)該對系統(tǒng)進 行全面驗收，如果運管單位人員不具備相關(guān)能力，應(yīng)聘請第三方 專業(yè)人員配合移交驗收。5.4.2對于供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的監(jiān)控系統(tǒng)，運管單位接管后 應(yīng)配備專業(yè)人員進行管理，并進行節(jié)能調(diào)適，調(diào)適工作應(yīng)持續(xù)整 個空調(diào)季以及供暖季，確保監(jiān)控系統(tǒng)能完全匹配冷熱源系統(tǒng)、輸 配系統(tǒng)，能完全實現(xiàn)設(shè)計功能，并形成適用于該建筑負(fù)荷變化特 點的節(jié)能運行控制策略。5.4.3對于供配電、電梯、照明、給水排水設(shè)備的監(jiān)控系統(tǒng)，運管 單位應(yīng)定期對設(shè)備的運行數(shù)據(jù)進行分析，根據(jù)實際運營情況，調(diào) 整設(shè)備運行策略。5.4.4對于配置了建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的建筑，運管單位需制定 匹配建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的節(jié)能運行管理方案、

41、維護保養(yǎng)方案，考 核制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。5.5 智慧物業(yè)管理平臺的調(diào)適5.5. 1對于平臺智慧物聯(lián)功能，應(yīng)將設(shè)備管理和能源管理系統(tǒng) 接入平臺，采集各系統(tǒng)數(shù)據(jù)，在平臺上能夠?qū)崟r反映當(dāng)前接人的 機電設(shè)備基本信息，能夠?qū)崟r反應(yīng)設(shè)備運行狀態(tài)，利用大數(shù)據(jù)、可 視化的數(shù)據(jù)分析對比，實時掌握設(shè)備信息制定不同的節(jié)能管控 策略。5.5.2對于平臺的工單派發(fā)系統(tǒng)，應(yīng)盡量提高工單派發(fā)系統(tǒng)的 使用率，利用信息化工具、大數(shù)據(jù)等提高機電設(shè)備系統(tǒng)的運行管 理效率。13庫七七 提供下載6 運行管理6. 1 一般規(guī)定6. 1. 1運行人員應(yīng)熟悉主要設(shè)備的各項技術(shù)要求及重要運行 參數(shù)。6. 1.2 運行季開始前，應(yīng)按操作程序?qū)χ饕?/p>

42、設(shè)備進行全面檢査 和調(diào)試，并填寫相關(guān)檢查報告。6. 1. 3 應(yīng)定時檢査監(jiān)測數(shù)據(jù)及手動記錄數(shù)據(jù)的有效性和完 整性。6.1.4運行季結(jié)束后，應(yīng)按設(shè)備相關(guān)要求進行維護保養(yǎng)。6.1.5運行季結(jié)束后，系統(tǒng)中除需長期供電的設(shè)備與部件外，其 他均應(yīng)斷電。6. 1.6運行管理部門應(yīng)按運行周統(tǒng)計能耗數(shù)據(jù)，并按運行季或 年度提出供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)運行能效指標(biāo)，提出建筑用能與 使用資源分析報告。6.2 供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)6.2. 1舒適性供暖、空調(diào)的冷熱源設(shè)備應(yīng)符合下列運行原則：外墻上門窗可開啟面積與所在房間外墻面積之比大于等于 0. 1的建筑，或設(shè)置有效的機械通風(fēng)的建筑，或單層建筑面積小于 等于1000m2

43、的建筑，當(dāng)室外干球溫度大于等于16C時，不宜開啟 供暖系統(tǒng)的熱源設(shè)備；當(dāng)室外干球溫度小于等于26C時，不宜開 啟空調(diào)系統(tǒng)的冷源設(shè)備。6.2.2制冷（制熱）設(shè)備機組運行宜采取群控方式，并應(yīng)根據(jù)系16統(tǒng)負(fù)荷的變化合理調(diào)整機組運行臺數(shù)。對于聯(lián)供系統(tǒng)，多臺機組 并聯(lián)運行或者與可再生能源耦合運行時，需要根據(jù)當(dāng)前負(fù)荷的實 際情況與各主機的負(fù)荷效率特性和當(dāng)?shù)氐臍鈨r及電價的關(guān)系，選 擇一種最佳的主機運行臺數(shù)及開度組合，以達到系統(tǒng)的最佳經(jīng)濟 運行目的。6.2.3聯(lián)供系統(tǒng)的發(fā)電機在夜間市電低谷電費運行期間或單機 負(fù)荷小于50%，且時間大于3h，建筑用冷部位有其他冷源服務(wù) 時，應(yīng)停止發(fā)電機組運行。6.2.4制冷設(shè)備

