幸福家園養(yǎng)老山莊項目可行性研究報告

1、幸福家園養(yǎng)老山莊項目可行性研究報告幸福家園養(yǎng)老山莊項目可行性研究報告此文檔word版本下載后可任意編輯修改第1頁共44頁第2頁共44頁第9頁共44頁第一早1.1項目名稱與承辦單位1.2研究工作的依據(jù)和范圍1.3項目提出的理由1.4建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1.5實施進度1.6投資估算與融資方案1.7社會效益分析和結(jié)論第早項目背景及必要性2.1項目提出的背景2.2項目建設(shè)的必要性AVV*第二章項目概況3.1項目區(qū)概況3.2項目單位概況第四章場址與建設(shè)條件4.1場地4.2建設(shè)條件第五章 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模5.1建設(shè)理念5.2建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模第六章工程技術(shù)方案6.1項目組成6.2建設(shè)方案的確定6.3主要建筑物設(shè)計

2、方案 6.4總平面布置6.5 公用工程 第七章環(huán)境保護、消防及安全6.66 77.1建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 77.2主要污染物和污染源 77.3治理方案77.4綠化77.5環(huán)境影響評價77.6消防及安全7第八章節(jié)能方案分析 88.1節(jié)能的必要性 88.2能耗分析88.3節(jié)能措施88.4節(jié)水措施8第九章項目管理 99.1基本要求99.2管理總述99.3質(zhì)量管理99.4進度管理99.5合同管理 99.6資金管理99.7現(xiàn)場管理99.8項目實施99.9項目實施進度9第十章投資估算和融資方案1010.1投資估算1010.2融資方案10第十一章結(jié)論與建議 1111.1 結(jié)論1111.2 建議11第一章總論1.

3、1項目名稱與承辦單位1.1.1項目名稱：項目名稱：某某縣幸福家園養(yǎng)老山莊1.1.2項目承辦單位：項目單位：某某縣幸福家園養(yǎng)老山莊有限公司1.1.3項目擬建地點：項目擬建地點：某某縣竹坪鄉(xiāng)1.2研究工作的依據(jù)和范圍1.2.1研究工作的依據(jù)（1）社會福利機構(gòu)管理暫行辦法（1999年民政部19號令發(fā)布）；（2）中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要；（3）江西省社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（2016-2020年）（4）承辦單位關(guān)于編制可行性研究報告委托書；（5）項目單位提供的編制可研的其它基礎(chǔ)資料。1.2.2研究工作的范圍根據(jù)項目建設(shè)條件的實際狀況，通過對項目建設(shè)背景、必要性、建設(shè)場 址、

4、工程技術(shù)方案、項目的組織管理、項目實施計劃、環(huán)境保護、消防與公 共安全、招投標(biāo)方案、投資估算與資金籌措等方面進行綜合研究和分析，重 點研究和論述項目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、投資估算和融資方案，以便為 項目的融資決策和建設(shè)，提供可靠的決策依據(jù)。1.3項目提出的理由為了深入貫徹落實以人為本和全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀，大力 發(fā)展社會福利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高全民族素質(zhì)，更好的改善城鎮(zhèn)老年弱勢群 體的生活條件、提高生活質(zhì)量、保證其健康快樂生活，并為其提供一個健康、 快樂的生活場所，故提出建設(shè)該項目。引入市場機制，以政府購買服務(wù)、合資合作等方式引入社會力量參與社 區(qū)居家養(yǎng)老設(shè)施的運營管理和服務(wù)提供。政

5、府鼓勵支持更多醫(yī)療衛(wèi)生、護理康復(fù)、社會工作、養(yǎng)老機構(gòu)等專業(yè)機 構(gòu)進入社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域。引入養(yǎng)老服務(wù)先進經(jīng)驗、資金、服務(wù)機構(gòu)等， 拓展和豐富社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)。將引入市場機制，拓展自費服務(wù)，讓有支付能力的老人享受個性化居家 養(yǎng)老服務(wù)。此外，還將加大財政投入，確保市、區(qū)兩級 50%以上的福彩公益金 用于養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，特別是支持社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)。擬建的竹坪老年公寓避開了鬧市的喧囂，這里空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅、交 通便利，引進先進的養(yǎng)老模式，設(shè)備配套、功能齊全、管理完善，是集老年 人頤養(yǎng)天年、文化娛樂、康復(fù)健身、休閑度假的綜合性、多功能的大型高檔 老年服務(wù)機構(gòu)，是老年人頤養(yǎng)天年的理想家園。公寓房間分

6、三種等級，房內(nèi) 配有電視、空調(diào)、熱水器、地面管道加熱系統(tǒng)、緊急呼叫裝置、寫字臺、沙 發(fā)、防滑木地板等。同時，公寓還設(shè)有餐廳、健身房、醫(yī)務(wù)室、娛樂室、閱 覽室、活動室、卡拉0K舞廳、棋牌室、門球場、等多項服務(wù)及娛樂設(shè)施以及 全托式幼兒園。軟件設(shè)施：在軟件服務(wù)方面，公寓將以優(yōu)質(zhì)服務(wù)樹信譽、創(chuàng)品牌。從飲食起居、文 化娛樂、體育鍛煉、康復(fù)保健、心理咨詢、醫(yī)療救護等方面給予老人無微不 至的關(guān)愛和家庭般的溫馨。配備了專職營養(yǎng)師調(diào)配適合老人口味的飲食；有 專業(yè)教師組織和指導(dǎo)老人的時事學(xué)習(xí)、文體活動、藝術(shù)欣賞、文藝表演、體 育鍛煉、康復(fù)健身、棋牌娛樂等，并擬組建老人演唱隊、腰鼓隊、門球隊， 安排講座與比賽，豐

7、富老人的精神文化生活；還安排了經(jīng)驗豐富的心理醫(yī)生 和護理人員經(jīng)常找老人談心，傾聽老人的心聲，排解老人的憂愁；有專業(yè)醫(yī) 生、護士定期給老人作健康檢查，防治老人的常見疾病，同時積極探索老人 多發(fā)病的防治，幫助老人益壽延年。通過改進服務(wù)工作，提高服務(wù)質(zhì)量，做 到老人稱心，家屬放心弘揚孝道文化：替天下兒女盡孝，幇世間老人解難。打造一個居住、托管、會員制、產(chǎn)權(quán)式、居家養(yǎng)老及經(jīng)營型親情休閑療養(yǎng)院為一體的養(yǎng)老、養(yǎng)生基地。培養(yǎng)以養(yǎng)老盡孝的生活理念，讓子女積極將無法照顧的老人享受天倫之樂，讓老人以子女的養(yǎng)老盡孝而感到自豪。1.4建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模根據(jù)民政部和全國老齡工作委員會辦公室組織有關(guān)單位編制的老年養(yǎng)護院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確定項目建設(shè)內(nèi)容為老年人用房（入住服務(wù)用房、生活用 房、衛(wèi)生保健用房、康復(fù)用房、娛樂用房、社會工作用房）和行政辦公及輔 助用房。項目規(guī)劃總用地面積 50000平方米，其中建筑占地面積 30000平方米，總建筑面積20000平方米，建設(shè)內(nèi)容主要包括公寓樓及相關(guān)配套設(shè)施。建成后可容納2000個床位。1.5實施進度本項目嚴(yán)格按照國家