2011年資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》模擬試題1

1、2011年資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估模擬試題（1）總分：100分 及格：60分 考試時(shí)間：120分一、單項(xiàng)選擇題（每小題1分，共30分。備選項(xiàng)中只有一個(gè)正確，錯(cuò)選、不選均不得分）（1）機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額通常被稱作（）。A.清算價(jià)值B.殘余價(jià)值C.投資價(jià)值D.市場價(jià)值（2）當(dāng)企業(yè)的整體價(jià)值低于企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和時(shí)，通常的情況是（）。A. 企業(yè)的蚩產(chǎn)收益率低于社會平均査金收益率B. 企業(yè)的蚩產(chǎn)收益率高于社會平均査金收益率來源：考試大在線壽試中赴C. 企業(yè)的蚩產(chǎn)收益率等于社會平均査金收益率D. 企業(yè)的資產(chǎn)收益率趨于社僉平均荒金收益率（3）資產(chǎn)評估中的完全資產(chǎn)評

2、估和限制性資產(chǎn)評估是按（）為標(biāo)準(zhǔn)劃分的。A. 評常時(shí)收集輩料的數(shù)雖訐怙人員的水平來療：考試大在線考試中心C. 評怙時(shí)面臨的條件、評怙過程中遵循餐產(chǎn)評估準(zhǔn)則的程膜及其對訐估報(bào)告披讒的要求D. 評估經(jīng)歷的時(shí)間（4）資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)信息資料的鑒別可通過確定（）來完成。A. 信息量和信息源的可磊性B. 怕息激的可靠性來源：著試大在戟考垃中他G牯息源和貴料器身的可游性D.棺息呈和宿蠢本身的可靠性（5）某待估房地產(chǎn)，已知建筑物的還原利率為8%, 土地的還原利率為 6%，建筑物價(jià)值占房地產(chǎn)總價(jià)值的45%，則該房地產(chǎn)的綜合還原利率應(yīng)為（）。缶6歸來源；考試允在塑考試中業(yè)U 6. 9D. 7- 1K（6）用市場

3、法評估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照相同或類似資產(chǎn)的（）。A. 重置成本B. 現(xiàn)行市價(jià)來源：考試大在線考試中心C. 清算價(jià)榕D. 收益現(xiàn)值（7）企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的資產(chǎn)減值測試不適用（）。A. 市場售價(jià)類比楚B. 收益折現(xiàn)法C. 成本法來源，考拭大在線考試中心D. 收益薪濟(jì)優(yōu)法（8）對可上市流通的有價(jià)證券的評估，一般可按評估基準(zhǔn)日的相關(guān)有價(jià)證券的（）計(jì)算評估值。A. 廉高價(jià)B. 屋低價(jià)來源：垮試大衽歳考試中心C. 中間價(jià)D. ftft*（9）資產(chǎn)評估報(bào)告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的（）。A.息來源b. KA容C. 一個(gè)環(huán)節(jié)來源；考試大在賤考試中心D. 重耍U的 （10）在無形資產(chǎn)評估實(shí)踐

4、中，對法律和合同同時(shí)分別規(guī)定無形資產(chǎn)的有效期限和收益期限 的，但時(shí)間長短不同，（）來確定期限。A. 依擬從擇規(guī)定B. 娥據(jù)合同規(guī)定來源：考試大在線考試中心G可按兩者孰長阪則D. 可按陶者孰短匝則（11）有一宗地，第1年的純收益為100萬元，資本化率為 5%，若：（1）以后各年的純收益在 第1年的基礎(chǔ)上逐年遞增 1% ；以后各年年純收益逐年增加 1萬元。則兩種情況下該宗土 地?zé)o限年期價(jià)格應(yīng)分別為（）萬元。A. 2500. 16001667, 2400源；割4大在考試中也C. 2500. 2400D. 1fi67p 1G00（12）評估時(shí)點(diǎn)，某發(fā)明專利權(quán)已使用了4年，尚可使用2年，評估時(shí)該無形資產(chǎn)

5、的貶值率為（）A. 25弗B, 66, 7% 來漏考試大在蠲考試中心C, 33, 3%D. SON（13）運(yùn)用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價(jià)值時(shí)，（）一般不應(yīng)再作為評估對象。A. 預(yù)時(shí)費(fèi)用來浙=考試大衽載考試中壯B”面定費(fèi)產(chǎn)大樓理聘、攤余價(jià)值 C-屈軽攤金價(jià)值D.書報(bào)關(guān)廉余橋值A(chǔ). 利潤總額B. 闿利稠來源：考試大在戟考試中右U序現(xiàn)金流量D-無負(fù)債凈利彌(15) 在房地產(chǎn)評估中，對于既無參照物又無法預(yù)測未來收益的評估對象，宜運(yùn)用()評估。A. 成*法B. 市場法 來源：考試大在線君試中心C. 劇余法D. 枚益法(16) 被評估企業(yè)以無形資產(chǎn)向A企業(yè)進(jìn)行長期股權(quán)投資，協(xié)議規(guī)定投資期10年，A企業(yè)每年以運(yùn)用

