智能建筑工程監(jiān)理實施細則

1、11適用范圍本細則適用于工業(yè)與民用建筑工程智能建筑工程分部的施工監(jiān)理。22職責2.12.1總監(jiān)理工程師負責項目監(jiān)理實施細則執(zhí)行落實。2.22.2總監(jiān)理工程師確定本項目監(jiān)理人員的職責分工。項目監(jiān)理人員根據(jù)總監(jiān)理工 程師確定的分工、職責對本實施細則進行具體實施。3.3.總則監(jiān)理人員必須按照現(xiàn)行有關法律、法規(guī)、規(guī)范、標準及該項目設計文件、施工合同等依據(jù)性文件，在公司質量管理文件和項目監(jiān)理規(guī)劃指導和規(guī)范下，結合工程監(jiān)理管理程序、開工監(jiān)理實施細則、檢查驗收監(jiān)理實施細則、技術與 質量問題處理實施細則和本監(jiān)理實施細則的內容要求開展監(jiān)理工作。44內容4.14.1通信網(wǎng)絡系統(tǒng)工程4.1.14.1.1監(jiān)理主要工作

2、流程4.1.24.1.2監(jiān)理工作的控制要點及目標值監(jiān)理主要工作控制要點目標（值）施工圖自查齊全有效，圖紙熟悉，發(fā)現(xiàn)問題提出書面意 見和建議施工方案審批措施可行，質量保證纜線、器具、通信設備等 材料報驗手續(xù)及附帶資料齊全，現(xiàn)場材料與報驗資料 相互印證，檢驗符合要求施工 準 備作業(yè)條件核查各工序施工作業(yè)條件滿足要求光纜及對絞電纜符合智能建筑工程質量驗收規(guī)范GB50339GB50339 第9 9章的規(guī)定電話線纜符合城市住宅區(qū)和辦公樓電話通信設施驗 收規(guī)范YD5048YD5048的規(guī)定敷線同軸電纜符合有線電視系統(tǒng)技術規(guī)范 GY/T106GY/T106的 規(guī)定通信系統(tǒng)檢測階段、檢測 內容、檢測方法、性能

3、指 標符合程控電話交換設備安裝工程驗收規(guī)范YD5077YD5077等有關國家現(xiàn)行標準的規(guī)定通信系統(tǒng)接入公用通信網(wǎng) 信道的傳輸速率、信號方 式、物理接口、接口協(xié)議符合設計要求通信系統(tǒng)的工程實施、質量控制、系統(tǒng)檢測內容符合智能建筑工程質量驗收規(guī)范GB50339GB50339表4.2.84.2.8的要求設 備 安 裝 及 檢 測衛(wèi)星數(shù)字電視及有線電視 系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測安裝質量應符合國家現(xiàn)行標準的有關規(guī)定； 衛(wèi)星天線的安裝質量、高頻頭至室內單元的 線距、功放及接收站的位置、纜線連接的可 靠性符合設計要求；輸出電平符合國家現(xiàn)行 標準規(guī)定；采用主觀評測檢查有線電視系統(tǒng) 的性能，主要技術指標應符合規(guī)范規(guī)疋；電

4、 視圖像的主觀評價應不低于4 4分；HFCHFC網(wǎng)絡和雙向數(shù)字電視 系統(tǒng)正向測試的調制誤差率和相位抖動，反向測試 的侵入噪聲、脈沖噪聲和反向隔離度的參數(shù)指 標應滿足設計要求；并檢測其數(shù)據(jù)通信、 VODVOD、圖文播放等功能；HFCHFC用戶分配網(wǎng)應 采用中心分配結構，具有可尋址路權控制及上 行信號匯集均衡等功能；應檢測系統(tǒng)的頻率配 置、抗干擾性能，其用戶輸出電平應取 6262- 68dBN68dBN。公共廣播與緊急廣播系統(tǒng) 檢測輸入輸出不平衡度、音箱線的敷設、接地形式及 安裝質量應符合設計要求，設備之間阻抗匹配合 理；放聲系統(tǒng)應分布合理，符合設計要求；通過 對響度、音色和音質的主觀評價，評定系

