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1、智能樓宇（小區(qū)）智能化系統(tǒng)設計方案書北京富力通能源軟件有限公司地址：北京市朝陽區(qū)北苑路 180 號加利大廈 4 號樓 601 室電話錄第一章概述一智能小區(qū)系統(tǒng)構成二子系統(tǒng)功能介紹三系統(tǒng)示意圖第二章系統(tǒng)需求分析一項目簡介二總體需求三設計原則四設計標準第三章系統(tǒng)總體設計一設計依據(jù)二總體設計思想三設計內容第四章系統(tǒng)詳細設計一可視對講系統(tǒng)二居家報警系統(tǒng)三閉路監(jiān)控系統(tǒng)四智能抄表系統(tǒng)五一卡通管理系統(tǒng)（一）、小區(qū)出入口管理系統(tǒng)（二）、 IC 卡門禁系統(tǒng)（三）、 IC 卡收費系統(tǒng)六公共廣播系統(tǒng)第五章系統(tǒng)施工、系統(tǒng)維護及培訓一系統(tǒng)施工二系統(tǒng)驗收三系統(tǒng)維護四人員培訓第一章概述未來將是高

2、科技的時代， 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也不例外。 隨著世界經(jīng)濟的高速發(fā)展， 人們對居住環(huán)境要求越來越高， 21 世紀的住宅產(chǎn)業(yè)，將是用智能網(wǎng)絡武裝起來的高科技產(chǎn)業(yè)，高新技術將全面滲透到人們的家居生活。智能化家居已不是一個可望不及的遙遠夢想，她正逐步走進我們的日常生活，而且越來越具體，范圍越來越廣泛。將采用了現(xiàn)代化計算機技術、通信技術、控制技術、IC 卡技術和現(xiàn)代圖像處理等技術的各種各樣的建筑通過網(wǎng)絡聯(lián)系起來，使住宅建筑物的結構、設備、服務及管理依據(jù)住戶的需要進行最優(yōu)化的組合是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢。智能小區(qū)和智能住宅的出現(xiàn)， 不但為現(xiàn)代人類的提供了安全、高效和舒適的居住環(huán)境，同時也為投資者創(chuàng)造可觀的經(jīng)濟效益

3、。一、智能小區(qū)系統(tǒng)構成智能小區(qū)示意圖根據(jù)建設部有關住宅智能化系統(tǒng)的規(guī)定以及技術發(fā)展與市場需求的現(xiàn)狀能化系統(tǒng)可分解成以下幾個子系統(tǒng)：計算機網(wǎng)絡子系統(tǒng)電話語音子系統(tǒng)，住宅小區(qū)智有線電視子系統(tǒng)設備管理子系統(tǒng)綜合安保子系統(tǒng)可視對講子系統(tǒng)一卡通子系統(tǒng)停車場管理子系統(tǒng)水電氣表遠程自動抄送子系統(tǒng)背景音樂與緊急廣播子系統(tǒng)物業(yè)管理子系統(tǒng)二、子系統(tǒng)功能介紹實施小區(qū)智能化的目的是實現(xiàn)信息交互與信息共享，減少管理者的工作量，提高工作和生活質量。以下我們對各個子系統(tǒng)進行簡單介紹。1、 計算機網(wǎng)絡子系統(tǒng)小區(qū)投資商須與電信業(yè)務營運商協(xié)商共同建造小區(qū)內部的寬帶網(wǎng)并提供寬帶接入。當前一般采用光纖作為骨干網(wǎng)絡實現(xiàn)光纖到大樓，構建

4、小區(qū)千兆以太局域網(wǎng)，小區(qū)出口帶寬不低于500 1000 兆。樓內采用超五類雙絞線到每個住戶，每個住戶可以獲得10兆 /100 兆的入網(wǎng)帶寬（傳統(tǒng)入網(wǎng)方式帶寬的幾十倍） ，從而使智能小區(qū)的真正實現(xiàn)成為可能。寬帶上網(wǎng)可以獲得以下信息服務：長途 IP 電話、電子郵件、視頻點播、 網(wǎng)上游戲、可視會議、網(wǎng)上教育、信息發(fā)布、電子商務、網(wǎng)上資訊、信息查詢、酒店預約、網(wǎng)上購物、網(wǎng)上醫(yī)療、網(wǎng)上銀行、網(wǎng)上炒股。2、 電話語音子系統(tǒng)如果要在電話網(wǎng)上實現(xiàn)高速數(shù)據(jù)傳輸，可以采用ISDN（一線通）或ADSL（非對稱數(shù)字用戶環(huán)路） 技術。 其優(yōu)點是通話語音清晰與集成性好，可同時提供語音和數(shù)據(jù)通訊服務。采用ISDN 通訊速率

5、可達128kps ，采用 ADSL還可以在低成本的條件下獲得高達6M的下行通訊速率和幾百Kps 的上行通訊速率。3、 有線電視子系統(tǒng)今后的有線電視網(wǎng)絡除有線電視外還可以提供交互式電視、點播電視、圖文電視、寬帶上網(wǎng)和語音 / 數(shù)據(jù)通信服務。4、 設備管理子系統(tǒng)諸如消防控制系統(tǒng)、中央空調控制系統(tǒng)等。消防控制系統(tǒng)要求選用數(shù)字式終端感應設備并聯(lián)網(wǎng)于控制中心，于各種過道、住宅單元內部等需要的場所安裝煙感和溫感器材，實現(xiàn)火災報警與消防聯(lián)動控制。5、 綜合安保子系統(tǒng)綜合安保子系統(tǒng)由以下幾個部分組成：閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)紅外對射子系統(tǒng)家庭安防子系統(tǒng)綜合安保子系統(tǒng)從安裝位置上看可以說是為小區(qū)的安全設了三道防線，具