44、機組的出水溫度宜根據(jù)室外氣象參數(shù)和除濕負(fù) 荷的變化進行設(shè)定。6.2.5 根據(jù)系統(tǒng)的冷（熱）負(fù)荷大小，隨時觀察記錄冷熱源機組 的運行參數(shù)，并及時調(diào)整和修正運行參數(shù)的設(shè)定值，使機組始終 處于高效、節(jié)能、經(jīng)濟的運行狀態(tài)。6.2.6采用集中空調(diào)且人員密集的區(qū)域，運行過程中的新風(fēng)量 應(yīng)根據(jù)實際室內(nèi)人員需求進行調(diào)節(jié)，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)民 用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB 50736的有關(guān)規(guī)定。6.2.7采用排風(fēng)能量回收系統(tǒng)運行時，應(yīng)根據(jù)實際應(yīng)用情況制 定合理的控制策略。6.2.8 冷水機組冷凝器側(cè)污垢熱阻宜根據(jù)冷水機組的冷凝溫度 和冷卻水出口溫度差的變化進行監(jiān)控，并及時檢查與清洗。6.2.9 板式換

45、熱設(shè)備的換熱片（板片）、容積式換熱設(shè)備的U型 熱交換器或螺旋管熱交換器及相關(guān)附屬設(shè)備，定期進行結(jié)垢檢 查、清除、處理或更換。6.2. 10 對冷熱源系統(tǒng)的保溫隔熱性能，每月應(yīng)進行12次定 期檢査、維護或更換，以確保設(shè)備的保溫隔熱性能無明顯下降。6.2. 11運行管理部門應(yīng)定期對末端設(shè)備進行全面檢查和清洗。 運行季開始前，應(yīng)對末端設(shè)備的風(fēng)機、盤管、閥門、過濾器、電氣控 制裝置等進行檢查。6. 2. 12 水系統(tǒng)配置的冷（熱）水泵、冷卻水泵，應(yīng)采取變頻方式17實行節(jié)能運行；在保證系統(tǒng)運行安全的前提下，變頻的方式宜采 用一級泵變頻系統(tǒng)；對采用定頻方式運轉(zhuǎn)的水泵，宜進行水泵變 頻改造。6.2. 13

46、當(dāng)水系統(tǒng)的冷水（制冷）供回水溫差，熱水（供暖）的供回 水溫差較小時，應(yīng)在不影響系統(tǒng)的水力平衡的條件下，采取有效 措施降低水泵的輸出流量；當(dāng)系統(tǒng)的使用功能或負(fù)荷分布發(fā)生變 化造成系統(tǒng)的溫度明顯不平衡時，應(yīng)對水系統(tǒng)進行平衡調(diào)試，使 水力失調(diào)率不超過15%。6.2. 14循環(huán)冷卻水系統(tǒng)運行中，應(yīng)確保冷卻水節(jié)水措施運行良 好或非傳統(tǒng)水源補水正常。6. 2. 15 對冷（熱）水和冷卻水系統(tǒng)的水質(zhì)，應(yīng)參照采暖空調(diào)系 統(tǒng)水質(zhì)GB/T 29044,進行年度日常維護、管理、監(jiān)測和處理，使運 行水質(zhì)達標(biāo)。6.2. 16 運行季，宜按周計算分析集中供暖系統(tǒng)耗電輸熱比 （EHR-h）或空調(diào)冷（熱）水系統(tǒng)耗電輸冷（熱）

47、比EC（H）R-a。6.2. 17冷機及冷卻塔數(shù)量為多臺時，冷卻塔宜采用整體式運行 控制，在保證設(shè)備正常運行的前提下，宜降低冷卻水系統(tǒng)溫度，根 據(jù)供水溫度調(diào)節(jié)風(fēng)機工作狀態(tài)。6.2. 18 供暖、通風(fēng)與空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)配置的設(shè)備，應(yīng)符合國家現(xiàn)行 標(biāo)準(zhǔn)公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB 50189和通風(fēng)機能效限定值 及節(jié)能評價值GB 19761的規(guī)定，不符合節(jié)能規(guī)定的設(shè)備，應(yīng)進 行設(shè)備、系統(tǒng)的更換或改造。6.2. 19空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)在不影響系統(tǒng)風(fēng)量平衡的條件下，采取有 效措施加大系統(tǒng)送回風(fēng)的溫差。6.2.20 有新風(fēng)運行的系統(tǒng)應(yīng)對新風(fēng)的需求量進行合理控制，保 證最小新風(fēng)量的需求，控制措施應(yīng)遵循下列原則：1宜采用室內(nèi)

