商業(yè)房屋租賃合同

1、編號：YB-HT-9223商業(yè)房屋租賃合同Commercial hous ing lease方: 方:編訂：Yu nbo Desig n簽 訂日期:年月日精品合同/ Word 文檔/文字可改編號：YB-HT-9223商業(yè)房屋租賃合同說明：本合同書適用于約束協(xié)議雙方（即甲乙雙方）的履行責(zé)任，同時(shí)也為日后雙方的分歧，提供有力的文字性依據(jù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請?jiān)敿?xì)閱讀條款。!商業(yè)房屋租賃合同范文 1訂立合同當(dāng)事人雙方：出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達(dá)成如下事項(xiàng)：第一條

2、：出租地址甲方將，建筑面積為 的房屋，出租給乙方作為 場地使用，其經(jīng)營范圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃面積最終以產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)核定的面積為準(zhǔn)。第二條：租賃期限租賃期從年 月 日起至年 月 日止，共計(jì)年個(gè)月。本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方 需要續(xù)租，須提前 天向甲方提出續(xù)租書面申請，雙方重新議定 租金后，方可簽訂續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。第三條：租賃保證金甲乙雙方商定本房租賃保證金為元（人民幣大寫：），在本合同簽訂之日起一次性支付。甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內(nèi)，若乙方無拖欠房租及其他費(fèi)用時(shí)， 對商鋪無損壞，不影響房

3、屋的二次 租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方（保證金不計(jì)息）。第四條：租金價(jià)格與租金交付時(shí)間每平方米月租金單價(jià)為 元，月租金共計(jì)（按產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)） 元（大寫：）支付方式為季度支付，由乙方在上一期租金到期前 15日內(nèi)預(yù)付下一期租金。第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修1、乙方應(yīng)按妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè) 備不受破壞（因室內(nèi)裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備除外)2、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，可以對所承租商鋪進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)， 但其裝修方案應(yīng)事先得到甲方同意后再向物備注：房屋水電和物業(yè)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理業(yè)管理方申請施工。

4、乙方在辦理完相關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)場裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后裝修物的權(quán)屬處理，雙方商定：(1) 租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成房商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動設(shè)施、設(shè)備，乙方承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)責(zé)任。(2) 租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成該商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時(shí)，乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原。(3) 租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時(shí)，需經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件， 并且租金不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與甲方重新簽訂 房屋租租賃合同，裝修物權(quán)歸屬乙方處置。第六條：甲、乙雙方責(zé)

5、任和義務(wù)1、甲方應(yīng)對出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。2、 乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)，在國家法律、 法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。3、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及相關(guān)物業(yè)管理文件中所享有的權(quán)利和義務(wù) （繳 納維修基金除外），在本合同期內(nèi)，轉(zhuǎn)由乙方享有并履行（包括物 業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、公共區(qū)域發(fā)生費(fèi)用等各費(fèi)用的交納 ），甲 方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關(guān)文件作為本合同附件。4、 甲方出售房屋應(yīng)當(dāng)通知乙方，若乙方在7日內(nèi)未表示購 買的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。5、乙方應(yīng)遵守用戶手冊、裝修守則以及本物業(yè)的其 它管理制度。并與物業(yè)管理公司簽訂房屋裝飾、裝

6、修管理協(xié)議、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、消防安全責(zé)任書及其它物業(yè)管理文件， 以上文件作為本合同附件。6、該房屋的質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。乙方在租賃期間 的人身、財(cái)產(chǎn)(貨品等)的安全及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方在租賃期間對該房屋造成的損毀由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條：違約責(zé)任1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回 本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：(1) 擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營范圍；(2) 利用承租商鋪進(jìn)行非法活動， 損害公共利益和甲方利益。(3) 拖欠房屋租金累計(jì) 30日以上。2、 甲方不得無故提前終止合同， 若甲方需要提前終止合同， 甲方應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知乙

7、方， 經(jīng)雙方同意方可終止合 同，但甲方應(yīng)向乙方一次性支付 元的違約金，并賠償乙方裝修 損失。3、乙方不得無故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知甲方， 經(jīng)雙方同意方 可終止合同。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓， 須告知甲方并征得甲方同意。4、因甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)。乙方的經(jīng)營權(quán)受國家相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)。第八條：免責(zé)條款如有不可抗力原因?qū)е路课輷p毀，造成甲、乙雙方損失， 雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任；如因此而終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間 結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方全額保證金。第九條：解決爭議的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議， 甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決， 協(xié)商

