某縣10萬噸恒溫庫建設項目可行性研究報告

1、XX縣10萬噸恒溫庫建設項目可行性研究報告第一章總論41.1項目概要41.2編制依據71.3編制單位基本情況 71.4工作范圍71.5綜合評價8第二章 項目背景及建設必要性 102.1項目背景102.2建設必要性12第三章建設條件193.1項目區(qū)概況203.2項目建設條件優(yōu)劣勢分析 22第四章市場分析與銷售方案314.1市場分析314.2營銷策略、方案、模式 324.3市場風險分析33第五章建設方案355.1產品方案和建設規(guī)模 355.2建設規(guī)劃和布局355.3建設標準和產品標準 385.4具體建設內容385.5恒溫庫工藝技術方案 425.6飲用水工藝技術方案 445.7設備方案455.8節(jié)能

2、減排措施 465.9實施進度安排50第六章環(huán)境影響評價526.1環(huán)境影響 526.2環(huán)境保護與治理措施 536.3評價與審批54第七章項目組織與管理557.1組織機構與職能劃分 557.2勞動定員557.3經營管理措施567.4技術培訓577.5勞動安全、衛(wèi)生與消防 57第八章投資估算與資金來源598.1投資估算依據598.2投資估算598.3資金來源628.4資金使用和管理 62第九章財務評價639.1財務評價依據639.2營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算 639.3總成本及經營成本估算 649.4利潤、現金流量分析 649.5財務效益分析 649.6不確定性指標分析 659.7財務評價結論 6

3、6第十章社會效益評價68第-一章結論與建議69第一章總論1.1項目概要 1.1.1項目單位基本情況本項目是XX省XX農業(yè)科技發(fā)展有限 公司建設。該公司位 于XX縣工業(yè)園區(qū)，是一家集果蔬倉儲、加工、研發(fā)和商貿為 一體的大型企業(yè)。1.1.2項目建設內容項目名稱：10萬噸恒溫庫建設項目建設性質：新建建設地點：XX省XX縣工業(yè)園區(qū)建設內容及規(guī)模：項目區(qū)建設總規(guī)模是儲量為10萬噸恒溫庫，占地面積 400000平方米，主要包括土建工程、設備購 臵及配套附屬建筑等。項目建設期：項目建設期為18個月，2012年09月動工建 設，2014年04月竣工投產。1.1.3項目建設方案設備方案：本項目所需設備及技術方面

4、主要在國內引進。生產技術方案：本項目主要用于儲存各類果蔬。每年儲藏 保鮮蔬菜50000噸，保鮮儲藏期為六個月，平均三個月周轉一次；每年儲藏保鮮水果 45000噸，保鮮儲藏期為六個月，平均 兩個月周轉一次；其它儲藏5000噸，保鮮儲藏期為四個月，平均一個月周轉一次。本項目主要滿足大中城市中高檔消費需 求及出口。供電建設方案：本項目自備300KVA變壓器一臺接 XX縣電網。1.1.4投資概算及資金來源本項目計劃總投資172547.42萬元，全部為企業(yè)自籌資金。 其中固定資產162747.42萬元，流動資金9800萬元。1.1.5項目效益本項目具有良好的經濟效益、社會效益和生態(tài)效益。本項目達產后，經

5、濟效益顯著。項目生產期年均銷售總收入 90000.0 萬元，總成本費用年均40000萬元；年均利潤總額50000萬元； 所得稅年均10000萬元；稅后利潤年均 40000萬元。項目的實施可以延長農業(yè)產業(yè)鏈，提高農業(yè)產品附加值， 壯大龍頭企業(yè)，加強農產品基地建設，推動農業(yè)產業(yè)化經營。 對農業(yè)結構調整、農業(yè)增效、農民增收具有促進作用。拓寬人 員分流渠道，解決下崗職工再就業(yè)。項目建設完成后，可為社 會1500名勞動力提供就業(yè)機遇，與此同時，項目帶動相關產 業(yè)的發(fā)展，也可提供一定的就業(yè)崗位；本項目帶動力強，輻射 面積廣，項目建設完成后，可直接帶動農戶18400余戶，戶均增收2186.0元。同時可拉動包

6、裝、運輸，維修等相關產業(yè)發(fā)展，間接安臵農村富余勞動力5200余人，年純增社會經濟效益2320.0余萬元。項目具有較高的社會經濟效益。通過項目 建設，可以帶動果樹種植基地大面積發(fā)展。果園具有涵養(yǎng)水源、保持水土、防風固沙等作用。因此，項目具有較好的生態(tài)效益。本項目主要經濟技術指標如下所示 表1-1主要技術經濟指標序號指標單位數量備注1生產規(guī)模T/a100000水果、蔬菜等2總投資萬元172547.422.1建設投資萬元162747.422.2流動資金萬元98003項目定員人15003.1工人人13503.2管理人員人1504動力消耗4.1電萬KW120004.2水萬M505占地面積M4000006

7、年總成本萬元400007年銷售收入萬元900008年利潤總額萬元500009主要原材料萬噸10水果、蔬菜110投資利潤率%37.511財務內部收益率%28.2稅后12投資回收期年4.3含建設期13盈虧平衡點%30.641.2編制依據1、國家發(fā)改委關于編制可行性研究報告的有關規(guī)定;2、產業(yè)結構調整指導目錄 （2011年本）；3、國家有關法律、法規(guī)及產業(yè)政策；4、項目承擔單位提供的基礎數據。1.3編制單位基本情況編制單位：XX省XX農業(yè)科技發(fā)展有限公司項目負責人：戚海蓉1.4工作范圍項目可行性研究的范圍包括：1、對項目提出的背景、必要性、產品的市場前景進行分 析，對企業(yè)銷售、市場發(fā)展趨勢和需求量進

8、行預測；2、對產品方案、生產工藝進行論述，通過研究確定項目 擬建規(guī)模，擬定合理工藝技術方案和設備選型；3、對項目的建設條件、廠址、原料供應、交通條件進行 研究；4、對項目總圖運輸、生產工藝、公用設施等技術方案進 行研究；5、就項目的消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評價;6、對項目實施進度、勞動定員的確定；7、進行項目投資估算，對項目的產品成本估算和經濟效 益分析，進行不確定性分析，提出財務評價結論；8提出項目的可行性研究工作結論。1.5綜合評價本項目符合國家的產業(yè)政策，有利于農業(yè)產業(yè)結構調整， 有利于實現農業(yè)增效和農民增收。項目實施既可有效滿足市場 對各類果蔬產品的需求，又能夠輻射帶動當地

