樓宇按揭抵押貸款合同

1、【合同標題】樓宇按揭抵押貸款合同【合同分類】抵押合同【發(fā)文字號】【發(fā)布機構】合同編號： 抵押權人（貸方） ： 聯(lián)系電話： 地址： 郵政編碼： 抵押人（借方） ： 身份證號碼： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 擔保人（發(fā)展商） ： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 第一條總則合同三方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意并于 年月 日簽訂本樓宇按揭抵押貸款合同（下稱“本合同” ）。抵押人（即借方）同意以其與擔保人于 年月日簽訂之“商品房預售契約”（編號為 ）之全部權益抵押給抵押權人，并同意該“商品房預售契約”項下之房產(chǎn)向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該房產(chǎn)抵押給抵押權人，賦予抵押權人以優(yōu) 先第一位抵押權，并愿

2、意履行本合同全部條款。抵押權人（即貸方）同意接受抵押人以上述 商品房預售契約之全部權益， 作為本合同項下之抵押物 （資料詳見附表） ，并接受擔保人承擔 合同項下貸款的連帶擔保責任。抵押權人向抵押人提供貸款，作為抵押人購買抵押房產(chǎn)之部 分樓款。抵押人同意抵押權人為其指定本合同的擔保人。第二條釋義在本合同內(nèi)，除合同內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下： 1“營業(yè)日”指抵押權人公開營業(yè)的日子。2“供款”指抵押人所欠抵押權人之貸款本金利息。 3“欠款”指抵押人欠抵押權人之一切款項，包括供款、罰息、有前的手續(xù)費及其他費用。 4“商品房預售契約之全部權益”指抵押人與發(fā)展商簽訂的“商品房預售契約”內(nèi)所應擁有 的

3、全部權益。5“擔保人”指與抵押人簽訂“商品房預售契約”的賣方。第三條貸款一、貸款金額：人民幣 （大寫）。二、期限 年，由抵押權人貸出款項之日起計（借款日以借據(jù)日期為準） 。三、貸款年利率為 。在合同期內(nèi)，如抵押權人按有關規(guī)定調(diào)整貸款利率時，應書面通知抵押人并按通知的規(guī)定進行調(diào)整。四、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，轉入抵 押權人指定抵押人所購樓宇之發(fā)展商之賬戶。第四條供款一、供款按貸款期限以第一個月為一期，采用定額月金償還方式，共 期； 二、貸款日期在貸款日當月的十四日之前 （包括十四日） ，則起供月為當月； 貸款日期在貸款 日當月的十四日之后，則起供月為

4、貸款日的下個月；供款日為每月十五日。三、月供款的計算：月供貸款金額貸款期月利率（ 1貸款期月利率）還款期數(shù) _ 款額 （1 十貸款期月利率） 1依上式計算的每期供款金額按抵押權人簽發(fā)的按揭供款通知書執(zhí)行。四、抵押人必須在抵押權人指定之行所開立活期存款賬戶，在每月的十四日之前將當月供款 足額存人或匯抵該賬戶。抵押人并特此不可撤銷地授權抵押權人從該賬戶扣收月供款、罰息 及其他與該筆貸款有關之費用。如有變更賬號，須書面通知抵押權人。第五條逾期利息及罰息 每月分期供款應繳收之金額，按本合同第四條第四點的規(guī)定辦理。如逾期未能足額交付當月 供款，抵押人必須盡快補足，并同時向抵押權人交付逾期罰息，罰息額按貸

5、款余額每日萬分 之復利計算直至付清。第六條提前還款之規(guī)定一、抵押人可在本合同執(zhí)行期內(nèi)任何一個營業(yè)日提前繳付剩余貸款，包括提前全部還清和部 分還款，抵押人提前還款需提前一個月以書面通知抵押權人，抵押權人不收取任何無關的費 用。二、抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當月份的供款。三、每次提前部分還款的金額不少于抵押權人之有關規(guī)定。四、部分還款后，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限，并以書面通知抵押權人。 第七條手續(xù)費及其他費用一、有關本合同所涉及之公證及抵押物案登記注銷費、 律師費、 保險費、 手續(xù)費等費用， 概由抵押人負責支付。二、抵押人如不依照本合同之規(guī)定付清一切欠款，抵押權人進行追索而

