目標(biāo)成本科目及與成本類會計科目的對應(yīng)關(guān)系

1、目標(biāo)成本科目及與成本類會計科目的對應(yīng)關(guān)系第一條 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) （ 對應(yīng)會計科目 500101）1.1 政府地價 （對應(yīng)會計科目 50010101） ：支付的土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、 土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價等。1.2 土地有關(guān)的稅費(fèi) （對應(yīng)會計科目 50010102）：向政府部門交納的契稅、土地使用稅、土 地使用金、耕地占用稅、土地使用權(quán)初始登記費(fèi)等。1.3 拆遷補(bǔ)償費(fèi) （對應(yīng)會計科目 50010103）：有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈 支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)、征地包干管理費(fèi)、拆遷管理費(fèi)等。第二條 前期工程成本 （ 對應(yīng)會計科目 50

2、0102）2.1 勘察丈量費(fèi) （對應(yīng)會計科目 50010201）：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文 物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測費(fèi)，日照測試費(fèi)、交通影響分析、防雷檢測費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、 復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。2.2 規(guī)劃設(shè)計費(fèi) （ 對應(yīng)會計科目 50010202）：（1）規(guī)劃費(fèi)：規(guī)劃設(shè)計模型制作費(fèi)、方案評審費(fèi)、效果圖設(shè)計費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計費(fèi)。（2）設(shè)計費(fèi)：地質(zhì)勘察設(shè)計費(fèi)、施工圖設(shè)計費(fèi)、修改設(shè)計費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計費(fèi)、綜合管網(wǎng) 設(shè)計費(fèi)、排水方案設(shè)計費(fèi)等所有設(shè)計費(fèi)。（3）其他：可行性研究費(fèi)、審圖費(fèi)、制圖費(fèi)、曬圖費(fèi)、趕圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等。2.3 報批報建費(fèi) （對應(yīng)會計科目 5

3、0010203）：包括安檢、質(zhì)檢等檢測檢驗(yàn)費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報建費(fèi)、消防配套設(shè) 施費(fèi)、集中供熱參建費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、路口開設(shè)費(fèi)等、規(guī) 劃管理費(fèi)、新材料基金 （或墻改專項(xiàng)基金 ）、教師住宅基金 （或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi) ）、招投 標(biāo)管理費(fèi)、地名費(fèi)、地籍地形圖核地、合同審核費(fèi)等。項(xiàng)目整體性報批報建費(fèi)：項(xiàng)目報建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報批費(fèi)、辦證費(fèi)（如建 設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售證等） 。環(huán)境評估費(fèi) 和環(huán)境檢測費(fèi)。2.4 招標(biāo)及失標(biāo)費(fèi) （對應(yīng)會計科目 50010204） ：包含所有招標(biāo)及失標(biāo)費(fèi)，如勘察工程、設(shè)計、

4、監(jiān)理、施工等的招標(biāo)及失標(biāo)費(fèi)。2.5 “三通一平”費(fèi) （對應(yīng)會計科目 50010205） ：（1）臨時道路：接通紅線外施工用臨時道路的設(shè)計、建造費(fèi)用。（2）臨時用電：接通紅線外施工用臨時用電規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、臨時管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨 時變壓器安裝及拆除費(fèi)用。（3）臨時用水：接通紅線外施工用臨時給排水設(shè)施的設(shè)計、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移 等費(fèi)用。（4）場地平整：基礎(chǔ)開挖前的場地平整、場地清運(yùn)、舊房拆除等費(fèi)用。2.6 建設(shè)方臨時設(shè)施費(fèi) （對應(yīng)會計科目 50010206）：指建設(shè)方承擔(dān)的臨時設(shè)施費(fèi)，與會計核 算規(guī)定相同。第三條 建筑安裝工程成本 （ 對應(yīng)會計科目 500103）3.1 土建工程費(fèi) （對

5、應(yīng)會計科目 50010301）：指項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預(yù)算 內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括：（1）基礎(chǔ)工程 （對應(yīng)會計科目 5001030101）：包括樁基、土石方、基礎(chǔ)圍護(hù)、基礎(chǔ)處理費(fèi)、 樁基咨詢及檢測費(fèi)、降水等；（2）地下室工程 （對應(yīng)會計科目 5001030102） ：地下室工程（含人防工程） ，含半地下、地下 車庫；（3）主體工程 （對應(yīng)會計科目 5001030103），主要包括基礎(chǔ)工程或地下室以上砼框架、砌體、 地面找平、內(nèi)外墻粉刷及抹灰、防水、內(nèi)外墻保溫、屋面保溫、屋面瓦、散水、底層 花園砌體、沉降縫、伸縮縫、陽臺欄桿等金屬結(jié)構(gòu)、外墻飾面、集中避雷系統(tǒng)、垂直 運(yùn)輸、腳手架、超

