某商貿(mào)城建設(shè)項目可行性研究報告

1、第一章 總論一、項目概況：1、項目名稱：中國山東某縣商貿(mào)城建設(shè)項目2、項目建設(shè)單位：某縣建安商貿(mào)城開發(fā)有限公司地 址： 法定代表人： 電 話：0635（傳真）3、項目建設(shè)地點及規(guī)模本項目基地位于山東某縣，西北側(cè)為某縣火車站，西臨某縣汽車站，為某縣黃金商業(yè)地塊。地塊總規(guī)劃面積平方米，計劃建造某縣的商業(yè)航母。區(qū)塊由多層商業(yè)建筑及多層住宅組成，地上總建筑面積：平方米（其中：住宅建筑面積：60664.6平方米；商業(yè)建筑面積：91787平方米；）。4、可行性研究報告編制單位5、總投資及資金來源中國山東某縣商貿(mào)城建設(shè)項目建設(shè)項目資金預(yù)計約29965.54萬元。以上資金由某縣建安商貿(mào)城開發(fā)有限公司自籌資金和

2、銀行貸款兩種途徑解決。6、經(jīng)濟效益指標(biāo)及財務(wù)匯總本項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)詳見表1-1表1-1本項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目數(shù)量單位備注總用地面積平方米地上總建筑面積平方米建筑占地面積59400平方米建筑密度33.1%容積率1.07綠地率10.3%機動車停車位947個非機動車停車位2800個項目總投資29965.54萬元二、企業(yè)基本情況：某縣建安商貿(mào)城開發(fā)有限公司成立于2009年，由浙江建安建設(shè)有限公司在某縣投資成立的一家針對某縣商貿(mào)城開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)。公司目前擁有一支較高專業(yè)素質(zhì)的員工隊伍，具備了建設(shè)商貿(mào)城的各方面能力。公司注冊資金1000萬元，公司雄厚的實力，先進的設(shè)備，為更好的建設(shè)某縣商貿(mào)城奠定

3、了堅實的基礎(chǔ)。第二章 可行性研究的依據(jù)和范圍某縣商貿(mào)城規(guī)劃用地269畝，規(guī)劃總建筑面積平方米，規(guī)?？涨埃瑲鈩莼趾?。某縣商貿(mào)城將著力打造一個功能跨界、復(fù)合多元的大型市場，涵蓋建筑材料、五金機電、小商品旗艦廣場、餐飲娛樂休閑街、商務(wù)辦公、酒店服務(wù)六大功能，集商貿(mào)流通、旅游購物、休閑服務(wù)為一體，人車分流、716多停車位等，構(gòu)筑某縣乃至整個東部沿海地區(qū)購物環(huán)境最好、最符合國際化水平的商貿(mào)市場，充分接引產(chǎn)業(yè)整合轉(zhuǎn)移，同時利用市場的集聚效應(yīng)，帶動某縣乃至山東制造業(yè)和批發(fā)零售業(yè)的進一步發(fā)展。第一節(jié) 編制依據(jù) 1.中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 2.中華人民共和國城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)有地標(biāo)準(zhǔn) 3.城市居住區(qū)公共服

4、務(wù)設(shè)施規(guī)定 4.規(guī)劃編制辦法及城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則 5.山東省2010年城市現(xiàn)代化目標(biāo)與指標(biāo)體系8.某縣總體規(guī)劃10.國家計劃發(fā)展委員會投資項目可行性研究指南11.國家計劃發(fā)展委員會項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)12.相關(guān)基礎(chǔ)資料及業(yè)主的意見要求13.國家及省市有關(guān)政策、法規(guī)和規(guī)定；14.現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定；第二節(jié) 可行性研究范圍和內(nèi)容根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)單位委托，本項目申請報告編制的主要內(nèi)容和范圍如下： 1、項目背景和建設(shè)的必要性2、建設(shè)場地和建設(shè)條件3、建設(shè)規(guī)模4、工程設(shè)計方案5、環(huán)境保護和節(jié)能6、實施計劃與進度預(yù)測7、投資估算和資金籌措8、項目的財務(wù)評價9、項目的社會效益10、項

5、目的風(fēng)險分析和對策11、結(jié)論與建議第三節(jié) 編制目的對本項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟、技術(shù)等各方面進行調(diào)查研究，對各種能采用的技術(shù)方案和建設(shè)方案進行技術(shù)經(jīng)濟分析和論證，對項目建成后的效益進行科學(xué)的預(yù)測和評價。在此基礎(chǔ)上，對本項目的技術(shù)先進性和適應(yīng)性、經(jīng)濟合理性和有效性，以及建設(shè)必要性和可行性進行分析、系統(tǒng)論證和綜合評價，為項目投資決策和下一步工作提供依據(jù)。第三章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性第一節(jié) 某縣的資本情況某縣地處魯西北平原，冀魯豫三省交界處，位于東經(jīng)115度26 分17秒，北緯36度28分28秒。總面積1152平方公里，耕地113萬畝，轄有15個鄉(xiāng)鎮(zhèn),3個街道辦事處，754個行政村，總?cè)丝?6萬

6、?？h城坐落于冠城鎮(zhèn)，城區(qū)面積25平方公里，是全縣政治、經(jīng)濟和文化中心。 某縣具有悠久的歷史和光榮的革命傳統(tǒng)。春秋系晉國冠氏邑，元升冠州，明改某縣。某縣是清末義和團起義的地點?？谷諔?zhàn)爭時期，這里是晉冀魯豫革命的根據(jù)地的重要組成部分，被譽為魯西北的小延安，為國家造就出一大批有影響、有威望的革命干部。 自然環(huán)境優(yōu)美。某縣是全國造林綠化百強縣，高標(biāo)準(zhǔn)平原綠化達標(biāo)縣，林木覆蓋率達到29%。境內(nèi)四季分明，春有花海，夏有林濤，秋有金黃，冬有霧淞。馬頰河度假村風(fēng)光獨特，是中國江北水城（聊城）重要的旅游景點，投資2億元的天沐溫泉項目2006年建成投運。按照“生態(tài)園林城市”標(biāo)準(zhǔn)搞好縣城建設(shè)，四環(huán)路全部開通，服務(wù)設(shè)

7、施齊全，城市功能完善，環(huán)境優(yōu)美，02年被評為省級衛(wèi)生城市。 農(nóng)業(yè)資源豐富。某縣是國家糧棉油生產(chǎn)基地縣、著名的“鴨梨之鄉(xiāng)”和毛白楊繁育基地，培植形成了林果、蔬菜、畜牧、油料四大支柱產(chǎn)業(yè)：現(xiàn)有各類樹木8000萬株，木材蓄積量138萬立方米；有果園面積30萬畝，果品年產(chǎn)量3億斤；瓜菌菜面積40萬畝，年產(chǎn)量20億斤，斜店鄉(xiāng)被譽為“江北黃瓜第一鄉(xiāng)”，靈芝產(chǎn)量占全國總產(chǎn)量的三分之一；畜禽存欄量885萬頭（只），肉蛋年產(chǎn)11.1萬噸；花生種植面積穩(wěn)定在30萬畝以上，年產(chǎn)量1.4億斤。 工業(yè)經(jīng)濟增勢強勁。發(fā)展后勁進一步增強。堅持工業(yè)立縣不動搖，堅定不移地實施工業(yè)帶動戰(zhàn)略。按照縱抓產(chǎn)業(yè)鏈條延伸、橫抓產(chǎn)業(yè)組群集聚