6、引起的一切費用，概 由抵押人負責支付。三、抵押人需負責繳付當?shù)卣块T對抵押房產(chǎn)所征收的一切費用。抵押人如不繳交而由抵 押權人為保障其本身權益而先支付者，抵押權人可將已墊付的費用并人抵押人欠款內(nèi)，向抵 押人進行追索。第八條房產(chǎn)抵押之規(guī)定一、本合同項下之房產(chǎn)抵押是指： 1地產(chǎn)之權益抵押：即抵押人簽訂“商品房預售契約”經(jīng)監(jiān)證之后，由抵押人將該商品房預 售契約所應擁有之全部權益以優(yōu)先第一位抵押給抵押權人。2房產(chǎn)抵押： 即抵押人將其所簽訂 “商品房預售契約” 項下以抵押人名義購買之房產(chǎn)以優(yōu)先 第一位抵押給抵押權人作為本合同貸款之抵押物。二、在簽訂本合同之日，抵押人須將其簽訂之“商品房預售契約”交給抵押

7、權人或抵押權人 指定的律師事務所保管。抵押期間，對抵押物進行確權，申領產(chǎn)權證時，須同時辦理抵押登 記，有關購房發(fā)票、 房地產(chǎn)證 等抵押物之證明文件之正本將由抵押權人保管，并作為本合同抵押物之憑據(jù)。三、抵押人選購之房產(chǎn)如有缺點（無論顯著或隱藏）引致?lián)p失或損傷，與抵押權人無關，抵 押權人不負任何責任。第九條房產(chǎn)保險之規(guī)定一、抵押人在與抵押權人簽訂本合同時，必須向抵押權人指定或代理的保險公司一次性為該 房屋投保，保險額不小于購買該房產(chǎn)的總價款額，投保期不得短于借款期，如果利率調(diào)整而 抵押人選擇延長供款期數(shù)，原房屋保險到期后需補辦保險。二、抵押人在為該房產(chǎn)投保之后，必須將該房產(chǎn)之保險單據(jù)正本交給抵押權

8、人保管并任命抵 押權人為其代表人，接受該房產(chǎn)之保險賠償金及任命抵押權人為該項賠償金之支配人（即抵 押權人為第一受益人） 。三、倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則，則 該房產(chǎn)保險單項下之賠償金將用于修理損壞部分。四、該房產(chǎn)之保險賠償金如不足清付抵押權人應收之欠款時， 不足之款應由抵押人負責清付。五、如抵押人還清抵押權人應收之全部欠款后，抵押權人應將該房產(chǎn)保險賠償金之受益人轉 為抵押人名下，同時將該房產(chǎn)之保險單據(jù)交還抵押人收執(zhí)。第十條房產(chǎn)抵押之解除 抵押人還清抵押權人應收之全部欠款 （不論屆期滿與否） ，并履行本合同全部條款后， 即可聯(lián) 同或委托抵押人或其代理

9、人到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理注銷抵押備案或抵押登記。第十一條抵押房產(chǎn)之處理條件和權利：一、抵押權人可于下列情形之一發(fā)生時依法處置該房產(chǎn)并通知擔保人履行連帶擔保職責： 1抵押人不遵守本合同之任何條款及不支付本合同規(guī)定之任何應付欠款。 抵押權人給予抵押 人一個月催收應付欠款之通知，而抵押人未能遵守該項通知還款給抵押權人。2抵押人自欠繳之日起連續(xù)滿 60 天仍未清繳全部應付欠款（包括各期供款和應計罰息）。3抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)， 或經(jīng)法院下令監(jiān)管、 查封財產(chǎn)， 或抵押人為公司組織而被解散 或清盤。4抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收。 5抵押人舍棄該房產(chǎn)。6抵押人使用抵押房產(chǎn)作非法用途，引致當?shù)?/p>

10、政府對該抵押房產(chǎn)可能進行沒收或處理。 7抵押人的繼承人或受遺贈人或代管人只能履行部分或拒絕履行抵押人在本合同的任何責 任。8抵押人未征得抵押權人書面同意而擅自將抵押房產(chǎn)出售、出租、抵押、贈與、轉借、托管 或其他方式處分。9抵押人不按時繳交有關購房合約或抵押物的任何稅款 （包括地稅、 或有關政府部門所征收 的其他稅項）或有關抵押物之有關物業(yè)管理費用。10為公民個人的抵押人 抵押人本身發(fā)生病變 （包括精神不健全） 、死亡、 或被宣告死亡或被宣告失蹤。二、抵押權人在自行依法行使其處理該房產(chǎn)之權利時，可委托代理人處理上述事宜。該房產(chǎn) 依法變賣時，擔保人在同等條件下有優(yōu)先購買該房產(chǎn)之權利。第十二條抵押房

