青年創(chuàng)業(yè)公寓項(xiàng)目企劃書(shū)2015

1、嚴(yán)* (,北京金牛奧凱科技發(fā)展有限公司Beiji ng Ji nn iu Ao Kai Tech no logy Devel opment Co. Ltd.北京金牛奧凱科技發(fā)展有限公司%裝修規(guī)劃:鋼結(jié)構(gòu)部分：嚴(yán)格按照甲方設(shè)計(jì)圖紙施工。工程招標(biāo)嚴(yán)格把關(guān)。施工單位必須有一級(jí)施工資質(zhì)。確保工程質(zhì)量、確保施工安全、確保隔樓質(zhì)量、安全。所需鋼構(gòu)材料一律使用國(guó)標(biāo)材料。按照?qǐng)D紙要求精確施工。在我公司嚴(yán)格管理的同時(shí)，懇求國(guó)投集團(tuán)委派一名工程監(jiān)理，隨時(shí)監(jiān)督，管理工程質(zhì)量、進(jìn)度。鋼結(jié)構(gòu)完工后，地面用C15商品硂施工，確保地面質(zhì)量。消防安全，嚴(yán)格按照甲方施工圖紙要求改裝消防設(shè)施。四、配套用電施工，嚴(yán)格按照甲方施工圖

2、紙改裝電路， 所需電工材料必須用國(guó)標(biāo)電工材料。五、木地板，所需材料必須嚴(yán)格要求達(dá)到國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)， 一律使用優(yōu)等品，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量，讓租戶(hù)放心居住。八、墻面漆使用阿克蘇諾貝爾旗下來(lái)威漆或多樂(lè)士產(chǎn)品，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量。Beiji ng Ji nn iu Ao Kai Tech no logy Devel opment Co. Ltd.北京金牛奧凱科技發(fā)展有限公司Beiji ng Ji nn iu Ao Kai Tech no logy Devel opment Co. Ltd.七、戶(hù)戶(hù)安裝刷卡式木門(mén)。房間設(shè)施配備標(biāo)準(zhǔn):SB八、平板電視40英寸SONY索尼液晶電視;理、亠J尊？L北京金牛奧凱科技

3、發(fā)展有限公司空調(diào)GREE格力1.5P ;格力U系列超薄空調(diào)薄動(dòng)心弦尺洗衣機(jī)格蘭仕6Kg滾筒式；冰箱容升202升;VRon shein 聲熱水器美的40升電熱式；北京金牛奧凱科技發(fā)展有限公司Beiji ng Ji nn iu Ao Kai Tech no logy Devel opment Co. Ltd.P21內(nèi)數(shù)顯床標(biāo)準(zhǔn)木質(zhì)：1.5X2.0 米；強(qiáng)力吸油煙機(jī)，不銹鋼臺(tái)面櫥柜；北京金牛奧凱科技發(fā)展有限公司二麗宜雙人沙發(fā)n另外每間配電腦桌一張，椅子一把。Beiji ng Ji nn iu Ao Kai Tech no logy Devel opment Co. Ltd. -=. J21X北京金牛

4、奧凱科技發(fā)展有限公司y 厘出A isfyII 盈”7Beiji ng Ji nn iu Ao Kai Tech no logy Devel opment Co. Ltd.廣告宣傳:聯(lián)合58同城、趕集網(wǎng)、網(wǎng)上大力宣傳本公寓出租的優(yōu)惠條件,房間設(shè)施、交通、地理位置等情況。聯(lián)合地鐵、公交車(chē)公司，利用車(chē)貼、宣傳畫(huà)大力宣傳本項(xiàng)目。Gz彳樓體大字宣傳：用4X4米的吸塑LED發(fā)光字加強(qiáng)本項(xiàng)目的宣傳力度。/護(hù)AIf g7項(xiàng)目成本核算:地上居住規(guī)模20608平方米北京金牛奧凱科技發(fā)展有限公司萬(wàn)元，萬(wàn)元.萬(wàn)元.一、租金投入：付款形式押三付三，第一次應(yīng)繳金額185.472 全年應(yīng)繳370.944 萬(wàn)元.二、裝修費(fèi)用