6、高補(bǔ)貼及技術(shù)措施費(fèi)等。（4）門工程 （對應(yīng)會計科目 5001030104）：包括單元門、進(jìn)戶門、防火門等（不含陽臺門） ；（5）窗工程 （對應(yīng)會計科目 5001030105）：包括窗及陽臺門工程；（6）幕墻 （對應(yīng)會計科目 5001030106）；（7）戶內(nèi)精裝修 （對應(yīng)會計科目 5001030107） ：以精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房所發(fā)生的裝修費(fèi)，主要包 括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費(fèi)用等；（8）公共部位精裝修 （對應(yīng)會計科目 5001030108）：公共部位（樓梯間、大堂、電梯間）的 精裝修；（9）鋼結(jié)構(gòu)工程 （對應(yīng)會計科目 5001030109） ：整體為鋼結(jié)構(gòu)的項(xiàng)目不在此科目核算，應(yīng)在

7、 “主體結(jié)構(gòu)工程”核算；（10）施工用水 （對應(yīng)會計科目 50010301010）；是指建設(shè)方支付的供水費(fèi)用。實(shí)際操作中盡量 讓乙方協(xié)調(diào)并支付此部分費(fèi)用。如果我方支付，按甲供材料設(shè)備管理制度的相關(guān)規(guī)定， 確保足額在工程價款結(jié)算時扣回。(11) 施工用電 (對應(yīng)會計科目 50010301011)。是指建設(shè)方支付的供電費(fèi)用。實(shí)際操作中盡量 讓乙方協(xié)調(diào)并支付此部分費(fèi)用。如果我方支付，按甲供材料設(shè)備管理制度的相關(guān)規(guī)定， 確保足額在工程價款結(jié)算時扣回。3.2 安裝工程費(fèi) (對應(yīng)會計科目 50010302)(1) 室內(nèi)水電管線設(shè)備費(fèi) (對應(yīng)會計科目 5001030201)，包括：室內(nèi)給排水系統(tǒng)費(fèi)：包括自來

8、水、排水、直飲水、熱水；室內(nèi)電氣系統(tǒng)費(fèi)：包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶 配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋；(2) 室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi) (對應(yīng)會計科目 5001030202)，包括：通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)及安裝費(fèi)：空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)費(fèi)用；電梯及其安裝費(fèi)；發(fā)電系統(tǒng)及其安裝費(fèi)：發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪費(fèi)；人防設(shè)備及其安裝費(fèi)：密閉門、氣體過濾裝置等；消防系統(tǒng)及其安裝費(fèi)：水消防、電消防、氣體滅火、防排煙工程費(fèi)；采暖系統(tǒng)及 其安裝費(fèi)；酒店項(xiàng)目的廚房設(shè)備及其安裝費(fèi)等。(3) 外立面泛光照明工程 (對應(yīng)會計科目 5001030203)：建筑物外立面的燈光照明工程。第四條 基礎(chǔ)

9、設(shè)施成本 ( 對應(yīng)會計科目 500104)4.1 市政配套費(fèi) (對應(yīng)會計科目 50010401)：向政府部門繳納的紅線外大市政配套費(fèi)，如果開發(fā)商做大市政配套，則為實(shí)際發(fā)生的紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)、管線鋪設(shè) 費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)等。4.2 給水系統(tǒng)費(fèi) (對應(yīng)會計科目 50010402)： (1)、管道系統(tǒng)：主要包括小區(qū)內(nèi)給水管道、檢 查井及外接的消火栓等費(fèi)用； (2) 、水泵房：水泵房土建、設(shè)備、安裝及裝修費(fèi)等；(3)、用水增容。4.3 雨污水系統(tǒng)費(fèi) (對應(yīng)會計科目 50010403)： (1)、管道系統(tǒng)； (2)、雨污水泵站：雨污水泵 站土建、設(shè)備、安裝及裝修費(fèi)等。4.4 供電系統(tǒng)費(fèi)

10、(對應(yīng)會計科目 50010404)： (1)、管道及電纜系統(tǒng)：包括紅線到配電房的高 壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜及箱式變壓設(shè)備費(fèi)用，室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)； (2) 、配電 房：配電房土建、設(shè)備、安裝及裝修費(fèi)等； (3)、用電增容。4.5 燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi) (對應(yīng)會計科目 50010405)：是指分戶燃?xì)庥嬃勘砑耙郧暗乃腥細(xì)夤艿兰?設(shè)施的支出，銷售合同另有約定的從其約定。工程范圍包括(1)、室外管道系統(tǒng)； (2) 、調(diào)壓站； (3)、煤氣增容費(fèi)包括各項(xiàng)收費(fèi)。4.6 有線電視工程費(fèi) (對應(yīng)會計科目 50010406)：是指支付給當(dāng)?shù)赜芯€電視公司為開通有線 電視服務(wù)的支出。銷售合同另有約定的從其約定。