8、 不成時(shí)，可向房屋所在地人民法院訴訟解決。第十條：本合同未盡事宜1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章 后生效，合同到期后自行作廢。第十一條：補(bǔ)充條款甲方（公章）： 乙方（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：年月日年月日商業(yè)房屋租賃合同范文 2出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法 及其有關(guān)法律法規(guī)和省、 市 的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就甲方 將其合法擁有的門面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方門面的相關(guān)事宜，訂立本合同。一、租賃門面描述

9、1、 甲方將其合法擁有的座落于 門面出租給乙方用于經(jīng)營。 該門面房屋所有權(quán)證號為常房權(quán)證武字第 號、出租給乙方，建 筑面積共平方米。2、內(nèi)附屬設(shè)施：（或附表）二、租賃門面用途1、乙方租賃門面作為商業(yè)門面使用，經(jīng)營。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限和經(jīng)營范圍本合同租賃期為年，自年 月 日起至年 月 日止。租期 的第一天即為乙方受讓唐廊茶樓交接日的次日。乙方在該租賃門面經(jīng)營單位名稱為唐廊茶館，經(jīng)營范圍為茶飲、餐飲。如更改名稱和經(jīng)營范圍應(yīng)書面通知甲方。四、租賃及支付方式租金每年為23萬元（即每個(gè)月租金19167元/月）。租金以

10、 現(xiàn)金方式支付。乙方另應(yīng)在本合同簽訂之日支付甲方租賃保證金 人民幣10萬元（大寫：人民幣壹拾萬元整），待租賃期滿，乙方 撤離并由甲方驗(yàn)收且結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于次日將保證金、 押金退還給乙方。乙方租期滿二年后，甲方可給予乙方部分租金返還， 期滿二年、三年、四年、五年分別返還2萬元、2萬元、2萬元、3萬元，返還時(shí)間為年期滿當(dāng)月，四次累計(jì)返還租金9萬元。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)在乙方支付保證金、押金及首月租金之日將上述 門面鑰匙交付乙方。2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。在合同期內(nèi)，如乙方未違約或雙方未解除合同，甲方不得將乙方租用的門面再轉(zhuǎn)租給任何第三者。3、在租賃期間，甲方應(yīng)

11、保證所出租門面權(quán)屬清楚，無產(chǎn)權(quán) 共同人異議，無任何之糾紛。4、甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于甲方其產(chǎn)權(quán)內(nèi)的門面其它承 租方協(xié)商因門面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用達(dá)成一致協(xié)議。5、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月通知甲方，并須得到甲方的書面同意，租金和其他租賃條件以雙方訂立的合同為準(zhǔn)。乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回門面。乙方添臵的用于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設(shè)施、設(shè)施歸乙方所有，不動產(chǎn)歸甲方所有。乙方應(yīng)在租賃期滿后2日內(nèi)撤離。6、租賃期內(nèi)，甲方如轉(zhuǎn)讓該門面產(chǎn)權(quán)，需通知乙方，并確 保受讓方繼續(xù)履行該合同，因未履行該合同，對乙方造成損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方按照本合同約定使用

12、門面，遵守法律、法規(guī)，合法經(jīng)營，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任。2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述門面進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。3、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、債務(wù)等由乙方自行承擔(dān)，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方， 并在房屋租賃協(xié)議簽署之前簽署物業(yè)管理協(xié)議。4、按本合同約定按時(shí)支付租金。5、租賃期內(nèi)房屋維修基金由甲方承擔(dān)，并由甲方以現(xiàn)金形式每年一次性交予乙方，由乙方負(fù)責(zé)代繳給物業(yè)管理部門。七、門面使用要求和維修責(zé)任1、本門面所在樓盤由中房物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度。 房屋如需維修，由乙方向物管公 司申請。2、乙方應(yīng)合理使用

