房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)綜述

1、 房屋驗(yàn)收方法房屋驗(yàn)收方法XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司2 第一章第一章: :常用工具常用工具 第二章第二章: :毛坯房驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)收 第三章第三章: :精裝房驗(yàn)收精裝房驗(yàn)收 XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司3驗(yàn)收常用工具1、卷尺2、角尺3、吊線錘4、空鼓檢測錘5、塞尺6、水平尺7、紅外線水平儀8、紅外線測距儀9、電路檢測儀10、絕緣電阻表11、萬用表12、管道試壓機(jī)XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司4卷尺：用于測量各種門窗、設(shè)施、房屋的尺寸XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司5角尺：用于檢測設(shè)施的角度、尺寸及垂直度、陰角、陽角使用方法：1、普通角尺用于檢測設(shè)施的尺寸及垂直度。2、

2、陰陽角尺用于檢測墻體的陰角、陽角的誤差，將兩條邊靠緊墻面陰角或陽角，直接讀取數(shù)據(jù)。XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司6吊線錘：用于測量墻壁傾斜度、門窗、設(shè)施的垂直度、傾斜度使用方法：1、將線頭固定于墻面上方，讓吊線錘自然下垂，用卷尺分別測量墻面與吊線之間的尺寸，以此判定墻面的傾斜度。2、用手舉高吊線，讓吊線錘自然下垂，觀察吊線與門、窗等設(shè)施的平行線，以此判定設(shè)施安裝的垂直度是否合格。XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司7空鼓檢測錘：用于檢測墻面抹灰、墻面瓷磚、地面地磚的空鼓情況使用方法：1、空鼓是因施工工藝問題，砌體與抹灰層之間，或墻面與瓷磚之間，地面與地磚之間存在空氣，用空鼓檢測錘輕輕敲擊

3、，發(fā)出咚咚聲，為空鼓現(xiàn)象。2、對(duì)于毛坯抹灰墻面及地磚墻磚的檢測，可快速用空鼓錘輕輕劃動(dòng)，根據(jù)聲音判斷，以此提高工作效率。3、對(duì)于油漆墻面不能采用劃動(dòng)檢測，因?yàn)榻饘傥镌谟推釅γ嫔蟿潉?dòng)，會(huì)留下印記。只能進(jìn)行輕輕敲擊。XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司8使用方法：根據(jù)縫隙大小，選擇合適的塞尺型號(hào)，插入縫隙直接讀取數(shù)據(jù)塞尺：用于測量各種門窗、設(shè)施的縫隙尺寸XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司9使用方法：將水平尺緊貼于平面或立面，觀察窗口內(nèi)的氣泡，判斷平整度、垂直度、標(biāo)準(zhǔn)45度。水平尺：用于測量各種平面、立面的平整度、垂直度XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司10紅外線水平儀：用于測量各種門窗、墻面的

4、垂直度、水平度。使用方法：水平儀開啟后輸出4條垂直線、1條水平線?？煽焖俚臏y量被測物的垂直度、水平度，室內(nèi)外兼用XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司11使用方法：設(shè)備開啟后直接讀取數(shù)據(jù)紅外線測距儀：用于測量墻面之間距離、天花高度等XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司12使用方法：直接插入被檢測的電源插座，根據(jù)亮燈情況，判斷是否缺地線、缺零線、相位接反。電源檢測儀：用于測量電源插座的相位、地線、零線、火線的接線正確性XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司13使用方法：“L”線端鈕接被測設(shè)備導(dǎo)體,“E”地端鈕接地的設(shè)備外殼,“G”屏蔽端接被測設(shè)備的絕緣部分。應(yīng)將兆歐表保持水平位置，左手按住表身，右手

5、搖動(dòng)兆歐表搖柄，轉(zhuǎn)速約120r/min，直接讀取指針指向 數(shù)據(jù)（此項(xiàng)須由專業(yè)電氣作業(yè)人員操作）。絕緣電阻表：用于測量線路的絕緣情況，避免線路出現(xiàn)漏電現(xiàn)象XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司14使用方法：根據(jù)線路情況，選擇合適的檔位，進(jìn)行測量，（此項(xiàng)須由專業(yè)電氣作業(yè)人員操作）萬用表：測量電氣線路的通斷、電壓、電流XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司15使用方法：試壓機(jī)水箱裝滿水，將軟管連接于被測管道，加壓至0.8MP,關(guān)閉閥門，觀察30分鐘，壓力表壓力下降低于0.02MP，管道說明無滲漏。檢測時(shí)注意管道排氣、拆除水表進(jìn)行封堵。管道試壓機(jī)：用于檢測管道密閉情況、有無漏水XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司

