資產(chǎn)評估試題+答案

1、套測試試卷共 43 題，共 100 分。答題得分：7 分【題型：簡答】【分?jǐn)?shù)：7分】 得分：0分1房地產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些原則？答：答案：(1)、供需原則；(2)、替代原則；(3)、最有效使用原則；(4)、貢獻(xiàn)原則；(5)、合法原則【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分2無形損耗對無形資產(chǎn)的( )產(chǎn)生影響A剩余使用價值B已使用價值C實(shí)體D已使用年限答：B答案：A【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分3用于企業(yè)評估的收益額，通常包括A息前凈現(xiàn)金流量B無負(fù)債凈利潤C(jī)凈利潤D利潤總額答：ACD答案：ABC【題型：計算】【分?jǐn)?shù)：10分】 得分：0分4某企業(yè)預(yù)計未來五年的預(yù)期收益額為10萬元、11萬元、

2、12萬元、12萬元、13萬元，并且從第6年起，企業(yè)的收益額將在第5年的基礎(chǔ)上以1%的增長率增長，假定資本化率為10%，請你估測該企業(yè)持續(xù)經(jīng)營條件下的企業(yè)價值。答：答案：134.05【題型：名詞解釋】【分?jǐn)?shù)：3分】 得分：0分5市場法優(yōu)缺點(diǎn)答：答案：其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：1、 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實(shí)價格；2、 評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。市場法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在：1、 需要有公開及活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；2、 不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。

3、【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分6對于距離評估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的非上市債券，采用（ ）方法進(jìn)行評估較為合適。A本利和折現(xiàn)B市場詢價C賬面價值D本金加持有到期利息答：C答案：D【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分7流動資產(chǎn)的評估與其他資產(chǎn)的評估相比，具有如下特點(diǎn)（）。A主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評估B合理確定流動資產(chǎn)評估的時間對流動資產(chǎn)評估具有非常重要的意義。C既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，又要分清主次，掌握重點(diǎn)D正常情況下，流動資產(chǎn)的賬面價值基本上可以反映其現(xiàn)值E流動資產(chǎn)的評估需要考慮其綜合獲利能力，進(jìn)行綜合性評估答：AC答案：ABCD【題型：簡答】【分?jǐn)?shù)：7分】 得分：0分8影響無形資產(chǎn)評估價值的因

4、素有哪些？答：答案：(1)、無形資產(chǎn)的取得成本；(2)、機(jī)會成本；(3)、效益因素；(4)、使用期限；(5)、技術(shù)因素；(6)、風(fēng)險因素；(7)、法律因素；(8)、市場因素；(9)、其他因素【題型：計算】【分?jǐn)?shù)：10分】 得分：0分9被評估設(shè)備購建于1995年6月，賬面原值100萬元，1998年6月對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為10萬元， 評估基準(zhǔn)日為1999年6月30日。1995年至1999年設(shè)備類價格定基變動指數(shù)分別為105%、110%、110%、115%、120%；被估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備節(jié)約1000元；被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為

5、0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)，所得稅稅率為33%；經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，經(jīng)評估人員鑒定分析被評估設(shè)備尚可使用6年，評估基準(zhǔn)日后，其利用率可以達(dá)到設(shè)計要求的80%.根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評估值。答：答案：124.4|3.74|0.27|3.49|0.14|81.09【題型：名詞解釋】【分?jǐn)?shù)：3分】 得分：0分10普通股評估答：答案：首先了解被投資企業(yè)歷史的收益水平、利潤分配政策；其次，了解企業(yè)發(fā)展前景，其所處行業(yè)的前景、盈利能力、企業(yè)管理人員素質(zhì)和能力等方面因素?！绢}型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分11運(yùn)用市場

6、法時選擇三個或三個以上的參照物的目的是( )A使得參照物具有可比性B便于計算C排除參照物個別交易的偶然性D避免張冠李戴答：C答案：C【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分12資產(chǎn)評估報告書的基本要素一般包括A評估方法B評估目的C評估基準(zhǔn)日D委托方與資產(chǎn)占有方簡介E資產(chǎn)評估立項(xiàng)通知書答：CD答案：ABCD【題型：計算】【分?jǐn)?shù)：10分】 得分：0分13有一待估宗地甲需評估，現(xiàn)搜集到與宗地甲條件類似的4宗地A、B、C、D，具體情況如表11；表中的交易情況、區(qū)域因素及個別因素值，都是參照物與甲比較，正號表示參照物宗地條件比宗地甲條件優(yōu)，負(fù)號含義相反。數(shù)值大小代表對宗地地價的修正幅度。該城市此類用地容

