人民幣升值-匯率波動(dòng)與房?jī)r(jià)調(diào)控

1、人民幣升值匯率波動(dòng)與房?jī)r(jià)調(diào)控 摘要：我國(guó)面臨著人民幣升值的壓力，還有瘋漲的房?jī)r(jià)要控制。匯率波動(dòng)與房?jī)r(jià)有著密不可分的關(guān)系。人民的升值、人民幣匯率波動(dòng)對(duì)于我國(guó)的房?jī)r(jià)有著怎樣的影響，這直接影響到我國(guó)對(duì)于房?jī)r(jià)的政策出臺(tái)。關(guān)鍵詞：人民幣升值；匯率波動(dòng)；房?jī)r(jià)調(diào)控在今年，政府對(duì)要面臨兩個(gè)重要問(wèn)題人民幣升值和房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。而國(guó)際對(duì)于中國(guó)人民幣的升值也施加了非常大的壓力，這使得人民幣升值問(wèn)題承受了國(guó)內(nèi)外的極大壓力。而對(duì)于不斷上升的房?jī)r(jià)。國(guó)家通過(guò)上調(diào)儲(chǔ)備金的利率來(lái)給降溫。由于人民幣的升值對(duì)于房?jī)r(jià)上漲有著極大的影響，而房?jī)r(jià)的上漲也會(huì)對(duì)于人民幣的升值有著極大的負(fù)擔(dān)，它們呈現(xiàn)出的是互相效應(yīng)。而國(guó)家最近又出臺(tái)了很多抑制房

2、價(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的政策，在人民的政策上要擴(kuò)大人民幣的匯率的波動(dòng)才能使房?jī)r(jià)的價(jià)格下調(diào)。只有盡可能的加大人民幣匯率波動(dòng)的幅度才能為保證社會(huì)經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展，也起到對(duì)不斷的增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)的顧慮減少，從而提高對(duì)于控制房?jī)r(jià)的力度。一、人民幣升值、匯率波動(dòng)與房?jī)r(jià)調(diào)控之間的問(wèn)題經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)若是持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，就會(huì)加速人們對(duì)于投資的熱情和信心。而國(guó)際的收支增長(zhǎng)必然導(dǎo)致人民幣的上升。房地產(chǎn)業(yè)是居民的重要財(cái)產(chǎn)，有消費(fèi)和投資的雙重用途，但是其價(jià)格的波動(dòng)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)和股票也有著一定的影響。而房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于貨幣政策也有著舉足輕重的導(dǎo)向政策。人民幣升值對(duì)于房?jī)r(jià)的價(jià)格調(diào)整是穩(wěn)定和供給的關(guān)系，穩(wěn)定的貨幣對(duì)于房?jī)r(jià)有著穩(wěn)定的影響。加大對(duì)于人民幣升

3、值對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控有著更大的控制力度。而成熟的房源對(duì)于人民幣和匯率波動(dòng)有著強(qiáng)大的號(hào)召力，對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)有著巨大的實(shí)質(zhì)影響。一旦國(guó)家對(duì)于人民幣升值，房?jī)r(jià)就會(huì)過(guò)快增長(zhǎng)。而提高匯率則對(duì)房?jī)r(jià)有著打壓的核降溫的作用。人民升值和匯率升高必然導(dǎo)致通貨膨脹，而房?jī)r(jià)的調(diào)整也顯示了這樣的內(nèi)涵信息。而國(guó)家在制定貨幣政策的時(shí)候也將這些因素考慮其中。所以最終將包括資產(chǎn)在內(nèi)的物價(jià)指數(shù)作為貨幣的最后價(jià)格是在現(xiàn)實(shí)生活中最適合的。房?jī)r(jià)的調(diào)控對(duì)于銀行穩(wěn)定金融是有著較大的沖擊力的，而銀行在調(diào)整貨幣發(fā)布政策時(shí)我們要重點(diǎn)關(guān)注這兩個(gè)分支。我國(guó)的當(dāng)前匯率波動(dòng)并不十分活躍，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控有更大沖擊的匯率的預(yù)測(cè)，而不是匯率自身的問(wèn)題。在人民幣升