9、發(fā)展果蔬種植 業(yè)，有利于新農村建設和發(fā)展。對農民增收很有利，增加了出 口創(chuàng)匯，促進了當地經濟發(fā)展。另外，項目生產周期短，經濟 效益顯著，還可帶動相關行業(yè)的發(fā)展，如服務業(yè)、運輸業(yè)、包 裝業(yè)等。因此，該項目的建設是非常必要的，不僅可以促進果 蔬增值、實現農業(yè)增效、農民增收，同時還可以增加國家稅收。 項目建設和經營無任何污染，符合綠色環(huán)保要求，即經濟、社 會、生態(tài)三大效益十分顯著。本項目產品的生產全部采用國內外先進的新技術、新工 藝。同時，公司擁有一大批高中級管理及科技人才。另外，公 司正在營建較為完善的銷售網絡和穩(wěn)定的銷售市場，產品銷售 有保障。項目建設期設計為18個月，投資總額為172547.4

10、2億元， 達產后，冷庫年周轉果蔬能力達到10萬噸。項目生產期年均銷售總收入900000.0萬元，總成本費用年均 40000萬元；年 均利潤總額50000萬元；所得稅年均10000萬元；稅后利潤年 均40000萬元。全部投資稅后內部收益率為28.2%，稅后靜態(tài)投資回收期為 4.3年（含建設期1年）。項目投資利潤率為 37.5%，投資利稅率18.8%。綜上所述，該項目技術先進、設計合理，資金回收期短，龍頭帶動效果顯著，有利于當地主導產業(yè)發(fā)展，農民致富和農 業(yè)經濟良性循環(huán)，具有較好的經濟效益、社會效益和生態(tài)效益，該項目切實可行。建設內容符合國家產業(yè)政策，建議盡早建設、盡早受益。31第二章 項目背景及

11、建設必要性2.1項目背景2.1.1國家產業(yè)政策背景黨的十七大以來，中共中央和國務院已把產業(yè)結構調整，發(fā)展農村經濟作為頭等大事來抓。中共中央國務院關于促進農民增加收入若干政策的意見中指出：要加快發(fā)展 農業(yè)產業(yè)化經營，各級財政要安排支持農業(yè)產業(yè)化發(fā)展的專 項資金，較大輻度的增加龍頭企業(yè)的投入。中央農村工作會 議上明確指出：推進農業(yè)產業(yè)化經營， 關鍵要搞好龍頭企業(yè)。 按照這一要求，國家農業(yè)開發(fā)辦出臺了 “要首先扶持那些具 有科技創(chuàng)新能力、資本運營和自籌能力、市場開拓能力和帶 動較大區(qū)域農戶能力、充分體現出公司（企業(yè)）+基地管理 協(xié)會+農戶市場發(fā)展模式的龍頭企業(yè)”等有關優(yōu)惠政策。近年來，國家把發(fā)展高效

12、農業(yè)和農產品加工作為實現農 村經濟騰飛的一個主攻方向，從各方面給予大力扶持。如中 共中央國務院關于做好農業(yè)和農村工作的意見中提出：“在繼續(xù)研究和推廣高科技產品和技術同時，更加重視發(fā)展 農副產品加工、儲存、保鮮、運輸業(yè)，實現農產品多次增值。 支持現有農副產品加工企業(yè)進行技術改革和設備更新，逐步 實現由初級加工向精加工轉變，推進農業(yè)產業(yè)化進程?！眹野l(fā)展計劃委員會頒發(fā)的當前國家重點鼓勵發(fā)展的產業(yè)、產品和技術目錄中將農產品儲存、保鮮、加工和綜合利用 和節(jié)水農業(yè)列為國家重點鼓勵發(fā)展產業(yè)，為本項目的實施提 供了良好的發(fā)展機遇。2.1.2相關行業(yè)背景近幾年，隨著我國農業(yè)結構調整和菜籃子工程實施，果蔬業(yè)發(fā)展

13、迅速。2007年，我國水果栽種面積1009.2萬公頃， 比上年增加0.9萬公頃；水果產量 10476.4萬噸，比上年增 加877.2萬噸；水果出口金額 26.3億美元，同比增長23.7 %;進口金額7.8億美元，同比增長15.7 %。進出口貿易順差 17.6億美元，同比增長 24.9 %。我國蔬菜播種面積占世界 總播種面積的三分之一以上，產量占全球總產量的 60.0 %左右，已經成為世界第一大蔬菜生產國。2007年，全國蔬菜播種面積1876.0萬公頃，較上年增長3.1 %;總產量6.0億噸， 較上年增長3.5 %。截止2007年12月我國累計出口蔬菜 789.8萬噸，同比增長 7.8%,出口創(chuàng)

14、匯56.4億美元，同比 增長21.4%。近幾年來，我國冷庫建設發(fā)展也十分迅速，主要分布在各水果、蔬菜主產區(qū)以及大中城市郊區(qū)的蔬菜基地。據統(tǒng)計，全國現有冷庫冷凍冷藏能力已達500多萬噸，其中商業(yè)系統(tǒng)果蔬貯藏庫倉儲能力達130多萬噸，其中機械冷藏庫70多萬噸，普通庫為60多萬噸。雖然全國冷庫發(fā)展較快，但與快速發(fā)展的果蔬業(yè)相比，冷庫儲藏能力還遠遠不足，只能滿足全部果蔬產量的1.1 %左右。因此，大多數果蔬難以實現冷藏反季節(jié)銷售，產品附 加值低；而且，由于無法預冷，導致大量果蔬腐爛變質，商 品性大大降低，浪費嚴重。因此，嚴重降低了農民的收入。目前發(fā)達國家水果產后商品化處理的比例接近100%，而我國不到

15、總產量的1 %。發(fā)達國家果品的貯藏量約占水果總產量的 45.0%-70.0%，而我國果品貯藏量僅占總產量的 33.0%。2.1.3項目區(qū)發(fā)展現狀XX縣位于XX省中部偏西，地處小興安嶺余脈與松嫩平原的過渡地帶，行政隸屬齊齊哈爾市。全縣幅員面積3599平方公里，現有耕地面積 392萬畝?，F轄7鎮(zhèn)9鄉(xiāng)10個農 林牧場，186個行政村。全縣總人口65萬。1906年建縣至今，已有百年歷史，是典型的農業(yè)大縣和生態(tài)名縣。XX縣屬非鐵路沿線，位于齊齊哈爾市、黑河市和綏化市 三地交匯處，經過多年的建設，公路運輸發(fā)達。202國道縱貫南北，饒訥公路橫穿東西，“一橫、五縱、一環(huán)”農村路網四通八達，區(qū)位優(yōu)勢突出。距省會