5、：（預(yù)計(jì)每平米1000元），1000X20608=2060.8三、第一年管理費(fèi)用：150萬(wàn)元.四、第一年合計(jì)投入370.944 萬(wàn)+2060.8 萬(wàn)+150萬(wàn)=2581.744五、裝修完工后共有448間房，第一年按70%的出租率，可出租313 間，根據(jù)周邊房?jī)r(jià)，每間月租2000元，第一年可收房租 2000X313X12=751.2 萬(wàn) 元.六、第一年收益751.2 萬(wàn)-2581.744 萬(wàn)=-1830.544 萬(wàn)元.年收益659.2萬(wàn)第二年按照80%的出租率，可出租358間，每間月租2000元， 第二年可收房租2000X358X12=859.2 萬(wàn)元，管理費(fèi)用200萬(wàn)元， 合計(jì)收入859.2

6、萬(wàn)-200萬(wàn)=659.2 萬(wàn)元，-1830.544 萬(wàn)=-117.1344 萬(wàn)元.間，每間月租2000元，萬(wàn)元，管理費(fèi)用200萬(wàn) 萬(wàn)元，第三年收益767.2第三年按照90%的出租率，可租出403 第三年可收房租 2000X403X12=967.2 元，合 計(jì)收入967.2 萬(wàn)-200 萬(wàn)=767.2 萬(wàn)-1171.344 萬(wàn)=-404.144 萬(wàn)元.第四年出租率按90%，可出租403間， 年可收房租2000X403X12=967.2 萬(wàn)元，每間月租2000元，第三 管理費(fèi)用200萬(wàn)元，合 計(jì)收入 967.2 萬(wàn)-200 萬(wàn)=767.2 萬(wàn)元，第四 年收益767.2 萬(wàn) -404.144 萬(wàn)=3

7、63.056 萬(wàn)元.Beiji ng Ji nn iu Ao Kai Tech no logy Devel opment Co. Ltd.北京金牛奧凱科技發(fā)展有限公司服務(wù)措施:本項(xiàng)目配備專(zhuān)業(yè)物業(yè)經(jīng)理一名，配合領(lǐng)導(dǎo)訂立各部門(mén)規(guī)章制度,幫助領(lǐng)導(dǎo)處理日常事物，協(xié)調(diào)各部門(mén)工作關(guān)系，嚴(yán)格管理各個(gè)部門(mén)，為房客提供優(yōu)質(zhì)、便利的各項(xiàng)服務(wù)，幫助領(lǐng)導(dǎo)大力宣傳本公寓的優(yōu)惠措施，提高本項(xiàng)目的出租率。安保服務(wù):24小時(shí)電子監(jiān)控，中控室24小時(shí)有人值班。隨時(shí)發(fā)現(xiàn)樓內(nèi)各種不安全因素，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有專(zhuān)人及時(shí)處理，發(fā)現(xiàn)違法案件 及時(shí)報(bào)警。二、配備安保人員十名，為房客提供及時(shí)便利的安保服務(wù)。配備消防安全人員十名，為房客提供消防安全宣

8、傳，處理消防安全故障，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，不能解決及時(shí)報(bào)警。保潔服務(wù):、配備專(zhuān)職保潔十名，為房客提供干凈、衛(wèi)生的保潔服務(wù)。二、每天為房客免費(fèi)打掃衛(wèi)生及時(shí)清除垃圾。三、公共場(chǎng)合配備專(zhuān)職人員，每天兩遍搞好公共場(chǎng)所保潔。工程部:一、配備專(zhuān)職電工二名，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)處理用電故障、維修維護(hù)線(xiàn)路電器 問(wèn)題，確保房客用電安全。二、配備專(zhuān)職水工二名，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)處理用水故障，確保房客用水安全。三、配備二人專(zhuān)職維修家電、電腦，為房客提供及時(shí)便利的維修服務(wù)。Beiji ng Ji nn iu Ao Kai Tech no logy Devel opment Co. Ltd.療 北京金牛奧凱科技發(fā)展有限公司引爆市場(chǎng)的關(guān)鍵:滿(mǎn)足

9、新興一族的基本生活需求，同時(shí)賦予工作新的概念。夠新，夠奇，必須足夠吸引眼球，必須以足夠的話(huà)題和策略方式 來(lái)吸引受眾注意。高品質(zhì)服務(wù)式青年園區(qū)，整棟樓實(shí)行統(tǒng)一物業(yè)管理和一卡通服 務(wù)。所有產(chǎn)品均按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，配置全套品牌家電及家具, 并向所有園客提供標(biāo)準(zhǔn)的保潔、 維修、安保、綠化、停車(chē)、代收快遞、 物品寄存、社區(qū)活動(dòng)等服務(wù)。與此同時(shí)，租住不只是取得一間房子的使用權(quán)或者安家的權(quán)宜之 計(jì)，更是年輕一代的生活方式和創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。 這種生活方式代表著：便 捷、高效而溫暖。在這里，不僅可以找到找到更大的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，也可以找到志同道合的 創(chuàng)業(yè)伙伴。Beiji ng Ji nn iu Ao Kai Tech

