銀湖水榭項(xiàng)目策劃顧問(wèn)+銷(xiāo)售代理合同.doc

1、前期策劃顧問(wèn)合同謹(jǐn)呈：武漢搏勝世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銀湖水榭目策劃顧問(wèn)及銷(xiāo)售代理服務(wù)合同策劃公司：武漢 長(zhǎng)城物業(yè)顧問(wèn)有限公司2011年 12 月 20 日1前期策劃顧問(wèn)合同銀湖水榭項(xiàng)目策劃顧問(wèn)及銷(xiāo)售代理服務(wù)合同發(fā)展商：武漢搏勝世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）公司地址：聯(lián)系電話：代理商：武漢長(zhǎng)城物業(yè)顧問(wèn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）公司地址：武漢市新華下路菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A2座9樓聯(lián)系電話：就甲方委托乙方策劃及代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)位于武漢市東西湖區(qū)銀湖水榭項(xiàng)目進(jìn)行了友好協(xié)商，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則基礎(chǔ)，參照中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、顧問(wèn)、代理等法律、法

2、規(guī)的條款規(guī)定，就項(xiàng)目策劃顧問(wèn)和銷(xiāo)售代理一事達(dá)成下內(nèi)容：一、服務(wù)方式：1、雙方約定由乙方對(duì)銀湖水榭項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃和代理銷(xiāo)售，甲方不得委托第三方進(jìn)行銷(xiāo)售。2、甲乙雙方約定項(xiàng)目普通住宅部分銷(xiāo)售均價(jià)為元/ ；別墅部分銷(xiāo)售均價(jià)為元 / ，商業(yè)部分銷(xiāo)售均價(jià)為元/ 。二、服務(wù)內(nèi)容：見(jiàn)附件。三、服務(wù)期限：自簽定本合同之日起至項(xiàng)目整體銷(xiāo)售大體完成（90%）止。四、服務(wù)費(fèi)用：1、基本顧問(wèn)費(fèi)：乙方按月收取固定策劃顧問(wèn)費(fèi)（ 8萬(wàn)元 / 月）。2前期策劃顧問(wèn)合同2、銷(xiāo)售代理費(fèi)：甲方按當(dāng)月乙方銷(xiāo)售 總額的 1.5%-1.8%向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)。五、費(fèi)用支付方式：乙方開(kāi)展正式工作后次月5 日之前，甲方應(yīng)向乙方支付上月策

3、劃顧問(wèn)費(fèi)及銷(xiāo)售代理費(fèi)的90%，預(yù)留 10%作為季度 績(jī)效考核；若乙方完成季度銷(xiāo)售任務(wù)80%以上，則視為乙方完成銷(xiāo)售任務(wù)，則 10%預(yù)留部分按季度返還；若乙方完成銷(xiāo)售任務(wù)不足 80%，則 10%預(yù)留部分歸甲 方扣除。六、雙方權(quán)利和義務(wù)：甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方向乙方提供適當(dāng)面積可供使用的售樓場(chǎng)所并承擔(dān)相應(yīng)租金，承擔(dān)售樓部裝修及提供各種銷(xiāo)售道具和辦公設(shè)施。2、承擔(dān)項(xiàng)目售樓部的日常水費(fèi)、電費(fèi)、辦公耗材。3、甲方應(yīng)及時(shí)提供項(xiàng)目相關(guān)資料給乙方，并應(yīng)對(duì)上述資料的合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。4、甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的方案提出修改意見(jiàn)，乙方對(duì)于甲方意見(jiàn)應(yīng)及時(shí)反饋，據(jù)此進(jìn)行修改、調(diào)整，直至甲方簽字認(rèn)可。但甲方的建議與意見(jiàn)應(yīng)

4、尊重乙方的專(zhuān)業(yè) 經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)，并應(yīng)考慮乙方工作周期等因素，以便乙方有足夠時(shí)間保質(zhì)保量完成 工作內(nèi)容。5、指定一位代表與乙方溝通，以避免多頭決策而導(dǎo)致工作質(zhì)量、效率下降。6、按合同約定支付相應(yīng)策劃顧問(wèn)費(fèi)用給乙方。乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方成立專(zhuān)項(xiàng)小組為甲方提供服務(wù)。2、乙方負(fù)責(zé)組建銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)、聘請(qǐng)銷(xiāo)使，并負(fù)責(zé)相關(guān)人員的工資及專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。3、按合同約定時(shí)間、內(nèi)容組織實(shí)施，并為甲方資料保密。4、乙方所有策劃方案及相關(guān)建議方案以書(shū)面形式向甲方匯報(bào)。5、乙方相關(guān)人員在正常工作期間所發(fā)生的餐旅、交通、通訊等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。6、項(xiàng)目銷(xiāo)售案場(chǎng)管理。3前期策劃顧問(wèn)合同7、承擔(dān)項(xiàng)目相應(yīng)的銷(xiāo)售任務(wù)。七、工作原則：雙方項(xiàng)目專(zhuān)案