11、產(chǎn)的處分及所得款項之規(guī)定一、抵押人如不支付本合同規(guī)定的任何款項、或不遵守本合同各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任 何違約事項時， 抵押權人應以書面形式給予抵押人要求還款的通知。 若通知書之還款期屆滿， 抵押人仍未能遵照該通知將有關欠款五條件地償還予抵押權人，抵押權人即可依法認定：在 不違反中華人民共和國法律的情況下采用適當方式處分抵押物，包括但不限于以下任何一種 方式處分抵押物：1以抵押權人認為合適的售價出售本合同項下的部分或全部抵押房產(chǎn)； 2以抵押權人認為合適的租金及年期出租部分或全部的抵押房產(chǎn)及收取租金和其他收益； 3經(jīng)有關房產(chǎn)部門同意的任何其他處分方式。二、抵押權人依據(jù)自本條第一款規(guī)定處分抵押物

12、時，有權代表抵押簽署有關抵押的買賣、出 租這文件及合約，有權出具收據(jù)或租單。三、抵押權人按本合同規(guī)定處分抵押物， 抵押人不得為此向抵押權人提出任何損失賠償要求。四、抵押人不遵守本合同規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約的事項，而擔保人又未按時履行擔保職 責時，抵押人須將由出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)所得之款項依下列次序處理： 1第一用于償付因出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)而支出之一切費用； 2第二用于償還抵押權人應收之欠款；五、抵押權人處理該房產(chǎn)所得款項，余數(shù)不足以償還押權人應收之欠款，抵押權人有權向抵 押人繼續(xù)追究或由擔保人負連帶責任。六、抵押權人處理該房產(chǎn)所得款項，除去必須首先支付該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關費用及償

13、還抵押權人應收之欠款外，還有剩余，抵押權人應將余款交給抵押人收訖。第十三條抵押人之責任及權利一、在本合同有效期內(nèi)，抵押人必須： 1向抵押權人提供詳實之一切有關文件及資料， 并保證有關文件及資料無任何偽造和隱瞞之 處。2主動依期清還本合同內(nèi)所有欠款，則抵押人有權繼續(xù)享用該房產(chǎn)。 3按照抵押權人指定之利息率繳付未付欠款，直至該欠款結清為止。 4向有關部門繳交該房產(chǎn)之任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費，保障該房產(chǎn)免 受扣押或涉及法律訴訟。5準許抵押權人及其授權人，在合理的時間內(nèi)依法進入該房產(chǎn)，以便查驗。 6維持該房產(chǎn)之原狀、整齊或完好。7在更改住址、 通訊地址或聯(lián)系電話時， 立即通知抵押權人

14、和擔保人， 并以書面形式加以確 認，如有延誤而造成的損失概由抵押人承擔。8在掛失或更改委托抵押權人扣款之活期賬戶時， 立即以書面通知抵押權人， 如有延誤而造 成的損失概由抵押人承擔。二、抵押人出具委托書委托抵押權人或其代理人代其向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局申領房地產(chǎn)證 （及）房地產(chǎn)共有證 ）和房屋他項權證并辦理該房產(chǎn)抵押備案或抵押登記手續(xù)。抵押 人之房地產(chǎn)證 （及房地產(chǎn)共有證和房屋他項權證 ）由抵押權人收執(zhí)。三、抵押人如需要較長一段時間離開現(xiàn)有通訊地址，而不能親自履行本合同之各條有關規(guī)定 時，必須委托代理人代其執(zhí)行本合同項下各抵押人自負。四、未征得抵押權人書面同意，抵押人絕對不得擅自將房產(chǎn)出售、轉讓、再

15、抵押、抵償債務、 舍棄或以任何方式處置該房產(chǎn)。五、抵押人將該房產(chǎn)出租必須與承租人訂立租約，并征得抵押權人之書面同意，否則該租約 無效，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人違；反本合同時，由抵押權人發(fā)函日起計30 天內(nèi)，租客即須遷出。六、如抵押人有任何法律訴訟、仲裁，或法院傳訊，抵押人保證及時書面通知抵押權人和擔 保人。七、抵押權人或擔保人在處理該房產(chǎn)所得款項，除去必須首先支付與該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之 有關費用外，余款不足以償還抵押權人應收之欠款、抵押人必須向抵押權人或擔保人清付不 足之款。還有剩余，抵押人有權要求將余款收訖。八、該房產(chǎn)之保險賠償金如不足額清付抵押權人應收之欠款時抵押人必須向抵押權人清付不 足