6、體如下：第一道防線：分隔小區(qū)內外。由紅外對射報警子系統(tǒng)和閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)組成。在小區(qū)周圍和區(qū)內設計安裝不留監(jiān)控死角的紅外線探頭報警器和戶外攝像機，實時監(jiān)控小區(qū)圍欄周界及區(qū)內情況。當發(fā)現(xiàn)警情時，紅外線探頭報警器發(fā)出聲、光報警并啟動現(xiàn)場攝像機和系統(tǒng)中的錄象設備進行自動錄象，供事后進行事故分析。小區(qū)出入口安裝IC卡門禁系統(tǒng)控制人員和車輛的通行。第二道防線：分隔小區(qū)內各棟樓宇、各單元、各功能小區(qū)與各人的權限。由攝像監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)和IC 卡門禁系統(tǒng)為主體構成，設備安裝于小區(qū)的花園、停車場、通道、內部大堂、會所、住宅單元門和電梯等公共場所。系統(tǒng)可以控制出入人員并及時發(fā)現(xiàn)險情。第三道防線：位于住宅

7、單元內部。由電子防盜、電子防災和緊急求助系統(tǒng)組成。電子防盜采用門磁或紅外探測裝置對住戶房間的門、窗、客廳、臥室等進行布防，系統(tǒng)探測到非法入侵后發(fā)出聲、光報警并通過傳輸系統(tǒng)向控制中心發(fā)出報警，控制中心可以準確獲知報警位置并采取相應措施。電子防災在住房安裝煙感和溫感探頭，廚房安裝煤氣泄漏報警裝置，當監(jiān)測到異常情況時觸發(fā)連網(wǎng)報警系統(tǒng)，通知報警中心。當小區(qū)住戶家中發(fā)生緊急情況時，可以按動家中的緊急求助按鈕向保安中心求助。6、 可視對講子系統(tǒng)選用高規(guī)格多路聯(lián)網(wǎng)數(shù)字式系統(tǒng)，能夠讓住戶在單元內同時與各個入口及相應保安部門實現(xiàn)雙向通話，并可由住戶遙控防盜門的開關。這樣即有效地驗證了訪客信息，避免住戶遭受不必要

8、的侵擾，又使中心能夠隨時把握并記錄訪客情況。7、 一卡通子系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)由以下幾個部分組成：IC 卡出入門禁管理子系統(tǒng)住戶身份識別，摩托車和汽車出入控制。IC 卡收費管理子系統(tǒng)小區(qū)的物業(yè)管理費用和消費費用（會所消費、停車收費等）采用計算機管理。住戶在小區(qū)結算中心采用IC 卡交費或現(xiàn)金結算。IC 卡員工管理子系統(tǒng)物業(yè)管理公司員工考勤及身份識別。IC 卡保安巡更子系統(tǒng)根據(jù)小區(qū)的具體布局情況設計指定的巡更路線并在固定的位置安裝巡更機，保安必須在指定的時間內按設定的路線巡查小區(qū)并刷卡。如果在指定的時間內巡更信號沒有返回控制中心或巡更路線出現(xiàn)錯誤，系統(tǒng)均認為異常。這樣便杜絕了巡查盲區(qū)（時間和地點） ，增

9、加了小區(qū)的安全性。8、 停車場管理子系統(tǒng)由感應式 IC 卡門禁系統(tǒng)與攝像監(jiān)控系統(tǒng)組成，本系統(tǒng)可以極大簡化住戶的停車過程，并有效保障車輛安全。車輛進出時 IC 卡啟動道閘，方便快捷，并能對進出的車輛進行圖像對比或 IC 卡編碼比對。9、 水電氣表遠程自動抄送子系統(tǒng)采用數(shù)字式智能表將住戶用電量、 用水量和用氣量等數(shù)據(jù)通過線路傳送到小區(qū)管理處的計算機中心， 由計算機中心進行統(tǒng)計、 計費，從而徹底解決傳統(tǒng)進戶抄表收費的擾民問題。10、背景音樂與緊急廣播子系統(tǒng)提供背景音樂和緊急信息廣播， 從而掩蓋了小區(qū)內的嘈雜聲音并可以實現(xiàn)信息的及時廣播。11、物業(yè)管理子系統(tǒng)實現(xiàn)物業(yè)公司的各項管理。三、系統(tǒng)示意圖以上所

10、有功能模塊的實現(xiàn)設備通過綜合布線構成為一個整體， 網(wǎng)絡是智能小區(qū)的系統(tǒng)支撐平臺。綜合布線示意圖如下：有線電視有線電話及 Internet樓宇間主干布線接入垂直主干布線戶內布線2 芯線玻璃破碎探測器2 芯線紅外探測器防盜系統(tǒng)2 芯線門磁探測器家2 芯線煤氣泄漏探測器庭2 芯線煙霧探測器防災系統(tǒng)控2 芯線緊急按鈕制2 芯線水表采集器小 區(qū) 管理中心公共廣播子系統(tǒng)監(jiān)控子系統(tǒng)IC 卡讀寫器子系統(tǒng)三表自動抄送子系統(tǒng)樓家庭配線間配線箱器2 芯線三表抄送煤氣表采集器2 芯線系統(tǒng)電表采集器2 芯線可視門禁可視對講室內分機系統(tǒng)RJ45電話RJ45傳真RJ45電腦同軸插座電視第二章系統(tǒng)需求分析一、項目簡介略二、總