8、的戰(zhàn)略構(gòu)想，重點培植發(fā)展了紡織服裝、冶金板材、農(nóng)機配件、農(nóng)副產(chǎn)品加工四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。千方百計加大有效投入,大力推進“2612”工程建設(shè)，一批骨干企業(yè)茁壯成長。目前全縣規(guī)模以上企業(yè)達到136戶。2006年，規(guī)模以上工業(yè)完成銷售收入、增加值、利稅、利潤、實交稅金分別達到110億元、30億元、10.6億元、5.58億元和2億元。利稅過千萬元的企業(yè)17戶。冠洲集團、冠星集團、二運公司、電業(yè)公司四戶企業(yè)上繳稅金突破1億元。 某縣靠經(jīng)濟發(fā)達的東部沿海地區(qū)，又面向市場廣闊、資源豐富的中西部內(nèi)陸省份，處在東西部經(jīng)濟、技術(shù)、信息和文化交流的結(jié)合部。交通條件十分優(yōu)越，聯(lián)接京九、京廣、京滬等鐵路主干線的邯濟鐵路穿越縣

9、境，東距京九（聊城）40公里，西距京廣（邯鄲）80公里，濟聊高速公路、309國道橫穿東西，京九、京開公路縱貫?zāi)媳?，實現(xiàn)了“一個半小時上天（濟南機場），五個小時下海（青島港口）、進京（北京）”。 生產(chǎn)要素充足土地、水、電、勞動力資源豐富，價格比沿海地區(qū)低50%以上。特別是電、熱、氣能源優(yōu)勢獨特：聊城電廠發(fā)電能力達到100萬KW；新建的魯西大電廠設(shè)計發(fā)電能力為2120萬KW，第一臺機組已投入運行；某縣恒潤熱電項目設(shè)計為2*24MW熱電聯(lián)產(chǎn)機組，一期工程即將投運，年發(fā)電量3億度，年供熱量88萬噸。天然氣工程建成投運，日供氣量10萬立方米。 硬環(huán)境優(yōu)越某縣工業(yè)園區(qū)現(xiàn)已建成4平方公里，實現(xiàn)了“六通一平”

10、。 軟環(huán)境寬松客商投資項目入園，從簡免費辦理手續(xù)，無償使用土地，免除一切行政事業(yè)性收費；成立專門組織靠上服務(wù)，隨時解決遇到的困難和問題；對外資企業(yè)實行掛牌保護，由管委會實行封閉式管理；3年內(nèi)繳納的增值稅縣級留成部分可按50%獎勵，5年內(nèi)繳納的所得稅縣級留成部分可全額獎勵企業(yè)，以后年度可按縣級留成部分50%獎勵。對投資較大的項目，“一事一議”，特事特批，實行更加優(yōu)惠的政策。 地貌主要分為河灘高地、決口扇形地、緩平坡 河灘高地: 土壤類型多為脫潮土和潮土，質(zhì)地為沙壤土和輕壤土，適宜種植經(jīng)濟作物、耐旱的糧食作物及林果等，當(dāng)以建設(shè)棉、油、林果生產(chǎn)基地為宜。 決口扇形地: 地面起伏不平，土壤質(zhì)地均為沙質(zhì)

11、土，保水、保肥能力差，常受風(fēng)沙危害，有的地塊經(jīng)風(fēng)力搬運形成沙丘，土壤肥力低，適宜花生、地瓜種植及林業(yè)、牧業(yè)生產(chǎn)。 緩平坡地: 土壤類型以潮土、鹽化潮土為主，質(zhì)地為壤質(zhì)土，適宜多種作物生長，為市內(nèi)糧、棉、油的主要產(chǎn)地。 氣候適宜，風(fēng)雨調(diào)和，光照充足，四季分明。西有漳衛(wèi)河，東有馬頰河京杭運河，引黃設(shè)施和井泉建設(shè)配套成龍，灌溉條件優(yōu)越。是全國糧食、優(yōu)質(zhì)棉生產(chǎn)基地縣，全國100個油料總產(chǎn)最高縣、全國平原綠化先進縣、黃淮海開發(fā)重點縣、鴨梨和畜牧業(yè)開發(fā)基地，境內(nèi)有遠近聞名的肖城遺址和武訓(xùn)祠，新建的黃河故道林場和人造森林旅游區(qū)，蜿蜒百余里，自然環(huán)境十分優(yōu)美。 全縣實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值39.62億元，按可比價格計

12、算，比上年增長16. 5%。第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值14.35億元，增 長3.5%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值13.03億元，增長29.5%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值12.25億元，增長22.8%。三次產(chǎn)業(yè)比重為36：33：31。全社會完成固定資產(chǎn)投資10.36億元，比上年增長83%。實現(xiàn)地方財政收入1.0126億元，按可比口徑增長15.7%。年末金融機構(gòu)各項存款余額30億元，比年初增加4.56億元。年末金融機構(gòu)各項代款余額24.4億元，比年初增加2.21億元。 農(nóng)業(yè)全年農(nóng)林牧漁業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值24.61億元，增長1%。農(nóng)業(yè)增加值1435億元，增長3.5%。糧食總產(chǎn)41.37萬噸，比上年減少6.5%；棉花總產(chǎn)0.95

13、萬噸，減少12%；油料總產(chǎn)6.8萬噸，減少10%；水果總產(chǎn)14.96萬噸，增長2%；蔬菜總產(chǎn)96.63萬噸增長6.8%，肉類總產(chǎn)6.27萬噸，禽蛋總產(chǎn)5.87萬噸，奶類總產(chǎn)0.1萬 噸。木產(chǎn)品總產(chǎn)0.33萬噸，增長5%。全年造林2340公頃，林木覆蓋率達到27.9%。全縣農(nóng)機總動力104.2萬千瓦，增長0.7。 工業(yè)有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)43家，全年實現(xiàn)工業(yè)增加值7.39億元，比上年增長29.2%。實現(xiàn)出口交貨值1.8億元，增長20%。產(chǎn)品銷售率達102.4%，比上年提高3.7個百分點。規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入27.1億元，增長40.4%；實現(xiàn)利潤1.09億元，增長53.5%；實現(xiàn)利稅2.3億

14、元，增長45.3%。工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)145.6，比上年提高41.6個百分點。 完成基本建設(shè)投資0.6億元；更新改造投資2.5億元；房地產(chǎn)開發(fā)投資0.5億元。資質(zhì)五級及以上建筑企業(yè)6家，實現(xiàn)增加值1317萬元。完成環(huán)境污染治理項目3個，完成投資額346萬元，增長10%。 全縣晴雨通車?yán)锍踢_2721.9公里，行政村通油路率100%，全縣共有客貨運企業(yè)45家，營運客車208部，出租車61部，城市公交車111部，營運貨車13068部，二級客運站1處，四級客運站17處，客運線路57條，城市公交線路10條，鄉(xiāng)村公交線路38條，行政村通客車率100%。 全年共實現(xiàn)社會消費品零售總額9.61億元，比上年增