6、有限公司161、煙道的檢查排煙暢通的檢查：用棉紗或棉布，點(diǎn)火后滅掉明火，讓其產(chǎn)生煙霧，放在煙道口下方15厘米處，觀察煙霧上升進(jìn)入煙道的速度，若煙霧立即拐彎進(jìn)入煙道口，說明煙道暢通。（氣流上升原理，樓層越高，吸力越大）排煙止回閥的檢查：外觀檢查完好，安裝工藝符合規(guī)定，無裂縫、與主煙道接縫閉合。測試閥片開啟靈活度。XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司17 2、窗戶檢查l窗框的安裝是否方正、l推拉窗扇安裝是否方正，水平、垂直接縫是否平整;l窗扇的結(jié)構(gòu)膠、橡膠密封條是否順直，飽滿;l窗邊與混凝土接口處是否有縫隙;l窗框與墻體是否封膠均勻嚴(yán)密;l窗框外側(cè)與外墻體接口處是否封膠均勻嚴(yán)密;l窗扇與窗框關(guān)閉是

7、否嚴(yán)密。不能有縫隙;l窗臺(tái)下面是否有水漬，有的話則可能是窗戶漏水;l玻璃是否有損壞，不能有氣泡、玻璃表面的輕微劃痕長度不超過10cm;小于10cm不超過三條；l可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)窗壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。l夾膠玻璃無氣泡，中空玻璃無水汽XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司18 3、入戶門的檢查 入戶門表面是否有劃傷、凹陷、裂縫、油漆光滑無色差 入戶門開關(guān)過程靈活、無噪音 門的安裝是否方正、垂直、無傾斜 門吸、貓眼、鉸鏈等五金配件測試檢查 門鎖是否正常，鎖閉后是否晃動(dòng) 密封膠條是否完好 子門插銷檢查XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司19 4、單元配電箱的檢查

8、 檢查開關(guān)安裝是否牢固 關(guān)閉電源測試接線的牢固性 檢查開關(guān)標(biāo)識(shí)是否與實(shí)際線路相符 測試漏電開關(guān)性能 用絕緣電阻表測試各條線路的絕緣值 檢查地線、零線是否接觸牢固XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司20 5、電源插座、燈具的檢查 打開所有的燈具開關(guān)，查看燈具是否都亮，回路開關(guān)安裝符合設(shè)計(jì)要求; 檢查開關(guān)插座是否固定牢固，水平一致; 檢查插座?？墒褂孟辔粌x，對(duì)室內(nèi)插座逐一檢查，檢查是否有地線、安裝是否符合左零線右火線中間地線的安裝規(guī)范; 暗盒內(nèi)的線路是否都到位。XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司216、智能化設(shè)施檢查 測試對(duì)講機(jī)性能，要求通話清晰、視頻清晰、無干擾源、功能完善; 檢查有線電視線路

9、、面板完好情況; 檢查電話線路及插座; 檢查網(wǎng)絡(luò)寬帶布線及分配器安裝情況。XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司22 7、給排水檢查 給水管滲漏檢測：用試壓機(jī)給管道加壓至0.8MPA，觀察半小時(shí)以上，壓力下降小于0.02MPA，管道說明無滲漏。檢測時(shí)注意管道排氣、拆除水表進(jìn)行封堵。 給水管流量檢測：同時(shí)開啟每一個(gè)出水口，目測出水大小，若其中個(gè)別出水口水量較小，說明管道內(nèi)部堵塞、或管道焊接施工溫度過高，熔接深度過深造成內(nèi)徑變小。 排水管檢測：地漏采用灌水試驗(yàn)進(jìn)行測試，馬桶下水接口采用灌水、加通球試驗(yàn)。判斷管道暢通情況XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司238、燃?xì)庀到y(tǒng) 燃?xì)馐欠癜惭b到位，通氣情況

