土地使用權(quán)租賃協(xié)議（標準版）

1、土地使用權(quán)租賃協(xié)議 土地使用權(quán)租賃協(xié)議 土地使用權(quán)租賃協(xié)議甲方：_（出租方）系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的_企業(yè)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：_注冊地址：_乙方：_（承租方）系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的_公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：_注冊地址：_根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及國土資源部國土資函_號_、國土資函_號_，甲方向乙方出租國有土地使用權(quán)（以下簡稱“土地使用權(quán)”）。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，訂立本協(xié)議。第1條土地使用權(quán)租賃范圍11甲方依據(jù)本協(xié)議出租給乙方的土地使用權(quán)所屬之土地位于_、_等_個省市，面積_平方米（以下稱“租賃土地”）。對該租賃土地的詳細描述作為附件一，構(gòu)成本協(xié)議之一部分。12甲方保證其

2、已通過授權(quán)經(jīng)營方式取得上述租賃土地的土地使用權(quán)，有合法出租的權(quán)利。甲方已獲得國土資源部頒發(fā)的相關(guān)的土地授權(quán)經(jīng)營書，文件號為國土資函_號。該授權(quán)經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二，構(gòu)成本協(xié)議之一部分。13對于乙方的_個加油站現(xiàn)已占用的_平方米集體土地，甲方承諾自乙方營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起一年內(nèi)，辦理完征用手續(xù)，取得國家主管部門的授權(quán)，并租賃給乙方使用。在辦理上述征地手續(xù)期間，乙方有權(quán)依據(jù)國土資源部國土資函_號_，合法無償使用該等土地。14甲方根據(jù)本協(xié)議出租土地使用權(quán)。土地所有權(quán)屬于國家。第2條租賃期限21土地使用權(quán)租賃期限為_年，自_年_月_日起算。22如果乙方要求延長租賃期

3、限，乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少_個月以書面形式通知甲方。23甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，應(yīng)同意該等延長，并應(yīng)同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃協(xié)議。甲方應(yīng)在租期后滿前辦理完畢土地使用權(quán)可續(xù)租的一切有關(guān)的政府部門審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標準依國家的有關(guān)規(guī)定標準或（在無該等標準時）依當時的市場價格執(zhí)行。24甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本協(xié)議項下部分或全部土地使用權(quán)，但乙方須在其所要求的終止日前_個月書面通知甲方。第3條租賃用途31乙方應(yīng)在甲方與土地管理部門簽署的土地授權(quán)經(jīng)營書所限定的用途范圍內(nèi)使用土地。32在符合31條的前提下，租賃期內(nèi)乙方若要

4、依法將租賃土地的部分或全部改作他用時，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起_日內(nèi)決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應(yīng)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)批準手續(xù)。在取得批準后，乙方方可按改變后的用途使用。第4條租賃土地交付使用41甲方自本協(xié)議正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方。42乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起，必須依照土地授權(quán)經(jīng)營書規(guī)定的土地用途實施相應(yīng)的經(jīng)營、管理、使用等行為。第5條租金及稅費51乙方按照本協(xié)議應(yīng)向甲方每年支付總額為_元人民幣的租金（“租賃土地年租金”）。對于本協(xié)議13條所述集體土地的租金，乙方每年應(yīng)向甲方另行支付（但租金的計算和支付應(yīng)以甲方按13條的規(guī)定將土地使用權(quán)租賃給乙方

5、之后），租金的計算方法為：集體土地年租金租賃土地年租金（人民幣元）_（平方米）集體土地面積（平方米）。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方每_年可以對前述租金協(xié)商調(diào)整。52甲乙雙方同意，對于按照本協(xié)議的規(guī)定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總租金數(shù)應(yīng)依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應(yīng)減少。53本協(xié)議所規(guī)定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額應(yīng)為該年度租金總額的_分之一。每一筆租金應(yīng)于每年_月_日、_月_日、_月_日、_月_日、（前述每個日期均為“付款日”）之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何，第一筆租金額應(yīng)按下述計算方法計算并在本協(xié)議生效后第一個付款日支付給甲方：年租金_協(xié)議生效日

6、至協(xié)議生效后第一個付款日的實際天數(shù)。54甲方負責交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費及其他法定的費用。本協(xié)議簽訂后由于國家政策變化導致的該等費用增加部分由雙方合理分擔。雙方應(yīng)于每年的_月_日結(jié)算該等費用前一年度的增加部分。第6條雙方的權(quán)利和義務(wù)61甲方的權(quán)利和義務(wù)：（a）依據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取租金。（b）監(jiān)督乙方依據(jù)本協(xié)議約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。（c）本協(xié)議期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。（d）甲方需根據(jù)本協(xié)議的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。（e）甲方應(yīng)支持乙方在獲得必需的法定批準后，在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物。（f）租賃期間，甲方對該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對該土地行使正當權(quán)利。（g）對于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補或經(jīng)濟上的補償。（h）甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán)，包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。（i）在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán)，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。62乙方的權(quán)利和義務(wù)：（a）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的約定使用土地。（b）乙方須向甲方及時按本協(xié)議支付租金