15、長14%。城鄉(xiāng)商品交易市場42處，同比增加1處，成交額12.04億元。實現(xiàn)進出口總額200萬美元，比上年增長87%，其中出口157萬美元，增長101%。新簽利用外資項目5項，增長75%；合同外資額2422萬美元，增645%；實際利用外資545萬美元，增長106%。主要旅游景點有；馬頰河度假村、武洲紀(jì)念館、萬畝鴨梨、肖城遺址、魯西森林公園。全年接待國內(nèi)外游客90萬人次，比上年增長50%；實現(xiàn)旅游總收入600萬元，增長275%。 有普通中學(xué)6所，在校生4.28萬人，其中義務(wù)教育學(xué)段在校生3.19萬人；小學(xué)155所，在校生4.78萬人。擁有各類科技人員9326人，其中從事科技活動人員1357人。共取

16、得市(地)級以上各類重要科技成果4項。專利申請量11件，比上年增長36.3%；授權(quán)專利11件。擁有各種藝術(shù)表演團體1個，藝術(shù)表演場所1個，文化館1個，檔案館1個。擁有衛(wèi)生機構(gòu)22所，其中，醫(yī)院、衛(wèi)生院19所，衛(wèi)生防疫防治機構(gòu)2所，婦幼保健機構(gòu)1所。各類衛(wèi)生機構(gòu)擁有床位809張，衛(wèi)生技術(shù)人員1253人，其中醫(yī)生480人。有體育場1座，全年參加省級以上體育比賽共獲獎牌4枚。 在崗職工平均工資7315元，農(nóng)民人均純收入達2522元，比上年增長8.2%；生活消費支出1218元，增長1.7；全縣最低生活保障救助人數(shù)為2700人，比上年增長50%。社會福利性收養(yǎng)單位(含敬老院)16個，床位524張，收養(yǎng)4

17、87人。社會福利企業(yè)9個，安置殘疾人員84人。第二節(jié) 項目提出的背景某縣商貿(mào)城位于冀魯豫三省交界處，山東省的最西部的某縣，區(qū)位優(yōu)勢明顯，既背靠經(jīng)濟發(fā)達的東部沿海地區(qū)，又面向市場廣闊、資源豐富的中西部內(nèi)陸省份，處在東西部經(jīng)濟、技術(shù)、信息和文化交流的結(jié)合部。交通條件十分優(yōu)越，聯(lián)接京九、京廣、京滬等鐵路主干線的邯濟鐵路穿越縣境，東距京九（聊城）40公里，西距京廣（邯鄲）80公里，濟聊館高速公路、329省道橫穿東西，京九、京開公路縱貫?zāi)媳?，實現(xiàn)了“一個半小時上天（濟南機場），五個小時下海（青島港口）、進京（北京）”。某縣工業(yè)經(jīng)濟增勢強勁，堅定不移地實施工業(yè)帶動戰(zhàn)略。按照縱抓產(chǎn)業(yè)鏈條延伸、橫抓產(chǎn)業(yè)組群集

18、聚的戰(zhàn)略構(gòu)想，重點培植發(fā)展了紡織服裝、金屬板材、機械機電、農(nóng)副產(chǎn)品加工四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。千方百計加大有效投入,大力推進“2612”工程建設(shè)，一批骨干企業(yè)茁壯成長。目前全縣規(guī)模以上企業(yè)達到166戶。2008年，全縣完成生產(chǎn)總值120億元，同比增長13.9%；境內(nèi)財政收入4.8億元，增長20%，地方一般預(yù)算收入2.01億元，增長21.6%；規(guī)模以上工業(yè)銷售收入225.9億元，利稅22.6億元，利潤13.4億元，分別增長38.7%、40.5%和44.4%。完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)民營經(jīng)濟稅收1.3億元，增長35.3%。某縣投資環(huán)境優(yōu)越。一是生產(chǎn)要素充足、成本低廉。二是硬環(huán)境優(yōu)越。某縣工業(yè)園區(qū)現(xiàn)已建成4平方公里，實現(xiàn)了“

19、六通一平”。三是軟環(huán)境寬松?？蜕掏顿Y項目入園，從簡免費辦理手續(xù)，無償使用土地，免除一切行政事業(yè)性收費；成立專門組織靠上服務(wù)，隨時解決遇到的困難和問題；對外資企業(yè)實行掛牌保護，由管委會實行封閉式管理；3年內(nèi)繳納的增值稅縣級留成部分可按50%獎勵，5年內(nèi)繳納的所得稅縣級留成部分可全額獎勵企業(yè)，以后年度可按縣級留成部分50%獎勵。對投資較大的項目，“一事一議”，特事特批，實行更加優(yōu)惠的政策。 在當(dāng)前的世界性經(jīng)濟改革裂變大潮下，為擴大內(nèi)需、促進增長，各地的市場流通產(chǎn)業(yè)迎來了改造、擴建、升級、整合的歷史機遇，某縣政府及早洞察了市場發(fā)展趨勢，高瞻遠矚地引進了本項目，某縣商貿(mào)城正是在這一全新的歷史背景下審時

20、度勢、乘勢而起！ 某縣商貿(mào)城規(guī)劃用地269畝，規(guī)劃總建筑面積平方米，規(guī)模空前，氣勢恢宏。某縣商貿(mào)城將著力打造一個功能跨界、復(fù)合多元的大型市場，涵蓋建筑材料、五金機電、小商品旗艦廣場、餐飲娛樂休閑街、商務(wù)辦公、酒店服務(wù)六大功能，集商貿(mào)流通、旅游購物、休閑服務(wù)為一體，人車分流、716多停車位等，構(gòu)筑某縣乃至整個東部沿海地區(qū)購物環(huán)境最好、最符合國際化水平的商貿(mào)市場，充分接引產(chǎn)業(yè)整合轉(zhuǎn)移，同時利用市場的集聚效應(yīng)，帶動某縣乃至山東制造業(yè)和批發(fā)零售業(yè)的進一步發(fā)展。 某縣區(qū)位優(yōu)勢明顯，在強化整合當(dāng)?shù)睾椭苓厪妱莓a(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，利用不可替代的交通樞紐優(yōu)勢，將重點引進國際國內(nèi)相關(guān)行業(yè)的頂級品牌和優(yōu)勢業(yè)態(tài)入駐經(jīng)營，形