11、工程范圍包括：建筑物內(nèi)穿管布線、室內(nèi) 室外有線電視的管道預(yù)埋、檢查井、室外線路及設(shè)備等費(fèi)用。4.7 電話通訊工程費(fèi) (對應(yīng)會計科目 50010407)：是指支付給中國電信通信管道工程相關(guān)的 支出。銷售合同另有約定的從其約定。工程范圍包括：室內(nèi)管線、室外電話的管道預(yù)埋、檢 查井、室外線路及設(shè)備等。4.8 寬帶工程費(fèi) (對應(yīng)會計科目 50010408)：與寬帶接通相關(guān)的支出。銷售合同另有約定的 從其約定。工程范圍包括：室內(nèi)外寬帶網(wǎng)的管道預(yù)埋、檢查井、室內(nèi)外線路及設(shè)備等費(fèi)用。4.9 智能化系統(tǒng)費(fèi) (對應(yīng)會計科目 50010409)： (1)、停車管理系統(tǒng)費(fèi)用：包括露天停車場管 理系統(tǒng)、地下室或架空層

12、停車場管理系統(tǒng)的費(fèi)用； (2) 、小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)費(fèi)用：包括攝像頭、 顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝等費(fèi) ;(3) 、周界紅外防越系統(tǒng)費(fèi)用； (4) 、小區(qū)門禁系統(tǒng)費(fèi)用； (5)、電 子巡更系統(tǒng)費(fèi)用； (6)、電子公告屏費(fèi)用； (7) 、居家防盜系統(tǒng)費(fèi)用：包括陽臺及室內(nèi)紅外探 測防盜、門磁、緊急按扭等； (8) 、三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)費(fèi)用：水、電、氣遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)費(fèi)用；(9)、對講系統(tǒng)費(fèi)用：可視及非可視對講系統(tǒng)費(fèi)用。4.10 采暖系統(tǒng)費(fèi) (對應(yīng)會計科目 500104010)： (1)、管道系統(tǒng)； (2)、熱交換站：熱交換站土 建、設(shè)備、安裝及裝修費(fèi)等； (3) 、鍋爐房：鍋爐房土建、設(shè)備、安裝及裝修費(fèi)等。4.11

13、 園林環(huán)境工程費(fèi) (對應(yīng)會計科目 500104011)；指項(xiàng)目所發(fā)生的園林環(huán)境造價，主要包括：(1) 、綠化建設(shè)費(fèi)：包括公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化支出；(2)、建筑小品：雕塑、水景、環(huán)廊、假山等； (3)、道路、廣場建造費(fèi)：道路廣場鋪設(shè)、開設(shè)路口 工程及補(bǔ)償費(fèi)等。 (4)圍墻建造費(fèi) (對應(yīng)會計科目 500104012)：包括永久性圍墻、圍欄及大門；(5) 、室外照明：室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈；(6)、室外零星設(shè)施：兒童游樂設(shè)施、運(yùn)動器材、各種指示牌、標(biāo)識牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘等； (7)、集中滅蚊、噴霧系 統(tǒng)。第五條 公共配套設(shè)施成本 ( 對應(yīng)會計科目

14、500105)指開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地 方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出；產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不 能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施及其他應(yīng)歸為公共配套的支出。主要 包括以下幾類：(1) 在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會產(chǎn)生經(jīng)營收入的不可經(jīng)營性公共配套設(shè)施支出，包括居委會、 派出所、崗?fù)?、兒童樂園、自行車棚等；(2) 在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營慣例，其經(jīng)營收入歸于經(jīng)營者或業(yè)委會的可經(jīng)營 性公共配套設(shè)施的支出，如建造幼托、學(xué)校、郵電通訊、醫(yī)療設(shè)施、圖書館、閱覽室、 健身房、游泳池、球場等設(shè)施的支出；（3）開發(fā)小區(qū)內(nèi)城

15、市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營收益權(quán)時，發(fā) 生的沒有投資來源的費(fèi)用；（4）對于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開 發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氡境杀卷?xiàng)目。如開發(fā)商通過補(bǔ)交地價或人防 工程費(fèi)等措施，得到政府部門認(rèn)可，取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)作為經(jīng)營性項(xiàng)目 獨(dú)立核算。該成本項(xiàng)目下按各項(xiàng)配套設(shè)施設(shè)立明細(xì)科目進(jìn)行核算。如果為獨(dú)立的運(yùn)營的單項(xiàng)工程， 如獨(dú)立會所、學(xué)校，將其設(shè)為核算對象，其獨(dú)立發(fā)揮作用前所發(fā)生的所有費(fèi)用均計入該核 算對象，涉及成本分配和結(jié)轉(zhuǎn)按規(guī)定處理，如：1）會所 （對應(yīng)會計科目 50010501）：設(shè)計、單體建造成本及資