7、積率與地價關(guān)系為：當(dāng)容積率在1-1.5之間時，容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為l時的地價增加3%.另外，該城市地價指數(shù)情況1995年至1999年每年分別為100、105、108、110、111.試求待估宗地1999年1月份的價格。（單位：元平方米） 表 宗地成交價 交易時間 交易情況 容積率 區(qū)域因素個別因素甲 1999.1 0 1.2 0 0A 800 1998.1 +2% 1.3 +1% 0B 850 1999.1 +1% 1.4 0 +1%C 760 1988.1 0 1.1 0 -2%D 780 1998.1 0 1.0 -1% -1% 答：答案：762|789|805|85

8、1|801.75【題型：計算】【分?jǐn)?shù)：10分】 得分：0分14某商場的土地使用年限從1994年5月31日起40年，商場共有兩層，每層建筑面積為2000平方米，可出租面積占建筑面積的60%.一層已經(jīng)于1996年5月31日出租，租期5年，月租金為180元/平方米。二層暫時空置。附近類似商場一、二層可出租面積的正常月租金分別為200元/平方米、120元/平方米，出租費(fèi)用為租金的20%.折現(xiàn)率為10%.試估算該房地產(chǎn)1998年5月31日出售時的總價格。（帶租約）答：答案：1200|345.6|368.64|3509.8【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分15在企業(yè)價值評估中，能否按照企業(yè)持續(xù)經(jīng)營狀

9、態(tài)評估，需要考慮( )等因素而后定A評估的價值類型B企業(yè)要素資產(chǎn)的功能和狀態(tài)C企業(yè)提供的產(chǎn)品或服務(wù)是否為市場所需要D評估目的答：ABD答案：BCD【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分16廣義的資產(chǎn)評估報告是A一種工作制度B資產(chǎn)評估報告書C公正性報告D法律責(zé)任文書答：B答案：A【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分17在房地產(chǎn)評估中，當(dāng)無參照物和無法預(yù)測未來收益時，則運(yùn)用( )評估較為合適A成本法B市場比較法C殘余估價法D收益法答：D答案：A【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分18資產(chǎn)評估的特點(diǎn)主要有( )A市場性B強(qiáng)制性C公正性D咨詢性E行政性答：ABCDE答案：ACD【題型：單選】

10、【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分19當(dāng)收益額選取企業(yè)的凈利潤，而資本化率選擇資產(chǎn)總額收益率時，其還原值為企業(yè)的( )。A投資資本現(xiàn)值B資產(chǎn)總額現(xiàn)值C所有者權(quán)益現(xiàn)值D凈資產(chǎn)現(xiàn)值答：D答案：B【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分20在一宗土地上，建有一棟10層的寫字樓，每層樓的面積相同，關(guān)于容積率和建筑密度的數(shù)據(jù)，最有可能的是( )A9.8 0.8B5 0.5C5.2 0.5D6.5 0.6答：B答案：B【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分21被評估對象為甲產(chǎn)成品，共計2 000件，賬面值為100 000元。根據(jù)會計資料，在甲產(chǎn)成品賬面值中原材料成本占65，人工費(fèi)用及其他費(fèi)用占35。已知在評估基

11、準(zhǔn)日原材料價格比甲產(chǎn)成品入賬時上升了5，人工及其他費(fèi)用比入賬時平均上升了1，全部甲產(chǎn)成品保存完好，若不考慮其他因素，則甲產(chǎn)成品的評估值最接近于()元。A103 100B103 600C104 850D106 000答：B答案：B【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分22到期后一次性還本付息債券的評估，其評估的標(biāo)的是( )。A債券本金B(yǎng)債券本金加利息C債券利息D債券本金減利息答：C答案：B【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分23設(shè)備的加權(quán)投資年限是( )A設(shè)備已使用年限更新成本B設(shè)備更新成本合計C設(shè)備加權(quán)更新成本合計D設(shè)備加權(quán)更新成本合計更新成本合計答：A答案：D【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分

12、】 得分：0分24某企業(yè)擁有一張6個月的商業(yè)匯票，本金200萬元，月息10，截至評估基準(zhǔn)日離付款期尚差3個月，由此確定的應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）萬元。A206B230C1030D306答：B答案：A【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分25確定可能發(fā)生的壞賬損失的時候，將企業(yè)的應(yīng)收賬款按賬齡的長短分成不同的組別，按不同組別估計壞賬損失的可能性，進(jìn)而估算壞賬損失的金額，這種方法稱為（）A壞賬損失法B預(yù)測壞賬法C賬齡分析法D壞賬比例法答：C答案：C【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分26資產(chǎn)評估管理較為理想的模式是（ ）A政府管理模式B行業(yè)自律管理模式C合伙人管理模型D政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理