5、統(tǒng)的音 響效果；功能檢測應符合規(guī)范要求。4.1.34.1.3監(jiān)理工作的主要方法與措施4.1314.131監(jiān)理準備與施工報驗復核（1 1）監(jiān)理人員應熟悉掌握通信系統(tǒng)（電話交換系統(tǒng)、會議電視系統(tǒng)及接入網(wǎng)設 備）、衛(wèi)星數(shù)字電視及有線電視、公共廣播及應急廣播系統(tǒng)等規(guī)范規(guī)定及 操作規(guī)程，特別是有關檢測階段、檢測內容、檢測方法及性能指標的規(guī)定；（2 2）施工方案的審批應確保施工可行，措施安全，質量保證；（3 3）材料報驗應審核品牌、合格證、有關認證標記或相應的檢測試驗報告是否 符合投標文件及有關規(guī)范、標準的要求；（4 4）器具及設備安裝應與土建密切配合，并做好成品保護；（5 5）檢測項目參照通信系統(tǒng)工程檢

6、測項目表逐一進行直到符合要求。4.1.3.24.1.3.2監(jiān)理巡視檢查（1 1）施工現(xiàn)場要求對報驗過的材料進行復核，防止施工單位更換材料；（2 2） 根據(jù)監(jiān)理工作控制點對現(xiàn)場施工過程進行檢查， 注意同一場所器具、設備 等安裝高度及垂直度；（3 3）重點檢查器具、設備接線的正確性，必須符合要求；（4 4）監(jiān)理人員必須參與測試過程，保證測試結果符合有關要求。4.1.3.34.1.3.3監(jiān)理平行檢驗（1 1）通信網(wǎng)絡系統(tǒng)監(jiān)理驗收應根據(jù)驗收規(guī)范及有關要求進行；（2 2）監(jiān)理平行檢驗及數(shù)據(jù)建立按檢查驗收監(jiān)理實施細則要求進行。監(jiān)理核查審批監(jiān)理旁站監(jiān)理巡視檢查監(jiān)理驗收4.24.2信息網(wǎng)絡系統(tǒng)工程4.2.14

7、.2.1監(jiān)理工作流程4.2.24.2.2監(jiān)理工作控制要點及目標值監(jiān)理主要工作控制要點目標（值）系統(tǒng)實施準備與檢查、交接確認綜合布線系統(tǒng)施工完成，并已通過系 統(tǒng)檢測并具備竣工驗收的條件；設備機房 施工完畢,機房環(huán)境、電源及接地安裝完 成；施工方案審批方案合理可仃、措施有力、質量有保證分包單位、材料、成品及網(wǎng)絡 設備供應單位資質審批集成分包商資質符合要求，確保執(zhí)行單位 與原申報審批單位相符監(jiān)理 及 施 工 準 備材料、設備部件及軟件報驗進場銅纜、電纜、光纜、設備部件等檢驗批 報驗手續(xù)齊全；有登記設備的序列號；設備 的條形碼齊全；設備通電自檢指示狀態(tài)正 常；列入強制性認證的和實施許可證的設備 應通過

8、檢測；設備應保證有兼容的通訊接 口；軟件產品應提供完整的使用說明文檔網(wǎng)絡系統(tǒng)檢測連通性檢測、路由檢測、容錯功能檢測、網(wǎng) 絡管理功能檢測應符合要求應有軟件檢測智能建筑辦公自動化軟件、物業(yè)管理軟件、 智能化系統(tǒng)集成等應用軟件檢測應包括基 本功能、界面操作的標準性，系統(tǒng)的可擴展 性，管理功能并應符合設計要求主 要 檢 測 項 目網(wǎng)絡安全系統(tǒng)檢測對網(wǎng)絡的物理層安全、網(wǎng)絡層安全、系統(tǒng) 層安全、應用層安全進行檢測，并填寫相 應的檢測檢驗批資料，對于強制性標準的 準及防火墻防病毒系統(tǒng)應作重點檢查，所 有檢測必須滿足設計及規(guī)范規(guī)定信息安全管理制度檢查確認質量控制資料齊全、簽證手續(xù)有效、系統(tǒng)資料分類清晰測試無明