48、C（）2濃度值的控制，保證最小新風(fēng)量的需求， 當(dāng)室內(nèi)CO2濃度值不大于表6. 2. 20的濃度限值時，應(yīng)關(guān)閉新風(fēng) 系統(tǒng)或減少新風(fēng)送人量；18表6. 2. 20 公共場所室內(nèi)CO2濃度限值場所c（）2濃度限值（3 -5星級賓館0.07其他級別賓館0. 10其他公共場所0. 102在系統(tǒng)預(yù)熱和預(yù)冷運行時，關(guān)閉新風(fēng)；3當(dāng)采用室外空氣進行預(yù)冷時，應(yīng)充分利用新風(fēng)系統(tǒng)，即新 風(fēng)系統(tǒng)滿負(fù)荷運行；4空調(diào)期間，室外空氣焓值低于室內(nèi)空氣焓值時，宜增大新 風(fēng)量或采用全新風(fēng)直供方式運行；室外空氣焓值高于室內(nèi)空氣焓 值時，增大新風(fēng)量會增加系統(tǒng)能耗時，宜適當(dāng)減少新風(fēng)量。6.2.21風(fēng)系統(tǒng)的表冷器（含室外風(fēng)冷冷凝器）的翅片

49、和風(fēng)機的 葉片（葉輪），運行期間每季度應(yīng)至少進行一次吹掃、清堵、除塵、 除垢等清潔處理；空氣過濾網(wǎng)（器），運行期間每半月應(yīng)至少進行 一次吹掃、清堵、除塵、除垢等清潔處理。6.2.22 風(fēng)系統(tǒng)的各種風(fēng)閥，每月應(yīng)至少進行一次檢査、維護或 調(diào)節(jié)，使其送風(fēng)量既滿足使用要求，又符合節(jié)能原則。6. 2. 23風(fēng)機盤管每年應(yīng)至少進行一次吹掃、清堵、除塵、除垢等 清潔處理；風(fēng)機盤管的回風(fēng)過濾網(wǎng)（器），運行期間每月應(yīng)至少進 行一次吹掃、清堵、除塵、除垢等清潔處理。6. 2. 24運行季應(yīng)監(jiān)測風(fēng)量、送回風(fēng)溫度、人員活動區(qū)風(fēng)速等運 行參數(shù)，新風(fēng)機和排風(fēng)機應(yīng)同步運行，相互匹配，在不應(yīng)影響熱舒 適性的前提下宜增大送回風(fēng)

50、溫差，減小送風(fēng)量。6. 2. 25對空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)的室內(nèi)送風(fēng)氣流分布，應(yīng)根據(jù)室內(nèi)設(shè)施布 置的變化、人員位置的變化等因素，進行合理調(diào)整，避免出現(xiàn)冬季 局部過熱、夏季局部過冷的現(xiàn)象。6. 2. 26地下停車庫的通風(fēng)系統(tǒng)，宜根據(jù)使用情況考慮設(shè)置地下19車庫誘導(dǎo)式通風(fēng)，且對通風(fēng)機設(shè)置定時啟停(臺數(shù))控制、或根據(jù) 車庫內(nèi)的c()濃度進行自動運行控制。6.3 電氣系統(tǒng)6.3. 1電氣系統(tǒng)應(yīng)按時進行巡檢并記錄，發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)及時排除 和維修。6.3.2照明燈具應(yīng)定期進行檢查，并應(yīng)及時更換損壞和光衰嚴(yán) 重的光源。6.3.3電氣控制系統(tǒng)的傳感器、變送器、調(diào)節(jié)器和執(zhí)行器等基本 元件應(yīng)定期進行維護保養(yǎng)。6.4 給水排水系統(tǒng)

51、6.4. 1給水排水系統(tǒng)應(yīng)按時進行巡檢并記錄，發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)及時 排除和維修。6.4.2 給水排水系統(tǒng)應(yīng)定期檢測水質(zhì)，保證用水安全。6. 4. 3非傳統(tǒng)水源出水設(shè)施應(yīng)定期進行檢査，并應(yīng)對水質(zhì)、水量 進行檢測及記錄。非傳統(tǒng)水源應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)城市污水再 生利用城市雜用水水質(zhì)GB/T 18920的有關(guān)規(guī)定，作為景觀水 使用時應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水 質(zhì)GB/T 18921的有關(guān)規(guī)定。6.4.4 建筑的供水管網(wǎng)和閥門應(yīng)定期檢查。6. 4. 5 衛(wèi)生器具更換時，不應(yīng)采用較低用水效率等級的衛(wèi)生器具。6.4.6 雨水基礎(chǔ)設(shè)施及雨水回收系統(tǒng)應(yīng)定期檢査維護。6.5 設(shè)備監(jiān)控與能源管理6.

