商品房開發(fā)可行性研究 興建商品房可行性研究報告

1、興建商品房可行性研究報告一、概況1、項目名稱：翡翠新城二期2、地理位置：xxx古城大道以東，古鹽路以南3、工程規(guī)模：占地4821.5平方米，總投資為1150萬元，建筑面積7687平方米。二、土地現(xiàn)狀：該地出讓商品房建設(shè)用地。三、興建小區(qū)必要性改革開放以來，隨著經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展，為保障城鎮(zhèn)居民住房，構(gòu)建新的住房體系，引導(dǎo)和促進(jìn)房地持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，特別是今年以來，黨中央、國務(wù)院高度重視解決城市居民住房問題，國務(wù)院召開了有史以來格調(diào)最高的全國住房保障工作會議，省和xx市也相繼召開了會議。依據(jù)我市2009年住房調(diào)查，至2009年底，共有城市人口185萬人，全市住房總建筑面積為7254萬平方米，人均住

2、房建筑面積為4184平方米，“十一五”末，人口規(guī)模預(yù)期達(dá)到30萬人。改進(jìn)和規(guī)范商品住房建設(shè)，保障城鎮(zhèn)居民住房，是關(guān)注民生的重要途徑，是構(gòu)建和諧社會的重要內(nèi)容，也是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展的重要舉措。在xx市城鎮(zhèn)居民住房保障工作會議上，孝感市人民政府與我市人民政府簽訂了住房保障目標(biāo)責(zé)任書，為保證商品房住房建設(shè)積極穩(wěn)妥扎實推進(jìn)，按照整體規(guī)劃，分步實施滾動開發(fā)的原則實施建設(shè)管理。四、政策優(yōu)勢國務(wù)院總理溫家寶在政府作的報告中明確指出“二次購房貸款享受第一次貸利率標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠”，指出2010年全國gdp增長率為8左右及振興十大行業(yè)規(guī)劃，并投資6萬億拉運內(nèi)需等一系列利好因素，刺激了整個中國的房地產(chǎn)的發(fā)展，

3、因此現(xiàn)階段開發(fā)翡翠新城住宅小區(qū)是最好的黃金時間段，開發(fā)該項目是民間投資拉動內(nèi)需的一個實例。翡翠新城二期住宅小區(qū)商品房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，3日以內(nèi)可得到銀行貸款。五、規(guī)劃設(shè)計1、功能分區(qū)結(jié)合周邊交通情況，將該區(qū)的步行主入口規(guī)劃在西，小區(qū)內(nèi)集中綠化，內(nèi)有停車場、健身器材、休息場地等，小區(qū)入口設(shè)計了服務(wù)的管理用房等。2、交通組織與停車問題的處理交通組織圍繞“通而不透，暢而不直的設(shè)計原則。采取人車分流的原則，在西和北設(shè)置了車行主出入口。3、空間環(huán)境景觀設(shè)計強調(diào)保護自然生態(tài)，巧妙利用內(nèi)部空間，組織兩條景觀軸線，將各功能區(qū)有機結(jié)合。利用建筑的間距組織豐富的小徑、鋪地等立體化休憩、娛樂設(shè)施，使其成為生

4、活公區(qū)的交流中心。六、建設(shè)思想強調(diào)“活力健康，生態(tài)家園”的生活模式，體現(xiàn)“以人為本，人與自然和諧融洽”、“可持續(xù)發(fā)展”三大原則，建成一個新世紀(jì)生態(tài)優(yōu)美，舒適的居住小區(qū)。(1)規(guī)劃建設(shè)設(shè)施完善的居住小區(qū)，主要內(nèi)容有“住宅、商業(yè)、小區(qū)活動中心、休憩廣場、中心花園”等。(2)結(jié)合氣候、地形特性、人文歷史、地方風(fēng)情，將人與自然和諧融匯在設(shè)計當(dāng)中，規(guī)劃采用低容積率，高綠化率的手法，將中心綠化與景觀軸線有機結(jié)合，塑造優(yōu)美的居住環(huán)境和人性化的生活空間。(3)整體規(guī)劃，逐步實施，突出重點，滾動發(fā)展。七、建筑設(shè)計隨著時代的進(jìn)展，人們的審美觀念也隨之變化，翡翠新城商品房建筑風(fēng)格和形式應(yīng)不受傳統(tǒng)風(fēng)格的影響或限制，擬

5、采用簡練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，體現(xiàn)建筑的時代氣息和新的居住理念。外觀是建筑形象的外在表現(xiàn)，翡翠新城小區(qū)擬以門窗的劃分、陽臺露臺的深入設(shè)計營造出立面豐富，具有人情味和親和力，且有生活氣息又不失高雅的建筑外觀效果。單體設(shè)計首先必須考慮采光性，這是人居健康的首要元素；其次是經(jīng)濟性，結(jié)構(gòu)功能緊湊，公私分開，動靜分開。一些時尚化有新概念如品味書房、陽光室、入口更衣功能、會客概念等，更能體現(xiàn)現(xiàn)代人高質(zhì)量的生活水平。而戶型則關(guān)系到人們的居住生活品質(zhì)，也代表著一種生活方式。人們的生活質(zhì)量、生活水平的快速提升使人們對陽光、經(jīng)濟、個性、時尚戶型的追求也快速提升。戶型設(shè)計以實用為主，處處體現(xiàn)以人為本的設(shè)計理念、動靜、干濕

6、、污潔分離，保證充沛陽光，擴大賞景視野。八、投資分析土地4821.50平方米，地價685萬元，可做建筑面積7687平方米，詳細(xì)情況見投資估算匯總表。項目投入總資金估算匯總表 (單位：萬元)序號項目名稱投資額占投資比重估算說明一建設(shè)規(guī)模1150100%1.1土地費用68559.56%1.2前期費用11.1210.96%1.3基礎(chǔ)設(shè)施費65.555.7%1.4建安工程費396.6731.88%1.5其它費13.831.20%二基本預(yù)備費7.830.68%三項目投入總資金1150100%九、組織機構(gòu)中心下設(shè)：售樓部、工程部、財務(wù)部、辦公室。售房部負(fù)責(zé)房屋的銷售、廣告宣傳、市場策劃及促銷策略等；工程部負(fù)責(zé)項目的申報，規(guī)劃設(shè)計、招投標(biāo)、技術(shù)處理、成本測算、工程預(yù)算、工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、施工組織設(shè)計、現(xiàn)場人員調(diào)度、生產(chǎn)安全及各階段驗收等工作；財務(wù)部負(fù)責(zé)資金調(diào)度、售房款的回收、成本核算、帳目處理等工作；辦公室負(fù)責(zé)各階段協(xié)調(diào)、日常工作的處理、檔案管理及后勤保障等工作。十、結(jié)論改進(jìn)和規(guī)范城市住房建設(shè)，保障城鎮(zhèn)居住房，是關(guān)注民生的重要途