二手房交接注意事項(xiàng)

1、.購(gòu)房者、業(yè)主、中介公司服務(wù)人員三方同時(shí)到場(chǎng);1、進(jìn)行水、電、煤氣抄表，并計(jì)算金額。(1)、結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問(wèn)賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。(2)、告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。(3)、協(xié)助煤氣過(guò)戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑房屋買賣合同且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。(4) 、檢查水、電、氣設(shè)備是

2、否可以正常使用。(5) 、將水、電、氣卡進(jìn)行移交。2、 查看是否有固定電話，產(chǎn)生的電話費(fèi)用。3、 網(wǎng)絡(luò)寬帶費(fèi)用是否結(jié)清。4、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無(wú)人居住，賣家也沒(méi)有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此，在房屋交接時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過(guò)戶手續(xù)。4、 質(zhì)量問(wèn)題排查（1）、門、窗是否密封，有無(wú)破損；門窗問(wèn)題，事關(guān)居住安全和使用的舒適程度，購(gòu)房者要試試門窗開(kāi)啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽(tīng)聽(tīng)室內(nèi)隔音效果。（2）、天花

3、板、墻壁、地面，有無(wú)裂痕、滲漏、積水等；墻面和地面是否有空鼓的現(xiàn)象;首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫（到下層住戶或物業(yè)了解，是否有滲漏現(xiàn)象）。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問(wèn)題不大。但如果陽(yáng)臺(tái)與房間之間的連接處有裂縫則比較危險(xiǎn)，有可能是陽(yáng)臺(tái)要斷裂，一定要及時(shí)通知相關(guān)單位檢查處理。（3） 、水、電、開(kāi)關(guān)等，能否正常使用，檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線路。最好用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外，要打開(kāi)電器、電視、電話等線路接口

4、，用力拉一拉，看插座是否牢固。（4）、管道、地漏等下水道不通的現(xiàn)象。購(gòu)房者最好自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺(tái)盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等各個(gè)下水處灌水，如果能聽(tīng)到“咕嚕?！钡穆曇?，且各設(shè)施表面無(wú)積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開(kāi)到最大，看看水壓和排水速度。另外，還要特別注意檢查衛(wèi)生間，看是否有滲漏或存水。購(gòu)房者可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上(起暫時(shí)防止地漏排水的功效)，在衛(wèi)生間淺淺地蓄一些水，24小時(shí)后到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如果購(gòu)房者要檢查衛(wèi)生間是否積水，可以用塑料盆在衛(wèi)生間蓄些水，然后放水，看地面是否有積水。（5）、檢查室內(nèi)設(shè)施及物品是否與合同上

5、約定一致以及完好程度。電器設(shè)備都需要進(jìn)行開(kāi)機(jī)驗(yàn)收，看設(shè)備是否能夠正常使用。設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接。（6）、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接?（7）、原房主將大門鑰匙、門禁IC卡、網(wǎng)絡(luò)IC卡、數(shù)字電視機(jī)頂盒、信箱鑰匙、車位鑰匙交付給購(gòu)房者，小區(qū)物業(yè)收費(fèi)憑證、有關(guān)繳費(fèi)發(fā)票（數(shù)據(jù)）等等是否完整、5、到物業(yè)公司辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更改物業(yè)公司業(yè)主檔案、信息。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑住宅維修基金結(jié)算交割單可向買家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買家。6、辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無(wú)法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見(jiàn)。其實(shí)，想預(yù)防此類問(wèn)題很簡(jiǎn)單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。7、交房交接書(shū)。簽署房屋交接書(shū)的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署房屋交接書(shū)的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。簽署房屋交接書(shū)是交房手續(xù)的最后一個(gè)程序，應(yīng)