4、值預(yù)期并不斷發(fā)揮作用的條件下，國(guó)際對(duì)于房地產(chǎn)的投資情況是對(duì)房地產(chǎn)泡沫形成的重要因素，所以人民幣升值壓力加速了貨幣的變化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通混雜。根據(jù)這些年的觀察發(fā)現(xiàn)人民幣升值與房?jī)r(jià)上漲有關(guān)，房?jī)r(jià)的不斷升值會(huì)給人民幣升值帶來(lái)壓力，而人民幣升值與房?jī)r(jià)的調(diào)控有著在正負(fù)的關(guān)系，增大人民幣匯率的波動(dòng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的下降。二、人民幣升值、匯率波動(dòng)與房?jī)r(jià)調(diào)控的政策和建議控制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)過(guò)快。針對(duì)人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，我們可以大力發(fā)展多元化的金融市場(chǎng)，增加投資、融資渠道。由于我國(guó)在遭受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊后正處在逐步恢復(fù)中，所以經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)狀況并不穩(wěn)定。而房地產(chǎn)業(yè)又是受到國(guó)家政策調(diào)控的項(xiàng)目之一，只要人民幣大幅度的升值

5、，房?jī)r(jià)必然受到影響，這對(duì)我國(guó)的出口又造成了很大的負(fù)面影響。在世界經(jīng)濟(jì)的主要問(wèn)題都沒(méi)完全解決的情況下，還有可能受到再次的沖擊。如果人民幣再次大幅度的上升會(huì)導(dǎo)致我國(guó)經(jīng)濟(jì)的再次寒冬襲來(lái)。人民幣升值與房?jī)r(jià)上漲是有著正負(fù)關(guān)系的，除了執(zhí)行有序、合理的貨幣政策之外還要在加強(qiáng)人民交易等環(huán)節(jié)進(jìn)行理性投資，要時(shí)刻關(guān)注國(guó)家的政策動(dòng)態(tài)，通過(guò)各種有效的稅收手段加大資金成本，來(lái)提高取得利益的空間。比如，可以對(duì)進(jìn)口的貨物進(jìn)行較高的關(guān)稅，對(duì)于投資類的房子購(gòu)買，要提高各種稅收的費(fèi)用，交易稅、增值稅等。對(duì)于第二套房子的購(gòu)入的利息稅有較大的提高，對(duì)于投資者的選擇又形成一定的抑制作用，在房?jī)r(jià)的調(diào)控上又起到了控制作用。又減少了人民幣的

6、升值壓力。在人民幣的匯率波動(dòng)區(qū)間中既要能夠使其發(fā)揮降低房?jī)r(jià)的作用。在發(fā)揮調(diào)控高價(jià)房的時(shí)候，可以提高人民幣的匯率波動(dòng)的幅度。此外，調(diào)整人民幣匯率的幅度也有助于緩解我國(guó)經(jīng)濟(jì)的再次探底，起到對(duì)于高價(jià)房的控制目的。在某些早期的文章中，有學(xué)者認(rèn)為較大幅度的擴(kuò)大匯率波動(dòng)會(huì)使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放慢。但是從現(xiàn)在的國(guó)內(nèi)形勢(shì)來(lái)看，匯率波動(dòng)擴(kuò)大會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)出的效應(yīng)。從外商的投資者的角度來(lái)看，人民幣匯率對(duì)于外商的直接投資影響是非常有促進(jìn)作用的。假設(shè)將人民幣的匯率波動(dòng)提升，那么這時(shí)有資金提升是總體外部投資、出口導(dǎo)向投資等。金融發(fā)展是為國(guó)際貿(mào)易的投資者提供了降低風(fēng)險(xiǎn)匯率的機(jī)會(huì)，并出臺(tái)了很多相關(guān)工具，投資者不僅為可以利用這些工具降低和抵消匯率的風(fēng)險(xiǎn)，電分擔(dān)了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果，并可以提高回報(bào)的利潤(rùn)。在運(yùn)用各種宏觀經(jīng)濟(jì)的手段來(lái)調(diào)節(jié)高價(jià)房的價(jià)格的同時(shí)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)必然會(huì)受到一定的影響，所以只有投鼠忌器才能做到對(duì)房?jī)r(jià)的有效控制。參考文獻(xiàn)：1高波，毛中根，匯率沖擊與房地產(chǎn)泡沫演化：國(guó)際經(jīng)驗(yàn)及中國(guó)的政策取向j，經(jīng)濟(jì)理論與