21、成一條產(chǎn)品批發(fā)、休閑購物互為配套的完善購物鏈，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢互補，打造全方位的貿(mào)易大平臺。優(yōu)越的地域優(yōu)勢、便捷的交通體系、雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、精確的市場定位、科學(xué)的設(shè)計理念、完善的配套設(shè)施、專業(yè)的管理團隊和強勢的市場推廣等，將注定某縣商貿(mào)城項目的必然成功。中國某縣商貿(mào)城是順應(yīng)國際化發(fā)展需求建造的全新理念的現(xiàn)代化專業(yè)市場。主要分為主體市場、生產(chǎn)企業(yè)直銷中心、商品采購批發(fā)中心、倉儲中心、餐飲娛樂中心五大經(jīng)營區(qū)，周邊緊鄰某縣火車站和汽車客運站，配套設(shè)施完善、服務(wù)功能強大。市場設(shè)有、貨梯、電梯、大型停車場等設(shè)施，并配備了專業(yè)的服務(wù)中心，采購商經(jīng)營區(qū)和信息化管理系統(tǒng)。市場建有大型全彩信息屏，單、雙色信息顯示屏

22、，廣播系統(tǒng)，數(shù)字信息網(wǎng)站。同時，融入多元人性化設(shè)計元素，準(zhǔn)備引進開設(shè)餐飲美食、電訊服務(wù)、中庭休閑、交通運輸、金融等服務(wù)，建成后將成為一個國際性商業(yè)平臺。某縣商貿(mào)城將以知名品牌為紐帶，以可靠的價格保證體系和售后服務(wù)為保障，依托物豐、質(zhì)優(yōu)、價廉的消費市場，最大限度的滿足客戶的采購需求。 某縣商貿(mào)城的建設(shè)與啟用，將對整個某縣的區(qū)域經(jīng)濟、文化、旅游、商業(yè)的發(fā)展起到深遠影響和較大的推動作用。該項目建成后，可帶動發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)戶200多家，以商貿(mào)城為中心，將帶動整個某縣乃至山東地區(qū)經(jīng)濟的快速騰飛。第三節(jié) 項目建設(shè)的必要性隨著某縣經(jīng)濟的成長壯大，居民消費水平的提高，休閑與購物相結(jié)合的“一站式購物”（one s

23、tep shopping）將作為一種全新的購物理念，逐漸被人們接受。今天，我們注意到消費者在購買選購商品時對購物場所的選擇已在摒棄單個購物場所意識，而具有“街”的意識即賣點是否集中、是否具有多功能、是否有充分的消費選擇權(quán)。這是商業(yè)街迅猛發(fā)展的重要支撐點。順應(yīng)著這種新的消費潮流，商業(yè)街與購物中心（shopping mall）迅速熱起來，從商業(yè)街和購物中心大量共有的相同遺傳基因判斷，二者具有明顯的血緣關(guān)系，它們的社會作用、功能、經(jīng)營結(jié)構(gòu)是共同的，都是在為商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)集中營造一個更理想、更舒適的經(jīng)營環(huán)境；都是商業(yè)服務(wù)業(yè)多種業(yè)種、零售業(yè)多種業(yè)態(tài)的有機組合體；在店鋪數(shù)量上，都是以專賣店為主、大型商場或

24、超級市場為輔；都可以滿足人們購物、餐飲、休閑、觀光、娛樂、健身等多種需要；由于集餐飲、居住、旅游、購物、娛樂多功能于一身，二者都可以成為商業(yè)與旅游業(yè)的黃金結(jié)合點。 某縣商貿(mào)城的建設(shè)與啟用，將對整個某縣的區(qū)域經(jīng)濟、文化、旅游、商業(yè)的發(fā)展起到深遠影響和較大的推動作用。該項目建成后，可帶動發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)戶200多家，以商貿(mào)城為中心，將帶動整個某縣乃至山東地區(qū)經(jīng)濟的快速騰飛。第四章 建設(shè)地點及建設(shè)條件第一節(jié) 中國山東某縣商貿(mào)城建設(shè)項目現(xiàn)狀總平面本工程為中國山東某縣商貿(mào)城。總用地面積：平方米；地上總建筑面積：平方米（其中：住宅建筑面積：60664.6平方米；商業(yè)建筑面積：91787平方米；）。第二節(jié) 項目

25、選址本項目基地位于山東某縣，西北側(cè)為某縣火車站，西臨某縣汽車站，為某縣黃金商業(yè)地塊。第三節(jié) 建設(shè)條件一、氣候根據(jù)氣象部門提供的資料，該地屬暖溫大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，具體氣象資料數(shù)據(jù)如下：1、風(fēng)向：常年主導(dǎo)風(fēng)向：SSW冬季主導(dǎo)風(fēng)向：ENE夏季主導(dǎo)風(fēng)向：SSW2、風(fēng)速：最大風(fēng)速：33.3mS冬季平均風(fēng)速：3.2mS夏季平均風(fēng)速：2.8mS3、氣溫：年平均氣溫：12.8極端最高氣溫：39.5極端最低氣溫：19.74、相對溫度：最冷月平均相對溫度：54%最熱月平均相對濕度：73%全年平均相對濕度：56%5、降水量年平均降水量：600mm年最大降水量：723.7mm日最大降水量：298.4mm時最大降水量：

26、190mm6、最大積雪厚度：190mm7、最大凍土厚度：44mm二、項目場地地質(zhì)條件1、地理、地形、地下水該項目位于堂邑鎮(zhèn)駐地東側(cè)，全境屬于黃河沖擊平原，地貌類型有緩平坡地、黃河決口扇形地、背河槽狀洼地。自然地面絕對標(biāo)高約13.3415.65米，地下水位埋深為3.6米，應(yīng)水位標(biāo)高為21.1621.28米。2、地質(zhì)結(jié)構(gòu)該項目場址位于魯西北黃泛平原，土層共分為五層：（1）填土：上部為雜填土，下部為素填土厚0.71.2米。（2）粘土：棕黃棕紅色，可塑，含少量磚和生活垃圾，厚度0.91.2米，承載力120Kpa。（3）粉土：灰黃色，濕、稍密層厚0.50.9米，承載力100Kpa。（4）粉砂：褐黃色，銹

27、黃色，濕中密層厚1.11.3米，承載力130Kpa。地震烈度為6度，設(shè)防烈度7度。第五章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容第一節(jié) 建設(shè)原則一、實事求是，填平補齊，完善功能，滿足發(fā)展需求。充分體現(xiàn)其在城市建設(shè)中的地位和作用，加大職能，促進商業(yè)化進程。二、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范建設(shè)。住宅小區(qū)建設(shè)根據(jù)本指導(dǎo)意見、覆蓋人口及服務(wù)功能確定建設(shè)規(guī)模，實行統(tǒng)一技術(shù)規(guī)范。做到規(guī)模適宜、功能適用、裝備適度、經(jīng)濟合理。三、以人為本，運用現(xiàn)代化的規(guī)劃和設(shè)計方法，結(jié)合項目實際情況，進行合理布局建設(shè)，以保障商貿(mào)城安全為根本宗旨和最終目的，最大程度居住的需求，倡導(dǎo)安全、安靜的居住環(huán)境，體現(xiàn)作為商貿(mào)城建設(shè)的特征。四、因地制宜，突出重點，注重實效