10、 no logy Devel opment Co. Ltd.北京金牛奧凱科技發(fā)展有限公司產(chǎn)品價(jià)值體系梳理:霑咬保mri網(wǎng)絡(luò)覆蓋專(zhuān)業(yè)維修及保潔代收郵件及快遞Beiji ng Ji nn iu Ao Kai Tech no logy Devel opment Co. Ltd.地緣價(jià)值：緊鄰生命科技園及中關(guān)村科技園區(qū)。產(chǎn)品價(jià)值：附加于項(xiàng)目地緣價(jià)值之上的，是產(chǎn)品本身的價(jià)值屬性和 商業(yè)配套，精裝修、科技主題、生活集中體、WIFI入戶(hù)等內(nèi)部配套設(shè)施，構(gòu)成了產(chǎn)品本身的價(jià)值特點(diǎn)。H 雪 ” ：1 :* 畑 P - 心 刑J北京金牛奧凱科技發(fā)展有限公司推廣策略基調(diào):Beiji ng Ji nn iu Ao Ka

11、i Tech no logy Devel opment Co. Ltd.1青年科技創(chuàng)業(yè)園得音頂目規(guī)劃藝求用戶(hù)屬性清楚匪）表明項(xiàng) 目的針對(duì)人群 以屋年齡國(guó)產(chǎn)品屬性創(chuàng)業(yè)園二字已經(jīng) 清楚得知產(chǎn)品類(lèi) 型和特征.同時(shí) 滿(mǎn)足主活需求”解構(gòu)項(xiàng)目的配套資源:勻速城心光速繁華飲些全部服務(wù)于居性者：洽談室、艱地鐵的便捷和交通班車(chē)定點(diǎn)接送使居者方便出行； 完備珀生活配g.亦可便居者足不出戶(hù)享受繽給生活. 參功能廳、酒吧、銀行、超市、洗衣房、健身房、理發(fā)廳、餐廳育科園優(yōu)勢(shì)資源的整合：創(chuàng)業(yè)十應(yīng)噸罕I仏4 完舌配#憧上殷下陽(yáng)可#罡主豎霜孌產(chǎn)品特點(diǎn)的深入探討:居住賽源優(yōu)勢(shì)配套商業(yè)獨(dú)戶(hù)空闢淸掃伴家WIFHg蓋安防物管青科園的

12、產(chǎn)品柱特之處，是它可W在市爲(wèi)競(jìng)爭(zhēng)中3S勝的關(guān)鍵著眼點(diǎn)即生活區(qū)域化覆蓋生活所需,產(chǎn)品應(yīng)有盡有理發(fā)店.超市.健身房.洗衣房.自加工廚房.酒吧.茶番廳北京金牛奧凱科技發(fā)展有限公司廠品特點(diǎn)的深入探討：刖業(yè)密源憂(yōu)勢(shì)工隹實(shí)驗(yàn)室I咨詢(xún)屜問(wèn)配套商業(yè)Beiji ng Ji nn iu Ao Kai Tech no logy Devel opment Co. Ltd.青科園K產(chǎn)品獨(dú)特之處,是它可以在市1S競(jìng)爭(zhēng)中取勝的關(guān)籍眼點(diǎn)即創(chuàng)業(yè)平合化覆蓋創(chuàng)業(yè)所需,獨(dú)笛投資咨詢(xún)專(zhuān)屬投資公司,專(zhuān)門(mén)挖掘好的項(xiàng)目,資源共享廣品特點(diǎn)的深入探討：人文環(huán)境優(yōu)勢(shì)I -精英人群醬行答業(yè)創(chuàng)業(yè)先驅(qū)社區(qū)話(huà)動(dòng)主題聚會(huì)交瀟中心S科園的產(chǎn)品獨(dú)特之處，S它可