13、并愛護(hù)門面及其附屬設(shè)施。因乙方使用 不當(dāng)或不合理使用，致使該門面及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不修復(fù)，甲方或出租人可代為維修， 費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、乙方租賃期間，甲方保證該門面及其附屬設(shè)施和設(shè)備處 于正常的可使用和安全狀態(tài)。 甲方或出租人要對該門面進(jìn)行檢查 的，應(yīng)提前10日通知乙方。檢查時(shí)，乙方應(yīng)予配合。4、乙方需裝修門面或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，有義務(wù)事 先通知甲方。八、續(xù)租租賃期滿，乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前90天向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意，雙方可 根據(jù)本合同約定情形， 結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后， 簽訂新的租賃 合同。九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

14、在租賃期間，在征得甲方同意下，乙方可以轉(zhuǎn)租門面， 但本 合同的義務(wù)和責(zé)任履行，仍由乙方承擔(dān)。十、合同的變更和解除1、 乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)單方解除合同；(1) 未按約定期限交付租金，超過60天以上的；(2) 從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：(1) 甲方不交付或者遲延交付租賃門面10天以上的。(2) 乙方承租期間，如甲方因該門面或門面范圍內(nèi)的土地與 第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該門面及門 面范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)的。3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解 除合同：(1) 甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更

15、或解除本合同。(2) 因不可抗力因素致使門面及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使 本合同不能繼續(xù)履行的。(3) 在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的(4) 租賃門面主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。4、在租賃期間，租賃合同被解除的。十一、違約責(zé)任及賠償1、符合本合同第十條第1、2項(xiàng)的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方支付10萬元違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)營損失的，還應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。2、乙方如未按時(shí)交付租金，乙方按應(yīng)交租金的日萬分之三支付滯納金。乙方超過二個(gè)月不向甲方交納租金的，按本合同第十三節(jié)第1項(xiàng)，由乙方向甲方支付 10萬元違約金。違約金不足 以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失

16、。3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期撤離并交還該門面。如乙方逾期 交還，乙方應(yīng)按租賃期滿時(shí)的月租金標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付租金給甲 方，并承擔(dān)10萬元違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還 應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。十三、其他條款1、在租賃期間，乙方所繳納的房租等費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)。2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。3、本合同連補(bǔ)充條款及附件共 6頁，壹式兩份。其中甲乙 雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。4、本合同自雙方簽字、蓋章，并繳納保證金、押金后生效。甲方（公章）： 乙方（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

17、年月日年月日商業(yè)房屋租賃合同范文 3出租人（甲方）：承租人（乙方）：甲乙雙方本著平等自愿、 協(xié)商一致的原則達(dá)成以下協(xié)議， 并 承諾共同遵守。一、租賃房屋1. 甲方將位于 房屋出租給乙方使用。二、租賃期限和用途1. 租賃期限自年 月 日至年 月 日止。2. 租賃期滿前1個(gè)月，甲、乙雙方應(yīng)就租賃期滿后是否續(xù)租 或解除租賃關(guān)系通知對方。3. 該處房屋僅作辦公使用， 如果乙方要改變使用用途，需征得甲方同意。三、租金、保證金費(fèi)用及支付方式1. 該房屋租金以，按年支付，乙方在上次所繳租金期滿前十 五日內(nèi)向甲方支付下期租金。2. 合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣元整（小寫：元作為租賃保證金，租賃期滿時(shí)乙

18、方如不再續(xù)租，且乙方無任何違約行為時(shí)，甲方將該保證金全部無息退還給乙方。3. 租賃期間因乙方使用該房屋而產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用由乙方支付。四、房屋安全管理1. 在租賃期內(nèi)，除房屋結(jié)構(gòu)包括墻、頂?shù)却笮揄?xiàng)目由甲方負(fù)責(zé)外（乙方使用不當(dāng)除外），其它如房屋門、窗、水、電等附屬設(shè) 施及乙方裝修裝飾部分等均由乙方負(fù)責(zé)維修，并由乙方自行承擔(dān)修繕費(fèi)用。2. 乙方負(fù)責(zé)該房屋的安全管理， 因自身原因造成的盜竊、 火 災(zāi)等事故自行承擔(dān)損失， 如對甲方的房屋及設(shè)備造成損害的， 應(yīng) 對甲方進(jìn)行賠償。3. 乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其屋內(nèi)設(shè)備。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。4. 乙方對租賃房屋進(jìn)行裝修裝飾的，在租賃期滿或因其他原 因終止后可自行拆除，甲方不予補(bǔ)償。五、權(quán)利與義務(wù)