28、，尊重社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律。五、科學(xué)評估資源環(huán)境承載力，突出空間資源的統(tǒng)籌利用。六、堅持以人為本的思想，注重保護生態(tài)環(huán)境。合理用地，體現(xiàn)經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益的統(tǒng)一。第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模的確定某縣商貿(mào)城規(guī)劃用地269畝，規(guī)劃總建筑面積平方米，規(guī)?？涨?，氣勢恢宏。某縣商貿(mào)城將著力打造一個功能跨界、復(fù)合多元的大型市場，涵蓋建筑材料、五金機電、小商品旗艦廣場、餐飲娛樂休閑街、商務(wù)辦公、酒店服務(wù)六大功能，集商貿(mào)流通、旅游購物、休閑服務(wù)為一體，人車分流、716個停車位等，構(gòu)筑某縣乃至整個東部沿海地區(qū)購物環(huán)境最好、最符合國際化水平的商貿(mào)市場，充分接引產(chǎn)業(yè)整合轉(zhuǎn)移，同時利用市場的集聚效應(yīng)，帶動某縣乃至山東制造業(yè)和批發(fā)

29、零售業(yè)的進一步發(fā)展。第三節(jié) 建設(shè)內(nèi)容本工程計劃在某縣建設(shè)，滿足廣大群眾的需要，另外還有綠化及公共設(shè)施等其他建設(shè)。根據(jù)初步規(guī)劃方案，主要項目如下：工程項目內(nèi)容序號項目內(nèi)容說明1土建工程建筑面積20.79萬2給排水工程給排水管道、化糞池3消防工程住宅樓，商業(yè)樓4交配電及照明工程交配電設(shè)備照明5通訊工程電話及有線寬帶配線6供暖工程住宅樓，商業(yè)樓7室外工程室外綠化及道路硬化第五章 工程設(shè)計方案第一節(jié) 設(shè)計依據(jù)本項目的主要設(shè)計依據(jù)有：一、住宅樓設(shè)計規(guī)范二、民用建筑設(shè)計通則（GB50352-2005）三、某縣總體規(guī)劃四、民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50045-95）2005版五、城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)

30、范（JGJ50-2001）六、公用建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（建標(biāo)110-2008）七、用地紅線圖八、目標(biāo)客戶的需求特點。九、承辦單位提供的相關(guān)資料。十、設(shè)計方案任務(wù)書第二節(jié) 設(shè)計原則及設(shè)計理念一、設(shè)計原則：1、通過對該地塊的分析和理解，在有限的用地條件下最大限度的提高該地塊的利用價值。2、體現(xiàn)以人為本的理念，貫徹適用、經(jīng)濟和在可能條件下注意美觀的原則，充分考慮用戶的需要，按照經(jīng)濟水平和地域條件合理確定。3、根據(jù)群眾需求特點和建筑設(shè)計要求，合理用地。功能分區(qū)合理，潔污路線清楚，避免或減少交叉污染。4、住宅樓采用南北朝向的布置，并應(yīng)有良好的朝向，有利于夏季獲得良好的自然通風(fēng)。5、樓內(nèi)分區(qū)、橫豎向交通設(shè)計應(yīng)堅持

31、功能適用性原則，重點考慮內(nèi)部流線和安全衛(wèi)生問題，合理安排樓梯和水、電、暖供應(yīng)路線；保持防火、衛(wèi)生間距以及小區(qū)內(nèi)交通通暢。做到布局緊湊，交通便捷，管理方便。6、造型設(shè)計與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，以適用性為主，內(nèi)外裝飾裝修以實用和經(jīng)濟性為標(biāo)準(zhǔn)，盡可能節(jié)省投資。7、對廢棄物的處置，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定做出妥善安排。二、總體設(shè)計理念兩種商業(yè)模式相互結(jié)合，共同打造黃金商業(yè)航母因本地塊較為方整，且地塊北面為某縣火車站，東面為汽車站，人流量巨大，為黃金商業(yè)地塊，地塊北面則計劃為大型服務(wù)用房用地，故我們在設(shè)計中，充分利用這一有利因素，在地塊的東面、北面以及西面設(shè)計了一六層的沿街商業(yè)。底層為能合能分的小型店鋪，便于日后經(jīng)營的靈

32、活性，而二、三層則設(shè)計為集中的配套服務(wù)型商業(yè)模式如餐飲及住宿酒店等，滿足商貿(mào)城的配套服務(wù)要求。地塊內(nèi)部則設(shè)計了四個區(qū)塊的大型商業(yè)建筑 ，內(nèi)部商業(yè)為大型中端客戶 ,且在內(nèi)部商業(yè)與外部的沿街配套商業(yè)之間設(shè)計了商貿(mào)城的車型環(huán)路，供商貿(mào)城內(nèi)部商戶日常經(jīng)營的車型路線；同時結(jié)合環(huán)形道路設(shè)置了大量的停車位。根據(jù)地塊四周的客觀條件，我們將商貿(mào)城的車行入口設(shè)置于地塊東西兩邊，既充分利用了地塊優(yōu)勢，又遵循了大門北開的商業(yè)文化傳統(tǒng)。而且商業(yè)與配套住宅之間布置了大型的停車場地，供進出商貿(mào)城的客流停放車輛。將面向火車站的西北面和 汽車客運站,東西面作為客流的人行入口，充分利用其人流量巨大的優(yōu)勢，發(fā)揮其黃金商業(yè)的價值。同

33、時為了更好的提高商業(yè)人群的生活質(zhì)量與便捷,基地南面設(shè)置了配套住宅用房。 為了更好的達到吸引客流的目的和提升商貿(mào)城形象與品位的要求，我們還結(jié)合南邊主入口設(shè)計了一條貫穿南北的景觀休閑街，既能滿足人流便捷到達各個商業(yè)主體，又能為客流創(chuàng)造出良好的購物環(huán)境和景觀，使得人們在此舒適的購物環(huán)境過程中始終能保持愉悅的購物心情。作為商業(yè)步行街的核心區(qū)域，我們在商業(yè)街內(nèi)部還設(shè)計了整個商貿(mào)城的中心商業(yè)廣場，配合景觀水系和商業(yè)雕塑，既能達到吸引人流的作用，又能作為日常舉辦商業(yè)活動的場所，同時還能作為休閑街道的中心節(jié)點。環(huán)形車道與十字形的購物步道，共同組成了商貿(mào)城的交通體系，車行在外，人行在內(nèi)，互不干擾。本項目商業(yè)及住

34、宅建筑設(shè)計都考慮城市供暖。第三節(jié) 平面布置方案根據(jù)長期發(fā)展規(guī)劃，充分利用土地資源。本著節(jié)約土地和資金的原則，結(jié)合項目自身要求，總建筑面積平方米。總體布局特點是面向用戶，經(jīng)濟、適用是主體觀念。布局要相互協(xié)調(diào)，風(fēng)格趨向一致。在組團總規(guī)劃內(nèi)，充分本著“經(jīng)濟、適用、堅固、美觀”八字方針，合理化布局。第四節(jié) 建筑設(shè)計方案1、平面功能地塊四周的沿街商業(yè)，一層設(shè)計為小型沿街店鋪，二層、三層設(shè)計為餐飲、住宿、辦公等為商貿(mào)城乃至區(qū)域配套的服務(wù)商業(yè)。地塊內(nèi)部的商業(yè)建筑，一層、二層為部分小型店鋪和集中式商業(yè)。 2、立面設(shè)計立面設(shè)計上取自現(xiàn)代商業(yè)建筑的輕靈、空透的風(fēng)格，通過廣告位、實墻和玻璃等元素的重組與穿插，并結(jié)合