11、體需求對客戶經(jīng)過一定的了解，總結小區(qū)智能小區(qū)智能化管理系統(tǒng)的總體需求如下：1、 樹立小區(qū)新穎、高尚的整體形象，突出小區(qū)生活的高度便利性能，服務于促進銷售之最終目標。小區(qū)訪客與住戶實現(xiàn)“可視對講” ，方便住戶接待來客，避免來歷不明的陌生訪客竄入家2、 中，增加家居中的安全系數(shù)。3、 “居家報警系統(tǒng)”為住戶提供24 小時的安全保護、緊急事故處理，保護住戶的人身財產(chǎn)安全。4、 在小區(qū)內需要監(jiān)視的重要場所或小區(qū)死角安裝“閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)”。5、 凈化水表、自來水表、電表、煤氣表“四表自動抄送” ，住戶的四表數(shù)據(jù)通過線路傳送到小區(qū)管理處的計算機中心，由計算機中心進行統(tǒng)計、計費，從而徹底解決傳統(tǒng)進戶抄表收

12、費的擾民問題。6、 通過電動道閘、IC 卡、車輛檢測器等控制車輛、人員分流，實現(xiàn)“停車場管理”自動化。7、 小區(qū)內部實現(xiàn)“一卡通行”，小區(qū)出入口控制、大廈門禁通道控制、停車場管理、小區(qū)內消費、代收費等實行一卡通。8、 提供“背景音樂和緊急信息廣播”，同時為小區(qū)提供音質完美的背景音樂和舒適優(yōu)雅的高尚社區(qū)氣氛。小區(qū)將以高起點、 高規(guī)格、 高標準建成一個真正意義上的智能化住宅小區(qū)， 成為全國智能小區(qū)一卡通系統(tǒng)中的典范，為小區(qū)的住戶提供先進的現(xiàn)代化的管理和信息服務。三、設計原則本公司將遵循以下準則進行本系統(tǒng)之設計：1、 目的性系統(tǒng)為市場服務，以促進銷售為根本目的。2、 實用性設計本系統(tǒng)首先考慮能滿足住

13、宅區(qū)功能要求和實際應用的需要。本系統(tǒng)因小區(qū)的市場定位作偏高檔設計， 立足現(xiàn)在， 力圖在系統(tǒng)具有前瞻性的先進性能中挖掘出既能夠滿足未來一段時期發(fā)展需要， 亦可為潛在客戶現(xiàn)時所理解并樂于接受的功能模塊，爭取在現(xiàn)實與未來、適用與先進之間求得平衡。3、 便利性管理和生活兩便。4、 經(jīng)濟性系統(tǒng)的建設影響著發(fā)展商的投資成本及回報，因此本方案在制定、實施及設備選型等方面選擇質優(yōu)、價宜、合適的設備器材。5、 可靠性中心系統(tǒng)與各種低端設備選用成熟的技術和產(chǎn)品，使系統(tǒng)運行穩(wěn)定、可靠。6、 安全性系統(tǒng)實行分級權限管理制度，并采取多種手段防止各種形式與途徑的非法破壞。四、設計標準國家建設部正在制訂關于智能卡系統(tǒng)方面的

14、設計標準。第三章系統(tǒng)總體設計一、 設計依據(jù)1、安防工程設計時參與了如下有關標準、規(guī)范及規(guī)程（ 1）中華人民共和國民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范（B50198-94 ）（ 2）中華人民共和國公共安全行業(yè)標準安全防范工程程序與要求（ GA/T75-94 ）（ 3）中華人民共和國公共安全行業(yè)標準安全防范系統(tǒng)通用圖形號（ GA/T74-94 ）（ 4）中華人民共和國公共安全行業(yè)標準安全防范工程費用概預算編制辦法（ 5）中華人民共和國入侵探測器通用技術條件GB10408 1 89，防盜報警控制器通用技術條件 GB12663-90 ，防盜報警中心控制臺 GB/T16572-96 ，樓宇對講電控防盜門通用

15、技術條件 GA/T72-94 等國家標準和公安部頒標準。2、招標單位需求及工程圖紙。二、 系統(tǒng)總體設計思想根據(jù)建設單位提供的需求及工程圖紙，我們進行了認真全面的工程設計。該智能管理系統(tǒng)是多層次、多級別、多功能設計的有機結合，是計算機、電子、機械、光學等先進科技應用在住宅建設的更具體表現(xiàn)。系統(tǒng)應具備模塊化、集成化、規(guī)范化，并具實時監(jiān)控和控制，及分級管理、分級報警的功能。它既是一套獨立的小區(qū)綜合管理系統(tǒng)，也是小區(qū)智能工程的組成部分。整個小區(qū)建立多道安防防線，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、居家報警系統(tǒng)、IC卡一卡通系統(tǒng)用來完成小區(qū)的安全防范；物業(yè)管理以小區(qū)停車管理系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、智能抄表系統(tǒng)來

16、完成物業(yè)管理自動化?？傮w設計應當通過科學的方法提出一整套解決方案，而不應是各自獨立系統(tǒng)方案的簡單拼湊，只有這樣才能保證系統(tǒng)的高度集成性，才能保證系統(tǒng)的可靠性、可維護性、可擴展性。系統(tǒng)總體組成： 系統(tǒng)采用總線型加星型布線結構，各子系統(tǒng)可獨立運行，子系統(tǒng)之間具有良好的協(xié)調聯(lián)動功能。公共廣播系可視對講統(tǒng)系統(tǒng)一卡通管理系統(tǒng)管理中心居家報警系統(tǒng)小區(qū)停車管理系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)智能抄表系統(tǒng)三、 設計內容設計施工范圍包括小區(qū)所有商住樓，停車場、小區(qū)內的各種公共場所以及小區(qū)出入口。設計內容包括：可視對講系統(tǒng)居家報警系統(tǒng)（有害氣體泄漏，紅外線防盜，房間緊急呼叫，門磁開關）閉路監(jiān)控系統(tǒng)（住宅大堂、電梯廳，電梯轎廂，出