10、管道、閥門、計(jì)量表安裝是否牢固 燃?xì)庥?jì)量表周邊30cm內(nèi)不允許裝有電源插座或開關(guān) 檢查管道是否有銹蝕情況，表面油漆完好XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司249、防水 檢查防水的涂層厚度，至少3mm以上，表面無鈍器損傷。 地面保護(hù)層是否完好，無缺損。 查看穿墻、穿樓板管道周邊防水涂抹的完整性 用閉水實(shí)驗(yàn)方法（至少48小時(shí)），檢驗(yàn)是否滲水。XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司25 10、房屋墻面、天花平整度檢查 天花檢測：在墻面先劃定水平線，用卷尺分別檢查房頂至水平線的距離，取4、5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測量，通過數(shù)值來判定房屋天花的平整度。 墻面傾斜度檢測：可在房頂上用吊線錘，接近墻面自然下垂，用卷尺從四周

11、檢查墻面與吊線的距離，以此來判斷墻面傾斜程度。 墻面平整度檢測，用鋁合金方通直接靠于墻面，目測有無空隙，用塞尺檢測空隙數(shù)據(jù)，以此判斷平整度。 房屋陰陽角的檢測：用陰陽角尺靠于陰角、陽角，直接讀取偏差數(shù)據(jù)。正常值應(yīng)該為90度。 對(duì)于精度要求較高的檢測可使用紅外線水平儀測量墻體垂直度、地面水平度、天花平整度XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司26 11、房屋墻面、天花滲漏檢查 查看房屋的地面和天花滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、翹皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象。 查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否有滲漏痕跡滲漏。 檢查空調(diào)排水孔是否有返水現(xiàn)象，進(jìn)行灌水試驗(yàn)。 檢查空調(diào)安裝孔是

12、否完整，無堵塞，用水平尺檢查是否向外側(cè)有坡度XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司27 12、房屋墻面天花裂縫檢查 首先檢查房屋地面和天花有無裂縫，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在風(fēng)險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用 若裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，并且貫穿墻體兩面，那房屋存在沉降不平衡，可能存在結(jié)構(gòu)性問題。 目測房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題，有漏水的隱患。 目測承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房屋存在結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。 檢查房間與陽臺(tái)的連接處是否有裂縫。XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司281、信報(bào)箱 試驗(yàn)鑰匙使用情況

13、觀察有無銹蝕、污點(diǎn) 開關(guān)門扇是否靈活 門牌編號(hào)是否完整、清晰 整體箱體安裝是否牢固XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司292、房間門 門扇表面是否有劃傷、凹陷、裂縫、油漆光滑無色差 開關(guān)過程靈活、無噪音 門的安裝是否方正、垂直、無傾斜 門吸、貓眼、鉸鏈等五金配件測試檢查 門鎖是否正常，鎖閉后是否晃動(dòng) 密封膠條是否完好XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司303、瓷磚（廚、衛(wèi)陽臺(tái)） 石材、瓷磚鋪設(shè)應(yīng)平整牢固 接縫平直，無歪斜、無高低差、表面潔凈，顏色協(xié)調(diào)。 空鼓面積應(yīng)不超過施工總面積的，單塊空鼓面積不得超過20。 地漏口須設(shè)置在對(duì)角 裁開的方磚正中，向里傾斜，且 收邊美觀、圓滑。 放水檢驗(yàn)排水暢通

14、、不積水、不滲漏XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司31無裂縫、裂紋，無掉粉、起皮，無流墜、疙瘩，無漏刷、污損、透底刷紋通順、無明顯刷紋，光感均勻、無起伏陰影和色差陰陽角線條清晰、方正順直；。整體顏色均勻，無色差、霉點(diǎn)4、乳膠漆墻面XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司325、瓷磚墻面 瓷磚無破裂、空鼓、色差、污漬， 無缺棱掉角、歪斜。 瓷片牢固平整、對(duì)縫整齊、 勾縫飽滿均勻 陽角接縫處瓷片搭接應(yīng)呈45度搭接。XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司336、木地板、踢腳線 木地板安裝平整，腳踩無異響，無空陷感覺。 木地板接縫均勻、無高低差 磚踢腳線無空鼓、線條順直、陰陽角接縫采用45度連接 木地板踢

