新規(guī)范下深圳產(chǎn)品贈(zèng)送面積方式總結(jié)--2012

1、深圳市規(guī)劃局2012年1月1日最新操作規(guī)范線索一線索一: : 特殊空間控制特殊空間控制線索二線索二: : 建筑層高控制建筑層高控制關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞:/ 10 / 20 /層高限制層高限制規(guī)范規(guī)范限制限制線索一線索一: :特殊空間控制特殊空間控制陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)/ /露臺(tái)面積限制：露臺(tái)面積限制：陽(yáng)臺(tái)面積不超過(guò)每戶套內(nèi)面積的陽(yáng)臺(tái)面積不超過(guò)每戶套內(nèi)面積的2020，高度為，高度為兩層以上陽(yáng)臺(tái)面積不超過(guò)每戶套內(nèi)面積的兩層以上陽(yáng)臺(tái)面積不超過(guò)每戶套內(nèi)面積的1010 1 1 住宅建筑陽(yáng)臺(tái)（含花池）總投影面積不超過(guò)每戶套內(nèi)面積的住宅建筑陽(yáng)臺(tái)（含花池）總投影面積不超過(guò)每戶套內(nèi)面積的20 2 2 其中兩層高及以上的陽(yáng)臺(tái)投影面積

2、不超過(guò)每戶套內(nèi)面積的其中兩層高及以上的陽(yáng)臺(tái)投影面積不超過(guò)每戶套內(nèi)面積的10住宅陽(yáng)臺(tái)（含花池）不超過(guò)住宅陽(yáng)臺(tái)（含花池）不超過(guò)每戶套內(nèi)面積的每戶套內(nèi)面積的2020兩層高及以上的陽(yáng)臺(tái)面兩層高及以上的陽(yáng)臺(tái)面積不超過(guò)每戶套內(nèi)面積積不超過(guò)每戶套內(nèi)面積的的1010線索一線索一: :特殊空間控制特殊空間控制復(fù)式透空面積限制：復(fù)式透空面積限制：復(fù)式透空面積不超過(guò)戶型套內(nèi)面積復(fù)式透空面積不超過(guò)戶型套內(nèi)面積2020 1 1 住宅戶型內(nèi)部?jī)H限于復(fù)式戶型的起居室（客廳、餐廳）設(shè)置透空，戶型透住宅戶型內(nèi)部?jī)H限于復(fù)式戶型的起居室（客廳、餐廳）設(shè)置透空，戶型透空部分的投影面積不得超過(guò)該戶型套內(nèi)面積的空部分的投影面積不得超過(guò)該

3、戶型套內(nèi)面積的20單一層高單一層高復(fù)復(fù) 式式透空部分起居室起居室線索一線索一: :特殊空間控制特殊空間控制框架及連板創(chuàng)意空間限制：框架及連板創(chuàng)意空間限制：套型與套型之間、套型于核心筒之間設(shè)套型與套型之間、套型于核心筒之間設(shè)置結(jié)構(gòu)連梁和板等圍合總投影面積不得超過(guò)該層建筑面積置結(jié)構(gòu)連梁和板等圍合總投影面積不得超過(guò)該層建筑面積2020戶戶戶戶核心筒結(jié)構(gòu)連梁結(jié)構(gòu)連梁結(jié)構(gòu)連梁abdca+b+c+d該層建筑面積該層建筑面積20%線索二線索二: :建筑層高控制建筑層高控制住宅住宅建議層高及層高控制建議層高及層高控制 1 1 單一層高住宅建筑層高一般為單一層高住宅建筑層高一般為2.8米米，最大不超過(guò)，最大不超

4、過(guò)3.3米米 2 2 底層住宅建筑單一層高不得超過(guò)底層住宅建筑單一層高不得超過(guò)3.6米。米。單一層高單一層高新規(guī)范頒布之前深圳市場(chǎng)產(chǎn)品贈(zèng)送面積新規(guī)范頒布之前深圳市場(chǎng)產(chǎn)品贈(zèng)送面積方式解析方式解析錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園“偷面積偷面積” ” l雙層高露臺(tái)首先在從室內(nèi)空間向外界的自然延伸上，對(duì)居住的舒適性肯定有所幫助。對(duì)于錯(cuò)層大露臺(tái)（或入戶花園）如果是可以用玻璃窗封上，或加樓層板使上下兩家都增加面積，對(duì)偷面積提高實(shí)用率有非常大的幫助。但要考慮上下層對(duì)視的問(wèn)題，如采用內(nèi)封閉的方式。新規(guī)范頒布之前操作的贈(zèng)送方法新規(guī)范頒布之前操作的贈(zèng)送方法評(píng)價(jià)：可用評(píng)價(jià)：可用錯(cuò)層雙層高

5、露臺(tái)或雙層高入戶花園錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園“偷面積偷面積” ” 奇數(shù)層露臺(tái)可能有對(duì)視問(wèn)題新規(guī)范頒布之前操作的贈(zèng)送方法新規(guī)范頒布之前操作的贈(zèng)送方法評(píng)價(jià)：可用評(píng)價(jià)：可用錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)（兩層高陽(yáng)臺(tái)）面積不超過(guò)每戶套內(nèi)面積的錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)（兩層高陽(yáng)臺(tái)）面積不超過(guò)每戶套內(nèi)面積的10，利用超大入戶花園和陽(yáng)臺(tái)利用超大入戶花園和陽(yáng)臺(tái) “ “偷面積偷面積”l 由于入戶花園和陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，開(kāi)發(fā)商通過(guò)做大入戶花園和陽(yáng)臺(tái)也屬“偷面積”之舉。此方法一般只在大戶型單元且自然資源景觀較好的樓盤(pán)中使用。l 缺點(diǎn)：作為購(gòu)房者，由于入戶花園要計(jì)一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小。另還必須考慮到底多