13、模式答：D答案：D【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分27對設(shè)備使用價值的判斷通常建立在( )。A查賬B詢證C預(yù)測D技術(shù)檢測答：D答案：D【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分28資產(chǎn)評估的一般目的是評估資產(chǎn)的( )A價格B價值C公允價值D公開市場價值答：D答案：C【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分29選擇什么層次和口徑的企業(yè)收益作為企業(yè)評估的依據(jù)，首先應(yīng)服從于是A企業(yè)評估方法B企業(yè)評估的目的C企業(yè)評估的假設(shè)條件D企業(yè)評估的價值標(biāo)準(zhǔn)答：D答案：B【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分30收益法涉及的基本要素包括()A被評估資產(chǎn)的實(shí)際收益B被評估資產(chǎn)的歷史收益C折現(xiàn)率或者資本化率D

14、被評估資產(chǎn)的總使用年限E被評估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限答：E答案：C【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分31待評估企業(yè)未來5年的預(yù)期收益為100萬、120萬、150萬、160萬和200萬元，假定本金化率為10%，采用年金法估測的企業(yè)價值最可能是A1414B5360C141D20.319答：B答案：A【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分32采用市場法評估資產(chǎn)價值時，可以作為參照物的資產(chǎn)應(yīng)該是( )A全新資產(chǎn)B舊資產(chǎn)C與被評資產(chǎn)相同或者類似的資產(chǎn)D全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)答：D答案：C【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分33構(gòu)成資產(chǎn)的重置成本的耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)的( )A實(shí)際成本B社會平均成本C

15、個別成本D加權(quán)平均成本答：D答案：B【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分34我國現(xiàn)行財務(wù)制度一般把科研費(fèi)用在當(dāng)期生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用中列支，因此，賬簿上反映的無形資產(chǎn)成本是( )A不完整的B全面的C定額的D較完整的答：D答案：A【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分35從理論上講，無風(fēng)險報酬率是受到（ ）影響的。A資金的使用成本B資金的投資成本C資金的時間成本D資金的機(jī)會成本答：D答案：D【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分36評估外幣存款，應(yīng)按照（）匯率將外幣存款折算成等值人民幣。A評估基準(zhǔn)日B評估現(xiàn)場工作日C當(dāng)年平均D當(dāng)月平均答：D答案：A【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分37構(gòu)成

16、資產(chǎn)的重置成本的耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)的( )A實(shí)際成本B社會平均成本C個別成本D加權(quán)平均成本答：D答案：B【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分38需安裝的設(shè)備，且安裝調(diào)試周期很長，其重置成本不僅需要考慮正常費(fèi)用，且需要考慮( )A調(diào)試費(fèi)用B安裝費(fèi)用C資金成本D運(yùn)輸費(fèi)用答：D答案：C【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分39按照現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評估報告書應(yīng)當(dāng)包括A資產(chǎn)評估報告書正文B資產(chǎn)評估C資產(chǎn)評估附件D資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)書答：D答案：A【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分40采用收益法評估資產(chǎn)時，各指標(biāo)存在的關(guān)系是( )A資本化率越高，收益現(xiàn)值越低B資本化率越高，收益現(xiàn)值越高C資本未來收益期

17、對收益現(xiàn)值無影響D資本化率和收益現(xiàn)值無關(guān)答：D答案：A【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分41設(shè)備的有形損耗率等于( )A1-成新率B1成新率C成新率-1D1成新率答：D答案：A【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分42假定社會平均收益率為10%，企業(yè)所在行業(yè)基準(zhǔn)收益率為12%，國庫券利率為4%。待評估企業(yè)的投資資本由所有者權(quán)益和長期負(fù)債兩部分組成，其中所有者權(quán)益占投資資本的比重為60%，長期負(fù)債占40%，利息率為6%，帶評估企業(yè)的風(fēng)險系數(shù)()為1.2。該待評估企業(yè)投資資本的折現(xiàn)率最接近于A11.2%B9.53%C9.12%D12.86%答：D答案：C【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：