6、無形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售收入的5%作為投資方的回報(bào)，10年后投資方放棄無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及股權(quán)。評估時(shí)此項(xiàng)投資已滿5年，評估人員根據(jù)前 5年A企業(yè)產(chǎn)品銷售情況和未來5年市場預(yù)測，認(rèn)為今后5年A企業(yè)產(chǎn)品銷售收入保持在200萬元水平，折現(xiàn)率為12%，該項(xiàng)無形資產(chǎn)的評估值最有可能是()元。A. 180240B. 72099000C. 360480 源：占試大在線考試中心D. 500000(17) 股票的清算價(jià)格是()。A. 企業(yè)的資產(chǎn)總額占企業(yè)股票總效的比值B企業(yè)的蠱產(chǎn)息舉與金業(yè)股票總數(shù)的比值再巣以一個(gè)折現(xiàn)系數(shù)C. 企業(yè)的茬資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總戳的比值來源考試大在竣考試屮杏D. 企業(yè)附存磁產(chǎn)總額與企業(yè)股栗息

7、戳的比值再乘臥一仙現(xiàn)集敷(18) ()是指在公平的市場交易中，資產(chǎn)在理性、自愿的買賣雙方之間進(jìn)行交易的價(jià)值數(shù) 額。A. 會允價(jià)值來源；考試大在塩考試中心B. 持纓經(jīng)營柳值C. 挫轟橋值D. 強(qiáng)制變賣忻值(19) 評估流動資產(chǎn)時(shí)，當(dāng)價(jià)格變化不大的情況下，用()作為流動資產(chǎn)的評估值較為合理。A. 評怙前犠面值B. 清査調(diào)整前脹面值C. 濤査調(diào)整后厳面值D. 議面原值來源，考試丸在皺考試中心(20) 復(fù)原重置成本和更新重置成本的相同之處是資產(chǎn)重置時(shí)所依據(jù)的()。A.B. 建鎖標(biāo)準(zhǔn)C. 徴計(jì)來源：君試犬在線考試中心D. 呦冊水平（21）當(dāng)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估的評估程序或條件受到限制時(shí)，（）。A廈當(dāng)在

8、評估報(bào)告中說明VT估桎序受限情況段其對評怙館論的厳響B(tài). 不霜出具評估報(bào)告來飆考試大在線考試中心U應(yīng)當(dāng)明確評怙報(bào)皆的使用限制D. 出具限制性訐估報(bào)吿（22）當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)（）情形時(shí)，評估師在進(jìn)行評估時(shí)需要考慮其是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。A. 廢品率上升B. 讎修密用上升來源：諭人札線試中淮C. 山場比加痢甘班使川率持續(xù)卜崗D. 技術(shù)水平相對霜后（23）對長期待攤費(fèi)用等其他資產(chǎn)的評估通常發(fā)生在（）。A. 擬產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)未源；考試大在線考試中右B. 企業(yè)財(cái)務(wù)檢査時(shí)C. 金業(yè)報(bào)體產(chǎn)權(quán)變動時(shí)D. 企業(yè)鋼稅時(shí)（24）由于土地用途改變而帶來的增值收益應(yīng)歸（）擁有。A. 轉(zhuǎn)讓人B. 占宥人來源，考試大在馥罟試中他C. 僅

9、用人D. 腸育人（25）某資產(chǎn)年金收益額為 8 500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10 %,則其評估值 最接近于（ ）元。A. 85 000B. 72 366來斷考試大左纜考試中心C. 12 631D. 12 3G9（26）根據(jù)企業(yè)合并準(zhǔn)則的規(guī)定，購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，應(yīng)確認(rèn)為（）。A薊欣來添；考試大在線考試中乜B. 或有負(fù)價(jià)C. 耘值D. 商譽(yù) （27）財(cái)政部于2004年頒布了（）。A. 產(chǎn)評怙確則一基本準(zhǔn)如B. 強(qiáng)產(chǎn)評估準(zhǔn)M9無幣畫產(chǎn)、C. *寶首卽訐拈措導(dǎo)1U）須粉大衽線考試中心D. *企業(yè)價(jià)值詫牯II導(dǎo)意見試行）A. FOB+