16、哈爾濱市240公里、齊齊哈爾市192公里、綏化市190公里、大慶市202公里、黑 河口岸341公里；距克山縣火車站55公里、克東縣火車站65公里、依安縣火車站 75公里?，F代物流產業(yè)發(fā)展迅速， 擁有大型運輸車隊15個，貨運車輛3245臺，年貨物運輸能力達到717萬噸。呼蘭經XX至克東鐵路線路已列入 XX省“十 二五”規(guī)劃，線路開通將結束XX縣單一的陸路運輸歷史。經濟實力顯著提升，縣域經濟發(fā)展勢頭良好 。2011年， XX縣地區(qū)生產總值實現 61.4億元，增長15%全口徑財政 收入實現2.94億元，增長36.6%;地方財政收入實現 2.02 億元，增長27.7%;固定資產投資完成16.4億元，增

17、長35.3%; 社會消費品零售總額完成 12.8億元，增長15.7%；城鎮(zhèn)居民 人均可支配收入 9725元，增長12.4%?，F代農業(yè)加快推進，新農村建設進一步加強。2011年XX縣糧食總產達到 21.8億斤，增長40%累計組建農業(yè)生 產專業(yè)合作社88個，全縣土地流轉和規(guī)模經營面積達到170萬畝。累計完成小流域綜合治理面積45萬畝，打農田灌溉井201眼，飲灌結合井632眼。累計組建千萬元標準農機合 作社21個，百萬元標準農機合作社15個，大型農機總動力達到38.2萬千瓦。到2011年末，畜牧業(yè)產值實現 16.8億 元，增長12%累計改造農村泥草房2.3萬戶，安裝自來水8萬戶，組建農家店 248個

18、。累計投資9億元，建設通鄉(xiāng)通 村公路1431.1公里，縣城到16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地道路全部實現 硬化。新型農村合作醫(yī)療參合率達到99.4%。項目建設步入正軌，工業(yè)經濟實現良性發(fā)展。近5年，XX縣共落實招商項目334項，引進資金46億元，新增企業(yè) 24戶。同時，積極向上爭取項目和資金，累計爭取項目817 項，到位資金23億元。到2011年末，全縣規(guī)模以上工業(yè)增 加值、銷售收入、稅金、利潤分別實現6.5億元、20.1億元、 7354萬元和7484萬元，分別增長 23.1%、23.6%、17.3%和 15.4%城鄉(xiāng)建設步伐加快，發(fā)展條件得到明顯改善。近5年，XX縣累計城鎮(zhèn)綜合開發(fā)面積101萬平方米，其中改

19、造棚戶區(qū)63.7萬平方米；建設廉租房 13.3萬平方米；新增集中供熱 面積35.5萬平方米，累計達156.3萬平方米；投資5200萬 元改造城內道路177條32.5公里；投資3651萬元的垃圾處 理項目正在全面建設。饒訥公路XX段43.78公里主線已建成通車。以“三優(yōu)”文明城市創(chuàng)建活動為載體，扎實開展環(huán) 境綜合整治，縣鄉(xiāng)村環(huán)境明顯改善，在城南新建貨車停車場 一處，將城內273臺大貨車全部清除城內，使城內交通秩序 得到了明顯好轉，創(chuàng)建了良好的人居環(huán)境，先后被評為國家 級生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)2個、省級生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)10個、國家級生態(tài)村1個、 省級生態(tài)村2個、省級自然保護區(qū) 2個社會事業(yè)全面進步，和諧社會建設成效顯著

20、。5年來，XX縣累計投資7741萬元，建成一中教學實驗綜合樓、職教 中心教學樓、四中食堂宿舍綜合樓和7所鄉(xiāng)鎮(zhèn)寄宿制學校；累計投資3300萬元建設縣圖書館、鄉(xiāng)文化站、村文化活動 室，并完善了相關配套設施，全力推進公共文化服務體系建 設，2009年，省、市公共文化服務體系建設現場經驗交流會相繼在我縣召開；累計投資5000萬元建成全國第一家數字電視縣，城鄉(xiāng)數字電視用戶達到8.9萬戶；累計投資 7700萬元建設標準化縣人民醫(yī)院、疾病控制中心、16所鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院和94個村衛(wèi)生所，醫(yī)療體制改革穩(wěn)步推進，惠民效果初 步顯現；積極促進就業(yè)，累計實現城鎮(zhèn)就業(yè)3.5萬人次，下崗失業(yè)人員再就業(yè) 2.5萬人次；強化社會

21、保障，退休人員養(yǎng) 老金按時足額發(fā)放， 城鄉(xiāng)低保實現了應保盡保；投資1643.8萬元建設3所標準化鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院，694名老人可實現集中供 養(yǎng)；堅持依法治訪，全面落實信訪工作責任制，積極化解各 類矛盾，妥善解決一些歷史遺留問題，全縣的信訪秩序明顯 好轉；狠抓安全生產，認真落實安全生產責任制，各類安全 事故均控制在市政府下達的指標之內，2007 2010年我縣連續(xù)四年被評為全市安全生產標兵縣；扎實開展“平安XX創(chuàng)建活動，強化社會治安綜合治理，全縣社會治安秩序進一步 好轉，人民群眾安全感和滿意度明顯提高。2.2建設必要性果蔬業(yè)發(fā)展水平是一個國家農業(yè)發(fā)展水平的重要標志。 果蔬業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，對于改善城鄉(xiāng)居

22、民膳食結構、提高全 民身體素質、促進農村產業(yè)結構調整、增加農民收入、帶動 國民經濟相關產業(yè)發(fā)展都具有十分重要的意義。221是保障“菜籃子工程”和促進社會主義新農村建設的 需要“菜籃子”工程事關廣大人民群眾的切身利益，事關經 濟社會又好又快發(fā)展。隨著我國經濟的進一步發(fā)展，人口的 不斷增長及城市化進程的加快，市場對優(yōu)質水果、蔬菜等農 副產品的需求不斷擴大，對其質量和數量有了更高的要求， 但由于農產品生產具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產業(yè)生產方式不 能勝任全年均衡供應的要求。通過本項目的實施，可以實現 果蔬等鮮活農產品數量大幅增長，品種日益豐富，質量不斷 提高，不僅可有效地滿足城鄉(xiāng)居民不斷增長的消費需求，而