17、入口，道路、周邊圍墻）智能抄表系統(tǒng)（凈化水、自來水表、電表、煤氣表）一卡通管理系統(tǒng)（小區(qū)出入口管理系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)，三表、物業(yè)管理收費，會所消費）公共廣播系統(tǒng)（緊急廣播、背景音樂）第四章系統(tǒng)詳細設計一、可視對講系統(tǒng)“小區(qū)”設計采用N 臺可對視講主機安裝于各個單元門棟，N 臺可視分機安裝于住戶室內。小區(qū)出入口各安裝1 臺圍墻數(shù)碼式可視對講主機，管理中心安裝1 臺管理主機。 訪客可通過每個門棟的主機與住戶或管理主機通話。訪客來訪流程：訪客來訪時首先在小區(qū)出入口，通過保安人員使用出入口可視對講主機與住戶通話， 如住戶不在家或不想見該訪客，訪客不能進入小區(qū)；經(jīng)住戶同意后， 保安開門，訪客進入小區(qū)， 至住

18、戶居住的單元門棟門口時，再次通過門口主機與住戶通話，住戶確認訪客身份后再次予以開門。可視對講系統(tǒng)是住戶人身財產(chǎn)安全的又一道保障，能做到：有效驗證訪客信息，避免住戶受到不必要的侵擾；中心隨時把握并記錄訪客情況。 用戶能通過分機顯示屏監(jiān)視門棟門口情況，與來訪者通話并控制開鎖，并能與管理中心雙向通話，向管理中心報警。住戶或授權人士可用密碼開鎖。系統(tǒng)配備后備電源，確保市電停供時仍可正常工作。二、居家報警系統(tǒng)富力通公司所選的可視對講系統(tǒng)自帶報警功能，此種分機將可視樓宇和防盜、防災、防警融為一體， 使居家報警系統(tǒng)的設計更為簡便，功能更為完善， 性能更為可靠，也大大簡化了系統(tǒng)的安裝和布線。1、 居家報警系統(tǒng)

19、配置 在住戶大門、陽臺門及易進入窗戶設置門磁感應器，這是居家報警的第一道防線，如有盜賊撬門或從陽臺進入或破窗而入時，門磁感應器即刻將此信息傳輸至管理中心。 在客廳設置一個紅外探測器，這是居家報警的第二道防線，整個客廳都在監(jiān)控范圍內，有盜賊進入該控測區(qū)域，紅外探測器即刻將此信息傳至管理中心，中心立即顯示報警地點、性質（室內報警）。 在客廳及臥室各設置一個緊急按鈕，這是居家報警的第三道防線。住戶在家遇到打劫、突發(fā)疾病、火災等情況，可按下按鈕，按鈕即刻將信息傳達給管理中心，中心立即顯示報警地點、性質（緊急求助）。 在廚房設置一個可燃氣體報警器，該探測器設置為24 小時布防，住戶室內可燃氣體（煤氣）泄

20、漏達到一定濃度時，該感應器報警并即刻將此信息傳輸給管理中心。2、 居家報警系統(tǒng)與可視對講系統(tǒng)的聯(lián)動功能 室內可視對講分機直接與居家報警設備連接。 在可視對講分機上采用電子鎖和按鍵進行報警設置（布防）和報警解除（撤防）操作。 探測器報警后，首先將信號傳送到可視對講分機，如未解除，則 30 秒后傳送到管理中心。三、閉路監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)利用攝像機對需要監(jiān)視的關鍵場所進行監(jiān)視，并在控制中心的監(jiān)視器中能看到相應的實時圖像，即閉路電視監(jiān)控工程（ CCTV ）。其一般由現(xiàn)場攝像部分、信號傳輸、控制中心監(jiān)視部分，控制部分、錄像部分組成。公司根據(jù)用戶提供的平面圖，按中華人民共和國公共安全行業(yè)標準的規(guī)范，按嚴密、周到

21、、經(jīng)濟的原則對“小區(qū)”的閉路監(jiān)控系統(tǒng)進行了設計。1、 前端攝像機設置小區(qū)在每個單元大堂安裝吸頂式半球黑白攝像機，大堂的一切情況都在監(jiān)視范圍內。在每個電梯轎廂內設置 電梯專用吸頂式半球型黑白攝像機 ，用來監(jiān)視各個電梯轎廂內的情況。在小區(qū)人、車出入口各配備固定式黑白攝像機。在每個停車場安裝黑白攝像機。其中全方位黑白攝像機監(jiān)視汽車停車區(qū)；固定式黑白攝像機 監(jiān)視摩托車停車區(qū)、車庫出入口。周邊監(jiān)控設計為高速球 ，固定式黑白攝像機，完成對周界的監(jiān)控。2、 系統(tǒng)控制及監(jiān)視按照以上設計， “小區(qū)”配備攝像機，考慮到確保整體性能的優(yōu)越以及兼容性，采用先進的矩陣切換控制系統(tǒng)及畫面分割技術對整個系統(tǒng)進行控制。N（小

22、于矩陣最大輸入路數(shù)）臺攝像機全部接至一臺矩陣主機上，其中小區(qū)出入口、車庫、公共場所等的攝像機分接到一臺16 畫面雙工分割器上。矩陣主機用8臺黑白高清晰度監(jiān)視器對所有畫面分組切換監(jiān)視，在鍵盤上可任意調出任何一個圖像進行監(jiān)視， 可遙控任何一個全方位攝像機。再通過長時間錄相機對攝像畫面錄相，做到對所有圖像切換圖像，用一臺監(jiān)視器作為編程及回放。畫面分割器用一臺20寸黑白高清晰度監(jiān)視器對所有重要場所攝像畫面進行分割顯示，也可16畫面、9畫面、 4 畫面、單畫面切換顯示，再用1 臺錄像機對16 臺攝像機同時錄像。同時把緊急報警信號接到矩陣主機的報警接口上，使得值班保安員能及時察覺警情、處理警情，同時可實現(xiàn)