35、某縣當(dāng)?shù)匚幕O(shè)計出簡潔明快的風(fēng)格與精彩、細(xì)致的建筑細(xì)部，使得某縣商貿(mào)城在建成后將成為某縣經(jīng)濟騰飛的標(biāo)志。第五節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案一、技術(shù)條件根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GBJ11-89）及國家地震局全國地震區(qū)烈度區(qū)劃圖，聊城市地震基本烈度為6度。根據(jù)建筑抗震分類標(biāo)準(zhǔn)（GB50223-95）。本工程抗震措施設(shè)計提高為7度。荷載取值雪載荷：0.40kN風(fēng)載荷：0.50kN凍土深度：0.50m前大廳：3.5kN/m2大型設(shè)備用房：5.020kN/m2樓梯間:3.5 kN/m2居室：2.5 kN/m2走廊和過道：2.5 kN/m2二、依據(jù)的主要規(guī)范1、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）（2006修改版

36、）2、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007-2002）3、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50010-2002）4、鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工規(guī)程（JGJ3-91）5、建筑結(jié)構(gòu)抗震規(guī)范（GB50011-2001）6、地下工程防水規(guī)范（GB50108-2001）7、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50017-2003）8、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GBJ3-88）第六節(jié) 給排水及消防一、設(shè)計依據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50010.3-2009建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006 自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50084-2001（2005年版）建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GB50140-2005汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計

37、防火規(guī)范 GB50067-97 國家有關(guān)給排水及消防設(shè)計規(guī)范二、室外給排水系統(tǒng)1.室外給水設(shè)計（1）水源本工程水源取自市政自來水干管，從區(qū)塊周邊道路引入兩根DN200水管，并繞建筑物四周形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。（2）用水量標(biāo)準(zhǔn)用水類別用水標(biāo)準(zhǔn)用水單位使用時間時變化系數(shù)最高日用水量（T/d）最大時用水量（T/h）商業(yè)7L/m2d91780m2121.5624.580.3住宅250L/人d1470人242.5367.538.3辦公50L/人d1200人101.560.09.0公寓300L/人d300人242.590.09.4未預(yù)見水量日用水量的10%114.213.7合計1256.210.30.7最高日

38、用水量：1256.2T/d，10.30.7T/h。（3）.室外給水系統(tǒng)室外生活給水管道與室外消防管道分開設(shè)置。室外消防管道在地塊周圍連成環(huán)網(wǎng)，根據(jù)消防規(guī)范在室外環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)地上式消防栓，消防栓間距不大于120M。（4）.管材及接口室外給水管道管徑DN100者，采用鋼塑復(fù)合管，管道連接采用螺紋連接；管徑100者，采用球墨給水鑄鐵管，管道連接采用密封橡膠圈承插接口。2.室外排水設(shè)計（1）.室外排水制度室外污、雨水采用分流制，糞便污水經(jīng)化糞池處理后與生活廢水匯合一同排入市政污水管網(wǎng)，雨水單獨收集后直接排入市政雨水管網(wǎng)。（2）.排水量最高日生活污水量按最高日生活給水量90%計算。（3）.暴雨強度公式i

39、=65.5121+0.801lgP/（t+22.378）1.069 雨水量：Q=qF, 室外場地：P=2a, 室外雨水管道設(shè)計降雨歷時：t=10min, 室外綜合徑流系數(shù)：=0.65，（4）.管材及接口 室外污、廢水管道及雨水管道口徑小于500均采用PVC-U雙壁波紋管，管道連接采用承插式橡膠圈接口。口徑大于500采用預(yù)應(yīng)力混凝土管，承插連接。三、室內(nèi)給排水1、生活給水系統(tǒng)生活用水由市政給水管網(wǎng)直接供給，充分利用市政管網(wǎng)壓力。衛(wèi)生間衛(wèi)生器具采用節(jié)水節(jié)能型產(chǎn)品。多層住宅及賓館設(shè)置太陽能熱水器。2、飲用水供應(yīng)辦公用房供應(yīng)桶裝純凈水。3、生活排水系統(tǒng)室內(nèi)污、廢水采用分流制。多層立管采用伸頂通氣管，一

40、層污廢水單獨排出。地下室排水采用潛水泵提升排放。4、雨水排水系統(tǒng)暴雨強度公式i=65.5121+0.801lgP/（t+22.378）1.069 雨水量：Q=qF, 屋面：P=10a, 屋面設(shè)計降雨歷時：t=5min,屋面徑流系數(shù)：=0.9，5.管材及接口生活給水管采用鋼塑復(fù)合管，管道連接采用螺紋連接；生活排水立管采用PVC-U螺旋消音管，支管及橫干管采用國標(biāo)PVC-U排水管；室內(nèi)雨水管采用柔性接口鑄鐵排水管，卡箍連接，屋面雨水口均安裝87型鑄鐵雨水斗。四、消防給水系統(tǒng)消防用水量：本工程最大消防用水量如下：室外消火栓用水量為25L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為2小時；室內(nèi)消火栓用水量為20L/s，火災(zāi)延

41、續(xù)時間為3小時；自動噴淋用水量為30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為1小時。室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制。室外消防管道和綠化用水共用一套管道，水源取自市政自來水干管，從市政給水管各引入兩根DN250給水管，并繞建筑物四周形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。在紅線內(nèi)環(huán)管上接出九套室外地上式消火栓，消火栓布置間距不大于120m，消火栓距路邊小于等于2.0m，距建筑物外墻大于等于5.0m。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)（1）.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用常低壓制，由室外市政給水管網(wǎng)直接供水。區(qū)塊最高屋頂設(shè)18m3的消防水箱一座，并設(shè)置一套消防增壓穩(wěn)壓給水設(shè)備（Q=5L/s,H=0.24Mpa,調(diào)節(jié)容積大于等于300L）。（2）.本區(qū)塊內(nèi)建筑除

42、住在及住宅底商外，其他建筑各層各部位均設(shè)消火栓保護。室內(nèi)消火栓設(shè)在明顯和易于取用處，其布置保證同層任何一點均有2股水柱同時到達。消防電梯前室設(shè)有消火栓，屋頂設(shè)試驗用消火栓。水槍充實水柱大于等于13m，流量大于等于5L/s。每個消火栓箱內(nèi)均配DN65消火栓1個，DN65、L25m的麻質(zhì)襯膠水帶1條，DN6519直流水槍1支，手提磷酸銨鹽干粉滅火器2具（試驗消火栓除外）。保證每個消火栓栓口的出水壓力小于等于0.5 Mpa。商業(yè)區(qū)域內(nèi)消火栓箱內(nèi)配置消防卷盤，保證有一股水流到達室內(nèi)地面任何部位。 （3）.水泵接合器：室內(nèi)消火栓用水量20L/s，設(shè)2套水泵接合器，并在其附近設(shè)室外消火栓。 （5）.管材及