23、 且有力地促進了農業(yè)結構調整和農民增收。中央制訂的“十一五規(guī)劃”中明確指出：“建設社會主義新農村要推進農業(yè)產業(yè)化經營，促進農產品加工轉化增 值，發(fā)展高產、優(yōu)質、高效、生態(tài)、安全農業(yè)?！北卷椖拷ㄔO正是落實科學發(fā)展觀，實施農產品轉化增值的重要舉措， 本項目建設符合國家宏觀經濟政策。可有力帶動區(qū)域果蔬產 業(yè)及其相關產業(yè)發(fā)展，改善農村社會經濟及生態(tài)環(huán)境，是社 會主義新農村建設發(fā)展的重要途徑。2.2.2是發(fā)揮龍頭帶動作用和促進區(qū)域經濟健康快速發(fā)展的 需要冷庫是發(fā)展冷藏業(yè)的基礎設施，也是在低溫條件下貯藏 貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜 禽、果蔬等通過預冷、加工、貯存和冷藏運輸，有效地

24、保持 食品的外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風味物質，達到食品保質保 鮮，延長食品保存期的目的，起到調劑淡、旺季市場的需求 并減少生產與銷售過程中經濟損耗的作用。XX縣果蔬產量豐富，但由于缺少足夠的低溫冷庫進行調 節(jié)周轉，大多數果蔬難以實現反季節(jié)銷售，產品附加值低； 由于無法預冷，導致大量果蔬腐爛變質，商品性大大降低， 浪費嚴重。標準化技術推廣范圍小，生產的果蔬大部分質量 達不到出口的標準，嚴重降低了農民的收入。因此，XX縣10萬噸恒溫庫建設項目有利于區(qū)域果品和 蔬菜產業(yè)發(fā)展，有利于現代物流系統(tǒng)的不斷完善，有利于食 品冷藏鏈的產業(yè)化發(fā)展。對區(qū)域主導產業(yè)壯大，推動區(qū)域經 濟健康高效發(fā)展，具有重要意義。22

25、3是實現農業(yè)產業(yè)結構調整和發(fā)展現代果蔬業(yè)的需要目前，傳統(tǒng)的農業(yè)種植模式嚴重制約著農民增收的途徑， 建設現代化低溫冷庫后，可以帶動區(qū)域農業(yè)種植結構進一步 優(yōu)化，使農民由常規(guī)糧食作物轉向蔬菜、瓜類、水果等高效 經濟作物種植，從而進一步優(yōu)化農業(yè)產業(yè)結構，拓寬農民增 收的路子。近年來，我國果蔬產業(yè)快速發(fā)展，不僅在產量和品種上 滿足了消費需求，而且品質也有很大提升。但隨著市場經濟 發(fā)展，果蔬產業(yè)化進程中也面臨著諸多亟待解決的問題。主要包括：加強新品種選育、推廣無公害果蔬生產、改進設施栽培技術、注重果蔬貯藏加工、構筑果蔬產業(yè)化運作模式。發(fā)展現代果蔬業(yè)，今后應進一步加大果蔬產前、產中、產后 各環(huán)節(jié)的科技開發(fā)

26、力度，實現由傳統(tǒng)生產向以現代科技和現 代經營管理為基礎的現代生產轉變，逐步建立起現代化生產 流通體系，提質增效，適應國內外市場消費需求，形成強有 力的市場競爭能力。XX省XX農業(yè)科技發(fā)展有限公司是集果蔬倉儲加工、研 發(fā)和商貿為一體的綜合性果蔬龍頭企業(yè)。通過本項目的建設 和發(fā)展，公司在很大程度上完全可以從技術、設備設施、產 業(yè)化運作模式、市場等方面解決XX縣現代果蔬業(yè)發(fā)展的制約因素，使果蔬業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、高效地發(fā)展。224是適應市場發(fā)展和促進農民增收的需要隨著我國經濟的進一步發(fā)展，人口的不斷增長及城市化進程的加快，市場對優(yōu)質水果、蔬菜等農副產品的需求不斷 擴大，對其質量和數量有了更高的要求，但由于

27、農產品生產 具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產業(yè)生產方式不能勝任全年均衡供 應的要求。目前發(fā)達國家水果產后商品化處理的比例接近100 %,而我國不到總產量的 1 %。發(fā)達國家果品的貯藏量約占水果 總產量的45%-70%而我國果品貯藏量僅占總產量的33%。因此，本項目建設，可促進果蔬生產由數量型增長向 質量、效益型增長轉變，促進產業(yè)結構的調整和優(yōu)化，提升 產業(yè)的檔次水平。項目建設還有利于完善果品市場的功能、 提升市場檔次，提高中、高檔果蔬的貯存、加工和配送能力， 實現更好的經濟效益。此外，項目建設還可增加就業(yè)人數， 拓寬當地農民的增收渠道，有利于當地經濟發(fā)展和社會安定 團結。而且對于推進農業(yè)產業(yè)化經營，提

28、高農產品貯存保鮮 水平，更好地滿足市場需求，增加農產品附加值，增加農民 收入，促進農業(yè)農村經濟發(fā)展具有重要的現實意義。綜上所 述，本項目的建設是十分必要的。第三章建設條件3.1項目區(qū)概況3.1.1建設地點選擇本項目建設地點位于 XX省XX縣工業(yè)園區(qū)內，交通、通 訊便利，生產區(qū)外圍生態(tài)環(huán)境良好，與居民集居地間隔一定 的距離，周圍無有毒有害、煙塵、噪音等污染源，是建設果 蔬加工廠的理想地址。3.1.2自然條件3.121 地理位臵XX縣位于XX省中部偏西，地處小興安嶺余脈與松嫩平 原的過渡地帶，東經 125 30至126 31 ，北緯47 20 至47 55，行政隸屬齊齊哈爾市。東以通肯河為界與海倫

29、市、北安市相望，南接明水縣，西與依安縣毗鄰，北連克山、 克東縣。全境南北長 55公里，東西寬66公里。區(qū)域面積：全縣幅員面積3599平方公里，現有耕地面積 392萬畝。全縣共有人工林面積123萬畝，森林覆被率達到22.7%;薪炭林面積20萬畝；全縣擁有草原面積17.8萬畝；水域面積8萬畝。地形地貌：XX縣地處松嫩平原的開闊地，海拔高度 260 米至280米，最高可達325.5米（在上升鄉(xiāng)小林子屯北），最 低點66米，基本屬于小興安嶺松嫩平原漫崗丘陵地帶，地表面坡度4至6度。全縣丘陵地面積占69.49%，平原面積占30.51%。從地貌看，XX縣由東部小興安嶺山前高平原，過渡 到西南部為地平原地帶