16、產(chǎn)購置；2）幼兒園 （對應(yīng)會計科目 50010502）：設(shè)計、單體建造成本及配套資產(chǎn)購置；3）學(xué)校 （對應(yīng)會計科目 50010503）：設(shè)計、單體建造成本及配套資產(chǎn)購置；4）游泳池 （對應(yīng)會計科目 50010504）：土建、設(shè)備、設(shè)施；5）球場 （對應(yīng)會計科目 50010505）：土建、設(shè)備、設(shè)施；6）車站 （對應(yīng)會計科目 50010506）：土建、設(shè)備、設(shè)施及裝修費(fèi)；7）其他 （對應(yīng)會計科目 50010507）：如獨(dú)立的機(jī)械停車設(shè)施、紅線外景觀等等。第六條 開發(fā)間接成本 （ 對應(yīng)會計科目 5101） 開發(fā)間接費(fèi)核算與項(xiàng)目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支 出。9.1 工程

17、管理費(fèi) （對應(yīng)會計科目 510101）（ 1）、工程監(jiān)理費(fèi)（對應(yīng)會計科目 51010101）：支付給聘請的監(jiān)理單位的費(fèi)用，包括設(shè)計監(jiān)理、工程監(jiān)理、造價監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)理、安全監(jiān)理等各種監(jiān)理費(fèi)；（ 2）、預(yù)結(jié)算編審費(fèi)（對應(yīng)會計科目 51010102）：支付給造價咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用；（ 3）、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)（對應(yīng)會計科目 51010103）：建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費(fèi)；（ 4）、安全監(jiān)督費(fèi)（對應(yīng)會計科目 51010104）：建設(shè)主管部門的安監(jiān)費(fèi)；（ 5）、工程保險費(fèi)（對應(yīng)會計科目 51010105）；（ 6）、其他（對應(yīng)會計科目 51010106）：門牌號費(fèi)、印花稅等其他費(fèi)用。9.2 資本化借

18、款費(fèi)用（對應(yīng)會計科目 510102）：包括直接用于項(xiàng)目開發(fā)所借入資金的利息 支出、折價或溢價攤銷和輔助費(fèi)用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。因借款而發(fā)生的輔 助費(fèi)用包括手續(xù)費(fèi)等。9.3 營銷設(shè)施建造費(fèi)（對應(yīng)會計科目 510103）： （1）、廣告設(shè)施費(fèi) （對應(yīng)會計科目 51060301）； （2） 、銷售環(huán)境改造費(fèi) （對應(yīng)會計科目 51060302）：會所、推出銷售樓盤 （含示范單位 ）周圍等 銷售區(qū)域銷售期間的現(xiàn)場設(shè)計、工程、裝飾費(fèi)及工程返工損失；臨時銷售通道的設(shè)計、工 程、裝飾等費(fèi)用； （3） 、售樓處裝修裝飾費(fèi) （對應(yīng)會計科目 51060303）：包括設(shè)計、裝修、家 具、飾品以及保潔、保安

19、、維修費(fèi)。主體外搭設(shè)的、使用后將會拆除的售樓處還包括建造 費(fèi)用； （4） 、樣板間費(fèi)用 （對應(yīng)會計科目 51060304）：包括樣板間的設(shè)計、裝修、裝飾以及使 用期間的保潔、保安、維修費(fèi)。主體外搭設(shè)的、使用后將會拆除的樣板間還包括建造費(fèi)用；（5）、其他 （對應(yīng)會計科目 51060305） 。9.4 物業(yè)管理完善費(fèi) （對應(yīng)會計科目 510104）：包括按規(guī)定應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司 代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金；以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi) 用。9.5 行政管理費(fèi) （對應(yīng)會計科目 510105）：直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門（前期部、工程部、技發(fā) 部等）的人員的工資、獎金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的行政費(fèi)。包括： （1）、工資 （對應(yīng)會計科目 51010501）；（2）、職工福利費(fèi) （對應(yīng)會計科目 51010502）； （3）、 職工社會保險 （對應(yīng)會計科目 51010503）； （4） 、住房公積金及房貼 （對應(yīng)會計科目 51010504）；（5）、工會經(jīng)費(fèi) （對應(yīng)會計科目 51010505）； （6