10、去稅B. FCIB+關(guān)稅+増值稅C. GIF+關(guān)稅來源：考試大在線考試中心D. GIF+去稅+増值稅（29）有活躍市場的股票、債券、基金等金融工具的評估價(jià)值，按照購買日（）確定。A. 離面協(xié)值B. 開盤協(xié)來源r考試大在裟考試中心U協(xié)議價(jià)值D. 暦JK巾場中的市場愉也（30）（）是指由兩種或者兩種以上利益相結(jié)合而產(chǎn)生的價(jià)值附加增值，其中，組合利益的 價(jià)值要大于原有各項(xiàng)利益價(jià)值的加和。A. 在用枷值B. 保險(xiǎn)協(xié)值來源；考試大在線考試中心C. 協(xié)詞價(jià)值D. 升值橋值、多項(xiàng)選擇題（每小題2分，共20分。備選項(xiàng)中有一個(gè)以上正確） （1）當(dāng)無形資產(chǎn)（）等情況出現(xiàn)時(shí)會造成無形資產(chǎn)貶值。A. 再生產(chǎn)費(fèi)用下降來

11、源；考試尢曲考試中廿B. 持播面逐漸擴(kuò)大*社會普遍接受利學(xué)握C. 新的、更為先進(jìn)的卷代型無形資嚴(yán) m生產(chǎn)的產(chǎn)品成斗下障（2）采用市場法評估林木資產(chǎn)時(shí)，需要對參照物單位蓄積量的交易價(jià)格進(jìn)行系數(shù)調(diào)整，這些 系數(shù)包括（）。A. 練分顱量調(diào)整弄霰B. 品碰調(diào)鑒系數(shù)耒源：若試大左張考試中心G物價(jià)指致調(diào)整系馥D. 練地就雖綜介田整系數(shù)（3）按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系分類，資產(chǎn)可以分為（）A.流動畫產(chǎn)氐無形番產(chǎn)來源：考試大在線考試中程C. 非誥營性資產(chǎn)D. 不動產(chǎn)E. 經(jīng)營性奩產(chǎn)A. 士地僅用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)耳ttLt建筑物.英他附君物的所有枚隨N轉(zhuǎn)讓B. 土地使用楓抵押時(shí)其地上建覽物、其他附著物的所育權(quán)I之抵押C

12、. 土地使川者地過轉(zhuǎn)讓方式取得土地便用枳時(shí)*英土地出讓年駆陶袪律規(guī)定的耳髙年眼來當(dāng)h遡就大在馥曲試中在6 土地使用者轉(zhuǎn)讓地卜”&筑孤 蔓他附著額不動產(chǎn)）的所有權(quán)時(shí)，其僅用范眉內(nèi)的土地使用權(quán)前之轉(zhuǎn)讓 匸土地使用者抵押地卜健筑虬其他附著物的所有收時(shí).其使川范圉內(nèi)的土地使用權(quán)隨2抵押（5）從縱向關(guān)系劃分，我國資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則劃分為（）。A. 基事準(zhǔn)厠B. 具怵準(zhǔn)剿C. 指甫來源：考試大在線蹲試中業(yè)6指導(dǎo)意見E. 試冇辦眩從橫向關(guān)系劃分，我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則包括（）準(zhǔn)則。A. 程序性B. 業(yè)務(wù)來浙：考試大在纜考試中業(yè)C. 嫁合性6虺立性E. 職業(yè)逍德（7）引起建筑物功能性貶值的因素主要有（）。A.政策

13、變業(yè)氐建筑結(jié)構(gòu)落陪C-巾場不飛吒索源：考試大在線考試中心6用邇不合理（8）債券評估的折現(xiàn)率包含的內(nèi)容是（）。A. 無鳳險(xiǎn)報(bào)酬奉B. 企業(yè)收益率來潞：考試丈在線考試中右C. 風(fēng)險(xiǎn)粥酬率D. 儘弄利息（9）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估中的價(jià)值類型主要有（）。久市場價(jià)值B”清算價(jià)值C. 衽用橋值來源；考試大在絨考試中心D. 養(yǎng)圾經(jīng)營協(xié)值巨桂協(xié)價(jià)值（10）設(shè)備物理壽命的長短主要取決于（）。A,便用強(qiáng)度B 設(shè)備質(zhì)甲址修水平親源禱試大在線考試中心D. 按術(shù)進(jìn)步理度三、判斷題洪15分）(2) 住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期的，由原土地登記機(jī)關(guān)注銷登記，土地使用權(quán)由國家無償收