30、。整個地勢由東北向西南傾斜，東北 高，西南低。植被：該項目區(qū)的天然植被較少，主要有草甸和林地植 被。草甸植被主要為羊草、三棱草、蒿子等雜草；林地植被 主要有楊樹、榆樹、松樹等，大部分為人工林，森林覆蓋率 22.7%。氣候特征：項目區(qū)屬寒溫帶大陸性季風氣候，四季分明。 春季氣溫回升快，降水少，多大風，易干旱；夏季溫熱多雨， 降水集中，日照長；秋季晴朗涼爽，降溫快，秋霜早；冬季 寒冷干燥降雪少，持續(xù)時間長。溫度：本地區(qū)年平均氣溫 1.5 C。每年1 7月逐月上升， 8- 1月逐月下降。1月份氣溫最低，月平均氣溫為一22.8 C, 極端最低氣溫-39.6 C； 7月份最高，月平均氣溫為 21.5 C

31、, 極端最高氣溫37.8 C。日照：本地區(qū)全年平均日照總數為 2736小時，生長季 節(jié)4月至9月1518小時，占全年總日照時數的 55.5%。6月 份為峰值月，日照時數為 278.3小時；最少為12月，日照 時數為163.8小時。歷年月最高極值為 338.6小時，最低極 值為133.2小時。積溫：該區(qū)積溫同氣溫變化規(guī)律相似，每年大于7 C積溫長達152天，積溫2312.6 - 2943.6 C。霜期：本區(qū)初霜在9月16日前后，終霜一般在 5月15 日左右，無霜期為 122天左右。降水、蒸發(fā)：該區(qū)多年降水量平均為 460毫米，11-5 月降水占全年15.7%, 6- 10月降水占全年的 84.3

32、%,其中7 -9月降水占64.9%。年平均蒸發(fā)量為1334.6毫米。XX縣境內的山川有：太平山，在新生鄉(xiāng)興盛村；萬寶山， 在三道鎮(zhèn)建筑村。河流有：通肯河，發(fā)源于布倫山，是XX縣與海倫市的分界之水，下游經XX縣東南邊界曲折南行 75公里，通過青岡縣、蘭西縣入呼蘭河，XX縣流長40公里；雙陽河，發(fā)源于 XX縣新生鄉(xiāng)新育村，自東向西橫穿縣境經 依安縣流入林甸縣，河源高 260米，河長66公里，流經該 縣新生、興國、豐產、永勤4個鄉(xiāng)和XX鎮(zhèn)，流域面積1804平方公里，流域耕地面積 181萬畝。3.2項目建設條件優(yōu)劣勢分析XX縣地處中高緯度，歐亞大陸東岸，屬中溫帶大陸性 季風氣候。其特點是四季分明，春季

33、回暖快，少雨干燥多大 風；夏季炎熱，降水集中；秋季降溫劇烈，降水減少；冬季 漫長，嚴寒少雪。年有效積溫2450 C,全年日照時數為2730 小時，年平均降水量為 488.2毫米，無霜期平均為 122天，適合農作物生長XX縣歷史上素有“拉不敗的 XX之美譽，以東北“四 大糧倉”之一聞名遐邇。1958年，周恩來總理簽發(fā)獎狀授予 XX縣“農業(yè)社會主義建設先進單位”榮譽稱號。1992年，XX縣率先成為全國平原地區(qū)人工造林百萬畝縣，受到省政府立碑嘉獎，誕生了全國第一座生態(tài)紀念碑；1996年XX縣生態(tài)農業(yè)建設在國際生態(tài)工程大會上被評為“國際生態(tài)工程” 一等獎；2001年被聯合國工發(fā)組織確定為 “國際綠色產

34、業(yè)示 范區(qū)”；先后獲得第三屆地球獎、全國水土保持先進縣、全 國水土保持“十百千”工程示范縣、全國造林綠化百佳縣、 全國生態(tài)農業(yè)建設先進縣、全國糧食生產先進縣、 XX大豆生產基地縣、千億斤糧食產能工程實施縣、中國綠色食品基地 縣等殊榮；被中國特產之鄉(xiāng)組委會命名為“中國蕓豆之鄉(xiāng)”、“中國黃（肉）牛之鄉(xiāng)”、“中國北方苗木之鄉(xiāng)”、“中國北方 生態(tài)旅游之鄉(xiāng)”。2011年，又被國際工發(fā)組織確定為“優(yōu)秀 國際綠色產業(yè)示范區(qū)”。XX縣委、縣政府以科學發(fā)展為主題，以以經濟總量翻 番為目標，堅持生態(tài)建設，夯實農業(yè)，做強工業(yè)，發(fā)展第三 產業(yè)，加大招商引資力度，突出抓好大項目引進和建設，壯 大林、畜、糖、水、米、薯、

35、酒等主導產業(yè)，培育風力發(fā)電、 生物質能等新興產業(yè)，促進一、二、三產業(yè)均衡發(fā)展，著力 構建生態(tài)XX富裕XX文明XX和諧XX大美XX,繪就了“十二五”發(fā)展的宏偉藍圖XX縣自上世紀 80年代開始進行生態(tài)農業(yè)建設，經過 30多年的不懈努力，全縣自然生態(tài)環(huán)境發(fā)生了根本性的變 化，整體水平在國內外處于領先地位。境內農業(yè)資源、林業(yè) 資源、畜牧資源富集，礦產資源、水資源豐富，草原廣闊， 水域寬闊，植被茂盛，自然生態(tài)條件得天獨厚。主要農作物有大豆、玉米、馬鈴薯、甜菜、葵花、水稻、 雜糧等，糧豆薯年均產量 100萬噸以上。2011年，全縣大豆 種植面積153萬畝、產量20萬噸；玉米種植面積 127萬畝、 產量85

36、萬噸；馬鈴薯種植面積30萬畝、產量50萬噸；甜菜種植面積12萬畝、產量30萬噸；葵花種植面積 25萬畝、 產量3.8萬噸；水稻種植面積 6.1萬畝、產量3.66萬噸。全縣共有人工林面積 123萬畝，森林覆被率達到22.7%。 活立木蓄積量549萬立方米，材積350萬立方米。年均采伐 量10萬立方米；薪炭林面積 20萬畝，年收割薪炭林 20萬 層積米，被譽為“綠色銀行”。林木產業(yè)和林下經濟具有較 強開發(fā)潛力，有望打造出一個可持續(xù)發(fā)展的林業(yè)產業(yè)集群。XX縣畜牧業(yè)已成為全縣經濟發(fā)展的主導產業(yè)。全縣黃肉牛飼養(yǎng)量20萬頭，已成為全省有名的肉牛購銷、屠宰加工 集散地；生豬飼養(yǎng)量 120萬頭；山綿羊飼養(yǎng)量