23、更廣泛的報警聯(lián)動功能。即說是當某一棟樓發(fā)生報警時，其監(jiān)控畫面馬上自動調到該棟樓的監(jiān)控畫面。四、智能抄表系統(tǒng)（一）、總線式抄表系統(tǒng)簡介總線式集中抄表、管理系統(tǒng)可自動抄收用戶的水、電、氣表數(shù)據(jù)、自動收費，并完成統(tǒng)計、報警、控制等功能，實現(xiàn)工業(yè)、居民使用水電氣管理的自動化、科學化。本系統(tǒng)適用于任何電表、水表、氣表的數(shù)據(jù)采集與管理。1 、系統(tǒng)組成“小區(qū)”總線式集中抄表管理系統(tǒng)是由管理中心計算機、遠程總線抄表主機、總線式采集器和基表( 水表（凈化水表、自來水表）、電表、氣表) 組成的四級網(wǎng)絡系統(tǒng)，系統(tǒng)示意圖如下：調整解調器公網(wǎng)管理計算機電話線抄表主機 1抄表主機 n總線采集器采集器采集器采集器采集器采集

24、器水表電表氣表水表電表氣表圖 1：總線式集中抄表系統(tǒng)框圖遠程總線式抄表主機與總線式采集器間采用專用總線，所有基表對應之采集器均連在此專線上?；恚ㄋ?、電、氣表）內置傳感器，連接于相應的采集器上。2、功能及原理1) 基表基表可以是電表、水表、氣表或帶脈沖輸出的測量儀等計量表。對于電子式電表無須改裝，直接接于遠程總線采集器上；對于機械式基表，則要稍加改裝，但改裝不影響其性能。2) 總線采集器總線采集器一端用專線下接基表，另一端用專線接于總線，其性能特點為：a) 實時采集基表所提供的脈沖，并轉換成相應的度數(shù)（立方數(shù)）。b) 極低功耗設計，高能電池供電，能長期采集保存數(shù)據(jù)。c) 具有低壓檢測電路，一旦

25、異常，可及時報警。d) 可擴展控制功能，用于家庭煤氣泄露檢測及電磁設備控制。e) EEPROM雙備份保存數(shù)據(jù)，保證數(shù)據(jù)的可靠。f) 防盜性功能強，無法人為打開表的外殼。3) 遠程總線抄表主機遠程總線抄表主機通過專用總線下接總線采集器，通過 PSTN上接管理中心計算機。每臺抄表主機可下接510 個總線采集器；能定時或實時對下轄采集器抄收數(shù)據(jù)；能自動監(jiān)視遠程總線抄表采集器的狀態(tài)并記錄各類故障類型及發(fā)生時間；能與掌上電腦通信，通過掌上電腦將數(shù)據(jù)傳到管理中心計算機上，可省去電話線路；本身帶有鍵盤與LCD顯示電路，能現(xiàn)場查看所轄采集器的狀態(tài)及各基表數(shù)據(jù)，并在線設置各基表數(shù)據(jù)。4) 中心管理計算機管理中心

26、計算機與遠程總線抄表主機之間可利用 RS232 接口、市話（或內部）通訊網(wǎng)或掌上電腦進行抄表。管理中心計算機能隨時抄收抄表主機的數(shù)據(jù)，對整個系統(tǒng)進行管理，接收來自掌上電腦的數(shù)據(jù)，完成自動收費功能。3、總線式抄表系統(tǒng)特點實時性強，數(shù)據(jù)準確可靠因架設專線，系統(tǒng)抄表不受傳輸媒介上其他因素干擾，完全實現(xiàn)實時數(shù)據(jù)采集功能，且傳輸數(shù)據(jù)準確可靠； 表終端形式設計， 保證通信斷線情況下， 采集器數(shù)據(jù)仍能保持與基表數(shù)據(jù)完全一致；表終端采用先進的微處理器，極低功耗設計，且采用級間隔離技術及軟件濾波，有效防止干擾竄入，保證數(shù)據(jù)的準確。功能強大除電話抄表外，系統(tǒng)還可用掌上電腦抄表、現(xiàn)場鍵盤操作抄表；具有斷線報警功能，

27、并記錄報警時間；可實時、定時抄表；可監(jiān)測基表異常安裝方便對總線布線方式、 結構無特殊要求， 可按實際情況靈活、 簡捷布線； 任何類型的基表，稍加改動或不改動，即可接入本系統(tǒng)。安全可靠本系統(tǒng)采用安全模式設計，某一戶故障， 不影響其他；系統(tǒng)采用防雷電、防電弧等措施保證系統(tǒng)安全；操作設有二級密碼，嚴防無關人員操作。 信息量大每臺總線抄表主機容量為 510 塊基表， 其中存儲了每個基表的表值、 錯誤信息、 錯誤發(fā)生時間及開戶信息等，管理人員可隨時調用。（二）、“小區(qū)”智能抄表設備分配情況項目戶數(shù)基表數(shù)（塊）采集器數(shù)（個）抄表主機數(shù)量（臺）樓棟小區(qū)XX*4X*4X*4/510（三）、工程安裝1. 抄表主

28、機抄表主機安裝于一樓的樓梯間內，加裝保護機箱。2 采集器采 集 器 通 常 安 裝 在 基 表 附 近 ， 采 集 器 規(guī) 格 為 ：（ 80 50 30mm）， 一 般 定 位位 于 基 表 上 方 200 300mm 處 ，安 裝 在 146 型 的 線 盒 里 ，安 裝 位 置 應 選 擇 不 潮濕、維護方便、防非專業(yè)人員拆裝，接線方式是并聯(lián)焊接。采集器有 2 個接口，右側是計數(shù)接口，通過3 0.75mm2信號線連接基表的采集板，左側是通信 接 口 ， 通 過 3 0.75mm 2 信 號 線 與 抄 表 分 戶 支 線 連 接 。采集器具體安裝位置如下：水表采集器安裝于每層的水表間內，