9、顯缺陷，各種測試、檢測資料齊全、 試運行記錄真實性檢查竣工 驗 收施工單位報驗，監(jiān)理驗收質量符合有關驗收標準及規(guī)定要求423423專業(yè)監(jiān)理工作的主要方法與措施4.2314.231監(jiān)理準備與施工報驗復核（1 1）準備階段監(jiān)理應注意審查施工方的施工資質。（2 2）專業(yè)監(jiān)理人員應熟悉、掌握信息網(wǎng)絡系統(tǒng)的設計和施工要求，熟悉運用監(jiān) 理工作相關文件具體要求，跟蹤整個施工過程；（3 3） 督促施工單位按有關規(guī)定及項目監(jiān)理交底要求及時報送施工組織設計，監(jiān) 理工程師應及時審核、確認，方案應能如實反映工程的概況、主要材料表 及需用機具，并能根據(jù)實際情況落實計劃的實施，起到標尺的作用；（4 4）重視檢測設備的有效

10、性；（5 5）協(xié)調各總包、分包、各系統(tǒng)、工種間的施工關系，以利總體施工的順利開 展；（ 6 6） 督促施工單位及時提供與產品安裝有關的技術資料、合格證及檢測報告， 所有材料、設備均應報驗。4.2.3.24.2.3.2 監(jiān)理巡視檢查（1 1） 檢查施工準備工作落實情況， 如現(xiàn)場準備、人員及器具、 材料等到位情況；（ 2 2） 檢查設備、材料是否與設計相符、有無不合格或劣質產品，如發(fā)現(xiàn)異常， 及時通知施工單位進行整改；（ 3 3） 檢查施工單位是否按施工方案及施工工藝要求進行施工操作。4.2.3.34.2.3.3 旁站監(jiān)理（ 1 1） 主要施工工序應進行旁站監(jiān)理；（ 2 2） 系統(tǒng)檢測、元器件測試

11、過程應進行旁站監(jiān)理。4.2.3.44.2.3.4 監(jiān)理平行檢驗（ 1 1） 分項監(jiān)理驗收應根據(jù)驗收規(guī)范及有關要求進行；（2 2） 監(jiān)理平行檢驗及數(shù)據(jù)建立應按 檢查驗收監(jiān)理實施細則 要求進行。4.34.3 建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)4.3.14.3.1 監(jiān)理主要工作流程4.3.24.3.2監(jiān)理工作的主要控制要點及目標值監(jiān)理主要工作控制要占目標（值）施工圖自查齊全有效，圖紙熟悉，發(fā)現(xiàn)問題提出書面意見 和建議施工方案審批措施可行，質量有保證材料報驗報驗手續(xù)及附帶資料齊全，現(xiàn)場材料與報驗相 互印證施工 準 備作業(yè)條件核查各工序施工作業(yè)條件滿足要求空調與 通風系 統(tǒng)監(jiān)控溫濕度及新風量自動 控制預定時間表自動啟停節(jié)

12、能優(yōu)化控制系統(tǒng)測控點與被控設備的控制穩(wěn)定性、響應時 間和控制效果良好，連鎖控制和故障報警正確變配電 系統(tǒng)咼低壓配電柜的運行 狀態(tài)電力變壓器的溫度應急發(fā)電機組的工作 狀態(tài)儲油罐的液位蓄電池組及充電設備的工作狀態(tài)不間斷電源的工作狀 態(tài)電壓、電流、有功功率、功率因數(shù)、用電量等 參數(shù)的測量記錄真實、準確，顯示各參數(shù)的動 態(tài)圖形能比較準確地反映參數(shù)變化情況，并對 報警信號進行驗證，每類參數(shù)抽檢2020%且不得 少于2020點，數(shù)量不足2020點全檢，被檢參數(shù)合 格率100100%時為合格公共照 明系統(tǒng) 監(jiān)控公共照明設備的光照 度、時間程序控制控制動作正確且有手動控制功能，按照明回路 總數(shù)抽檢2020%且