13、以在市1競(jìng)爭(zhēng)中SS勝的關(guān)firgis點(diǎn).即社區(qū)獨(dú)特北覆蓋各行各業(yè),精英人群聚集你不懂得,樓里總有人會(huì)懂；你喜歡的,樓里也有人喜歡項(xiàng)目資源推廣策略的核心闡述:針對(duì)斗5歲以下獨(dú)身青年傾向高學(xué)歷、肓海外經(jīng)驗(yàn)的人才. 不同階田租卸介柜不同足不出戶(hù)，工作在生活里項(xiàng)口資源推廠策略的核心闡述:務(wù)元居住工件路網(wǎng)，地上地下完矣切換 聯(lián)系園邊業(yè)態(tài)Y可享塞裔戶(hù)優(yōu)惠樓上樓下穿行創(chuàng)業(yè)之路項(xiàng)口資源推廣策略的核心闡述：用腳繪丈S的完善配套設(shè)施獨(dú)立內(nèi)部電子系銃”一張用戶(hù)卡刷遍園區(qū)金部空閭五分鐘生活圈創(chuàng)業(yè)期的溫馨之家項(xiàng)目推廣與主體形象內(nèi)容示惹CI公關(guān)活初為主琴傳權(quán)驛體線(xiàn)下傳播人住實(shí)例、相金紅包、創(chuàng)業(yè):t獎(jiǎng)及丈JOE悖瞞 立前則

14、品牌形或線(xiàn)上傳播ts升噴目知名庭與主體總隸漏ft嚴(yán)品自島優(yōu)斕 征e馬快連拘立品牌形SKftJHJEiJttX傳東道B網(wǎng)件播Sf文廣S與商JB產(chǎn)中什的合作北京金牛奧凱科技發(fā)展有限公司項(xiàng)冃推廣的階段WI識(shí)別至統(tǒng)的再次規(guī)范自媒體廣告發(fā)布的內(nèi)容與房地產(chǎn)中介的合件+手機(jī)APP平臺(tái)的運(yùn)成功案例小米公寓全國(guó)擴(kuò)張Beiji ng Ji nn iu Ao Kai Tech no logy Devel opment Co. Ltd.VCLJ+國(guó)際青年社區(qū)C廣州鳳凰店）頁(yè)一P點(diǎn)擊査看地EjjiSiRanssjS話(huà).*1環(huán) 汁芝淡I舗迥ST曰冃HU5ft了-置舷.啪臭Bitioffl程利llfeESl磁址.J* r（

15、EBeiji ng Ji nn iu Ao Kai Tech no logy Devel opment Co. Ltd.YOU十鄭青年廿E C廣州白倉(cāng)店看地醫(yī)rm白云匡機(jī)場(chǎng)曙恂00號(hào)匯刨意產(chǎn)業(yè)園ciffi 市IS塁）+點(diǎn)擊S若地成功案例二：西直門(mén)梧桐自如公寓一一北京地區(qū)豐節(jié)n-麗I:!-!- -. TN =不地糅丄日主北京金牛奧凱科技發(fā)展有限公司免 Wifi收費(fèi)停車(chē)健身JS商務(wù)申心郵敢服務(wù)房間消垂管涼服務(wù)洗衣服務(wù)送餐屋務(wù)廳李寄菩有電梯目助H款機(jī)安全消陵棗冬充大堂金共醫(yī)IS!閉隔電視iffiS.咖廳電子Sfjlfc丟SE犬當(dāng)免費(fèi)報(bào)紙無(wú)K礙逋道熱水電熱水壺、浴缸、獨(dú)立寫(xiě)字臺(tái)、多腮格電源插淫、浴室放

16、犬化妝麻 逖箱、免費(fèi)瓶裝曲座杯針鱗包、無(wú) 煙臘、町鮭煙處理、砂發(fā)、和啡機(jī)*茶真、廚房、洗養(yǎng)機(jī)懺干機(jī)、啓彼滬、電1水器提供直飲水、室內(nèi)衛(wèi)生 頂、室內(nèi)洗浴間、阱誥、國(guó)內(nèi)氏謹(jǐn)電話(huà)、電視、客功能充電雨暈成功案例二：西直門(mén)梧桐自如公寓房源96間，21平方米房型,平均月租5200元，另有10%月租的服務(wù)費(fèi)，則單間房的月收入合計(jì)為5720丿元。2014年12月，余5間空房。2014年11月，余4間空房。按全年90間房滿(mǎn)租，合計(jì)年收入為617萬(wàn)元。整樓規(guī)模估計(jì)3000平方米，按單天單平米1.5元計(jì)算租金，則承包該樓一年的 價(jià)格為165萬(wàn)。樓棟改造及裝修，按單平米400元計(jì)算，則花銷(xiāo)120萬(wàn)元； 單間設(shè)施設(shè)備家具器材購(gòu)置費(fèi)用 3125元，則花銷(xiāo)30萬(wàn)元；