最新租賃合同模板

1、精品文檔最新租賃合同模板甲方（出租方 ） ： 住所： 郵編： 聯(lián)系電話： 號碼： 代理人： 聯(lián)系電話： 乙方 （承租方 ） ： 住所： 郵編： 聯(lián)系電話： 號碼： 代理人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、上海市房屋租賃條例 （ 以下簡稱條例 ） 等法律法規(guī)，并結(jié)合關(guān)于本市加強(qiáng)租 賃廠房和場所的生產(chǎn)、 消防、特種設(shè)備安全管理的意見 （ 滬 府辦發(fā) 200434 號文印發(fā)，以下簡稱安全管理意見 ） ， 甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的廠房事宜，訂立本合 同。第一條出租廠房情況1.1 甲 方 出 租 給 乙 方 的 廠 房 座 落 在

2、本 市 路 弄 號 室 （ 部位 ）（ 以下簡稱該廠房 ） 。該廠房出租為 平方米，其平面圖見本合同附件 （ 一）。1.2 甲方作為該廠房的與乙方建立租賃關(guān)系。 簽訂本合同前，甲方已向乙方出示該廠房的，權(quán)證編號： ; 并已告知乙方該廠房設(shè)定抵押。1.3 該廠房原規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)為 ; 其現(xiàn)有裝修、有關(guān)設(shè)施設(shè)備 （包括特種設(shè)備，下同 ） 狀況、安全生 產(chǎn)條件、防火等級，以及甲方同意乙方自行裝修和改變技術(shù) 工藝或生產(chǎn)設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的其它有關(guān)事宜，由 甲、乙雙方在本合同附件 （ 二）中加以列明。甲、乙雙方同意 該附件作為甲方向乙方交付該廠房和本合同終止時乙方向 甲方返還該廠房的驗(yàn)收依

3、據(jù)。第二條租賃使用性質(zhì)和生產(chǎn)用途2.1 甲方已查驗(yàn)乙方的營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書 或者擬從事的生產(chǎn)經(jīng)營范圍。乙方向甲方承諾，租賃該廠房 嚴(yán)格按照經(jīng)核準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營范圍和該廠房原規(guī)劃設(shè)計(jì)的生 產(chǎn)使用性質(zhì)，用于從事 的產(chǎn)品生產(chǎn)。2.2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，或未按 規(guī)定經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)管、消防等有關(guān)部門批準(zhǔn)，不擅自改變該 廠房規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)， 從事上款約定之外的其它產(chǎn) 品生產(chǎn)經(jīng)營活動。第三條交付日期和租賃期限3.1 甲 乙 雙 方 約 定 ， 甲 方 于 年 月日前向乙方交付該廠房和按本合同附件（ 二） 中約 定的有關(guān)設(shè)施設(shè)備 （ 以下簡稱：有關(guān)設(shè)施設(shè)備 ） 。租賃日期自

4、 年 月 日 起 至 年 月日止。3.2 租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備。 乙方需繼續(xù)承租的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂 廠房租賃合同。第四條租金、支付方式和限期4.1 甲、乙雙方約定，該廠房每日每平方米租金為 （幣）元。月租金總計(jì)為 （幣）元。 （大寫 ： 萬 仟 佰 拾元角整） 。4.2 該廠房租金 內(nèi)不變。自第 起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ) 充條款中約定。4.3 乙方應(yīng)于每月 日前向甲方支付租金。 逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的 %支付違約金。4.4 乙方支付租金的方式如下： 。第

5、五條保證金和其他費(fèi)用5.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該廠房時，乙方。 租賃關(guān)系終止時， 甲方收取的廠房租賃保證金除用以抵充 合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。5.2 租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊?設(shè)備、物業(yè)管理、 等費(fèi)用由承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用，均由承擔(dān)。5.3 承擔(dān)的上述費(fèi)用， 計(jì)算或分?jǐn)傓k法、 支付方式和時間：第六條廠房的使用要求6.1 甲、乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)根據(jù)安全生產(chǎn)法律、 法規(guī)的要求以及安全管理意見第二、三、五條的規(guī)定， 同時訂立安全生產(chǎn)管理協(xié)議作為合同附件（ 三） ，明確租賃雙方的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理職責(zé)。6.2 甲、乙雙方約定，租賃期

6、間，該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備 有損壞或故障時，由負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該廠房和有關(guān)設(shè)施 設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，其維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4 租賃期間，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)安全生產(chǎn)管理協(xié)議 的約定， 保證該廠房及設(shè)施設(shè)備處于正常的可使用和安全的 狀態(tài)。甲方在履行安全管理職責(zé)，對該廠房進(jìn)行檢查時，乙 方應(yīng)予以配合。凡發(fā)現(xiàn)乙方存在安全生產(chǎn)隱患的，甲方有權(quán) 書面告知乙方，責(zé)令乙方進(jìn)行整改。6.5 乙方增設(shè)特種設(shè)備，或者另需裝修、改變技術(shù)工藝或 改造有關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。其中按 規(guī)定必須報(bào)有關(guān)

7、部門審批的，則還應(yīng)由報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后， 方可進(jìn)行。第七條廠房返還時的狀態(tài)7.1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿 后的 日內(nèi)返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，未經(jīng)甲方同意逾期返還的 ，每逾期一日，乙方應(yīng)按（幣） 元/平方米向甲方支付占用期間的使用費(fèi)。7.2 乙方返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)符合正常使用 后的狀態(tài)。返還時，甲方根據(jù)合同附件 （ 二）的約定進(jìn)行驗(yàn)收， 并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8.1 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方 在租賃期內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將該廠房部 分或全部轉(zhuǎn)租給他人。8.2 乙方轉(zhuǎn)租該廠房，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方