13、不得少于1010回路，總數(shù)少于 1010路時全檢，抽檢數(shù)量合格率100100%時為合格給排水 系統(tǒng)監(jiān) 控給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、 中水系統(tǒng)的液位、壓力 等參數(shù)檢測及水泵運 行狀態(tài)的監(jiān)控和報警 進行驗證通過工作站參數(shù)設置或人為改變現(xiàn)場測控點 狀態(tài)，監(jiān)視設備的運行狀態(tài)，包括自動調節(jié) 水泵轉速、投運水泵切換及故障狀態(tài)報警和保 護等項應滿足設計要求，抽檢每類系統(tǒng)的5050% 且不得少于5 5套，總數(shù)少于5 5套時全檢，被檢 系統(tǒng)合格率100100%時為合格熱源和 熱交換 系統(tǒng)系統(tǒng)負荷調節(jié)預定時間表自動啟停節(jié)能優(yōu)化控制通過工作站或現(xiàn)場控制器對熱源和熱交換系 統(tǒng)的設備運行狀態(tài)、故障等的監(jiān)視、記錄與報 警進行檢

14、測，并檢測對設備的控制功能，核實 熱源和熱交換系統(tǒng)能耗計量與統(tǒng)計資料，檢測 方法為全檢，被檢系統(tǒng)合格率 100100%時檢測合 格冷凍和 冷卻水 系統(tǒng)系統(tǒng)負荷調節(jié)預定時間表自動啟停節(jié)能優(yōu)化控制通過工作站對冷水機組、冷凍冷卻水系統(tǒng)設備 控制和運行參數(shù)、狀態(tài)、故障等的監(jiān)視、記錄 與報警情況進行檢查，并檢查設備的聯(lián)動情 況，核實冷凍水系統(tǒng)能耗計量與統(tǒng)計資料，檢 測方法為全檢，滿足設計要求為合格電梯和 自動扶 梯系統(tǒng)系統(tǒng)運行狀態(tài)與故障 監(jiān)視與電梯和自動扶梯系統(tǒng)實際工作情況相吻合， 檢測方法為全檢，合格率100100%為檢測合格建筑設 備監(jiān)控 系統(tǒng)與 子系統(tǒng)（設 備）間 的數(shù)據(jù) 通信接 口功能在工作站監(jiān)

15、測子系統(tǒng) 的運行參數(shù)（含工作參 數(shù)和報警參數(shù)）與實際狀態(tài)相吻合，可控子系統(tǒng)對控制命令的 響應情況符合數(shù)據(jù)要求，通信接口應全檢，檢 測合格率100100%時為檢測合格中央管 理工作 站與操 作分站 功能工作站功能檢測顯示和記錄的各種測量數(shù)據(jù)、運行狀態(tài)、故障 報警等信息實時、準確，對設備進行控制和管 理的功能符合要求，中央控制站命令和參數(shù)設 定功能有效無沖突，工作站數(shù)據(jù)存儲統(tǒng)計、歷 史數(shù)據(jù)趨勢圖顯示、報警存儲統(tǒng)計符合要求， 工作站數(shù)據(jù)報表生成打印及故障報警打印功 能符合要求，操作方便、介面友好、漢化、圖 形化，圖形切換流程清楚易懂，報警信號顯示 直觀有效，操作權限設置確保系統(tǒng)操作的安全 性，功能全