29、采用146 接線盒暗埋。電表采集器安裝于每層的樓梯間表箱內。氣表采集器安裝于每戶廚房內的預留位置，采用146 接線盒暗埋。上下留有總線進線孔與 PVC管配合，進線孔孔徑為20 mm。3 系統(tǒng)布線系統(tǒng)總線布線采用樓內穿PVC 管、樓間布線走電纜溝。數(shù)據(jù) 信 號 總 線 采 用 普 通RVVP30.75mm 2 三 芯 塑 料 護 套 線 ，但 要 求 采 用 合 格 的 產(chǎn) 品 ，使 用 前 進 行 技 術 性能的測試，包括線間阻抗、單根導線是否導通，三芯塑料護套線要求使用同一廠家的產(chǎn)品，三芯線不同顏色要一致，不許使用雜色三芯塑料護套線，避免給系統(tǒng)調試帶來不必要的麻煩。4 基表所用水、電和氣表全

30、部采用電子脈沖輸出的表型。5、中心計算機及軟件中 心 計 算 機 配 置 要 求 ： CPU586 ， 主 頻 233MHz 以 上 , 內 存 32M， 硬 盤 1.2G ，CD-ROM， 1.44M軟 驅 ， Modem；軟件安裝調試由我公司負責，軟件的使用培訓也由我公司負責，中心計算機與抄表主機之間自動抄表用 PSTN方式連接。（四）、驗收標準電表按國家電力科學研究院的1997年10 月頒布的低壓電力用戶集中抄表系統(tǒng)技術條件的行業(yè)標準。煤 氣 表 按 國 際 計 量 組 織 OIML-R31及 國 標 GB/T6968-1997B級 表 標 準 。水表按國標 GB/T778.1-1996

31、飲用水水表標準標準。五、一卡通管理系統(tǒng)（一）、小區(qū)出入口管理系統(tǒng)小區(qū)出入口管理系統(tǒng)是實行小區(qū)封閉式管理模式的第一重保障，其作用是分割小區(qū)內外，阻止小區(qū)外部閑雜、無關人員和車輛進入小區(qū)，從而為住戶營造一個寬松、優(yōu)雅的內部生活環(huán)境，使到小區(qū)住戶的物業(yè)管理資源得到合理和有效的運用。小區(qū)出入口管理系統(tǒng)根據(jù)管理對象的不同可分為車輛（三輪車及以上機動車輛）出入管理系統(tǒng)、摩托車出入管理系統(tǒng)、人員出入管理系統(tǒng)三個子系統(tǒng)。下面 , 以其它小區(qū)的出入口設置 , 來說明出入口管理系統(tǒng)。1、小區(qū)出入口功能根據(jù)假定，“小區(qū)” 的 A 口寬度為 10 米，承擔著人員出入的功能；B 口寬度為7 米，承擔著車輛出入的功能。其

32、功能具體劃分見下表：小區(qū)出入口功能表小區(qū)人員車輛摩托車出入口進出進出進出A 口4 米4 米0 米0 米0 米0 米B 口0 米0 米4 米0 米2 米0 米2、小區(qū)出入口管理系統(tǒng)技術設計小區(qū)出入口在其崗亭內將分別配置管理微機和感應式外圍設備組成小區(qū)出入口管理系統(tǒng)的前臺業(yè)務處理終端。IC 卡發(fā)卡器各一臺，與其它該終端隨時采集各型機具的數(shù)據(jù)并上傳至服務器?？傮w而言， 小區(qū)出入口管理系統(tǒng)的功能主要圍繞著：人和車出入核對、訪客管理以及停車場收費三個方面進行。根據(jù)上表定義的“小區(qū)”出入口的功能分工，人、車輛各行其道，互不侵犯，避免了混亂局面，充分體現(xiàn)了“人車分流”的管理格局，這是“小區(qū)”固有的優(yōu)勢。3、

33、小區(qū)人員出入管理小區(qū)人員 （含訪客） 可以由出入口中任何一個人行道閘進出。出入口配備由感應式IC 卡門禁機驅動并與出入口崗亭管理微機相連的電動三輥轉閘， 為保護設備，要求人員出入口必須構筑頂蓋 。以下分卡型詳細介紹小區(qū)的出入流程：3.1長期卡住戶主卡、 住戶附屬卡、 租戶卡、 物業(yè)公司員工卡、 系統(tǒng)管理員卡和系統(tǒng)操作員卡均屬于長期卡，持卡人的小區(qū)出入流程為：用戶刷卡否是否有效卡是是是否黑卡否閘機放行報警人員進、出結束用戶刷卡的同時， 持卡人進出小區(qū)的數(shù)據(jù)由閘機控制器記錄下來。記錄的數(shù)據(jù)有兩種處理方式： 一種是只做簡單的記錄，另一種是控制器將刷卡數(shù)據(jù)實時上傳至崗亭內的管理微機，并由微機調出持卡人

34、的詳細資料（含照片） ，值班保安員可以據(jù)此監(jiān)督刷卡人是否為該張卡的持卡人。后一種處理方式在特殊情況下（如案件發(fā)生時）對小區(qū)安防能夠起到較大的積極作用。系統(tǒng)中將含有此兩種處理方式，由本系統(tǒng)的用戶決定啟用何種處理方式。3.2 訪客卡訪客進、出小區(qū)的處理流程：可視對講確認訪客身份進發(fā)放相應訪客卡訪客刷卡閘機放是行進入小區(qū)結束訪客在進入小區(qū)之前，通過設于閘機旁邊的可視對講系統(tǒng)呼叫小區(qū)內住戶，在值班保安人員確認該名訪客身份之后，向其發(fā)放一張只能夠開啟本小區(qū)出入口閘機與到訪大廈門禁機的訪客專用卡，該訪客持卡通過閘機進入小區(qū)。此時，系統(tǒng)自動記錄該名訪客進入小區(qū)的時間和相關住戶的編號信息。采取訪客一人一卡的原