43、接口：消火栓系統(tǒng)采用加厚壁熱鍍鋅鋼管，DN100mm者采用螺紋連接， DN100mm者采用溝槽連接。自動噴淋系統(tǒng)（1）.本區(qū)塊內(nèi)酒店及商業(yè)部分除變配電用房、水箱間、樓梯間及不能用水撲救的場所外均設(shè)有自動噴頭保護。（2）.本工程除地下汽車庫火災(zāi)危險等級：中危險級。（3）.噴頭選用：地下室采用68C直立型玻璃球噴頭，辦公用房和走道采用68C吊頂型噴頭。（4）.本工程設(shè)置地下水泵房，泵房內(nèi)設(shè)二臺自動噴淋泵（一用一備，Q=30L/s,H=0.85Mpa）。平時自噴管網(wǎng)由屋頂水箱和增壓穩(wěn)壓給水設(shè)備保證系統(tǒng)壓力；消防時，由自動噴淋泵供水。（5）.本工程共設(shè)濕式報警閥若干套，各報警閥處的設(shè)計水壓均小于1.2

44、Mpa，每套報警閥負(fù)擔(dān)的噴頭數(shù)不超過800個。水力警鈴設(shè)于報警閥處的墻上。報警閥前的管道布置成環(huán)狀。（6）.在每層每個防火分區(qū)均設(shè)水流指示器和電觸點信號閥，每個報警閥所帶的最不利噴頭處，設(shè)末端試水裝置，其他每個水流指示器所帶的最不利噴頭處，均設(shè)DN25的試水閥。（7）.水泵接合器：自動噴淋用水量30L/s，需設(shè)2套水泵接合器，并在其附近設(shè)室外消火栓。（8）.自動噴淋系統(tǒng)的控制a.增壓穩(wěn)壓泵由氣壓罐連接管道上的壓力控制器控制，使系統(tǒng)壓力維持在工作壓力，當(dāng)壓力下降0.05Mpa時，穩(wěn)壓泵啟動。消防時，噴頭噴水，水流指示器動作，反映到消控中心，同時相對應(yīng)的報警閥動作敲響水力警鈴，壓力開關(guān)報警，直接連

45、鎖自動啟動任一自噴泵，并反映到消控中心，消控中心也可自動或手動啟動自噴泵。（9）.管材及接口：室內(nèi)自噴管道采用加厚壁熱鍍鋅鋼管；DN100mm者采用螺紋連接， DN100mm者采用溝槽連接。固定滅火器配置按建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（GB501402005）配置滅火器。滅火器采用磷酸鹽干粉滅火器.第七節(jié) 電氣設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)：1：高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50045-952：低壓配電設(shè)計規(guī)范 GB50054-19953：建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50016-20064：建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 GB 50057-94 2000版5：建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB 50034-20046、人民防空地下室設(shè)計規(guī)范

46、（GB 50038-2005）7、汽車庫修車庫停車場設(shè)計防火規(guī)范（GB 50067-97）8、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 （GB50116-98）9：相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計資料二、 設(shè)計范圍：照明，動力，空調(diào)動力，屋面防雷、基礎(chǔ)接地及消防報警系統(tǒng)等三、供電電源及負(fù)荷計算：本工程噴淋泵，消防泵、排煙風(fēng)機、正壓風(fēng)機等消防用電設(shè)備及應(yīng)急照明按一級負(fù)荷考慮，客梯、自動扶梯、空調(diào)等動力按二級負(fù)荷考慮，其它均為三級負(fù)荷考慮。由供電局提供雙回路10kV電源引入地上一層變配電所，入戶處穿鋼管保護。本工程采用單位指標(biāo)法計算：1地上住宅部分用電量按50W/計算：Pe=50X 60664.6=3034Kw；考慮Kx=0.

47、42地上商業(yè)部分用電量按80W/計算：Pe=80X91787=7343kw；考慮Kx=0.8 3配套辦公部分用電量按50 W/計算：Pe=50X 26976=1349kw 考慮Kx=0.84酒店部分用電量按80 W/計算：Pe=80X 21228=1699kw 考慮Kx=0.8綜上：變壓器配置總?cè)萘考s為12000kva；經(jīng)電容補償后，考慮在商業(yè)區(qū)設(shè)置四座變配所，每座設(shè)置兩臺1000KVA變壓器;住宅區(qū)地上設(shè)箱式變電站供電，共設(shè)置6臺630kvA變壓器。變電所和10KV/0.4-0.23KV線路，甲方委托當(dāng)?shù)毓╇姴块T設(shè)計。四、計量方式： 本工程住宅一戶一表，電表在地下室配電間集中設(shè)置；商業(yè)一戶一

48、表，電表集中設(shè)置在電表間；公共照明、動力分別計量。五、室內(nèi)敷設(shè)：本工程以放射式系統(tǒng)由變電所采用(封閉式母線供電)專用回路供電，動力，照明及應(yīng)急電源分別引入；采用YJV-1KV銅芯電力電纜由室外直埋敷設(shè)至單體配電總箱。樓層配電箱引至各分配電箱采用BV-750V銅芯導(dǎo)線；支線均采用聚乙烯絕緣銅芯線BV-500V穿KBG或PVC管保護暗敷。所有消防設(shè)備用電均采用耐火型交聯(lián)聚氯乙烯銅芯電纜或耐火型聚乙烯絕緣銅芯線穿KBG管保護暗敷。六、設(shè)備保護：本工程接地系統(tǒng)為TN-S制。在地上一層變配電所間設(shè)置總等電位MEB箱一臺,所有進出建筑物的金屬管道均須同MEB箱聯(lián)接。水泵房及設(shè)置有淋浴設(shè)備的衛(wèi)生間均設(shè)置LE

49、B局部等電位箱。強電弱電豎井內(nèi)PE線(鍍鋅扁鐵40X4各二條)至頂層后用BV-120mm同柱內(nèi)引下線主筋連通,形成接地閉合回路.電纜橋架不少于兩點接地，采用8圓鋼沿橋架通長接地。為保障用電設(shè)備安全運行,在0.4KV側(cè)電源總屏,電源進線柜,消控中心,消防水泵房配電柜,電梯機房等電源柜設(shè)置浪涌保護器。七、 設(shè)備安裝高度：配電柜用10#槽鋼做基座，照明箱底邊距地1.8米或1.5米安裝，暗開關(guān)距地1.3暗裝，插座距地0.3米暗裝。八、弱電：1有線電視系統(tǒng)。采用860MH雙向網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)傳輸，以適應(yīng)寬帶視頻設(shè)備接入。各棟住宅有線電視干線采用SYWV-75-7同軸電纜在弱電豎井內(nèi)明敷設(shè)，有線電視支線采用SYW