18、0分43機(jī)器設(shè)備評估中的直接法是確定設(shè)備的( )最直接的方法A更新重置成本B可修復(fù)部分實(shí)體性貶值C凈價D設(shè)備復(fù)原重置成本答：D答案：C1資產(chǎn)評估基本程序包括哪些主要內(nèi)容？答：答案：(1)、評估前期工作階段，如明確評估的具體的目的；確定評估范圍和對象；選定評估基準(zhǔn)日；簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托協(xié)議；擬訂評估方案；組織培訓(xùn)，指導(dǎo)資產(chǎn)占有單位清查資產(chǎn)，填報資產(chǎn)評估申報明細(xì)表，準(zhǔn)備關(guān)材料。(2)、評估現(xiàn)場工作階段，包括檢查核實(shí)資產(chǎn)，驗(yàn)證委托單位提供的證件和資料；確定評估價值類型，選擇評估方法和計算公式；搜集市場資料；選擇評估參數(shù)；對評估對象進(jìn)行評定估算，估測評估值；(3)、評估后期階段，包括評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)

19、核；分析擬定評估結(jié)果、編制評估報告說明；編制資產(chǎn)評估報告、匯集資產(chǎn)評估工作底稿；評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行專業(yè)審核；評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人進(jìn)行最終審核；與委托方交流評估結(jié)果；對委托方的合理意見部分進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充或者修改；出具正式的資產(chǎn)評估報告書；建立評估項(xiàng)目檔案；跟蹤經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)信息反饋。【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分2確定無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額，不需要考慮的因素是( )A轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蔅重置成本凈值C成新率D轉(zhuǎn)讓的機(jī)會成本答：C答案：C【題型：名詞解釋】【分?jǐn)?shù)：3分】 得分：0分3成本法答：答案：成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法?！绢}

20、型：計算】【分?jǐn)?shù)：10分】 得分：0分4 甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)可視對講電話的專利技術(shù)，已知條件如下：甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用可視對講電話專利，甲乙企業(yè)設(shè)計能力分別為150萬部和50萬部：該專利為甲企業(yè)外購，賬面價值100萬元，已使用4年，尚可使用6年，假設(shè)前4年技術(shù)類資產(chǎn)累計價格上漲率為15%；該專利對外許可使用對甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于失去壟斷地位，市場競爭會加劇，預(yù)計在以后6年，甲企業(yè)減少收益按折現(xiàn)值計算為50萬元，增加研發(fā)費(fèi)用以提高技術(shù)含量、保住市場份額的追加成本按現(xiàn)值計算為10萬元。請?jiān)u估該項(xiàng)專利許可使用的最低收費(fèi)額（以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）。答：答案：69|25%|

21、60|77.25【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分5按照有關(guān)規(guī)定，目前資產(chǎn)評估報告書正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容及格式包括A資產(chǎn)評估報告書封面基本內(nèi)容及格式B資產(chǎn)評估報告書摘要的基本內(nèi)容及格式C資產(chǎn)評估報告書正文的基本內(nèi)容及格式D備查文件的基本內(nèi)容及格式E資產(chǎn)評估委托協(xié)議的基本內(nèi)容答：BDE答案：ABCD【題型：簡答】【分?jǐn)?shù)：7分】 得分：0分6房地產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些原則？答：答案：(1)、供需原則；(2)、替代原則；(3)、最有效使用原則；(4)、貢獻(xiàn)原則；(5)、合法原則【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分7對于滯銷、積壓、降低售價產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)根據(jù)（）確定其評估值A(chǔ)出廠銷售價格減去銷售費(fèi)

22、用和全部稅金B(yǎng)出廠銷售價格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤C(jī)出廠銷售價格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和稅后凈利潤D可收回凈收益答：B答案：D【題型：計算】【分?jǐn)?shù)：10分】 得分：0分8評估機(jī)構(gòu)于2002年1月對某公司進(jìn)行評估，該公司擁有甲企量發(fā)行的非上市普通股票100萬股，每股面值1元。經(jīng)調(diào)查，由于甲企業(yè)產(chǎn)品老化，評估基準(zhǔn)日以前的幾年內(nèi)，該股票的收益率每年都在前一年的基礎(chǔ)上下降2%，2001年度的收益率為10%，如果甲企業(yè)沒有新產(chǎn)品投放市場，預(yù)計該股票的收益率仍將保持每年在前一年的基礎(chǔ)上下降2%.已知甲企業(yè)正在開發(fā)研制一個新產(chǎn)品，預(yù)計2年后新產(chǎn)品即可投放市場，并從投產(chǎn)當(dāng)年起可使收益率提高