14、回。 ( )(3) 運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法估測進(jìn)口大型設(shè)備的重置成本時(shí)，對支付外匯部分和人民幣部分，應(yīng)分 別按設(shè)備生產(chǎn)國和我國相關(guān)時(shí)期的價(jià)格變動率或價(jià)格變動指數(shù)分別調(diào)整求取。 ( )(4) 存貨價(jià)值的評估結(jié)果受企業(yè)所采用的不同會計(jì)計(jì)價(jià)方法的影響。( )(5) 市場價(jià)值的公允性是相對于特定當(dāng)事人而言的。( )(6) 對于長期待攤費(fèi)用的評估，原則上應(yīng)按其形成的具體資產(chǎn)價(jià)值來確定。( )(7) 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本公式是：宗地地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)X深度百分率X臨街寬度X其他條件修正率。 ()(8) 國際評估準(zhǔn)則委員會于 1985年制定了國際評估準(zhǔn)則第一版，之后分別于 1994 年和 l997 年進(jìn)行了修訂，發(fā)

15、布了國際評估準(zhǔn)則第二版和第三版。 2000 年以后，國際評估準(zhǔn) 則的制定和修訂工作進(jìn)入了一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)期，經(jīng)過較大的修改，2005 年推出了第七版國際評估準(zhǔn)則 。()(9) 非產(chǎn)權(quán)變動類評估目的，是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)或其他經(jīng)濟(jì)活動本身并未直接涉及資產(chǎn)的所有權(quán)變動，但可能涉及其經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)的變動。 ( )(10) 從本質(zhì)上講，成本、價(jià)格、價(jià)值是同一事物的不同的表現(xiàn)形式，成本和價(jià)格是外在的、表面的，而價(jià)值是內(nèi)在的、實(shí)質(zhì)的。 ( )(11) 評估方法運(yùn)用的恰當(dāng)與否，重要的判別標(biāo)準(zhǔn)是評估參數(shù)與評估的價(jià)值類型是否相匹配。()(12) 運(yùn)用審場法評估寤地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，在土地使用年期修正公典扎J二丄巴二中+ F為1

16、 -(1 *門土地的還原利耶.m為昜腮物的覇余使用年駁.n為評怙標(biāo)的的劇余檢用年屜。()(13) 在在用續(xù)用假設(shè)前提下的資產(chǎn)評估，其評估結(jié)果的適用范圍是有限的。該結(jié)果并未充分 考慮資產(chǎn)用途替換，它只對特定的買者和賣者是公平合理的。()其結(jié)果都應(yīng)是一致的。()(14) 不論運(yùn)用什么具體的評估技術(shù)方法估測資產(chǎn)的重置成本,(15) 市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法來估測資產(chǎn)價(jià)值的評估技術(shù)規(guī) 程。任何一個(gè)理性的投資者在購置某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，他所支付的價(jià)格不會高于市場上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價(jià)。()三、綜合題洪35分)(1) 有一宗土地，出讓年期為 40年，資本化率為6%，預(yù)計(jì)未來前5

17、年的純收益分別為 30萬 元、32萬元、35萬元、33萬元和38萬元，第640年每年純收益大約穩(wěn)定保持在 40萬元 左右。要求：試用收益法評估該宗土地的價(jià)值。(2) 某企業(yè)2008年被評估時(shí)，基本情況如下：(1)該企業(yè)未來5年預(yù)期利潤總額分別為100萬元、110萬元、120萬元、120萬元和130萬元，從第6年開始，利潤總額將在第5年的基礎(chǔ)上，每年比前一年度增長 2% ; (2)該企業(yè)適用的所得稅稅率為25%; (3)據(jù)查，評估基準(zhǔn)日社會平均收益率為 9%,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 4%,被評估企業(yè)所在行業(yè)的基準(zhǔn)收益率為9%,企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會平均風(fēng)險(xiǎn)的比率(3 )為1 2; (4)被評估企業(yè)