35、則發(fā)放訪客卡。為避免訪客久侯，相應地要求系統(tǒng)操作員或值班保安人員須熟悉系統(tǒng)操作過程。出訪客刷卡否是否有效卡是是是否黑卡否回收相應訪客卡閘機手動放行報警及相應處理離開小區(qū)結束訪客離開小區(qū)刷卡不能開啟閘機，由崗亭內值班保安人員確認后啟動閘機的手控開關開啟閘機，保安人員同時回收訪客卡。訪客可以從任何一個出口閘機離開小區(qū)。訪客卡為特種權限卡，由出入口管理終端現(xiàn)場發(fā)放，只能進不能出。如管理需要，也可以增加時間限制。4、小區(qū)車輛出入管理小區(qū)住戶及訪客汽車、摩托車均可以從入口進入。該入口配備由感應式IC 卡讀寫器驅動并與出入口崗亭內管理微機相連的電動閘機若干臺?？紤]到車輛在出入小區(qū)時需要稍事停留，入口最好能

36、夠構筑頂蓋。4.1住戶車輛出入小區(qū)處理流程進住戶車輛進入小區(qū)的處理流程相對比較簡單：用戶停車刷卡否是否有效卡是是是否黑卡否閘機放行報警車輛進入結束用戶刷卡的同時控制器自動記錄有關車輛（汽車、摩托車）進入小區(qū)的時間。根據(jù)物業(yè)管理公司對停車場管理安全性方面的不同要求，系統(tǒng)有“打卡即行” 與“打卡放行”兩種處理方式。打卡即行系統(tǒng)只做數(shù)據(jù)記錄。此時，系統(tǒng)采用車、卡分離的工作機制，只核定卡的合法性， 也即小區(qū)內住戶中的任何一個持卡人均可以將車輛駛離小區(qū)，這也是目前一般的停車場管理系統(tǒng)所采用的通常模式。在該模式下， 系統(tǒng)處于自動運行狀態(tài)而無須人為控制， 管理上比較簡便，車主能夠快速通過小區(qū)出口，如此可以避

37、免小區(qū)出口可能出現(xiàn)的擁擠現(xiàn)象，但系統(tǒng)無法預防來自小區(qū)內部的偷竊案件，安全性較差。打卡放行車主需要在領取住戶卡前預先登記車輛號牌、車型和顏色等資料，同時向物業(yè)管理公司開列駕駛該車輛進出小區(qū)所對應的住戶卡持卡人的授權名單。當控制器接收到刷卡信息時，系統(tǒng)實時將該張卡的數(shù)據(jù)上傳至崗亭內的管理微機，并由系統(tǒng)自動調出該卡所對應車輛的詳細資料（如照片等信息），值班保安員可以據(jù)此以及車主事先給予的授權監(jiān)督該張卡是否為該車輛的進出授權人所持有。“打卡放行”的處理方式在特殊情況下 （如案件發(fā)生時）對小區(qū)安防能夠起到很大的積極作用。在該模式下，系統(tǒng)處于半自動運行狀態(tài)，管理上雖然增加一重手續(xù)，但可以有效防范來自小區(qū)內

38、部的偷竊案件，安全級別得到了較大幅度的提升。本系統(tǒng)將含有這兩種處理方式， 由系統(tǒng)用戶決定啟用何種處理方式。 物業(yè)管理公司亦可在此功能的基礎上開設特色服務，由車主選擇車輛駛離小區(qū)的權限設置。出住戶車輛駛離小區(qū)的處理流程為：用戶停車刷卡否是否有效卡是是是否黑卡否資料比對閘機放行報警車輛駛離結束與進入小區(qū)的處理流程相比，駛離小區(qū)的處理流程增加了一個資料比對的過程。4.2訪客臨時車輛出入小區(qū)處理流程訪客卡與訪客臨時停車卡兩卡合一。進訪客駕駛臨時車輛在進入小區(qū)之前，通過設于控制器旁邊的可視對講系統(tǒng)呼叫小區(qū)內住戶， 在值班保安人員確認該名訪客身份之后，向其發(fā)放一張能夠開啟本小區(qū)出入口人行三錕轉閘與到訪大廈

39、門禁機、同時只能開啟入口汽車閘或摩托車閘而不能開啟出口車輛閘機的訪客臨時停車專用卡，該訪客持卡通過閘機進入小區(qū)。此時，系統(tǒng)自動記錄該名訪客進入小區(qū)的時間和相關住戶的編號信息。系統(tǒng)將參照住戶車輛的資料比對子系統(tǒng)單獨設置訪客專用的資料比對子系統(tǒng)，值班保安人員將該訪客車輛的車牌號碼、車型和顏色等資料信息輸入出入口管理微機以備車輛離開小區(qū)時進行對照。采取一車一卡的原則發(fā)放訪客臨時停車卡。如果車輛隨車附帶了其他訪客則除司機發(fā)放臨時停車卡外，其余訪客全部發(fā)放訪客專用卡。訪客卡持卡人可以隨時進、出小區(qū)。當帶車訪客在把車輛停放在小區(qū)后單獨或與所訪住戶一起徒步通過三錕轉閘離開小區(qū)時，該訪客卡的回收責任由該停放車