8、簽訂書面的 轉(zhuǎn)租合同，并依據(jù)原簽訂的安全生產(chǎn)管理協(xié)議 ，由甲、 乙雙方與接受轉(zhuǎn)租方簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議 。其中，甲 方應(yīng)承擔(dān)的安全生產(chǎn)管理職責(zé)不因轉(zhuǎn)租而改變。8.3 在租賃期內(nèi)，乙方將該廠房轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人 承租的廠房進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后， 該廠房承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方 簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同及 安全生產(chǎn)管理 協(xié)議。8.4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該廠房，應(yīng)提前3 個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。第九條解除本合同的條件9.1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本 合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（ 一 ） 該廠房占用范圍

9、內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。（ 二 ） 該廠房因社會公共利益被依法征用的。（ 三） 該廠房因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范 圍的。（ 四 ） 該廠房在租賃期內(nèi)被鑒定為危險(xiǎn)廠房， 或者因不可抗 力導(dǎo)致毀損、滅失的。（ 五 ） 甲方已告知乙方該廠房出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。（ 六 ） 。9.2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通 知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租 金的倍支付違約金 ; 給另一方造成損失， 支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部 分： （ 一） 甲方未按時交付該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)乙方 催告后 日內(nèi)仍未交付的。（

10、二） 甲方交付的該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備不符合本合同的 約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的 ; 或甲方交付的廠房和有關(guān) 設(shè)施設(shè)備危及安全生產(chǎn)或存在消防等級缺陷的。（ 三 ） 甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按安全生產(chǎn)管理協(xié)議認(rèn)真履行其 管理職責(zé)， 存在安全生產(chǎn)隱患， 且書面告知乙方責(zé)令其整改， 乙方整改不力或逾期拒不整改的。（ 四 ） 乙方未征得甲方書面同意和相關(guān)部門的批準(zhǔn)， 擅自改 變該廠房規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)， 用于從事第二條第一款 約定之外其它產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營活動的。（ 五 ） 乙方未征得甲方書面同意和經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)督、 消防等 有關(guān)部門的批準(zhǔn)， 即增設(shè)、 改造特種設(shè)備， 或者生產(chǎn)、 經(jīng)營、 運(yùn)輸、儲存、使用危險(xiǎn)物品

11、或處置廢棄危險(xiǎn)化學(xué)品的。（ 六 ） 乙方未征得甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租該廠房、轉(zhuǎn)讓或 與他人交換該廠房承租權(quán)的。（ 七 ） 乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 月的。（ 八 ） 。第十條違約責(zé)任10.1 該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備交付時存在缺陷的， 甲方應(yīng)自 交付之日起的日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意減少 租金并變更有關(guān)租金條款。10.2 因甲方未在該合同中告知乙方， 該廠房前已抵押或產(chǎn) 權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.3 非本合同規(guī)定的情況， 甲方在租賃期間擅自解除本合 同，提前收回該廠房的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付 乙方損失的，

12、甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.4 租賃期間， 根據(jù)本合同第六條的約定， 不及時履行本 合同約定的維修、 養(yǎng)護(hù)責(zé)任， 致使廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞， 應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的 范圍和要求，擅自改變廠房建筑結(jié)構(gòu)，違反有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和 消防安全規(guī)定，進(jìn)行電力線路等裝修工程，改變技術(shù)工藝或 生產(chǎn)設(shè)施的， 甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備原 狀以及賠償損失。10.6 非本合同規(guī)定的情況， 乙方在租賃期間中途擅自退租 的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠精品文檔 償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵

13、扣的，不足 部分則由乙方另行支付。第十一條解決爭議的方式11.1 本合同受中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。11.2 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議， 應(yīng)協(xié)商 解決; 協(xié)商解決不成的， 雙方同意選擇下列第 種方式解決：（ 一） 提交上海仲裁委員會仲裁 ;（ 二） 依法向 人民法院起訴。第十二條其他條款12.1 租賃期間， 甲方需將未抵押的廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備抵 押的，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該廠房和有關(guān)設(shè)施 設(shè)備抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該廠房前 日書面征詢乙方購買該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備的意 見。12.2 本合同自雙方生效。生效后的 15 日內(nèi)，應(yīng)負(fù)責(zé)按規(guī) 定辦理登記備案，領(lǐng)取

14、房屋租賃合同登記備案證明，同時將 安全生產(chǎn)管理協(xié)議 報(bào)該廠房所在地街道辦事處或鎮(zhèn) （ 鄉(xiāng)） 民政府備案12.3 本合同經(jīng)登記備案后， 凡變更、 終止本合同的， 由負(fù) 責(zé)在本合同變更、終止之日起的 15 日內(nèi)，向原受理機(jī)構(gòu)辦 理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲 方承擔(dān)一切責(zé)任。其中，因合同變更， 安全生產(chǎn)管理協(xié)議 需作調(diào)整的， 則應(yīng)在調(diào)整后， 按上款規(guī)定重新辦理備案手續(xù) 合同終止的，則應(yīng)相應(yīng)辦理安全生產(chǎn)管理協(xié)議備案的注 銷手續(xù)。12.4 本合同未盡事宜， 經(jīng)甲、 乙雙方協(xié)商一致， 可訂立補(bǔ) 充條款。 本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部 分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛 印文字具有同等效力。12.5 甲、乙雙方在簽署