23、并保持在15%左右，而且從投產(chǎn)后第3年起，甲企業(yè)將以凈利潤的75%發(fā)放股利，其余的25%用作企業(yè)的追加投資，凈資產(chǎn)利潤率將保持在20%的水平。若折現(xiàn)率為15%，求公司所持甲企業(yè)股票2002年1月1日的評估值。答：答案：85.77|119.99【題型：名詞解釋】【分?jǐn)?shù)：3分】 得分：0分9機(jī)器設(shè)備的功能性貶值答：答案：機(jī)器設(shè)備功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步的結(jié)果導(dǎo)致的設(shè)備價值貶值。包括新技術(shù)引起的設(shè)計、材料或者加工工藝的改變，從而導(dǎo)致老設(shè)備的相對能力不足、結(jié)構(gòu)落后、功能短缺以及可變的運(yùn)營成本過高等問題?！绢}型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分10用于企業(yè)評估的收益額，通常包括A息前凈現(xiàn)金流量B無負(fù)債凈

24、利潤C(jī)凈利潤D利潤總額答：BCD答案：ABC【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分11評估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由( )確定，并盡可能與評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近A委托方B受托方C資產(chǎn)占有方D以上均可答：C答案：A【題型：計算】【分?jǐn)?shù)：10分】 得分：0分12某企業(yè)的一條生產(chǎn)線購于1996年10月，帳面原值為750萬元，評估基準(zhǔn)日為2001年10月。經(jīng)調(diào)查得知，該類設(shè)備的定基價格指數(shù)在1996年和2001年分別為100%和140%，假設(shè)該設(shè)備生產(chǎn)能力在生產(chǎn)過程能夠得到充分利用，該設(shè)備尚可使用5年，和當(dāng)前的設(shè)備相比，該設(shè)備所耗電力能源較大，平均每年多耗4萬度，每度電按0。6元計算。（所得稅率為

25、33%，折現(xiàn)率為10%，年限為五年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為3。7908） 要求：（1）計算該設(shè)備的重置成本 （2）計算該設(shè)備的實(shí)體性貶值額、（3）功能性貶值額 （4）確定設(shè)備的評估價值 （小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù)）答：答案：1050|525|60956.06|5189043.94【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：2分13下列原則中，屬于資產(chǎn)評估工作原則的是( )A獨(dú)立公正性原則B科學(xué)性原則C替代性原則D客觀性原則E供求原則答：ABD答案：ABD【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分14對于距離評估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的非上市債券，采用（ ）方法進(jìn)行評估較為合適。A本利和折現(xiàn)B市場詢價C賬面

26、價值D本金加持有到期利息答：C答案：D【題型：計算】【分?jǐn)?shù)：10分】 得分：0分15土地使用權(quán)評估的假設(shè)開發(fā)法,一住宅樓，建筑面積為5000平方米。預(yù)計建設(shè)期為1年，建筑費(fèi)為3000元平米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10，地價、建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)一次性投入。預(yù)計售價：9000元平米，銷售管理費(fèi)為樓價的2.5，銷售稅費(fèi)為樓價的6.5%，當(dāng)?shù)劂y行貸款利率6，開發(fā)商要求的投資利潤率為10。求：地價。答：答案：1880.17【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分16非專利技術(shù)的特點(diǎn)是( )A新穎性B實(shí)用性C獲利性D保密性答：BCD答案：ABCD【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分17當(dāng)企業(yè)的整體價值

27、低于企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和時，通常情況是( )A企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于社會平均資金收益率B企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于社會平均資金收益率C企業(yè)的資產(chǎn)收益率等與社會平均資金收益率D企業(yè)的資產(chǎn)收益率趨于社會平均資金收益率答：C答案：A【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分18不論采用什么方法評估在建工程，其基本前提條件是( )A項(xiàng)目仍然在建設(shè)中B建成后的項(xiàng)目有效益性C預(yù)計項(xiàng)目能夠建成D建成后能夠形成生產(chǎn)能力答：B答案：B【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分19進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的從屬費(fèi)用包括( )A關(guān)稅BFOBC公司代理手續(xù)費(fèi)D國外運(yùn)費(fèi)ECIF答：ABCDE答案：ACD【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1

28、分20資產(chǎn)評估具有的最基本的內(nèi)在功能是( )A評價和估值B管理C鑒定D定價答：A答案：A【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分21無形資產(chǎn)能存在于其載體的前提是( )A能帶來正常的利潤B能帶來平均利潤C(jī)能帶來壟斷利潤D能帶來潛在利潤答：C答案：C【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分22土地“三通一平”指( )A通水、通熱、通路和場地平整B通水、通電、通路和場地平整C通水、通氣、通路和場地平整D通水、通訊、通路和場地平整答：C答案：B【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分23對A企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估，經(jīng)核查，該企業(yè)產(chǎn)成品的實(shí)有數(shù)量為5 000件，根據(jù)分析，產(chǎn)成品合理材料工藝定額為300公斤/