16、之款，如還有剩余，抵押人有權要求將該筆余款收訖。九、如抵押人還清抵押權人應收之全部欠款并履行本合同之全部條款后，抵押人有權要求抵 押權人將該房產(chǎn)保險賠償金之受益人轉為抵押人名下并將該房產(chǎn)之保險單據(jù)交還抵押人收 執(zhí)。 十、如擔保人代抵押人償還抵押權人應收全部欠款，抵押人無條件同意抵押權人將該房產(chǎn)之 抵押權益轉給擔保人。第十四條抵押權人之責任及權利一、抵押權人在抵押人辦妥抵押備案手續(xù)之后，以抵押人購樓款之名義轉入抵押權人指定購 樓房之發(fā)展商之賬戶。 由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權人未能貸出款項之情況發(fā)生， 抵押權人概不負責且有關各項費用恕不退還。二、抵押權人必須依照本合同之規(guī)定向抵押人收取供

17、款。三、依照本合同有關條款，抵押權人要求抵押人提前繳交部分或全部應付欠款時，必須知會 抵押人。四、抵押權人處分該房產(chǎn)所得款項，除必須首先支付與該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關費用外， 如果余數(shù)不足以償還抵押權人應收之欠款， 抵押權人有權問抵押人追索賠償或向擔保人追索。 如有剩余，應將余款交給抵押人收訖。第十五條擔保人之責任、權利一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人， 是該合同項下抵押權益之房產(chǎn)買賣合同的賣方 （即 售房單位），也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人， 承擔無條件及不可撤銷擔保責任 如下：1擔保額度； 以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關費用為限， 保證額度并不從抵押物 的擔保額中抵

18、扣。2擔保期限：從合同生效日起至本合同項下貸款本息、罰息和其他費用全部還清為止。二、擔保人責任1在擔保期限內(nèi)自愿承擔本合同項下貸款的連帶擔保責任。2如抵押人未能按時履行還款責任， 或抵押人發(fā)生任何違約事項， 抵押權人即可直接從擔保 方在抵押權人下屬之行、所開立之結算賬戶內(nèi)扣收抵押人所欠抵押權人之欠款。3保證按“商品房預售契約”所列售房單位之責任，準時、按質完成抵押物業(yè)的建造工程， 并交付使用，抵押權人對此不負任何責任。4同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權益抵押予抵押權人， 承認抵押權人在抵押人清償合同項 下貸款全部貸款本息及欠款之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權益，并保證該權益不 受任何人（包

19、括擔保人）侵犯。5保證與抵押權人緊密合作， 使本合同各項條款得以順序履行， 協(xié)助辦理該抵押物業(yè)登記備 案等有關手續(xù)，以保障抵押權人利益。6在本合同執(zhí)行期間， 抵押人要求將所抵押之物業(yè)退還或調(diào)換并經(jīng)擔保人同意后， 擔保人必 須征得抵押權人的書面同意，并代抵押人償還全部欠款。三、當擔保人接到抵押權人以書面形式發(fā)出的履行擔保通知之日起 15 天之內(nèi)（以抵押權人發(fā) 出通知的郵戳為準）不予答復即視同認可抵押權人可直接從擔保人結算賬戶內(nèi)扣收此筆擔保 之有關款項，擔保人不得有異議。四、如擔保人代抵押人償還抵押權人應收之全部欠款，抵押權人無條件同意將該房產(chǎn)之抵押 權益轉給擔保人。五、如擔保人合并或分立，擔保人

20、在此聲明：原擔保責任無條件地由合并后存續(xù)的公司或新 設立的公司承擔及由分立后的公司承擔。第十六條其他一、本合同規(guī)定之權利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積，本合同規(guī)定之權利、 利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定之其他賠償辦法。二、抵押權人、抵押人、擔保人與本合同有關之通知、要求，均應以書面形式表達為準。抵 押權人向抵押人發(fā)出書面通知，抵押人之郵送地址按抵押人填寫的個人按揭貸款申請表 中的郵送地址，如有變更須及時通知抵押權人。信件在投郵 7 天后，及任何以人手傳遞的函 件一經(jīng)送出，即被視為已送對方。三、在本合同有效期內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈等法律行為，繼承人或受遺贈人自接受該 房產(chǎn)之日起計 30 天內(nèi)，持有效證件與抵押權人或其代理人到原登記機關辦理有關該房產(chǎn)之變 更手續(xù)及繼接抵押人履行本合同之全部條款。四、在辦理抵押物案、登記或注銷及出租、出售抵押物時，抵押權人有權指定代理人（包括 律師）代為辦理上述各項事宜，抵押人不得提出異議，并應承擔由此而產(chǎn)生的全部責任和費 用。五、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延 緩