2020年最新壽司店店鋪?zhàn)赓U合同范本.doc

1、2019 年最新壽司店店鋪?zhàn)赓U合同范本【簡潔版】出租人： _( 以下簡稱甲方 )身份證號： _承租人： _( 以下簡稱乙方)身份證號： _風(fēng)險(xiǎn)告知：在簽訂壽司店店鋪?zhàn)赓U合同之前務(wù)必通過地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等形式了解清楚出租人是否對該鋪面有實(shí)質(zhì)處置權(quán) (涉及其他共有人問題 )，該鋪面建筑是否屬于違反蓋建房屋，若出租人對鋪面、場地?zé)o實(shí)體處置權(quán)或?qū)儆谶`法蓋建的，該場地租賃合同無效。甲乙雙方本著平等、互利、自愿、誠實(shí)信用原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就鋪面租賃事宜達(dá)成一致，特訂立此合同，以資共同遵守。一、租賃物地點(diǎn)為：_ 。二、租用面積：建筑物使用面積約計(jì)_平方米。租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備詳見交接清單。三、租賃物用途：日

2、式壽司店、餐飲業(yè)的運(yùn)營。風(fēng)險(xiǎn)告知： 合同雙方在簽訂租賃合同之前承租人一方應(yīng)當(dāng)告知出租人該場地的用途。本合同是壽司店鋪面場地租賃合同，主要用途一般是進(jìn)行飯店經(jīng)營或者餐飲業(yè)活動，承租人一方應(yīng)當(dāng)在不違反相關(guān)法律法規(guī)的情況下進(jìn)行經(jīng)營活動，不得以經(jīng)營壽司店為名義進(jìn)行違法活動。四、租賃期限：共計(jì)_年，從 _年_月 _日起至 _年 _月_日止。風(fēng)險(xiǎn)告知：關(guān)于租賃合同的期限，合同法第214 條規(guī)定，通常情況下租賃合同所約定的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。因此在約定本合同中租賃期限時(shí)應(yīng)該注意，一次簽訂合同時(shí)租賃期限不得超過20 年。在租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自

3、續(xù)訂之日起亦不得超過二十年。五、租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年年租金為人民幣_元，第二年租金 _元整，第三年租金 _元整。六、甲方向乙方提供現(xiàn)有的水電設(shè)施， 甲方收取水電費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)供水供電部門的實(shí)際收費(fèi)執(zhí)行，乙方必須按時(shí)交納。七、付款方式： 采用預(yù)交結(jié)算法。 租房費(fèi)用每年結(jié)算一次， 在合同簽訂之日一次性付清，以后每年的租房費(fèi)用亦在每年 _月 _日一次性支付。八、履約保證：1、乙方向甲方繳納風(fēng)險(xiǎn)抵押金_元整。期滿退場_日內(nèi)無息退還。2、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合法經(jīng)營，甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的工商、衛(wèi)生、消防等一切營業(yè)手續(xù)， 乙方照章繳納稅費(fèi)并全部承擔(dān)辦理經(jīng)營所屬證件的一切費(fèi)用及年檢、 抽檢等費(fèi)用。3、在租賃

4、期間，甲方負(fù)責(zé)對租賃物的修繕。乙方應(yīng)愛護(hù)房屋的設(shè)施、設(shè)備，不得損壞主體結(jié)構(gòu)。 由于乙方原因， 造成租賃房屋(含內(nèi)部設(shè)備、 設(shè)施 )毀損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照消防部門要求自行設(shè)置消防設(shè)施，并嚴(yán)格遵守消防治安部門的有關(guān)規(guī)定， 簽訂消防責(zé)任書， 在乙方上班時(shí)間內(nèi)發(fā)生的消防事故或治安事件由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和民事責(zé)任。5、在租賃期限之內(nèi)，乙方不得隨意轉(zhuǎn)租鋪面，轉(zhuǎn)租鋪面之前必須告知甲方并經(jīng)過甲方的書面同意，否則甲方有權(quán)解除租賃合同并要求乙方賠償因擅自轉(zhuǎn)租所帶來的損失。風(fēng)險(xiǎn)告知： 關(guān)于上述的轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)，這里補(bǔ)充明確的是：承租人轉(zhuǎn)租鋪面的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。 如果承租人未經(jīng)出租

5、人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回鋪面并要求承租人賠償損失。 至于第二承租人的損失， 則由承租人根據(jù)其余第二承租人之間的合同進(jìn)行賠償。九、違約責(zé)任：1、經(jīng)雙方協(xié)商約定違約金為年租金的30%.2、在租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)甲方同意可以將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方在承租期內(nèi)未按合同約定的時(shí)間繳付租金的，每逾期一天按月租金的0.3%繳納滯納金，逾期超過十五天不繳納租金的，甲方可以單方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4、租賃期內(nèi)，乙方一般不能改變經(jīng)營用途和范圍，如變更需雙方協(xié)商同意，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5、甲方未按本合同約定的時(shí)間交付使用的，每逾期一天甲方應(yīng)按照

6、月租金的0.3%向乙方償付違約金。十、合同的變更、解除和終止：1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以解除合同。2、乙方由于自身的原因需解除合同時(shí)，應(yīng)提前兩個(gè)月，以書面形式通知甲方，甲方同意與否應(yīng)在十日之內(nèi)書面回函給乙方。 如乙方單方面解除租賃合同， 屬違約行為， 甲方有權(quán)將該房屋收回，并追究乙方的違約責(zé)任。3、因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，合同可以解除。4、裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢后，乙方應(yīng)完整將其房屋整體移交給甲方，不得拆除房屋裝修部分。5、經(jīng)雙方協(xié)商同意， 解除或終止合同乙方結(jié)清房租、 電費(fèi)后，方可在兩天內(nèi)搬遷完畢，否則按違約論處。6、租賃期滿，租賃合同自然終止，甲方有權(quán)收回房屋。乙

7、方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿兩個(gè)月前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。十一、 本合同適用中華人民共和國合同法，發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決。協(xié)商無效，提交租賃物所在地法院審理。十二、本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后開始生效，未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。甲方 (蓋章 )：_代表： _簽約日期： _年_月 _日簽約地點(diǎn)： _乙方 (蓋章 )：_代表： _簽約日期： _年_月 _日簽約地點(diǎn)： _簽訂租賃合同的注意事項(xiàng)：一、確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)實(shí)踐中， 有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”

8、，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：1、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證)。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。二、明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)由于承租人不希望頻繁搬家， 而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客， 雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間， 所以需要在合同中約定一個(gè)期限。 在這個(gè)期限內(nèi)， 如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房， 承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。 期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。 如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房， 則要提前通知出租人。 經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。注意，法律規(guī)定租期最長不得超過20 年，超過部分無效。三、明確各項(xiàng)金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。另外，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果采用現(xiàn)金支付方式，應(yīng)尤其注意保管好有效的收款憑證。四、 明確違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)， 雙方就要想到可能產(chǎn)