29、件，合理工時定額為30小時，評估值，產(chǎn)成品的材料價格下跌，由原來的50元/公斤下跌到40元/公斤，單位小時合理工時工資、費(fèi)用不變，仍為20元/小時，根據(jù)資料確定的企業(yè)的產(chǎn)成品的評估值為（）元。A50 000 000B63 000 000C42 000 000D78 000 000答：B答案：B【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分24資產(chǎn)評估和市場的關(guān)系是 ( )A模擬市場條件但又必須接受市場檢驗(yàn)B和市場無關(guān)C模擬市場條件有時接受市場檢驗(yàn)D以市場為基礎(chǔ)但高于市場答：C答案：A【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分25資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價值的經(jīng)濟(jì)活動，評估值是資產(chǎn)的( )A時期價值B時點(diǎn)價值

30、C時區(qū)價值D階段價值答：D答案：B【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分26若某房地產(chǎn)的售價為1,000萬元，其中建筑物價格為600萬元，地價為400萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為72萬元，建筑物的資本化率為8%，那么土地的資本化率最接近于( )A8%B6%C7.5%D5%答：C答案：B【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分27某企業(yè)前三年發(fā)生的壞賬損失分別為120萬元、110萬元、120萬元；前三年的應(yīng)收賬款余額分別為2 000萬元、2 200萬元、2 200萬元。則該企業(yè)的壞賬比例為（A5.00B5.38C5.47D5.25答：C答案：C【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分28運(yùn)用收

31、益法進(jìn)行企業(yè)價值評估，其前提條件是A企業(yè)具有生產(chǎn)能力B企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)完好C企業(yè)能夠持續(xù)經(jīng)營D企業(yè)具有商譽(yù)答：C答案：C【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分29機(jī)器設(shè)備評估中的綜合估價法是利用了( )之間的比例關(guān)系設(shè)計的A投入與產(chǎn)出B費(fèi)用與收入C重置成本與某項(xiàng)費(fèi)用D價值與功能答：C答案：C【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分30在建筑物的評估中，適合于價格指數(shù)調(diào)整法的評估對象是( )A大型建筑物B價格較高的建筑物C賬面成本不實(shí)的建筑物D單位價值小、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物答：C答案：D【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分31在企業(yè)整體評估中，( )一般不應(yīng)當(dāng)再作為評估對象A預(yù)付費(fèi)用B固定資產(chǎn)大

32、修理費(fèi)用、攤余價值C房屋租金攤余價值D書報費(fèi)攤余價值答：C答案：B【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分32收益法涉及的基本要素包括()A被評估資產(chǎn)的實(shí)際收益B被評估資產(chǎn)的歷史收益C折現(xiàn)率或者資本化率D被評估資產(chǎn)的總使用年限E被評估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限答：D答案：C【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分33從資產(chǎn)評估的角度，馳名商標(biāo)權(quán)一般能為企業(yè)帶來( )A正常利潤B超額利潤C(jī)壟斷利潤D超額加壟斷利潤答：B答案：B【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分34進(jìn)口設(shè)備的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)的計費(fèi)基數(shù)是( )AFOB+關(guān)稅BCIF+關(guān)稅CCIFDCIF+增值稅答：C答案：C【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得

33、分：0分35資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的A重要信息來源B主要內(nèi)容C一個環(huán)節(jié)D重要目的答：C答案：A【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分36采用成本法評估建筑物是以( )為依據(jù)的。A預(yù)算定額合理B建筑物客觀投入合理C建材價格變化不大D人工費(fèi)率變化不大答：C答案：B【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分37在一宗土地上，建有一棟10層的寫字樓，每層樓的面積相同，關(guān)于容積率和建筑密度的數(shù)據(jù)，最有可能的是( )A9.8 0.8B5 0.5C5.2 0.5D6.5 0.6答：B答案：B【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分38具有過渡性、輔助性的資產(chǎn)評估作用是( )A評價作用