15、腳線接頭留縫、緊壓墻面、防潮棉有無上返 觀察有無變色、發(fā)霉的地方。XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司347、吊頂 整體完好、安裝牢固，表面平整 顏色均勻，線角順直方正 無污染、折裂、錘傷、缺棱掉角 接縫均勻一致 燈具、電扇等設(shè)備的安裝必須牢 固，重量大于3公斤的燈具或電 扇以及其他重量較大的設(shè)備，嚴(yán) 禁安裝在龍骨上，應(yīng)另設(shè)吊掛件 與結(jié)構(gòu)連接 衛(wèi)生間吊頂宜采用鋁制扣板型材，安裝平整、接縫均勻。 XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司358、潔具鏡面無破裂、劃痕、污漬，周邊打膠飽滿均勻美觀鏡面安裝方正、配件齊全、安裝牢固端正臺(tái)面與洗手盆接合處打膠飽滿均勻無滲漏地柜安裝牢固端正、配件齊全，顏色均勻一

16、致，內(nèi)外表面無損傷，無蟲蟻破壞；門縫均勻、開關(guān)靈活，不回彈、翹曲，合葉無銹跡馬桶進(jìn)出水無滲漏、安裝牢固、沖水正常其他五金、花灑、龍頭等配件的功能測試XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司369、櫥柜安裝牢固端正、配件齊全，位置符合設(shè)計(jì)要求，周邊與墻面接合緊密、打膠均勻飽滿顏色均勻一致，內(nèi)外表面無損傷，無蟲蟻破壞門縫均勻、開關(guān)靈活，不回彈、翹曲臺(tái)面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等襯板與飾面板應(yīng)粘結(jié)密合，不得起層、起鼓地柜高0.85m，吊柜高2.1米煤氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當(dāng)燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、消毒柜等電器測試完好性水龍頭、下水器等設(shè)施檢查X

17、X物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司3710、給排水 廚房、衛(wèi)生間冷、熱水口無凹陷于墻面和錯(cuò)位現(xiàn)象，給水配件完好無損傷，接口嚴(yán)密，無冒、滴、漏現(xiàn)象；給水分戶總閥開關(guān)正常、操作靈活自如、無滲漏，水表無損傷，運(yùn)轉(zhuǎn)方向正確 排水順暢、有吸力，不滲漏，配件齊全，安裝到位。預(yù)留口位置準(zhǔn)確，保護(hù)有效，管內(nèi)無異物XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司3811、電源、燈具開關(guān)插座安裝牢固、平齊、方正；表面無破損、污染和變形，固定螺絲無松動(dòng)或脫落；通電操作靈活無卡阻現(xiàn)象衛(wèi)生間插座、室外陽臺(tái)、露臺(tái)插座應(yīng)設(shè)置防水罩配電箱箱體安裝牢固、平齊、方正；箱蓋開啟靈活無變形和污染；內(nèi)部開關(guān)用途標(biāo)識(shí)清楚無誤且相應(yīng)開關(guān)操作靈活；漏電開關(guān)自檢正常燈具安裝在室外的燈具要具有防水功能，燈泡完好、規(guī)格型號(hào)正確，符合設(shè)計(jì)要求；無松動(dòng)、破損，表面整潔、開關(guān)正常、位置合理；XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司3912、智能化設(shè)施檢查 測試對(duì)講機(jī)性能，通話清晰、視頻清晰、無干擾源、功能完善。安裝位置、高度正確合理，牢固、端正；規(guī)格、型號(hào)、功能符合設(shè)計(jì)要求，使用正常；表面完好，無破損、磕傷、劃痕、銹蝕、污染等 檢查有線電視線路、面板完好測試信號(hào)情況; 測試電話線路及插座; 檢查網(wǎng)絡(luò)寬帶布線及分配器安裝情況。 燃?xì)鈭?bào)警器測試，報(bào)警信號(hào)正常 緊急報(bào)警按鈕測試功能。報(bào)警信號(hào)正常XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限