40、輛予以保證。為免訪客久侯，相應地要求系統(tǒng)操作員值班保安人員須熟悉系統(tǒng)操作?？梢晫χv確認訪客身份發(fā)放相應臨時停車卡訪客刷卡閘機放行是進入小區(qū)結束出按照目前較為流行的小區(qū)來訪車輛管理模式，一般情況下小于若干小時（通常為 2 小時）予以免費， 超出該時限則需要收費。系統(tǒng)將設置自動根據(jù)訪客的停車時間計算停車費用的功能。為計算訪客車輛的停車時間需要在出口處配置讀卡器一臺，而為節(jié)省設備投資有如下兩種操作辦法可以同樣達到預定效果：一是訪客仿照住戶將卡在出口閘機控制器上隊刷卡（但不能開啟閘機），保安人員回收該卡后系統(tǒng)自動計算該訪客的停車時間并收費；二是賦予出口處的發(fā)卡器讀卡的功能，由保安人員回收卡后在崗亭內進

41、行相應的操作并收取停車費用?？紤]到系統(tǒng)操作的簡便性，我們將采用第二種方式進行系統(tǒng)設計。用戶停車刷卡否是否有效卡是是是否黑卡否資料比對停車費用計算還卡及繳費閘機手動放行報警車輛駛離小區(qū)結束（二）、 IC 卡門禁系統(tǒng)“小區(qū)” 有大廈， 在每棟平臺層各分設供該大廈住戶進出的電梯大堂門口1 個。設計在每棟樓的各個電梯大堂門設置門禁系統(tǒng)各一個，組成一個容量為N 個子系統(tǒng)的大廈門禁系統(tǒng)。大廈門禁系統(tǒng)的功用是，在小區(qū)進出口系統(tǒng)有效分隔小區(qū)內外的基礎上進一步劃分小區(qū)內部， 以期使住戶各歸其位，防止出現(xiàn)內部住戶（尤其是租戶）和外來訪客作案或在小區(qū)內隨意走動的情形，從而減少小區(qū)內局部區(qū)域的人流量，降低住戶可能受到

42、的不必要干擾，起到進一步提升小區(qū)安全性的作用。大廈門禁系統(tǒng)由門禁機、控制電鎖、閉門器、后備電源和后臺操作軟件組成。1、系統(tǒng)工作原理。1 1、 系統(tǒng)工作原理圖：刷卡是是否黑卡聲光報警否巡更處理是非法刷卡是否巡更處理否結束開門條件判斷結束是是否欠費否屏幕提示控制電鎖開門結束進入大門關閉1 2、欠費的處理。當發(fā)生住戶欠交物業(yè)管理費或停車費等欠費情況時，系統(tǒng)可以作出拒絕進入、提示進入、有條件提示進入等處理， 這要視乎物業(yè)管理公司的相應業(yè)務處理流程的規(guī)定， 本系統(tǒng)將保留該功能的選擇設計，屆時由物管公司在使用系統(tǒng)前進行設置。2、關于小區(qū)信息發(fā)布。由于門禁機附有128*64 的圖形點陣液晶顯示屏，當物業(yè)管理

43、公司需要向小區(qū)住戶發(fā)布小量的信息時， 可以在管理中心微機上輸入該信息， 然后通過網(wǎng)絡傳至門禁系統(tǒng)， 在門禁機的液晶顯示屏上進行顯示，以便住戶在通過大門時可以順便瀏覽該信息。自動生成各種流水信息、 查詢信息和各種報表，真正實現(xiàn)智能化、 信息化管理（與管理軟件配合）。（三）、 IC 卡收費系統(tǒng)本系統(tǒng)的意義在于建立“小區(qū)”小區(qū)內部的電子貨幣支付系統(tǒng)，為小區(qū)住戶的生活和商戶的工作帶來便利。注：本系統(tǒng)功能的發(fā)揮僅僅局限于住戶卡。1、系統(tǒng)功能描述。在物業(yè)管理處設立小區(qū)住戶與商戶的結算中心，該結算中心將為每戶住戶和商戶分別設立各自對應的結算帳戶，結合物業(yè)管理其它方面的結算功能，處理物管處與住戶之間、住戶與商

44、戶以及物管處與商戶之間的財務結算事宜。住戶可以將一定金額的保證金預先存放在結算中心的帳戶上，當住戶憑卡在小區(qū)內進行消費時， 其消費行為將通過小區(qū)結算中心與物管處或特約商戶進行財務結算。如此，住戶可以作到不帶分文通行于整個小區(qū)。憑卡結算的范圍可以根據(jù)物業(yè)管理公司與住戶、商戶之間約定的內容進行設置，大致上包括以下條目：物業(yè)管理費。停車場收費。水電費、電話費、有線電視費和信息費等（代收）。網(wǎng)球場、會所和沙灘泳池的消費。住戶其它小額服務費等。設計在小區(qū)住客會所配置IC 卡收費機2 臺，物業(yè)管理處配置同型號收費機1 臺，共 3臺。系統(tǒng)將充分預留空間以為日后系統(tǒng)向周邊商戶與小區(qū)內部的其它應用擴展。2、電子存折與電子錢包。本系統(tǒng)將參考銀行一卡通或城市一卡通系統(tǒng)的傳統(tǒng)模式對卡內分區(qū)進行規(guī)劃，原則上區(qū)分電子存折與電子錢包兩種功能，相應地每一個持卡人在結算中心內的帳戶又劃分為電子存折帳戶和電子錢包帳戶兩個分帳戶。電子存折是指住戶在結算中心自己的帳戶上預存一定金額，用于授權支付小區(qū)內較大金額的非日常開支，如電話費、電費、水費和物業(yè)管理費等。該支付行為必須由用戶通過小區(qū)內局域網(wǎng)、 電話密碼、長期或短期書面授權或當面的形式予以確認，與密碼配合使用。電子存折內的錢可以掛失、補充和兌現(xiàn)。電子錢包是指住戶在電子存折上