中會計職稱中級會計實務(wù)知識點投資性房地產(chǎn)的計量

1、中級會計職稱中級會計實務(wù)知識點：投資性房地產(chǎn)的計量一、投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量（一）投資性房地產(chǎn)的確認將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：1. 與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；2. 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。（二）投資性房地產(chǎn)的初始計量：關(guān)注取得的渠道（即1. 外購的投資性房地產(chǎn)對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時意圖對外出租或用于資本增值， 才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。2. 自行建造的投資性房地產(chǎn)企業(yè)自行建造（或開發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成達到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自

2、行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)1. 設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目核算；2. 要按期（月）計提折舊或進行攤銷，通過“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目核算，同時記入“其 他業(yè)務(wù)成本”科目。3. 比照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)計提減值準備。借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準備” 科目。采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)（一）采用公允價值模式的前提條件同時滿足以下兩個條件：1. 投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。2. 企業(yè)能夠從活躍的

3、房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性 房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。（二）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理1. 設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目核算：明細科目為“成本”、“公允價值變動”；2. 與采用成本模式計量的區(qū)別是：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不再計提折舊，不再進行攤銷， 也不需要計提減值準備。3. 設(shè)置“公允價值變動損益”科目核算期末投資性房地產(chǎn)公允價值變動的影響。借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動貸：公允價值變動損益作相反的會計分錄注意：待處置該投資性房地產(chǎn)時，將其持有期間累計產(chǎn)生的“公允價值變動損益”轉(zhuǎn)入 “其他業(yè)務(wù)成本”科目。非房地產(chǎn)企業(yè) 成

4、本模式下的轉(zhuǎn)換公允價值模式下的轉(zhuǎn)換（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)【原值】累計折舊（累計攤銷）固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備）【公允價值 】貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準備（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)一一成本【公允價值】累計折舊（累計攤銷）固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備）公允價值變動損益【借差】貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】資本公積一一其他資本公積 【貸差】（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷）投資性房地產(chǎn)減值

5、準備貸：投資性房地產(chǎn)【原值】累計折舊（累計攤銷）固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備）（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【公允價值】公允價值變動損益 【借差】貸：投資性房地產(chǎn) 成本 公允價值變動公允價值變動損益【貸差】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更1. 要求規(guī)定：（1）企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。（2）成本模式符合條件的情況下可以轉(zhuǎn)為公允價值模式，但公允價值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。（3）企業(yè)對其所有投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的選擇要統(tǒng)一；同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性 房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。2. 處理：成本模式轉(zhuǎn)為公允價值

6、模式的，應(yīng)當作為會計政策變更處理，要進行追溯調(diào)整，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積、利潤分配一一未分配利潤）。具體處理為：借:投資性房地產(chǎn)成本（變更日的公允價值）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）（已計提的折舊或攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額）利潤分配一一未分配利潤（公允價值一賬面價值）X 90%或借記盈余公積（公允價值一賬面價值）X 10%或借記投資性房地產(chǎn)的處置投資性房地產(chǎn)的處置屬于日常活動。處置時，將取得的收入計入其他業(yè)務(wù)收入，將投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。需要注意的一 點是：采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)處置時，以前持有期間形成的“公允價值變動損益”或“資本公積一一其他資