5、人員定期會(huì)商一次，研究項(xiàng)目策劃過(guò)程中的具體問(wèn)題，若遇緊 急情況，可提前通知對(duì)方。八、違約條款：1、甲、乙雙方均不得無(wú)故單方面終止合同。2、乙方拖延報(bào)告遞交達(dá)兩次以上時(shí)，甲方有權(quán)終止合同。3、甲方如不按規(guī)定時(shí)間支付乙方顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)終止合同。4、任何一方違約所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失或名譽(yù)損失均由責(zé)任方承擔(dān)。九、處理爭(zhēng)議的方式：1、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方簽字蓋章生效。2、未盡事宜，雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。3、合同執(zhí)行過(guò)程中如有爭(zhēng)議應(yīng)本著友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提交當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行起訴。乙方（蓋章）：甲方（蓋章）：法定代表人或代表人（簽字）：法定代

6、表人或代表人（簽字）：年月日年月日4前期策劃顧問(wèn)合同附件：策劃顧問(wèn)及銷(xiāo)售代理服務(wù)內(nèi)容1、市場(chǎng)研究1）在項(xiàng)目服務(wù)過(guò)程中，按照月度進(jìn)行市場(chǎng)監(jiān)測(cè)及研究；2）針對(duì)市場(chǎng)情況，隨時(shí)進(jìn)行客戶(hù)研究，提出針對(duì)性服務(wù)意見(jiàn)；3）針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)情況，進(jìn)行定期的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目監(jiān)控。2、銷(xiāo)售策劃1）執(zhí)行整體市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃整體銷(xiāo)售周期的確定；銷(xiāo)售目標(biāo)及分解及其完成計(jì)劃；各個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段的營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)工作及其思路；各個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段的策劃方案、產(chǎn)品組合、價(jià)格方案、促銷(xiāo)方案等；2）各個(gè)重要節(jié)點(diǎn)的營(yíng)銷(xiāo)策劃各營(yíng)銷(xiāo)階段的促銷(xiāo)、推廣方案；各營(yíng)銷(xiāo)階段的推廣、銷(xiāo)售計(jì)劃；各營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)及展會(huì)組織方案；3） 宣傳資料及銷(xiāo)售道具準(zhǔn)備協(xié)助確定銷(xiāo)售宣傳資料、銷(xiāo)售道具方案，

7、提供須制作的項(xiàng)目、內(nèi)容、形式、 數(shù)量等；協(xié)助銷(xiāo)售道具（營(yíng)銷(xiāo)中心包裝、樓書(shū)、單張、展板、價(jià)目表、小區(qū)規(guī)劃圖、綠化介紹圖、軟件服務(wù)介紹圖等）的制作，從內(nèi)容到形式提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；協(xié)助銷(xiāo)售資料（認(rèn)購(gòu)書(shū)、認(rèn)購(gòu)須知、付款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、客戶(hù)登記表、銷(xiāo)控表、價(jià)目表）制作、到位，從內(nèi)容到形式提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。4）制定價(jià)格策略并隨時(shí)調(diào)整5前期策劃顧問(wèn)合同跑盤(pán)調(diào)研，隨時(shí)了解市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格；根據(jù)市場(chǎng)需要，隨時(shí)提交定價(jià)方案，以書(shū)面形式提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)； 根據(jù)市場(chǎng)和銷(xiāo)售情況，提出對(duì)價(jià)格的調(diào)整，同時(shí)對(duì)成交折扣、優(yōu)惠政策、促銷(xiāo)方式等提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；5）現(xiàn)場(chǎng)包裝建議對(duì)銷(xiāo)售中心的包裝、規(guī)劃、布局等隨時(shí)根據(jù)市場(chǎng)需要提出意見(jiàn)；對(duì)樣板間的布置、設(shè)計(jì)等隨時(shí)提出修正意見(jiàn)；對(duì)園林示范區(qū)的建設(shè)、包裝隨時(shí)提出意見(jiàn)；6） 營(yíng)銷(xiāo)推廣建議對(duì)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的策劃、組織提出專(zhuān)業(yè)方案；對(duì)各類(lèi)推廣活動(dòng)、公關(guān)活動(dòng)提出專(zhuān)業(yè)方案； 對(duì)客戶(hù)服務(wù)活動(dòng)、開(kāi)發(fā)商品牌活動(dòng)提供支持；7）廣告推廣方案提出全年的廣告推廣計(jì)劃；提出分階段的廣告推廣計(jì)劃并提出媒體執(zhí)行方案及預(yù)算；針對(duì)各個(gè)營(yíng)銷(xiāo)任務(wù)提出具體的廣告策劃方案；進(jìn)行廣告效果評(píng)估。8）銷(xiāo)售培訓(xùn)所有銷(xiāo)售人員的策劃培訓(xùn)、市場(chǎng)培訓(xùn)、專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)；隨時(shí)根據(jù)市場(chǎng)需要進(jìn)行針對(duì)性培訓(xùn)；9）銷(xiāo)售