37、12萬只；家 禽飼養(yǎng)量300萬只，其中大鵝飼養(yǎng)量達 50萬只。同時加強 構建規(guī)?；?、標準化、現代化的養(yǎng)殖體系，發(fā)展各類養(yǎng)殖專 業(yè)村92個、專業(yè)小區(qū) 65個、養(yǎng)殖場（區(qū)）6300個、專業(yè)戶 19400 個。全縣擁有草原面積 17.8萬畝；水域面積8萬畝。境內 有大小泉眼300余處，泉水常年自流，是重要的水源之一， XX也因泉得名。水質各項指標均優(yōu)于飲用水標準。地下水中的硼、鋰、鍶的含量優(yōu)于國家飲用天然弱堿水標準，其中有 害微量元素的限量指標、微生物指標均符合國家飲用天然 礦泉水GB8537-1995標準，經國土資源部哈爾濱礦產資源 監(jiān)督檢測中心多次鑒定，PH值介于7.5-8.9之間，出水量每小時

38、20-30立方米，是中國珍貴的弱堿水資源地。全縣共修 建水庫138座、塘壩1352座、機電井834眼，有小興安嶺 腳下“千湖王國”之美譽。縱橫交錯的水域，眾多的池沼， 廣闊的丘陵草原山地，清潔的水源，茂盛的水草，質高量足 的牧草，縣內及周邊臨縣均沒有任何污染源，有著良好的自 然生態(tài)環(huán)境，是發(fā)展畜牧養(yǎng)殖業(yè)的絕佳之地。XX縣非金屬礦產資源豐富，擁有已探明貯量的膨潤土 礦和貯量豐富的石英砂礦、陶粒頁巖以及天然礦泉水等資 源。尤其是新生鄉(xiāng)境內的膨潤土礦儲量為3500萬噸，是XX省現已探明儲量最大的膨潤土礦；礦泉水資源，水紋地質為 白堊紀第四紀地質， 富含對人體健康有益的鍶、鋅、碘、硒、偏硅酸等化學組分

39、，PH值在7.2 9.0之間，均達到國家飲 用水監(jiān)測標準，是珍貴的中堿高鍶天然蘇打水水源地。作為“中國北方生態(tài)旅游之鄉(xiāng)”，XX縣是“大美龍江”建設的示范縣。境內國家2A級五嶺峰生態(tài)旅游景區(qū)、省級仙洞山野生梅花鹿自然保護區(qū)已納入哈爾濱至五大連池至 黑河旅游線路。321優(yōu)勢條件在政策環(huán)境方面，本著讓利于商的原則，XX縣重新修訂了招商引資優(yōu)惠政策，圍繞土地、稅收、規(guī)費、服務等重 要內容，出臺了齊齊哈爾市乃至XX省政策最好、環(huán)境最優(yōu)、力度最大的縣區(qū)招商引資政策，產生了“洼地效應”，成為了投資的熱土。一是土地方面：對于新辦生產加工企業(yè)，固 定資產投資在 5000萬元以上的，縣政府按土地出讓金地方 留成部

40、分的100%扶持企業(yè)。二是稅收方面：對于新辦生產加 工企業(yè)，固定資產投資5000萬元以下的，投產后，前三年按企業(yè)上繳增值稅、營業(yè)稅、所得稅地方留成部分的100%后兩年按企業(yè)上繳增值稅、營業(yè)稅、所得稅地方留成部分的 50%由縣財政部門按同等額度獎勵給企業(yè)，用于扶持企業(yè) 發(fā)展；對于固定資產投資5000萬元以上的項目，縣政府將采取“一事一議”的原則給予更大的優(yōu)惠。三是收費方面： 對于新辦企業(yè)，固定資產投資1000萬元以上的，縣政府所屬權限范圍內的行政事業(yè)性收費，三年內一律減免；國家和 省市規(guī)定的行政事業(yè)性收費，按最低標準收取。四是服務方 面：對固定資產投資1000萬元以上新辦企業(yè)，由縣監(jiān)察局 協(xié)調相

41、關部門領辦各項手續(xù)；并在符合消防、環(huán)保、安全要 求的前提下，可以先開工建設，后補辦手續(xù)，同時縣相關部 門負責優(yōu)先向上申報項目，爭取國家、省扶持政策和項目資 金；對招商引資興辦的企業(yè)，凡符合國家產業(yè)政策和貸款條 件的，由縣政府協(xié)調金融機構， 幫助企業(yè)解決流動資金需求， 特別是對科技含量高、經營效益好、財政貢獻率大的產業(yè)化 龍頭企業(yè)或重點項目，金融機構優(yōu)先給予貸款支持。在服務環(huán)境方面，創(chuàng)新“政府流程再造”理念，在齊齊 哈爾市各縣（區(qū)）率先推行“領辦代辦”和“并聯審批”機 制，建立首個行政審批電子監(jiān)察系統(tǒng)，優(yōu)化行政審批項目， 壓縮行政審批時間，提高行政審批效能，徹底解決部門中梗 阻、底梗阻問題，為客

42、商提供優(yōu)質、便捷、高效的行政服務， 做到了“扶上馬、送全程”。在金融環(huán)境方面，搭建政銀企合作平臺，對招商引資興 辦的企業(yè)，凡符合國家產業(yè)政策和貸款條件的，由縣政府協(xié) 調金融機構，幫助企業(yè)解決流動資金需求，特別是對科技含 量高、經營效益好、財政貢獻率大的產業(yè)化龍頭企業(yè)或重點 項目，金融機構優(yōu)先給予貸款支持。在基礎環(huán)境方面，按照“布局集中、產業(yè)集聚、資源集約、服務集成”的原則，新規(guī)劃XX縣產業(yè)基地8.91平方公里，完善園區(qū)配套功能，加大“五通一平”基礎設施建設投 入力度，提升園區(qū)承載能力和產業(yè)聚集能力，力爭晉升為省級生物科技產業(yè)示范基地。目前，XX縣奧騰物流有限公司和XX縣龍盛現代農業(yè)有限公司已入