50、V-75-5同軸電纜穿PVC管在本層地板內(nèi)敷設(shè)，各戶起居室及主臥室設(shè)二四只雙孔電視插座，用戶端輸出電平為693dB。用戶分支分配器箱均為嵌墻安裝。有線電視系統(tǒng)應(yīng)由有線電視部門進行安裝調(diào)試。主臥、客廳設(shè)有線電視終端插座。2綜合布線系統(tǒng)在小區(qū)服務(wù)用房管理中心設(shè)一光纜進線室（局域網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)機房），內(nèi)設(shè)光端接收機、跳線架和計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等，可向住戶提供傳統(tǒng)的話音通信及計算機上網(wǎng)服務(wù)。數(shù)據(jù)傳輸干線采用光纜，樓內(nèi)垂直布線采用大對數(shù)五類線沿弱電豎井走橋架，水平布線采用五類非屏蔽雙絞線穿PVC管暗敷，每戶設(shè)二只信息插座，本系統(tǒng)支持語言、數(shù)據(jù)及圖像信號的傳輸，可方便與社會信息網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。局域網(wǎng)采用以太網(wǎng)絡(luò)，為小區(qū)

51、提供與網(wǎng)絡(luò)匹配的基礎(chǔ)傳輸平臺，及大容量的多媒體信息服務(wù)，并支持酒店小區(qū)內(nèi)的園區(qū)服務(wù)網(wǎng)和物業(yè)管理自動化系統(tǒng)。在客廳、書房設(shè)網(wǎng)絡(luò)信息點。在客廳、主臥室設(shè)電話終端插口。3. 小區(qū)公共廣播系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)置小區(qū)公共廣播系統(tǒng)，于室外道路兩側(cè)、公共綠地、廣場等部位設(shè)置室外型揚聲器。用于對小區(qū)公共事務(wù)、應(yīng)急事件通知背景音樂等服務(wù)。4. 電子顯示屏及多媒體查詢系統(tǒng)在小區(qū)出入口等部位設(shè)LED大屏幕顯示屏，用于播放各類時事信息、經(jīng)貿(mào)信息、服務(wù)信息和視頻圖像信息等，采用全12彩LED顯示屏九、電氣消防系統(tǒng)： (1)在小區(qū)會所內(nèi)設(shè)置消防控制室。電源由小區(qū)變電站用電纜引來兩路專用220V380V電源供電，末端自動互投。 (

52、2)商業(yè)城的消防水泵、消防電梯、排煙風(fēng)機、加壓風(fēng)機等均采用兩路電源供電，末端互投方式供電。 (3)在會所及各商業(yè)區(qū)樓內(nèi)的樓梯間、走道及電梯前室設(shè)應(yīng)急照明、出口指示燈；應(yīng)急照明、疏散照明采用集中蓄電池作備用電源，其連續(xù)供電時間不小于30min。 (4各商業(yè)區(qū)在消火栓處設(shè)置帶動作指示燈的消火栓按鈕.火災(zāi)時可直接起動消火栓泵.并將信號送至本樓座配電室的動力柜用分勵方式切除非消防電源、使公共走道燈及樓梯燈自動點亮；同時啟動排煙風(fēng)機. (5)在消防控制室內(nèi)可控制加壓風(fēng)機的起停以及消防泵起動并設(shè)信號顯示。十、防雷接地：本工程按三類防雷建筑設(shè)計,屋面采用避雷短針和暗敷避雷網(wǎng)帶相結(jié)合.并同突出屋面金屬構(gòu)件,金

53、屬管道及室內(nèi)各豎向金屬管道,支架,金屬門窗預(yù)埋鐵件和防雷裝置可靠搭焊并按03D501-3圖集有關(guān)要求施工.避雷引下線利用柱內(nèi)兩根16以上主筋,接地極利用地基基礎(chǔ)內(nèi)主筋及柱內(nèi)主筋焊成一整體.其接地電阻不大于1.從地面45m及以上每層設(shè)置均壓環(huán)，應(yīng)將45m及以上外墻上的欄桿、門窗等較大金屬物直接或通過預(yù)埋件與防雷裝置相連。垂直敷設(shè)的金屬管道及類似金屬物除應(yīng)滿足建筑物防雷設(shè)計規(guī)范規(guī)范第11. 36條的規(guī)定外，應(yīng)在頂端和底端與防雷裝置連接。第八節(jié) 供熱及燃?xì)庠O(shè)計一、供熱工程設(shè)計1、供熱負(fù)荷：采暖指標(biāo)按60w/計算，每人采暖面積按40平方米計算，根據(jù)以下公式計算采暖負(fù)荷。采暖負(fù)荷=人口采暖面積集中采暖率

54、采暖指標(biāo)2、供熱系統(tǒng)：熱媒采用高溫?zé)崴捎脝喂苤葡到y(tǒng)，采用填充式無溝鋪設(shè)系統(tǒng)，熱力管徑采用200mm、250mm、300mm、三種，采用枝狀網(wǎng)系統(tǒng)。二、燃?xì)夤こ淘O(shè)計根據(jù)某縣總體規(guī)劃中關(guān)于天然氣規(guī)劃的要求，規(guī)劃區(qū)內(nèi)氣源采用石油天然氣，供氣對象為居民及公共福利用戶，公共區(qū)內(nèi)供氣方式采用以管道建設(shè)為主。燃?xì)夤芫W(wǎng)采用中低壓系統(tǒng)。第六章 環(huán)境保護與節(jié)能第一節(jié) 環(huán)境保護 環(huán)境保護是我國的一項基本國策，積極保護環(huán)境、美化環(huán)境，減少環(huán)境污染，營造一個良好的生存環(huán)境，是我們每個公民應(yīng)盡的義務(wù)。項目對環(huán)境保護工作要求十分重視，堅持同步設(shè)計、同步實施、同步發(fā)展的“三同步”原則，全面實施環(huán)保工作，使項目商貿(mào)城成為“

55、布局合理、環(huán)境優(yōu)雅、安全舒適”的環(huán)保工程。一、環(huán)保依據(jù)及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)本項目建設(shè)，其污染源很小，污染物排放也很小，產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，完全達到環(huán)境保護的要求，大氣和噪聲污染通過建筑設(shè)計同樣可以達到環(huán)保要求，對周圍環(huán)境基本不會產(chǎn)生污染。擬建項目產(chǎn)污較少，只要加強管理，項目投產(chǎn)后對周圍環(huán)境不會帶來明顯影響。同時，加強建設(shè)施工管理，減少揚塵和建設(shè)污染。生活垃圾統(tǒng)一收集處理。因此，從環(huán)保角度講，該項目是可行的。1、依據(jù)（1）中華人民共和國環(huán)境保護法（2）中華人民共和國大氣污染防治法（3）中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治條例等（4）中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法（5）中華人民共和國水污染防治法（6）中華人民共和國水污染防治法實施細(xì)則（7）中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法（8）建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法（9）建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定2、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095-1996（2）大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB16297-1996（3）城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB3095-97（4）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-96）二、本項目投用后產(chǎn)生的主要污染物本項目投入使用后，產(chǎn)生的主要污染物是生活垃圾，生活污水及空調(diào)，通風(fēng)設(shè)備產(chǎn)