6、大的入戶花園和陽(yáng)臺(tái)適合多大的戶型。新規(guī)范頒布之前操作的贈(zèng)送方法新規(guī)范頒布之前操作的贈(zèng)送方法評(píng)價(jià)：可用評(píng)價(jià)：可用陽(yáng)臺(tái)面積不超過(guò)每戶套內(nèi)面積的陽(yáng)臺(tái)面積不超過(guò)每戶套內(nèi)面積的20，新規(guī)范頒布之前操作的贈(zèng)送方法新規(guī)范頒布之前操作的贈(zèng)送方法評(píng)價(jià)：可用評(píng)價(jià)：可用凸窗凸窗-0.6-0.6米限制米限制l萬(wàn)科. .城市風(fēng)景的（紅色部分）的層高為2.22.2米，可以算“偷面積”的新做法， “陽(yáng)光房” 擁有通透、華麗的外觀，其三面玻璃墻的設(shè)計(jì)讓業(yè)主能和自然有很親密的接觸。l但是，私密性的處理一直是陽(yáng)光房設(shè)計(jì)的一大瓶頸。陽(yáng)光房陽(yáng)光房“偷面積偷面積”新規(guī)范頒布之前操作的贈(zèng)送方法新規(guī)范頒布之前操作的贈(zèng)送方法評(píng)價(jià)：可用評(píng)價(jià)：

7、可用參考項(xiàng)目：水木瀾山參考項(xiàng)目：水木瀾山關(guān)鍵詞：透空陽(yáng)臺(tái)關(guān)鍵詞：透空陽(yáng)臺(tái)通過(guò)設(shè)置通過(guò)設(shè)置透空式陽(yáng)臺(tái)透空式陽(yáng)臺(tái)，規(guī)避對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深的限制，同時(shí)控制陽(yáng)，規(guī)避對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深的限制，同時(shí)控制陽(yáng)臺(tái)總面積，改造部分對(duì)外立面無(wú)影響臺(tái)總面積，改造部分對(duì)外立面無(wú)影響新規(guī)范頒布之前操作的贈(zèng)送方法新規(guī)范頒布之前操作的贈(zèng)送方法評(píng)價(jià)：不可用評(píng)價(jià)：不可用贈(zèng)送案例贈(zèng)送案例關(guān)鍵詞：結(jié)構(gòu)連板關(guān)鍵詞：結(jié)構(gòu)連板參考項(xiàng)目：香蜜湖唯珍府啞鈴狀平面，導(dǎo)致中間聯(lián)結(jié)部必須要增加結(jié)構(gòu)板，通過(guò)結(jié)構(gòu)板部分的改造，實(shí)用附加值贈(zèng)送拼合前戶型評(píng)價(jià)：不可用評(píng)價(jià)：不可用贈(zèng)送案例贈(zèng)送案例關(guān)鍵詞：直接掏空關(guān)鍵詞：直接掏空參考項(xiàng)目：深業(yè)新岸線3期預(yù)留改造開(kāi)口及連接件，通

8、過(guò)鏤空等方式形成戶預(yù)留改造開(kāi)口及連接件，通過(guò)鏤空等方式形成戶外空間的實(shí)用面積贈(zèng)送，需設(shè)置在非立面?zhèn)韧饪臻g的實(shí)用面積贈(zèng)送，需設(shè)置在非立面?zhèn)雀脑旌笤u(píng)價(jià)：不可用評(píng)價(jià)：不可用案例總結(jié)案例總結(jié)傳統(tǒng)的陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)等贈(zèng)送方式已難以提高贈(zèng)送的得房率，市場(chǎng)主要采取直接掏傳統(tǒng)的陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)等贈(zèng)送方式已難以提高贈(zèng)送的得房率，市場(chǎng)主要采取直接掏空、結(jié)構(gòu)連板等方式贈(zèng)送，受新規(guī)范的影響，此種贈(zèng)送已經(jīng)基本空、結(jié)構(gòu)連板等方式贈(zèng)送，受新規(guī)范的影響，此種贈(zèng)送已經(jīng)基本杜絕杜絕。唯有。唯有在在戶型和戶型，戶型與核心筒結(jié)合部戶型和戶型，戶型與核心筒結(jié)合部仍有部分的空間可發(fā)揮。仍有部分的空間可發(fā)揮。戶戶戶戶核心筒結(jié)構(gòu)連梁結(jié)構(gòu)連梁結(jié)構(gòu)連梁評(píng)價(jià)：可用評(píng)價(jià)：可用房與房之間原則上不得設(shè)置框架及連板。各單套戶型房與房之間 含客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房等)不得設(shè)置框架及連板。如確有需要,套型與套型之間、套型與核心筒之間設(shè)置結(jié)構(gòu)連梁和板等的圍合總投影面積(框架外沿算)不得超過(guò)該層建筑面積的10%。綜上所述：要合理解決本案戶型贈(zèng)送房間的要求，目前僅有兩個(gè)解決辦法：綜上所述：要合理解決本案戶型贈(zèng)送房間的要求，目前僅有兩個(gè)解決辦法： 1.1.在戶型與戶型的在戶型與戶型的結(jié)合部結(jié)合部 ，戶型與核心筒的結(jié)合部做框架梁，達(dá)