43、駐 XX縣產業(yè)基地。在人居環(huán)境方面，棚戶區(qū)、泥草房改造，廉租房建設， 社保、低保擴面提標，醫(yī)保全民覆蓋等保障性政策落實；教 育、文化、衛(wèi)生等基礎設施建設加速；城鄉(xiāng)道路改建、“三優(yōu)”文明城市創(chuàng)建、城區(qū)給排水、城區(qū)空氣污染治理等重點 工程實施，讓群眾幸福指數倍增，打造了宜居宜業(yè)的發(fā)展環(huán) 境。321.1 政策環(huán)境黨的十七大以來，中共中央和國務院已把產業(yè)結構調整，發(fā)展農村經濟作為頭等大事來抓。中共中央國務院關于促進農民增加收入若干政策的意見中指出：要加快發(fā)展 農業(yè)產業(yè)化經營，各級財政要安排支持農業(yè)產業(yè)化發(fā)展的專 項資金，較大輻度的增加龍頭企業(yè)的投入。中央農村工作會 議上明確指出：推進農業(yè)產業(yè)化經營，

44、關鍵要搞好龍頭企業(yè)。 按照這一要求，國家農業(yè)開發(fā)辦出臺了 “要首先扶持那些具 有科技創(chuàng)新能力、資本運營和自籌能力、市場開拓能力和帶 動較大區(qū)域農戶能力、充分體現出公司（企業(yè)）+基地+農 戶市場發(fā)展模式的龍頭企業(yè)”等有關優(yōu)惠政策。近年來，國家把發(fā)展高效農業(yè)和農產品加工作為實現農 村經濟騰飛的一個主攻方向，從各方面給予大力扶持。如中 共中央國務院關于做好農業(yè)和農村工作的意見中提出：“在繼續(xù)研究和推廣高科技產品和技術同時，更加重視發(fā)展 農副產品加工、儲存、保鮮、運輸業(yè)，實現農產品多次增值。 支持現有農副產品加工企業(yè)進行技術改革和設備更新，逐步 實現由初級加工向精加工轉變，推進農業(yè)產業(yè)化進程。”國家發(fā)

45、展計劃委員會頒發(fā)的當前國家重點鼓勵發(fā)展的產業(yè)、 產品和技術目錄中將農產品儲存、保鮮、加工和綜合利用 和節(jié)水農業(yè)列為國家重點鼓勵發(fā)展產業(yè)。另外，XX省人民政府、XX縣人民政府也均對農副產品 加工、儲存、保鮮業(yè)給予高度重視和大力支持，并制定了相 關政策。中央及各級政府對農業(yè)產業(yè)化發(fā)展高度重視，為本 項目的實施提供了良好的政策環(huán)境。321.2資源優(yōu)勢XX縣是全國農業(yè)大縣和生態(tài)名縣，農業(yè)生產歷史悠久， 農業(yè)基礎雄厚，糧豐果茂。本項目建設地點位于 XX省XX縣工業(yè)園區(qū)，周邊環(huán)境優(yōu) 美無任何污染，且交通便利，地勢平坦，水源充沛，基礎設 施配套齊全，是建設冷庫的理想地址。 發(fā)展果蔬儲藏加工業(yè)， 以國際市場和

46、國內大中城市等消費市場為依托，市場銷售有 可靠保障。豐富的果蔬資源和良好的生態(tài)環(huán)境為綠色優(yōu)質果 蔬加工提供了可靠的資源和環(huán)境保證。3.2.1.3 技術優(yōu)勢本項目引進國內外先進的技術和新工藝，實現果蔬儲存、加工各個環(huán)節(jié)的標準化操作。另外，公司與許多科研單 位建立了緊密的合作關系，聯合開展科技攻關活動，為進一 步加強對果蔬儲存、加工提供了重大技術支撐。321.4群眾參與優(yōu)勢公司生產規(guī)模不斷擴大，在當地有良好的企業(yè)形象，形 成了穩(wěn)固的產業(yè)化基地，與果蔬種植農戶建立了密切的利益 共同體，群眾期待著本項目的實施， 快速發(fā)展果蔬種植生產， 解決種植戶的市場問題，實現增加經濟收入的目的。3.2.2主要障礙因

47、素及解決方案3.2.2.1 障礙因素障礙因素主要是資金短缺。項目建設嚴格按照果蔬倉儲、加工的相關標準進行，其環(huán)境必須是無污染的良好生態(tài) 環(huán)境；其產品在生產、加工、貯運等方面必須符合相關的品 質和技術標準要求。因此，項目規(guī)劃要引進國內外先進的生 產技術設備，同時建立相應的市場營銷網絡，這都需要較大 資金投入。3.222 解決方案加強項目前期工作和投資方案論證，既不能盲目擴大投 資，又不能留有缺口。經過論證審查確屬符合國家產業(yè)政策 的高效益項目，符合地方資源優(yōu)勢又有利于帶動農業(yè)增效、 農民增收的特色項目，需要積極爭取財政資金和信貸資金加 大扶持力度，擴大投資強度。第四章 市場分析與銷售方案4.1市

48、場分析近幾年，隨著我國農業(yè)結構調整和菜籃子工程實施，果蔬業(yè)發(fā)展迅速。2007年，我國水果栽種面積1009.17萬公頃， 比上年增加0.91萬公頃；水果產量10476.4萬噸，比上年增 加877.2萬噸；水果出口金額 26.3億美元，同比增長23.7%;進口金額7.8億美元，同比增長15.7%。進出口貿易順差17.6 億美元，同比增長 24.9%。我國蔬菜播種面積占世界總播種 面積的三分之一以上，產量占全球總產量的60.0%左右，已經成為世界第一大蔬菜生產國。2007年，全國蔬菜播種面積1876.0萬公頃，較上年增長 3.1%;總產量6.0億噸，較上年 增長3.5 %。截止2007年12月我國累

49、計出口蔬菜 789.8萬噸， 同比增長7.8%,出口創(chuàng)匯56.4億美元，同比增長 21.4%。雖然全國冷庫發(fā)展較快，但與快速發(fā)展的果蔬業(yè)相比，冷庫儲藏能力還遠遠不足，只能滿足全部果蔬產量的1.1%左右。目前發(fā)達國家水果產后商品化處理的比例接近100.0%,而我國和河北省均不到總產量的1.0%。發(fā)達國家果品的貯藏量約占水果總產量的45.0%-70.0%，其中 30.0%-45.0%的果品以低溫冷庫形式冷凍貯藏；而我國果品貯藏量僅占總產量的33.0%，低溫冷凍貯藏僅占總貯量的2.0%左右。隨著我國經濟的進一步發(fā)展，人口的不斷增長及城市化 進程的加快，市場對優(yōu)質水果、蔬菜等農副產品的需求不斷 擴大，

