住宅首層贈地下室可行性分析

1、住宅首層贈地下室可行性分析住宅首層贈地下室可行性分析一、市場項目首層帶地下室銷售情況 目前天津市場上鮮有高層首層帶地下室的項目，僅市內(nèi)的海逸長洲、時代奧城（同一開發(fā)商）、塘沽的四季風(fēng)情三個項目設(shè)計有地下室。1、海逸長洲1）項目及首層概況項目主要經(jīng)濟指標(biāo)：建筑形態(tài)板樓 高層戶型面積230-320平米占地面積4萬平米綠化率68%容積率1.1樓層數(shù)20、24層樓棟數(shù)5棟項目戶數(shù)264戶交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯車位比1:1.58首層及地下室情況：層數(shù)均價二層售價首層售價面積層高較均價上浮較二層上浮一層24f200001900028000230m23.6m地下室169m23.3m50%60%一層24f2000019

2、00026000230m23.6m地下室130m23.3m50%65%該項目地下室面積在90-200平米之間，贈送2個地下車位（價格含在總價中），因地下設(shè)備、人防的布位不同而對應(yīng)的地下室面積不同，即地下一層的部分作為安置設(shè)備用房、人防等。2）銷售情況整個項目首層已售套數(shù)2006總套數(shù)26410銷售比例75%60%首層銷售速度相比整個項目，銷售速度偏慢；客戶選擇首層的主要原因自身偏好一層，對地下室的有無持無所謂態(tài)度。2、時代奧城1）項目及首層概況該項目含地下室部分已于數(shù)月前售罄，檔次、戶型及其地下室結(jié)構(gòu)與海逸長洲相同（屬同一開發(fā)商）。該項目首層贈送約50平米花園層數(shù)均價二層售價首層售價地下室較均

3、價上浮一層30f22000210003000040-50%2）銷售情況首層銷售速度首層早已售完，銷售情況良好；客戶選擇首層的主要原因附贈花園。3、四季風(fēng)情1）項目及首層概況項目主要經(jīng)濟指標(biāo)：建筑形態(tài)板樓 高層戶型面積60-110平米占地面積12萬平米綠化率53%容積率2.5樓層數(shù)22-34層樓棟數(shù)17棟項目戶數(shù)480戶交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯車位比1:1首層及地下室情況：層數(shù)均價二層售價首層售價面積地下室約合單價較均價上浮較二層上浮一層34f10800106001460090m23000-400030-40%40%地下室與首層格局、面積、層高均相同。首層單價上浮30-40%。2）銷售情況首層銷售速度首層贈送小院，售價16000元/平米。銷售情況較差，主要留作內(nèi)部消化，不著急賣，定價較高。因其只有幾套配備地下室，無法與整個項目進行對比分析；客戶選擇首層的主要原因主觀喜愛一層，但因有地下室的首層單價過高，較難接受，造成首層銷售困難。4、小結(jié) 就市場普遍對于高層首層帶地下室的接受情況來看，效果尚可。顧客選擇首層的主要因素多為自身對一層的偏好，且后兩個項目在贈送地下室的同時還贈送小院，客戶多因小院而選擇一層