16、部滿足設計要求為合格系統(tǒng)實 時性采樣速度系統(tǒng)響應時間滿足合同技術文件及設備性能指標的要求，抽 檢2020%且不少于1010臺，少于1010臺全檢，合格 率100100%時檢測合格系統(tǒng)可 維護功 能應用軟件的在線編程 功能設備、網(wǎng)絡通訊的自檢 功能在中央站或現(xiàn)場進行控制器或控制模塊應用 軟件的在線編程、參數(shù)修改及下載，全部功能 得到驗證為合格，自檢必須指示出相應設備的 名稱和位置，在現(xiàn)場設置設備故障和網(wǎng)絡故 障，在中央站觀察結果顯示和報警，輸出結果 正確且故障報警準確者為合格系統(tǒng)可 靠性檢 測啟?，F(xiàn)場設備切斷系統(tǒng)電源 中央站冗余主機自動投入不產生干擾，系統(tǒng)運行不中斷現(xiàn)場設 備安裝 質量傳感器執(zhí)行

17、器控制箱符合規(guī)范及設計文件、產品技術文件的要求， 抽檢傳感器1010%且不少于1010臺，少于1010臺時 全檢，抽檢執(zhí)行器1010%且不少于1010臺，少于 1010臺時全檢，抽檢控制箱（柜）2020%且不少于 1010臺，少于1010臺時全檢，檢查合格率100100% 為合格現(xiàn)場設 備性能 檢測傳感器精度控制設備及執(zhí)行器的 有效性、正確性和穩(wěn)定 性傳感器采樣值和實際值一致，控制器、電動風 閥、電動水閥和變頻器等性能符合要求，電動 調節(jié)閥在零開度、5050%和8080%的行程與控制 指令的一致性及響應速度滿足要求，傳感器抽 檢1010%且不少于1010個，總數(shù)少于1010個時全檢， 設備抽檢

18、2020%且不少于5 5個，少于5 5個時全檢， 合格率100100%為檢測合格評測控制網(wǎng)絡和數(shù)據(jù)庫的標準化、開放性系統(tǒng)的冗余配置系統(tǒng)可擴展性節(jié)能措施符合設計要求4.3.34.3.3監(jiān)理工作的主要方法與措施4.3314.331監(jiān)理準備與施工報驗復核（1 1） 專業(yè)監(jiān)理人員應熟悉工程合同技術文件、 施工圖設計文件、設計變更審核 文件、設備及產品的技術文件，掌握建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)各子系統(tǒng)的設計和 施工要求，熟悉各類傳感器、變送器、電動閥門、現(xiàn)場控制器等產品性能 指標要求，產品認證要求，熟悉運用監(jiān)理工作相關文件具體要求；（2 2） 督促施工單位按有關規(guī)定報送建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)工程施工方案（如原施工組織設

19、計已能滿足質量保證要求，監(jiān)理可不要求再報施工方案），施工方案的審批應確保措施可行，質量保證，工序正確；（3 3）監(jiān)理人員現(xiàn)場核對所報驗電氣設備、材料、成品半成品的規(guī)格、尺寸、產 品合格證、有關認證、試驗報告等，及時簽署材料報驗檢查意見；（4 4）檢查各工序施工作業(yè)條件，只有具備相應的作業(yè)條件才能進行施工；（5 5）監(jiān)理人員應熟悉掌握建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)檢測的內容和性能指標要求，跟蹤檢測過程，確保檢測結果的真實性；4.3324.332監(jiān)理巡視檢查（1 1） 檢查線管、線槽、橋架安裝質量和電線電纜的敷設質量，必須符合GB50303GB50303 第1212章至第1515章有關規(guī)定及設計文件的要求；（2