34、B管理作用C鑒證作用D定價作用答：B答案：B【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分39待估土地年總收入為300萬元，年總費(fèi)用為250萬元，剩余使用年限為40年，折現(xiàn)率為6%，則其評估價值最接近于( )萬元A700B800C833D752答：B答案：D【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分40確定可能發(fā)生的壞賬損失的時候，將企業(yè)的應(yīng)收賬款按賬齡的長短分成不同的組別，按不同組別估計壞賬損失的可能性，進(jìn)而估算壞賬損失的金額，這種方法稱為（）A壞賬損失法B預(yù)測壞賬法C賬齡分析法D壞賬比例法答：C答案：C【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分41評估資產(chǎn)市場價值所適用的最直接的市場條件假設(shè)前提是(

35、 )。A在用續(xù)用假設(shè)B公開市場假設(shè)C清算假設(shè)D會計主體假設(shè)答：D答案：B【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分42設(shè)備的( )屬于進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用A到岸價B離岸價C國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)D國外運(yùn)雜費(fèi)答：B答案：D【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分43對長期待攤費(fèi)用等其他資產(chǎn)的評估通常發(fā)生在( )A資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時B企業(yè)財務(wù)檢查時C企業(yè)整體產(chǎn)權(quán)變動時D企業(yè)納稅時答：C答案：C【題型：計算】【分?jǐn)?shù)：10分】 得分：0分1有一待估宗地甲需評估，現(xiàn)搜集到與宗地甲條件類似的4宗地A、B、C、D，具體情況如表11；表中的交易情況、區(qū)域因素及個別因素值，都是參照物與甲比較，正號表示參照物宗地條件比宗地甲條件優(yōu)，負(fù)號

36、含義相反。數(shù)值大小代表對宗地地價的修正幅度。該城市此類用地容積率與地價關(guān)系為：當(dāng)容積率在1-1.5之間時，容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為l時的地價增加3%.另外，該城市地價指數(shù)情況1995年至1999年每年分別為100、105、108、110、111.試求待估宗地1999年1月份的價格。（單位：元平方米） 表 宗地成交價 交易時間 交易情況 容積率 區(qū)域因素個別因素甲 1999.1 0 1.2 0 0A 800 1998.1 +2% 1.3 +1% 0B 850 1999.1 +1% 1.4 0 +1%C 760 1988.1 0 1.1 0 -2%D 780 1998.1 0 1

37、.0 -1% -1% 答：答案：762|789|805|851|801.75【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分2資產(chǎn)評估報告書的基本要素一般包括A評估方法B評估目的C評估基準(zhǔn)日D委托方與資產(chǎn)占有方簡介E資產(chǎn)評估立項(xiàng)通知書答：ABC答案：ABCD【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分3A評估方法B評估目的C評估基準(zhǔn)日D委托方與資產(chǎn)占有方簡介E資產(chǎn)評估立項(xiàng)通知書答：ABC答案：【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分4A評估方法B評估目的C評估基準(zhǔn)日D委托方與資產(chǎn)占有方簡介E資產(chǎn)評估立項(xiàng)通知書答：ABC答案：【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分5A評估方法B評估目的C評估基準(zhǔn)日D委托方

38、與資產(chǎn)占有方簡介E資產(chǎn)評估立項(xiàng)通知書答：ABC答案：【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分6不可確指的資產(chǎn)是指( )。A那些沒有物質(zhì)實(shí)體的某些特權(quán)B具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體C不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而獨(dú)立存在的資產(chǎn)D除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)答：A答案：C【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分7A那些沒有物質(zhì)實(shí)體的某些特權(quán)B具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體C不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而獨(dú)立存在的資產(chǎn)D除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)答：A答案：【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分8A那些沒有物質(zhì)實(shí)體的某些特權(quán)B具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體C不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而獨(dú)立存在的資產(chǎn)D除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)答：A答案

39、：【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分9A那些沒有物質(zhì)實(shí)體的某些特權(quán)B具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體C不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而獨(dú)立存在的資產(chǎn)D除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)答：A答案：【題型：計算】【分?jǐn)?shù)：10分】 得分：0分10某商場的土地使用年限從1994年5月31日起40年，商場共有兩層，每層建筑面積為2000平方米，可出租面積占建筑面積的60%.一層已經(jīng)于1996年5月31日出租，租期5年，月租金為180元/平方米。二層暫時空置。附近類似商場一、二層可出租面積的正常月租金分別為200元/平方米、120元/平方米，出租費(fèi)用為租金的20%.折現(xiàn)率為10%.試估算該房地產(chǎn)1998年5月31日出售時的