18、生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)，將長期經(jīng)營下去。要求：試評估該企業(yè)的股東全部權(quán)益價(jià)值。被評估企業(yè)為一擬上市的酒店，評估基準(zhǔn)日為2003年12月31日，該酒店2003年的財(cái)務(wù)狀況詳見2003年利潤表。經(jīng)評估人員深入調(diào)查得知，2003年因?yàn)椤胺堑洹痹虮辉u估企業(yè)2003年實(shí)際收支并不正常，有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)如下：(1)由于“非典”原因公司主營業(yè)務(wù)收入損失約40%; (2)根據(jù)歷史數(shù)據(jù)分析，公司主營業(yè)務(wù)成本約占主營業(yè)務(wù)收入的50% ; (3)根據(jù)歷史數(shù)據(jù)分析，公司主營業(yè)務(wù)稅金及附加約占主營業(yè)務(wù)收入的5. 55%;公司的其他業(yè)務(wù)利潤為零；(5)公司的營業(yè)費(fèi)用約占主營業(yè)務(wù)收入的5%; (6)公司的管理費(fèi)用約占主營業(yè)務(wù)收入的

19、5%;公司的財(cái)務(wù)費(fèi)用(全部為利息支出)約占主營業(yè)務(wù)收入的10%，其中長期負(fù)債利 息占利息支出的 80%; (8)公司無投資收益；(9)因“非典”公司收到補(bǔ)貼收入(退稅收入)30萬元；(10)因“非典”公司營業(yè)外支出15萬元。2003年利潤表單位：元 項(xiàng)目行 本年累計(jì)數(shù) 一、主營業(yè)務(wù)收入 l l00000000 減：主營業(yè)務(wù)成本 3 55000000 主營業(yè)務(wù)稅金及附加 55500000二、主營業(yè)務(wù)利潤 （虧損以“ -”號填列 ）639500000 加：其他業(yè)務(wù)利潤 （虧損以“ -”號填列 ）7減：營業(yè)費(fèi)用 8 8000000 管理費(fèi)用 9 l00000 00 財(cái)務(wù)費(fèi)用 10 8000000 其

20、中：利息支出 11 8000000三、營業(yè)利潤 （虧損以“ - ”號填列 ） 13 13500000 加：投資收益 （虧損以“ - ”號填列 ） 14 補(bǔ)貼收入 15 30000000 營業(yè)外收入 16/TD（4）有一宗“七通一平”待開發(fā)建筑用地，面積為 1000 平方米，使用期限為 50 年，容積率 為 5，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2 年，建筑費(fèi)用為 3500 元 / 平方米，專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的 10%，建筑費(fèi)用和專業(yè)費(fèi)用在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預(yù)計(jì)為2元/平方米日，管理費(fèi)用為年租金的2%，維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的 1. 5% ,保險(xiǎn)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的 02%，

21、稅金為年租金的 175%，貸款利率為 6%，房地產(chǎn)綜合還 原利率為 7%，開發(fā)商要求的利潤率為地價(jià)和開發(fā)成本 （建筑費(fèi)用 +專業(yè)費(fèi)用 ）之和的 20%。要 求：試評估該宗地地價(jià)。（5）某被評估設(shè)備擬長期用于租賃。根據(jù)該設(shè)備當(dāng)前的狀況，估測其尚可使用年限為l0 年；根據(jù)市場調(diào)查，估測該設(shè)備的預(yù)期年凈收益均為 7500元；另外，又收集到 3 臺類似于被評 估設(shè)備的參照物的銷售和租金信息 （見下表 ）。參照物 日期 售價(jià)（元）年收益（元） l 上周 443006200 2 上周 425006800 3 上周 57300要求：試8600 用收益法評估該設(shè)備的價(jià)值。答案和解析一、單項(xiàng)選擇題 (每小題 1

22、 分，共 30 分。備選項(xiàng)中只有一個(gè)正確，錯(cuò)選、不選均不得分)(1) :B(2) :A(3) :C(4) :C(5) :C(6) :B(7) :C(8) :D(9) :A(10) :D(11) :C(12) :B(13) :B(14) :A(15) :A(16) :C(17) :C(18) :A(19) :C(20) :D(21) :B(22) :C(23) :C(24) :D(25) :B(26) :D(27) :A(28) :C(29) :D(30) :C二、多項(xiàng)選擇題 (每小題 2 分，共 20 分。備選項(xiàng)中有一個(gè)以上正確 )(1) :A, B, C(2) :A, C(3) :C, E(4) :A, B, D, E(5) :A, B:B，E:B, D(8) A B(9) 4, C(10) AB, C三、判斷題洪15分)(1) ：0：0：1：0：0：1：0(8) ：1(9) ：0(10) ：0(11) ：1(12) ：0(13) ：1(14) ：0(15) ：1三、綜合題洪35分)(1):F B 30+ 紅 * 劈 *33* 理 十401 + 6% (I(J0 +5%J*卜(1 阿138 30,9+3fl-47994 29-38671391 28-358 +3.335*06 (K7E)