民間房屋抵押借款合同

1、民間房屋抵押借款合同民間房屋抵押借款抵押人：抵押權人：為確保 年一月一日簽定的（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權處分的房地產作抵押。 抵押權人（以下簡稱乙方）經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用 與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。甲方將房屋抵押 給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方 本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共 同遵守。第一條甲方用作抵押的房地產座落于 區(qū) 街（路、小區(qū)）號 棟 單元層戶號，其房屋建筑面m2 ,占地面積 m2。第二條 根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為 ；抵押期限自 年一月 至 年 月O

2、第三條經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣 （大寫）（小寫）。根據主合同， 雙方確認：乙方債權標的額（本金）：（大寫），（小寫），抵押率為百分之 O第四條甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生產權糾紛或債權 債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的 經濟損失，甲方負責賠償。第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造 成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。第六條 抵押房地產現由 使用。甲 方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房 地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因 使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認

3、可 的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債 務人提前償還本息。第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產 不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。第八條抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押 房地產方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務。甲方被宣布解散或破 產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。第九條在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條 款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十條本合同生效后，甲、乙任可一方不得擅自變更或解除合 同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議， 協(xié)議未達成前，本合同各條

4、款仍然有效。第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦 法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協(xié)商或達不成仲裁意 向時可向人民法院起訴。第十二條 在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及 時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價 款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。第十三條 抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方 達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理 抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有 權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規(guī)定及國家、 省、市有關規(guī)定辦理。第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，并經市房地產市場管理部 門登記，方為有效。第十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產市場管 理部門存檔一份。第十七條雙方商定的其它事項：甲方（