52、5. 1 供暖、通風(fēng)、空調(diào)、給水排水、供配電、照明、電梯等設(shè)備的 20建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)工作正常，運行記錄完整。6. 5. 2建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)測到設(shè)備運行狀態(tài)異?；蚬收蠄缶?時，維護人員應(yīng)第一時間對異常狀況、故障進行有效處理和排徐。6.5.3對建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的各種傳感器、儀器、儀表，每季應(yīng) 至少進行1次檢査、測試；對傳感器的位置偏離正常點位時，應(yīng)予 以及時調(diào)整；對性能參數(shù)偏離正常值時，應(yīng)予以及時檢修或更換，6.5.4 通過建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)運行的實踐及上級數(shù)據(jù)中心的要 求不斷強化系統(tǒng)運行管理，系統(tǒng)運行管理應(yīng)包括下列內(nèi)容：1系統(tǒng)運行定期檢査和維護；2能耗數(shù)據(jù)校核（含不能自動采集能耗的人工錄人）

53、；3數(shù)據(jù)處理和發(fā)送；4防病毒及系統(tǒng)安全；5發(fā)揮能耗計量數(shù)據(jù)在本建筑物（或建筑群）節(jié)能工作中的 功效等。6.5.5政府辦公建筑和大型公共建筑所有權(quán)人或者使用權(quán)人應(yīng) 將建筑的分項能耗定期報縣級以上地方人民政府建筑行政主管 部門。6.6用戶的行為節(jié)能6.6. 1供暖空調(diào)系統(tǒng)的運行管理者，應(yīng)定期對使用供暖、空調(diào)系 統(tǒng)的用戶進行使用、操作、維護等有關(guān)節(jié)能常識的宣傳，以防止或 減少使用者的行為浪費。6.6.2房間空調(diào)器的使用應(yīng)符合下列規(guī)定：除特殊需求的場所 外，冬季室外干球溫度大于等于16C.夏季室外干球溫度小于等 于26C時，不宜開啟房間空調(diào)器；過渡季節(jié)或不宜使用房間空調(diào) 器的時間段，使用者應(yīng)盡可能利用

54、自然通風(fēng)或已有的通風(fēng)設(shè)施， 對室內(nèi)空氣和溫度進行需求調(diào)節(jié)。6.6.3 室內(nèi)用戶的使用行為應(yīng)符合下列規(guī)定：21庫七七www.kqqw.c om提供下載1使用者離開房間時，應(yīng)關(guān)閉供暖、空調(diào)裝置和送、排風(fēng)風(fēng) 機的電源，同時關(guān)閉照明燈具；2使用供暖、空調(diào)裝置時，使用者應(yīng)關(guān)閉所有的門、窗，夏季 應(yīng)采取遮陽等建筑隔熱節(jié)能措施。6.7 智慧物業(yè)管理平臺6.7. 1通過平臺應(yīng)對各機電設(shè)備進行運行管理，應(yīng)包含以下幾 個方面：1設(shè)備檔案管理；2設(shè)備使用管理；3設(shè)備維護管理；4設(shè)備的備件管理；5設(shè)備報修管理。6.7.2平臺宜對冷熱源設(shè)備進行實時追蹤監(jiān)測，應(yīng)對設(shè)備異常 狀態(tài)進行告警。6.7.3平臺宜通過電子地圖實時反

55、映各設(shè)備運行狀態(tài)、設(shè)備基 本情況、備件情況，通過信息化管理手段，提髙設(shè)備管理維修的 效率。7節(jié)能運行的評價指標(biāo)與方法7.1冷熱源機組的實際運行效率7. 1. 1 電力驅(qū)動的制冷(熱泵)機組的運行能效比(EER或 COP)按下式計算：EER(COP) = Q/P(7. 1. 1)式中：Q機組實際輸出的制冷量或制熱量(kW),可通過冷 (熱)水進出溫差及流量監(jiān)測儀表讀數(shù)計算；P機組輸人的功率(kW)o7. 1.2蒸汽、熱水型及直燃型溴化鋰吸收式冷(熱)水機組的運 行能效比(EER或COP)按下式計算：EER(COP) = Q/(Q, + A)(7. 1. 2)式中：Q機組實際輸出的制冷量或制熱量(kW),可通過冷(熱)水進出水溫及流量監(jiān)測儀表測量；Q.輸入機組的熱量(kW),可通過燃料計量儀表讀數(shù) 計算：A輸入機組的電量(kW)。7. 1.3燃氣(油)和電熱鍋爐的熱效率可通過熱平衡法按下式 計算：t= Q,/Qr(7. 1.3)式中：Q,