2021年設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)作業(yè)指導(dǎo)書.doc

1、2021年設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)作業(yè)指導(dǎo)書1.目的規(guī)范和指引公司內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目的承接查驗(yàn)工作，確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在交付后能安全、正常地投入使用，規(guī)避重大安全風(fēng)險(xiǎn)或嚴(yán)重影響客戶安全使用的情況。2.適用范圍適用于公司內(nèi)新項(xiàng)目公共設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)工作。3.責(zé)任歸屬3.1由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)組成服務(wù)中心/管理處的設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組，對(duì)樓宇進(jìn)行承接查驗(yàn)。3.2驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)樓宇竣工圖紙、竣工資料、設(shè)備資料等進(jìn)行承接查驗(yàn)。3.3驗(yàn)收小組按照建筑設(shè)計(jì)要求，對(duì)土建、供電、給排水、電梯、消防、智能化系統(tǒng)、綠化工程等進(jìn)行驗(yàn)收。3.4物業(yè)承接查驗(yàn)后由承接查驗(yàn)小組編制物業(yè)承接查驗(yàn)工作聯(lián)系函。3.5項(xiàng)目經(jīng)理(或授權(quán)委托人

2、)負(fù)責(zé)與開發(fā)商辦理物業(yè)移交手續(xù)。4.承接查驗(yàn)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1承接查驗(yàn)內(nèi)容4.1.1承接查驗(yàn)內(nèi)容可分為物業(yè)資料、共用部位、共用設(shè)備、共用設(shè)施四類：4.1.1.1物業(yè)資料：包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等規(guī)劃資料；土地使用權(quán)出讓證明、房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè)等產(chǎn)權(quán)資料；竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖，工程竣工驗(yàn)收備案證明等竣工驗(yàn)收資料；共用設(shè)施設(shè)備清單及其_、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。4.1.1.2共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以

3、及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。4.1.1.3共用設(shè)備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。4.1.1.4共用設(shè)施：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)管理用房等。4.2承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1參照物業(yè)承接查驗(yàn)移交資料清單、物業(yè)共用部位承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)共用設(shè)備承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)共用設(shè)施承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)開展物業(yè)承接查驗(yàn)

4、工作，以上標(biāo)準(zhǔn)與以下規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、合同等有抵觸的，應(yīng)以后者為準(zhǔn)：國(guó)家及地方相應(yīng)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；竣工圖紙資料；物業(yè)買賣合同、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、臨時(shí)管理規(guī)約及銷售承諾等。4.2.2涉及公共安全的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)首先滿足國(guó)家和地方規(guī)范要求，國(guó)家和地方規(guī)范未明確的，應(yīng)滿足物業(yè)承接查驗(yàn)安全底線標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)承接查驗(yàn)安全底線標(biāo)準(zhǔn)按以下原則確定：4.2.2.1實(shí)現(xiàn)全部政府最終審批圖紙和設(shè)計(jì)說明的設(shè)計(jì)功能；4.2.2.2不存在可能導(dǎo)致人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的隱患。5.工作流程5.1服務(wù)中心/管理處接到開發(fā)商關(guān)于物業(yè)竣工驗(yàn)收_通知后，由項(xiàng)目經(jīng)理_成立驗(yàn)收小組，并公布驗(yàn)收小組_；5.2驗(yàn)收小組根據(jù)開發(fā)

5、商提供的竣工圖紙及其他相關(guān)資料，編制驗(yàn)收計(jì)劃表，準(zhǔn)備驗(yàn)收表格。5.3驗(yàn)收5.3.1驗(yàn)收小組根據(jù)物業(yè)承接查驗(yàn)移交資料清單對(duì)資料進(jìn)行接收，并如實(shí)填寫物業(yè)資料移交明細(xì)表。5.3.2驗(yàn)收小組依照驗(yàn)收計(jì)劃，根據(jù)物業(yè)共用部位承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)共用設(shè)備承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)共用設(shè)施承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)等，按專業(yè)分工進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.3對(duì)驗(yàn)收過程中出現(xiàn)的不合格項(xiàng)目在物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表上記錄，并把復(fù)印件交給開發(fā)商，由其督促施工單位進(jìn)行整改，再進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后填寫物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表。5.3.4完成現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后，并填寫物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備移交明細(xì)。5.3.5驗(yàn)收結(jié)束后，由驗(yàn)收小組填寫物業(yè)移交確認(rèn)表，并編寫物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告，向公司報(bào)告驗(yàn)收結(jié)果。6.附件物業(yè)承接查驗(yàn)移交資料清單物業(yè)共用部位承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)共