50、對其質量和數量有了更高的要求，但由于農產品生產 具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產業(yè)生產方式不能勝任全年均衡供 應的要求。本項目產品以其良好的質量和宜人的口味，贏得了廣大 消費者的青睞，產品供不應求。因此，無論從國內還是國外 市場來看，本項目均具有廣闊的市場前景和明顯的市場競爭 優(yōu)勢。4.2營銷策略、方案、模式本項目的建設對于提高經營效益，促進果蔬業(yè)健康高效 發(fā)展，同時延伸和完善產業(yè)鏈，是十分必要的。4.2.1營銷策略首先，采取多種方式宣傳企業(yè)品牌，擴大品牌知名度和 國際、國內市場占有率。其次，注重研究市場需求，研究消費者心理，不斷根據市場需求，調整品種、質量、規(guī)格、數量結構，由市場決定 產品，研究不同

51、品種，不同包裝，不同加工程度的果蔬產品， 不斷提高市場占有份額，以得到長期、穩(wěn)定的回報。第三，在始終如一地保證品質的前提下，實行多種促銷 策略，如有獎促銷、薄利多銷等。422產品營銷方案與營銷模式建立一支職責分明、精干高效、分工協(xié)作的銷售隊伍。 與各大連鎖超市、食品店合作，完善果蔬制品的供應鏈。采 取委托代理等形勢發(fā)展間接銷售網點，最終形成直接銷售、 間接銷售有機結合的銷售網絡。在鞏固擴大國內市場的同 時，積極發(fā)展國際市場， 形成國內、國際兩大市場銷售網絡 4.3市場風險分析4.3.1項目產品市場風險因素分析本項目市場風險因素主要有以下幾方面：一是果蔬等原 料價格上漲成本提高；二是同行同類產品

52、有更高的質量和價 格優(yōu)勢；三是果蔬加工儲藏過程中由于技術措施不到位而造 成的產品變質以及品質下降；四是產品的質量檢測標準提 高，產品質量達不到進口國的要求；五是果蔬病蟲害造成果 蔬原料鏈斷裂，這些市場風險均會對項目造成影響。4.3.2防范和降低風險對策 建立標準化種植基地，廣辟原料來源。推行標準化種 植基地的建設，推行果蔬標準化種植，完善設備、設施，提 升種植管理水平，建立有效的防治病蟲害措施。廣辟原料來 源，與主要原料生產基地建立長期合作關系，穩(wěn)定果蔬供應 來源。 著重抓技術創(chuàng)新，實現產品加工標準化。嚴格消毒防疫，嚴格原料質量和產品檢驗，完善公司內部質量管理制度，著力提升產品技術含量和質量水

53、平，降低生產成本。 加大對產品宣傳的力度，提高客戶和消費者對產品的 認知度，不斷提升、樹立產品的品牌形象。在確保產品質量 的前提下，積極建立與多家果蔬生產和加工企業(yè)的合作關 系，防范市場風險。 強力推進以直銷為主要模式的具有企業(yè)特色的終端銷售網絡建設，形成成熟、完善的龐大的終端銷售網絡體系； 在確保產品質量的前提下，為終端銷售商提供全方位、全過 程、全天候、優(yōu)質，周到的售后服務。 依托高校、科研單位的技術優(yōu)勢，不斷開發(fā)新產品， 提升產品檔次，堅持 以新取勝，以質取勝，以量取勝，以廉 取勝”，并根據市場價格變化調整產品結構 ，在激烈的商戰(zhàn)中 穩(wěn)步發(fā)展。40第五章建設方案5.1產品方案和建設規(guī)模本

54、項目主要是利用當地豐富的果蔬為原料，采用先進的新 技術、新工藝，開發(fā)生產果蔬系列產品。以直銷和終端銷售網 絡建設模式為主，重點開發(fā)占領濟南、棗莊等區(qū)域市場；以戰(zhàn) 略聯盟準股東營銷模式，選準有一定實力的經銷商，搞好全國 重點大、中城市的市場開發(fā)、銷售。同時有計劃、有步驟地適 時開發(fā)國際市場。本項目總占地面積 400000mi (2000m x 200m)。新建10萬 噸恒溫庫(每一座庫容為5000噸，共計20座)及相應輔助設施， 總建筑面積416440m,其中庫體總建筑面積 20x 10407.50m2, 制冷機組房建筑面積 59800.6m2，包裝車間31249.4m2，交易平 臺5000 m

55、2,水處理生產車間共計 29000卅，綜合辦公樓建筑面 積28900m，食堂1000 m2,道路及硬化面積 30000m，職工宿 舍樓20000 m2,其他建筑面積 3340平方米。本項目建成投產后，冷庫貯藏能力可達10萬噸，年銷售率在90.0 %以上。本項目擬以貯存各類果蔬為主， 項目產品主 要滿足大中城市中高檔消費需求及出口。5.2建設規(guī)劃和布局5.2.1總圖布臵原則根據工業(yè)企業(yè)設計暫行衛(wèi)生標準等規(guī)定，參考冷庫 設計規(guī)范、果品冷庫建設標準等國家標準，在冷庫規(guī)劃布局設計時，重點堅持如下原則（1）認真執(zhí)行國家有關政策、法令、法規(guī)。在滿足正常 生產的前提下，以降低工程造價、節(jié)約建設用地為原則，同時 為生產及貨物運輸創(chuàng)造良好的條件。（2）根據生產工藝要求和廠區(qū)環(huán)境條件綜合進行總平面 布臵，力求做到功能分區(qū)明確， 布臵緊湊合理，工程管理便捷， 并為方便施工創(chuàng)造有利條件。（3）充分滿足當地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃及消防、安全、環(huán)保、 衛(wèi)生等要求，配臵合理的綠化設施，創(chuàng)造良好的生產和生活環(huán) 境條件。5.2.2廠區(qū)總平面布臵根據本項目行業(yè)特點和廠區(qū)各建（構）筑物的功能要求， 結合廠區(qū)地形、氣象條件等綜合因素，因地制宜地布臵本工程 建（構）筑物，使廠區(qū)總圖布臵符合物流有序、經濟合理、安 全環(huán)保的要求，同時又滿足合理緊湊、節(jié)省用地的原則，為員 工創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境。（1）廠址