20、 2）檢查傳感器、電動閥門及執(zhí)行器、控制柜和其他設備的安裝質量，必須符 合GB50303GB50303第6 6章至第7 7章有關規(guī)定及設計文件和產品技術文件的要求 發(fā)現(xiàn)不符合要求的責令施工單位整改；（3 3）工程調試完成后，系統(tǒng)承包商對傳感器、執(zhí)行器、控制器及系統(tǒng)功能（含 系統(tǒng)聯(lián)動功能）的現(xiàn)場測試督促承包商對傳感器和執(zhí)行器進行逐點測試， 對系統(tǒng)功能、通信接口功能進行逐項測試；（4 4）檢查建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)的試運行，檢測值班運行記錄。4.3.3.34.3.3.3監(jiān)理平行檢驗（1 1）建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)工程監(jiān)理驗收應根據(jù)驗收規(guī)范及有關要求進行；（2 2）監(jiān)理平行檢驗及數(shù)據(jù)建立按檢查驗收監(jiān)理實施細則要

21、求進行。4.44.4智能建筑火災報警及聯(lián)動系統(tǒng)工程4.4.14.4.1監(jiān)理工作流程442442監(jiān)理工作控制要點及目標值設備 系統(tǒng)監(jiān)理工作控制要點（報警設備種類模擬動作）目標值（受控設備模擬響應值）位置及說明電源報警狀態(tài)強切非應急電源可靠性報警系統(tǒng)煙、溫感、手報等探測器區(qū)域、位置正確語音系統(tǒng)報警狀態(tài)廣播能強切背景音樂為消防廣播疏散指示 系統(tǒng)指示燈、誘導燈強切點亮，疏散方向正確性消火栓按鈕啟動消火栓泵報警閥壓力開關啟動噴淋泵水流指示器（消控中心報警、確定起火層 ）檢修信號閥（消控中心報警、提醒注意 ）水消防系統(tǒng)消防水池水位或水管壓力啟動、停止穩(wěn)壓泵等關閉有關系統(tǒng)空調機、新風機、普 通送風機煙感或手

22、動按鈕關閉本層電控防火閥空調系統(tǒng)防火閥7070 C溫控開關關閉該系統(tǒng)空調機、新風機、送風 機打開有關排煙風機或與正壓送風機屋面打開有關排煙口 （閥）打開有關正壓送風口N N 1 1層兩用雙速轉入高速排煙狀態(tài)煙感或手動按鈕兩用風管中，關正常排風口，開排 煙口防排煙系 統(tǒng)排煙風機旁防火閥 280280 C溫控關關閉有關排煙風機屋面可燃氣體 報警打開有關房間排風機、進風機廚房、煤氣 表房、防爆 廠房等防火卷簾門旁的煙感該卷簾或該組卷簾下降一半該卷簾或該組卷簾歸底防火卷簾門旁的溫感卷簾有水幕保護時，啟動水幕電磁 閥和雨淋泵電控常開防火門旁煙感或溫感釋放電磁鐵，關閉該防火門防火卷簾防火門電控擋煙垂壁旁煙

23、感或溫感釋放電磁鐵，該擋煙垂壁或該組擋 煙垂壁下垂氣體滅火區(qū)的煙感聲、光報警，關閉有關空調機防火閥、電控門窗氣體滅火區(qū)的煙感，溫感同時報警延時后啟動氣體滅火鋼瓶壓力開關點亮放氣燈氣體滅火 系統(tǒng)緊急啟、停按鈕人工緊急啟動或終止氣體滅火手動/ /自動，手動為主切斷起火層非消防電源N N 1 1層手動為主的系統(tǒng)手動/ /自動，手動為主啟動起火層警鈴或聲光報警裝置N N 1 1層手動/ /自動，手動為主使電梯歸首，消防梯投入消防使用手動對有關區(qū)域進行緊急廣播N N 1 1層消防電話隨時報警、聯(lián)絡、指揮滅火說明：消防控制室應能手動強制啟、停消火栓泵、噴淋泵、排煙風機、正壓送風機，能關閉 集中空調系統(tǒng)的大型空調機等，并接收其反饋信號；表中“ N N土 1 1層”一般為起火層及上下各一層；當?shù)叵氯我粚悠鸹饡r，為地下各層及一