40、總價格。（帶租約）答：答案：1200|345.6|368.64|3509.8【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分11在企業(yè)價值評估中，能否按照企業(yè)持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)評估，需要考慮( )等因素而后定A評估的價值類型B企業(yè)要素資產(chǎn)的功能和狀態(tài)C企業(yè)提供的產(chǎn)品或服務(wù)是否為市場所需要D評估目的答：BD答案：BCD【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分12A評估的價值類型B企業(yè)要素資產(chǎn)的功能和狀態(tài)C企業(yè)提供的產(chǎn)品或服務(wù)是否為市場所需要D評估目的答：BD答案：【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分13A評估的價值類型B企業(yè)要素資產(chǎn)的功能和狀態(tài)C企業(yè)提供的產(chǎn)品或服務(wù)是否為市場所需要D評估目的答：BD答案：

41、【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分14A評估的價值類型B企業(yè)要素資產(chǎn)的功能和狀態(tài)C企業(yè)提供的產(chǎn)品或服務(wù)是否為市場所需要D評估目的答：BD答案：【題型：名詞解釋】【分?jǐn)?shù)：3分】 得分：0分15成本法答：答案：成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法?！绢}型：計算】【分?jǐn)?shù)：10分】 得分：0分16甲企業(yè)因股份制改制需進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2004年1月1日。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，預(yù)計甲企業(yè)2004年至2008年的凈利潤分別為100萬元，110萬元，120萬元，120萬元，130萬元，從2009年起，甲企業(yè)凈利潤將保持在按2004年至2008年

42、各年凈利潤計算的年金水平上。該企業(yè)有形資產(chǎn)賬面凈值為867萬元，評估基準(zhǔn)日評估價值為916萬元。該企業(yè)的可確指無形資產(chǎn)僅有一項(xiàng)專利技術(shù)。該項(xiàng)專利技術(shù)可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價格在市場上出售，并且可維持三年的超額收益期，預(yù)計該專利產(chǎn)品第一年售價為300元/臺，銷量為4500臺，第二年售價為250元/臺，銷量為5000臺，第三年售價為210元/臺，銷量為6000臺，同類產(chǎn)品的正常市場銷售價格為200元/臺，該專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品大體相同。假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)適用的所得稅稅率為33%（如果不考慮流轉(zhuǎn)稅因素）。請?jiān)u估甲企業(yè)的商譽(yù)價值（以萬元為單位）。答：答案：

43、44.27|916|452.66|119.41【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：2分17資產(chǎn)評估的特點(diǎn)主要有( )A市場性B強(qiáng)制性C公正性D咨詢性E行政性答：ACD答案：ACD【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：2分18A市場性B強(qiáng)制性C公正性D咨詢性E行政性答：ACD答案：【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：2分19A市場性B強(qiáng)制性C公正性D咨詢性E行政性答：ACD答案：【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：2分20A市場性B強(qiáng)制性C公正性D咨詢性E行政性答：ACD答案：【題型：簡答】【分?jǐn)?shù)：7分】 得分：0分21資產(chǎn)評估基本程序包括哪些主要內(nèi)容？答：答案：(1)、評估前期工作階段，如明確評

44、估的具體的目的；確定評估范圍和對象；選定評估基準(zhǔn)日；簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托協(xié)議；擬訂評估方案；組織培訓(xùn)，指導(dǎo)資產(chǎn)占有單位清查資產(chǎn)，填報資產(chǎn)評估申報明細(xì)表，準(zhǔn)備關(guān)材料。(2)、評估現(xiàn)場工作階段，包括檢查核實(shí)資產(chǎn)，驗(yàn)證委托單位提供的證件和資料；確定評估價值類型，選擇評估方法和計算公式；搜集市場資料；選擇評估參數(shù)；對評估對象進(jìn)行評定估算，估測評估值；(3)、評估后期階段，包括評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)核；分析擬定評估結(jié)果、編制評估報告說明；編制資產(chǎn)評估報告、匯集資產(chǎn)評估工作底稿；評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行專業(yè)審核；評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人進(jìn)行最終審核；與委托方交流評估結(jié)果；對委托方的合理意見部分進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充或者修改；出具正式的資產(chǎn)評估報告書；建立評估項(xiàng)目檔案；跟蹤經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)信息反饋。【題型：計算】【分?jǐn)?shù)：10分】 得分：0分22甲企業(yè)去年購入乙企業(yè)發(fā)行的可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股票300股，每股面額100元，乙企業(yè)發(fā)行時承諾5年后優(yōu)先股持有者可按1：20轉(zhuǎn)換成乙企業(yè)的普通股股票。優(yōu)先股股息率為15%，乙企業(yè)去年發(fā)行普通股時的價格為5元/股，預(yù)計股價上漲率為10%。企業(yè)適用的折現(xiàn)率為12%。評估