房地產(chǎn)開發(fā)項目報建流程圖

1、項目開發(fā)報批報建管理流程骨口. 序號報批報建 事項所需資料核準部門核準時間報批時機用地規(guī) 劃許可 證1用地規(guī)劃許可證用地方案圖用地預審意見規(guī)土委規(guī)劃 科30工作日核發(fā)用地方案圖后土地房 地產(chǎn)證2計劃立項核 準用地規(guī)劃許可證可研報，發(fā)改委投資1 告乩處10工作日核發(fā)用地規(guī)劃許可證后3環(huán)境評審批 復（報告書 或報告表）建筑面積 10萬就以下編報告表；建筑面積10萬就以上編報壬di告書人居委員會評價管理處45工作日核發(fā)用地規(guī)劃許可證后4簽訂土地出讓合同用地規(guī)劃許可證、繳清地價證明、宗地圖規(guī)土委地政 科20工作日核發(fā)用地規(guī)劃許可證后5土地房地產(chǎn)證土地出讓合同、宗地圖登記中心44工作日繳清地價及簽訂土地

2、合同后工程規(guī) 劃許可 證6規(guī)劃命名用地規(guī)劃許可證規(guī)土委規(guī)劃 科10工作日核發(fā)用地規(guī)劃許可證后7水土保持方 案報批用地規(guī)劃許可證水土保持方水務局水保 案處30工作日核發(fā)用地規(guī)劃許可證后8設(shè)計招標備 案建筑面積大于8萬平米需設(shè)計招標，提交用地許可證及用地方案圖規(guī)土委建審 科20工作日核發(fā)用地規(guī)劃許可證后9設(shè)計方案報 批設(shè)計方案用地規(guī)劃許可證合同工程設(shè)計合同規(guī)土委建審 科15工作日設(shè)計招標備案后10設(shè)計方案擴 初報批方案審批意見規(guī)土委建審 科20工作日設(shè)計方案核準后11民防設(shè)計報 建相關(guān)圖紙用地規(guī)劃許可證人防辦20工作日岀人防設(shè)計圖紙后12消防設(shè)計備 案工程規(guī)劃許可證消防局網(wǎng)20工作日核發(fā)工程規(guī)劃許

3、可證后13施工圖審核用地規(guī)劃許可證土地合同審圖機構(gòu)10工作日擴初核準后14工程規(guī)劃許 可證環(huán)評、人防、水土、方案設(shè)計 意見、擴初意見審圖意見、用 地規(guī)劃許可證、土地出讓合同、節(jié)能計算書規(guī)土委建審 科20工作日岀審圖意見后15開工驗線已批總平面圖工程規(guī)劃許可證開工驗線測量報告規(guī)土委建審科15工作日核發(fā)工程規(guī)劃許可證后可證施工許可證16施工許可證工程用地規(guī)劃許可證、工程建 設(shè)規(guī)劃許可證、地下管線圖、總平面圖（蓋規(guī)劃章）、人防準單、立項核準、土地合同、 產(chǎn)權(quán)證明（房地產(chǎn)證明）水土 保持方案批復、施工合同、監(jiān) 理合同、工程預算造價書（蓋 注冊造價師章）、支付保函、 履約保函、農(nóng)民工資保證金、 施工圖紙

4、全套、節(jié)能設(shè)計備案:核住房和建設(shè)局10工作日核發(fā)工程規(guī)劃許可證后文件預售許可證17預售查丈已批報建圖紙、土地合同、規(guī)劃許可證測繪大隊預售申請前18配套意向申 請土地合同、查丈報告規(guī)土委20工作日預售申請前19預售許可證查丈報告、用地許可證、工程 規(guī)劃許可證、施工許可證、報 建圖紙、命名批復、房地產(chǎn)證、配套移交意向協(xié)議書規(guī)土委20+10工作日配套意向協(xié)議簽署后規(guī)劃驗 收合格 證20竣工查丈用地、規(guī)劃、預售查丈、已批施工圖測繪大隊40工作日規(guī)劃驗收前21消防竣工備 案工程規(guī)劃許可證、施工許可證消防局網(wǎng)10工作日工程竣工后22環(huán)?？⒐を?收發(fā)電機檢測報告人居委員會20工作日工程竣工后23人防竣工驗

5、收建設(shè)工程竣工驗收測量報告、 人防核準單人防辦20工作日工程竣工后24節(jié)能驗收節(jié)能計算書、相關(guān)材料的檢測 報告節(jié)能辦10工作日工程竣工后25工程竣工驗收土建工程、水電安裝、公共設(shè) 施配套、逐套驗收住房和建設(shè) 局10工作日工程竣工后26配套設(shè)施及 實物移交配套設(shè)施移交意向協(xié)議書、土 地合同、工程規(guī)劃許可證、施 工許可證、付清地價證明公共房產(chǎn)局 /發(fā)展和財 政局30工作日內(nèi)裝修施工完畢27規(guī)劃驗收合 格證工程規(guī)劃許可證、土地合同、 用地許可證、已批全套圖紙、 竣工測量查丈報告規(guī)土委20工作日工程竣工后28竣工備案燃氣竣工驗收、消防竣工驗收 、環(huán)保驗收、電梯驗收、節(jié)能 驗收、人防驗收住房和建設(shè) 局10工作日工程竣工驗收后29建設(shè)檔案移 交建設(shè)、監(jiān)理、施工質(zhì)保資料、 所有驗收證明等檔案館30工作日竣工備案后戶房產(chǎn) 證辦理分 戶房產(chǎn) 證30繳交物業(yè)維修基金土地岀讓合同、用地規(guī)劃許可 證、工程規(guī)劃許可證、竣工驗 收證明、規(guī)劃驗收合格證、查 丈報告、竣工測量報告、工程基金中心30工作日竣工備案及竣工結(jié)算書出具31初始登記土地合同、宗算資料房地產(chǎn)證 、規(guī)劃許可證、施工許可證、 規(guī)劃驗收證明、竣工備案回執(zhí) 、結(jié)算書、竣工圖、基金證明 書、實物移交書、預售許可證登記中心90工作日基金繳交完畢并出